東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60」についてご紹介しています。
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契約済みさん [男性] [更新日時] 2024-05-25 21:07:45

【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60スレッドです。
質問や疑問点、不明点など語りましょう。

【東京のマンション住民板に移動しました 2015/05/11 管理担当】

[スレ作成日時]2015-05-04 23:10:05

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 4128 住民板ユーザーさん1

    >>4127 住民板ユーザーさん1さん

    見てました。
    酷い言い草でしたね。
    外人は自分勝手すぎ。
    詳しいことは誰かが書いてくれるでしょう。

  2. 4129 名無しさん

    >>4127 住民板ユーザーさん1さん

    敷地内だから警察は対応してくれない。管理会社・警備の範囲

  3. 4130 住民板ユーザーさん1

    >>4129 名無しさん

    見てましたが、警察が対応してくれました。
    嘘はおやめになったほうがよろしいかと。

  4. 4131 住民板ユーザーさん7

    >>4129 名無しさん

    あなたの思っている法律は公道でしか適応されないものなのでしょう

    しかし、別の角度からいくらでも取り締まれますよ?? よく考えたら?日本は法治国家だよ

  5. 4132 住民板ユーザーさん7

    >>4129 名無しさん

    警察は民事不介入ではあるが、市民の安全安心を守るのも仕事。110番すればなにがしらの対応は取ります。
    また私有地であろうと、不特定多数の人や車が往来する場所は、道交法上の道路です。


    道交法
    第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
    一 道路 道路法(昭和二十七年法律第百八十号)第二条第一項に規定する道路、道路運送法(昭和二十六年法律第百八十三号)第二条第八項に規定する自動車道及び一般交通の用に供するその他の場所をいう。


    保管場所法
    第2条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
    三 保管場所 車庫、空地その他自動車を通常保管するための場所をいう。
    四 道路 道路法(昭和27年法律第180号)第2条第1項に規定する道路及び一般交通の用に供するその他の場所をいう。

    第11条 何人も、道路上の場所を自動車の保管場所として使用してはならない。


    私有地に勝手に車両を止め、通行を妨害されている(刑法第124条)

    民有地内通路に敷地利用権のない者が正当な理由無く入り込んでいるのであれば、住居等侵入罪(刑法130条)

    1. 警察は民事不介入ではあるが、市民の安全安...
  6. 4133 住民板ユーザーさん

    >>4128 住民板ユーザーさん1さん
    誰か書いて下さい。
    何があったのでしょうか?
    まったく分からない。

  7. 4134 入居済みさん

    パトロールしてるなら金物屋の陳列もこのマンションの資産価値を毀損してるので、
    注意してもらえませんか?

  8. 4135 住民板ユーザーさん3

    >>4133 住民板ユーザーさん

    今までだったら地権者がタワー60相談室の情報を書いてくれたんだが。。

  9. 4136 住民板ユーザーさん3

    >>4134 入居済みさん

    パトロールしてるの?
    自分でできることは自分でやらないと!

  10. 4137 住民板ユーザーさん3

    >>4127 住民板ユーザーさん1さん

    防災センターで駐車禁止を貼ってるようだが、そんなのじゃ効果がない!
    110番ありがとう

  11. 4138 住民板ユーザーさん8

    粘着男は自分の意見を通したいためにまたやっちゃったね。
    ミーティングスペース監視をやめさせたばかりで
    今度は地権者による情報提供をやめさせた。
    粘着男がこのマンションのプラスになったことってあるのかい?

  12. 4139 住民板ユーザーさん2

    セブン前に自転車を置いてホットヨガに入っていった。

    1. セブン前に自転車を置いてホットヨガに入っ...
  13. 4140 住民板ユーザーさん1

    来客用の自転車置場があるのに
    なんでここに置くかね?
    ホットヨガに注意すべし

  14. 4141 住民板ユーザーさん1

    クリエイティブルームやエンガワに入ってくる明らかに外部の怪しい人たち、なぜ2Fへ入ってこれるんだろうと思ってたら非常用エレベーター使ってた…

  15. 4142 住民板ユーザーさん1

    >>4141 住民板ユーザーさん1さん

    今は入口ドアを閉めてるのにね
    悪質だね

    防犯カメラ映像で防災センター内監視ができるのに
    防災センターではそれすらやってないね

  16. 4143 住民板ユーザーさん1

    殺伐としてますね。悪い点ばかり目に付きます。こちらの理事会は機能してないですが。

  17. 4144 住民板ユーザーさん1

    ジム利用者の半数以上が無記名で使ってるよね

  18. 4145 住民板ユーザーさん8

    >>4143 住民板ユーザーさん1さん
    理事もそうだけど、これ見てよ>>4115
    内部情報流したらそうなるよ。

  19. 4146 住民板ユーザーさん8

    >>4144 住民板ユーザーさん1さん
    理事会で運用変えればいいんだよ。

  20. 4147 住民板ユーザーさん1

    >>4145 住民板ユーザーさん8さん


    俺は情報が出なくなったほうがデメリットだと思う。
    昨夜の駐車も、今朝の自転車も、どうなったかわかる術がない。

    内部情報?タワー60相談室の情報でしょ?

  21. 4148 住民板ユーザーさん1

    >>4146 住民板ユーザーさん8さん

    理事会で運用を変える?
    住宅部会の専門部会で変えるんだよ。
    規約持ってないの?賃借人かな?

  22. 4149 住民板ユーザーさん8

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  23. 4150 住民板ユーザーさん1

    >>4081 住民板ユーザーさん7さん

    >民泊まだやってるから直接エアビーに通報しといた。


    その部屋、通報しました?Airbnb生きてます。
    予約してみました。どこのマンションか判明しました。マックのほうでした。

  24. 4151 住民板ユーザーさん2

    >>4149 住民板ユーザーさん8さん

    フィットネスジム使用細則によると

    第2条
    フィットネスジムの管理運営は、住宅部会役員会が行うもなとする。


    第12条
    本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする。

  25. 4152 住民板ユーザーさん2

    運用を変えるのは、理事会ではなく、住宅部会役員会だよ。

  26. 4153 住民板ユーザーさん1

    地権者がID変えて連続投稿しているって投稿が全部削除されてますが、
    暴言吐いてる人は地権者さんでしょうか?
    タワーマンションだったらこれほど否定的な情報は第三者が見ている掲示板に出てきません。マンション内で対処してるからです。
    苦情は、防災センターや内部者専用の掲示板でお願いします。

  27. 4155 住民板ユーザーさん3

    [NO.4154と本レスは、削除されたレスへの返信のため、及び、暴言、中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

  28. 4156 住民板ユーザーさん3

    >>4149 住民板ユーザーさん8さん

    規約を掲載されてるよ
    反論は?ないの?
    規約への反論は感情論は駄目だよ

  29. 4157 住民板ユーザーさん3

    >>4098 等は名前は地権者になってるじゃないですか。何考えているのでしょうか。
    プラスの面も様々あるにも関わらずマイナスの情報ばかり投稿されると販売価格や賃料も下がって品の悪い住人が転居してきます。
    管理側がちゃんと管理して資産価値を上げていけば相応の住人が転居してきます。
    内部情報を書き込むなどあり得ないし、すぐに対処すればよいだけ。出来ないならば役職のない住人に協力を求めれば良いだけ。
    情報など書き込む必要はありません。建物内の掲示板に報告してもらえれば足ります。

  30. 4158 住民板ユーザーさん3

    >>4157 住民板ユーザーさん3さん

    4097が住民板ユーザー
    4098が地権者だよ

    そこよりもこちらのほうがわかりやすい

    [No.4090と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

    4090が住民板ユーザーの中傷
    4091が住民板ユーザーの中傷への地権者の返答


    悪い情報?
    地権者は52階の民泊はなくなったというプラスの情報だった。

    地権者はもうここに書かないんだからいいんじゃないの?
    貴重な情報が入らなくなっただけだよ。

    あなたは何度も同じこと書くけど、まるで粘着君のような粘着ぶりだね。
    もしかして、あなたは、住民板ユーザー?


