パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その8）

>>803意味が、まったくわからない。
ここの築浅と迷ってますと自分から三菱の担当に言わなければ絶対にわからんだろ？
で、仮に比較検討していたら抽選で落とされるというのもまったくまったく理解できない。
いったいぜんたいどういう思考回路でマンション検討してるんだろう？世の中にはいろんな人がいるもんだ。

>>802
三菱の場所は日医大の丸子病院跡地ですから南武線ユーザー以外は新丸子使うんじゃないですかね。
と言うかメーカーの工場や中小企業が集中する南武線沿線企業への通勤者が簡単に買える価格帯じゃないと思います。
日常使いには武蔵小杉北口よりはるかに勝手が良いですよ東横線の各駅停車は変な人も少ないですし。

>>807
東急の急行は変なひとが多いというの？

ガーデンも普通サラリーマンは買えない価格。買ってるのはエリートサラリーマン。年収1200万円以上。

>>806
いろんな人がいて当然でしょ？
あなたの思考回路が正しいとでも？
なに熱くなってんだか。
ちなみに契約してますよ！

>>807
新丸子は悪くないけど、
武蔵小杉を謳わないと、
ツインタワーの戸数は捌けないでしょう。

しばらく静かだな、と思っていたら、またいつものネガさん登場ですか。アクセスブロックでもさせれたのかな。

相手にしてもらえるといいね。

価格が安くても必ずしも安物であるとは限らないよ。

>>815
なんだろな〜。
東口の既存タワマンで、
坪単価がここより高いのはシティタワーだけだよ。
まぁ、これも明らかな釣りだよね。。。

>>813さん

投資家というか、こちらの物件を投資物件として検討しておりました。
昨今の同ゼネコン偽装問題と立地、モデルルームでの客質等総合的に判断し、
見送ることになりました。
この時期にこの値段は確かに良心的でいい物件だと思います。
どなたかがおっしゃっていたように、十年後にはリセール厳しいと見込んでおります。

>>818
投資家というか、投資家になりたいがなりきれてないひとだな。

投資家？
なんだそれ？

客質？
なんだそれ？

>>801
北口の雰囲気が変われば、
さらに価格が上がるかもしれないですね。
下駄の将棋施設、ペデストリアンデッキと南武線駅舎との連動はどうなってますかねぇ？

>>828中古の資産価値はキッチンの引戸のような枝葉末節では下がりません。基本は立地と価格のバランスなので今後周辺開発が期待できる北口物件はそれなりに期待できるんじゃないですかね。

>>829

自作自演するならちゃんと名前変えておいたほうがいいですよ。

かなり恥ずかしいです。。。

なるほどキッチンの収納が観音開きだからですか。全く説得力ないな。

>>831
最近の予算削減でスミフのバイトの質が下がったようですw

ガーデンのキッチン収納が観音開きっていうのはシティタワーの営業が念仏のように言ってた。

>>828
検討外ならレスしなければ良いし、
誰に向けたネガですかね？
10年後のリセールって声高に叫んでるわりに、
キッチン収納の観音開きって。。。
別に気にはならないですが、本当に不都合あるなら
ここの検討者なら普通にリフォームできるでしょう！
ここの検討者は実需が多いし、収入的にもリセールできなくても困らない人が多いんじゃないですかね〜。

>>835
リセールにはこまらないだろうけど、返済に困る人は案外多そうな気がします

>>836
融資実行は2018年だもんな…

>>836
ガーデンのほうがリセール困らないだろう。

高額マンションだよ。普通サラリーマンは買えないぞ！

リセール時に他の物件と比較して、
あえてカウンターの高い物件選択しませんよ。タワーに期待されるメリットを満たしていないのですから、
別にタワーでなくてもはいいのでは。

