買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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2051
マンコミュファンさん
スミフの大規模マンションはいつも書き込みはすごいよ(笑)
近隣、競合、やっかみ。
でもなんだかんだでいつも売り切る。
ありきたりなマンション作らないから売り切るのだろうね。
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2052
匿名さん
>>2050 匿名さん
ネガティブな話がガセだったらイヤですけど、本当だったら選ぶ立場としてはありがたいですよ。
むしろ、ここはポジティブ風なガセ情報がたまに書き込まれている方が気になります。営業さんの仕業だったら、本当にやめて欲しいです。
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2053
匿名さん
もちろんネガティブなことが事実であれば、有り難いです。それも検討材料です。が、ただ批判したいだけ、悪く言いたいだけ(のように見える)等の書き込みも目立ちます。ポジティブな事実とは離れた書き込みも本当に嫌です。マンションを検討するにあたって有意義な意見や情報を知りたいのに、残念です。ネットなので仕方ないと言えば仕方ないんですけどね。隣人にはなりたくないですね。
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2054
匿名さん
>>2053
>悪く言いたいだけ(のように見える)等の書き込み
とは、どのような書き込みのことでしょうか?
私はここを見て、実際に行ってみたり、情報収集をしてみて、とりたてて事実とことなる書き込みがあったとは思えないのですが・・・。
逆に、バラックとマンションの間の私道も通ったほうがいいという書き込みを見て、実際に通ってみることもできましたし。たぶん、知らなかったら、公道しか通らなかったと思うので、とても感謝しています。
それよりも、ネガティブな書き込み=人格に問題があるみたいな書き込みのほうが気になりましたよ。実際にネガティブな要素のある物件だったら、ネガティブな書き込みが増えるのは仕方のないことだと思います。
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2055
通りがかりさん
そういうことじゃないんじゃない?バラック云々は事実だし、実際ちゃんと見た方がいいとアドバイスしてんだし。だからそういうのはいいんだよ。例えばこんな高いとこ買う人はいないとか、バラックは毎日見れるよとか、中身のない批判。逆もありきで、バラックはなくなるだの…。2053はそういう発言のこと言ってんじゃないの?正直俺も思うよ。
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2056
匿名
>>2055 通りがかりさん
バラックはエントランスのはす向かいだし、駅までの導線だから毎日目にすることになるし、値段が高いのも事実じゃん。
それをふまえて欲しいと思う人が買うべきだと思うから、批判するような内容じゃないでしょ。
車だけすら撤去できない現状なのにもうすぐバラックなくなるとか、マンション側の駅出口にエスカレーターできるとか、どうしようもない嘘書くほうが大問題。営業以外にそんな嘘書いて得する人がいるの?って考えると、かなり不信感わいてきちゃうんだが。
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2057
通りがかりさん
駅にエスカレーターが出来る計画は
本当みたいですよ。
2週間に、方南町の駅員さん(ベビーカーを持ち上げていた親切な方)にお聞きしました。
あと、サイゼリア側にも出口ができる計画があるともおっしゃていました。
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2058
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
マンション側ではないって話じゃなかったですか?いぜんこのスレに書かれていたような。
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2059
匿名
>>2057 通りがかりさん
確かに、駅にエスカレーターはできますが、環七渡ったauショップの近くに新設される出口にですよ。
マンション側の出口は、工事の予定はないです。
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2060
匿名さん
なんか 恨みでもあるんですかね。
長文で必死にネガッて。
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2061
評判気になるさん
ネガティヴな情報を知った上で気にならない人は購入すると思いますので、批判ばかりしてる人がお隣さんということはないでしょう。
批判ばかりしてる人は同業者か、スミフが嫌いな人か、買いたくても買えない人でしょうね。
駅のエスカレーター、エレベーターはマンションと反対側の環七の向こう側は確定で、マンション側はいずれエスカレーターが出来たらいいなという願望でしょう
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2062
匿名さん
ネガティブだろうと、ポジティブだろうと、大切なのは事実かどうかで、購入者はそれを踏まえて購入するかどうか決めるだけです
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2063
匿名さん
結局のところ、このスレで何を語られようと、どのような事実が明かされ隠されようと、最後に頼りとなるのは自分の直感と感情です。このスレを見て現場を感じて営業と話して、自分がいいと思って金があれば、あとは買えばいい。それだけのことでしょう。必要以上に否定する必要も、無理に肯定する必要も、どちらもないと。
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2064
匿名さん
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2065
匿名さん
苦戦じゃないよ。スミフのデカ物は全部こんな感じのペース。でもねびかないから、そこは安心。
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2066
匿名さん
すみふは外観が素敵ですよね!
