ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストってどうですか？

>>998 匿名さん
そう思いますね。
でもここでdisってる人はこの廉価でさえも買えないようです。ここに手が届かないようでは都内で買えないのなぜいるんでしょうね。

>>992 匿名さん
何勘違いしてるの?資産性って転売による差益がある事を示す言葉じゃないよ(笑)

>>998 匿名さん

だから「今までがこうだったから」→「これからもそう」ってなぜ言える？
もっと統計学的に説明して下さい。
ここの業者さんってレベル低いなぁ。

都心とは山手線内側付近と6区まででしょう。
　　
資産性として手堅いのは２３区内で２路線以上使用可でそれぞれ徒歩５分以内の立地です。

足立区徒歩15分以上では30年後に3000万では売れません。

よくて半額でしょう。買い手が付けばの話ですが・・・・

文章に特徴がありすぎて業者が書き込んでるって素人でも分かる。
これから人工減少で中古マンションも供給過多の時代になるのに、30年後に3000万で売れるなんてセールストークは引っ掛からないよ。
逆に一人の馬鹿な営業のせいで全体が悪質な販売営業だと思われるから、同僚も止めてあげた方がいいんじゃない？

そんなの書かなきゃ買う人もいるかもしれないのにさ。

>>1000 匿名さん

全部YESの割に売れてないのは何故？そこまでのお宝物件だったら、即日完売では？売れないってことは営業の力不足では？

>>1003 匿名さん
998が理解出来ない方は買わなくても大丈夫です（笑）

「今日、成約いくつだ！」と絞られてる営業さんかわいそう。ちょっと同情します（涙

ここで30年後に3000万では売れないと主張する人は、30年後2800万で売れたと知って｢ほら3000万で売れなかった｣と四畳半のアパートで書き込んでそう。

>>1004 匿名さん
今築３０年がその価格帯で取引成立してないのに今後はできない根拠は?

営業の荒らしもっとやれ！

冷静な検討者はドンドン検討から除外する、

逆指標として機能して、買ったら最後身動きとれず残債割れの

住民が減るから素晴らしい行為だ。

>>1006 匿名さん
nintendo switchは発売当初は簡単に買えました、それと同じです。

>>1003 匿名さん
過去の歴史見たらわかるじゃん。逆に聞くがなぜ急に出来なくなるんだ?
市場が消えるのか?(笑)

この付近で築30年のマンションが3000で売れてるの？

実例出してよ。成約じゃなくて販売価格でいいから。

スーモとかのリンク。

比較とはそういうもんだよね？

築３０年同士で比較しないと。

１行空ける書き方、頭悪そうだよ

お向かいのレーベンさんは
発売当初2500万円代が3000万前後で荒れてるよね。
まぁ築30年ではないけど。
新田は大型で築30年はないんじゃない？
ここは30年前は工場地帯だったからね。

>>1005 マンション検討中さん
人口減少しても３０年後のマーケットは残るし都心回帰が加速するだけ。
ちなみに知らないのかもしれんが人口減少ってもうずっと言われてきたし実際進行してるし。

>>1014 匿名さん

成約価格がレインズでわかるんだが…

無責任に残債割れ確実の駅遠物件をさも資産価値があるように騙して売らなくてはならない
ここの営業も辛い仕事だな。成約価格でいいから開示して。

>>1019 匿名さん

書き込む前にスレちゃんと読んだら？
焦らない焦らない。

資産性を実例で示せれば今の売れ残りも解消できる！営業がんばれ！

傍観者で営業でもなんでもないけど
実例提示しろって言うから提示したら
↑の書き込みって…

否定してる方のが知能指数低そう。

検討の為読んでましたがリセールを指摘する以前にハザードマップが真っ赤ですね。手頃でも命には変えられない。

ここはどうしても住所に「東京都」の文字がほしい人が買うマンションだよね。

それ言っちゃったら
足立区も北区もこのへんみんなそうだわ。
赤羽だって埼玉みたいなもんだし。
今は赤羽は神っちゃって高くなったけどね。
同じハザードマップ真っ赤な志茂のオイコスさんはここの倍の値段だかんね。
ここのこと書いてる人はおヒマなんだからオイコス検討者にも書き込んで教えてあげなよ。水害こわいよーって。

ミサイルや地震きたらみんな終わりなんだから！

ネガ書き込みする人てやっぱり競合関係ある人なのかな。
対岸にここの倍する物件がもうすぐ発売らしいね。
売れ残り必至で発狂してしまったのかしら。

ここはどうしても住所に「東京都」の文字が欲しいけど買えない人がネガティブ書き込みするスレッドだよね。

実質徒歩20分のハザードマップ真っ赤の立地は現在の価格でもまだ高い値付け。一見駅チカ物件よりかなり安く価格設定されてるように不動産取引に不慣れな人達には映るだろうがこんな二束三文の立地がまだまだ高い価格設定なのはデベは百も承知。同駅の駅チカのガーデンズ(値上げ前)より5割安くて初めて適正価格。駅遠物件は避けましょう。

>>1028 匿名さん
いくらネガキャンしても価格は安くならないと思います。
千葉埼玉の物件ならあなたでも買えると思います。
頑張って(`･д･´)ﾉ━━━!!!!

売れなければデベは決算前に投げるからまあ見てればいい。
安くてもこんな遠くて非難も限られた橋しかないようなとこ怖くて買えない。

>1029

それがさいたまの三流駅のマンションがここより高い。オハナ。
ここが買えない場合は他は買えない。

>>1030 匿名さん
負け惜しみって感じがして痛々しい。
いつの日か新築マンション買える日が来るといいですね。

非正規の方はそもそもローン審査おりませんから買えません。

契約者はかわいそう。売るとき苦しむね。
デベも悪よのう。二束三文に幻の付加価値つけちゃって。

>>1034 匿名さん
買えない人はもっとかわいそう。一生マンション恨むのかな怖い

>>1029 匿名さん

ここ、千葉埼玉より安いかもくらいの値段だから

>>1014 匿名さん
ご参考になるかわかりませんが、レインズの成約情況を添付しますね。
王子神谷体が徒歩15分の足立区新田では成約価格が築10年だと平米単価36〜37万ほどかと思われます。
70平米ですと、2500万ほどですね。

なら築２０年超だと1800から2000万ぐらいで取引されるか。

>>1038 匿名さん
めっちゃいいじゃん。
3500で買って20年後に1800で売れたら1700÷20で、年間85万、月7万プラス管理費の家賃。
そう考えるとかなりの優良物件。
いいねー

>>1031 匿名さん
ここでネガしてる人はどこも買えないのか
かわいそうだね

>>1039 匿名さん

これだと賃貸よりはるかにコスパもいいね！

ここはコスパがいいと証明されました。みんな買いましょう。素晴らしい物件です。絶対に損にはなりません。

>>1038 匿名さん
中古の場合、一定の金額で減価償却されるわけではありません。
築15年、25年、30年に大きく下落していきます。
そういう意味では築10年程度の物件はまだ大きな下落を経験していないと言えますね。

>>1039 匿名さん
20年間の固定資産税と管理費修繕積立金を考え、売却時の不動産屋に支払う手数料を考え、高く売るためのリフォーム代を考えるとそんなにいい話にはなりませんよ。
今時、築10年も経って水回りなどを手直しせずそのまま売ることなんて殆どありません。

確かにコスパが良すぎるからここはマジで買いだと思うね

ここは絶対に儲かる物件！
来月中に即完売です！
検討者は悩んでる間にドンドン売れてしまいます。
早く決断を！
２５年後に１８００万円で売れます！

外野では、投資話で盛り上がっていますが、ここを購入している人達は、ここを気に入って長く住み続けることを考えている、賢く、幸運に恵まれた人達が大多数だと思われますよ。明日は、いよいよ鍵引渡の日。しばらくは、引越しの車で、てんやわんやすることになりましょう。皆で協力し合って、気持ちの良い、快適なマンションライフを送れるようにして行きましょう。

たしかにリセールや資産性を考えて買えるような場所ではない。
にしてもこれだける売れ残るとは、世の中あんまり「賢く」て「幸運」な人がいないんですね。

3500万円ぐらいが最多価格帯でしょ。
最初10年間は0.4%で3500万円の借入金に対し1%最大400万の還元なので
この期間は0.6%のお金が増えちゃうね。

そんで10年おわったら500万ぐらい頭金として持っていたお金を投入しちゃうと
ローンが2000万。つまりこの時点でもローン破産の可能性０になる。
お買い得〜

いいなぁ。俺は別物件を買ってしまったからいま借入金がまだ3800万円もあるよーTpT

そろそろ褒め殺しやめないと。
二束三文の物件つかまされる被害者が更に出ちゃいますよ(￣ー￣)

>>1051 匿名さん

負け惜しみかっこ悪い

売れ残り過ぎて心配な契約者さんここは検討板ですよ。
リセールが悪すぎるのを今更気がついたんですか？
残債割れをどう処理したらいいのか契約者は住民板で対策練ってください。

>>1053 匿名さん
本当に検討してるならね。笑

レインズで成約価格がいろいろ出てきたのでSUUMOで今現在での足立区新田エリアの中古を見てみました。

レーベンリヴァーレグラセス（築8年）、レーベンスクエアリハート(築10年)ってところがいくつか出てますね。
75m2でだいたい2880万円あたりで出されてますね。平米単価が築10年前後で38万円/m2　
レインズでのそれが36-37万円/m2だったはずなのでまぁこんなもんでしょう。売り出し価格がこれで
実際の交渉等でもう少し下げて36-7万円になったという感じですね。

っとなると、20年ぐらいになると平米単価はだいたい29-30万円/m2といったところですかね。2000万前後。

で、たぶんでしかないですが築20年程度で2000万を割り込むかどうかって感じの価格になるとおそらくもうこれ以上の
築年数だと本気で「買い手がつかない可能性」を考えないといけないかなって思いますね。
不動産っておもしろいもので、買う側としては安ければ安いほどありがたいわけですが逆にあまりに安すぎると
不安が大きくなりすぎて却って売れないってことになります。築20年で2000万円前後ってのはこれは
東京23区では破格の安さ（戸建とかでいうと再建築不可、みたいな曰く物件）ぐらいの価格になってくるので
さすがにこれ以上の年数だと金額の問題以前に買い手を探すのがかなり難しそうで、3000万円で売れるとか
そういう次元じゃない話かなっておもいました。

なので、「絶対に引っ越す予定はない、すみ潰す」って人は新築でも中古でもそのまますまえばいいでしょうけど
もうその場合は買い手がつかないことも視野にいれたほうがいいかもです。
逆にコスパだけを考える人は築10年のマンションを2800万円ぐらいで買うと20年後に2000万円で
売却できても800万円の減損になるため、そういうリスクを負うぐらいならここの新築を3500万でかって
10年後に2800万で売る、すると700万円の減損ですみますし新築に10年は住めましたし、売却時は
自分のマンションはまだ築10年なので築20年のマンションを売るよりもまだ買い手がつきやすいのかなって
思いましたね。中古マンションをこのエリアで買うのはちょっとリスクが高いだけな気がします。

なのでここで買うなら個人的には、
- 買うなら中古ではなく新築のほうがコスパがいい
- 買った後に売るなら買い手がつかなくなるリスクを軽減するために築10年で処分しておく
現状の市場通りなら37-8万円/m2ぐらいで処分できる可能性があるためと10年は住宅ローン減税が受けられる為
- 築10年をすぎたら売れないリスク（買い手がつかないリスク）が非常に高まりそうなのでそうなったら
もう割り切って一生すみ潰す覚悟で住まう