    そういえば急に住民板ユーザーの投稿がなくなった。不自然だなあ。

  31. 4159 住民板ユーザーさん3

    >内部情報を書き込むなどあり得ないし、すぐに対処すればよいだけ。

    52階の民泊は収まった。
    Airbnbに載っていたのは他マンション。

    という情報をどうやってすぐ対処するの?
    他マンションのことなど対処しようがない。
    しかも、内部情報でもなんでもない。
    >>4150の人もわかってる情報だ。

  32. 4160 住民板ユーザーさん1

    >>4139 住民板ユーザーさん2さん

    セブン前の自転車の話を聞きました。ホットヨガはなんてこと言うんでしょう。あきれますね。

    防災センター職員と理事さんで自転車を何台も移動したんですってね。
    お疲れ様でございます。

  33. 4161 住民板ユーザーさん5

    >>4160 住民板ユーザーさん1さん
    来客用の駐輪場の案内掲示してお店側にお客さんに注意するよう指導すれば収まりますよね?
    大丈夫かなぁここの理事さん。

  34. 4162 住民板ユーザーさん5

    >>4161 住民板ユーザーさん5さん

    性善説ですね。
    各店舗で駐輪場の案内はしてるに決まってる。みんながいい人だと駐輪場に置く。

    ルールを破る人がいるんだよね。
    駅そばの駐輪を見ればわかるでしょ。
    皆さん駄目だと分かっていて駐輪してるんだよ?
    大丈夫かなあ、こういう机上の計算で?
    はたから見ていてあなたはバカだと思う。
    ね、住民板ユーザーさん。

  35. 4163 住民板ユーザーさん5

    >>4149 住民板ユーザーさん8さん

    で、規約に対して反論はないの?
    あなたは頭おかしいの?

  36. 4164 住民板ユーザーさん5

    >>4146 住民板ユーザーさん8さん

    フィットネスジムの管理運営は、住宅部会役員会が行うものとするって書いてあるんだけど、あなたはあくまで理事会管理なの?
    答えてくださいな。

  37. 4165 住民板ユーザーさん3

    >>4161 住民板ユーザーさん5さん
    この間、保育園行く人がセブン前に自転車置いてトラブルになった時は、園長さんが「父兄の人には駐輪場の説明をしているんですが守らない方がいてすみません」って何度も何度も謝っていたよ。

  38. 4166 住民板ユーザーさん3

    保育園の時は警察沙汰になりましたね。
    タワー60相談室では、その父兄の発言が話題になっていました。びっくりしました。
    (このくらいは書いても大丈夫でしょう)

  39. 4167 住民板ユーザーさん1

    ホットヨガ会員になってますが入会するときも店内にも来客用駐車場の説明などは一切された事ありません

  40. 4168 住民板ユーザーさん2

    >>4167 住民板ユーザーさん1さん
    それについては店側の説明にかなり問題があります。聞くとびっくりすると思います。
    あっちの掲示板では今話し合っています。


    民泊の件での情報開示でメールアドレスを掲載しましたが、同アドレスは今日いっぱいで閉鎖とします。

  41. 4169 住民板ユーザーさん2

    あわせてタワー60相談室のメンバーは、こちらで一切投稿しないことを決めました。
    本当は民泊、共用施設、店舗前等の情報がかなり蓄積されているので、こちらと共有したかったのですが、粘着男の発言の酷さ、自分勝手さを鑑みると、情報の共有は無理だとの結論に至りました。今までありがとうございました。

  42. 4170 住民板ユーザーさん1

    ミーティングルームです

  43. 4171 住民板ユーザーさん8

    >>4169 住民板ユーザーさん2さん

    マンション裏サイトがあるんですか?

  44. 4172 住民板ユーザーさん5

    >>4170 住民板ユーザーさん1さん

    理事と喧嘩してた人ですね

  45. 4173 住民板ユーザーさん5

    >>4169 住民板ユーザーさん2さん

    いろいろとお世話になりました。

  46. 4174 住民板ユーザーさん4

    >>4170 住民板ユーザーさん1さん

    とってもいい情報だと思いますが
    残念ながらここにはその情報を活かせる人がいなくなりました
    粘着君は口だけで何もできません
    防災センターも無理でしょう

  47. 4175 住民板ユーザーさん3

    >>4169 住民板ユーザーさん2さん
    賛同します。中身の無い、くだらない議論に終止符をうってもらい感謝します。
    もっともGW中も続いてたようで驚きですね。

  48. 4176 住民板ユーザーさん1

    粘着男には猛省していただきたい。たった一人の無法者のせいで前向きの議論が邪魔された。地権者さんは粘着男の相手をしたせいでかなり嫌な思いをしたことでしょう。金物屋→理事→地権者と粘着相手を変えてきたが次は誰に粘着するのだろうか。
    「住民板ユーザー」なるコテはまったく現れない。代わりに現れたコテがいる。不自然なことをやっている。

  49. 4177 住民板ユーザーさん1

    別掲示板のメンバーが書かなくなったのはわかるけど、地権者に粘着した人が書かなくなった。
    副アカウントいくつ使って書いてたんだよって話だ。
    見た目は5〜10人くらいに見えたが、実は1人かよ!

  50. 4182 住民板ユーザーさん1

    >>4178 入居済みさん
    タワー60相談室の人はもう書かないって言ってるのにしつこくない?
    さすが粘着気質

  51. 4183 住民板ユーザーさん1

    [NO.4180~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  52. 4184 住民板ユーザーさん1

    あーあ、粘着男のレスがすべて削除されてら

  53. 4185 匿名さん

    民泊禁止にすると資産価値下がるようです。

    https://nikkan-spa.jp/1474902

  54. 4186 住民板ユーザーさん1

    すると滞納管理費も支払いがないわけですね。
    提訴を急ぎましょう。

  55. 4187 住民板ユーザーさん1

    まあ、マンション投資だった人は失敗という事で。
    賃貸に出すしか生き残る道はないかな。
    売るに売れない。買った金額以下なら売れるかな?

  56. 4188 住民板ユーザーさん1

    いまもロビーとおったら、明らかに住人ではない
    若い日本人の男女5、6人が、でかいスーツケースやら資料をかかえて、我が物顔でソファを占拠してますね。
    こういうの、防災センターに連絡してなんとかなるんでしょうか?

  57. 4189 住民板ユーザーさん1

    なんとかなりません
    その人たちはどういう規則違反をしたのでしょうか?