男児2人育てるには武蔵小杉ってどうですか？？

>>761
年収800程度じゃこのマンション買える気がしません、、郊外を検討しています。

川崎に何でこんな高い金払って住むんでしょうか。謎です。

最終期になりましたが。。
三井は住友と違って堂々と価格載せてますねー
53階ペントハウスは全部売り切れとな。
残念。。
北側はほとんど売れていますが、11〜15階北東角7130万〜7210万あたりが総合的お手ごろ範囲か。。

確かに最終期になっていますね。
どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。煽りスレは放置しましょう。

そうですね。やはり売れてますね。
現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。

その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。
こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。

カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので
三井さんはほんと、良心的だと思います。

なんか今は高値掴み感半端ないんだよな。。。5年前なら2000万くらい安く買えたのに。
投資信託で15年後までに着実に増やして、増やした資産でバブル崩壊した頃に狙うのが、一番損をしないパターンでしょうね。
今の価格はあまりにも異常ですから、10年もすれば確実に下がると読んでます。

>>854
10年後お会い出来るといいですね

>>856
同意！
不動産で5年前とか言ってる時点で終わってるし、
恐らくどんなタイミングでも決断できない人でしょう。

855〜859さん

そんなにムキに反応なさらなくてもよろしいかと...
贈与で資産7000万ありますので、買おうと思えば今買えるのですが、高値掴みがやはり気になるのです。
また、私、危険な投資はしておらず、セ◯ン投信グロバラ一本なので負ける要素も今のところございません。
7000万とは別口座で、年約300万の投資で現在6年目、年利6%で約2100万ほど資産があります。

859さん
ローン前提で話されてるので、小職には合致しません。
リストラで15年後買えないかも、と仰いますが、そもそも高値の今買って15年後リストラを迎えたほうが悲惨なのではないでしょうか？ご意見お待ちしてます。

贈与で7000万って相当税金かかるけど、胡散臭いですね。
何年かけて贈与受けて、どれだけ税金払ったのか?
答えてくれれば信用できますが、まさか払ってないなんて言わないでね笑
グロバラ一本とか、これだけ資産あって分散投資しないなんて笑
負ける要素ありすぎですが、分散投資はしない理由は何故かな。
15年後物件価格は下がったけど、運用成績も下がって結局同じだったなんてことにならないことを祈ります。
この六年間の市場環境を考えると年六％はそうそうないと思うけど、投資対象はなんですか。
ちなみに私なら、どれだけ資産あってもこれだけの低金利ならローン控除もあるので借り入れしますけど、ご職業年収借り入れしない理由は?
まじめに意見質問してみましたのでご回答お待ちしています。

年末休暇に入ってみんな暇なのか。

こないだ武蔵小杉駅でアマゾン・プライムのチラシ配ってたー
アマゾンも地道にやってるんだね。

ちなみに１時間で届くのは東京８区(世田谷区・目黒区全域、渋谷区・品川区・大田区・港区・杉並区・新宿区の一部)、川崎市の2区(高津区・中原区全域)だと。
流通のポイント地域と言うべきか。。

現在どのくらいの高さまでできてるんですかね？

モモレジさんのブログでマンションオブザイヤーゲットしましたね☆

>>872
角部屋のハイカウンターをさんざぶったたいた張本人ですからね。
三井に刺されたんでしょう。

>>873
そんなことで刺しませんよ。（笑）

ここを買えた人は正解でしょう。
中古価格も再上昇の兆しがありますし、2016年もマンション価格は一段高になるでしょう。

>>875
5年ぐらいたたないとわからない。グラントウイングタワーやプライドタワー買えたひとは、正解だったと、築後数年たったので、確定した。

ここが条件的に無理な人は川崎区、またはその周辺の(おもに長谷工関係であることが多い)マンションを目指すのがよろしいかと思われ。。
あっちは完成済在庫が増えつつあります。年度末内密セールも近いかと(もう始まってるのもありますね)。。
チャレンジしてするのも一考では。。
デベさんと仲良くなってウィンウィンになりませう。