って方針がいいかなって思いましたがどうですかね？

暇なんだね。

たぶんここが売れると都合悪い事があるんでしょう。
対岸マンションの関係者かしら

>>1057 匿名さん
関係者も何も、竣工済みで売れ残っている事実

>1055

納得の分析です！

10年住んで売却いい方針ですね！

>>1058 匿名さん

売れ残った部屋とこれから販売する新築物件が競合するから困るんです。
しかもこっちの方が安いか、なおさら完売して欲しかったでしょう。

どっちも仲良く売れ残るだろうから、心配してもしょうがないでしょ。

ようやく第4期5次が発表、今回は6戸と少なめ。
未だにLタイプが公表されない。webに上がってないだけで実際は売られてたり？間取り図はいちおうこのスレに上がってるけど。

最終期は10月を予定。今のモデルルームはこの時だね。まぁどうせ11月とかにずれ込むんだろうけど。

現地レポートは今回で最終回とのこと。長期のレポートお疲れさまでした。
http://sonouchi.jp/fc-ojikamiya/2017/08/g4/?nolink
ゲストルームが案外安っぽいけど照明次第？
あとミニショップが無いのは消えたのかな？
それ以外はイメージ通り。
宅配ボックスが思ってたより多い。

3年くらい前に新田（三丁目）に住んでました。

このマンション、王子神谷まで徒歩15分と書いてあるけど、隅田川にかかる環七の新神谷橋を毎日歩いて渡るというのは考えられない。
歩行の場合は車道の脇にある階段を昇降しなくてはならないうえに、隅田川の上はいつも強い風が吹いていて、橋を歩いて渡るのは結構体力を使う。
だから、朝に王子神谷まで出るのなら、基本的にバスを使うことになると思う。

新田1丁目から出る都バスは王子神谷の駅前まで行くけど、環七新田に停まる国際興業バスは駅前まで行かないので注意が必要。都バスは雨の日に無茶苦茶混む。

買い物は、このマンションの立地だとぶっちゃけ不便。
新田は基本的にこのマンションの反対側にある、URの巨大賃貸マンションが並んだハートアイランド地区を中心に再開発が進んでるんで、新田で買い物をするならそっちのベルクまで行かなくちゃいけない。距離は大したことないけど、ちょっと手間だし、わざわざ環七を越えるのもね。
評判のいい歯医者やクリニックもハートアイランド地区に偏ってる。

ちなみに帰路は、都心方面から帰ってくるなら、王子から都バス（王41）に乗るのが便利だと思います。
王子が始発なので座れるし、新田1丁目までなら王子から十数分で帰ってこれます。
王子発の終バスは、深夜バスも含めると午前一時くらいまであるけど、ハートアイランド地区をぐるっと回って新田1丁目に向かうコースなので、王子1丁目に着くまでに二十分はかかるかな。

最後に、繰り返しますが新田の再開発はハートアイランド地区が中心なので、古くからの住民が多い新田3丁目〜新田1丁目にはガラの悪い住民がいます。そこはやはり足立区です。
かつて住んでいたときには、夜中に爆音を鳴らして疾走するバイクも出没したりしました。（なれれば気になりません。）

>>1063 通りがかりさん

ベルクはとても遠いと思います。

なんだかんだ言って結局は買いなんですよね
この値段ぐらいが23区の下限でしょ
これが買えない人は区外に行くしかない。
区外で仕事も生活圏も賄える人はいいが区内に来る人はまさに出稼ぎみたいになるしね
23区は重要すぎ。

23区が最後のプライドらしいが23区でも実質徒歩20分では何の意味もない。23区かどうかではなく駅距離が大事。横浜市、川崎市、浦安市、市川市、和光市、浦和市の徒歩5分以内に全く敵わないだろ。

>>1066
わかってないねー。千葉県？神奈川県？埼玉県？ありえません（笑）

足立区はもっとあり得ません。
実質徒歩20分はもはや徒歩圏ではありません。

>>1067 匿名さん
1066さんも1067さんもどっちも合ってるんだよ。
23区で手頃にマンション買いたいならここいいし、千葉埼玉でもいい人は他買えばいいし。
そもそもここの掲示板で千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないとか言ってる人は他の業者なんだから。

本当に千葉埼玉の方がいいとか足立区ありえないなら、ここ検討してないし、このスレに来る必要ないでしょ。

>>1069

そうなんですよね。足立区がありえないって言いながらここにくる時点で価格帯はここしか買えないわけで（笑）
もしくはそれすらも買えないかもしれないですね。
なので、いずれの場合にしてもここにいる時点で足立区をディスる資格もないのが確定しちゃってます。

外の土地からここに来るのはやはりいろいろ難しいと思いました。もともとこの界隈に居住している人が、その流れで購入するのが１番スムーズですね。眺望やお値段はとても魅力的でした。結局予算700万円アップのマンションを購入しました。

>>1071 匿名さん
参考にしたいんですがここより700万アップするだけで、買えるマンションってどこのですか？

世の中には生活環境を犠牲にしてでも住所に東京都の文字がほしい人が結構いるんだよ。

>>1073 匿名さん
どちらも必要ですよ。
あと東京都だけではなく特別行政区まではマストです。東京都でも特別行政区以外は見てませんから

初期費用に含まれる「ローン斡旋事務手数料」に関して、

不動産側と割引交渉された方いますでしょうか？

>>1075
今の時代にそんなものを払う人バカはいません。自分でやるといって代行手数料無しにしましょう

王子神谷から徒歩15分ということは、バスに頼る物件であり、バス代はバカにならないほど高い！通勤している人は、バス代を支給してもらえるけど、それ以外の方の交通費は全て実費！
王子神谷や王子まで自転車も使えるが、雨降ったとき、どうなることやら、、
徒歩15分も橋越えたり、環状7越えたりしないと行けないのが最大のデメリット！

車所有した場合は、駐車場が平地でもトータルのランニングコストが厳しい

>>1077 通りがかりさん
で、おすすめのマンションは？

環７越えがさも大仕事みたいに言ってる人が数人居るけど、他の道路で信号渡るのと何が違うの？
都内の道路事情なんてどこでも一緒でしょうよ。

>>1079 これから引っ越しさん
隅田川にかかる新神谷橋を超えるという事では？
橋は風強いし雨の日は悲惨

>>1080匿名さん
橋より都心のビル群のある方が風は強いし雨の日はもっと悲惨だよ。

>>1076 匿名さん
自分でやると言ってもナントカ手数料を請求すると契約書に書かれてます。

>>1082 匿名さん
ナントカ手数料なら払うしかないね

>>1081 匿名さん
そう思うけど、関係ない話だね

>>1079ですが、
>>1077さんは「橋を渡ったり、環7越えたり」と言ってるので
>>1080さんの言う「環7越え」=「橋を渡る」ではないことが明確かと。
橋は風も強いし雨も大変なんてのも、道路と同じく他の橋だって同じことでしょう？

23区内の新築マンションなんて今はどこも5000万超えが当たり前の状況なのにこの安さは別格でしょ。

>>1086

駅から遠いしなんちゃって23区だし河川に挟まれたヤバい低地だし土地代なんて激安なんだからあたりまえでしょ

>>1077 通りがかりさん

通勤・通学で王子神谷までバスを使うなら通勤・通学定期があるから、料金は気にしなくていいでしょ。

ちなみに新田に住むなら都バスの定期は持っておいたほうがいいです。
都バスの場合、定期は区間にかかわらずどこでも使えるので、とても便利。
池袋や北千住にも定期で一本で行けます。（ただし多少時間がかかる）
ただ、新田から赤羽に行く都バスはないし、西新井方面のもほとんどないから、そっち方面だと国際興業バスを使わないといけないですね。

なんだかんだまったり住まわせてもらってますよ。
静かだし今のところ良い感じ！
室内はダンボールだらけだけどね。

>>1087
安くて当たり前「だから」で選んでる人に対して無意味な論争を持ち込もうとしてることにそろそろ気づいていただきたいのです。

過去レス見れば分かるけど
ネガティブレスしてる人って
何度もお同じことしか書いてないんだよね。川、交通の便、足立区、の繰り返し。
通りすがりなんて名ばかりの執着野郎達ですね。

もうその話はお腹いっぱいなので
【本物の検討者】としては本当に住んでる方達の本音のが聞きたいですね。

>>1082 匿名さん

>>1082 匿名さん
自分で必要な書類を用意して直接銀行と住宅ローン契約しても「事務代行手数料は必ずいただきます」と言われましたよ。
代行する事務作業なんて全くなくて、せいぜい銀行からかかってくる問い合わせ電話の応対をする程度だと思いますけど。
そもそもローン組めないと買えない客を相手にするなら、そんな対応当たり前だろって感じですが、どのデベでも慣習で搾取する決まりなんですかね。

>>1092匿名さん
商売だから違法でないものは色々な名目を付けて取得するやり方はどこの企業も同じである。

物件金額に比べると少額に見えてしまう心理につけ込んだ、セコいぼったくりですね。

ごめんなさい >>1062 でミニショップ無くなったのかな？って書きましたがちゃんとあるようです。
http://img01.suumo.com/jj/resizeImage?src=gazo%2Fbukken%2F030%2FN00100...

>>1095 周辺住民さん

ありますよ。
引越し作業中はファミマより使わせてもらいました。

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

通勤ですが、意外と余裕です。
王子神谷駅まで自分なりの近道見つければ１５分で着きます。
南北線ですが6時20くらいまでに乗れば座れます
職場は神奈川ですがわりと普通に通勤できてます

>>1098 あさん

えっ！？
職場が神奈川なのにココ買ったのですか！？

地縁組織の方では…

>>1099 匿名さん

地縁組織？ってのはよくわからないですけど、地元でしかも結婚したのでここにしました！
ドアツードア1時間半ですがわりといけます

布団や掛け物がベランダに普通に干されてるのを見てると団地みたいだね。

近道ですか？教えて下さいよ

近道というか普通かもしれないですけどこのルートなら王子神谷駅まで１５分くらいですね

私の足が遅いので…「あ」さんの教えて下さったルートで20分かかってしまいました（汗）。

>>1103 匿名さん
共用廊下に物を置く行為やベランダの手すりに布団を干す行為はマンション管理規約で禁止されてますよね？

以前に中国人に注意を促した人に
なかに擁護する人いましたが、やはりという感じ。
マンション内を歩いていても
大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。
隣に住んでる人これから大変ですよ。
管理人さんが注意しても、都合が悪くなると日本語わかりませんですよ。

>>1107

他の掲示板でも見たような気が・・・。共用廊下に自転車など置いてある人多いんでしょうか。

避難経路だったりするので禁止されていることが多いはずです。その場合は管理組合から注意してもらえると思いますので・・・。

>>大きな声でしゃべりながら歩いて、挨拶しても黙ってます。

日本人でもいますよ。
注意したら「子供がやってることなのでわかりません」と言われたことがあります。どうすればいいんでしょうね。何回も注意するしかないんでしょうか。

安さゆえの、、、ルール守らなそうな人にマンション売らなきゃいいのに！

>>1110 通りがかりさん

そんなのに売ってもまだ売り切れない。デベは断る理由ないしね〜。

ようやく未公開だったＬタイプが発表されましたよ！
夜見ると暗くなってる17,18号の2列が最終期に発売されるようです。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/rooms/

共用施設の中に保育施設が入るようですが、認可保育園ですか？
開園はいつ頃になりますでしょう？
敷地から、保育園の規模はどれくらいになりそうです？
受入人数や開園時間など、まだ全くの白紙の状態なのでしょうか。

