シティテラス杉並方南町

>>940
因みに、どの辺の地域がお勧めですか。

>>941
杉並区内でのお勧めですか？
それとも中央線or丸の内線あたり全般ですか？

横浜までいかなくても文京区だって検討できますよね、この価格なら。

先日方南町の親族宅に行く機会があったが、息子さんも歩いて数分のところに家を買ったとのこと。
そうした「親が方南町に住んでて、その近くに住みたい(親も住んでほしい)子供世帯」というのが、ここの検討者には少なからずいるのでは？
地縁がないのに検討する人はあまりいないような気がするね。

>>944
とにかく親の近くがいいから方南町！
っていう人はいるかもね。
もし車が使えるなら、車で10分の高円寺周辺のほうが圧倒的に生活利便性は高い。

あまり評判良くないが、
第一期は即完売と説明受けましたよ！

それはすごい。いつの間に第一期を。。。

>>946
戸数が少ないんじゃないですか！販売戸数聞かれました？

まぁ確かに、親が住んでるとか住み替えとかで地縁がある層は一定数いそうですね。
そういう層はそれなりの援助なども見込めるのかもしれませんが
それにしてもあの価格帯ですからねぇ…
大手財閥系の信頼感とメトロ1分で推しまくりなんでしょうかね。

いいかげん第１期即完売とかやめようよ。
自分で作った問題を解いて、正解！とかやってるようなもんだ。

全戸即完売！なら凄いけど、
担当者は責任取らされるだろうね。
なんでもっと高く売らなかったのかと。。

で、結局第一期は、何戸販売していつ登録抽選して即完したの？
HPみると「４月下旬販売開始予定」しかみつからないんだけど。

南側中層階300〜400万円値下げと連絡ありました。

まだ1期の販売中ですよ。契約は5月のようなので即完売はないです。しかも今日1期の価格が変更になる旨の連絡が営業からありました。かなり安くなった？イメージです。明日行って確認です。

>>953
元々の価格はいくらの部屋だったのですか？
何割安くなったのでしょうか。

値下げとは住不としては珍しい。

3〜400万なら、1割も安くはなってないのでは
やはり手応え悪かったんだろーな

あら、意外な展開。
やっぱり反応が悪すぎたんですかね。

ターゲット層がよくわからない物件ですし、新築マンション市場も曲がり角ですしね。
今の相場なら粘ればもっと値下げされそう。

法外とも思える価格で煽っておいて、ちょい値下げして販売開始。 住友でもよくあるんじゃない？ 利益率下げない会社だから価格下げても丁度良いぐらいなはず。土地の取得額から考えたら坪単価平均は350-360ってとこで十分でしょ。もう少し下でも大丈夫なはず。

値下げですか。少々ダサいですね。

営業の方から連絡ありました。明日の午前午後一は満席で、予約取れませんでした。やはり価格変更の影響なんですかね。

住不史上、最も不人気な物件だった、ということなんでしょうね・・・
300-400万値下げしたところで全く変わってないけど。

最初からその価格で売り出そうとしてたってことでしょう。これで売れるなら住友の戦略勝ち。
アドレスから考えると一気に坪単価引き上げてるからね。

なぜ値下げがださいのでしょう。
検討してる身としては有難いです。
961さんは検討者のかたなんでしょうか？
または他業者のかたなんですか？
悪意しか感じません。

元が高すぎたんですよ。
あの値段で売り出すのならば、駅直結にしたり（その話はあったけどスミフが断ったとか？）、周辺の開発までしてくれないと。
けれど、実際は、すぐ隣のバラック地帯でさえ、そのまま。
この価格帯でとなりがバラック地帯ってありえなくないですか？
いくら建物だけ豪華にしてもね・・。やっぱり物件は周囲の環境が大切だと思います。

