世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）

>>2348 匿名さん

1馬力で35年は無謀です。
下記を認識してOKなら任せるけど、普通は20年位で無理なく払える金額にしないと55過ぎて大変な目に遭います
何故なら教育費、二人で6千万（毎月20万）かかるから（高卒Ｆランでもよいなら別）
年収も55半ばで頭打ち。そもそも今の会社が存続するか、巨大企業も安心できません
万一失職したら大幅収入ダウン必至。一人でも食える鉄板資格、黄金スキル、人脈があっても補えない
妻はパートに出せるか
投資マネーは既に順調か（米国株などに偏っていないか）
車や旅行、趣味など犠牲にできるか（子育てとの両立は無理）
親の資産をあてにしてはいないか（親にも生活がある）
家を持つと維持費も大変、管理修繕費駐車代は年々値上がり、突発的出費も今後も頻発します
特に苦しい時期は子供が大学生になる50代半ば。99％のリーマンは出世競争で脱落し給料はダダ下がり、その頃教育費はピークに差し掛かります。
尤も親が事業経営者で、都内の土地持ち且つ富裕層なら話は別ですが。

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≫2348 匿名さん
ちょっと最近思うことがあって書きます。
持っている貯蓄金額と金銭感覚あればご自身の考えてるプランで全然問題ないと思います。
私は似たような状況で地方ということもあり、ローンが嫌いだったので、すべてキャッシュで買ってしまいました。

投資されてるので国債なども扱えると思いますが、今の30年国債は3.3％前後の利息があります。
株のように損失が出ず5500万円の国債あれば140万円/年前後の利息があるので、ローン金額よりも利息が勝つ状況が作れます。
私はキャッシュで手持ちが無くなってしまったのでもう一度貯めるまで時間が掛かってしまいまうのでちょっとその点で後悔しました。

選択は複数あると思って考えてみてもらえればと思います。

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2354ですが、実際に計算してみました。
7500万円を変動0.7％で借りた場合238万円/年の返済額に対し、
3.2％利息30年国債を買った場合約140万円/年の利息で100万円不足でした。
100万円×35年＝実質3500万円の支払いという感じです。
誤解を招く書き込みでした。

凡その体感ですが、約15年勤務で4500万円貯めれている方なら、
今後5年であれば2000万円前後は貯蓄できると思います。
住宅ローン控除は4000万円の最大0.7％（28万円）が最大との事。
控除無くなるころに一括返済して返済額を減らす等で実質支払いを
さらに減らす等も良いと考えます。

手元に2000万円（現金+国債）で投資の3500万円を頭金というのも手か。
駄文失礼しました。

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>>2355 匿名さん

まあローンのための人生を送る覚悟がおありなら止めはしませんけど、自分も見直した方がいいと考えます。
中古都心マンションでもいずれは資産割れを起こすし、人口減でこれから中古は沢山出てきます。
変動金利も早晩上がるのは確実だし管理費も１００％上がります。
また都心で駐車場２万円は安過ぎ。普通は６万位見ておくべきです。
親が地主とか１馬力で今の年収が維持できる保証があればいいけど、サラリーマンは運に翻弄されます。業績悪化・事故・病気、離婚危機もあるので、７３歳まで持つかどうか、よく考えるべきです。
都心生活を楽しめるのはせいぜい子供が幼稚園に入る前まで。転勤や教育、親の介護、定年後の生活まで見据えた将来設計はできていますか。

自分も当初都心のマンションを中古で買いましたが、転勤になり、帰京後も本社が都心から郊外移転、管理修繕費も月３万→６万に上昇、漏水騒ぎや使わない駐車場も値上がりし、結局売る羽目に。
今は郊外の戸建で家族で暮らしていますが、車２台置けるし都心より買物も通学にも週末レジャーにも便利で快適です。
焦らずまずは賃貸（まともな企業なら社宅があるのでそれも利用）で過ごすのが無難。
只香港のタワマン火災見ると、高層マンションだけは借りるのもやめた方がいいです。
あと親の援助をあてにすると兄弟がいるとき相続でもめます。