それってここで知らない他人に聞くレベルと分量の話じゃないでしょ。普通はそういうことしないよ。

>>1113
いまだに情報無いですね。

区の公式ページを見てみましたが新田の名前は入ってませんでした。
『足立区 平成30年4月開設予定の保育施設』
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/hoikushisetsuseibi.html

ちなみに広さは１住戸分の面積なので受け入れ人数は少ないはずです。
開所時期は今年の春頃聞いた話だと2018年4月を予定してるとのことでした。

>>1113 匿名さん
この前区の人が説明を聞きに来ていたので、来月以降に情報が載ると思います。
本当に少人数だと思います。平米数的に一人当たりの平米数が少なすぎるので。

>>1114 匿名さん

なんで？

赤羽体育館横の工事ってみなさん
なんだと思いますか？
個人的に橋ができたらすごく
有難いなと！

>>1118 匿名さん
公園ですよ〜。
あそこ裏道で結構クルマ通るから子供飛び出したりしたら危ないんですけどね。

橋は本当にできてほしいですね。
どうにかならないですかね

保育施設は小規模であれば、都市型保育園と言われる民間の施設でしょうか・・・
そうであれば料金が割高になるので公立・認可に入れなかった場合に
一時的に利用するような施設になるのかもしれません。
事前に登録すれば時間単位で預かってくれる一時保育もあるので、急な用事や
リフレッシュ目的で便利に使えるのではないでしょうか。

足立区に聞きましたら認可の小規模とのことです。
新田エリアは比較的待機児童少ないですが、
民間ではないので競争率が高くなるかもしれませんね。

ＴＯ：ＡＬＬ
ちょっと聞きたいですが
メールボックスのパスワードを忘れたので
初期化の方法を教えていただけませんか？

>>1123 匿名さん
こちらは検討板なので書くならせめて住民板の方へ。そもそもセキュリティーに関わる話はこういった掲示板に安易に書かない。

まずは管理会社の京阪カインドに電話してみましょう。

確かに。
掲示板だとまずいでしょうから、
管理会社に聞いたりしたほうがいいですよ。
メニュープランとノーマルプランが掲載されていたんですが、どこがどう違うのかよくわからないな。収納が違ったり、細かいところが異なっていたりするのでしょうか。
メニュープラン４ということなんで、
ほかにもプランがあるんか。

>>1125 匿名さん
ＬＤの隣の和室をどうするか何パターンかあるみたいです。
畳敷きをフローリングに変えて洋室にしたり、仕切りを無くして2LDKにしたり。
その場合、布団の押入れはクローゼットになり、ふすまは洋室に合った間仕切りになったりしますが、プランのカスタマイズは工事の初期段階でしか受け付けてなかったので、今からの変更は出来ないんじゃないかな？

1126さん、詳しくありがとうございます。
もう今からだと時期的に大胆なカスタマイズにはできない、ということになってもおかしくないですね。
和室って今時のライフスタイルだと
あまり必要ないと感じる人もいるかもしれないんで、フローリング変更される方はそこそこいらっしゃったかもです。

>>1127 匿名さん
既に入居しているものですが、
私も購入した時は、選択期間が過ぎて和室スタイルでした。
和室は畳や床の間や木の材質が異なり
高値感を出す為にしたらしいのですが
今は床の間もなく、畳も安めなので
価値感は同じになりましたね。
以前の賃貸住居も同じような造りだったのでカーペットを引いて洋室として使用したように今回も同じ使い方にしました。フローリングに変えるにはさらにお金と期間がかかるので、何年後に考える事にしました。
ニトリでカーペットを購入したら、寸法を合わせたような、ピッタリサイズでした。押し入れや仕切り戸はあまり違和感がないのですか、バルコニーの
仕切りがリビングと一体感がなく、あれって思える位ですよ。
もうなれました。
私の所では、最初リビングのカーペットを考えましたが。床暖房と広く感じるようにカーペット無しにしました。
広く感じますよ。
床暖房も今は使い初めですが、聞く所によるとエアコンは必要ない位との事と知人から聞きました。
後は押し入は予備の布団入れとか工夫してます。
何か参考になればと思いまして。

>>1128 入居者さん
オプションで床暖房選べたのかー（><
見落としてました。温水式は無理なので電気式だとは思いますが、寒くなってきたので付けておけば、と後悔。

ところで公式では新しいモデルルーム公開してますね。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/modelroom/
見晴らし良いし、カラフルな壁紙装備でタイミングが合うんだったら申し込みたいな、なんてちょっと思いました。

>>1129 周辺住民さん
話の内容がよく理解できないのですが、既に購入済みなのか
検討中なのか？
周辺住民になってるし？

>>1129 周辺住民さん
他の人の発言を別のサイトへ移動せよとか、マンションの情報がびっくりする位詳しいのは何故？
周辺住民ならそこまでの内容になる？
あなたは何者？
マンション関係者なんですか？
サクラなんですか？

床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけないということを聞いたことがあるのですが…真冬、どうやって過ごしていけるのか、ですね。冷たい空気は下に降りてきますし、足元があたたかければ、あまり気にならないのかもしれない可能性もありますね。

>1134

>床暖房だと、空気自体は温まらないから、エアコンも併用しないといけない

それは熱量の小さな電気式の床暖です。少なくとも(気密性の高い)マンションでガスの温水式ならば床暖のみで部屋中ポカポカですよ。MAXにすると汗かくレベルです。

エアコンによってカビやハウスダストを巻き散らすこともありませんし、電気代に比べガスの方が安く、空気も乾燥し辛いので一度経験してしまうと「マンション+ガス式の床暖」は必須条件になるかと思います。

ようやく公式にLタイプの間取りが出ましたね
柱とキッチンのPSの食い込み具合が、他のタイプよりも大きいのが引っかかります。値段次第で妥協できるなら有りかな

結構柱とパイプスペース気になりますよね…間取りに大きく影響しているような気がします
外に出したほうがスッキリするけれど、建物の規模とかが関係してそれが出来ないんでしょうか…

床暖房、今時のものだとエアコン併用しなくても大丈夫なんですか。それだったら光熱費的にも良さそうな気がしました。

>>1137 匿名さん
共用廊下側の柱をアウトフレームしないのはコストダウンのためですよ。廊下は一定の幅を確保しなければいけないため、柱を共用部に出すとその分建築面積が増えるのです。都心部の敷地が狭い物件は設計が難しいため専有部に食い込んでいる物件は多々ありますが、郊外のこれくらい広大な敷地の物件で専有部に食い込んでいるのはコストダウン以外の理由はありません。そして、それが長谷工物件の特徴です。郊外の安めの物件はほとんどこのような作りですね。

北区　新田橋架け替え　18年度仮橋設置
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171117500072.html

ようやく工事するみたい。当初予定から１年延びたね。

新田橋の架け替えもいいですが

新神谷橋どうにかなんないですかね。
30キロある電動自転車＆子供を押してあの橋の階段登るの辛い…
もし倒れたら…と不安な気持ちであそこを通っています…。

元から住んでる一丁目の方々は慣れっこなんでしょうか…？
お年寄りだってかなりつらいはずです。
かといって新田橋まで行くのも…。

一丁目全体で問題にすべきことだと思うんですが…。
今まで一度も話に出ないんでしょうか？

>>1140 口コミ知りたいさん

子供載せたままでは階段のスロープ通らない方が良いですよ。
うちの幼児には一旦降りて歩いてもらってます。帰りは乗ったまま走れるので行きだけなら…と我慢してます。
（ただし帰り道で、自転車は左側通行というルールを守らず逆走してくる爺婆がたまーにいて邪魔ですけどね）

志茂への橋は陳情した結果却下されてるんで、新神谷橋の今の自転車の交通量を見てる限り、何百億もかかるような橋の架け替えは費用対効果を考えてまず無理だろうなと思います。

>>1141 匿名さん
まだ乳幼児のよちよちなので階段歩かせるのは難しいんですよね…
2人目妊娠中なので産まれたら更にキツイです涙

そうなんですよ。
逆走してくる自転車すごく怖いです。
あと侵入してくるバイクも怖いです…。

却下されてるんですね。
住人も増えているし考え直して欲しいところですよね。

>>1142 口コミ知りたいさん

あぁ乳幼児じゃ降りて歩いてもらうわけにいきませんね。
私は橋については値段とのトレードオフで決めましたが、自転車を使う人にとってはここを検討する上での最大のネックになると思います。
商業施設が近くにないという話も、新神谷橋さえ渡りやすければ、東十条の商店街もニトリもイオンもずっと通いやすくなって解決するわけですから。

車使うからとか、バス便始発だから便利だよ、という人にとってはあまり気にならないところなのでしょうが。

新田橋だけど「現位置で架け替え/仮橋は歩道橋案に決まる/北区の新田橋」
https://www.kensetsunews.com/archives/129709
なにこれ、もしかして階段で昇り降りするタイプ？自転車通れるの？

足立区で３０００万は高すぎ。

>>1145 匿名さん
だから2598万円から売ってるわけで、適正価格です。
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_121/pj_67714321/property/?rnms=4...

足立区なら2500万でも高いよ。

>>1147 匿名さん
そう思うなら見なければ良いのでは？

ここはみんな永住で買ってるの？
駅から遠すぎると中古市場で買い手がつくのに１年以上かかる場合もあるし価格も買い叩かれるけどいいの？

最近ここ新参が多いな〜笑

どこの板でもだけど
書き込み前に過去レスくらい読みましょうね

現在入居済です。
入居の方(詳しくは見られませんが）
せっかくの広いバルコニーを洗濯干しだけの利用しかしてみたいですね。
私はテーブルセットを置いたりして
楽しんでますよ。
今は寒くなったから、茶とか食事は無理だけど、春が楽しみです。
町の中では難しいけど、新田を悪くいう人
逆転の発想もあります。
川沿いの土手の散歩やサイクリングも快適ですよ。ただ後を考えて広い部屋もいあだすよ。赤羽行き、王子行のバスも頻繁にあり　反って歩く距離が短くなって不便さは感じませんよ。
先を考えるなら、新築で安い物件で満足してます。

このマンションの住宅ローン金額はかなりおおざっぱですけど10万で70㎡程度の広さ、
賃貸マンション住んでると思えばどうせ家賃は払うのだから安いのでは・・
このレベルでも新築で生活に必要な設備は整っていて快適です。
これが5千万後半以上のマンションになると住宅ローンが倍になるという事です。
確かに駅近くのが売りやすく資産価値はあるでしょが、ほとんどの方が投資物件でなく
ある程度の年数はここに住む（下手すると永住？）と思いますが、私の場合も住宅ローンに圧迫されず、ライフスタイルに合っているかどうかが重要ポイントでした。
前のスレと似たような感じで重複してすみませんが、現在購入を検討している方はいろんな人の情報や意見が知りたいのではと思いおつたえします。
このマンションの環境は隣上下の騒音もなく静かで朝なんかは鳥の声が聞こえます。
周りにさえぎる建物がないので富士山がくっきり見え、夜は夜景が展望レストランみたいです☻
仕事休みの朝は川沿いを岩淵門まで散歩しましたが空気が澄んでいて気持ちがいいです
前は山手線駅付近に住んでいましたので確かに買い物は車を使わないとめんどくさい時がありますが、ネットスパーやまとめ買いしてなんとなく生活スタイルが確立してきました。
妻もバスをうまく利用して都内通勤も思ったほど不便ではないとのことで総合的にすごく満足しているようです。
今のところ購入して正解かなぁと思っています。長文すみません

新田は元来交通の便が悪いところ。それ故喧騒がなく比較的静かに暮らせる所。
元々の住民は当然それをわかっているし、ましてや今時マンションを購入する方達は
こんなに情報があふれているんだから、詳しくリサーチできるでしょ。
私は今の新田が好きです。

