【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。
【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】
[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05
勉強になります。理事会は住民を馬鹿にしてないですか?
一部の理事が住民を馬鹿にしています。聞くところによると、このような横暴を許さないため反対に動いていた理事が、理事会から追い出されたそうです。
>>6630 住民板ユーザーさん7さん
区分所有法13条に違反しています。ペットゲージ置場も同様です。当然無効です。
議題に挙げられないのは、挙げると困る幹部がいるからです。
ペットゲージ置場も今回の総会で可決しても、特別決議として決議しないので、区分所有法違反です。決議の結果に関係なく無効です。
本日の理事会は、総会の前の大切な理事会なのに、出席者が足りなくて不成立だったそうです。
欠席理事が10人いる計算ですが、そんな人たちには辞めていただきたい。
神輿うざい
しまう場所ないなら焼くなり廃棄しろや
三菱所長は、揉めるからと、昨日の理事会に不出席を促す行為をした。とんでもないことである。
なおこの所長は、飼育細則にある成犬10kgを超える犬を発見しても、”取り締まらない”と豪語する始末だ。
昨年の総会で、パーティルーム等の基本料5000円決議は、無効であるから、組合は組合員に返還せねばならない。その返済額は、5000円×3室×300日(稼働率80%の時)=4,5000,000となる。この1年に及ぶ損害の責任は、住宅部会役員の重大な責任である。急ぎこれを返却し、責任ので所在を明らかにせねばならない。
パーティルームなどの雑収入は、一般会計(管理費収入)に算入するルールになっていませんか?
ペットゲージ置場は、反対です。
どうしても必要なら、有料&許可制にするべき!
汚れるし、消毒も必要になる。
せめて、その金額が出るようすべきでは?
大体、出入口にアレルギー性の可能性が有るものを置くことが有り得ない!
ペットは成犬10kgを超えてはいけません。超えている飼い主は規則違反だから、大人しく対処しなさい。逆ギレ反発などとんでもない事です。注意した善良な役員に対し陰湿な匿名投書などもってのほかである。現地確認したにも関わらず、それを許した所長の罪は極めて重い。
成犬10kg以上のペットを飼っている役員は、即刻辞任すべきである。甘い言葉で世間を騒がし、自己正当化してはならない。 私は名前も役職も知っているが、名前は伏せる。
さあ、26日総会に組合員300人が出席しない限り、不成立となる公算が大となった。委任状が昨年同時期では50%は揃っていたが、今年はその半分も行かないていたらくだ。まあどうせ不正行為による、悪どい辻褄合わせで数をそろえるつもりだろうが、そんなことは許されない。天が見ているぞ!
>>6640 匿名さん
管理規約33条
全体共用部の使用料は全体管理費会計
一部供用部の使用料は一部管理費会計
インターネット使用料は一部管理費会計
管理規約86条
住宅部会の会計における収入
住宅一部管理費
一部共用部の使用料
インターネット使用料
ゲストルーム・パーティルーム使用細則
第7条
パーティルーム使用料は住宅一部管理費会計
施設維持費使用料5000円については何も決まってないが、住宅一部管理費会計が妥当
なお、
昨年10月の住宅部会総会で、管理維持費5000円徴収の使用細則変更の決議を取ったが、使用細則変更は管理組合総会の決議が必要のため、使用細則変更は無効。
ゲストルーム利用で徴収された5000円は利用者に返金する必要がある。
このとんでもない料金徴収の責任者は誰になるのかな?
返金には住宅部会総会の決議?管理組合総会の決議?いずれにしても今回は議案に乗っていない。(理事会で本件を議論し、総会議案に乗せる決議を取ったが、理事会を自分勝手に牛耳る多数派により否決されたと聞いています)
ただし不法徴収なので決議はいりません。
管理会社が返金に動かなければ、不法徴収の責任者が返金するべきです。
>>6641 住民板ユーザーさん1さん
ペットケージ置場は区分所有法違反。
当然に管理規約違反。
また区分所有法では、供用部分の用途変更は特別決議と定められている。特別決議は総会での3分の1以上の賛成が必要。
去年の総会では普通決議の過半数しかとっていないので、ペットゲージ置場は現状無効。
今回の総会での10号議案は、区分所有法で定められている特別決議を、普通決議の過半数で良いとしようとしている違法議案です。
なお、10号議案に書かれている弁護士見解は、使用細則の変更は過半数で良いと書かれているだけ。10号議案は細則変更の議案ではありません。これは法律に疎い人に「10号議案は弁護士が認めた議案です」と間違った誘導をさせてしまう。
これが意図的に書かれたものなら管理会社は違う会社に変更した方がいい。
管理会社が区分所有法、管理規約をないがしろにするのは最悪です。
10号議案は誰が書いたのですか?
共用部の用途変更は、区分所有法にも、マンションの管理規約にも、3分の2と定められています。
本来は監事が意見を言う案件ですが、このマンションの監事は役目を放棄しているのでしょうか?
そもそも、住宅部会の役員を互選していないのだから、責任者はい不在なのである。総会の招集権もないのだ。偉そうにするな!
悪代官幹部に不法追放の憂き目にあっている、会則準拠・民主的運営理事大木充氏を差別主義者から救わねばならない。可哀想であり理不尽だ。
大木充氏を不当な手段で弾圧している人の名前を公表しなさい。若しくは集団訴訟だ。徹底的に追い詰めないと思い知ることはないだろう。
三菱の現場担当は、26日総会賛成票だけを集票すべく動いている。契約更新狙いかな?けしからん話しだ。
欠席委任状の締切日は17日であった。
流会希望。
株主総会が流会なら経営幹部は辞職。
流会は経営陣の不信任ということ。
管理組合総会も同じ。理事会幹部辞職が相応。
コソコソ賛成票を集めるなら、反対票を集めるから、覚悟しろー
パーティルーム等三室の会則違反徴収・一室5000円を返せ!約500万円 何に使ったんだ? 責任者は誰だ?
リプレイスして、会計をはじめとして全てを見直ししたら、全体が見えてすっきり!