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>>2355 匿名さん
>今後5年であれば2000万円前後は貯蓄
これは厳しいと思います。15年の貯蓄実績と言っても例えば大半が独身寮や実家ぐらしかも知れませんし、投資信託も15年前から始めていたとしたら日経平均は1万ぐらいで今が望外な状況かと思います。
私も年収1100万程度なので考えてみたのですが、賞与を除いた月の手取りは46万程度。このケースだと20万が返済。6万が管理費駐車場で消える。残り20万だと毎月はマイナスになりそうです。残った賞与分をどこまで貯蓄出来るかですが年間400万の貯蓄は無理だと思います。

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＞＞2357 匿名さん
年収1100万なら手取りは約800万円
国債利息：約140万円
還付金：約21-35万円
返済額：約240万円
管理費駐車場：約72万円

余り：650万円/年
生活費等で250万円/年使ったとしても、400万円/年の貯蓄無理ですかね？

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>>2358 匿名さん
国債利息が長期固定なのに、住宅ローンが変動のままというのはバランスが悪い気がします。仮に2%固定とすると月25万で年で300万。生活費も国民生活基礎調査を参考にすると4人家族で月32万で年間384万(子供の年齢で変わることは承知ですが平均として参照)。平均で考えれば年間貯蓄は150万程度ではないでしょうか。
今後5年で絞って相当切り詰めれば可能性は0ではないかも知れませんが。

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>>2357 匿名さん
手取り安すぎない？
もっとあるでしょ。
夫と妻で世帯年収900万だけど、合計で毎月手取り43万あるよ。

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年収1100万なら手取りは約800万円(66.7万円/月)
なので「2359 匿名さん」が何を計算して話してるのかわかりません。

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>>2360 マンション掲示板さん
レスが遅くなってすみません。
賞与を除いた月々の手取りと書いたものの、誤解させてしまったかも知れません。賞与が250から300ぐらいなので年間の平均手取りとしては2361さんぐらいであっている気がします。
事実として給与手取りは４６程度で、仮にローン、管理費で26万出ていくと私なら毎月マイナスになりますね。毎月マイナスになる生活は嫌なものかと思います

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（手取り）66.7万円/月-（ローン・管理費）26万円/月＝40.7万円/月の残額。
それ以外で毎月40万円以上使っている生活で嫌とは相当なお金持ちですね。

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生活費で毎月40万円以上って嫌味やろ。
ここのスレ民を敵に回しそうな意見やな。

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>>2363 匿名さん
また誤解させてしまったようです、すみません。
賞与月以外の印象の話として捉えて下さい。
月46の手取りで26が固定で出ていくと残額20。4人家族で生活費が月32出ていくと、単月ではマイナス12です。
単月で残高が減り続けて、賞与月で回復するようなサイクルが嫌という意味で書きました。

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（手取り）66.7万円/月-26万円/月-生活費32万円/月＝8.7万円/月の残額。
確かに目先の金額だけ追うとマイナスですが、年間で考えると約104万円のプラスですね。
毎月マイナスになるという書き込みは誤解を与えてしまうかと思いますので、
その辺も考慮頂けますと幸いです。

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>>2360 マンション掲示板さん
人馬力の税金のほうが高いです。

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都心のマンション購入とのことだから、それなりに子ども二人への教育費もかかりそうな印象。

今年収の8～10倍のローン組む人とか増えてる中、家の値段的には問題ないかと思うけど、二人とも私立の中学受験するってなると家計は火の車になりそう。

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≫2368 通りがかりさん
単純に倍率でみるんじゃなくて保有資産も関係あるかな。
【物件価格】7500万に対し保有資産5500万円だから。

「8～10倍のローン組む人とか増えてる」からオレもなんて安易な考えは注意です。

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退職時までに完済する場合のシミュレーションで、とても払っていけない！なら分不相応だと思ってます。

理想を全て詰め込んだ家があっても、生活が苦しいなら本末転倒ですよ

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【年　　齢】夫36歳、妻34歳
【雇用形態】夫:正社員,妻:専業主婦(いずれパート)
【年　　収】夫:800万 妻:0万
【家族構成】夫婦＋子0歳（一人っ子予定）
【貯蓄】現金1500万
【物件金額】6000万
【頭金】700万円を充当
　　　　親の援助なし
【借入額】5500
【金利種類】変動で考えてます
【退職金】1500万円

本当にこの借り入れで返していけるのか不安です。余裕なくなるんだろうなと、あと定年までに繰上げ返済して、退職金で残りローンを払い切りたいとは考えてます。あくまで希望ですが。。。
マンション、戸建て…悩みましたが、戸建て予定です。車一台あり。

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