グランイーグル多摩川スカイフロント

ｵﾌﾟｼｮﾝ会に参加された方で感想等


聞かせて頂ければ嬉しいのですが…

>>84
もうオプション会やってるの？
来年の夏頃って聞いたような

西陽が相当スゴそうだ。

陽当たりは最高ですか！

>>76サイクルポート付きの部屋を契約しました。営業さんもサイクルポートは部屋の面積に含まれると話をしていましたが、気になったのでちょっと正確に確認してみました。73.15平米の部屋面積は69.26平米になるそうです。この広さで、角部屋で、広めのアルコープやL字型のバルコニーがあって、サイクルポートも付いていれば、他と比べてもやっぱりかなり割安感があると思います。サイクルポートに鍵が付かないのが残念ですが。

サイクルポートに置いた自転車が盗まれるほどには、このあたりの治安は悪くないです。

それより、サイクルポート付き物件の問題は、ガツンガツンぶつけられて、建物の角やエレベーターが傷みまくることです。

>>89
ただ、ここは広めの無料駐輪場あるからわざわざ家まで自転車持ってく人も少ないんじゃないかな？

話は変わりますが、登記費用35万ぐらいでしたがこんなもんなんですかね？ちょっと高く感じます。

３５万なら相場だと思うけど
仕事の内容を鑑みると高いちゃ高いわな

しかし、司法書士さんもデベにリベート払わにゃならんのでしかたないです

検討しているF1タイプがブログに載ってました。
結構好評価ですね。確かに順梁だったらよかったのになぁ。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3624.html

確かにＦ１は陽当たり間取りも良いしｻｲｸﾙﾎﾟｰﾄも有りますから候補の１つに為りますね。

質問ですｽｶｲﾌﾛﾝﾄさんはﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの材質はバンブー（竹）ですか

>>94スカイフロントはバンブーではありません。バンブーより上品な気がします。

95：契約済みさん
ｺﾒﾝﾄ有り難うございます。

先日私も契約しました。

セレクト・オプションを決めてきました。
下階から個別に順次行っているみたいでした。
担当した会社は、グランイーグル協力会社のヤマプラス千葉というところでした。
セレクトは、間取りプラン・カラー・ユニットバス浴槽の三点です。
オプションは、設備機器・収納インテリア・建具、ドア、ユニット家具関係でした。
インテリア物品販売は、後日、案内がくるそうです。

>>97
オプション会早いですね。
設備機器はどんなものがあるんですか？

設備機器ｵﾌﾟｼｮﾝで大きな物としては

◎IHﾋｰﾀｰ各種

◎浄水器各種

◎床暖房

◎浴室ﾃﾚﾋﾞ

◎ｺﾝｾﾝﾄ各種増設

◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ&ﾄｲﾚの手すり等他小物の関係が有りましたよ


一番迷ったのは、やはりﾒｲﾝである部屋のｾﾚｸﾄ


◎間取りｾﾚｸﾄ


◎ｶﾗｰｾﾚｸﾄ


◎ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ浴槽ｾﾚｸﾄ


３項目ですかね。色々と目移りはしましたが希望と期待を膨らませながの初ｵﾌﾟｼｮﾝ会を経験出来ました。


来年はｲﾝﾃﾘｱのｵﾌﾟｼｮﾝ会有る見たいなので楽しみです。

>>99
なるほどありがとうございます。
私は上階なのでもう少し先かな。

話は変わりますが、横浜のマンション傾いた件みなさんどう思われますか？
グランイーグルじゃ体力ないでしょうからこんなことがあったらどうなるのか心配です。
一応施工はPS三菱ですが、旭化成と比べたら時価総額200億と一兆円と全く規模が違います・・・

現在の契約状況を担当に教えてもらいました。
契約済57件・申込み7件だそうです。
先月から契約済は11件あったそうです。

契約数を見ると階数によってはﾎﾎﾞ完売される状況なんですかね

杭について何か聞いた方いらっしゃいますか？
もう杭打っちゃってるだろうけど安心出来る情報出してくれるといいんだけど

4～7階と15階は、ほぼ契約済みですね。
それ以外の階はまだあいている所がありますよ。

同じ㎡数で大手ﾃﾞﾍﾞさんなら間違い無く4.5畳とか4畳の部屋が有るところ

現状の価格帯で完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑを採用してますから

部屋の広さもちゃんと確保出来てますから人気の物件の１つで有るのは間違いないですね


陽当たりは最高だしあとは、目の前に一生高い建造物が建たないﾛｹｰｼｮﾝと駅が近いのが最大の魅力ですね

最上階は、本当に素晴らしいと思います。


さすがに最上階は我が家の予算ではﾉｯｸｱｳﾄでした(笑)