  58. 4190 住民板ユーザーさん1

    明らかに不審者の場合は110番しましょう
    このマンションはもうダメですね

  59. 4191 住民板ユーザーさん5

    >>4185 匿名さん

    民泊やろうかしら。どこに届けるの?
    シェアハウスでもいいか。

  60. 4192 住民板ユーザーさん1

    明らかに民泊をしていると思われる部屋を特定しました。
    詳しい根拠はこちらには書きませんが、防災センターに言えばよいでしょうか?

  61. 4193 住民板ユーザーさん1

    >>4192 住民板ユーザーさん1さん

    防災センターに言ったところどうにもなりません。
    地権者もいなくなったんで動く人はこの掲示板にはいません。
    部屋を書いておけばタワー60相談室の誰かが気づくのでは?

  62. 4194 住民板ユーザーさん1

    4192ですがお返事有難うございます。
    部屋番号もわかっているのですが、放っておくしかないのですね。残念です。
    もう「タワー60相談室」への参加はできないのでしょうか?
    私自身は名前も部屋番号も明かす事は可能です。

  63. 4199 住民板ユーザーさん1

    以前ならここで地権者が登場し事件の大枠がつかめたが、さっぱりどういう出来事かわからないね。

  64. 4200 入居者

    ここが閑散としてしまうのは残念ですね。
    特に入居前から、マンションが少しでも良くなればいいなと
    ここをチェックしてきたので残念です。
    閉じられた掲示板もあるようですが、アクセスや参加の仕方が分からず。
    私もいろいろ情報提供などで貢献したいのに残念です。
    本当は、住宅部会などが住民同士の情報交換のネット場を設置して周知し、
    参加希望者は部屋番号と名前を求めるという仕方にすればよいとおもいます。
    そうすれば、マンションの管理運営にかかりっきりにはなれないけど、
    なんか貢献したいと思っている人もけっこう参加してくれるのでは
    ないでしょうか。

    とはいえ、そういうものがない現状では仕方ありませんね。
    私は引き続き、有益な情報や気づいたことがあったら、
    ここを有意義な情報交換の場にしたいと思います。
    公開の場という制約がつきますが、できる範囲で。

  65. 4201 入居済みさん

    本当ならば理事会の働きかけで新しい非匿名の掲示板をエムクラウド上で作成してほしいですが、
    現状では期待出来ないと思います。

    ここで真面目に管理組合運営の専門的なノウハウを記載したり議論すると
    自己顕示欲の強い管理サイドの粘着男に妨害されるので、過疎化させるか
    せいぜい外部侵入者の目撃情報位(ログになる為)にとどめておく位で丁度いいのでは。

    内部情報をこの掲示板で漏らしていた人は、流石に
    他の理事から注意されたみたいだし。
    このまま重要な問題を放置して運営が失敗したら、理事会が善管注意義務を怠ったせいですね。

  66. 4204 住民板ユーザーさん1

    >>4198 住民板ユーザーさん1さん

    駐車場の件はお粗末ですね。あの一角の車がすべて出し入れできなかったです。タクシーの運転手は請求してよろしいかと。

  67. 4205 住民板ユーザーさん1

    タクシーの運転手?
    タクシー代

  68. 4207 住民板ユーザーさん1

    >>4204 住民板ユーザーさん1さん

    駐車場がささいな理由で使用不可能になることを改めて知りました。自分も気をつけます。

  69. 4210 住民板ユーザーさん1

    駐車場シャッターの修理は8月までかかるんだ。
    24時間警備員張り付かせて修理費はすご金額だ。

    一昨日の駐車場でのトラブルといいついてないね。

  70. 4211 住民板ユーザーさん1

    20人ほどの団体が入ってきた。
    そのままエレベーターで高層階へ。
    セミナーとしても止める手段がない。

  71. 4212 住民板ユーザーさん3

    >>4201 入居済みさん
    皆さんが書き込まなくなり、唯一皆さんに粘着男と呼ばれる地元民だけ毎日書き込みしていたようで浮き彫りになりましたね。
    前からそうでしたが、この地権者は住人の書込みに中傷、管理の文句しか言わないですからしばらく無視で良いと思われますよ。理解力もないようですから何を言っても無駄でしょうし。

  72. 4213 住民板ユーザーさん3

    また、理事会が善管注意義務を怠ったせいという話は私も同意ですね。

  73. 4214 匿名さん

    中古で一社だけ見たけど35も売り出されてる。投資目的が多かったんですね

  74. 4219 住民

    [No.4178から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  75. 4220 住民板ユーザーさん2

    このマンションの建築主は西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
    三菱地所レジデンスが建てたわけじゃない
    だから売りにくいだろうね

    下の人も損切り
    つまり買った値段より安くないと売れないってことだよ


    484: 匿名さん 
    [2018-03-04 12:29:16]


    実は 転売目的で購入したが 正直 売れない。

    4月から 価格を下げて 損切するつもりです。




    488: 匿名さん 
    [2018-03-11 22:37:16]


    ■人気タワマンで売りが続々

    『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は高層ビルが立ち並ぶ東京・西新宿にあって、周囲の商業ビルに引けを取らないほど高くそびえたつ超高層タワーマンションである。

    マンションとしては日本最高階数となる60階建てで、44階にあるバーからは富士山が一望できる。都心のど真ん中でこれほどの物件が出ることはまたとないとあって、'15年に販売開始すると販売用住戸777戸がすぐに完売したほどの超人気物件である。

    そんな『ザ・パークハウス西新宿タワー60』は昨年竣工し、購入者への引き渡しが始まったばかりなのだが、「さっそく売り物件が続々と出てきている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。

    「不動産販売サイトを見ていたら、竣工後からさっそく売りが出ていたのですが、それが直近では60件超にまで増えているのです。それも40階、50階台など人気の高層階の部屋が売りに出されているのが目立ちます」

    そもそもこのマンションが売りに出された'15年当初は、タワーマンション市場が大きく盛りあがっていた時期。都心一等地の好立地から必ず価値が上がる物件だと業界内でも注目されていた。榊氏が続ける。

    「そのため、値上がり益を求めて購入に動いた投資家もいたのですが、いま売りに出されている部屋はなかなか成約していないようです。80平方メートルクラスの部屋でも1億円を超えているので、その『強気価格』を敬遠されているのでしょう。

    じつは私の友人も『ザ・パークハウス西新宿タワー60』を購入した一人。まさに高層階を売りに出しているのですが、彼はこう言っています。3月いっぱいまでねばってダメなら値段を下げるしかない、と」

    都心の超人気マンションで「売り物件」が積みあがっていく――。

  76. 4221 住民板ユーザーさん2

    損切りってことは、買った値段以下の売却に加えて、諸費用もすべて損。

  77. 4222 住民板ユーザーさん1

    好ましくないコメント削除ありがとうございます。さらに、粘着男云々の攻撃的な記載のあるのも削除をお願いいたします。

    民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、さらに、アフターへの対応、管理組合からの情報公開についてなど、どこのマンションにも発生するのですが、重要な課題が沢山あります。
    はじめが肝心。他のマンション運営を参考に、住んでよし、投資によし、の良いマンションにして行きましょう。

  78. 4223 住民板ユーザーさん2 

    民泊、ミーティングルーム、共有部分の運用、その補修費用の問題、

    すべて順調に運営されています。
    しいて言うと敷地内の駐車、駐輪への対応がいい加減です。



    アフターへの対応

    アフターへの対応は、地権者はフジタ、それ以外は三菱地所レジデンスです。
    対応のいいのは当然〇〇〇の方です。残念ながら差はあるようです。



    管理組合からの情報公開

    1階通路のところで情報公開されています。

  79. 4224 住民板ユーザーさん2 

    ミーティングスペース、engawaの不正利用は幸いにして根絶しました。
    民泊もわかっている部屋は根絶しました。
    補修費用の問題の意味が分かりませんが、管理組合から補修費用は拠出していません。

  80. 4225 住民板ユーザーさん1

    共有部の保険契約の事を言ってるのでしょうか?保険契約の詳細を確認してないので、間違っていたらごめんなさい。
    無制限の契約してるのですか?そんな保険があるのでしょうか?

