武蔵小杉 ザガーデン タワーズイースト (その6)

>>769
嘘つき発見
豊洲は４０台の部屋はありません^_^
武蔵小杉の方が高いです
大規模ですので普通の共有はあります
ちなみにタワーじゃないから海外の人は別を買うと思うよ

ネガの新ネタ終わりか？
駄作だったね。他に無いの？

>>789

しつこい。

どのマンションも、契約時期は選民思想におかされた勘違い君が現れる。

勇気のあるリアル検討者がたまに書き込むけど、基本的に検討者はネガが騒いでいるから凄い書き込みにくいよね。
ネガの目的って何？教えてよ。

>>792
まともな質問や書き込みなら絡まれないだろう。

竣工時期はむしろ早まりそうで、リキダメも契約書に書いてあり、330万は手頃で早く売り切れるということで終了～

>>793
それはおっしゃる通り。ただ、こんな感じだと書き込みにくくない？

羽田の国際線の拡張の影響はどうでしょうか？

>>795
気持ちと肝っ玉の問題だね。

私は今販売しているイーストよりウエストに興味がありますが、実際やはり、イーストの方が良いのでしょうか？値段もウエストがあがるのでしょうか？ちなみに、イーストの1LDK上層階でおいくらくらいでしょうか？どなたか教えていただけませんか？

>>798
共用部分はどちらも使えるからどちらがいいってのは無いと思う。多少駅から近いとか、お見合いしてないとかあると思うけどね。値段は販売状況にもよるが、変わらないと思う。

イーストより高くなる要素は多い。

>>800
何を根拠に？

眺望が抜けてる。建築コスト上昇。デッキ問題クリアw。などなど。

>>798
26Fで4730だったかな？

>>802
消費税10%にアップ、三井にとって供給戸数がタワー一本分減り追加の予定無し、オリンピックに接近、下がる要素は駅距離のみ。ほぼ上がるだろう。

>>803
45平米でしょうか？二次で売り出す40平米くらいだと少し安いですかね。結構高いのに、ビックリしてます。4000万以内で買えるかな？と思ってました。無理ですね。

802,804 が正しいと思う。そして、上げないとイースト契約者に対して喧嘩を売ることになるw。

>>804

三井は、ウエストの次にもう一本控えてますよ～。

今のダイソーのところ。三角の土地。
東にエクラス、西にプラウド、北にパークシティ、（エルシィ跡地、今のモデルルーム跡地がパークシティよりも手前ですが）に囲まれたところにタワマンが建ちますよ。

エルシィ跡地は、ここが建ってから着手するそうで、今のところ何になるかは未定だそうです。
北と南に自社のタワマンがあるから、エルシィ跡地はマンションではないと予想しています。

パークシティはコンベンションホールが併設されるし、宿泊施設になるのかな？

>>807

エルシィ跡地は現在の計画では44F建ての住居棟予定だったはず。

まだまだクワマン建つのな。しかもどれもここより立地がいいという。
全然焦って買う必要なし。静観が吉。

>>808
そうですね。どこかのサイトにも出てましたね。タワマンです。

>>809
坪330じゃ買えないけどね…

>>788
今売ってる部屋はね。
第一期一次でいい部屋売れてるから。
そこに40平米台があったんだよ。

ウエストとイーストはなんだかんだで同価格帯でしょう。どっちかを上げると暴動起きそうだし。
しかしエルシィ跡もタワマンとなれば
ほんと供給過多になりそうですね。そこまで需要あるのでしょうか。
単なるベッドタウンになって価値下がりそうでこわいです。

合理的に考えればあげない方が暴動起きるよね(笑)。

定期的に来るネガさんですね。

>>813
グランツリー級の街にスポットが当たるネタがなければ、今くらいの価格維持から若干の値上がりでしょう。
後で分譲される分を勘案する必要はないはずです。
買いたい人は今の利便性の良い武蔵小杉に住みたいという人が買うわけで。
今後の供給を加味する人間が大半なら、中古が新築同等で取引されませんね。

>>809
散々待って賃貸タワーかもしれないよ。
これだけ囲まれていると分譲には不向きかも。
ただし土地の形が東西に長いから住宅向けではあるよね？

>>815
将来の相場はシンプルに需給バランスできまるよ。
ここが欲しい人が多ければ常に相場はせり上がっているから値下がりしにくい。

>>808

エルシィ跡地は高さ160メートルのマンションが建てられるようにはしているようですが、未定のようですよ。

>>818

808です。ご指摘の通り川崎市の計画上は、です。私も確定とはいってません。いずれにしても当面MRとして使用するでしょうから、その時の状況によっては計画変更になる可能性はあるでしょうけども。

>>817
でも、中古の坪単価上がるのは70〜80平米クラスですよね？
90平米以上になると売り出しが億ションになってしまい、買える人が限られてしまいます。

いまは新築で80平米台3LDKの供給個数がかなり減っていて、相対的に需要は堅い、かもしれない。

>>821
億出してまで買いますかね？

>>822
都内だと今は億出しても80平米以上の部屋はなかなか買えないので
むしろそっちの需要の方があるかもしれない

まあ80平米は8000前後だから億で売れなくても良いのでは？

利便性がよいところで、80平米台を8000万円台で買えるところを探していたらここにいきついた。

80平米台の供給減ってますよね。
90平米以上は更に減っているからか、ここの億越えの部屋、倍率高かったですね。ビックリしました。

みなさんお金持ちですね。
羨ましいです。

山下和之のよい家選び

住宅ジャーナリストの方が見聞録書かれています。検討している方はお読みになればよいかと。

＞６月末から第1期として409戸の販売が始まり、７月５日に締め切られ、450件ほどの申し込みがあったそうです。

平均倍率1.1倍・・・人気なさすぎじゃね？4500件申し込みの間違い？

>>828

"よい家選び"でもなんでもないじゃんよw。

>829
いや、三井さんの値付けがどんぴしゃだったということでしょう
スミフなら失敗(笑)

>>829
ん？大丈夫？100戸しか販売しなくて倍率4倍だったら人気だったとでも？

>>829
そういうならば、買わなければよいのです。人気あるなしより、買える人が少ないんじゃないの？

いい年して煽っていくスタイル、かっこ悪い
育ちの悪さが出てますな

この前関西いって関西スーモみたら驚いたわ。
関西中心地が小杉の３分の２くらいの価格なわけ。いかに東京が高いかわかったよ。川崎の中でもダントツ高い。都内に匹敵するくらいや

検討スレはアホなコメント多すぎ

この安値でこの人気のなさは驚きでしょう。
売主さんも1500件程度の応募を想定していたようですが、1000件以上少ないとは・・
ここの物件自体に問題があるわけではないので、小杉の人気・実力がこんなもんということでしょうか。小杉民としては非常に残念ですが。

この調子でいくと、ウエストは小さめのものに変更する必要がありそうですね。