[No.6663~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
NHK様、民放様、取材して報道してください。
何、それは出来ない!何で出来ないの?
理事会に告ぐ!不法に集金した500万を、自主的に早く組合員に返却返却しろ!
ザ・パークハウス西新宿タワー60に住んでいらっしゃってマンションの運営に不安な方々は是非26日の総会に参加して下さい、宜しくお願い致します。
こちらの変電設備は地下でしょうか
福島原発と同じで地下にある。
ペット飼育規定で何故10kg以下と定められているか?10kgを超えた犬に噛まれた場合、重症を負う可能性が高いからである。
◎外部不動産会社から「お宅のマンションは、何kgの犬まで飼う事が出来ますか?」と言う質問が来たとき、どう回答しているのだ!逃げは許されない。今日現在、違反ペットを飼育している役員及び組合員は、恥じて撤去し、詫びなければならない!三菱所長も管理不行き届きで同罪である。輩が善良なる会則遵守の人々を批判し、飼育を正当化するなど、もってのほかだ。何が地権者だ!恥を知れ!
ペット飼育違反者が違反役員と連んで、やり放題・私は地権者だ!なんて言っていいのか?アンタよそ者だろう!だって。なんて品のないばばあだ!三菱所長は、その目撃者なのに擁護して隠している。
淀橋会館は、有料だから、お金はどうなってるのか?
何か怖い、尾行でもしてるの?
皆さんの書き込み、資産価値下げてるよ。
組合幹部、七つの会則違反!なんとも思わないのか?
[NO.669と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>6677 匿名さん
なんで淀橋会館で会議すると尾行という発想になるんだろ?
中古の選択肢と言いながら、あなたは地元の人?
それはないだろうから理事会の人だよね?
女狐って会計なの?
外国人差別・**差別をやっといて、資産価値なんか語るんじゃない。女狐!お前が犯人だ。
総会、合法的質問を遮って、採決。会則違反徴収500万をただちに返却しろ。
総会で盗撮した理事がいたよ。
恐怖政治の始まりだ!
総会で、違反犬が野放しになりましたな。
理事を含めて数人が1人を責めてる見苦しい総会であった。
「総会が終わったら、そのあとで臨時理事会を開け」とか、「今日が無理なら今月中に臨時総会を開け」とか、規則のイロハも知らないような人間が、調子に乗って1人を責めていた。
責められた人は規則にのっとた発言をしていたが、これは民主主義ではない。
しかも臨時総会はすぐ開けないと規則を説明できない理事もお粗末だ。
それにしても住宅部会で役員を互選してないとはびっくり。
その事実を指摘されても強引に進行する理事にもびっくり。
裁判おこせば、1年間の住宅部会活動と昨日の総会は無効になるんではないかな?
さらにびっくりは、ゲストハウスの料金5000円が、昨年の通常総会で決議されていないとは。
昨日はある役員が、規約細則の変更は通常総会で決議されないとならないと言っていた。
まさにその通りで、1年分の5000円返金はもちろん、事実が発覚したのだから今日から徴収無しにしないと役員の組合員に対する信義則に反する。
大問題だ。
盗撮 不法侵入の怪文書 クズだね。
3号議案もびっくり。
議長「あなたは理事だったから、議案になることも、中身も知っている。だから発言を禁じる」
元理事「この議案を総会上程することは、理事会で決議されていない。ここに議事録があるがどこにも書かれていない」
議長「え!?」
そのまま無言で決議に入りました。
しかし、元理事が正しいのならば3号議案は無効だろう。
現時点で会則違反が5件もある。
執行部は正そうとする良識派の発言を抑え込み、ただ採決を急ぐのみであった。発言を許されたのは、会則違反容認派・外人**差別容認派の親派のいい加減な発言のみであった。
自作自演の女狐は、撹乱目的で、以前からこのサイトに登場している。人々を喧嘩させる為・相手を批判する為など・用途を駆使しているから、騙されてはならない。
総会でグチャグチャ言っていた違反犬(10kg超)所有者は、まず会則を守って出直せ!恥さらしだ。女狐2だな!
総会で、退場・退場とか命令して奴は、何モノなんだ。偉そうに!女狐の子分か?
10号議案はおかしいww
区分所有法では2/3以上の特別決議だよw
総会で区分所有法を変えることはできないwww
ここは国会ではないwwwww
先ほど見たが、ケージではなく台車が置いてあった
総会で議長と管理会社は、台車は違反だとはっきり言っていたww
もう放置かよwwwwwww
誰にも支持されないから、掲示板に書き込むしか術がない。虚しいね。
ここのマンションの中古って今飛ぶように売れてますか?
>>6693 住民板ユーザーさん1さん
名指しで特定個人を辞めさせようと言っていたおっさんは名誉毀損が成立する
名指しで犬のことで特定個人を非難してたおばさんは刑法の名誉毀損が成立する
名誉毀損発言を静止せず煽ってた理事も問題だ
全ては、女狐:**・中国差別から始まった。わかってない奴らは黙れ!お前等全て差別支持者なのだ。
差別支持者も全員、裁判所に行け!そして勝負しろ!
