| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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825
匿名希望
>>801
北口の雰囲気が変われば、
さらに価格が上がるかもしれないですね。
下駄の将棋施設、ペデストリアンデッキと南武線駅舎との連動はどうなってますかねぇ？
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828
購入検討中さん [男性 30代]
私もリセールを想定しているので、ここは検討外です。今時キッチンの収納が観音開きになっているマンションは久し振りに、見ました。窓も小さく、出入りできる窓も少ない。バルコニーに水洗も無いですしね。私達に勧められた間取りは、窓から柱がどんと、視界にはいるような、ひどい間取りでしたが、他の間取りも良くないですね。デッキも駅までなんか繋がらないですし。周りもマンションだらけで眺望も良くない。三菱のマンションが普通のグレードで、価格もそんなに変わらないくらいだとしたら、将来リセールは、難しいと思い、検討から外しました。小杉に新築のタワーマンションがなくなり、中古になったときを考えれは、このマンションは間違いなく検討外ですね。単純に価格を安くしないと10年後リセール出来ないです。安くするくらいなら、賃貸と変わらないでしょう。
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830
匿名さん
>>828中古の資産価値はキッチンの引戸のような枝葉末節では下がりません。基本は立地と価格のバランスなので今後周辺開発が期待できる北口物件はそれなりに期待できるんじゃないですかね。
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831
匿名さん
>>829
自作自演するならちゃんと名前変えておいたほうがいいですよ。
かなり恥ずかしいです。。。
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832
匿名さん
なるほどキッチンの収納が観音開きだからですか。全く説得力ないな。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
ガーデンのキッチン収納が観音開きっていうのはシティタワーの営業が念仏のように言ってた。
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835
匿名さん
>>828
検討外ならレスしなければ良いし、
誰に向けたネガですかね？
10年後のリセールって声高に叫んでるわりに、
キッチン収納の観音開きって。。。
別に気にはならないですが、本当に不都合あるなら
ここの検討者なら普通にリフォームできるでしょう！
ここの検討者は実需が多いし、収入的にもリセールできなくても困らない人が多いんじゃないですかね〜。
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836
匿名さん
>>835
リセールにはこまらないだろうけど、返済に困る人は案外多そうな気がします
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>>836
ガーデンのほうがリセール困らないだろう。
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840
匿名さん
高額マンションだよ。普通サラリーマンは買えないぞ！
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843
契約済みさん
リセール時に他の物件と比較して、
あえてカウンターの高い物件選択しませんよ。タワーに期待されるメリットを満たしていないのですから、
別にタワーでなくてもはいいのでは。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
>>761
年収800程度じゃこのマンション買える気がしません、、郊外を検討しています。
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848
匿名さん
川崎に何でこんな高い金払って住むんでしょうか。謎です。
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849
物件比較中さん
最終期になりましたが。。
三井は住友と違って堂々と価格載せてますねー
53階ペントハウスは全部売り切れとな。
残念。。
北側はほとんど売れていますが、11〜15階北東角7130万〜7210万あたりが総合的お手ごろ範囲か。。
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851
匿名さん
確かに最終期になっていますね。
どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。煽りスレは放置しましょう。
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852
匿名さん
そうですね。やはり売れてますね。
現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。
その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。
こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。
カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので
三井さんはほんと、良心的だと思います。
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853
匿名さん
モデルルームも3週間休み、余裕ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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854
物件比較中さん
なんか今は高値掴み感半端ないんだよな。。。5年前なら2000万くらい安く買えたのに。
投資信託で15年後までに着実に増やして、増やした資産でバブル崩壊した頃に狙うのが、一番損をしないパターンでしょうね。
今の価格はあまりにも異常ですから、10年もすれば確実に下がると読んでます。
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855
匿名さん
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857
匿名さん
>>856
同意！
不動産で5年前とか言ってる時点で終わってるし、
恐らくどんなタイミングでも決断できない人でしょう。
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859
匿名さん
15年後・・・。年くってローン借りれず、
そもそもリストラされてるかもよ。
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861
854
855〜859さん
そんなにムキに反応なさらなくてもよろしいかと...
贈与で資産7000万ありますので、買おうと思えば今買えるのですが、高値掴みがやはり気になるのです。
また、私、危険な投資はしておらず、セ◯ン投信グロバラ一本なので負ける要素も今のところございません。
7000万とは別口座で、年約300万の投資で現在6年目、年利6%で約2100万ほど資産があります。
859さん
ローン前提で話されてるので、小職には合致しません。
リストラで15年後買えないかも、と仰いますが、そもそも高値の今買って15年後リストラを迎えたほうが悲惨なのではないでしょうか？ご意見お待ちしてます。
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862
購入検討中さん
贈与で7000万って相当税金かかるけど、胡散臭いですね。
何年かけて贈与受けて、どれだけ税金払ったのか?
答えてくれれば信用できますが、まさか払ってないなんて言わないでね笑
グロバラ一本とか、これだけ資産あって分散投資しないなんて笑
負ける要素ありすぎですが、分散投資はしない理由は何故かな。
15年後物件価格は下がったけど、運用成績も下がって結局同じだったなんてことにならないことを祈ります。
この六年間の市場環境を考えると年六％はそうそうないと思うけど、投資対象はなんですか。
ちなみに私なら、どれだけ資産あってもこれだけの低金利ならローン控除もあるので借り入れしますけど、ご職業年収借り入れしない理由は?
まじめに意見質問してみましたのでご回答お待ちしています。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。
年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/
世帯年収4000万～8000万の生活感
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279471/
年収に対して無謀なローン その33
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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871
匿名さん
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