居住者です。

以前の住居が23区内でかなり便利な所に住んでいたため、こちらに転居して車がないと不便だと思っています。

でも、王子神谷駅周辺では窓を開けても、前のマンションの通路やベランダと真向かい等、眺望は良く無いケースが多いのではないかと思います。

しかしこちらのマンションは、南側に遮るものも無く富士山も見えます。通勤にバスもあり、全く不便を感じません。本当に満足しています。

駅近のマンションだと、毎月のローン支払が20万近くなるから支払いに追われてしまうでしょうか！頭金次第なんだろうけど
年収1千万くらいでは毎月20万払うと子供の教育費とか遊興費を抑えていかないと
生活に余裕がなくなるかもなぁ

このマンションの駐車場は駅近マンションでは難しい、貴重な大規模駐車場の平置きで使いやすいよ！駐車場代12000円位～で現在車もっている人やこれから購入予定の人は土日はいろんなところに出かけて充実したマイカーライフを楽しんでみては、最近では神宮外苑のイチョウ並木や暇なときは周辺の大型ショッピングセンター行くついでに食材も買たりして生活のバリエーションを楽しんでます。

色々とこの物件を酷評する奴がいるけど何様のつもり。人が羨む超豪邸にでも住んでいる大金持ちの人間であるならともかく所詮我々と変わらない一般庶民なら自分の住まいを省みずにこの物件の悪評ばかり言っていてもみっともないぜ。

隣のマンションはよくベランダに布団を干しているのにこのマンションは全く干してない。
住民の民度は良いみたいね。

ここは住んでみないとわからんね。
休日はゆっくりした時間を過ごせるし思ってた以上に快適だわ。
あとはスーパー！
もうちょい近くにできれば文句なし！
ユニバーサルの跡地とか空いてるし！
期待してますよー笑

落っこちてる批判意見鵜呑みにして購入やめなくてよかった。と思ってる。

隣のリハート東京みたいに自走式の立体駐車場なら雨に濡れず最高でしたね。
買物袋をかかえて傘をさして子供を抱っこして・・・
洗車しないとすぐ汚れちゃうし。
将来的に作れないのかな？

>>1165 匿名さん
それだと管理費or駐車場代かなり上がりますよ
。むしろ自走式だと車の出し入れがめんどくさいよ。

>>1164: 住民

ユニバーサルの跡地はどこですか

分かりました。こちらですね。https://www.kireie.com/shop/tokyo/13121/74347/

1159さん
そうですね、頭金が少ないとたとえ現在収入が高くても年収1千万くらいでは後々生活に余裕が完全になくなります。我が家も子供を大学院まで面倒見るつもりですが私立だと自宅から通えるか次第ですが学費月10万～15万くらいかかるので住宅ローン20万払ったら生活費等含め50万くらいになるので、ギリギリ払えない額ではありませんでしたが、ＡＩなどが普及しある程度の職業が急速に消えていくといわれている時代で、いつ自分の仕事も必要なくなるかもしれませんそんなことも考えて、駅近くの6千万のマンション購入はやめました。

発案者の方も含め結構、興味ありそうですね。やはり若い方が多いマンションだから
乾いてなくて安心しました。
電気代調べてくれた方ありがとうございます。
この位なら世帯数で割った金額で癒しになるならいいですね。
住民の方の満足もそうですが、評判も多くして入居率が高まるといいですね。
喜んでくれるなら、10万円位なら寄付してもいいですよ。
理事会へ申請しましょう。
後は理事会の決断ですかね。
管理会社が動かないなら住民が活発化しないとね。
今回の理事の方は、立候補の方が多かったので活躍に期待しています。

住民枠と間違いました

確かにこのマンションの価格は都内では破格ですね
でも環境も住人の方が言われるように住みやすいのか
検討してみなきゃね

オイコスはここと300mしか違わないね。もし墨田川を赤羽に向いてわたる橋ができればここのコスパが際立つんだがなあ。

リバーサイドにわざわざ住む富裕層たちの感覚でとらえれば
このマンションはすごく価値があるんだよ
川沿いをマイナスイメージでとらえるのは生活に追われている中間層とか感性が乏しい方かなぁ・・
よく映画で出てくる豪邸や高級マンションは自然と癒合している立地にあるでしょう
都内でありながらの避暑地の様な生活をたのしんでみてはいかがですか
都市機能とリゾート性が融合した稀有な別荘宅の宣伝でした

リゾートまで言われるとなぁw
まぁ穏やかで静かで広々とはしてる
そういえばストリートビューが更新されて入居直前の状態が見れるよ。検討してる人まずはそれで雰囲気見てみるといいんじゃないかな。

2009年まで遡れるけど変わったもんだ。スーパー堤防すらなかった。まだレーベンの売り出し中の看板も写ってて懐かしい。

い～えリゾートです　( ｀ー´)ノ
それでは第2弾を発表します

駅近にもろ手を挙げて資産性に安座する退嬰的衆愚は
これからの時代の激変に追従はできないであろう常識的な予測しかできません

なぜなら世界の情勢から日本の雇用形態まで変わろうとしている今
幾星霜に妄信されていたことがオセロゲームのように細大漏らさず
主客転倒していくことはＡＩのイノベーション、物理量子学の二重スリット実験から導き出された
アインシュタインすら予測できなかった大発見よる仮想現実への扉

そしてこの20年の間に必ず来るであろうと予測される大地震に
都心では津波よりも恐ろしい密集地を焼き尽くした火災旋風から
このマンションは河川に囲まれた自然の要塞として防御してくれるであろうことは容易に想像できます
以上のことにより今まで凡庸であった条件は
優位性に変化するという事を言いたかっただけです・・(o^―^o)ﾆｺ

ｆｆ

>>1177 マンション検討中さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
何か面倒くさいなあ。
文と途中で読むのやめました。

1178さん
そうでしたか・・
すみませんでしたね
次はもっと簡単に書きますねm(__)m

あなたはどのようなご意見でこのスレに来たのですか？

>>1178 匿名さん

>>1176 お隣さんになりましょうさん
簡単とかの問題ではなく、色々理論にこじつけ、悦に入って鼻高々になってる所が面倒だと思ってます。
こんな人が理事になったら、掻き回すでしょうね。体験、実働より関係のない事を引き合いにだし、理論を言う。
回りが大変です。
自分ではわからないでしょうね、

本当ですね。なぜマンションにアインシュタイン逆に笑える、　
マンションの共同生活より、一軒家のほうがあってると思う

1180さん

想像力豊かな方ですね・・ふふ

陋拙びとの発言や些細な事は鬼胎を抱かずに、ご自身のご意見をもって

想像力を創造力に昇華させてこのマンションをより住みやすくより良くしていきましょう！

ではでは

隣の住人でありませんように。。。

追申
1181さん
あなたが正解でした　そこ笑うとこです
わかりずらかったですね・・
反省です

>>1184 お隣さんになりましょうさん
もしかして、既に入居済みなんですか？

>>1184 お隣さんになりましょうさん
ファンシティのマンションではなく
隣りのマンションのレーベンの方ですか？
もし、そうでしたら面倒な書き込みをやめて頂けませんか。

アインシュタインって何ですか？

Lタイプ見ました。ここはリビングの隣の部屋が和室なんですね。和室がいいか洋室がいいかは人によって分かれそう。かなり大規模。そして平置き駐車場が贅沢。区立公園があるのですが、ここを毎日の公園として利用することもできます。　

共用施設もキッズワールド、オーナーズラウンジ、保育施設までもが施設にあって、区立公園に行かなくてもフォレストパークの遊具が楽しそうでした。

雨の日は室内で、降っていなかったら外で遊べます。

新田はここ１０数年で工業地帯のイメージからどんどんマンション街に代わってきました。
いい悪いで分析すると、１丁目はファインシティ王子神谷さんが建って活気ができました。１丁目は都営住宅がたくさんあり、新田地区では「あぁ、１丁目」と言われるレベルで低く見られがちですが、その都営住宅も老朽化のため、１０年かけて建て直し計画があり、１５階建ての都営住宅が建つそうです。昔の中学校も取り壊され更地になるか、何か建つのかわかりませんが、少しはきれいになると思います。
２丁目は昔の商店街や戸建てが多く、都営住宅も古く時代を感じますが、現在いろいろ変化しつつあるし、新田高校も昔の荒れ高校からスポーツに力を入れている高校になってきています。今後２丁目の変化が楽しみです。
３丁目はマンションも多くＵＲも多い。スーパーも小中学校も病院も多くありますので便利で皆が住みたがりますが、意外にＵＲは外国の方も多く、いろんな言語が飛び交う感じですし、住む人の入れ替わりが激しい。
ＵＲ自体、家賃はある程度の収入がないと入れず、年数が経つとどんどん家賃が高くなるので結局長く住むメリットはない。だから転勤族や若い世代でマンションか戸建てをいずれは買いたいと願う世代が多く住んでいます。
ですから小学校は転校生も多いですが転校してゆく子供も多い。
ちなみに小学校は毎年増えていますが、中学校に行くともっと増えることはなく、逆に私立や国立中学校を受ける子供も多く、転校も含め約１クラス弱の人数が減ります。現在１学年７クラス、８クラスになっていますが、足立区の想定外で第２校舎をここ３，４年前くらいに増設しました。結局小中一貫校となっていますが、運動会は新田学園が新しくできた最初の数年だけ小中が一緒で、その後人数増加のため中学校と小学校で別になり、更に小学校の人数がすごくて保護者も入りきれない状態になり、入れ替え制になりました。校舎も１～４年まで第２校舎で５年から９年生（中３）まで第１校舎です。たまに第２校舎から子供たちがベルクの横の道路を通り第１校舎に移動しますが、過去事故もあって危険でかなり注意を払い移動しています。本来隣に建設すべき校舎なのですが、土地がなく、スーパーベルクを挟む形になりました。
また、現在詳しい新田地区の人口はわかりませんが、昨年度くらいまでは１万６千人近い人数が住んでいて、その後のファインシティ王子神谷さんなので、もっと増加していることと思います。その人数でスーパーがベルクしかないし、ファミリーレストランもサイゼリアしかない、マックはないなど買い物は王子か赤羽方面までバスで移動か車で移動しかないです。頑張って散歩がてらサイクリングで移動もいいと思いますが、橋は坂になっているので体力いります。電動なら楽かな？
保育園も増えていますが、入れない人も実際にいます。それはどこも同じ。
１丁目のバス停終点の先に人や自転車が通れるくらいの橋がかかるとのうわさですが、実際に取り掛かる時期や具体的な内容がまだわからないので先になるのかどうか・・・ただ架かると１丁目の住民がベルクに行くよりもダイエーのスーパーに行く方が近いし、南北線の志茂駅も近くなり、また北区の区営プールも近くなり、いろいろ便利になるのですが、１丁目にあまりに何もないのでそれが叶うとファインシティ王子神谷のマンション価値やそのほかのマンションの価値もかなり上がるのではと思います。

新田は北区と足立区の区界の場所。足立区といっても気持ちは北区。しかし北区ではない。
環境は足立区のイメージよりも外からきた住民が多いのでまだいいのではないかと思います。
今後住んでいる人たちがきちんとモラルを守り、自分勝手な行動を慎むことが大事なのではないかと思います。