悪い事やると月賦も払えぬ程、弁護士が費用がかかるんだな。どんどんお金を使いなさい。だから悪人は、お金がないんだよ。 あ?やだやだ
しかし酷い総会だったね。怪文書の私物化という意味はよくわかった。名誉毀損発言の連発で、議長は全く注意していなかった。犬の件は自分の周りでは「規則守らない方が悪い」と皆さん言っていました。
ほんとにひどい総会だった。理事?が理事席で質問や意見をいう総会?出席者から退場させられる理事 ありえないし、情けないし、ある意味可哀そう。
そうそう。イタイよね。
酷い総会だった!その中で感じた事。理事会内部で見解がぶれているので、管理会社が一部適切な業務が出来ないのではないかと言う事と、又、そう言う状態なので管理会社は舐め切って適切な業務を行なっていないと言う事です。一例ですが、現に地下一階の業者用エレベータードア横に台車で突っ込んだ様な穴が出来ている。又、宅配業者が付けた無数の傷も酷いものだ。管理会社にはこの旨を通報したが、その事実さえ把握して居ないのが実態です。更には、1階の警備員に試しにペット飼育の規約に関して質問してみたが、“規約の事は分からない”との回答でした。規約も把握できて居ない警備員を立たせて何の意味があるのか謎だ。我々が出来る事は、資産価値を保つ為に、法令/規約遵守の厳格化(管理監督)を基に、管理会社をもっと厳しい目で見て又、口を出して業務を改善させる事かと思います。
>>6714 マンション住民さん
嘘を書いてはいけない。
出席者に退場させられた理事などいない。
理事は理事席で意見を言ってもかまわない。
株式総会での役員と株主とは意味が違う。
理事は組合員でもある。
>>6716 住民板ユーザーさん1さん
管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている犬がいるから。
訂正
管理会社は理事会を私物化してる理事の言いなり。総会でもお神輿は違法状態とか言いながら一部理事の顔を伺って何にもしない。10キロ以上の犬を放置するのも、10キロ以上の犬を飼っている理事がいるから。
最高権力者だ。
ひえーえーえーえー
会則違反者は、ごたくはいいから、さっさとみんなの前で、裁判計量器にのせて、身の証を立てろ。誤魔化すんじゃない。
御輿は違法状態と答えた管理会社は衝撃的だったwwwwwww
善管注意義務違反じゃん!!!!!!
神輿展示場は、3/4条項だ。会則違反状態は最高権力者に全ての責任がある。 完全に右翼マンションである事を世に示している。
規約違反のペットを放置している事も善管注意義務違反にあたる。
宅配業者の動線上の無数にある傷や穴も善管注意義務違反、又は無警備なので業務放棄にあたる。
>>6716 住民板ユーザーさん1さん
規約も把握していない警備員を立たせて!!!!!
意味ないよ
立哨については某理事が理事会も通さずに勝手に警備員を立たせたそうです。
そのお陰で巡回がおろそかになり、2階~60階までの警備員による巡回は行っていないそうです。
管理会社が総会で行った重要事項説明にはこのことは触れられていません。
居住区を警備員が巡回しないタワーマンションは初めて聞きました。
法令/規約遵守は当たり前の話ですが、理事が平気で規則をないがしろにするため、管理会社もそれに習っています。理事会に法令/規約を遵守させるのが先だと思います。
お神輿の件だって、議長は法律を遵守するとは言わなかったです。あれじゃダメです。
ゲストハウスに6泊してるから、1泊5000円x6日で3万円払った。
いつ返金してくれるんですか?
犬のこと熱弁していた老婆は組合員なの?
横にいた娘?は組合員なの?
総会の出席資格は組合員だけだ。
代理人を届けたのか?
他にも組合員でない出席が目立ったが管理会社は何やってんの?
余りに利己的すぎて総会で大勢の拍手によって退席を勧められた理事が掲示板にしつこく居座っているんですね。なんとも情けない。
総会で犬の件で理事注意を受けてショックを受けたと熱弁している老婆を見て、僕の周りの方々も規約違反をしている方が悪いと皆んな言っていた。
当然の事だが、規約違反者が何を言っても正論にはならない。痛いだけ(笑笑)。
ゲストハウスに泊まってお金払うのは当たり前じゃないの?
何で返ってくるの?
そうなんですよ。退席どころか総会の場で就任拒否の意見が多くでたあの理事ですよ。誰からも支持されていないのに頑張っているのが痛いです。
>>6739 匿名さん
当たり前じゃない。規則くらい読みなよ。
①もともと無料。規約細則にも無料と規定されている
②昨年の住宅部会総会で「管理維持費5000円」と規約細則を変更。
③ところが、細則変更は住宅部会総会ではなく、通常総会での決議が必要。規約細則にもそう規定されている。
④よって昨年の細則変更は無効。もともとの規約細則が適用される。
⑤5000円の徴収根拠がないため法的に返金が必要。
別に5000円くらい良くね?
ゲストルーム・パーティルーム使用細則
第7条
本施設をゲストルームとして使用する場合の使用料は無償とする。
第12条
本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする。
幼犬時に、成犬て10キロ越える見込みの犬をわざわざ飼ってる飼い主はいないのでは?
それに、あの女性が規約違反として、それに対応するのは三井不動産であってあの理事が独断で計測をしろと恫喝していいものでは無い。
このマンションに住む人は100万円なんて紙くず同然の人たちでしょ
>>6748 住民板ユーザーさん1さん
ペット飼育細則
第2条1項イ
成長した状態で、体長70cm以内、かつ体重10kg以内の犬及び猫で、共用部分において、抱き抱えるかケージに入れて移動可能のもの
ペットカート置き場は下手に有償化したらそれを理由に永続的にカートが置かれるが、その方がマンションの美観を損ねるのでは
ペットが成長して10キロ越えてしまった時の対処については規約になんて書いてあるの?
>>6752 住民板ユーザーさん2さん
まずは指導。
解決しない場合にはペット飼育承認の取り消し。
飼育者は新たな飼育者を探すなど、速やかに適切な処置を取らないとならない。
>>6753 住民板ユーザーさん2さん
飼育届け提出時に測定かつ、新規提出者を対象としてるので、元々定められた値の中で飼育許可を貰って飼っている住民に対して、現在体重をはかれ!と恫喝するのはおかしいですよね。
病気や個体差で大きくなるペットもいるので。
私は会議に出席しましたが、規則を守ることは大切だと感じました。800世帯もあるのに恣意的な運用ではまとまりません。
ただ、個人的には犬なんて何キロでもいいと思いますが。
>>6754 住民板ユーザーさん2さん
では飼育届けを出している全世帯を訪問し体重測定を行い、10キロを越えていたら手放せと言う議案を提出されたらどうでしょう
カートや抱き抱えての移動を守ってる方しかしないのでそこまでする必要性を全く感じませんが
>>6751 住民板ユーザーさん5さん
共用部の用途の変更は、管理規約第51条1項3号2で、2/3以上の賛成が必要な特別決議だよ。
総会でなんで過半数の普通決議が議案となったかわからない。おかしい。
まずは管理規約を守れ!!!!!!!