サウスの形がおおよそわかる所まで出来てきましたね。
ワクワクしてきます。
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2067
マンション検討中さん
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2068
マンコミュファンさん
>>2065 匿名さん
確かにねー外観デザインとかエントランスを売りにするスミフは、完成してから販売スピード上げるし、値上げることあるからね(笑)
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2069
匿名さん
最近は、値下げもあるとか聞いたけど。湾岸のタワマンだけど。
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2070
匿名さん
たしかに、スミフのマンションは外観いいんですよね。シティテラスは吉祥寺でも売ってるけどかっこいいですよね。
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2071
匿名さん
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2072
匿名さん
吉祥寺のシティテラスは完成していてとっても格好いいですね。
マンション周りの雰囲気も穏やかですごしやすそうでした。
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
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2075
匿名さん
スミフは玄関と外観だけ立派に作って間取りと共用施設はイマイチ。
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2076
匿名さん
共用施設ていります?以前、タワーマンションに賃貸で住んでいた時 共用施設て一回も使いませんでした。人それぞれではあると思いますが、ラウンジとか使ってるのいつも同じ人だし。なくていいとおもいます。
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2077
匿名さん
ここの外観、エントランスは相当いいでしょ。
間取りだってフツーに見えて、無駄がないし、4畳とかの狭小部屋もないしね。設備使用も完璧。
いいマンションだよ。普通の住戸選べば安い。
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2078
マンション検討中さん
共用施設がいいと管理費も高くなるから嫌だな。ここの間取りは普通じゃないかな。
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2079
マンション検討中さん
地下鉄駅近、ステキな外観、ベーシックな間取り
近くにスーパー、ドラッグストアがあれば完璧なんだけど…
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2080
匿名さん
>>2076 匿名さん
でも、大規模マンションの利点って共有施設では?
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2081
匿名さん
>>2080 匿名さん
え?違うと思う。
贅沢な共有施設を求めるなら商業地区のタワマン選ぶでしょう?
居住地区の大規模マンションには、セキュリティや管理費の安さ、ディスポーザーなんかを求めるんだと思う。
保育所が入るマンションにラウンジなんか作ったらママと子供の溜まり場にしかならないって。
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2082
匿名さん
低層マンションのセキュリティなんてザルでしょ。
相場以上の金額を出して狭い部屋だけの物件を買って何がうれしいの?
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
誰もタワマンのセキュリティと比べたりしないって。戸建てと比べればセキュリティが良いって話よ。
なんでここ覗いてんの?
高セキュリティで多様な共有施設、タワマンスレへGO!
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2084
匿名さん
>>2081
あ~たまり場ね~。
でも、エントランスにお迎えのときとか溜まりそうじゃない?