今色々なマンションでエレベーターの自転車運搬で決まりのある所は別として、賛否両論分かれてますね。
確かにレース用の自転車は高額だし20万～40万もある自転車もざらと機きました。
家庭用自転車でもいたずらされるのがいやということで、部屋へ持っていく人もいるのもわからないでもありませんしね。
一方自転車をエレベーターで運んで死亡事故もありましたし、ドアや壁の傷がついたり、床が汚れでしみついたり、昇りの時は譲っても下りの時に乗ってきた人がケガをして裁判になっている話も聞きます。
判断は難しいですね。

ところでこのマンションにも、棺か入るようになってるのを知ってますか。
葬儀の時に自宅で遺体を棺に移しエレベーターで運ぶようになってるみたいです。
こんな情報余分でしたね。

いずれにせよ話し合いで、後は自己責任しかないですね。

昔よりは新興の雰囲気はあるけど、またまだ川向こうという地域。

都民となって15年位かな、転勤族で北海道や関西などそれぞれ住んできました。
東京も高級住宅街のある地域は、聞いた事ありますが、区によって偏見の目で？見られるとは知りませんでした。
関西は差別も含め地域の格差はよく耳にしましたし、北海道はまるっきりなかった。
以前はあったかも知れませんか、東京はそんな事が今はないと思ってました、
足立区に引っ越ししようとしたら、回りやネットて低階層扱い。
赤羽に住み初めは昔は、◎◎◎だったと言われましたが、今は住んで良かった地域の上位。その前の世田谷の◎◎◎◎に住んでいた頃は羨ましいと良く言われましたが、
本人はその自覚なし。確かに芸能人は良く見ましたし私のマンションにも住んでました。でも赤羽に住み替えて便利がいいと感じましたし、新田はそんな赤羽に近いからと選択の候補になり、マンション購入の決め手は自然環境のよさでした。
治安が悪いとか言われますが、大阪の一部ではあるまいし、東京でそんな事あり得ないと思います。
住むのは見えでなく、環境だと思います。それぞれ個人の要望があえば変わりないと思います。
足立区新田に住みかえ、終の住みかで選んだ私は満足してます。

>>1188 周辺住民さん
そんな橋の噂あるんですね。
一丁目にできたら利便性がよくなりすぎて妄想の段階でニヤついてしまいました。

役所に私含め皆さんが要望として動けば本当に橋がかかるかもしれませんね！私はもう何度か電話してます笑

火のないところには煙はたたない…。新田一丁目を私達の力で良い方向に変えられれば最高ですね！

>>1191 匿名さん
環境から行くと、交通利便性や商業施設の充実度、北区の子育て支援の充実度などから新田は不満足が多いから土地が安い

足立区で交通の便が悪くて、川に挟まれた危険地帯に住むなんて物好きもいるんですね。

>>1194 通りがかりさん
うわっ！久しぶりに現れましたね！
通りがかってないくせにw

このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域なんですけれどね…
詳しくは、足立区のサイト内で見ることができます。
ここからだったら、本当に王子駅まで比較的すぐですよ。
バスの本数も多いですから、困ることもないです。
環七もそこまで混みすぎるほどではないのかも。
環七は江北橋のあたりでちょっと朝は混む程度だから。

>>1196さん
書き込みを拝見し「へー、そうなんだあ」と、
足立区公式サイトでハザードマップを見てみましたが
「荒川氾濫時に浸水深さ：２～５ｍ」との程度の記述しか
見つけられませんでした
足立区公式サイトのどこを見れば良いか、教えて頂けませんか？

足立区の公式ホームページを見てみましたが、足立区を流れる河川水域を
パソコンやスマートフォンで確認する方法やスマートフォン用の防災アプリ
「足立区防災ナビ」を公開するなどの防災対策をしているようです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/bosai/bosai/index.html

>>1198さん
そのアプリは数百万単位の税金を使った、足立区の公式プロジェクトです。
2013年にリリースされましたが、あまりの完成度の低さにすぐアンインストールしました。

●マップ…拡大縮小可能でピンチ操作にも対応していますが、
　元が足立区発行の紙の防災マップなので「拡大してもそのまま」表示になり、
　データを重ねるとやはり見辛いです。紙データ→デジタルデータの限界を感じます。
●ガイド…これも元は足立区資料ですが内容が古臭く改定が待たれます。
●ふえや懐中電灯…私見ではLEDライトやホイッスルの実物を常時携帯した方が良いと
　考えますが、有っても困るものではないでしょう。
●Twitter、RSS、A－メール…情報の公開周知をするのは必要だと思います。
●ライブカメラ…面白い試みです。数が増えると良いですね。

2012年9月、足立区は23区中避難所不足ワースト1と報道されました。
東京都の地震地震危険度測定調査に於いて、足立区が四分の一近くの地域数を
占めている現状で、アプリより他に急務の課題があるのでは？と個人的には考えます。

果たして同様のアプリを出していた杉並区や港区などに対抗する必要があったのか？
当時はやってしまったモノは仕方ない、としか言いようがなかったです。
現在では、少しはマシになったのでしょうか？

ハザードマップ見る限り危険な地域にしか見えないな
中洲だし取り残される危険性も高い

暇な奴いますなー
他人を陥れるコメントして楽しいのは自分が不幸せだからなんだよね・・
そんな暇あったらすこしでも自分の人生をもっとより良くする事かんがえたらどうぉ・・
ちょっとは人生ましになるかもね
でもこんなところで無意味なセコイ事してるくらいだから
自分でもあきらめてるのかなぁ

まあ人生無駄しないで早く気づけよ

まあ
そこまでいわなくても・・
彼らもここでしか発言できないから発散させてあげようょ
私も住人ですけど住んでみないとわからない部分もありますので・・
だけど居住間はゆったりくつろげて抜群ですよ(o^―^o)

赤羽や王子に近いとか、気持ちは北区だとかの書き込みを見ると微妙な気がしてしまいます。
足立区最高！みたいなところも書いてもらえるといいのでは。

足立区の良いところって言われてもなぁ。足立区民になったばっかだけどたまたま買ったのが足立区だっただけなんですよね。
買い物は全部北区スーパーで済ませちゃうし…
けど北区がいいってわけではなくて買い物しやすいのが北区側なわけで…。

少し出ればなんでもあって、
通勤も都心に出るのには便利で
住んでるところ静かで気持ち豊かにゆったり過ごせるのがいいですよ。住んでみればわかります。

他人に地域や物件にああだなこうだなと言われて判断されるのではなく自分の事は自分で納得して判断した方が他人を恨むこともなく後悔する気持ちも和らぐと思う。人間は価値観が全く同じの人は殆どいないのだから物事も最終的には自分で納得して判断するのが一番だと思う。

＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

すみません、どなたか上記の情報詳細を教えていただけませんでしょうか？

マンション内の保育園こちらになります

足立区からのお知らせ
http://www.city.adachi.tokyo.jp/kodomo-seibi/201803-syoukibo-asuka.htm...
運営会社公式
https://www.g-asuka.co.jp/topics/news180119.html


＞このあたりって実は、足立区内でも一番水に対する対策が先進的な地域

新田三丁目はそうでしょうね。スーパー堤防事業で町全体が嵩上げされてるので。
新田一丁目は、都営団地を一旦解体して土を盛って嵩上げして、その上に新しい団地を建てる事業が先日開始されたばかり。なので一丁目に関してはまだまだこれから。
まぁ雨水の幹線やポンプ場は整備済みなので浸水被害が無いのは確か。

↓ここ20年間の足立区水害履歴
https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-suigai-...

1194: 通りがかりさん＞ 足立区で交通の便が悪くて、川に挟まれた危険地帯に住むなんて物好きもいるんですね。

1194の通りがかりさん、新田には東日本大震災で大活躍したハイパーレスキュー隊（東京消防庁第六消防方面本部消防救助機動部隊）の建物、部署がもう10年も前からあります。地場が悪く水害も多かった地帯だから高い堤防を作り、今徐々に対策をしています。川に挟まれた中洲だからこそ対策をしていることと思います。
でも緑や川があり、それを利用し野球やサッカー、公園やいろんなイベントにも活用でき、近隣地区から利用しに朝早くからきて、土手にたくさんの車が止まっています。それだけ子供たちにとっても環境は非常にいいです。

川への注意は学校側や親からあることと思います。２３区で田園調布など世田谷区なども緑が多いとは思いますが、山手線にすぐに出れる距離は新田は決して劣ってはいません。
また足立区も治安をよくする試みに努めているようですし、大学も移転や増設しながら文教に力を入れています。
低階層が多いと言われますが、日本の多くは低階層です。その人たちが住みよい地域を作ってこそ日本も本当の意味で豊かさを実感できるのではないでしょうか？
欠点がある地域はこれからどんどんよくなると思い、地域住民や足立区が改善してゆけばいいのかなと。

>>1208 周辺住民さん
田園調布は大田区だよ？
あと、新田から山手線にすぐ出れると言うけれど、どの駅にどれほどの時間をかけてどうやって出るの？

バスで赤羽まで行って田端駅？

皆さん、買う買わない、住む住まないのは
各自の考え方。
お互い対立する事ではないのでは。(笑)
私は自分で確かめて、個人の価値観で決めて購入して住んでます。
家は一生物だけど、生活も充実したいから余裕ある生活にしたいから、破格値で都内23区だし、オリンピック迄マンションブームだと思いますが、それ以降になると価格は下がるでしょうが消費税も騰がるでしょうし、個人の考えに難癖つける人にふりまわさられない納得いったならば腹もたたないし、自分で買い得と思えばいいのでは。
この手の水害とか治安とか時々出す理由もわからないけど、
そんな意見に反応するから忘れた時に出すのですよ。無視しましょう。
それより、橋とか商店街の話とかに意見を言った方が有意義ですよ。
無視、無視、無視なら諦めるでしょう。

>1210さん

駅近は80～90年代のマンションでほぼ食いつくされたからね。
今は10分だったら駅近のマンションですね。

加えて価格高騰も凄く、家計を圧迫しないで
平民が買える23区内は皆無。のなかここはいいね。たとえば西大宮10分がここより高い現実に驚くばかり。
水害だの100年に一度おこるかおこらないかのネガなんか気にならないね。

興味があるから検討し質問や疑問を出しても
結局は無視されるのですか？

どんなことをお聞きしたいのですか？

結局1212さんみたいな冷やかしが多いんだよなぁ。

新田地域は、昔と比べると本当に全く違う街になったなぁという印象です。子どもがいる人が多いというのがやはりここの場合は大きいのでしょうか。

ここからだと、王子駅や赤羽駅までバスで出るのが鉄板なのかな。そこまで時間もかからないです。赤羽駅からだと、環七新田で降りるパターンだとは思います。王子も赤羽もそれぞれ便利ですが、電車の利用路線によって、バスも使い分ける形になりそう。

まだ売ってるんだね。

だから買えよ・・

買えるならね！
m(__)m

通りがかりさんプロファイリングしてみました(o^―^o)

　　　項目　　　　　　　　　　理由

年齢20代後半～30代前半・・・①若い時はいろいろ忙しくこんなサイトには構っていません。
　　　　　　　　　　　　　　②自分の将来の絶望が見えてきているがまだ未練がありあきらめきれない世代

知能はまぁまぁ・・・・・・・①人の嫌がることをするのがうまい

性格は一見いい人だが気弱・・①会社でもいい人を演じていいる為ネットでしか自分を出せない
　　　　　　　　　　　　　　②もっと高級マンションのサイトをディスればいいのにねー

どうですか少しだけ相手してあげましたよ、孤独はまぎれましたか・・・
ちょっとほめすぎかなぁ

通りがかりはスルーして
相手すると住民サイトで粘着コメントするから

ここの住民スレを覗くと、大型ごみを搬出して放置とか、中国人が結構住んでいてマナー悪いとか、エントランスで遊ぶ小学生に管理人が注意してないとか、もはやキッズルームの汚れが凄まじいとか、いろいろマナー悪いと書かれていて…