話はそれからだ
>>6762 住民板ユーザーさん3さん
ペット野放しマンションの方が、マンション価値は暴落する。
規約を守らない無法マンションの方が、マンション価値は暴落する。
賃貸人はそんなの関係ないし。
>>6764 住民板ユーザーさん1さん
だから、今のマンションが本当にペット野放しなのかどうかを総会で問いただして3分の2以上の賛成数を貰ったらいいのになんで総会から退出させられてまで掲示板を永遠と荒らしてるの
大きな犬嫌いや、犬アレルギーの人を考えていない
自分勝手な意見だろ
少なくとも規則は守れよ
破っていい理屈はない
>>6767 住民板ユーザーさん1さん
当方も総会の出欠席の返事を曖昧にしていたところ、インターホンを押して防災センター?の方がいらして、総会に是非出て意見がほしいと言われました。あなたは○○は欠席者を増やして総会を勧めるために住民に欠席を勧めてるだの嘘八百を書き込んでましたが。
そして総会での話を全く聞き入れず大声で叫び散らす態度、到底理事か務まるとは思いませんので、私は貴方の就任拒否の意見を出しましたよ
総会で現状は維持と可決されたんだからもう黙っていればいいと思う
ところで諸悪の根源、女狐の**差別はどうなった?
あれだけは許せない!
慶應の大先輩、Oさんが怒るのは、無理もない。
彼は被害者である。で、加害者は?
知ってる人は、教えていただきたい!
女狐?はだれ?
老婆よ、規約違反しておいて見苦しい訴えを辞めなさい!
>>6695 住民板ユーザーさん1さん
〉それにしても住宅部会で役員を互選してないとはびっくり。
その事実を指摘されても強引に進行する理事にもびっくり。
びっくりw
裁判おこせば、1年間の住宅部会活動と昨日の総会は無効になるんではないかな?
>>6698 住民板ユーザーさん1さん
〉3号議案もびっくり。
議長「あなたは理事だったから、議案になることも、中身も知っている。だから発言を禁じる」
元理事「この議案を総会上程することは、理事会で決議されていない。ここに議事録があるがどこにも書かれていない」
議長「え!?」
そのまま無言で決議に入りました。
しかし、元理事が正しいのならば3号議案は無効だろう。
びっくりwびっくりwびっくりww
総会で住民からの反発で拍手喝采で退席させられた二人が口調を変えて書き込んで進行してて不気味です。恥を知れ
あれだけ多数の住人朝から呼んでおいて
自分等の気に入らない決議なされると今さら無効だと
ふざけんな
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>6783 住民板ユーザーさん8さん
気に入らないから無効と言ってるわけでは無いと思います。
法律違反、規約違反、手続き不備で無効と言ってるんだと思います。
[削除されたレスへの返信のため、テキストを一部削除しました。管理担当]
あ!
これはダメだろ
役員候補選任について
①審議1で承認された細則案に沿って決議
細則案の効力は総会で決議されてからと、細則案そのものに書いてある。つまり10月26日から。
役員候補選任は9月。
無効だろ。
私もそう思います。むしろ、法令/規約違反者が正常化されるのを恐れ、正しい考えを持った人を排除した様にしか見えない。法令/規約遵守の厳格化に大賛成!違反者に支持する良識ある人は一人も居無い。
おかしなことに、総会に出席した現住人含めて、
退席されられた元理事?の不信任決議が取られたのに掲示板だとその真逆なんですね。不思議です
>>6788 住民板ユーザーさん1さん
私も同感。こうやって規約や議事録を見せられると、退場した理事の方が正しい。私も正しい考えを持った人を排除したようにしか見えない。私も法令/規約を遵守することに大賛成。新しい理事長はここにあげられている規約違反には誠実に答える義務がある。
>>6789 住民板ユーザーさん8さん
嘘はダメだよ。総会で不信任決議なんか取られていない。こういう我田引水が規約違反の温床なんでしょうね。総会でもあなたのように拍手をしていた人も確かにいた。でも拍手していない人が圧倒的多数でした。
ところで御輿はなぜ議案になっていなかったの?総会ではごまかされた感がいっぱいなんですが。場所を移動したことと、引き続きマンション内で展示する議案は必要だったでしょ。だから私物化してると言われるんですよね。
これはイカン
このマンション買ってよかったですか?
さっき聞いたんだけどさ、犬のことずっと話してた最前列の婆は、組合員じゃないんだってな。
組合員以外は総会への参加資格ないんだぜ。あれだけずっとマイク握ってさ、会議の妨害じゃん。
議案に関係ない話は止めろと何人もから言われていたが、議長は発言を続けさせる発言をしていた。
ここの理事会はもうメチャクチャだな。
御輿を展示してるマンションなんて聞いたことがない。これ見て購入しようと誰が思う?有り得ない。
資産価値を上げると言っている理事会が、神輿で資産価値を下げてるんだから笑うしかない草
資産価値上げる施策を理事長に聞いてみましょう!下げるやり方は良くご存じのようですが!真剣にそろそろ口を出さ無いと不味いかと思ってます。ペットの件も含めて、不味いよね。
そしてもう1つ。総会のあとで理事が集まって懇親会を開いたのだが、幹部の理事が「理事会には代理人出席は認めない」と言い放ったそうだ。もう管理規約をねじ曲げるのはやめてくれないかな?規約には理事会での代理人出席は規定されている。それとも本当に理事会の私物化が行われているの?
>>6800 住民板ユーザーさん3さん
放尿写真をエレベーター内に掲示して、ほんとに資産価値が上がると思ってるのかね?俺は資産価値を下げてるとしか思えない。あの写真は誰の指示で掲示したの?
>>6797 住民板ユーザーさん1さん
犬のことで議案に関係ないことを延々と話していた人は組合員じゃないんですね。
組合員じゃなければ総会への出席資格もないじゃないですか。
御輿もペット飼育の件も、規約違反と知って居て平然としている神経が分からない!絶対に許されることではない。
防災センターの常時施錠と、防災センター前の出入口の通行禁止は、理事長が理事会を通さずに命じたそうです。
理事会で決議しないでそんなこと命じていいの?