>>877
川崎区の不動産業者さん、ご苦労さまです。
自分だったら横浜方面目指すな。

>>877
川崎区は目指さないでしょ…
次点は新川崎か綱島、日吉が妥当。

>>871
まだ2〜3階くらいですよ。

>>876
勝ち組はグランドウイングとエクラスだけでしょ。
実際この2つだけは滅多に売りに出ない。

>>881
いま販売時より高く売却できるマンションはすべて勝ちぐみマンションです。エクラス、グラントウイング、ミッド、コスギタワーなどなど。

同じマンションでも、よく売りに出される方角とほとんど売りに出されない方角があり、それが住み心地をあらわしていると思われます。

35階の東向きを購入しましたが昼前から日差しがはいらないので冬なんかは北向同様寒いですよね？今のマンションが南でリビングにいると暖かくて我が家は夏のエアコン以外一切何も使ってません。あと気になるのは大規模な高層マンションなので修繕費が将来どのくらい上がるのかが気になります。でも高層マンションは憧れです。

>>872

まぁ、契約者としては悪い気はしない(笑)。

ウエストの販売はいつからでしょうか？

ウエストはゴールデンウイークあたりでしょうかねー

3月、4月あたりに販売促進景気づけでなんかイベントあるかも。。
野村不動産なんかはニコタマで蔦屋家電やちょい悪オヤジ、ジローラモのイベントやったようですが。。
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/dgf/
ムサコはみなとみらいでVERYや井川遥のイベントやったりして。。

>>882
マンション価格が上昇してるんだから
築浅のマンションなら珍しくないよ
中古マンションの相場見てみなよ

>>888
築浅マンション買ったひとは勝ち組と言ってますが。

>>882
それは、微妙。
売った後、賃貸に住んだり、また再開発前の所に住んだりすれば別だが、次に住み替える所は時期的に高かったりすることが多かったり、税金取られたり。
結局、売りたくなくなるマンションを手に入れた人が勝ち組。

>>890
売った後、綱島に住んだら勝ち組だね。新駅、再開発が控えている。

>>891
そういうのを勝ち組というのだろうか？

モデルルーム、混雑してましたね。
株価の低迷は関係ないんでしょうね。

確かに、ここは安いですね。
中央湊も検討しましたが、単価で100万以上、価格で2500万高い。手が出ません。

平均単価みると高いかなと思ってもバラツキがあるから、1部屋1部屋しっかり調べないとだめですね。どのマンションにも言えるけど。

住友は高過ぎ。

共用施設が充実しているだけに維持管理費の負担が気になるところですが、
大規模マンションの強みで値上げは最小限に抑えられるといいのですが。
子供の遊び場や勉強部屋は仕方がないとして、正直シガーバーやフィットネスは
不要ではないかと感じてしまいます。

ウエストは値上げすんですかね？

>>897
値下げする理由なくない？

＞＞898
値上げする理由は？

>>899
原価がウエストの方が高い。
で、値下げする理由は？
ないよね。

>>900
最近マンション相場が下がった。反映されるかどうかは分からないけどね。

もうマンションの相場が下がり始めてきたのですか？
まだもう少し上がるかなぁと思っていたのですが、
もう天辺なのかなぁ。
でもまだ分からないですよね～。

確かに、上げる理由も下げる理由も分らないです。
誰が上げ下げしているの。

>>902
株と連動しているよ。最近株下がってるでしょう。

結局は買う人がいるのかどうかって感じじゃないですか。
デベがいると感じればあげてくるでしょうし、さほど需要がないと感じれば利益削ってでも
下げてくるんじゃないんですかね。

盛り上がらんなぁ
最終期大丈夫か？
みんなウエスト待ちか。

いよいよタワマン節税に歯止めかけられそうですね。
ウェストは高層と低層の値付けが変わったりして。

>>906
もともと低階層しか買えない人間にとってはいい迷惑だ

最終期、どうなりますかね。
極端に価格変更をしてしまうと先に買った人の心情的に厳しい物があるかもしれないです。
高かったですからね。
売り切るために早めに手を打つのか、それとものんびり売っていくのはデベ次第なのでしょう。
こちらはどういう戦略で行くデベなのでしょうか。