値段が安いから？あまりよくない住環境かと思っています。
それが、内見に来た人がいても完売しない理由なのではないでしょうか。

>>1221 匿名さん
妄想で言ってほしくないなぁ。
ただ上記に書いてあることも事実。
これは対処すべき問題だと思ってる。ここで意見が出るだけでもいいと思う。マナー違反をする人だけじゃないと言う証。
まだ管理が不十分だからこそたくさん意見を出して改善していきたいと一住民の私は思っています。

現に最初に問題になってた手すりに布団を干す人は一人もいなくなったし、裏側玄関に自転車止める人もいない。
改善されてることもあります。
いいことはあまりここには書かれないので実際に来て見てみればいいと思う。

本当に買う気があるならね！

自画自賛になるかもしれませんが
環境はすごく静かで、生活するうえで十分な設備が整っています。
隣人の騒音やトラブルもありませんし管理の方や掃除の方もよくして頂いて、気軽に挨拶もしてくれます。
共用施設の使用方法でいろいろご意見が出ているのを知らなかったくらいですペコリ(o_ _)ｏ))
この間、妻の両親が遊びに来ましたが、すごい静かでびっくりしていました。
おそらくこのサイトに出ている否定的な意見はどんなマンションでも起こっている案件だと思います。
近頃言われている物騒なテロや火災、地震が起きてもあまり密集していないこのエリアであれば
ひとまず巻き込まれないと想定できるのではないでしょうか・・

>>1222 住民さん

他のマンション、中々こんな住民スレじゃないですよ。
竣工後のマンションは、住民スレで環境が窺い知れますね…

足立区のイメージそのまんまの住民なんだなと...
区外から引っ越してきた人もいるだろうけど、その程度なのかな。
そりゃ売れ残りますわな。

これ全部通りがかりさんだよ
プロファイリングどストライクで当てられたから
通りががかりさんよっぽど悔しかったのかな(o^―^o)ﾆｺ
あまり怒らないで落ち着いてくださいね・・

１２２２さんの言う通りですよ。
マンションが完成して入居開始から６ケ月がたちました。
私も昨年の９月から住んでます。
他のマンションコニュティを読んだのですが、入居開始から５年、１０年それ以上のマンションで毎回同じような事が問題視されてますね。
リバーシティの管理組合は結成されたばかりで、まだ報告もないので
活動はされてないと思います。
しかし、リバーシティのすごいというか　住民の意識の高さなんでしょうね。
コニュティに問題が出されると、だいたい２ケ月位で改善されてます。
１・手すりの布団を干すは完全になくなりました。
２・粗大ゴミ　あれほどたくさんあった粗大ゴミが、殆ど出す人がいません。
　　（若干テレビアンテナが１個）
３・上層階からのゴミが落ちてくる。最近聞かなくなりました。
４・ピアノの音がうるさい。窓を閉めたはず⇒騒音対策がしっかりしているので
　　改善されたみたい。
５・裏口のスペースに無許可放置自転車が数十台が完全になくなりました。
６・他の国の方も大声や仲間でたむろする光景がなくなりました。
７・エレベーターでの自転車移動がなくなりました。
８・ロビーの子供の溜り場になり騒いでいたのがなくまりました。
　他にもあるのでしょうが。おおまかな所で
コミュニティに意見を述べただけですぐに改善されるのは『凄い』
廉価マンションだから　若い層が多いから柔軟性があるのでしょうね。
　私はその上の世代ですが（笑）
大型マンションだから、入居者数も多いのでマナーが悪い方や協調性のない方がいるのは当然だと思います。
しかし、注意や指摘されたら直ぐに正す方にも拍手です。
先日は、イルミネーションを通路の木々につける意見まででました。
自転車置き場の改善点、除雪の意見等　住民の方々の意識の高い事がわかります。

あっ、私はマンション関係の者ではありません。でないと直ぐに
かんぐられるので。余計な一言ですが・・・
オリンピックの影響で都心のマンションは新築・中古とも高騰しています。
その中での２３区内でこの廉価マンション。
通勤にもマンション近くで王子・池袋行のバス・
赤羽行きのバスも大通りにいけば　頻繁に出てますよ。
これから春。墨田川沿いのゴルフ・桜・運動場・自転車や散歩専用の道路
がいいですよ。
私は床暖房・ガス暖房・洗浄機と万全の形で住んでます。
何か聞きたい事があれば、私だけでなくみなさん教えてくれますよ。

1227さん
床暖房はないと冬は寒いですか？
ガス暖房は設備はどんな様に設置し費用と効果はどうですか。
いっぱいですみません・・
答えられる範囲で結構です。

購入を検討しています。
駐車場はまだ空いているのでしょうか？
徒歩15分と書いてありますが通勤は大変ですか？？

激安ですよ！
早い者勝ちです・・
駐車場まだ空いてますよ使い勝手がいいです
通勤はバスが始発なので楽々座れて気持ちにも余裕があります。
そうですね歩く速度にもよりますが歩いて王子神谷までは余裕で15分くらいですかね・・
それを大変に思うか、毎日の軽いウォーキングで運動不足解消と思うかは
あなた次第です

1228さん返答遅れました。
我家は相当の寒がりで、かと言って薄着で生活したい参考にはならない家族と思いますが。
前のマンションではクーラーは夏のみで冬は石油ファンヒーター使用してました。
引越しの際に床暖房をつけて、お勧めの高値のクーラーをつけましたが、
やはりクーラーの温かさは頭部のみで何か納得がいきませんでした。
普通は床暖房で充分と周りの人は言ってました。
石油は規定でだめなので、ガスストーブ取り付けの工事をしました。
工事の許可の確認をしてキッチンのガスからダイニングの壁へガス口の
短時間で簡単な工事で綺麗に仕上がりました。
経費はストーブ代金が以外と高く全部で７万円位かかりました。
今は寒さの状況で、床暖房のみ、ガスストーブのみ、両方使用と切替てます。
換気ランプがついたら、空気の入れ替えをしてます。
安全性には疑問があったのですがホースがはずれても遮断されるので安心ですよ。
1229さん
ガーデンズは10年たってもファインシティの造りと同様で価格と同レベル。
なら新しい方がいいよね。住民版みたら10年たっても同じ問題が討論されているので民度低いのは？（ガーデンズの方ごめんなさい）
マンション価格の高騰のニュースが時々放映されますが、返って安すぎるのが逆に不安を覚える位ですね。(笑)。
1230さん
私も今までバス通勤した事なくて面倒かなと感じていましたが
王子や池袋までの始発と帰りは確実に座れるので楽ですし、赤羽行きバスも
通りへでれば時間を気にしなくてもいい位短い間隔で通ってますよ。
慣れれば逆に快適と感じています。
以上全て個人的意見で参考になるかどうかはわかりませんが。

>>1232 住居済みさん

ごめんなさい。勘違いされてると思うので1229ではないですが…
ガーデンズは長谷工がやってる東十条の新築マンションです。
確かこれから入居がはじまるのかな？
利便性もいいけどその分価格も大分違います。
まぁ私はここに住んでるので興味なしです。

ザ・ガーデンズですよね。入居前だけどとっくに完売してるので、残念ながら比較検討できないですね。

>>1234 匿名さん
マンションが違ってたみたいですね。
値段も高額ですね。
住んでしまえばたいして代わりありませんよ。後はその人の考え方次第です。

駅までの距離、周辺施設、住民の民度
何もかも違いますけどね

住民板でロビーで遊んでいる小学生の容姿晒して寄ってたかって批難しているのが気色悪い

>>1236 マンション検討中さん

やたらと民度民度言ってるけど
何を根拠に言ってるの？

長年ここら周辺
赤羽、新田、王子神谷に住んでるからよーく知ってるけど
赤羽だって、東十条だって
民度よくないけどw
お宅どこ住み？住んだことある？

東十条って色んなお国の方、主に韓国人、中国人多くすんでるし団地だらけだし、
東十条商店街歩いたことある？
人がわんさかいる土日に
自転車で爆走してるおばさんとおじさんだらけだよw
しかもすれ違いざまに怒鳴ったりしてくる。
あそこらへんに住んでる昔ながらの人も知り合いに多いけど特になんもないのに王子神谷ってだけでなぜか粋がってて笑えた。特に誇れるものがないからか、新田をやたら小馬鹿にしてる人とかいたなー。
東十条の人たち赤羽、王子には勝てないから新田馬鹿にするってそういうイメージ。
駅前だってパチンコ屋だらけだし。

それでも赤羽だって一緒。
生活保護の人多いし、一番街、ララガーデンとか＊＊遭遇率高い。
志茂だってこの間、強姦あったばかりだしね。あー新しくできるマンションの近くね。

となりが港区とかだったら分かるけどそこまで民度変わりませんよw


新田は人との遭遇率低いよね。
夜なんて人いる？ってくらい出会わない。
最近はここが建ったから変わったのかもしれないけど。

だからさ、東十条も新田も民度は変わらなんよ。へんな書き込みに惑わされない方がいい。
ただ利便性は全然違うw

住民スレの内容を見ると民度の低さが気になりますね。王子神谷付近の中古の方が良さそうです。

王子神谷の中古wwww

1240さん
こちらとしてもよかったです！
通りがかりさんのような根深くて意地の悪い人が入ってきたら迷惑です・・・
断固拒否します。
お互いに合意できてよかったですね(o^―^o)ﾆｺ

このスレから民度の低さがよく分かるよね
他のマンションと全然違うし低所得者が集まるとこうなるのか

同じ人が名前を何度も変えて
指摘されても明確な反論できず子供みたいに同じこと繰り返して書き込んでますね。ここに執着する意味もわからない、
心も○も貧しいんですね…可哀想に…

人とした欠落された方なので皆さん総スルーされた方がいいと思います。

>>1243 匿名さん
足立区なので価格とのトレードオフで諦めるしかないです。

こちらは既に入居者さんがいらっしゃるようなのでお聞きましす。
マンション内の共用施設、ミニショップの営業時間は何時から何時までですか？
お店の品揃えはどのような感じですか？小さなコンビニのような施設かと
想像しておりますが、食品なども取り扱いがあるのでしょうか？

赤羽西とか、板橋区の物件とか色々住民スレは見てたけども、粗大ゴミそのまま放置されていてり、エントランスで問題が起きているのってここだけなんだよね。
赤羽西だってすぐそばに都営があるし、スカイティアラだってそうじゃないか。

それでもさまざまな問題が起きるのは、地域性なのかこのマンションの住民の質なのか…

それ単にここに書き込んでないだけ。
問題起きても管理組合でなんとかしてるんでしょ。
ここは出来て間もなくて管理組合が動いてないからここに書き込んで問題解決してる感じ。

ここの掲示板の情報だけでマンション購入するなんて怖いよ
ちゃんと内部を自分の目で見に行ったほうがいい。

そもそも赤羽駅前を購入できる人がこのマンション見ないでしょ。
価格が倍違うもんね。
ここと比べるなら埼玉だろー？

レジャーが楽しめて商業施設も多くて生活環境が整っています。
老若男女問わず住みやすそうな環境ですね。
周辺には小中高大などの学校はどれぐらいあるのでしょうか。

これからの時代は年金も貰えるか、減額されるかわからないですよ。
新築で住めるなら安いのは貯蓄に回せますよ。住んでしまえば同じだと思いますが。
堅実が一番。
住む所で見栄はってもね。
我が家は夫婦で働いてそこそこの年収ですが先を考えてここにしました。
環境もいいですよ。高い所を希望の方は
そちらへどうぞ。それぞれの考え方だから