  81. 4226 住民板ユーザーさん1

    >>4225 住民板ユーザーさん1さん
    気分を害された方がいるならごめんなさい。
    共有部分は保険があるから管理組合の持ち出しはない?
    一件の上限はあるものの、かなり高額なので問題ない?
    修理は100%保険会社が支払う?免責なし?
    免責なしの保険料はどこから出てます?

    こちらがダメとは言ってない、
    並々ならぬ努力があって、おかげで快適に過ごせています
    ただ、ちょっと他と違う。

  82. 4227 住民板ユーザーさん2 

    4222の言う補修費用の問題とは引っ越しでの傷等を言ってるんじゃないの?そんなものサカイが払ったじゃん。
    あとは大掛かりな工事が必要だった個所はアフター保証で補填。

    4225,4226の言ってる共用部の保険は別のものを指してるが、総会での4号議案で承認したじゃん。もしかして賃借人?管理組合員なら資料をもらってるよ。

    支払限度額162億円 免責1万円になってるよ。

  83. 4228 住民板ユーザーさん2

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

  84. 4229 入居済みさん


    162億は火災保険全体の補償限度額であって、破損に対するものではありません。
    相手に請求せずいちいち自前の保険を使ったら、翌年の保険料がすごく上がるでしょうが。(ホント苦笑)


  85. 4230 入居済みさん

    一応言っておくとマンション共用部火災保険に破損の項目がオプションで入っています。

  86. 4231 住民板ユーザーさん2

    >>4229

    出たー、粘着男。
    君はこれが読めないの?
    誰が自前の保険を使ったの?
    ねえねえ誰が自前の保険を使ったの?

    >管理組合から補修費用は拠出していません。

  87. 4232 住民板ユーザーさん2

    >>4230
    一応言っておくと、加入している東京海上日動火災のマンション総合保険は、破損の項目は標準です。

    なんか君は一般家庭の火災保険と一緒にしてないかい?
    乏しい知識で恥ずかしいレスつけないでね。
    粘着男は何でも嘘の反対をするからね。

    クイズ*このパンフを見て破損の補償限度額を答えなさい。


    https://www.kasai-hoken.info/insurance/tk/mansion.html

  88. 4233 住民板ユーザーさん2

    スクショ貼っておくよ。
    ここから破損の保険限度額を導きなさい。

    1. スクショ貼っておくよ。ここから破損の保険...
  89. 4234 入居済みさん

    管理組合ならば破損をつけるのが当たり前。 保険料は積算で変わってるんだよ。笑笑
    来年値上げに気をつけろよ。

  90. 4235 住民板ユーザーさん8

    本日6時頃エンガワに入室しようと思ったら記入用のペンが見当たりませんでした。だから記入用紙は空白のままなのか?脱いだ靴はたくさん見えて騒がしそうだったから入室を断念しました。管理サイドは把握せしてるのかな?すぐできることはすぐにやってほしい。正直唖然としてクレームを出す気力もありませんでした。
    せめて施設利用の入室記入はコツコツと徹底してよな

  91. 4236 入居者

    6ヶ月目アフターのお知らせが来てましたね。
    マンション住まいが初めてなのでいろいろ知りたいのですが、
    みなさん、どんなところを重点的にみるものなんでしょうか。
    ポイントなどあったら教えてください。

  92. 4237 住民板ユーザーさん2 

    >>4234

    横から失礼。

    マンション総合保険とは、管理組合用の火災保険で、各社とも破損は含まれています。
    あなた様は「破損の項目がオプションで入っています」「破損をつけるのが当たり前」と破損がオプションと言っていますがそれは間違いです。また標準セットですので、破損があるからと言って積算金額は変わりません。
    マンション総合保険の場合、施設の評価と経年年数で保険金が変わります。補償は新築基準ですので経年が増すほどに保険料は高くなります。

    また>>4224さんは管理組合からのお金は拠出してませんと言っています。つまり保険を使ってないということなんですが、なぜ「来年値上げに気をつけろよ。」というのかが分かりません。今回の傷の問題はサカイがもったとおっしゃってますよね?大掛かりな工事を伴う修理はアフタ対応だったともおっしゃっています。

    あなた様が粘着男なのかどうかはしりません。しかし乏しい知識で掲示板を荒らしているのは確かです。

  93. 4238 住民板ユーザーさん2

    >>4210

    今回のシャッターの修理は概算で1500万円です。別に、警備員の24時間張り付けの費用も掛かります。修理終わりが7月の予定だそうです。管理組合からお金が出ることはありません。
    また別件の駐車場の件は、駐車場借主がすべて補填するようです。

  94. 4239 住民板ユーザーさん1

    そんなにかかる破損て何があったんですか?
    管理室の掲示にも、気分が悪くなられた方はとかも書いてありましたが。

  95. 4240 住民板ユーザーさん1

    エントランスの自動ドアの傷は犯人に請求せず、
    保険を使う事にしたのでは?
    シャッターはメーカー側の不具合なら
    当然アフター保証が使えると思われます。
    誰かが故意に壊したせいで修理代が
    1500万かかるならどうするんですかね。
    保険使うのですかね。

  96. 4241 住民板ユーザーさん1

    でもメーカーのアフター保証が効くなら、
    修理の見積 1500万を、そもそもとる必要などないのでは。

  97. 4242 住民板ユーザーさん1

    >>4237 住民板ユーザーさん2 さん
    専門家ではありませんが、
    東京海上日動火災の新マンション保険なら、
    リスク診断割引があるのでは?
    10月の更改時に保険料率改定が改定されます。
    保険料は各社独自に決めてますし、
    必要なければ保険金をむやみに
    請求しない方がいいと思います。

  98. 4243 住民板ユーザーさん1

    エントランスドアの修理は保険申請したと理事会議事録にはある。
    その後、サカイ引越センターが支払うことになったのか、ご存知の方はいますか?

    保険の主たる目的は、故意に破損させた物を修理するためではなく、アフターでは賄えない故障や不作為の破損に対する修理にあるのではないでしょうか。
    従って、保険で支払われるから良いのではなく、共有部の故意による破損が起きないような工夫と、破損した場合は破損させた人が費用負担をするなどの周知と運用が必要と考えます。

  99. 4244 匿名さん

    週刊誌に売りが多いマンションで実名が出てしまいました。残念

  100. 4245 入居済みさん

    シャッター弁済費用は居住者の皆様で払いましょう!
    みんなで払えばたかだかしれてます

  101. 4246 匿名さん

    習慣ヒュンダイですか?