郵便受けの附室のドアの明け締めが気に入らないと、理事長が「お前らは何度言ってもわからないのか」と大声で怒鳴ったそうです。
これってパワハラ?
というか、地位を利用して発注先の社員を恫喝している。
こういうのは止めて欲しい。
今時、恫喝?
理事会って、総会の時に訳の分からない事言ってた爺さん?まだまだ叩けば埃がでるのでは?
御神輿の展示は、不法占拠として共同利益背反行為にあたる。区分所有者には当然、撤去請求権が有る。
理事長は来客者は防災センターからの出入は禁止、エントランスからの出入りを強制したから、これはもう理事会は来客者にお神輿を自慢したいんじゃないの?酷いよね。撤去!撤去!
そうですか。法に準拠して居れば可能ですね。ここは、不法に占拠しているのが大問題です。しかも正犯が理事長ですので!
すみませんが、下記は本当ですか? 理事長にそんな権限無いですよね? いつからの運用ですか?
理事長は来客者は防災センターからの出入は禁止。
募金を集めますから、誰か理事長を裁判して、世直しをして下さい。絶対勝てます。応援します。
>>6816 住民板ユーザーさん3さん
いま、違う管理人に聞いてきました。
指示は防災センター長からで、その先はわかりません。
出入禁止は強制かどうかはわかりませんが、来客者が通ろうとしたら、メインエントランスから入ってくださいと案内しますとのこと。
早慶戦!神宮球場で優秀の美を飾ろうとしてるのに、会則違反で汚さないでくれ!理事長はどこの大学なんだ?
見ろ!早稲田にまた2点入ったじゃねーか。全部お前の責任だ。もう頭に来た。
総会で神輿の不法占拠を突っ込まれた際、理事会としては、区分所有者にアンケート調査等を行う様の対処すると言っていた。不法占拠なので、撤去させる事が第一です。そして、正常化された状態から始めるのが筋です。区分所有者として言わせて貰うとすれば ”先ずは、直ちに撤去しろ!“です。
総会で神輿の件で突っ込まれた際、理事が、睦に対して預かり証(期限無し)を発行していると言って居たが、如何いう意味か分かる方いらっしゃるすか? 元々、不法占拠しておいて何の権限で預かり証を発行しているの?ここの理事会は、頭がおかしいの??? それとも犯罪集団なの???
不法占拠にアンケートもくそもない。
アンケートの結果で管理規約が変わると思ってるのかね?
詭弁もいいところ。
神輿は魅力的だから残しといてくれ
総会で決議とったらいい。
管理規約違反はダメ。
法律違反はダメ。
私物化はダメ。
防災センター長が法律違反と言っていた。
神輿の件は、先ずは法令に遵守して撤去する。全ては其処から始めるのが道義。
ペット飼育の件で規約違反してる方、周りの人に迷惑を掛けている事を自覚する事。その上で、正しい判断をする事。
管理会社、規約を遵守する為に適切な処置を行う。
此れが道義だ。
道義であるし、それが人の道だ。
またしても、ペットケージ置場にARMと書かれた台車が放置されていた。今、通報した。
金物屋、ポニー、松屋と魅力的なテナントばかりです。
本当に買ってよかったです。
理事会決議もとらずに理事の辞任勧告してる。
なんの権限があってこういうことやるの?
これはやってはダメだよ。誰の発案だよ。
辞任勧告の書面の差出名義は、理事会ではなく管理組合だってさ。俺は管理組合員だが、理事の辞任勧告の議論なんか知らないぞ。
捏造じゃん。誰が作成したんだよ。
何を呑気な事を言うのかな
元々、スーパーやレストランが入ると言っていた。三菱は嘘つきだ。金物屋は最低だ。セブンもボッタクリだしな。もっとマシなテナント入れなさい。フランス料理屋、ワインバーだ!
別に徒歩圏になんでもあるからいいじゃん。
フランス料理も近くのホテルに入ってるでしょ?
目の前にあるサラダニース庶民的で安くてウマイよw
何年後か知らんが
南側再開発で一階にスーパー入るんじゃなかったっけ?
そう言えば、総会で金物屋の監事さんも神輿展示の違法行為の件で、突っ込まれていたよね。返答出来ずの有様!
テナント!今、北も南も開発中/予定の状況化だから、採算考えれば今は、難しいと思うよ!ただ、先を見れば間違い無く状況は変わるよ。
>>6843 住民板ユーザーさん6さん
監事は2人とも「理事会を乱す者がいた」と言っていたが、その「乱す者」とされてた人が、「規則を守ろう」と一生懸命発言していたそうだ。
つまり神輿を不法で置くように意見を言っていたのが理事会の多数と管理会社。
神輿を置くのはダメだと意見してたのが「理事会を乱す者」とされた人。
どう考えたっておかしいだろ。
勝手に区分所有権を侵害しておいて、とんでもない話だ。ところで、神輿の所有者は?何かあった時の保険関係は大丈夫?管理会社が不法占拠に幇助していると言う意味ですか?
そうだとしたら、間違い無く大問題になるよ。大手なのに何を考えているのか? 謎だ!
吹き付けタイルだから劣化が早いし、修繕費が高くなるのが心配です。
**差別者が組合の大幹部だから、何を言っても、差別されるだけだ。準公務員理事も見ぬふりをしているどころか、応援団だ。
10kg超ペットには。逆差別だから困ったもんだ!
どんな理由があろうとも差別はいかん。
壁と床の間の、隅っこが汚い!