>>908
デベの戦略がどうかより、ウエストが控えている以上、
その発売前には売り切ってしまいたいでしょう。

２年後なんてマンションバブルはじけて相当安くなってるんじゃないか？
中国経済ももう終わりだし

いろいろ迷ったけど、２年後まで様子見ます。
高いときに買うのは馬鹿らしいから。

2年後どうなるかな？マイナス金利もはじまるし。黒田さんも景気悪くなるとまずいのでマイナス金利発表したのでは？

>>913
黒田さんは歴史に名を残したいだけだからね。
最後はケツ拭けずに大混乱の予感。

金利暴騰の予感。

かわいそうにガチで銀行株主やられてるね。
もう少し下げたら思いっきり仕込んであげよう。
メディアって本当に恐い。

残りわずかですね。
マイナス金利で、本格的な不動産バブルが始まるでしょう。

最終期はいつ頃販売開始予定でしょうか？

日曜日、モデルルームがかなり賑わってましたね。
バラが付いてないのはあと40戸位でしたね。
次の棟は値上げするでしょうね。特に安い北向きとかは。

安い北向きって入居後コンプレックスでそう。周りからの目も嫌だし。
数百万の差なら、見栄でもやっぱり南か東がいい。

>>919
差は数百万じゃないね。

金利、再来年まで持たないかな…
な、長い

>>916さん

早速日経下がってますね（笑）
不動産バブルがこれから来るなんて、夢の話でしょうか。
別件ですが、グランツリーが閑散とし過ぎてませんか？二子玉川とかはいつも賑わってるのにここは最近いつも寂しい感じです。
みなさんもう武蔵小杉に飽きてしまったのでしょうか？

>>922
今後は株価連動ばかりじゃなく、マイナス金利継続で年収に対する融資額が増えて、物件価格上昇ですよ。
視点を変えなきゃ世の中ついていけませんよ。

>>923
マイナス金利政策の意味、目的を理解されてますか？

>>924
では教えて下さい

横から失礼いたします。マイナス金利によって
①不動産市場に資金流入
②住宅ローン金利低下
で不動産価格は高騰するでしょう。

>>926
サブプライムローンと良く似た話ですね。

最終期1次の登録受付開始ですね。
どのくらい入りますかね。

新築マンションはまだまだ高くなるかなー

>>929
どうなんでしょうかね。
売れ行き悪いのだけは確かです。

>>927
サブプライムは信用の低い人達に貸した話で、似てはいない気が…

これから本格的に不動産価格が上昇するでしょう。

＞＞931
マイナス金利⇒住宅ローン金利低下⇒銀行収益悪化⇒審査基準低下
今まで貸さなかった（貸せなかった）人たちに融資せざるおえないんじゃないんですかねぇ。

>>933
日本の銀行はそこまでバカじゃないでしょうから、信用ある向け先の融資枠を目一杯拡げるだけですよ。
格差が更にひろがるって結果に。

日本の銀行はバカだよね？サブプライムではアメリカの銀行もバカだった。

＞＞934
目一杯広げたところでたかが知れてますよ。
となると優遇金利廃止でローン金利アップですかね。
どっちにしてもいいことなさそうです。

登録が近くなると決まって出てくるネガキャン。

武蔵小杉って何故こんなに高いのですか？
川崎ですよね？

>>938
ムサコは川崎でも別格なのよ。何を今さらそんな事ほざいてんの？
高安は需給で決まるもの。高いと思うなら、買わなきゃいいだけでしょ！

>>939
いちいち反応しない。
ヒステリック起こさないでよ。
入居後の住民トラブル予備軍ですね。

武蔵小杉に築16年、徒歩9分の3LDKのマンションに住んでます。ローンも4年前に完済し子供二人も独立しました。今のマンションを売って手持ちの現金とマンション売却のを合わせて当マンションを買うか迷ってます。将来的には資産価値としては高層マンションのがあるのでは？と………ただ子供との思い出の家がなくなるのはちょっと寂しいです。

