【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
ここって、坪幾らだったの?
そもそもここの坪単価って、30階位で計算するの?
59−60階のプレミアフロア除いて、直下くらいの角部屋で坪380前後だったよね
ここも超高級とはいかないけど高級マンションに値する物件だと思っています。
ここは平均350位だったと思う。
数年後に相場が崩れても、後発タワーは380以上は行くでしょ。
今出せば450にチャレンジ。
リーマン後苦戦した免震の新宿パークハウスは340位だったのでは。
外部でも夢膨らみ過ぎた人でもないと思いますよ。
前半の狭さの話と後半のコストカットとか価格の話が混ざっちゃってますが、私も狭く感じる1人です。
図面の数字を疑ってないですが、狭いってのはおそらくは見た印象とかそんな話をされてるのでは?
窓の広さなのか天井の高さなのかわかりませんが
これだけ何人かの方が狭く感じるって言ってるのはそう見えてしまう何かあるように思います。
(私も今の55m2からここの60m2に引っ越しますが見た印象は、あれ狭くなった‥?でした。。)
眺望の良い部屋だと外の空間の広がりとの対比で、
自分の部屋が狭く感じる(錯覚のような)ことはあるかもしれない。
家具を置いて生活し始めると最初の印象ほど狭く感じないと思いますよ。
狭いですよ。
子供がブーブーいって困ります。
梁が多く低いのと壁の厚みのせいか図面に記載された寸法と
部屋の縦横の実測が全然合わない。
景色は関係ないです。
皆さんはメジャーで測りました?
内覧会同行業者の方が言っていましたが、オーナーさんのほとんどが、開口一番「狭ーい」と言うそうです。
ですから、ここに限ったことではないという事だと思います。
70m2で2000万くらい上乗せして出てますが、
売れるんですかね?
住まいサーフィンで見ると
30%近い上昇率ですね
専有面積の表記が壁芯なうえに柱込みだから実際狭いよ。
でも、それは初めから分かってたこと。
新築で賃料が安いと周囲でも話題になっていたのですが
こちらは狭いのですね
1割乗せ位で考えると近隣と同程度になってしまうのでちょっと微妙です
友人や同僚も数名借りたいと言っていたのですが、どの程度狭いのでしょうか?
つまりここを買った方は、1割高で買ったってことか
1割高どころか2割高で買ってますな
お手頃なタワー団地、という位置づけでしょう
柱が室内に存在しないマンションは素敵だけど、高いですからね~。
単価的に高く買ってしまったかどうかは、これからわかることでしょう。
皆さんのおっしゃってることがよくわかりません。
気に入って購入したマンションをなぜこんな公共の場で卑下するのでしょうか?
契約者を装った購入希望者が安く買おうとしている陰謀としか思えません。
私は一人暮らし用なので1LDKですが、思ったより広く感じました。
今、都内中心のタワーはこの価格では買えませんし、
仕様も今賃貸で住んでいる都内の分譲マンション(同じ三菱地所のパークハウス)と遜色ありません。
今後、周辺も開発があるのでとてもお買い得だったと思います。
タワーで共用施設があるので、西新宿での暮らしが今から楽しみです。
>>785みたいに丁寧に狭さを表現されている方がいるので
事実ここは狭いんだなって思った
友人や同僚も気になっているようですが
昨日こちらの掲示板をメールで教えておきましたのでどうかなってところです
狭いから少し広めの部屋を借りるのがいいかも。共有部はピカピカで近隣より
優れてます。
>>800 12月からマンション住民さん
同じく1LDKで独り暮らしです。私も内覧時にかなり広く感じました。同行者も同様の感想。
狭さを感じている方は2LDK以上か2人以上でお住まいの方が多いのではないでしょうか。
特に2LDK以上はリビングの面積を抑えて部屋数を確保してる傾向がありますし、少なくともゆとりを感じる広さではないとは思います。
>>800 12月からマンション住民さん
契約者を装った購入希望者ではなく、ただの部外者だと思っています。
あちこちに出没しているみたいですよ。
狭く感じている人は、どの物件を契約しても不満を持ってしまうのでは?
754(ナコーヨ)
「狭っ!」って発信したらどんな反響があるのか知りたかった。
やっぱりモデルルームの華麗な印象に引っ張られてるなって。
ビルトインオプション申込みの時もそう。イメージ戦術。
3LDKですが、柱2本とエコキュートが面積に含まれているので、
平米で見ると同じ平米の他のマンションよりは狭く感じるでしょう。
でもそれも購入前に織り込み済みなので、希望平米より少し広い
部屋を買っているため問題ありません。
狭いと言ってるのは1LDKから2LDKとか2LDKから3LDKとか、そういう引っ越し方してる人がそれなりに居るのでしょう。
この10年くらい、どんどん部屋数増やす方向だから、一つ一つの空間が狭くなってる。なので古めのマンションから部屋数増やしてる新しいマンションに来ると一見狭く感じる。
で、実際に引っ越して、前の部屋と同じ数の家具を置いて初めて、余ってる空間にやっぱり広くはなってるんだな、と実感する。
あと、例外的にラトゥールみたいな超高級賃貸からだと、天高が全然違うから狭く感じるかも。でも、そういうところからからここは都落ち感半端ないので、ほとんど居ないと思う。
天井高253と270もあるよ、上層階
天井高248 部屋の真ん中頭上に梁がはしって圧迫されます。
賃貸価格が周辺に比べて安いって上に書き込んであるので調べてみたら、賃貸部屋のほとんどが真ん中より下の階でした。狭いから安いではなくて、階が低いから安いが正解だと思いますよ。60階もあるわけだから。
不安なら内見してから契約してはどうでしょう?引渡し後最初の1ヶ月は引越し順が決まってて入居も難しいでしょうから、何部屋かまだ空いてるでしょうし内見もできると思いますよ。
>>812
ここは天井埋め込み式のエアコンと聞いているので
部屋の真ん中頭上に梁はないでしょう
ネガにしても、いい加減過ぎませんか?
最近のタワーで梁が無いなんて聞いたことないし
もしそうだとしても購入した時点で分かっているはず
あなたが購入者なら、責任転嫁が激しいおバ〇さん
梁が縦にはしってます。部屋の中央を。これが狭さを感じる。購入時点の図面では想像できなかった。
広さ別に情報アップや議論したほうが良さそうですね。間取りを言ってからとか。
梁の下がり天井が真ん中にあるとか、ほんとならやばいな(笑)
ビルトインのエアコンはどこに付いてるんだ?
購入時点でわからないってどれだけ脆弱だよ
都心ビューが無いのが残念やね。
部屋の狭さ、天井の低さ、低い階層、都心ビューのネガ。
次の課題は決まりましたか?
西側高層階の眺望の良さ
占有部の設備の充実度
エントランスや植栽の立派さ
この辺りはなかなかケチの付けようがないのでしょうね。
逆に当物件の強みを浮き彫りにしてくれてると思います。
これから内覧会なのですが、希望日が通らず、会社都合な日取りの枠しかないのですが
従わざる得ないのでしょうか?仕事の関係で合わせようがないのですが。。。
一人単位でなく、集団単位の内覧会なのでしょうか?
既に内覧をお済みの方 情報お願いたします!