犬の散歩から、わざわざ外階段で自転車置き場に降りた人を発見。
芝犬だが、この犬も大きいなあ。
防災センターは何をしてる。
以前の投稿で犬の件で地下で揉めた話があったが、同じ犬だと思われる。
自転車で犬を散歩をした後に、地下1階から中階層のエレベーターに乗る中年の女性を何度か見たことがある。
犬を抱きかかえないで、そのまま犬をエレベーター乗せている。エレベーターのカメラにも残っているはずだから、防災センターの方は注意いただくようよろしくお願いしたい。
理事長犬が違反しているから、防災センター長は、及び腰なのだ。
違反犬所有者が、先月の総会に、マンション所有者でもなく、委任状もないのに、無資格入場し、不規則発言を連発!確か名前は、は?は?部屋番号もわかってる。ばばあだ。
怪文書投函の件が名誉毀損問題へと移行しそうだ。ところで例の差別問題はどうなったんだ?聞くところによると。。
いよいよ組合運営の不祥事(**や中国人差別・会則違反等)、週刊誌記者の取材が始まった。困ったものです。でもここまで来れば内々では済まされない。
組合幹部が個人的裁判・弁護費用に困窮している。だからといってね・・自業自得・因果応報なんだな。
正面玄関前の 御輿展示は、展示している事、その事自体が会則違反なのだ。
※通路→展示場 とするには、総会における3/4以上の賛成議決が必要なのである。住民アンケートなど片腹痛いことを言うんじゃない。
組合幹部は、会則を良く読んで順守せよ。
組合幹部による**差別裁判が始まるらしいが、裁判所公判日程の分かる方はお知らせ下さい。是非傍聴に行かねば!
管理組合に関係することならば、理事長さんに聞くといいよ。それか防災センター長に聞くといいよ。
本当ですか? 理事長は言い訳ばっかで、管理会社は動き遅いし。
>>6865 住民板ユーザーさん1さん
組合員同士のトラブルはすべて理事長さんに聞けばわかります。特に組合員間での差別問題は、理事会として見過ごせないはずです。やはり理事長さんに聞くことをお勧めします。問題が問題だけに聞いてくれないはずがありません。
>>6865 住民板ユーザーさん1さん
組合員同士の差別問題でのトラブルは理事会に要望書を出すのも効果的です。理事長さんに声が届きます。必ずや対処してくれるはずです。
差別のない住み良いマンションを目指しましょう。
>>6865 住民板ユーザーさん1さん
聞くところによると、理事会は怪文書の投函を大問題としているそうです。
**差別問題はそんな怪文書のようなちんけな問題ではなく、基本的人権を侵害する憲法がかかわる大大大問題です。きっと理事会として動いてくれます。
動いてくれなければなんのための理事会かわかりません。
◎理事長のやらせ発言問題勃発!
◎総会無資格者入場問題勃発!
※かたはらだ痛い事だらけだ。
差別発言第三弾・例のババア・20 kg犬所有者
◎私は地権者よ!あんたらよそ者とは違うのよ!
よくも言い放ったな。度胸あるよ。地権者の嫁なんだよな。品格はゼロ以下だな。
台車に犬乗せて、大人しくしていられるの?
だとしても、一緒のエレベーターは嫌だな?
防犯カメラ付いてるのだから、誰なのか特定されてるだろうに防災は注意しないのかな。
>>6873 住民板ユーザーさん1さん
出前館事件は理事会幹部によるでっち上げ書面が問題になってるらしい。いずれ刑事か民事で動くんじゃないかな?そのでっち上げ書面については、かかわったであろう理事数人に書いたかどうかを確認したようです。
地権者って偉いのか?
6875 匿名さん 2日前
地権者って偉いのか?
ババァによると、よそ者より偉いらしい。
共用部の2年アフターですが、コンサルタント会社を入れるのではなかったんですか?
1000万円の費用をかけるると説明会までしたじゃないですか?
先日の総会では何も言ってませんでしたが、理事会だけが知っていればいい話ではないです。
なぜこんな大切な話をオープンにしないのでしょうか?
顧問弁護士の導入は、以前の理事会で否決されたのにね。
最近顧問弁護士を入れようとしてるが、 一事不再議の原則もしらないのかね?
理事会の運営が勝手すぎないかい?
こんな車を放置して理事たちは仕事してんの?
大渋滞で迷惑だ!
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
30~40万で賃貸に出してる方いらっしゃいますが、実際に借り手見つかってるんですか?
すいません、粗大ゴミを出したことがなく出し方がわかりませんがどなたか粗大ゴミをどこに出すかご存知の方教えていただけませんか?よろしくお願い申し上げます。
>>6879 住民板ユーザーさん1さん
目につく場所がとんでもないことになってるが、理事たちは2年アフターにあげてるんだろうな?
あげてないなら損害賠償ものだ。
この場合、新しい理事長に賠償責任があるのかな?
大変お待たせしました。明日13:30より東京地方裁判所小法廷で、女狐・狸の**差別裁判の始まりです。傍聴多数の時は、抽選になりますので、お早めにお出掛け下さい。みんなで傍聴して真実を見極めましょう!
台車と犬って、38Fの女性?
>>6896 住民板ユーザーさん1さん
理事様のお犬様の場合、防災センターでは台車の注意をしません。
そればかりか、写真を撮ったのが今日の9時半、14時半現在まだあります。5時間も置きっぱなし。
防災センターは仕事を放棄してるのでしょうか?
総会の時の話です。
単なる司会進行役のS副理事長が特定の人に退場を命じていました。
また、閉会宣言は議長であるW理事長ではなく、単なる司会進行役のS副理事長が宣言しました。
司会進行はこんな権限があるの?
議長が閉会宣言しなきゃ総会は閉会していない。つまり成立していない。
総会が成立していないのに理事会を2回も開いて、もうめちゃくちゃだね。理事会は規約上、成立しないだろ。
開会宣言はW理事長
議長就任宣言はW理事長
司会進行の指名は、議長より司会進行としてS副理事長
閉会宣言は議長のW理事長ではなく、司会進行のS副理事長
閉会宣言は議長としてではなく、理事長としと宣言か?