中にはマンション住民ママもいるだろうから、その人とその友達がエントランスでしゃべってるのが想像つく。
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2085
匿名さん
>>2084 匿名さん
だよね。エントランスでママさん達が溜まるのは保育所が入る時点で諦めてる。
まあ、マンションの出入口だから他の住民やコンシェルジュの目もあるし、ある程度の節度は保たれると思う。
もしラウンジまであったら、無法地帯決定だよ。ママさんたちはお友達呼ぶから簡単に増殖する。
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2086
匿名さん
>>2085 匿名さん
タワマンは下層階のためにラウンジ作るけど、このマンションは眺望がいいわけじゃないからいらないよね。
パーティールームとゲストルームは無いと大規模の意味ってない気はするけど。
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2087
マンション検討中さん
保育園の入り口は裏みたいよ。
だから溜まり場にはならないんじゃないかな。
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2088
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
ノースの裏?だとしたら、サウスのエントランスにたまりそう。
サウスのエントランスのほうが快適そうだし。
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2089
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
住民じゃないママ同士は保育所の前だと思う。
ただし、住民ママさんが1人でもいたら別。
保育所がすぐそこで雨風がしのげる室内、エアコン有りソファー付きで無料。子供が車道に飛び出す心配もない。
住民ママさんがママ友グループを連れて溜まるでしょう。
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2090
マンション検討中さん
ただでさえ待機児童の多い杉並区。駅前の認可保育園にこのマンションを購入出来る世帯の子供が入れる確率は殆どないと思いますよ。全てはポイント制ですから。
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2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
年収はポイントが同点の時に加味されるくらいだから、可能性がなくはないでしょ。
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2092
通りがかりさん
そもそも保育園に入れて働く方達って井戸端会議できるぐらい時間の余裕があるんでしょうか。朝だって送っていったら会社でしょ。帰りだってお迎えの時間もバラバラなはず。そんな溜まるほどになるのでしょうか。保育園じゃなく幼稚園だったら井戸端会議も分かるんですがね。
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2093
匿名さん
>>2092 通りがかりさん
子供は全員一人っ子じゃありませんよ。
慣らし保育のお母さん。
二人目三人目を妊娠中のお母さん。
初産の高齢化で第二子などの子供間の年齢差が昔と比べて縮まっているんです。
昔は小学生のお母さんが妊娠って普通にいましたけど、今の時代はタイムリミットとの戦い。2~3歳差はもちろん年子も増えてます。
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2094
匿名さん
>>2092 通りがかりさん
だから、一人を保育所に預けながらの育休取得中のお母さんは多いんですよ。
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2095
匿名さん
あ~第二子の育休中とかだと、働いて無い状況で第一子を認可に入れ続けられるのか。
なるほど。お迎えの時間も早いし、状況が同じ他のママとおしゃべりして息抜きしたい人いるかもなあ。
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2096
匿名さん
>>2094 匿名さん
育休取得中のお母さんなんてそんなに人数いないでしょう笑
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2097
匿名さん
言われてみれば、確かに結構いるよ。
育休明けに一年働いて、また産休取る人。
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2098
匿名さん
保育園で育休中のママ友が井戸端会議なんて考えられない。幼い子供と一緒に過ごしながら家事をこなす経験をされてからおっしゃって下さい。
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2099
ママ
>>2098 匿名さん
確かに一定数、育休ママはいましたよ。私も経験しましたが、育休中の保育園ママは楽でヒマでした!育休中でなくても、保育園のお迎えでしゃべってるママも数人はいました。でも、それくらい別によくないですか?
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2100
マンション検討中さん
>>2091 匿名さん
そうですね、なくはないと言う表現が正しいです。
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2101
匿名さん
>>2100 マンション検討中さん
そうですよ。年収においても、和泉のほうの世帯も方南町の保育園を申し込むだろうから、年収の高い世帯は少なくないと思います。ただ、マンションに他区からくるひとは杉並の滞在が短いので不利はあるかもしれないですね。
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2102
匿名さん
>>2098 匿名さん
私も育休中に保育園に預けてた経験者ですが、お喋りする暇もない状況って異常ですよ。子供のためにも情報交換てとても 大事。
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2103
匿名さん
子供たちは、とにかくうるさいですよ。
ベタネタとあたり構わず触る癖もありますし。
他人の子供を叱りつけるわけにもいかず、けっこうストレスがたまると思います。。。
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2104
匿名さん
まあ、子供好きじゃない人は、保育園が入ってるマンションなんて買わないでしょ。分かってて買うんだから、立ち話くらいは許してあげなよ。
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2105
匿名さん
方南町駅に3階建てのビルが建つようですね。駅施設となっているそうですが、何が出来るのかご存じの方はいらっしゃいますか。
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
まだテナントは決まってないんじゃないでしょうか。 わたしも情報知りたいです。
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2107
匿名さん
それは駅の反対側だからあまり関係ないんじゃない。
それよりも敷地隣の北東角にできるビルの話した方がいいんじゃないの。
知らずにノースの1期を買った人は残念でした。
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2108
匿名さん
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2109
匿名さん
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2110
匿名さん
>>2107 匿名さん
知りませんでした。何が出きるのですか??
