物件比較中さん
[更新日時] 2018-11-26 21:17:16
ファインシティ王子神谷リバー&フォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/
所在地:東京都足立区新田1丁目5番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.82平米~81.67平米
売主:京阪電気鉄道
売主:京阪電鉄不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【物件情報の一部を追加しました 2015.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-11 20:53:45
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田一丁目5番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分 京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト口コミ掲示板・評判
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180
周辺住民さん
ファインシティ王子神谷の東側斜向の、地図上で「三菱電機プラントエンジニアリング(株)総合テクニカルセンター」となっている倉庫は来年から空きになるようです。
ひとまず次の借り手を探すようですが、場合によっては隣のコインパーキングと合わせて開発されるかも?
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181
マンション待ち遠しいさん
9月9日の建設状況です。
大台の10階に到達しました!
リバー、サウスが現在10階なので残り5階
(フォレストコートは残り3階)
まだまだ伸びます。
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182
マンション待ち遠しいさん
建設のペースは2カ月で3階といったところでしょうか?
(今回お盆をはさんだのでややペースが落ちてる可能性もあります。)
秋までにモデルルームが中に移るという話もありますが、
躯体はフォレストが10月中には完成しそうですけど、
手すりや外装が現状全くなので間に合うかな?
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183
匿名さん
川が近いというのは、
先日の大雨のときの写真を貼られている方もおられますが
やっぱり氾濫した時のことを考えると心配です。
どこに住んでも天災はどうしようもないことなのですが
迷ってしまうなと思いました。
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184
匿名さん
公式HP、契約130件という文字が出ましたね。
800来場で130契約なので歩留まり結構良いじゃないですか、
ちょっと意外w
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185
マンション検討中さん
契約130件なんですね!
フィレストコートまだ発売前ですかね?
だとしたまぁまぁいー感じでしょうか!
>180さん
三菱電気の建屋あきそうなんですね!
都営住宅もあたらしくなりますし
スーパーできないですかねぇー!
ベルクちょっと遠いですもんねぇ
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186
匿名さん
>>185さん
フォレストコートまだですね。
そこだけで90戸近くあったと思います。
それ除いて130売れたならなかなか。
やっぱりスーパー欲しいですよね。マルエツプチとかまいばすけっとのような小型店でもいいので。
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187
記録係さん
第3期4次の概要が公開されたので記録しておきます
<第3期3次先着順概要>
■平成28年7月21日(木)11:00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,298万円~4,418万円
最多価格 3,500万円台(7戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 58.82㎡~81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡~12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡~5.67㎡
↓↓↓
<第3期4次先着順概要>
■平成28年9月22日(木・祝)10:00より先着順申込受付開始
販売戸数 30戸
販売価格 3,278万円~4,218万円
最多価格 3,400万円台(10戸)※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 58.82㎡~81.67㎡
バルコニー面積 9.72㎡~12.80㎡
サービスバルコニー面積 2.35㎡~5.67㎡
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188
匿名さん
3-2~3-4期を比較すると
最高額物件の金額の下落もありますが、最多価格帯の下落が気になりますねぇ・・・
公式の"間取り"のページが更新されてサウスコートの端っこのKタイプまで見れるようになったけど、いまだにフォレストコートが出てきませんね。
4-1期とかになったら出てくるのかな?
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189
匿名さん
市況を見て値下げしてますね。
フォレストコートは騰がると聞きましたが、これは下がる気がします。
一期で買った人は高値掴みでしたね。
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190
マンション検討中さん
>>189 匿名さん
反対でしょ。
今まで3500万円台の部屋を販売出来たから、これから3400万円台の部屋の販売が始まるということだと思いますよ。
売れてる物件ではよくあること。
たぶん、今回販売される部屋は階数が今までより下の階数ということでしょうね。
そういう意味では一期で買った人もこれから買う人も損得はないのでは?
まぁ、これから買う人の方が階数を選びにくいってのはあるでしょうが。
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191
マンション検討中さん
6月ごろ見に行った感じでは低層階から埋まっていってた感じでしたよ。1、2階が全滅に近かったです。
とはいえ10階付近も結構売れていたので必ずしも安い部屋から売れるというだけでは無いですが。
仮にフォレスト棟があまり高くならないようであれば共用施設が近くて便利そうなので仮押さえしてる部屋から浮気するかも…
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192
匿名さん
8月にみたときはこんなかんじでしたよ!
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193
マンション検討中さん
>>192 匿名さん
おお!バラが増えてる!