  102. 4247 住民板ユーザーさん1

    賛成です。
    議事録見たらドアだけでなく、タバコの投げ捨てによって起きた何かにも保険を申請したようですね。

    マンション保険は確かにパッケージ商品ですが、一部の保険会社では破損などの
    着脱が可能だったと記憶しています。
    また、
    管理の良い大規模マンションが適用になるリスク細分割引や無事故割引がありますが、ヒヤリングシートには過去の事故歴、保険金額、事故対応策の記載項目があります。犯人不明の破損はしょうがないかもしれないませんが、
    なるべく防ぎたいですよね。
    保険料は築年が経つとどんどん上がりますから。

    シャッターの1500万は来訪者が壊したのですから、その人の保険を使えばいい事。でも入居早々こんなに壊されて
    しまうのはひどいです。


  103. 4248 住民板ユーザーさん1

    >>4244 匿名さん
    目黒のブリリアタワーズもかなり売り出てますからね。ここは便利で住みごこちもいいんで、私はしばらく住んでゆっくり検討します。

  104. 4249 住民板ユーザーさん1

    >>4243 住民板ユーザーさん1さん

    賛成したのは貴方様の意見についてです。 1500万を入居者が払うはずないです。

  105. 4250 住民

    >>4247 住民板ユーザーさん1さん
    来訪者が駐車場利用したんですか?
    どうやったらそんなことになるのか不思議。
    その人に請求するんでしょうね。

  106. 4251 住民板ユーザーさん1

    >>4245 入居済みさん

    契約者専用スレなんで、
    外部の方はお引き取りください。

  107. 4252 住民板ユーザー

    >>4249 住民板ユーザーさん1さん
    あり得ないので大丈夫ですよ。
    また部外者でしょう。

  108. 4253 住民板ユーザーさん1 

    よーく考えてごらん。
    壊した人が対物1000万だったら?
    無制限だったとして、対物で警備員費用が出るかな?
    24時間1人x70日=おいくら?

    エントランスドアの修理の扱いも、駐車場パレットの破損の件も知っているが、内部情報を流すなという人がいるんで書きません。

    マンション総合保険はパケット商品なので、破損がオプションとか言う素人のしつこい書き込みは無視に限ります。粘着男と同じ書き方だしね。

  109. 4254 住民板ユーザーさん3

    >>4247 住民板ユーザーさん1さん
    防犯カメラに写ってませんか?

  110. 4255 住民板ユーザーさん1

    >>4254 住民板ユーザーさん3さん

    エントランスは年末、男女が
    傷付けたみたいですよ。
    おそらくカメラに映っていたけど、
    特定までしなかったのでしょう。
    シャッターの損害賠償を、
    壊した人に請求せず、我々のマンション保険を使うのは、いくらなんでもありえないでしょう。
    でも張り紙には管理組合から(現金を)払いません
    としか書いてないし、
    いつもの理事関係者4253 の投稿を見ると保険を申請しそうだ。

    三菱の保険部を通さず、
    まずはフロントマンに壊した相手の
    対物と
    個人賠償責任保険を使う様に
    交渉させればいいのに。三菱の保険部を通したら、相手の保険金の
    不足分を我々の保険で賄う事になってしまう。そもそも警備員の日当は
    損害賠償できますよ。

  111. 4256 住民板ユーザーさん1 

    >>4255

    なんとまあ浅い知識

    個人賠償責任保険は自動車事故は免責
    これ日本の常識ね

    次にシャッターの金額が分からないけど物損補償は時価ね
    新品価格と時価の差がある場合その差は保険金は出ないよ
    1500万円がなんの金額かわからない以上安易な断定はダメ
    これ日本の常識ね

  112. 4257 入居済みさん

    いやいや、全額、損害賠償を請求すればいいだけ事じゃん。 相手の保険で足りない分をどう工面するかなんて、
    こっちに関係ないでしょ。
    壊したら弁償させるの世界の常識ネ。

    まさかと思うが、犯人分からないのか? だとしたら、もうお前らファイヤーだ。

  113. 4258 住民板ユーザーさん1

    今日、エントランスの車寄せのとこに、
    停めてあった黒い車の前で、警備員と
    管理側の関係者(地権者?)と思われるスーツの男性が何やら深刻に話しこんでた。警備員が、運悪く着替えの時間に起きてしまったとか話してたから、
    シャッターの件かもね。
    そのあと、
    だらしない格好した茶髪の男(理事として座ってた人に似てた気がする)がマンションから
    出てきて、
    咥えタバコしながら車を移動しようとしたら、
    スーツのおじさんに[おい咥えタバコかよ。お前、態度悪いなー]って怒られてました。 唖然

  114. 4259 住民板ユーザーさん1 

    俺も見てた。
    スーツ姿は理事だよ。
    黒い車は駐車の常習者。以前、裏によく停めてた車。
    駐禁切られてからエントランスにしょっちゅう停めてる。
    理事と職員と警備員がその車のことで怒ってた。
    部屋に何度も電話したのになかなか出てこなかったらしい。
    黒い車の茶髪の若い奴は館内からタバコ吸って出てきたんでびっくりした。
    ごめんなさいも言わないで咥えたばこで車に乗ったからみんな怒ってた。

  115. 4260 住民板ユーザーさん1

    >>4259 住民板ユーザーさん1 さん
    裏に止まってた黒いミニバン?
    態度も悪いんですね。

  116. 4261 住民板ユーザーさん1

    >>4259 住民板ユーザーさん1 さん

    あの茶髪(40歳くらい)も、総会の理事席の左側に座ってませんでした? 髪型も似てたんだけど。
    関東連合の人ぽい感じで
    注意するのも怖い。



  117. 4262 住民板ユーザーさん1 

    >>4260

    うん、あの黒い車です。
    態度悪いよね。
    それ以上の情報が入らないのがもどかしい

    >>4261

    理事ではないね。
    関東連合かもね。
    それ以上の情報が入らないのがもどかしい

  118. 4263 入居済みさん

    このマンションはもはや

    コンシェリアよりも民度が低い輩が多いと

    噂れてますな。。。それが賃貸価格に表れてるのか?!