規約に詳しい人教えて。
>>6899 住民板ユーザーさん1さん
理事長が開会宣言したのだから、理事長が閉会宣言しないと、総会はまだ終わっていない。よって総会以後の理事会の活動、決議はすべて無効となる。
>>6899 住民板ユーザーさん1さん
議長はあくまで理事長。副理事長はただの司会進行、なんの権限もない。加えて司会進行が退場命令を出していたがやはりなんの権限もなく、従う必要もない。退場命令と一緒に発言した内容は名誉毀損にあたると思われる。
この副理事長は全組合員に対し不適切な言動を謝罪すべき。
総会に於ける言論封殺は、ナチスなみだな?
何が退場だ。ふざけるなー 今やそんな奴がリーダーとしてのさばっている。 マンション住民もドイツ??国家なみに後悔するだろう。
御神輿は今後どうなりますか
>>6905 住民板ユーザーさん8さん
ずっと不法設置されると思います。
だいたいアンケートを取って決めるというのもおかしな話だし、アンケート結果を知らされてもいない。
はい。行ってきます。
診断書は管理組合に出した方がいいですか?
水商売の人結構多いんですかね。中国人も多いらしいし。地権者様も問題あるようだし。
カオスな住民構造ですね。
ここは、木を使った玩具が自由に使える子供の遊び場が2階の共用施設にあったり、同じ2階のライブラリースペースではもう少し大きな子供(小中学生)が勉強していたり、ファミリー層にも優しい部分も多いですよ。そういう皆さんは、エレベーターで会っても挨拶しあいますし。メガタワーなので色んな人が住んでるんでしょうが、それはどこも一緒じゃないでしょうか。
2月中旬には、44階のビューラウンジで住民懇親パーティーがありますね!
10月のクラフトビール飲み比べ会も楽しかったし、楽しみ~
楽しみで仕方ないです。
地権者の方とも仲良くなりたいですね。
クリスマスの飾り付けと、
そのあとのパーティーも、
ファミリー層で盛り上がりましたね!
44階のスカイラウンジのイベント、今
後も期待してます。
マンションの隣で再開発が進んでますが、スーパーが入るみたいですね。もともとライフやマルエツなどが徒歩圏内でしたが、もっと近くにもうひとつ。便利!
もともと肉ハナマサがありましたが、どこのスーパーが入るのかしら?
マンション内をリードで散歩させてるのに驚いた。
まあ、犬も簡単に飛び出せるし、飼い主も平気なんだろう。
>>6922 住民板ユーザーさん3さん
このマンションは犬の管理がめちゃくちゃです。
今度の臨時総会でも、10kgという規則があるのに、大きくなったらしょうがないでしょと、規則を変えようとしている。
理事会がめちゃくちゃだ。
先日、はじめて44階のゲストルームSpringを使いました。富士山ビューの景色が素晴らしく堪能。また泊まりたいな♪
一時期こちらのスレで話題になりましたが、民泊はもう無くなったのでしょうか?
>>6923 住民板ユーザーさん1さん
あなたは何をさせたいの?
何処のマンションでも飼っているペットが多少規定を越えたからといって、処分しろとか出て行けなんて話にはなりません!
最初から大幅に10kgを越えるとわかっている大型犬でもない限り規約に飼って良いと載ってる犬種であれば問題ありません。
ただルールは守るべきだと思いますが
さんざん騒いでいたお神輿の件も最終的には住民アンケートの結果撤去すると言っているんだから理事会もちゃんとしてると思います。
>>6926 住民板ユーザーさん1さん
> ただルールは守るべきだと思いますが
あんたもわかってるじゃん。ルールは守るためにある。
ルールを破ってる人が開き直るのがおかしいんだよ。
御神輿の件はアンケート関係なく規約違反だよ。
撤去されすれがあたりまえじゃん。
アンケートで規約が動くと思ってるの?
東京都内で、小型犬を飼えるマンションの募集は、約1100件に対して中型犬の飼えるマンションは、現在、61件しか有りません。要するに、子育て世代のファミリー層の需要が無くなる事を懸念してのことでしょう。此処も間取りをみてもファミリー層をターゲットにしているのでしょうから、中型機を容認してしまうと賃貸や販売に影響が出るでしょう。資産価値を保つ為には、中型犬を認めたら不味い事になるでしょう。
そもそも、規約や細則をその都度の都合で変更する事自体が理に適ってない。これをやり始めると、きりが無くなると思う。皆さんはどう思いますか?
https://www.pethomeweb.com/middle-dog/mansion/kanto/
2階のテナントに入ってるホットヨガは、住民特典あっておすすめ。女性は行ってみて!
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>6929 住民板ユーザーさん1さん
都合で変更なんかダメですよ。
今回は聞くところによると、理事会幹部の犬が10kgを超えているんで、サイズを緩和するようです。
理事会運営がめちゃくちゃです。
>>6929 住民板ユーザーさん1さん
規約や細則をその都度の都合で変更するなんてダメです。今回の議案は、数ヶ月前に理事会で否決されたことが、なぜか上がっています。
理事会の私物化が始まっているのではないでしょうか?
[No.6935と本レスは、個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
今日の臨時総会にはあきれました。理事20人中8人しか出席していない。理事会の体をなしていない。前理事長の時はこんなことはなかった。現理事たちは責任を取るべきだ。自分たちがこんなにいい加減なのに、臨時総会には人を責める議題が2つ。どこかがおかしい。
[No.6942~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
総会で被害届を出したと言っていた。
あの捌き方を見ていると彼には理事長は無理じゃないかな?
理事の無効を提訴されたと言っていたがその判決が出たら昨日の臨時総会は無効かな?
理事長は・総会で怪文書事件の犯人は、KとOを犯人だと決めつけた。罪名を述べよ!