申込済と合わせると135戸ありますね
なるほど、高層階の4LDK ほとんど売れてしまったんですね。それで最高値が200万下がったのか。納得しました。
3期4次は残りの緑で隠れてる住戸ですね
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194
マンション検討中さん
もっと生々しく言うと9階の4Lが売れたので3階の4Lが最高値になったと。
4Lとしては安いからすぐ売れちゃいますね。
公式のページはしっかりリアルな数値出してくれてることがこれでわかりました。
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195
マンション契約済みさん
販売なかなかいい調子ですね。
個人的にはバスが家の前から駅まで出ているので下手に10分ちかく歩くよりかなり便利なんですよね。
惜しむらくはマンション敷地が広すぎて雨の日にバス停まで1分ぐらい傘をささなければいけなことでしょうか。。。
しかし現在の市況から言うとお得ですね。
またフォレストコートはまだ販売前ということは
ファインアップシステムなしで、なにか適当に
設備がプラスになりそうですね。
その分は確実値段があがりそうで、余計な設備だと
無駄ですよね
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196
マンション待ち遠しいさん
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197
マンション待ち遠しいさん
問い合わせてみたところ、
平屋の店舗1棟と駐車場を整備する工事を行っています。
物販店舗の詳細は現在は公表できませんが、食品を含めた生活用品を取り扱います。
とのことでした。
スーパーか、ドラッグストアと思いますが、ドラッグストアとするには建物1100㎡ってちょっと大きすぎるんですよね。幹線道路のロードサイド店ならともかく。
またスーパーとしてはバックヤードを除いた売り場面積は750㎡くらいになるのでちょっと小規模。
現地写真を下に貼ります。弥栄化学工業(株)さんの敷地の内、西側1/3を今回の開発に充てるような感じでした。すでに工場は解体が済んでいて10月着工にむけて整地が行われていました。
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198
匿名さん
>>197 マンション待ち遠しいさん
これは嬉しい!!
ベルクも遠いし、橋越えのダイエーも面倒だったので良いですね!!
ドラッグストアはすでにユニバーサルがあるので価格競争みたいなのしてくれるといいですね。
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199
マンション検討中さん
>>197 マンション待ち遠しいさん
十条のOKストアが744m2だから同じくらいですね。OKが来てくれると嬉しい。
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200
マンション契約済みさん
食品を含めた生活用品!
これは朗報ですね!
Googleでみるとマンション門から徒歩7分程度
199さん同様にokストアか西友が希望です!
しかし楽しみですねー
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201
マンション待ち遠しいさん
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202
匿名さん
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203
周辺住民さん
>>202
4月の答申に盛り込まれて以降何か動きありましたっけ?
足立区のHP見てもあまり熱意がないのか資料が無いので
江戸川区や板橋区にはしっかりした資料が上がってるのでそちらを見ます。
足立区としては舎人ライナーができてもう満足というスタンスなのでしょうか?
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204
匿名さん
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205
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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206
匿名さん
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207
周辺住民さん
昨日は昼まで雨でしたが夕方から晴れて
北区の花火大会が予定通り開催されて良かったですね。
来年はちょうどマンションの西向きのお部屋から花火が見えると思います。
土手伝いに歩いて行っても会場まで1.5kmなので秋のお散歩にちょうどよさそうです。
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208
マンション買う君
初投稿
新田一丁目、新しい店ができるのは大歓迎です!ファインシティ、完成が楽しみです!
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209
匿名さん
>>208 マンション買う君さん
よろしくお願いします。
新田一丁目で新しいお店の話は聞かないですね。
環七のロードサイドにファミレスでもできないかなと期待してます。
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210
マンション買う君
>>209 匿名さん
新田地区はこれから開発が進む希望がもてますからね!ロードサイドに欲しいですね!
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211
匿名さん
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212
マンション待ち遠しいさん
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213
匿名さん
無電柱化は何年か前から区内でも幹線道路では工事を行っていました。区内はすごく広いから4分の1が地中化となるとスゴイことになりそう
新田学園通りの地中化は必須でしょうね
通行する人多いしでも電柱邪魔だし
工事の間はちょいと不便になっていくと思いますがその後のことを考えると少しはガマンしないとと思います
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214
マンション待ち遠しい
フォレストコート12階に到達!
上棟しているように見えます。(まだ梁がかかってなかったらごめんなさい)
リバーコートは13階を構築中。最上階まであともう少しです。
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215
匿名さん
ウエルシア薬局ができるのは本当に朗報だと思います。
確かウエルシアって食品の扱いも多く、パンや酒類なども売っていたように思います。
営業時間も深夜0時までの店舗もあったりしますし、マンションの近くにできれば便利なるでしょうね!
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216
マンション契約済みさん
もうほぼほぼ完成ですね!
とってもいい感じです。う~ん待ち遠しい!