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2111
匿名さん
>>2110 匿名さん
先週モデルルーム行きましたが何の説明もなかったです。何ができるのでしょう?気になります。
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2112
ご近所さん
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2113
名無しさん
>>2112 ご近所さん
レオパレスですか。賃貸マンションかな。何階建てなんでしょうか。2、3階のイメージですけど。
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2114
ご近所さん
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2115
匿名さん
Googleearthでみたけど、更地になってるね。ノースの園庭の真向かいだから眺望にも関係ないんじゃないかな。レオパなら下手な店より安心。
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2116
匿名さん
そのレオパレスは家賃いくらですかね。もう募集してるのかな?
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2117
マンション検討中さん
スーモマガジン掲載の駅別目安価格で方南町駅は5000万円台なのだけど、そこから2000万円くらい高い値段で買って大丈夫なのか不安に感じてしまう。
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2118
匿名さん
10/2は立正佼成会のお祭りがあるので見に行くといいですよ。
環七の大聖堂から中野富士見町駅まで道路を通行止にして信者で溢れます。
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2119
近所さん
かなりスゴいので、ぜひ来てみてください!
普通の屋台ゾーンや、子供の無料ゲームゾーンがあったりして遊べますよ!
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2120
匿名さん
ま、あれ見たらこの物件買おうなんて絶対思わないわな。
まぁそもそももはや本気でここを検討しているひとなんてあまりいないと思うが。
ほとんど冷やかしでしょうね。
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2121
匿名さん
検討しているなら、明日は見ておいた方が良いでしょうね。
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2122
匿名さん
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2123
匿名さん
>2122さん
どーも。
でも地図見たら、マンションの隣を通るわけでもないから、気にならないのでは?
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2124
匿名さん
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2125
近所さん
>>2124 匿名さん
どちらかというか、総本山の団体はがっつり富士見町ですよ。
富士見町の駅近くに発祥の地があって、富士見町から環七までにたくさん施設があります。
マンションのあたりは三色旗の団体なので、総本山の影響は少ないかもしれません。ただ、総本山の団体はわりと地元に貢献してるので、信者じゃなくても、病院にお世話になったりすることは結構あります。認可の保育園も富士見町にあるので、激戦の杉並では、そこも信者以外の人が希望しなきゃいけない状況だったりもします。でも、保育園では園内に仏像があったり宗教色はあるので、敬遠する人も多そうですけど。
マンション購入を考えてる人は、三色旗で街が覆い尽くされる日に見に来た方がいいと思いますよ。かなり異様で怖いですから。他の日は普通なんですけどね。
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
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2128
名無しさん
三色旗は信濃町ですよね。一年に一度ここでお祭りしてますけどね。
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2129
ご近所さん
>>2128 名無しさん
子供の頃からここに住んでますが、宗教等の勧誘にあったことは一度もありません。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
>>2130 匿名さん
本拠地は信濃町でしょ?