>>823
私はちょうど一か月前に内覧会でした。
専有部、共用部とも全て個人単位での内覧になります。時間はトータル2時間程度。
部屋の内覧と合わせて各種設備の説明やインターフォンの初期設定なども行います。
施工主以外にも設備メーカー担当者なども現地に集合している関係で、
ある程度売主都合の日取りになってしまうのかもしれませんね。
各日程9-17時の時間帯のはずなので、それ以降でも対応可能かどうか。
本当にやむを得なければ、代理人でもOKかなど確認されてはいかがでしょうか?
既にお話しされてるかもしれませんが、仕事の関係で合わせようがないという
事情は売主側に強めに言っておいた方が良いと思います。
内覧会は部屋単位ですかね。三菱に日程変更相談しました?日程お盆中に変更してもらえましたよ、平日でしたが。
内覧会は平日のみの実施だそうですよ。
下がり天井は図面に点線記載されてます。
結構広範囲です。 もっと広い部屋を買っておけばよかった。
5平米は最低実際狭い。 60なら55平米 55平米なら50平米 78平米なら70平米くらい。
エンガワとラウンジでのんびりしよう。
↑↑↑
ほら、客観的に説明できる方がいるでしょ。天井高の件はネガじゃなく率直な感想ということです。
下がり天井によって部屋の面積に影響を与えるということですか?
ちょっと考えにくいのですが…
下がり天井は図面に点線記載されているのを知っていて購入したのなら本人の責任でしょう
知らなかったなら、脆弱なだけ
無意味なお話だ
真ん中が下がり天井になってる物件はどのくらいの割合でありますか?
タワー60を購入する前に、タワーでこの立地にしては安いと思ったので営業の方に聞いたら
ここの場所は前から仕入れていたからと言われました。
最近のマンション価格を見ると納得出来ます。
ダクトを納める下り天井とギロチン梁は意味が違うんじゃない?
タワー60に入居出来てラッキー
資料や図面を読まずに根拠のないくだらない発言をそろそろやめてくれませんか?!
なんか不満とか後悔があっても、この段階で、もう引っ越すことしかないです。マイナスのイメージ操作で、多くの引越しに楽しみにしてる人達には失礼だと思います。
なんかあっても、引越してから建設会社や販売会社に言えばいいんでしょうか。
まあ、そう怒りなさんな
ネガさんは、羨ましいだけで買えない人だからさ
掲示板、盛り上がってますね(笑)
部屋によって色々あるんでしょうね。
うちは、やや上の方の東向の部屋ですが、スカイツリーが見えるし、割りと満足です。
広さは、こんなもんでしょう。
40平米くらいだと、エコキュートと柱の面積分が大きく感じるでしょうし、部屋が広くなれば、あんまり気にならないとか、それぞれで感じかたが違いそう。
梁も部屋によって当たり外れがあるのではないでしょうか?
当たり外れって、最初からわかっていることだけどね
60の良いところは、余計な施設がないところです
他の大規模タワマンでは、シアタールームやプール、温泉・・・等々いらない施設が色々あって管理費を圧迫しています
共用施設はココの様に最低限で良いと思います
はやく引っ越し日決まらないかなあ
仰る通りで、エンガワやラウンジは良いですね。中層階の南東向きですが、シミュレーションと同じで圧迫感はなく眺望の開ける角度もあり概ね満足です。あとは、引越し日がいつになるかかな。
>>842 契約済みさん
バーのように人が張り付く施設って、メチャメチャ金食い虫ですよ。人件費丸まま管理費に請求で、売り上げは全て業者のもの、みたいな契約が普通ですから。
>>845 住民板ユーザーさん1さん
バーは平日夜のみの営業予定で店員も1名のはずなので、大した費用にならないかと。
仮に時給2000円×5時間×20日として月20万円、1戸あたり月200円程度の負担です。
部屋の床が木だったので、将来的に傷を付けないようにしたいのですが、何か対策した人いらっしゃいますか?
フローリングは木製はわかってましたよね。
簡単に大理石を貼る方法もあるけど。あとは絨毯ぐらい。
ガラスコーティングは物を落とすと傷がつく。
長周期パルスの揺れの一撃で骨組みが損傷、最悪倒壊。最上階の揺れ幅数メートル!
細長いからバキッと折れる?
今NHKでやってるやつですね。長周期パルスって長周期地震動と違うの?
NHK番組の冒頭シーンはこのマンションだろ
窓から十二社通りが見えたから50Fくらいの南東の部屋だな
活断層のある場所に起こるのと
ダンパーはある程度の効果が有るって言ってるから
何の関係もない
近くても、立川とか浦安とか辺りの断層
冒頭のマンションはラトゥールだと思いますよ。
このタイミングで、、、テンション下げる番組を放送してほしくなかったです、、、
同じ新宿でもここと何の関係もないのだが?
損傷はあってもパキっと折れることはまずないよ
なぜなら最近のタワマンはみんなそうだと思うけど、中に「空洞」があるから
つまり、1F~60Fまで吹き抜けがあって、強度を高めている
図面を見ればわかるよ
このマンションの購入者は、地震の事まで、考えて今までの耐震高層マンションではなく、損傷も全くかはわかりませんが、ほとんどしないだろう最新の制振構造マンションを何千万円で購入しているはずです。
東北、熊本の地震では、免震、制振の建物は無傷と聞いています。
パキっと折れるなどバカバカしい投稿する人は、購入者ではないと思う。
大変失礼ですが、マンションの写真アップしてる方は、何かあるとこういう妬みレスが増えるのでほどほどにしておいてくださいませんか?変なウワサがついて価値減少なんて本末転倒ですから。
ここは世界中の誰でも見ることの出来るところなのでね。
マンコミで資産価値減…?
あるわけ無いでしょ。。
確かに写真が載ると、部屋が狭いだの地震で壊れるだのネガが書き込まれるようになりましたね。
まぁ、写真を載せてしまう購入者さんの気持ちもわかりますけども。
私も購入前に地震に関してかなり調べました。全く心配してません笑。とくに地盤に関しても!
むしろ最新の制震と内部を色々と拝見して安心しました。心配するなら、火災かな?
どこに住んでも火災は心配のつきものです。
制震は耐震より揺れるとフジタ工業から聞きました。違うのかな?
そういえば!
部屋からスカイツリーが見えました。
住むのが今から楽しみです。
資産価値低減にナーバスになってる。ちょっとしたことでも気になる?
パークハウス西新宿タワー60が採用している制震構造の揺れは、ダンパーが揺れを吸収して、耐震構造の3割減か半分位になると聞いてます。
免震構造は超高層タワーマンションは強風で建物が揺れるので制震構造を採用していると聞いてます。
免震じゃないんだっけ?
色々な情報だと超高層は免震より制震構造が良いみたいです。
ますますタワー60が良くなりました。
以前は免振が良いって言われていたけど
熊本地震以降ぐらいから
タワーは制震が良いって言われるようになった
しかもここは吹き付けなので
見た目今一だけど地震に関しては有利かな
きょうは引っ越し日の抽選ですな
比較的安全に設計されているでしょうけど、ソフトも大事。住人だけでなく警備スタッフも含めた避難訓練を、引渡し後、早々に実施してもらいたいものです。
写真は大歓迎。
上層階の部屋の眺め素晴らしいです。
羨ましい限りです。
色々あるけどみんな含み益出てるし購入者は勝ち組。
買えない奴を嫉妬させてやりましょ!!
他人を嫉妬させる趣味はないです。
免震でなく制震で良かったには賛同します。
うーん。 本当にそれを信じてる?