契約後に横浜杭問題が発覚し、色々気になっています。
頂いた資料には、GLより22.5m下のN値50以上の地盤に到達するように杭をうっているようです。
河川沿いなので、地震時の液状化は懸念されますが、建物は大丈夫だと思います。
但し、昨今のニュースを鑑みるとPS三菱殿がしっかりアースドリル工法の施工管理を行っている事を願うまでです。

このあたりは、しっかり杭打ってないと
大きめの地震一発で、あららと傾いちまうだろうから
手抜きはしてないと思う

内覧会は、みなさん自分で確認しますか?
私は、第三者機関に立ち会いをお願いする予定です。

今現在第３機関の方との同行は考えてませんが

同行は必要かも知れませんね。

第三機関とは、建築士さんが同行して下さるサービスですか？
そのサービスを利用すればとりあえず素人目には気づかない
専有部の不備を見つけてもらえるのですか？
どこかオススメの業者などあるのでしょうか。

久しぶりに昨日午前中に現地を見て来ましたが、陽当たりは最高でしたね
工事も着々と階数が上がって来て現在は7階まで進んでましたし契約件数は一期販売予定数の70件を完売した見たいでした


まだまだ入居までには、１年近く有りますがやはりﾏｲﾎｰﾑを目の前で見るとﾜｸﾜｸが止まりませんね(笑)

ここは資産価値としてはどうですか？

>>114
間違いなく低いだろうから悩んでます。
眺望、陽当たりは良いだろうけど、売ることになった時を考えると決め切れません。

どうですかね？京急蒲田も開発が進む見たいですし川崎競馬場の辺りも今年2月にｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙがopenする予定が有る見たいですから？ここは何より都内でありながらﾊﾞﾙｺﾆｰ側には多摩川でｴﾝﾄﾗﾝｽから道路迄はﾏﾝｼｮﾝの敷地内に施設やﾏﾝｼｮﾝの駐車場が有りますのでｴﾝﾄﾗﾝｽ側にも将来的に高い建物が建設される可能性が少ないと思うと同時に駅までが徒歩圏内ですから資産価値は、そこそこ有るのでは？

まぁ世帯数が100位のもね

ここは西日が強烈そうですが、ガラスは複層でしょうか？
webではその辺のこと分からなかったので

近くに大きいマンションもたってるし、六郷土手駅は開発されないのかな？急行が止まるようになるとか

確かに人口も増えてますから、普通のみでは厳しく感じますねせめて六郷土手駅にもう一線急行が欲しいかも知れませんね雑色～の方も増えそうですから。

人口が増えたからって急行が止まるようにはなかなかならないですか？？

現在ﾗｯｼｭ時に何線が停車してるかは不明ですが、ゆとりが有れば可能性は有ると思いますよ。

マックスバリュー以外に安いスーパー出来ればいいのに(^-^)

ＯＫも安いよ♪今住んでる近くにも有って毎週妻の荷物持ちとして連れて行かれてます(笑)

京急にとってメリットないから急行は止まらないでしょ。
京急としては羽田から横浜へのアクセスが少しでも悪くなることは避けたいでしょうし、止めても利用者増が見込めない。

スカイフロントからはOK少し遠いですよね(>_<)マックスバリューのとこがOKなら良かったのにー

一番費用対効果って言うのかな？そういうのがいいのは4階から7階あたりなのかな？売れてった場所がその階あたりからだし。

真ん中の階の7階付近は人気が有りそうだなと思ってましたが人気なんですね！ｴﾚﾍﾞｰﾀｰも二基有りますので総階数を見ても一基は未使用時には7階～8階で毎回止まってる構造が有るのかな？

前に高い建物が建つことないから3階から上で十分だね。普通のマンションは高い階のとこから売り切れるけど、このマンションは4から7階が初めに売り切れてたし。

一番は将来的に100%前後ろに高い建て物が建たないと言うのも
折り紙付き物件ですしo(^-^)o駅近&完全ｱｳﾄﾌﾚｰﾑで室内にﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽも無いは最大の魅力で♪


もう少しLDKが広ければパーフェクトですが


全ての個室が5畳以上でﾃﾞｯﾄｽﾍﾟｰｽが無い分 広くて有効的にﾚｲｱｳﾄが出来るかな～と思い決めちゃいました

三階は少し低いかなー？

階数選びは好みの問題も有りますが以前16年間私も3階に住んでた頃ｽｶｲﾌﾛﾝﾄ同様に周りは二階建の戸建が中心で目の高さには建物も無く快適でしたよ （勿論ｽｶｲﾌﾛﾝﾄのﾊﾞﾙｺﾆｰ側には戸建は一切存在しませが）(笑)

ここは間取りは別として、前に高い物がないから高い金額払って高層階にする意味があんまりないよね^o^高いに越したことはないかもしれないけど、金額も結構上がるし