この価格って桜新町あたりと比較して安いんでしょうか？

杉並区内の駅1分ならあのくらいの価格でいけると考えたんだろうけど、方南町の駅力が想定以上に低かったと思われる。
300戸もあるのでこの値下げ1期でかなり売っておかないと今後大変そう。

池袋のグランドミレーニア、３年前くらいから販売しているけど現在も販売中！
当初私がＭＲに行ったときより２割増以上の価格。
住友は資金力もあるし強気ですよ。

池袋は今坪540だっけ（笑）
すみふは相場上昇トレンドだとガンガン上げる。そうして「早く買わないと損だよ」と思わせて売っていく。
今後さらに相場が上昇すると信じる人はあまりいないだろうから、これからはそうもいかなくなるだろうね。

マンション側の駅出口は全く改修工事しないんですかね？
今のままだとおどろおどろしいですよね。

スミフも売れなきゃ下げるってことですね。
踊らされないようにしないと。

高いと思って検討外してましたけど、値下げしたなら1度見に行ってみようかな〜

方南町駅の西側出口に、せめてエレベーターがあれば、と考えてしまいますよね。
重たい荷物を抱えているときに、今工事中の東側出口までいって乗って、
そこから南側まで戻ってくるのも面倒だし。
値下げせずに、その金でエレベーター作って欲しい。

逆ですよ！
エレベーターできるのは環七沿いの西口改札口。
このマンション最大の”売り”、駅徒歩１分は傾いた階段の東口改札。
ホームが中央にある駅には地上にでるエレベーターは１か所。

高齢になって西口側のエレベータ使用するようになったら、５、６分はかかる。
坂が多いので老後住むには向いていない。

今日行きました。価格は本当に改訂されてました。かなり目に優しい感じがしました。テーブルもずっと満卓だし、かなり売れてる？ようでした。東の上階はもぉ選べなくなってます。

>>977
目に優しいって坪単価でいくらだったのですか？

でもさー
方南町がしょぼいとかいうけど南阿佐ヶ谷よりは圧倒的にいいし、富士見町レーベンとか新中野プロポなんか話しもにならんし、中野こそいかれた価格でしょ。そー考えたらさ、ここしかないのよ。1分だしさ！ すみふ物件で他社に叩かれてる物件て結局いい物件なんだよね。ここ荒れてるから逆に安心するよ。

ここでもっと叩けば値下げ期待できる！？笑

1期1次終わったの？
すみふは高めに設定した予定価格から下げて、1期を開始することはよくあるけど。
予定価格からの変更は値下げではないですし、もちろんそのあとは値下げしない。

まあ、いろいろ言われてる物件だけど、意外とすぐに売れるんじゃないかな

メトロ1分は強い

>>979
南阿佐ヶ谷の方が圧倒的に栄えてるでしょ！
方南町のほうがめちゃくちゃしょっぼいですよ。
比べるのが失礼なくらい。

栄えてるのは南阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷なんかなんもない。

間違えました。
栄えてるのは阿佐ヶ谷。
南阿佐ヶ谷は方南町よりなにもない。

>>985
いやいや。阿佐ヶ谷から南阿佐ヶ谷まで続く商店街があるんで、方南町とは全然違うよ。
区役所や税務署、警察署もあるから何かと便利だし。
今、方南町に住んでるけど、南阿佐ヶ谷より栄えてるという人がいることに本気で驚いてる。

うちは共働きで方南町住んでますけど何かと便利ですよ。結局丸ノ内線に乗ってしまえば都内はどこにでも行きやすいですし。

これだけの価格なれば売れるのは明白だな
今となっては設備仕様も価格帯としてはかなりの充実感ある
こりやわ割安だわな

なんか方南町を盲目的に持ち上げる人がいるのだけれど、なんででしょう？
悪い場所だとは思わないけど、阿佐ヶ谷だか南阿佐ヶ谷だかと比べてどうとか、どういう基準なんでしょう？
確定してもそんなこと言いつづけるんでしょうか？