熊本地震で免震建物の効果は証明されました。
積層ゴムなどは揺れのピーク時に90センチの振幅があったことが明らかになっています。
つまり積層ゴムが90cmも動いたようです。
実際このゴムがなければ、建物がそのまま90cmも揺さぶられていたことになります・・・
地盤面は90cmでも、さらに上層に行けば行くほど揺れは大きくなっていきますから、地盤面の数cmは大きな数字です。
この積層ゴムを含む免震構造が地震の揺れを吸収し、建物全体を守り、室内の家具転倒なども防いだのです。素晴らしい効果ですね。
「縦揺れには意味ない」とか「軽くするために壁が薄いから脆い」といったようなネガティブ意見もよく聞きます。
細かい部分で見ていけば、耐震や制震のほうが優れている部分もあるでしょう。
でも、マンションデベロッパー業界の最大手、三井不動産レジデンシャルが、今後すべてのタワーを免震にすると宣言しています。
それが、答えなのではないでしょうか。 ここも住友、三井の後発のタワーは全て免震になります。
自分は業界の者なので、もちろん免震の方が良いのは知ってますが
予算の問題でこちらを購入しました。
ここの耐震等級は富久同様に2だったと思います。
□等級1
建築基準法の新基準(=耐震構造)に相当するレベル
□等級2
等級1の1.25倍の地震力(=地震加速度)に対して倒壊、損傷しない
□等級3
等級1の1.5倍の地震力に対して倒壊、損傷しない
ちなみに免震構造はすべて耐震等級3となっています。これは震度7でも倒壊・崩壊しないレベルですが、
コストが高いです。
耐震性 揺れの衝撃緩和 施工性 メンテナンス性 コスト
耐震 △ △ ◎ ◎ ◎
制震 ○ △ ○ ◎ ○
免震 ◎ ◎ △ ○ ×
揺れについては制震は耐震と同じです。 高層階はかなり揺れます。
地震が来ない事を祈りましょう。
熊本の後色々な分析が出てきて免震じゃ逆に危ないかも、って話からも皆さん制震推しなんじゃ。
長周期振動と免震ゴムの周期が一緒になっちゃうと免震ゴムの遊びを突き抜けて免震壁にぶつかって最悪倒壊、って話だよねNHKで。
制震で建物崩壊って、その時はどの建物も崩壊で火の海じゃないの?
そんなに心配なら、地下にでも穴掘って住めばええやん。って思ったw
更に心配なら東京から出て行けば良いだけの話。
この前のNHKでは大阪の人がイタイ思いしたね
また再放送見よう・・・ちなみに13日です
スカイツリーもあべのハルカスも制震構造ですよね。
スカイツリーはダンパーを使って揺れを吸収しているそうです。
タワー60もダンパーを使ってますよね。
免震ではないから危ない、かなり揺れるなど心配ご無用だと思います。
3.11を経験してから出来た建物なので安心しています。
NHKを連呼してる人いるけどさ
もう心配なら、テレビ持って海外に行きなよw
>>熊本地震で免震建物の効果は証明されました。
専門家の見方は、全くその逆ですよ?
NHKスペシャル MEGA CRISIS 巨大危機II 第1集「都市直下地震」
再放送 2017年9月12日(火) 24時10分~25時00分
をご覧ください。
免震は究極かもしれないけれど、想定以上の揺れに対しては最悪に働く。
熊本で、もう想定外が出てしまい、免震=神 の一時期の流行は今どこへやら・・・
熊本地震を受けて、マンションや病院施設などで
免震構造で建築されているマンションについて、
国が被害の状況を調査した結果を
発表しています。
結論から言えば、
免震構造のビルは地震に強かったことが
証明されています。
少なくとも制震よりは優れているのは常識。 免震装置が壊れるほどの長周期振動が起きたら制震の建物だってめちゃめちゃでしょ。
http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/topics/2016/09-kumamoto.pdf
悔しいけど施工費が全然違うから。
ここで水掛け論してもなぁw
地震は怖いけど考えないようにしましょう。
それに888さんに様な無知な発言は恥ずかしい。
ここはペンシルなので免震装置が重くて、構造的に支えきれないそうです。
免震装置を見た事ありますが、直径3メートルぐらいのゴムで15個ぐらい敷き詰めてました。
一個数百万だそうです。
>>879 の方も指摘されてますが、
ハード面は購入後に大きく変えることは出来ないわけですし、
耐震、制震の特性を理解した上で、現時点ではソフト面でどうカバーできるかが重要です。
私も入居後の避難訓練は積極的に参加しようと思います。
考えたくないものを考えないようにするはダメです。人間のサガですが。
とことん議論しましょう。
資産価値低下の観点からみてどうでしょうか?
今回初めて観測された長周期パルスの一撃をくらったら怖い。どのマンションも設計で考慮してないから。
コンシェリア、新宿パークハウスは免震。こことアトラスが制震で エムズポートは耐震。
後発は全て免震になるので、資産価値的に制震は不利です。
せめて避難訓練は積極的に参加しましょう。
あと、毎月400円の町内会費は払いたくないので抜けたい。
お祭りのため、全戸強制徴収はやめて欲しい。
年間450万あれば修繕積立金や管理費に回せるし。防災にも当てられる。
立派な町内会の会館が建っただけで充分。
購入者が建設費を負担してるわけですから。
強制徴収なんですか!!やめてほしいな。
たかが400円なのに、ピーチクパーチク言うのって疑問だわ。
あと、マンション購入したのにずっとネガテイブキャンペーンしている人って本当に購入者かしら?
契約者さんではなく、買えない人でしょ
地震の事も、他のマンションの方が断層近いのにわざわざここに書き込む
真面目に反論するだけバカらしい、相手にしないが一番!
何言ってるんですか。
400x1000戸x12ヶ月=480万
が町内会(地権者)に入るんです。
20年で9600万円です。
修繕費に回すべきでしょう。
他の町内会と比べても、戸あたり400円は高すぎです。
例えばマンション一棟で管理組合から
年間100万払うなどに規約変更したいですね。
みなさん購入者ですよね。
ここの資産価値向上の為には、メンテナンス、管理費、修繕積立金について
少し勉強が必要です。
また、どなたが言ってましたが制震は変えられないので、
防災についてはソフト面で努力すると
資産価値も上がります。
免震、免震と書き込んだ人も買えない人?でしょうね。
なるほどね。買えない人が騒いでいるのね。
確かに、私が購入した部屋は前の人が審査に通らなかったと聞いたわw
400円のお方、ここの掲示板で騒いでも何もなりません。マンション住居後、委員会にでも立候補して発言されては?
今、住んでいる新宿一丁目の築4年のマンションなんですが、
町内会費(100円/戸/月)最初の2年間は強制徴収(管理修繕費に含まれる)されましたが、
法律上問題があったようで、今支払いは自由になりました。
制震は変えられないって(笑
変える必要なんてそもそも無いのに
未だに免震=神だと思っている人の方が痛い
免震か制振のどちらが優れているかの議論してるけど、それは購入前からわかってたこと、議論の意味がない。他でやって。
それよりも、構造計算が間違ってないかとか、設計通りに建築されたのかが重要では。設計図変更、何回かあったよな。どなたか、その点ご存知ないか?
おやおや400円の人、ボロが出ましたね。
マンション購入者ではないのかしら?