発祥地なら講堂でも建てるでしょー
あれだけ資力あんだから
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2132
匿名さん
1930年11月18日が何の日かググりましょう。
何の関係もなかったら商店街に旗が並びませんよ。
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2133
匿名さん
創立期に本部があったとか、何かしらのゆかりがあると書いてある記事がありますね。
総本山の団体と三色旗の団体は仲が悪いと聞いたことがあるので、
少なくともマンションの辺りは総本山より三色旗の人が多いのは確かじゃないでしょうか。
旗を揚げているのは全部が信者ではないと思いますが、
商店街の実力者、商店街や近所の大多数が信者で、頼まれたら断りづらいという背景を感じます。
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2134
匿名さん
断りずらい。
影響力がある。
ととらえてしまうのですが。
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2135
マンコミュファンさん
創立期にとはどこの記事もないな…
方南町在住の方位学研究家証言とはでているが。
まぁーどの場所に住んでも宗教組織はあるよね。
逆に地域貢献してる団体もあるしな。
そもそも日本だけじゃなくて、海外もそうだけど宗教を信仰しているのがほとんどじゃね?
墓建てること自体が宗教なんだから。
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2136
通りがかりさん
立正佼成会なんかは一般公開してるし写真撮影OKだから開放的だし散歩コースになってる。
一方で学会は建物に入ることも撮影もNG
信濃町が本部だけど異様な雰囲気。
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2137
近所さん
>>2135 マンコミュファンさん
普通の宗教と三色旗の宗教じゃイメージが全然ちがくない?
なんなら立正佼成会と三色旗比べても三色旗のほうがイメージ悪いんだが。
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2138
ご近所さん
宗教は絡んでくると厄介だけど、別に自分に関係なければよくないか?普通に生活してる分には絡んでこないって。その旗の日だけでしょ。それも街に旗が飾ってあるだけじゃん。でもそこでお店とか商売やるなら断りづらいとかあるかもね。
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2139
近所さん
>>2138 ご近所さん
本当に近所に住んでる?
もしくは子なしさん?
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2140
匿名さん
>>2139 近所さん
住んでますし、子供もいますし、
商店街でお店も営んでいますが。
それがなにか?
強要されたこともないですし、断りづらいとかもなかったです。
それでなければ新参者は受け入れてくれないのでは?
現に方南小学校近くとか新しいカフェや花屋もできていますしね。
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2141
近所さん
>>2140 匿名さん
ということは、旗をかかげてる方なんですね。
近所に住むものとして、どうして断りづらくないのに旗を掲げてしまうんですか?断りづらくないなら方南町のイメージが悪くなるので、旗を掲げないでほしいし、信者以外の商店にも掲げないように呼びかけて欲しいです
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2142
近所さん
>>2140 匿名さん
でも、方南小近くのカフェや花屋は旗掲げてましたよね
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2143
匿名さん
みんな近所さん(笑)
同一人物か(笑)
おつかれさんです。
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2144
匿名さん
というより、地元の学会員と非学会員がもめてるんでしょw
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2145
匿名さん
一部の信者が悪さをすると、その教団全体が叩かれる。
一部の無宗教者が悪さをしても、無宗教・無信仰者全体が叩かれるわけではない。
この非対称的な行為を理解した上で、より建設的な議論をやっていきましょう。
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2146
匿名さん
>>2145
三色の団体の是非を論じたい人はいないので・・・
三色の団体に抵抗ない人は別にそれでいいし、
抵抗のある人はマンション購入の前に三色旗で街がいっぱいになる日に実際に現地を見てから決めたほうがいい。
それだけでは?
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2147
匿名さん
それだけなんだけど、
そうは思ってない人が多いようで、
つまらない話題が延々と続いている。
これからも、きっと続くだろう。
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
宗教のどうのこうのよりも、将来性とか値段や間取りが他と比べて良いか悪いか、そういった話が気になるよ。
2117さんの話とかがとてもためになる。何となく感じていたけど、周辺相場から考えると値段はとっても高いですよね。
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2150
マンション検討中さん
>>2149 匿名さん
本当にその通り。
でも今はどこも割高感があるから便乗して土地の相場に合わない強気な値段に見えるし、間取りは狭いから小さい子のいるファミリーには微妙。リビングインの風呂場も好みの分かれるところ。
この物件の売りは駅近いだけだと思う。
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