>>1251 匿名さん
そうかもね。
もう共働きして20年近くで最近は年収も下がって1100万位しかならないです(汗)
全額支払いも良かったけれど、いざという時のお金も欲しいし、外食や旅行もしたいからここにしました。
老後資金には7000万から1億が必用と言われてますので貯蓄するのには、我が家は
この位が妥当だと判断しました。
見栄をはらないようにします。

年収1100でも足立区しか買えないかなあ。
老後のこと考えてももう少し良いとこ住めそう。
お子さん3人以上とかかしら。

>>1256 匿名さん

うちは年収1100万、子供1人だけど、無理しない範囲で購入できるのは4000万前後かな。今のマンション市況で区内で購入できるとしたらここのような駅遠物件だったり駅力のない立地の物件しか選択肢がないね。6年前あたりならもっと選べたのに。

>>1251さんは
削除されてしまったのですね。
この人の年収とどの位の価格のマンションに住んでるの聞きたかったのに(笑)
後家族構成もねね。
多分年収3000万位なんでしょうね。
ここ数年てはなく、もう何年ももっと所得がある方なんですね。
うらやましい限り(笑)

子供も大学の学費もかかるし、それが
2人以上いるとね。
後、旅行とか2～3月に一回位は
贅沢なお店で食事もしたいしね。
多分億ショッンなんでしょうね。
ローンに追われてる暮らしの人生もつらいいし、心も荒んでしまいますもんね。
今まで、貶していた人の生活ぶりも教えて下さいね。

今日さいたまの方へ行って来ましたが
埼玉でも新築マンションが4000～6000万という価額の広告が目につきますね。

通りすがりさん、そして他の意見の名前で
検討中さん、匿名さんの同じ方でしょうが
最近出なくなりましたね。
もちろん足立区や埼玉でも北区では住んでなく、世田谷区とか品川区等のような所のそれも4LDK以上の所に住んでいるのでしょうか、お金持ちさんからの毒舌がなくて
寂しいですよ。
今度は今のお住まいや生活の自慢話も聞かせて下さいね(笑)
こんな生活ぶりやこんな豪邸に住んでるとかね。
でも、本当の金持ちはこんなスレには
興味ないと思いますが
本心が知りたいです。
(笑)(笑)(笑)

なかなか評判の良いマンションだと思います。
見学をしに行きましたが設備が大変良く、バルコニーの広さに感激しました。
上の方がやはり景色が良いようですが、全て売り切れていました。
ただ現在、中古として売りに出している方が2部屋あるようです。
1つは、角部屋で4ＬDKで5階だそうで富士山が見えるとか…！
近くでは釣りも楽しめて、うなぎやスッポンなんかも釣れると聞きました。面白そうです。
住民さんのスレを読ませていただき、花火まで見えるとは、素晴らしいと思います。
中古と言ってもまだ1年も経っていないので、部屋は綺麗なのでしょうか！
もう少しお安くならないのかと思います。
ぜひ住みたいです！

もう中古が出ているのですね！
私も住人で手前味噌になりますが
都内へのアクセスもそれほど不便ではありませんし
何しろ住人の皆さんが口をそろえておっしゃる通り環境は抜群で夕焼けの景色の美しさは
マンションが隣接してごみごみしている密集地では味わえない解放感と充実度は保証しますよ。

確かにまだ1年経ちませんが中古の売りが出ています。
南とリバーサイドに面している角部屋は、眺めも陽当たり、風通しも、このマンションの中で一番最高だと思います。
売りに出ているのは5階ですが、オプションで、リビング全体の床暖、浄水器、食器洗浄機も完備されているとか！
うらやましい…

こちらに住んで半年が経ちました。
快適に暮らしています。アフターサービスも充実していますし、なんといっても大規模なので管理費等が普通のマンションに比べてお安いです。
でも、このマンションの売りは、やはり眺望だと思います。バルコニーに椅子を置き、座っているだけで癒されます。
幸い角部屋なので富士山が見えます。朝の富士山、夕日が沈む富士山は、東京にいることを忘れます。川の流れ、風など今の季節、気持ち良く、家から出たくないです(^^;)
秋の花火大会もバルコニーから堪能いたしました(^^)
買い物はアシスト自転車があれば10分以内で、ウェルシア、ベルグ、業務スーパー、サミットに行けます。重いものは配達もしてくれます。
購入するのであれば角部屋をお勧めします！
新築ではもう売り切れて居ますが、中古であれば、売りが出ていますよ！中古物件は、お値引きもしてもらえると思います。お仲間になれることを心よりお待ちしております。

中古押し激しいですね。
一般的に新築で買うよりお得らしいですが、今くらいのタイミングでもやっぱり分譲時より安くなってるんでしょうか？

分譲時の値段にオプション費用が乗ってますね
相対的に割安感はありますが、中古と考えると高いかなぁ

まだ売ってるの？ここ

>>1268 マンション検討中さん

モデルルームの旗が立っているのでまだ売っています。残りどのくらいあるのかは分かりませんが、私が見たところ低層階が売りに出てるようです。

バス始発のバス停が最寄、ということですが、やはり毎日の通勤の行き帰りを考えると…。もう中古が売り出されているんですね。

23区でこの価格は魅力的ですね！
週末に現地モデルルームに行ってきます。
まだ部屋あるといいな。

>>1267 マンション検討中さん

とすると、中古だからと言っても元々の値段なんですね。
実質人は住まなかったのかも知れませんが、所謂中古狙い層には響かなそう。

なんだかんだで売れてきてますね
それだけ他のマンション価格が急騰してるのかな

中古の写真を見て気付いたのですが、ここの浴槽の排水はボタンタイプではなくチェーンとゴム栓タイプですか？

そんなバカな
URじゃあるまいし。

同感。今時そんな。
…と思ったけど念のため確認してみたら、確かにチェーン＆ゴム栓のように見えますね。
スーモの写真で浴槽の外に栓が掛けてあります。
鏡の所に物を置く台もないみたいだし。
日々の事だから気になりますね。

安くするためにだいぶ内装から削ってるみたいだしUR以下だと思いますよ。

オプションであったけど中古ででてるとこはつけなかったんだろうね〜

また通りがかりの言いがかり
寂しい一人芝居の始まりです

そんなにこのマンションの評価が高くなって売れるのが悔しいのかな
ドンだけ粘着　まさか購入断られた人ですか・・・

ポンプアップはスタイリッシュで主流になりつつあるが
構造がシンプルではないので故障しやすくメンテナンスも面倒なので手動のゴム栓に変える人も多いです。　
利便性を考えるとどちらも変わりません。自己満足の世界だけです。

安いなら安いなりの仕様のはずなのに。
何を文句いってるのだ？

購入したい人は購入するし、したくない人は購入しなければいいだけの話。
購入するにあたり、状態を聞くのはいいと思いますが、それについて回りがとやかく言うのはどうなんでしょう。
それは聞いたり、問い合わせ人が判断する事でしょう。説明はいいですがそれを
いいとか悪いとかは余計なお世話ですよ。

そうこうしてるうちに中古4LDK売り切れたことない？掲載終了になってる

地味に人気物件ですね。
駅遠だけど安いからかな。
もう少し早く検討すれば良かったです。

私は中古物件をいろいろ探していますが、お風呂のゴム栓で決めることはないなぁ～。それは好きずきだと思うし、購入を考えてても、全く気になりません。
それよりか良いものを安く購入したいと思います。
南側の4LDKは、中古とはいえ魅力です。
3LDKも中古でありますね。
どちらも少しは値下げ可能なのでしょうか？

まだ中古は、２部屋、いろんなサイトにありましたよ！
低層階で新築を選ぶべきか、眺めと陽当良好の中古を選ぶべきか、悩みます。
このマンション、大規模だから管理費と修繕積立金が安いのも魅力的。悩むなぁ。

今となっては、貴重な70平米、23区内、3000万円台。
多少の仕様は目を瞑ります。
日曜日、現地案内所に行ってきます。
条件があえば購入するつもりです！

>>1287 マンション検討中さん

さしつかいなければ、お聞きしても良いですか？
3LDKですよね？低層階の新築か8階の中古のどちらを検討してますか？

>>1288 マンション検討中さん
新築を狙ってます。
4階あたりしか無いのが悩みどころですね。

低層階住みだけど
悪くないですよ。
景色はどうしょうもないけど、
静かなのは変わらないし、
エレベーター来ない時とか
混んでるときは階段で行けるし。
ポストとかゴミ捨てとかもすぐ行けるから楽ですよ。

>>1290
補足、
南向き三階ですが、陽は充分なくらい入ります。
参考にしてくださいね。

>>1290 購入済さん
そうですね！ゴミ捨てなどを考えると低層階が便利かもですね！
参考になりました(^^)

>>1290 購入済さん
3階でも川は見えますか？
うちは4LDKの南とリバーサイドに面した部屋が欲しかったのですが、もう低層階でも、売れちゃってますよねぇ。
中古でも、まだ1年経たないからクリーニングくらいで綺麗になるのでしょうかねぇ？

>>1287 マンション検討中さん

ご返答ありがとうございます。
また何か情報がありましたら掲示してくださいね！

>>1293 マンション検討中さん
うちのバルコニーからは残念ながら見えないですね…
川側や川の方の南側だったら見えるのかもしれませんね。

>>1295 匿名さん

ご返答ありがとうございました。

>>1296 マンション検討中さん

もし、上の階がありましたら
そちらをお勧めしますよ。
せっかく広いバルコニーなので
これからの季節はお茶したり、食事したりで楽しめますよ。
私は外からの目線が気になって
1,2階は選びませんでした。
でもどの階でも静かで日当たりがいいみたいですね。
早い人の入居でも昨年の9月ですので
住んだとしてもそんなにたってないはずなので、中古と言ってもそんなに汚れていないはず。何かトラブルでも？
これから長く住むところですので
よく検討して下さいね。
環境もいいし、住民の方も礼儀正しいでせよ。お待ちしてます。

>>1297 購入済3さん
そうですね！中古物件の写真に夕日の中の富士山がありました。あんな景色が東京で見られるなんて、素晴らしいと思いました！
新築にこだわらなくても長い目で考えたら良いかもですね！
ありがとうございました。検討いたします。(^^)

素晴らしい！

こちらのマンションは、あとどのくらいの個数が残っているのでしょうか？
各サイトにはほとんどのタイプの部屋を募集として載せてますが、そんなには残ってないですよねぇ…。

私も気になります・・・
詳しい方ヒントくださいな？

マンション検討中の方は、マンション見学の時に
図でわかりませんでしたか。
私も購入した時に赤い花で印ありましたから。
別に隠す事でもないはずなので、気になる方は
管理人さをにでも聴いて大丈夫だと思いますよ。
何でも個人情報と騒ぐ方も、個人情報でないから

残り18戸ですね
急いで!!