町内会地域の参加って大切な事だと私も思います。私も入ります。例え400円徴収でもね。
2戸購入したので。
確かに、町内会費は任意で200円ですね。
9月2日のNHKスペシャルを見てないので、9月12日24時10分、NHKスペシャルを録画セットしました。
熊本地震では都市ガスが1ヵ月後位最後に復旧して、電気はあまり停電にならず、水道は3週間後位に復旧したらしい。
トイレを流す水がなく、風呂に入れず苦労したと言ってました。
任意加入なら入らない人が大多数ですね。入る必要が見当たりません。
そうだね。
Nスぺ見てもう一回議論しよう。熊本地震で初めて観測された長周期パルスという高層建築を一撃する恐ろしい揺れについて。
防災もゴミもセキュリティもマンション内で事足ります。
Nスペの冒頭シーンではラトゥールの窓からこのマンションが見えるし永久保存版だな
そうだね。
今時の新築マンションで町内会強制加入なんてないよ。
自治会の加入強要で裁判沙汰、損害賠償になった事例すらあるのに、今時の新築マンションで管理会社がそんな危ない橋渡る訳がない。
今は、まともな町内会は、参加してもらえるように防災や広報に精を出してる。
昔みたいに、お祭りと総会という名の飲み会しかやらないような町内会は消え去る運命。
>>916
もともと、インフラの復旧は、電気が圧倒的に早くて、次いで電話、大きく遅れて水道、ガス。
例えば20年も前になる阪神大震災でも、電気の完全復旧(倒壊家屋を除く)はたったの6日後。
対して、電話は2週間後、水道は1か月強、ガスは3か月弱もかかってる。
今は昔より復旧を考慮したインフラに少しづつ変わってるけど、首都圏は人口も多いので20年前と同じくらいは復旧にかかると思っておいた方が良いだろうね。
>>923 匿名さん
お向かいの都庁展望室の眺望案内図が更新されてました。
まだ高層階に転落防止ネットが付いてるので時期的に半年前くらいの写真でしょうか。
中野サンプラザやラトゥールの名前が記載されてるので、ここのマンション名が載る日も近い?
みなさん、引っ越しの準備進んでますか~?
祭りのスポンサーを貼りだすための掲示板が立てられてましたね。
思いっきりブロックを壊してそこに支柱が立てられていましたけど…。祭りで一部共有施設を開放するんでしたよね。なんだか不安に感じます。
火災保険はどこにしました?
東京海上高いですよね。
東京海上日動火災は高いですか、安い損保会社はどこでしょうか。
30%割引のあるフルサービスの朝日火災と富士火災で検討中です。
セコムやAIUは
いざっていう時に困りそうです。
たしか三菱紹介の東京海上の新築や団体割引ってわずか10%ですよね。
朝日火災と富士火災が30%割引きですか。
長周期パルス地震が発生する可能性がある断層の上やその近くの地域は、免震とスイッチダンパーを組合せると大丈夫のようですね。
他社と比較すれば安いところはありますが、
保険会社の信用格付けや支払余力なども考えて、東京海上で決めようと思います。
引っ越し確定日の手紙きた(^^)
平日朝にしたら、第1希望の早い日付になって嬉しい。
私も第一希望で決まりました!嬉しい^_^
8-11時枠だと前日夜積み込みOKですよね。
サカイなら無料。
他は保管料かかるかも。
近くの引越だから悩む。
浴室のコーティングを考えていますが
みなさんどうしていますか。
浴室コーティング頼んでおきましたよ
マンションは戸建てと違って浴室に窓が無いのがほとんどなので、カビが発生しやすいです、特に梅雨から夏場は
なので主に防カビのためです
ただ効果の程は定かではありませんが
引越し業者はもう決められましたか? やはり幹事会社のサカイで頼んだほうが色々とメリットがあるのでしょうか? 他社で検討されてる方いらっしゃいますか?
サカイだけでなく中規模の引越し屋も見積もりとる予定です。
経験上3割は違います。
保険も保険ドットコムで見積もりをとったら、東京海上より
2割安かった保険会社が3社ありました。
フローリング、床コーティングもやはり他社にお願いしました。マージン取られるはもったいないですから。
サカイでのメリットは説明にある通りですが、私は大手と中堅では仕事の丁寧さに不安が残りますね。
安かろう悪かろうとならないか、あとあまり値切るのもヤマト便の件もあって、申し訳なく思うようになりました。
私も引越し業者は何社か見積もり取る予定です。
フロアコーティングは他社で契約して、一緒にエコカラットもお願いしてます。
>>942 契約済みさん
私がお願いしたコーティング業者は浴室コーティングがサービスでついてきたので、オプションを他社で検討してるなら聞いてみるといいかもしれないです!
ポニークリーニングが1階テナントに入るんですね。スタッフ募集始めてました。
サカイとアートに見積りを依頼したが、アートに三時間での作業完了は不可と辞退されてしまった。確かに通常は4,5時間掛かる作業らしい。必然サカイに依頼したがマンションに待機していて時間内に収めるらしい。それを思って値切らず頼みました。
他の引っ越し業者さんで、普通に3時間で終わるって言われたけど
どれだけ荷物あるの?
サカイは値を下げてくれることもなく他の見積の1.5倍だったので他社にする予定です。
>>951
日程後ろにして融通きかせて連番いれてもらうのがよいのでは?最初以外枠ガラガラですし、人数いてもエレベーター一台しか使わないそうで、そもそもサカイは時間にかなりうるさかったはずですが。
二時間有れば十分です。前の引っ越しどこの業者かは言いませんが手際よく素晴らしい段取りでした。またそこにしました。
引越し時間ですが
エレベーターは低層階、中層階、高層階と各3基(非常用除く)、広さは大体1畳半くらいでしょうか
エレベーターに乗せられる大きさ、重さで荷物を何回で運べるかを考えます
運搬時間は低層階なら早くて1回20分~、中層階なら30分~、高層階なら40分~だと推察
それに運ぶ回数と設置時間(配置や配線)、作業人数、平日か祝日か等を計算すれば各々大体時間はわかるのではないでしょうか
やはり、時間は人数が一番でしょう。
サカイ、高い。。。
でも、いろんな事情で値下げはできないみたい。
フロアコーティングって、するとしないでどれくらい違うのでしょうか?
今住んでいる分譲賃貸は、いかにもコーティングしてますって感じのツヤがありますが、そこそこキズついています。していない場合はもっとつくのだとは思いますが、どの程度ちがうのかなと。
また、そもそもこの物件の床は、ウッドフローリングですか?木の感じがしなくかったので、ウッド模様のシートなのかと思っておりました。なのでコーティングを検討していなかったのですが、ウッドであれば検討したいと思っています。
どなたかわかる方教えて下さい。
引っ越しは相見積もりを取りサカイ以外にしました。コメントにもありますが諸事情により安くはできないみたいですね。
フロアコーティングは私も大変気になっていますが、UVコーティング、シリコンコーティング色々あるなか何を検討されてますか?
そもそもした方が良いのでしょうか?