>>941
子育て卒業おめでとうございます。
これからはお二人での思い出を作りましょうね。
タワマン節税が変わりますので、ご購入は低層階をお勧めします。
次のお便りの前にここで1曲

>>941
まずは査定を！

>>943
査定は半年前にやり5000万では売れると……昨年の夏です。でも実際売りにだすのは買うとしたら来年の夏以降ですね。オリンピックまでは下がらないと不動産は言ってますが気になります。

築16年、徒歩9分の3LDKで5000万円であればかなり良い条件なのではないでしょうか。

歳をとってくると、駅の近くは買い物や食事をしに行くのも楽で良いと思います。

埼玉のタワマンで火事ですと。
タワマンの場合、やはり消火活動大変みたいですね。
ここもIH限定じゃないからそれなりの覚悟が必要ですね。。。
個数が多いだけに、数十年の居住期間に1回は
必ず起こるつもりでいた方がいいかもしれません。
•••というか、居住フロアより下層で火災発生の際はどうやって脱出するのでしょう。
誰かご存知の方ご教示ください。

IHなら火災は起こらないと思い込んでいるところが火災並みに怖いよ。

>>947
IHで火災が起こらない訳ではないでしょうが、
起こりにくいのは事実でしょう。
もう少し行間読んで！

特にここは、タワーなのにカウンター高いですから、消火活動難航しそうですね。
私は、ハシゴが届かない高層階で発生した際の消火活動の方法が気になります。

あれだけの火災だったにもかかわらず、隣の部屋の壁は全くの無傷だったとフジテレビでやってますよ。

>>948
カウンター問題がここでも！

11日から最終期2次 モデルルーム オープン‼️

「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
なんだかこんな風に、長い長い名称のマンションが多いですね。
この日本中に、こんなに長い名前のマンションはどれだけあるんでしょうね。
住所に書くのも嫌ですね。(^^;

マンション名なんて書かなくても、
ほとんどの場合大丈夫ですよ。
マンション名なんかで検討しますかね？

むかーし、同じやりとりがありましたな。

タワーズじゃなくてツインタワーの方が語呂がいい

>957
>「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
>住所に書くのも嫌ですね。(^^;

多分住民登録の住所が、マンション名を書かずに、E1234なんていう表記になると思われる。1234はもちろん部屋番号ね。
先行しているパークシティでは、
SFTは、S1234
MSTは、M1234
GWTは、G1234
なんてなってるんじゃないかなあ。

なので、嫌なら、住所も住民登録と同じで構わない。
フルに書くのは、その方の自由です、もちろん。

>>956
だからむかし同じ会話してるから。

マンション名書かなければ、
「川崎でも武蔵小杉だからまだマシ」
って見られなくなるから残念ですね。

>>958
何度もそもそも論だけど、
アドレス自慢したいなら
検討するのは武蔵小杉じゃないでしょ。

>>953
住所＋部屋番号で届くことは届くけど、配達間違いを防ぐには
マンション名を書いた方がいいし、ものによっては書くように
要求される場合もある。だから、必ずいらないとも言い切れない。

>>960
必ずいらないなんて、
一言もいってない！
なぜすぐ極論にしたがるのかな。

今日、モデルルーム凄い人の多さ。

住戸は３階からなんですね。
一番上の上層階はやはり人気があるのか分譲済になっていますから、
上層のほうが人気が高いのかな。
景観も違いますしね
価格はその分高いでしょうけど

タワーズイーストは間もなく終了ですね。営業さんに聞くと、半年早いペースで終わるそうです。
なるほど、９月の消費税経過措置ぎりぎりでタワーズイーストが終了予定となってたんですね。

