年収に対して無謀なローン　その33

預貯金と２馬力なら行けるでしょう。子二人の養育費、老後は二人で退職金がその額なら自助資金を減らさないように。
処で何で昨年7月の次に書いてるの？

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>>1871 匿名さん

すみません、新しいスレに書き直します、ありがとうございます。

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こんにちは。

夫 42歳 年収1150万
妻 32歳 年収 264万
子供 1歳

夫 退職金見込み 60歳 3000万弱
妻 退職金見込み なし

マンション持っています。
住宅ローン残高3100万ほど

今、マンションを売れば、見積もりでは、6400万〜6200万になります。買いたいという方もいます。

貯金が普通貯金で1000万
株式で1500万ほどあります。

住み替えを希望していますが、この場合、8000万くらいのマンションか戸建てにしたいのですが、無防でしょうか。

ちょうどいいなと思っているマンションが8000万くらいで、、

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定年までに返済出来て預貯金が2000万以上ある見込みなら、買い換えたら。見込計算はご自身でしてね。

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初めまして。

夫 ４４歳 年収７７０万円
妻 ４４歳 年収 ０円

夫 ５年前に個人再生 ２年前に完済
現在の債務２５０万円

無理はわかっていますが、融資可能な銀行はあるでしょうか？

物件 ２８００万円

頭金 ２００万円 予定

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ここを見ていて不安になりました。
ご意見お願いします。

主人:40代半ば
私:30代半ば
子供:6歳、4歳、0歳

収入は共働きで、合わせて手取り45万程です。
結婚時中古住宅を購入し、ローンは完済済みです。
老朽化の為建て替えを検討しています。

貯蓄は1000万程
別で子供用にそれぞれ600万は確保しています。

物件価格は全て込みで3200万程
頭金を200万程入れて固定で3000万、30年のローンを考えています。
主人は将来独立する予定で、75歳くらいまでなら働けると言っています。
70代半ばまで返済しないといけない事や、子供3人の学費等考えると見通しが甘いのかなと不安になりました。

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＞1877
その34 に書かない理由は？本線からズレているから？
1877さんの情報だけから3名の教育費からもキツいと思うし、起業後どう転ぶか分からない。また、業種は不明ですが果たして70過ぎまで気力があるか？
建替は必然でしょうから多少也とも糊代のある計画を。

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購入済みですが、無謀だったかな、と物凄く不安にかられています。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　税込600万円　会社経営
（手取り35万、ボーナス無し）
　妻　税込550万円　正社員
（手取り25万、ボーナス年200万弱）

■家族構成
　夫　37歳
　妻　27歳
　子供１　0歳
（3年後くらいにもう一人欲しい）

■物件価格・種類
　4780万円　中古マンション 都内

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・15000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4780万円
　・固定　35年・1.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　夫 経営者のため、無し
妻 産休育休をはさむため不明だが、
少しづつは上がる予定

■定年・退職金
　夫 無し
　妻 1000万程度？

■将来の家族構成の予定
　子供3年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。
実家は夫婦共に遠方、親からの援助無し。

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>>1880 匿名さん
車無しなら、ご主人が健康に気をつけて頑張れば、いけるよきっと

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■世帯年収（手取り月55万円、ボーナス年200万円）
　本人　　税込900万円　正社員 営業職のためずっとこの限りではない
　配偶者　税込400万円　正社員 下がりはしない

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　29歳
　子供 2人になる予定 1歳と、お腹の中に3ヶ月


■物件価格・種類
　土地と建物と諸費用全て合わせて5500万円
戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　4000万円
　・固定 35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　毎年5000円以上 成績に応じて

■定年・退職金
　60歳
　夫婦とも2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　今年秋に2人目出産で、打切り予定

■その他事情
　・親からの援助無し
　・妻は産休、育休が取りやすい
・両実家は遠い

以上の条件です。無理があるでしょうか…？
ローン開始後も年に最低でも150万は貯金していくのは確実です。

ご回答どうかよろしくお願いいたしますm(_ _)m

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>>1882
＞ローン開始後も年に最低でも150万は貯金していく

目指す貯金額が少なすぎる！！！

住宅ローンが11万台/月ぐらいで、子供もまだ小さいし、
奥さん手取り分全部、最低でも年間３００万以上は余裕で貯金できると思うんだけど。

その気になれば、もっとできると思う。４５０万ぐらい。

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>>1883 匿名さん

ありがとうございます。妻の手取り分全部は、もちろん貯金するつもりです。
育休中の収入減を考慮して、最低でも150万と書きました。


ローン自体が無謀なものかどうかなど、他にもご意見ぜひたくさんお願いいたしますm(_ _)m

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>1882
4.4倍なので一馬力でもいけると思うが、「営業職のためずっとこの限りではない」とのコメが気になりますが、少なくても年収が下がらない前提でね。

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>>1885 匿名さん

ありがとうございます。収入が減らない前提なら一馬力でもいけそうですか！それを聞くと少し安心します…。
ローンの目処が立つまでは共働きでがんばるつもりなので、貯金をがんばりつつ繰上げ返済ガッツリできるようにします。

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後は今の年収の可処分と総返済額でどんな感じになるか
見込計算してみると精度上がりますよ。。

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