コーティング自体したことがないのでぜひ教えていただきたいです。
フロアーコーティングの体験談としては、簡単に言えばマストではないがベター、というところでしょう
以前の新築マンションに施工して10年住みましたが、傷が付かないということは決してありません
ただ、ペットも小さな子供もいない条件で、なおかつラグを敷いていたので光沢は持続したし、木目が色あせることはありませんでした
幼児やペットがいて、液体等をこぼす可能性があったり、汚れる可能性があるなら施工した方が無難だと思いますね
ただ、カーペット等をほぼ敷いたまま、だとかなら必要性は疑問だと思います
私もフロアコーティングしていましたが、傷に関してはつきにくくなるって感じでしょうか。決して傷がつかないわけではないですね。。
ただ、シートフローリングは特に水に弱いらしく液体を零すとすぐ染みていったりするそうで、子供が小さかったのもあり施行してもらいました。
子供の落書きもすぐ落とせるし、なにより掃除はすごく楽になりましたよー。
以前お願いしたのがグットライフさん?のガラスコーティングなので今回もそちらでお願いする予定です(*^_^*)
960です。ありがとうございます。
フロアコーティングはキズより汚れ変色防止なんですね!
乳児がいるので、今後を考えて検討したいと思います。
ありがとうございました。
>>959 入居予定さん [男性]さん
これから引越しの見積書を取ろうかと思っています。サカイが高いとの投稿がありますが、どのくらい高いのでしょうか。
金額も含めて教えて頂けないでしょうか。
私はサカイから見積りを取り、すでにダンボールをもらって早くも荷造りに着手しています
見積金額は予想の約2倍でした
そのためこれまでは当日、作業の方に少しばかりのチップ(礼金)を渡していたのですが、今回は無しということで(笑)
さかいとアートで見積もりしましたが先の方が安かったです。
それでもさかいは高い。。
界よりも安い見積もりの引越し会社ご存知の方いらっしゃいますか?
アリさんマークの引越社も
サカイより高かったですね。
しかも、サカイより下の額は提示しないという感じでした。
一斉引越は大手だとあまり値引きは期待出来ないよ。時間指定だし幹事会社以外には融通効かせてもらえないから遅れるわけにはいかない。そのくせ、時間通りについても、搬入経路大混雑とかだったりするし。
なので、人員やトラックをその引っ越しにフルに確保せざるを得ず効率が悪いのよね。
ただ、引越会社って相手の手の内見て料金算定する性質があるので、幹事会社に決める気でも相見積りは必須だけど。
アリさんサカイよりかなり安かったですよ。前にもお世話になったからかな。
サカイの見積の3割安い他社にお願いすることにしました。
見積、契約は交渉事なので、他社に見積依頼してるときにサカイや他の見積額を具体的には言いませんし、こちらも各社になぜその金額になるのかを聞いて安くなるようにこちらも合わせた部分もあります。
ただタワマンだからか、経験から言うとそれでも普段の引越の2割は高いし足元見てる?と感じましたね。(サカイに限ると見積は普段の引越の2倍でした)
TBSの朝のビビットにパークハウス西新宿タワー60を紹介して、ここの土地所有者だった事業協力者の最上階の方が出ていましたね。
9/28のビビットプラスでここの最上階に住む人
の特集やったみたい。
どなたか動画のリンク貼ってください。
Here you go
見つけました、56分くらいからやで
975さん、ありがとうございます!
ビビットによく登場するすれけど、
スポンサーなのかな。
日本一って言われると嬉しいですね。
サカイ、安くしてくれましたよ!
それこそその辺の中小の引越業者と同じぐらいの値段でした。
アリさんとアートも見積り来てもらいましたが、どちらもサカイより高かったです。
まだ来てもらってないけど、サカイに安くしてほしい。
ビビットに出てた商店街の米屋でも買える物件…。
遠回りにTBSはデスってんのか(笑)?
共有スペースのデザインがダサすぎる…西新宿まで徒歩9分は遠すぎますね。テリーがクスッと笑っていました。笑
>>986
なるほど、セブンイレブンは決まりなんですね。
前に、不動産、内科、薬局(クリニックがあるから調剤薬局かな?)は情報出てましたが、まだ店名までは分からない、状態なのですね。
>>987
新宿区の資料だと2018年4月のようですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000220041.pdf
定期借家だからじゃないですか?
実需で住む人は何戸ぐらいだろう。
引越しのサカイも年度内は混まないんじゃないかなぁ。
引っ越し前の粗大ゴミ処理って
意外とたいへんだな。
引き渡し会の案内が来ました
他の店舗きまったかな?
もういよいよですねー
組み込まれてるインターネット代がムダだなあ。
その分管理費払ってるから使わないと。
電話はどうします?
他社の方が安いよね。
ルーターは配られるの?
1002匿名さん
以前電話で確認したところ、ルーターは配られないですよ
従って、端子1口に端末1台です
なので私はwifiルーターを買って無線+端末を複数台つなぐ予定です
情報ありがとうございます。
地震保険って高いけど皆様どうします?
耐震等級は最低の1ですので、割引効かないですよね。
地震保険一応入ります
控除できるし
あと悩んでいるのが「風災・ひょう災・雪災」の補償
ハッキリ言って専用部分ではいらないと思う
訂正、専用部分→専有部分
お昼のテレビ番組スクランブルで放送されました
今日、報道陣に公開とのこと
色々なところで記事になるのかな?
平均価格が3億円だったんですね。
今朝テレビでやってました。
超超セレブマンションですね!
クリニックは内科ですか?歯医者が入ると聞きました。内科と歯医者が入るなんて助かります
平均価格が3億円のワケないじゃん
各社TVでは最高価格が3.5億円と言ってたけどね
地震保険には入らなかった。
マンションは評価が低いんで、火災でもあんまり出ない。地震はその半分だからね。
地震で火事が起こるのかなあ?とも思ったし。
地震で建物が壊れた場合、そもそも地震保険は引越し代くらいにしかならないし。
保険会社はセコムが安い。
三菱の紹介の保険会社の半分くらいだったよ。
もっとも、家財保険をひっくめたら3分の2くらいだったよ。
・ホームセキュリティ割引(約17~37%)
・オール電化割引(約7%~17%)
・建築年割引(約1%~10%)
・長期年払割引(約6%~10%)
割引、とくにホームセキュリティ割引がでかい。
セコムじゃなくても大丈夫でした。
オール電化割引がある火災保険も減りましたね。
賃貸が70室も出ててびっくり。契約前に広告出てるのはどうして?
>>1017 住民板ユーザーさん8さん
引渡し後だと借り手が見つかるまで賃料入ってこないからじゃないですか?別に引渡前でも賃貸借契約は結べますよ。広告もだせますし。
三菱扱いの地権者のサブリースの部屋が大量に出てるんですよ。
平米4500円くらいで2カ月のフリーレント。
賃貸の予定の人は可哀想だよね。
ただし低層階が中心。高層階はあんまり影響でないかな?
うちは水商売OKにしたら、内覧無しで契約終わったよ。
地権者の引渡しは10月31日だから、1カ月早い。
商店街の米屋は、再開発組合の会長で、管理組合の会長ですよ。
前の町会長でもある。
マンション前の敷地は、多分お祭りのときは使われるね。
反対運動はできるが。
https://excerent.jp/rent/1633/
現時点で92件出てますね。約1割。
地権者さん所有の賃貸の方のほうが早く住めるってなんだか変な気分…
地権者さんの賃貸契約の方より早く引っ越しさせてほしい。
賃料に幅がありますね
地権者らしい部屋はたしかに安い
近隣の8階建マンションより安いのでは?
地権者しかいない8月に管理組合作って、役職はすべて地権者っておかしいよね
>1023さん
地権者だけの管理組合は確かにおかしい。
管理規約案が手元にないのですが、第一期理事会は来年3月までとかになってませんか?