この分だと、タワーズウエストの販売も早まるんですかね？
モデルルームを作っている気配はないですが・・・一緒なんでしょうか？

ウエストは3月から広告開始みたいですよ。モデルルームは同じところでイーストのものと入れ替えるそうです。営業さんに聞きました。

キャンセル住戸も強気ですねー。
武蔵小杉の人気が本当によくわかる。

>>972
意味不明。
ネガも大変ですね。。。

>>973
972じゃないですが。

知らないのね。
キャンセル住戸の案内が来てるのよ。

それからネガなら強気とか言わないでしょ。

>>974
それは失礼しました。
キャンセル住戸ね。
どんな人に案内きてるんですかね。

これだけの低金利なら、いっそのことすみふか東の中古って判断は出てくるだろな。

2年間も不安を抱いて過ごすかどうか。

>>976
ご自由にどうぞ。

>>975
二軒目も検討するよ、って担当に伝えておいたから。w

下手な郊外で二世帯住宅を建てて住むより、
同じ駅近タワマンで2戸買った方が、
お互いの世代で付かず離れずの生活ができて便利だったりするよね。
どちらか不要になっても売ったり貸したり出来るし。
ニュータウン系や駅から徒歩13分以上の戸建てなんて、
あと20年もすれば今より悶絶安価で住めるようになりそう。

>>978
あ〜成金自慢ね。

ひねくれすぎじゃないか？
客観的に見るとちょっとアレだよ。

>>979

そうですね。2世帯よりは高くつくと思いますが、余裕がある世帯なら、資産としての転用が効くのは縛られないし、有益でしょうね。

キャンセル１０戸か
多いですね
むさこも峠を超えましたね

>>983
キャンセル10戸！
案内がきてるんですか？
手付け&オーナーズスタイリングの金額を
払ってまでキャンセルするんですか？
ゼロ金利の影響ですか？
信じられない。

マイナス金利は黒田さんがいる限りと思えば、そういう判断もあるだろうな…
悩ましいわ。

東口の中古タワーは、
2月に入って、プライスダウンし始めましたね。
強気の値付けでは、内見も少なくなってるんでしょう。

住友より後に売り出して、わずか１０か月で５５０戸売って、
キャンセル１０戸は少ないでしょ。

住友はあと４００戸以上も売れ残ってますよ。竣工しちゃうし。
半分も住んでいないマンションってどうなのよ。

転勤辞令の時期だしね・・。

私だったら貸しますね。
キャンセルは手付金取られちゃうし、高値で貸せるし、最悪、その後で中古で売れる。

>>989
貸したら住宅ローン通らないよ。アパートローンになりますよ。仕組み知ってますか？

>>990
他の記事含めて内容が＊＊ですね。

>>987
すみふは売らずともキャンセル出てない。
北口と、2年先の弱さだね…

>>993
そもそもシティタは売れ残りが多すぎて、
キャンセルが出たってわからないでしょう。（笑

>>994
いや、営業なんでわかってますよ。笑

>>989
手付けは案外戻りますよ。
担当者とネゴ次第ですけど。

>>995
営業なの？
ここには出入りしないほうが。

>>996
ふーん。
あなたも営業さんですか？
契約書は反故にできると。

>>998
原則的には当然無理ですよ。
当たり前の事言っても仕方ないですね。すみません。

>>996
それって本当ですか？

>> 984

転勤辞令および年初からの株価低下で、資産を株式に寄せていて、かつ信用取引していた人は元本が減って原資不足になった可能性はありますね。

三井不動産グループの方の書籍によると、手付金は法的には返済義務はないが、ゴネられてキャンセル住戸として出す商談機会を逸して売れ残り住戸になるくらいよりは良いとの判断も時にあるそうです。但し、原則手付金は返還されないとの事でした。

こんな写真があるのですね。

>991さん
アパートローンと言うローンがあるとは存じ上げませんでした。居住用としてローン契約を結び、その後転勤等でやむを得ず貸し出す事になった場合は問題なしですか？
それとも住宅ローンの支払い途中でアパートローンに切り替える必要があるのでしょうか。

契約書通りでしょ。
勝手に都合のよいこと言わないでください。

三井

弊社は何があろうと返しません。

住友