最近SUUMO誌に載らなくなりましたね。
もうフォレストコート販売まで必要ない感じでしょうか
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217
職人さん
人口減少時代に突入してる日本で徒歩15分の物件を買ってしまったらここに限らず
20年後には買い手がつかず家族の人生マンションと共に朽ち果てるしかなくなります。
徒歩15分は戸建てエリアです。
大規模で駅遠だと資産の流動性もなく、10年・20年後はお隣さんが中古市場で売りに出たときに
競合物件になってしまい悪循環で更なる値崩れの要因を引き起こす。
一生をそのマンションで暮らすという考えは危険です。
親の介護、子供の独立、自身の転勤etc
資産価値=リセールバリューを考えないといざという時に身動き取れなくなります。
検討者は冷静になった方が・・・
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218
マンション検討中さん
>217
的を得ているようで全く得ていないような、、
検討者や購入者が価格と環境と利便性が揃ってる
と感じるなら問題ないとおもいますけど。
個人の問題ですし。
リセールバリューと言うなら都内物件の価格を
考えたら長くみたら落ちるのあたりまえですし。
冷静に判断しないでマンション買う人なんていないでしょう(笑)
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219
職人さん
ご存知のとおりマンション価格は土地+建物です。
どんな便利な立地でも20年後の建物の価値は逓減して行きますが
20年後の土地の価値は、駅近では建物の下落幅に比べればはるかに軽度で済みます。
運がよければ逓増の可能性もあります。
人口減少により駅から遠いマンションの需要減少は否めないでしょう。
マンション価格も需要と供給で決まります。
売り手が多く買い手が少なければ価格は下落します。
大規模物件の駅遠物件は需給を考えた場合は典型的な悪循環です。
当方永住と思い当時買った23区内アドレス徒歩11分のマンション売却に相当苦労しました。
中古を買う側からすれば検索サイトで徒歩10分以内にチェックを入れる人が大半で
徒歩11分だと検索にすら引っかからず、なかなか買い手がつきませんでした。
ここのマンションを点の話でどうこう言うつもりは全くありませんが
価値と価格のバランスを見極めないと当方と同じくいざと言う時に身動きがとれません。
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220
マンション検討中さん
フォレストコートの間取りで
suumoにも掲載がないパターンがありますね。
Mタイプ Nタイプ Oタイプ
広さとしてはフォレストに近いような気もしますが
ちよっと気になります。
すでに間取り冊子を貰った方は掲載あったでしょうか?
上層階希望者には気になるところです。
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221
220
すみません
似ている広さこ間取りがあるのはフォレストではなく
サウスでした。
連投失礼しました。
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222
匿名さん
もっとお金出せるなら、ガーデンズ東京王子も検討に入れていいかもね。
駅近には敵わない。
現地のモデルルーム行きましたが、遠かったです。
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223
匿名さん
近かったら3000万円ちょっとでは買えない。
駅から7分でも5500万は正直私の年収じゃ無理です・・・
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224
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
LMNOの間取りです。参考にしていただければ。
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225
220
>224様!!
ありがとうございます!!
希望していた横リビングもありました!
バルコニーから隣の大きなマンションがどんな感じに見えるか気になりますが
売り出し時期が気になるところです。
目の前が始発のバス停で本数が多くて 公園もあり土地にも余裕があって周辺環境もいいけど
駅から離れてるので、とりあえず他を回っていたのですが、
思ったよりも売れていたようで、やはり早めに動くべきでしたね。。。
そういえば以前マンマニさんのブログでみたオプション?というのは
まだ間に合うのですかね・・・
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226
匿名さん
>>222 匿名さん
私は同じファインシティで東松戸に決めました。2路線駅近2分、モール併設、都内勤務アクセス抜群。今まで23区住まいでしたが、生活利便性と静かな環境を探すと23区にこだわる理由がなくなりました。
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227
入居予定さん
東松戸にもファインシティあるんですね。商業医療併設ってうらやましい!
武蔵野線で東京駅行けるんですね。それならありかも。
ただうちの場合東日本大震災の帰宅困難を経験して、職場から徒歩でも歩いて帰れる範囲にしようということで探していたので、20kmを超えると対象外になってしまいます。
王子神谷なら1時間歩けば帰れるので災害時で交通が麻痺しても子供のもとに帰れます。
物理的距離か、電車の利便性による時間的距離か検討の基準は色々ありますね。
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228
匿名さん
東松戸は東京から20km以内ですね。下総台地で地盤頑強、津波や洪水の心配も少ないです。スレ違いで失礼しました。
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229
マンション待ち遠しいさん
>>225
ちょうどファインアップシステムのまだ間に合うものについて
特別お申込み会とやらのお知らせが来ました。
再来週の土日に行うそうです。
エコカラット、カップボード、畳、各所の手すり、鏡、
複層ガラス、キッチン水切りプレート/まな板
の7点のオプションについて追加で申し込みが受けられるとのこと。
始めのうちは建具の色、埋め込みLEDダウンライト、台所の高さ、等々選択できたんですが
だいぶ工事が進んでしまったので、今でも間に合うオプションは限られてしまいますね。
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