地権者以外が理事にたくさん立候補しないと、地権者優先の管理組合が出来てしまいます。
デベロッパーのアフターサービスが切れる前、二年目が重要です。みんなで理事会運営頑張りましょう。
家財も10年です
家財の差は小さいです
火災保険がまるで違いました
他の保険会社も、すべて10年契約にしてます。同じ条件です。
ホームセキュリティの割引37%が大きいです。
2年前に完売した日本一の60階建のマンションだけど、元の地権者さんの賃貸部屋は、○○○所ハウスネットがサブリース料14%位で、元の地権者以外の部屋より、家賃も2〜4万安い。
しかも、上場企業勤務の人にしか貸さない。ハウスネット。
ハウスネットは、入居者が決まっても、賃貸借契約しても、少なくとも4ヵ月以上、免責期間で家主に家賃の支払いはない。
2月から家賃が発生します。
地権者はいいようにやられてるよね。
そんないい人ばっかりの地権者が組合運営を握ったら業者に利益をとられるだけですなぁ。
心配です。
ハウスネットの借上契約の免責期間が4ヶ月って本当?
23区物件の場合、僕が以前に契約した時は交渉して1ヶ月にしたけど標準は2ヶ月だと思う
ハウスネットは将来、入居者が退去した後、次ぎの入居者が入居するまでの家賃支払いの免責期間はどれくらいなんだろうか。
>>1028 匿名さん
簡易見積もりしてみたけど、セコムは1番使う破損汚損の免責が三万なんですね。
東京海上は5000円、他社は一万。
洗面台の大理石はすぐ割れるので、破損汚損の免責低い方がいい。
なるほど
では自分が住む部屋はクーリングオフだな
貸す部屋はそのままでいいかな?
免責3万とか小損害なら保険の意味ないじゃんw
ちなみに自分が申し込んだ火災保険は免責0円です
私も免責5000円を考慮して東京海上にしました。
火災保険に限りませんが保険料が安い会社は免責が高めなことが多いですね。
セコムはクーリングオフにして朝日火災にした。
破損汚損は免責0 50万まで
個人賠償 無制限
保険金安いね、ここ。
駐車場っていくらなの?
今さらですけど、駐車場の空きはあるんですか?
空いてますよ。格安だよね。ここ
>>1044
10年契約以下だと免責0にできます
9月に料金改定があってかなり安い
朝日火災の「ホームアシスト」(家庭総合保険)では、「風災・雹災・雪災以外」
も、「破損・汚損」の自己負担額も選ぶことができます。是非、ご相談下さい。
「破損・汚損の自己負担額パターン」
建物⇒自己負担ゼロ円、1万円、3万円、5万円
家財⇒自己負担ゼロ円、1万円、3万円、5万円
支払い限度額⇒10万円・30万円・50万円
◎ご注意◎破損・汚損の家財において、自己負担ゼロ円は保険期間が10年以下の契約に限る
>>1045
昨日確認
駐車場は空いてません
賃貸用の部屋の借りる人が駐車場がいらなかったので、
昨日駐車場をキャンセルしました
だから1つ空くよ
多分10月中に再抽選じゃないかなあ?
貸す部屋については、最初の借りる人には駐車場を貸せるが、
その人が転居したらもう貸せないとのこと。
来年の10月以降に賃貸する場合は、駐車場は借りる人に貸せないそうです。
ようは駐車場の空きがないので、分譲で住む人第一にするそうです。
地権者が賃貸用の部屋のために確保した駐車場が、
不必要になってのキャンセルが多少出てくるのでは?
地権者は今日が引渡し会で
今日から駐車場料金が発生する
引渡し完了
西向き低層
改めて窓から緑が見えるのはいいね
東向き高層
改めてヒルトンは小さいね
結局、テナントがすべて決まりましたか?!
ここは駅から遠いし、高速わりに近いから車の人が多いね。駐車場が満車だと、管理組合に安定的に収入が入るので
良かった。
かなり安めに設定したから人気なのか。
富久の駐車場は空いてるそうですよ。
>>1055 入居予定さん
いわゆる民泊新法ですが、6月15日に施行されるようです。(届出は3月15日から?)
国土交通省が民泊について触れたマンション標準管理規約を作成しました。
民泊が可なのか、不可なのかは地権者の方々で構成される管理組合で決めてしまうものなのでしょうか?私は11月下旬に引渡しを受けるのですが、民泊の動向が気になっています。
駐車場の抽選が、2度外れました。
ここってそんなに車の人が多いんですかね?
他では空きがあるところもあると聞きますが。
夜景、いいですね!!!
ちょっとテンション上がりますね。
駐車場は借りてくれる方がいいですねー。
民泊は普通にやれば不可でしょ。
それを可とするような人はなかなかいないかと思いますが、どうでしょうか?
夜景ヤバイ!
ところで大きな病院が近いから救急車のサイレンとかうるさいのかなぁ
元元この辺りに住んでたときは、救急車を気にしたことないかな?
救急車は十二社通りを通らないので。
救急搬送日本一は百人町の春山で、事故の場合はほとんど春山に行くんで、
今だと税務署通りを通りますね。
脳、心臓の救急も、戸山の医療センターか女子医大搬送じゃないかな?
逆返すと、この辺りは大きな病院が多いです。
歌舞伎町の都立大久保病院も便利だし、JR病院も新宿駅のそばです。慶應病院もタクシー料金はしれてます。
いずれも救急病院なんで救急車は受け入れてます。
東京医大への救急は通院患者が主体じゃないかな?
女子医大、医療センターのある若松河田辺りは毎晩煩いですが、都心に近いですよね。
山手線内側と外側ではやはり
違いますね。都落ち感あります。
皆さんは、新宿東側と西側どちらが好きですか?
若松町あたりだと新宿駅はもう関係ないよね。遠すぎ。
都心とはどこをさすかによるけど、霞ヶ関なら西新宿駅から一本。
都庁がある西新宿が都心とする人もいるしね。
新宿駅だと住居表示が、新宿より西新宿のほうが好きです。
西新宿は社長の住む町の第3位だしね。
ちなみに新宿は第8位。
住居表示は新宿より西新宿の方がイメージいいんですか?
新宿だと三丁目のショッピング街や
副都心線で渋谷、原宿、池袋もいけるし、何より新宿駅に近くて便利です。
西新宿五丁目がもっと栄えて、土日も賑やかになってくれればいいんだけど。
タリーズも土曜日再開してほしい。
引越しで寂しくなりそうなので、モチベーション上げたいので
西新宿の良いところ教えてください。
私も駐車場2回外れました
備考欄に金額2万UPしてもOKと書きましたが
適正 公平な抽選が厳密に行われているようですね
近くに外れ組を狙った室内駐車場ができることを願うばかりです!
1階のテナントA103に牛丼の松屋が入るみたいですね。アルバイト募集始めてます。
松屋ですか?!
ヨシギュウが入ってほしいですが……(笑)
バイトしようかな?
淀橋会館のほうに西京信用金庫。
松屋すか。新宿といえば、ベローチェとか入らないかなー
固定資産税なかなか高いですね
先日、都税事務所で聞いたら、来年の6月までに計算が終わらないと言われました。
評価が決まり次第課税とのことです。
建物については、5年だか7年は2分の1です。
50平米以上の部屋かな?