    買わなきゃ良かったよ、銭失い

  119. 4264 住民板ユーザーさん1

    ここらのマンションで庭がこれだけ立派なとこないし、
    銭失いって事はないでしょ。
    調べたら実際の成約単価は坪350-450くらいだな。
    (570が一件あるけどこれは例外)
    興味深いのは、内覧では西側人気なのに
    蓋を開けてみたら、東向きと成約単価が変わらなかったこと。
    ここの資産価値をあげる為には、投資目的で買った外人の住戸を早く売却してもらって滞納解消し、
    理事会は地権者に辞めてもらって、もう少し管理組合のレベルを上げる事だと思う。

  120. 4265 住民板ユーザーさん1

    >>4263 入居済みさん
    コンシェリアの東向き悲惨ですよ。
    20メートルくらいしか離れてないとこに同等の高さの建物建つんですから。
    真っ暗でしょう。

  121. 4266 住民板ユーザーさん1

    >>4264

    投資用は低層階が有利って知らないみたいですね。

    新築時は細かく値段の差をつけるけど、中古になってしまえば坪いくら、もしくは平米いくらと、上も下もそんなに変わらないし、西も東も変わらない。

    そもそも西は部屋の中から空しか見えないが、東はニューヨーク並のビル景色。
    冨士山なんか他のタワーでも見えるけど、新宿の高層ビル群が間近に見えるのはここの東側だけ。
    夜の眺望はほんと素敵ですよね。


    何度も書かれているけど、理事会から地権者が抜けるのは半永久的に無理。
    理事会は店舗部会と、住宅部会からできていて、店舗部会は地権者しかいない。
    店舗は部屋みたいになかなか売買はされない。
    住宅部会も数えてみたら地権者が5人。しかも部会長をはじめ副会長など要職ばかり。
    再開発マンションを買ったらこれはあきらめないとね。

  122. 4267 住民板ユーザーさん1

    >>4265

    コンシュリアの東が悲惨なら、ラ・トウールの西も悲惨ということになる。
    住友不動産も馬鹿じゃない。
    悲惨になるなら建て方を考える。
    結論は眺望で決める住民は少ないということです。
    4264の眺望は値段に反映されないということの証拠でもあります。

  123. 4268 住民板ユーザーさん1

    >>4267
    狭い部屋の方が割高というのもありますよね。賃貸が付きやすいから投資目的に有利です。逆に3LDKとかは貸しにくい、売りにくい。タワー60だとワンルームが貴重。10部屋あったかな?ないかもしれません。

  124. 4269 住民板ユーザーさん1

    1DKの成約は一件だけで単価405万ですので、面積抑えてもそれほど割高ではないです。
    ちなみ東ではありません。
    2LDK、広め3LDKもそこそこ売れてるので、ファミリー需要もあるのでしょうね。

    ラ・トゥールは住友なので、さすがに少しずらして建ててるから
    コンシェリアほど悲惨ではないと思います。 新しいビルの西側は石壁になっていて、
    窓が全くないのが救いです。

  125. 4270 住民板ユーザーさん1



    >>4266 住民板ユーザーさん1さん
    このマンションは供用面積比率で住宅がほぼ大半を締めており、もともと店舗共有はごく僅か。
    何十部屋ももらい議決権を沢山持っている大地主や、法人がいるわけでもない。
    二部屋ぐらい持っているここの地権者は皆さん個人だし、議決権はたったの2個でしょ。
    勘違いをして理事会に居座るのは良くない。
    辞めればいいんですよ。

  126. 4271 住民板ユーザーさん1


    ライバルの富久クロスの成約単価は、
    下層階415万から高層495万。 築3年でも相変わらず強い。
    ここも築5年になった時に今の価格がキープ出来る様に頑張らないと

  127. 4272 住民板ユーザーさん1

    なんか、急に外国語が飛び交って夜は騒いでる部屋が出現したな。網戸にしていると部屋に聞こえてくる。どこの部屋だろう。

  128. 4273 住民板ユーザーさん1

    >>4269

    あー、いつもの否定ばかりする人だったんですね。

    まずワンルームと書いたんだけどなあ。1DKじゃないよ。
    仮に1DKだとしても405万円なら十分高いじゃないですか。
    狭めの部屋は坪単価が随分安めでしたよ、ここ。


    コンシェリアも住友なんだけどなあ。知らないのかな?




  129. 4274 住民板ユーザーさん1

    >>4270

    ここの地権者は1部屋か5部屋以上と極端です。
    理事会にいる地権者のほとんどは、店舗+住宅です。
    住宅部会か店舗部会のどちらかにいますね。
    勘違いして残ってないでしょうね。店舗部会の理事は店舗持ってなきゃ入れないんだから。

  130. 4275 住民板ユーザーさん2

    >>4273
    確か40㎡以下の部屋は12戸くらいあって、4階の1部屋以外は地権者の部屋ですね。売りだしの時はその部屋の倍率が一番高かったです。25倍くらいでしたっけ?倍率は忘れました。言えることは大きな部屋は1倍くらいが多かった印象です。今の売れ残りの状況は、売り出しの倍率から考えてもそんなものかなとも思えます。小さい部屋ほど倍率が高かったです。

  131. 4276 住民板ユーザーさん2

    >>4269


    もうあんまり売れないですよ。連日で記事出ましたね。



    https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180519-00542052-shincho-soci
    夢の「タワマン」からまっ逆さま… 住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
    5/19(土) 8:01配信

    https://nikkan-spa.jp/1476567/2
    タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ


    タワマンが乱立した理由は、ディベロッパーが儲かるからに尽きます。規制緩和のおかげで、狭い土地に多くの居住者を押し込めるようになったうえ、同じような間取りが30階、40階まで続けば、材料費も大量の仕入れで安くなる。とにかくコストパフォーマンスが高いのです」



    皆さんのお金が吸い取られただけです。バブルの時となんか似てますね。地権者は新築値段の6掛けほどで権利変換してるんで、地権者の相続で安い部屋が出てくるでしょう。今もそうかな?地権者の売り出しがかなり安いです。地権者の出してる賃貸もかなり安い。

    なぜか?ハウスネットの賃貸見積もりが、周辺マンションの1割引きか2割引き位だからです。周辺マンションとはタワーではありませんよ。

  132. 4277 住民板ユーザーさん2

    角部屋の人から聞きました。窓ガラスを月1ほどで清掃してくれてるが、汚れが落ちないのでまだらになって外の景色が見えにくいそうです。窓は共用部なので、アフターの対象ではないそうです。

  133. 4278 住民板ユーザーさん1

    >>4274 住民板ユーザーさん1さん
    また理解してないね。

  134. 4279 住民

    理事会は
    店舗部会役員と
    住宅部会役員で
    構成されます

    店舗部会は地権者しかいません
    店舗部会の地権者はマンションの部屋も持っています

  135. 4281 住民板ユーザーさん1

    >>4275 住民板ユーザーさん2さん
    その部屋は一期の最高倍率で14倍でした。1期は平均2倍くらいで、値上げした2期以降は1倍くらいだったと思います。
    ワンルームの成約はまだないです。
    西向きで分譲時4208万(@350)が4980万(@410)では販売中ですが、長いこと売れませんね。
    どなたが言ってる様に低め賃料設定のせいで、想定利回りを落としているせいでしょう。


  136. 4282 住民板ユーザーさん1

    横から失礼

    議決権の数と、理事就任には、なんの関係もありません。
    なお最大地権者は三菱地所でした。次の方が現在15部屋ほど持ってます。
    ちなみに60階は10部屋中6部屋が地権者。

  137. 4284 住民板ユーザーさん1 

    [No.4280から本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  138. 4285 住民板ユーザーさん1

    エンガワやジムの場所に住民が使えるフリーWi-Fiを置いて欲しい
    特にジムの時は音楽などを携帯で聴くのでWi-Fiが欲しい

  139. 4286 住民板ユーザーさん1

    >>4282 住民板ユーザーさん1さん

    だからぁー。議決権たくさん持ってる大地主なら分かるけど、元地権者は
    今では単なる区分所有者と何ら変わらないって事。理事長職にしがみつかずに適任者に早く交代してくれ。

  140. 4287 住民板ユーザーさん1

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]