罪名もわからずに、出任せばかりいうんじゃない。
三菱に命令して、報告書非公開とは組合員に対する権利の侵害だ。堂々と出るところに出て結着をはかれ。
スマイル債の購入は決まっちゃったね
理事解任の件、昨年の総会でもそうだったが、2人の理事を犯人と決めつけていたが、いったい何の犯罪の犯人なの?犯罪が成立しないなら名誉毀損どころの話しではない。理事長および理事は辞任しないとまずい。日本は法治国家です。
犯罪が成立しない以上、警察も相手にするはずもない。被害届を出したと昨年の総会で言っていたが、犯罪がないのに被害届を受理するはずもない。あの理事長は嘘を言っといる。
怪文書を受けて、理事長は、「警察にはよく注意喚起しウォッチすると言われた」と言っていたが、警察は何に注意喚起しウォッチするんだろ?犯罪が存在しないのに、注意喚起しようがない。今がまったくわからない。
>>6967 住民板ユーザーさん1さん
日本では、ビラを配った行為そのものは犯罪ではない。
それなのに配った人間の防犯カメラ画像を「犯人」として公開したようだが、それってどうなの?
このマンションは中国人がらとても多い。春節で中国本土からたくさん人がきているが、なんの対策もしてない。武漢からも来てるだろうが、理事会はなんもやらない。防災センターは何もやらない。今の理事長は実行力がない。
このマンションは中国人がとても多い。春節で中国本土からたくさん人がきているが、なんの対策もしてない。武漢からも来てるだろうが、理事会はなんもやらない。防災センターは何もやらない。今の理事長は実行力がない。
だって自分の利益しかあいつらは考えていない
さて犬の細則変更は提訴だね
提訴すると
皆さんの大切なお金をとろうとしてる
って言われるよ
意味わからんが
怠慢だね。やる気ないんじゃない?
盛り下がってました。
30階以上の部屋で70m2以上ですが1.1億で購入しました。4月から皆さんよろしくお願いします。
コンシェリアにはツリーがあったよ
北側マンション建設許可の公聴会に行ってきた。
タワー60の新理事長は犬の大きさや、内紛に一生懸命で、北側の新タワーマンションの車の動線や、北側住居へのプライバシー保持の問題に無関心で、交渉どころか、今日の公聴会に参加すらしていない。
これで大丈夫なのか?
せめて、住民の安全確保くらい北側の組合に申しいれてくださいな。
前の理事長はそのへんはちゃんとしていたな。
北側マンション建設許可の公聴会を傍聴してきた。
タワー60の新理事長は犬の大きさや、内紛に一生懸命で、北側の新タワーマンションの車の動線や、北側住居へのプライバシー保持の問題に無関心で、交渉どころか、今日の公聴会に参加すらしていない。
これで大丈夫なのか?
せめて、住民の安全確保くらい北側の組合に申しいれてくださいな。
前の理事長はそのへんはちゃんとしていたな。
極力外出を控えてください。
防災センターに報告してください。
防災センターに連絡してください。
じゃないのか?
>>6995 住民板ユーザーさん1さん
正直至って普通の掲示板内容だと感じているんですけど、そこまで反応する必要無いと思いますよ。
万全な体制で居住者皆んながコロナウイルスの予防をしていくのが最優先事項ですから。
同じ管理会社でもウチは、なーーんにもしない!
どっちのマンションを選びますか?
管理組合が提訴された件はどうなったの?
臨時総会で理事長さんが提訴されたと言ってたよね。
提訴の内容すら発表がないのはおかしい。
理事会で選出されたないから、そもそも理事長の資格がないのだ。
[No.6942~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・自作自演、もしくは成りすまし行為
こんな事が続くこと自体が資産価値を下げている!
1番資産価値を下げたのは
コンシェルジュを美女2人から
ジジイと熟女にしたことだよ。
管理費を節約したということだが
コンシェルジュを美女2人にするため管理費を払ってるんだよ。節約する部分が違うんじゃないの?
顧問弁護士に金払うなら、美女の方がいい。
マンションの顔だよ?
これはどういう意味?
第137条6
理事長は、第3項の規定に基づき、区分所有者のために、原告または被告になったときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。この場合には、第47条第2項及び第3項の規定を準用する。
第137条3
区分所有者等がこの規約若しくは使用細則等に違反したとき、又は区分所有者等若しくは区分所有者等以外の第三者が敷地及び共用部分等において不法行為を行ったときは、理事長等は理事会の決議を経て、次の措置を講ずることができる。
一 行為の差止め、排除又は現状回復のための必要な措置の請求に関し、管理組合を代表として、訴状その他法律的措置を追行すること。
ニ 敷地及び共用部分等について生じた損害賠償金又は不当利得による返還金の請求又は受領に関し、区分所有者のために、訴訟において原告又は被告となること、その他法的措置を取ること。
第47条2
前項の通知は、管理組合に対し組合員が届出をしたあて先に発するものとする。ただし、その届出のない組合員に対しては、対象物件内の専有部分の所在地あてに発するものとする。
第47条3
第1項の通知は、対象物件内に居住する組合員及び前項の届出のない組合員に対しては、その内容を所定の掲示場所に掲示することをもって、これに代えることができる。
平たく言うと
区分所有者等の規約違反
第三者の不法行為
があった場合は、理事長は理事会決議を経て訴訟の原告にも、被告にもなれる。この場合、理事会決議が可決されたら遅延なく組合員に報告しなければならない。
今回の「管理組合を被告とする訴訟が提起された件について」の書面のことならば
請求の趣旨を読むと、区分所有者等の規約違反にあたらない。よってこの書面はアウト。
勝手すぎる??
そもそも法人格のない管理組合に被告となれる資格があるのかな。
訴えるほうも、変に管理組合から反訴する費用がだせないように、
理事長個人を被告にして訴訟を起こしてくれればいいと思う。
1月の総会の最終2議案への遺恨でしょう。個人的な争いのために
管理費から支出するのはどうかな。
>>7012 マンション住民さん
俺も管理費から弁護料を支出するのは反対だ。
理事長個人が負担するべきだ。
個人間の確執になんで管理費使うの?
そのために臨時総会で顧問弁護士を決めたようにしか思えない。
私も同感
公私混同はよくない
同感。訴える人が管理会社を相手にするからよくない。個人間で勝手にやってほしい。住民を巻き込まないで。
受付の方、不慣れとはいえ、かなり酷い。前の会社の人に比べ、信じられないくらい仕事ができないうえに、横柄。こんなに適性のない人を配置してよこす会社は問題です。なぜこの会社に頼んだのか。説明を聞きたい。