土地は6分の1。
地権者は建物が5年間は3分の1だっけなあ?
一般的な話ですが、大規模家屋の家屋評価は1年以上かかるのが通常のようですよ。
あと、不動産取得税ですね。こちらも家屋評価が終わってからです。床面積にもよりますが、タワマンだと不動産取得税がかかってくる人が多いでしょう。
しかし、登記費用たけーなぁ
ボロ儲けだな
登記費用、おいくらなの?
あ、印紙代かあ。
Anytimeフィットネスはありますけどねぇ。
北新宿のモトマチユニオンの先に。
税務署通り沿い。
まあ、風呂はないですが(笑)
みなさん、ネットはどうされます?
ネット代徴収されますし、特にフレッツとか
引っ越す必要ないんですかね。
すでに入居済みの地権者さんは、もう
ネット使ってると思いますが。。。
ソフトバンク光だったんで解約するしかありませんでした。
ここで約1万円かかりました。
無線ルーターを約5500円で買いました。
eマンションのホームページに推奨特別価格1万円で掲載されてる
ルーターはヨドバシで7800円だっけなあ?
マンションの使用環境のせいだったと思いますが
ソフトバンク光は遅くて1日に数回切れちゃう状態でした。
ここはサクサク動いて快適ですが、使う人が増えたらどうなるんだろ?
>>1081 地権者さん
さっそく教えていただいてありがとうございます!
私はいまフレッツ光なんですが、入居に伴い解約するかどうか迷ってます。
サクサク動くならいいかな。でも、全員入居したらどうなるかですよね。
ソフトバンク光も使えるとわかってなんだかなあって感じ。
わざわざ解約して、ルーターも買って。
ようは、eマンションだと、光電話が1回線しか引っ張れない。
ソフトバンク光は5回線まで引っ張れる。
しかも2回線目以降は、1回線324円。
正直今困ってます。
eマンションの説明では、ソフトバンク光は使えないってことだったんだけどなあ。
安さばかり強調して、なんだかなあ。
困ってるのは、1回線しか引けないことね。
イーマンションだけでいいのか。
イーマンションに+でフレッツを継続して引っ越したほうがいいのか。
結局どっちがいいだろ。
解約すれば基本今までのメルアドが使えなくなることは確かかも
複数回線はどのような用途に利用できるのですか?個人事業とか?
今日、店舗の様子を偵察してきました。
張り紙から店舗名とオープン時期がおおよそ判明。
101:ポニークリーニング ※12月オープン
102:富士見屋金物店 ※本日向かいの仮設店舗から引越し中、週明けから営業再開(?)
103:松屋 西新宿タワー60店 ※何も張り紙はなかったものの消去法でここで確定かと
104,105:セブンイレブン 西新宿5丁目中央店 ※11/30 7時オープン
106:伊賀薬局 ※開業時期明記なし
107,108:(仮称)西新宿RKデンタルオフィス ※開業時期明記なし
201,202:空き
203:内科診療所 ※工事中でしたが名称・開業時期は外から確認できず
204:空き
205,206,207:三菱地所ハウスネット ※12月中旬オープン予定
皆んなさんこんにちは!
75c1typeの8.8畳のメインベッドルームのエアコンのコンセントはどのようなですか?15Aですか?それとも20Aですか?
宜しく御願い致します!
201はグローバルキッズ西新宿ではないのでしょうか。保育園は別の建物?
やはり、Shops&Service ってアホな日本人が英語に憧れて書いちゃったって感じで、とても残念だね。
私が現地で見た限りでは何も情報はなかったです。
来年4月開業なら今の時点で入園希望者向けの説明会などあるはずなので、
もし保育園だとしても開園は4月以降かもしれません。
うーんと
このマンションはeマンションしか使えないと思ってました
ただフレッツ光は接続できると
これは間違いで、ソフトバンク光も接続できるということです
コンシェルジュで聞いたら、セブンイレブンは11月20日オープンと言ってましたが
どちらが正しいのですかね?
成子坂下のセブンイレブンの店員がうろちょろしてたんで
オーナーは成子坂下のセブンイレブンの人かな?
ちなみにこの人は淀橋町会の役員。
このマンションは淀橋町会だらけですね。
飲食店は、松屋とかよりは
ドトールとかサブウェイとか
カフェ系のほうがよかったなぁ。。
>>1098 匿名さん
オープン前によくある店舗のガラス部分に貼り紙がここにもありました。
うろ覚えだけど、セブンイレブン西新宿五丁目中央店 11/30オープン スタッフ募集中みたいな感じ。
コンビニって近くに空き店舗でました。まずは実績あるオーナーにお声がけをしてます。いかがですか?(お宅がやらないなら別の人に出店してもらいますよ)って世界だとか。
2店になれば売上は上がるけど経費もドン、でも断ったら他オーナーに出店されて売上ダウン確定と、なかなか辛い決断、と聞いたことあります。
>>1099
カフェ系はこの辺土日流行ってないですからねぇ。向かいのタリーズは休み。もとまちユニオンのカフェ・ド・クリエ、グランドタワーのサンマルクも、平日と土日の差がかなりある気がします。サブウェイはグランドタワーにあったけど潰れました。
セブンイレブン以外の店舗は残念な感じですね。
1階角に入る金物屋が週末引っ越ししてましたが、とび職の人が買いに来るような店になりそうです。薬局も大手の調剤薬局でも入るのかと思ってましたが。。。
>>1102 住民板ユーザーさん1さん
同意です…特に金物屋。
良い場所なんだからお洒落なパン屋さんとかもっと再開発に適したお店になって欲しいですー!
寂れた感が出そうで嫌ですね…
そのへんは、週末ほとんど人がいなくて、パン屋とかカフェを作ったら、潰れるに決まってます!(笑)
そろそろ引越しなので、夢を捨てて現実に向かないと。wwww
金物屋の場違い感が物凄いです。。
苦笑いするしかないって感じですね。
マンション引越し楽しみだったが、
人を招待するのが恥ずかしくなってしまった。。
せめて二階の奥まったところだと、、、ね。
>>1104 入居予定さん
金物屋の方がよっぽど需要ないと思いますがw
金物屋なんて生まれて1回も見たことなくて、検索してしまったくらいです。笑
パン屋やカフェなら平日に稼げば良しです!w
まさかこの辺でしかも角部屋で!!たしかに贅沢感が……ww
まあ、最近金物の必要な人は、だいたいネットで注文しちゃいます。
東急ハンズとか郊外のホームセンターとかでも買っちゃいますからね。(笑)
古い商店街以外、町の中にはほとんど金物屋を見てないですね。
もともとの地権者なので、その角部屋店舗って永久に金物屋???(驚)
>>1102 住民板ユーザーさん1さん
でも、テナントガラガラよりは良かったんじゃないですかね。
新宿近すぎるから、そんなにすごいテナントが来るわけがないのは分かりきってましたし。
金物屋さんと薬局って、地権者じゃないの?