  141. 4288 住民板ユーザーさん1 

    >>4286

    議決権15なら十分多い
    他の地権者も議決権5はざらにいる
    店舗部会は地権者しかいない
    単なる区分所有者とあきらかに違う

    理事長に関するなら
    再開発組合会長
    淀橋町会会長
    単なる区分所有者と明らかに違う
    地元に強い

    しかしあんたいっぱい削除されたね

  142. 4289 住民板ユーザーさん1 

    >>4287

    嘘の羅列、名誉棄損の羅列
    自分で削除依頼して

    菱和ライフクリエイトの名誉棄損は削除されてよかったね

  143. 4290 住民板ユーザーさん1

    現理事

    要職4人
    住宅部会(店舗所持の地権者)2人
    店舗部会(地権者しか店舗部会にはいない、および住居所持)2人

    住宅部会(地権者)2人
    住宅部会(非地権者)10人

    店舗部会(地権者しか店舗部会にいない、うち1人は住居所持)3人


    バランスいいじゃん

  144. 4291 住民板ユーザーさん1

    住んでる地権者40家族で部屋を250持ってる
    店舗はすべて地権者が持ってる
    そこに気づかないのかね?

  145. 4292 住民板ユーザーさん1

    ここは十二社通り沿いの商業地域に12軒ほどあったが、その人たちがいっぱい持ってる。

    商業地域で一番小さかったのが金物屋。15坪くらいの敷地に木造2階建てだった。
    それでも店舗1区画と住居2部屋取れてる。

    一番大きかったのが靴屋。150坪くらいの敷地に8階建てビル。裏にアパート。
    敷地だけで金物屋の10倍。単純に店舗10区画と部屋20部屋が取れる。
    さらにビルとアパートの評価がある。営業補償だけでもの凄い金額。

    こういうことを知らない人があほなことほざいてます。

    雑貨屋、薬屋1、薬屋2も敷地は広かったね。各ビル持ちだったしね。

  146. 4293 入居済みさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  147. 4294 住民板ユーザーさん1

    こんどは会長に粘着か

  148. 4295 住民板ユーザーさん1

    再開発組合会長
    淀橋町会会長
    管理組合会長
    ご苦労様です

  149. 4296 住民板ユーザーさん1

    4287も削除されてら
    もういい加減にしなよ
    金物屋、地権者への粘着男

  150. 4297 住民板ユーザーさん1


    あなた理事なら
    なぜ金物屋に注意しないの?

  151. 4298 住民板ユーザーさん1

    都合の悪い事にはレスしないですよね。
    説明責任ありますよ。

  152. 4299 住民板ユーザーさん1

    >>4298 住民板ユーザーさん1さん

    金物屋がどんな規約違反をしてるか説明する方が先だよ
    規約違反がなければ注意なんかできないよね
    大人は感情論で注意できないのだよ

  153. 4300 住民板ユーザーさん1

    >>4297 住民板ユーザーさん1さん

    俺は理事ではないけどあんた頭悪い?
    総会に金物屋のことが質問状で出ていたが不問だったよね
    それでも文句言いたいならあなたが理論武装するしかないんだよ
    ガキじゃないんだよ

  154. 4301 住民板ユーザーさん1

    金物屋に粘着
    地権者に粘着
    会長に粘着
    今度は理事に粘着

    総会で金物屋さんの店頭は規約違反ではないとの説明だったが、君は賃借人かい?
    区分所有者ならば、これだけ不満言うなら総会に出るべき。
    それとも粘着したいだけかい?

  155. 4302 住民板ユーザーさん1

    >>4298 住民板ユーザーさん1さん

    説明責任があるのは君だよ。
    金物屋さんがどんな規約違反をしてるんだい?

  156. 4303 住民板ユーザーさん1

    横からすみません。
    金物屋さんの件、前にこの掲示板で”店舗は一時置きの場合のみ外にモノが置ける”という説明を総会時に三菱の方がなさったと書いてありました。
    ただ、それを聞き受けた金物屋さんは、総会翌日も何も改善せず、どうなっているんだろうね、というコメントもこの掲示板で散見されました。
    その辺りの話の真偽はどうなのでしょうか??
    いつのまにか、この掲示板では金物屋さんは問題起こしてない、という流れになってますが、何が正しい情報ですか?

  157. 4304 住民板ユーザーさん1

    一時的な陳列はオーケーです。つまり常設陳列はダメということ。棚等を設営しなければオーケーです。
    それが総会での見解です。
    看板も一時的な看板はオーケー。つまり立て看板はオーケーということです。

  158. 4305 住民板ユーザーさん1

    棚に陳列しているよ。
    一時的の意味は、少しの間、その時限りという意味。金物屋は朝から晩まで毎日陳列している。例えば一時的に駐車していい場所に、
    毎日10時間停めてる車があったら、違反行為だろう。 何自分に都合良くねじ曲げてんだよ。
    早くやめさせろ。

  159. 4306 住民板ユーザーさん1

    >>4303 住民板ユーザーさん1さん

    その解釈だとセブンイレブン以外はすべて規約違反となってしまいます。

  160. 4307 住民板ユーザーさん1

    >>4305 住民板ユーザーさん1さん

    棚等を設営と4304は書いている。日本語はきちんと読みましょう。
    あなたの解釈だと、セブンイレブン以外は規約違反となってしまう。
    なぜ金物屋だけに粘着する?
    クリーニング屋、松屋、薬屋、歯医者も物を置いている。目が悪くて見えないのかな?

  161. 4308 住民板ユーザーさん1

    一時の反対語は常時
    一時的の反対語は永続的

    一時的がどのくらいの時間を指すかは不明朗。
    よって、永続的でない時間を指します。

  162. 4309 住民板ユーザーさん1

    >>4305 住民板ユーザーさん1さん
    そういうのは総会の時言いなよ。
    次の総会に間に合うから要望書を書けばいいじゃん。
    理事会の解釈はあなたと違うんだから、それしか方法はない。粘着する問題ではないよ。

  163. 4310 住民板ユーザーさん1

    辞書引けよ。
    一時的は物事が連続しないさま。
    熱心に駐車違反取り締まってるんだから、
    わかるよな。エントランス前に
    毎日車ご10時間も停まってると同じだよ。
    規約違反はあきらか。弁護士に確認してみろ。
    棚を設営して陳列してるじゃないか。
    設営は組立てを含む。

  164. 4311 住民板ユーザーさん1

    セブン以外は違反テナントだから
    理事がなんとかしろ。
    その責任があるんだよ。
    三菱や区分所有者が総会で不問にした。
    という事実はない。

  165. 4312 住民板ユーザーさん1

    理事なんだから襟正せ

  166. 4313 住民板ユーザーさん1

    この人ばか?
    性格が粘着?
    総会で話せば済む話

  167. 4314 住民板ユーザーさん1

    >>4311 住民板ユーザーさん1さん

    総会出てないね
    三菱の人が答えてたが

  168. 4315 住民板ユーザーさん1

    総会では
    住民から要望 →
    共有部である店先に金物屋が商品を陳列している
    のでやめて欲しい。

    理事長が三菱へ代わりにに回答する様頼む
    三菱回答→
    規約では店舗は一時置きの場合のみ外にモノが置ける事になっている。 これから詳しい店舗細則は管理組合で決めていく。

    理事なんだから規約守らせろ。なんで出来ないんだよ?