残りというより、23区はもちろん
埼玉、千葉の東京禁漁も含め
この価格のマンションはオリンピックが終わって価格が下がらないと出ないかも。
それでも出るかな？
初めはあまり安すぎて何かあるのではと暫くドキドキしてた位ですから。
中古より安いかもね。
迷ってる内に後悔しますよ。

そうですよね！
私もここを購入する時に同じ時期に分譲していた3駅利用可能徒歩7分以内の大規模なマンションも見学行きました。作りはバルコニーや部屋など一緒でしたが、価格が同じ広さで2000万お高かったです。それだけ違うなら歩きますよ！って感じで、こちらを購入しましたが、景色も良いし、窓を開けてても静かなので、穏やかに暮らせてます(^^)

ここはハザード真っ赤。
それを納得した上で購入する物件。
何かあったとき、安かったから仕方ないと諦められる家庭向きです。
志茂の物件と同じです。

都内の密集地は地下にガス管や引火物あふれています
災害で一番　どうにもならないのは火災です
そしてそれを防げるのはこのマンション
川に囲まれた要塞で、隣接する建物もない
洪水でもこの大きさならばちょっとやそっとじゃ流されません
このマンションは災害時一番安全な避難場所です

足立区なのと川に囲まれて危険な立地
駅まで距離もあるし値段相応だと思うけどね

>>1308 マンション検討中さん
それでは足立区でもどこでも安くて値段相応と思う新築マンション教えて下さい。
あなたもマンション検討中とか
他にどんな所が候補あるのですか。
ただの冷やかしなんでしょうね(笑)

たぶん上記の方は以前の反対意見を連ねてる方で名前を通りすがり、マンション検討中、匿名と変えてる方だと思いますが
私は1263で意見を述べた者ですが
足立区が悪い？東京のどこが地代が安くていいとこなのか？墨田川が氾濫する位なら東京が滅亡してしまうとかわからないのかな。
あなたはこの庶民的な所は関係のない立派で高所得者層のマンションコミニュテイで意見出してここでは皆から嫌われるだけだからと言ってるのにわからない人ですね。
意見を述べる時、今どこどこに住んで
所得はいくらの者ですけどと名乗ってからいいなさいと注意してるのにわからない方ですね。
しつこい位の反対意見は毎回同じ内用。
他の人は無視して先に進んでるのわからないのかな。
地域、水害、交通の便ばかりだし。
頭悪い嫌われ者で通したいのですね。
たぶん安いと言われてるマンションも買えない方なんでしょう。
ローンの許可も出ない方なんでしょう。
他で意見述べた方がいいですよ。
惨めになるだけだから(涙)

完成前に売り切れるマンションは割安なことが多いと思います
ここの近くだとガーデンズですね
残念ながら私がマンション購入を検討し出した時にはほぼ完売しておりました

災害関係は目を瞑りましょう

>>1311 マンション検討中さん
それならいつまでもここでメッセージ出さないで他の地区への移動お願いします。
目障りですし、意見だけで迷惑かけてますよ。

値段と立地はトレードオフなので仕方ないです。
安いのには必ず理由がありますよ。

いや、1311さんは別に嫌味なこと言ってなくない？
どうしちゃったのですか？？

どうせ全部通りすがりさんですよね
そのまわりくどい嫌味な言い方は性格の悪さがにじみ出ていて
残念ながらすぐわかりますよ(o^―^o)ﾆｺ

以前見学したのですが、南側の4階は電線が目線にありましたね。それで残っているのでしょうか。

電線気になります
健康被害とかないのでしょうか？

新築マンションはモデルルームを見て
出来上がりの部屋は見られず、購入するのが一飯的、このマンションも川側と真ん中の建ものがそうでした。
左側の建物は消費税が上がってから売る予定だったみたいですよ。延期になったから
今売り出してるようです。
出来上がった部屋を見て購入するのは羨ましいですね。
そうそうここを含めマンション購入は
早めに買わないと消費税2％上がってから
購入する事になりますよ。
予約購入でもうまく消費税からませるので
注意を払って下さいね。
金額が高額だから2％増は大きいですよ。
どこかで切り替えないと。
駄目なら次の物件を直ぐ探すとか。
決断が遅いとここも後わずかみたいですし、出来上がり時期や販売時期をみないとその分高くなりますよ。

ここは、設備仕様がハートアイランドのUR以下なのが気になります
しかも新田一丁目と三丁目では標高差9メートル
現地いくとビックリします
水害を考えると微妙です

　　　　　↑
あれもこれもこれも通りすがりです

もううちの近く通りすがらないでね

本当ですよね。
そもそもハートアイランド付近はスーパー堤防だから標高が高いのは当然です。
ハザードマップだって、ハートアイランド付近は安全地帯。
ここは昔ながらの新田地区。
比べられても困ります。

>>1318 マンション検討中さん
何の事？電線で健康被害➡意味不明
それにみたら結構　電線から離れているし
それなら他の街では住めないはず。
もう住んでる方はどう思うか考えないのですね。
止めるのなら、だまって止めたら
くだらない事に難癖つける方は住民であってほしくない。

電線がないのが好きなら
埼玉の川越がいいのかも
あの町は電源を地下に埋めてる街づくりしているから

知ってました
これからの世の中は
ＳＮＳの投稿もＡＩ社会ではすべてチェックされて
就職、入国審査等で判断材料にされますよ
これは外国では実施されています。
日本でも近日中に実施されます。
あまり人を惑わす投稿はご本人にとってマイナスですよ
親心で申し上げます。
匿名だとたかをくくらない方がよろしいかと・・

>>1325 匿名さん
なにが悪いのか意味不明です。

1326さん
悪意を持って書き込みしている者に対してなの文なので
当事者本人は分かっているはずです
身に覚えのあない方には何のことかがわからないと思いますので
すみませんが無視して下さい

>>1320 マンション検討中さん

たしかに設備のレベルが低過ぎて賃貸アパート並みですね。
キッチン…蛇口に浄水機能なし・ディスポーザーなし・引き出しソフトクローズなし
浴室…ブラケット照明1つのみ・電気式浴室乾燥機・給湯リモコンが最低レベル・ミストサウナなし
その他…床暖房なし・長谷工直床・インターホンが賃貸レベル・トイレ収納なし・オートロックが1回・共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等

価格が安く気になったのでHPを見てみましたが
ちらっと見ただけで上記の点が不満でしたので見送りました。
実際、HPに載せれないほどコストダウンしている箇所もあるかもしれませんが。

オプションで変更可能とのことですが
まともな分譲マンションレベルまでオプションを付けると
他の23区郊外や埼玉南部の駅近のマンションと大差ない金額になりそうです。

使わない設備が無い分安いという考えもありますが、そこまでカツカツでマンション買うのもどうかと思いました。

明日マンションの見学に行こうと思います。
お住まいの方で何かアドバイスあれば宜しくお願いします。

>>1328 検討板ユーザーさん
カツカツでマンション購入しようとしてたんですねw
同じ価格帯のマンション探されてるのか？ココも買えなかったかな？
ご苦労されてるんですね。
貴方のような方は一生賃貸に住まわれた方がいいのでは？


うちは上記のあげてるオプションやら付けたけど300万しないくらいでつけられたよ。ミストサウナとディスポーサーはいらないと思ってる。
いるの？それ？ミストサウナなんて使ったとないしw
管理費の値上げにも繋がるし。
最初がシンプルだった分自分の好みで好きなようにつけられたし、他のお宅もそうしてるよ。

ほぼ通りすがりさんですのであまり怒らないであげてください・・
皆さんからのご指摘があるので書き方を変えて、このマンションをディスるのうまくなりましたね
彼も成長しました

通りすがりさんはこのマンション誹謗中傷以外楽しみはないのですか
たまにはお仲間と飲みにでも出かけたらいかがですか・・(o^―^o)ﾆｺ

むしろここまで調べ上げてるのって
ファンとしかいいようがないね。
買った人より詳しいんじゃないのかの人。

>>1329 マンション検討中さん
見学にいらっしゃるのですね！
今はツツジが満開でお出迎えてしてくれますよ！(^^)半年住んでみて、四季折々の植物には、大変感動しております。
お部屋から景色を優先するのであれば4階以上、陽当たり良好なのは南側全部、どうしても高層階や角部屋が欲しいのであれば中古が売り出されてます。一生の買い物ですから、良く見て購入してくださいね！

検証してみましょう・・めんどくさいなぁ

キッチン
蛇口に浄水機能なし・・・市販のおしゃれので十分一体感あり、備え付けより激安です

ディスポーザーなし・・・むしろ大家族でなければ邪魔だし経済的で収納スペースがすごく増えるのでない方が　　　　　　　　　　　　よい

引き出しソフトクローズなし・・ 確かにあった方がいいけど、その費用以上で反対側にさらにソフトクローズ付　　　　　　　　　　　　　　　　き高級キッチンボードを付けられるので全く問題なし

浴室…ブラケット照明1つのみ・・・これ以上明るいとむしろまぶしくて不便

電気式浴室乾燥機・・・・・・いつもこれでバスタオル乾燥していますが何が不満かわかりません
　　　　　　　　　　　　　　ここでも適当に言いがかりつけているだけ使っていなのにわかるはずがない

給湯リモコンが最低レベル・・・意味不　コメントするつもりもありません

ミストサウナなし ・・・・上の方がコメントしている通りです

その他…床暖房なし・・・・ダイキンンエアコン25畳以上を付ければ必要ない

長谷工直床・・・・・・・・衝撃がなく最高です

インターホンが賃貸レベル・・これ以上機能つける必要性がありませんしむしろ使わないのでつけてほしくない
トイレ収納なし・・・・・・確かにありません。シンプルで良し　ニトリ、島忠に行けばかなりお安く設置でき　　　　　　　　　　　　　ますし、色をあわせればおしゃれで個性的になります
オートロックが1回・・・・・むしろめんどくさくなくて絶対ふやしてほしくない
共用廊下や玄関周りが吹付けタイル等・気づきませんでしたが修繕費を大幅にコストダウンできるのでよし

>>1329 マンション検討中さん
入り口が2ケ所あります。
両方の入り口の花や木々がいいので
2ケ所とも利用して下さいね。
入居者の方も挨拶きちんとしてますよ。
わが家は床をガラスコーティングにして
カーベットなしにしてます。
太陽光がはいるので温かいですよ。

>>1334 住民ですさん

全くその通り！
住んでいてオプション１つも付けてないけど何も不自由な事なんかありません。
住んでみれば分かりますよ！(^^)
自分の家を自分の好きなレイアウトを考えて、自分らしさを思う存分楽しめて作り上げて行く！これからも色々考えるのが楽しみです。

後、駐車場横の公園を歩いてみたらどうてわすか。購入後は反対側へいくと荒川と墨田川を挟んだ土手添が気持ちいいですよ。
散歩や自転車でいくと桜や今の時期は前の写真の花がきれいですよ。
10月の花火大会もいいですよ。
ここは自然もブラスされてます。

オイコスはほぼ同じような環境なのに南側だと2本半たかいものなあ

>>1328 検討板ユーザーさん
私は逆に無駄のものをつけて高くする事にだされて鼻だかになってる人がおかしいと思いますが。
それで1000万円高くなってますよ。
逆に安くしてありがとうですよね。
安くなるのなら、風呂の乾燥も要らない位
使わないし。
ディスボンサーは壊れたら修理にいくらかかると思います。高いマンション好きなら
タワーマンションへどうぞ。
タワーマンションが問題になって購入者が減ってきているらのを知ってますか。
逆転の発そうありがとうです。
私ども一般人ですので、裕福な方は他へどうぞ。(笑)

1000万円❌世帯数
半分は業者の利益
必要でないものをつけて販売する
簡単に騙される人。日本も変わらなければ
無駄なもの溢れてますよ。

このサイトのこのコーナーは検討だから
残り少ない空き室だから、もう閉鎖されるはずだからほっといたら。
次の住民枠へいきましよう。
後1ケ月位かな(笑)

連休で販売してしまいますね。
安くマンションを購入しないと
マンションのローンだけでなく、子供の教育費に加え、老後資金も考えなければならないし、見栄はって高い所を購入しない方が得策ですよ。
頑張っていい所を選んで下さいね。
他のマンションも考慮しながらね