>>1106 住民板ユーザーさん1さん
店頭で鍋とかすだれ売ってるみたいなイメージでしょうか。
ここは、店の名前は金物店ですけど、実体はプロ向けの工具店って感じなんで、そんなに寂れた感じは出ないと思いますよ。
まぁ、おしゃれさは全くないですけど。
道案内で「角に金物屋があるマンション」とは言いたくない 笑
前島金物店も伊賀薬局もセブンイレブンも、淀橋町会の役員です。
金物店は大工や鳶が客です。
すでに入居は始まってますが、ほとんどが地権者なんで、
モンペのおばあさんがウロチョロしています。
素敵なマンションです。
今から40数年前、パン屋のサンジェルマンがオープンし、3ヶ月ほどで潰れました。
そもそも旧地名の淀橋は(西新宿5丁目と6丁目)は職人町でした。
今でも住民はその延長です。
自分らの頃は恐るべき大学進学率でした。
このあたりの暴走族は都内でめ有名でした。
でも安心してください。
これからはハイソな街へと変貌します。
店舗に関しては、真ん前のアイタウンプラザもガラガラなんで、
きっと同じような運命だと思います。
ラ・トゥールでさえ、1年もった店舗はないですね。
現在空室だし。
西新宿タワー60の全住人に
「テナントに金物屋を望みますか?」
とアンケートを取れば9割は
「望まない」もしくは「できれば他の店舗がいい」
だと思うね。
ネット回線の件、今フレッツの回線を持っているので、いったんフレッツ回線のまま移行すればe-mansionとフレッツ両方使えるようになるので、しばらく様子見してe-mansionが使い物になるようならフレッツを捨てるよう方向で画策中。
e-mansionが期待に反して使えるのだといいのだけれど。。。
ほんと金物屋は迷惑だね
見た目でがっかり
賃貸、売却物件がたくさん出てるね。
中国語圏のオーナーは住まないよね。
>>1120 住民板ユーザーさん1さん
金物店は見た目だけなら、なんも知らない人に文具屋って言ったら信じそうな外観だよ。
空き室はシャッター下りてしかもテナント募集中とかボード貼られて場末感出るから、無いよりはあった方がマシ。
同じ職人向けの萬年屋みたいな外観なら無い方がってなりそうだけど。
それよりは伊賀薬局、現店舗だと店頭にカーゴ出して販売してたから、あれがどうなるのか気になるな。
金物店の場合、大工や鳶が車でくるが、どこに駐車するんだろ?
>>1116 地権者さん
アイタウンのあの暗い感じはイメージ悪いですよね。
ここは、店舗面積小さいから何とか埋まりそうですけど、北側の再開発は結構商業エリア取るみたいなんでヤバそう。
文法間違えの正面看板に金物屋と、予想通りハイクラスなマンションではないってこと。背伸びしちゃダメだよ
すみません。
ウォシュレットって標準でついてましたっけ?
ウォシュレットって設備のパンフレットに掲載あります。
見ればわかりますよ。
もしかしてこのマンションの入居者じゃないですか?(笑)
ありがとうございます。よかった。トイレ見落としてました。
あれこれ家具、照明、エアコン、カーテン買うのでてんてこ舞い。
カーテンは新宿の大塚家具が1番安かったので、別のとこはキャンセルした。
マンションまで選んだ生地持ってきてくれるそうです。
ドレープだとマックス65% シェードで40%引きでした。フジエ、五洋、川島はシェードで20%引きくらいです。エアコンは最近高いですね。まだ悩み中。
中国人に共有部占拠されないように頑張りましょう。
民泊もロビーで重いスーツケースをガラガラやられたら、ボロボロになるから
即コンシェルジュに通報しましょう。
民泊は総会決議で早めに禁止にしましょうね。
今住んでるマンションはつい先月総会決意で民泊禁止に決まりました!!
ここもそうしてほしいですね。
賃貸で入居予定なんですが、部屋でのインターネットは無料なんですよね。
共用部(クリエイティブスペース、ミーティングルーム、ロビーなど)では、
フリーwi-fiってないんですかね?タワマンって結構あると思うんですけどね。
賃貸の家賃に管理費込みの場合は、もちろん大家さんが支払います。
共有部分は、要望があれば総会で議論するしかないですね。
共用部のwi-fiって最初から使えるんじゃなかったかな。
既に入居済みの地権者さんどうですか?
金物屋を馬鹿にするな。
エアコンは寝室にも標準でついてますか?
中国人も馬鹿にするな
おっ工事頑張ってますな〜と思って眺めていたら金物屋だった。
あの店構えのクオリティなんとかならないのか。。。
土地固都税、土地固都税分担金概算金、建物固都税分担金概算金、管理準備金などを引き渡し前に振り込むようにという郵便物が来ていると思います。これがいかなるものかを尋ねたところ、司法書士と管理会社に聞けという返事が来ました。皆さんはいいなりになって支払ったのでしょうか。
共用部のwihiは、eマンションのHPにログインして、アカウントとパスワードを得るんじゃなかったっけなあ。
パンフ見てみます。
内科と歯医者入るなら病気には困らなそうで助かります
金物屋画像ありがとうございます。
吸い殻入れも見えますが、外に喫煙所もあるんですかね???
結局、来年度の土地固都税分担金概算金・建物固都税分担金概算金は支払わないことになりました。
皆さんは払っているのでしょうね。税務署から請求もされてない税をあらかじめ払うなんて…。
>>1149 引き渡し前さん
本当ですか?
建物の固定資産税がとんでもらなく高いのですが、あれは1/2された
見積り金額なんでしょうか?
税務署からは
通常なら6月に三菱に納付書きますよね。
先週の日曜日にあった、中央南地区の都市計画案の説明会いった人います?どんな説明があったのか知りたくて。
本当です。交渉すべきですよ。半分ではなく、全額です。まったく不合理な請求です。
>>1155 引き渡し前さん
素人でよくわからないのですが、請求通りに払ってしまった人(私含む)は、来年に固定資産税が確定した後に、過払い分は還付になるのでしょうか?それともそもそも三菱が負担すべきものを不当に負担していることになり、後日返金も無し??
>>1146
園の公式サイトを確認したら概要説明資料が掲載されてました。
入園希望者から問い合わせがあったのかもしれませんね。
開設日 平成30年4月1日(予定)、
ここの2階で保育所使用面積 341.86㎡と記載があり。
(仮称)グローバルキッズ西新宿園
http://gkids.co.jp/news/news330.html
誰か107を使ってカフェでもやればいいですね。ww
お、おおれたちの高級マンションが
ショボい金物屋と松屋のテナントだなんて・・・・(泣笑)
いくらなんでもダサくなり過ぎだろ、このマンションは!
しょぼい薬局と
しょぼい洗濯屋も
続くぞ
淀橋会館には
しょぼい信用金庫
牛丼臭くなるだろ!牛丼マンションかよ!
せめて富久のようにオシャレなテナントにしてくれよ!
・・・三菱はそういうところも三流!
>>1164
三菱じゃなくて、地権者が強すぎるんだよ。
日曜日に淀橋会館の前を通りかかったら、
町内会の皆さま方が餅つき大会していたよ。
顔を眺めながら、さぞかし嬉しいんだろうなぁと思ったよ。
http://www.yodobashichoukai.jp/event/
もともと検討スレでは、地権者店舗(金物店、信金、米屋は名前が上がってた)と新規にコンビニ、保育園位って言われてて、ほぼその通りになった。
金物店も信金も販売時には現地そば仮店舗で営業してたんだから、この流れ今さら感ありすぎ。
>>1167
信金は地権者じゃないですよ。
西京信金は宝くじ売り場で営業してました。
金物屋を見てると、店舗前に商品をだしてるが、オープンしてもあのままなのかなあ?
店舗の全面だけでなく、側面がガラス越しで汚い。