  169. 4316 住民板ユーザーさん1

    >>4315 住民板ユーザーさん1さん

    規約をここに書いてみなよ。
    賃借人じゃなければかけるよね?
    書けば自分の間違いに気づくから。

  170. 4317 住民板ユーザーさん1

    >>4315 住民板ユーザーさん1さん

    納得いかなきゃ要望書を出せばいいだけの話。
    粘着の材料にしちゃダメだよ、きみ。

  171. 4318 住民板ユーザーさん1

    >>4317 住民板ユーザーさん1さん

    何でもかんでも要望書ださなきゃ改善されないなんて、おかしい、
    文句あるなら総会で言えとか、承認されたから文句言うなとか、そんなやり方でマンション管理が出来るわけないです。

    総会では、店舗前の使い方は協議するような回答でしたので、結論が出ることを期待します。

    ところで、先日タクシーで、建物名では分からず、金物屋さんがあるマンションと言ったらすぐに分かってくれました。

  172. 4319 住民板ユーザーさん3

    >>4317 住民板ユーザーさん1さん
    忠告しておくが、お前のせいで他スレで地権者が理事に居座って価値を落としたマンションとしてネタにされてるからな。
    住人の意見に粘着してくだらない言い逃ればかりしてるんじゃないよ。ネットで住人の意見に文句言ってないで仕事しろ。住人に迷惑かけるな。

  173. 4320 マンション住民さん1

    4303です。コメントありがとうございます。
    4304さんが「棚等を設営しなければオーケー(=一時的なので)です。 それが総会での見解です。」と書かれてますが、結局は総会ではそこまでは言及していない・定義付していない、という理解で宜しいですよね?
    「一時的」をどう捉えるか、ここで議論しても仕方ないですよ。ましてや、総会の見解を(もし合っているとはいえ)勝手に解釈して、あたかもオフィシャルであるかの様に書くのもどうなんでしょうか。
    結局は、店舗の外出し荷物の是非に関して細則は現在検討中で、待つしかない、というのが今の正しい状況なんでしょうね。

  174. 4321 マンション住民さん1

    金物屋さんは負のシンボルになってる。タワマンにはいらない。

  175. 4322 住民板ユーザーさん1

    規約をここに書いて見ればと言ってる人がいるのに、文句を言ってる人はなぜ規約を書かないんだろ?
    まじに賃借人か?
    管理規約を持ってないのか?

    賃借人に管理組合の問題を言われたくない。
    総会では確かに金物屋への問題は規約上問題がなかった。
    それに対し反対する人は1人もいなかった。

  176. 4323 住民板ユーザーさん2

    >>4319 住民板ユーザーさん3さん

    この人、今度は理事に粘着してるね。
    しかも推測だけで。
    もういい加減にして欲しい。

  177. 4324 住民板ユーザーさん2

    ここまで文句あるのに、総会で異議を唱えなかったのが不思議。ただ文句を言って粘着したいだけのようだ。
    要望書を出せば正式に返事が来るのになぜ出さないんだろう?ここでぐちゃぐちゃ言うより、よっぽど正しい見解を教えてくれるだろうに。

  178. 4325 住民板ユーザーさん1

    >>4319 住民板ユーザーさん3さん
    他のスレでネタにされてる?不自然だなあ。お前が書かなきゃ他のマンションのことなんか誰も書かない。子供じみたこと言う奴だなあ。

  179. 4326 住民板ユーザーさん1

    19人の理事が金物屋に苦情を言わないっていうのが答。
    19人中10人が非地権者。誰も苦情を言わない。
    ルール違反はないでいいんじゃない?

  180. 4327 住民板ユーザーさん1

    >>4320 マンション住民さん1さん

    >>4320 マンション住民さん1さん
    一時的というのは、誰が聞いても少しの間、連続しない様なので、
    理事が定義づける必要ないですよ。
    一時駐車と同じです。
    どこのマンションでも
    1番目に優先されるのは
    管理規約で理事の解釈の承認ではありません。
    管理規約に一時的に置けるとなってるなら、理事がそれを変えたいなら
    総会決議で区分所有者の議決権の3/4の得る
    必要があります。
    三菱が回答した際に言った
    規約では一時的における事になっている。
    先ずこの原則は変更不可です。
    管理細則 というのは
    その他にも沢山細かい事を
    定めいくという意味で、
    別の文脈です。例えば一時的には
    どんな物を置ける。とか。

  181. 4328 住民板ユーザーさん1

    >>4320 マンション住民さん1さん
    >>4320 マンション住民さん1さん
    一時的というのは、誰が聞いても少しの間、連続しない様なので、
    理事が定義づける必要ないですよ。
    一時駐車と同じです。
    どこのマンションでも
    1番目に優先されるのは
    管理規約で理事の解釈の承認ではありません。
    管理規約に一時的に置けるとなってるのに、
    理事がそれを朝から晩まで置ける様に変えたいなら、
    総会で区分所有者の議決権3/4の賛成を得る
    必要があります。
    三菱が回答した際に言った
    規約では一時的における事になっている。
    先ずこの原則は変更不可です。
    管理細則に言及したのは、
    その他にも沢山細かい事を
    定めいくという意味で、
    別の文脈です。例えば一時的には
    どんな物を置ける。とかです。

  182. 4329 マンション住民さん1

    >4328さん
    ありがとうございます。4320です。
    私が投稿した趣旨は、「(三菱or理事は)総会では特に一時置きの定義付をしていなかった、つまり、4303さんが仰るように”棚等を設営しなければオーケーで、それが三菱の見解です”とまで具体的には言っていなかったはずなのに、あたかも具体的見解・承認があったかの様に書くのは、いかがなものか」ということでした。
    仰るように、一時的にどんな物が置けるか、を具体的に細則で決めていかないと、今後も収集が付きそうにありませんね。

  183. 4330 住民板ユーザーさん1

    >>4329 マンション住民さん1さん
    その通りだと思います。
    地権者理事が勝手に事実をねじ曲げて自分に都合良く
    、ここに書いているだけです。
    三菱も住民も容認していません、
    当然、総会翌日には
    クレームを受けて共有部の陳列は
    地権者か自らやめるだろうと皆さん
    思っていたはずです。
    しかし辞めませんでした。他の理事も注意しません。
    しかしながら地権者全員の部屋を合わせても170戸(議決権170個)で3/4の議決権(約636個)には到底とどきませんので、
    規約を有利に変える事は出来ません。
    今は規約違反のまま商品を毎日、朝から晩まで置いています。

    情けないのは注意すら出来ない非地権者の理事達です。彼らは理事になった以上、善管注意義務がある事を認識すべきです。

  184. 4331 住民板ユーザーさん1

    なんで非地権者の理事も注意しないのか?それは置いても問題ないと解釈してるだけ。もしかしたら理事会でオーサライズされてる可能性もある。結論は理事の誰も金物屋に注意しないということが、解釈そのものの行動だよ。

  185. 4332 住民板ユーザーさん2

    総会での質問状

    三菱の回答

    理事会での議論

    その結果
    金物屋は問題なし

    結果を曲げるならきちんと手順を踏もうね

  186. 4333 住民板ユーザーさん2

    >>4330 住民板ユーザーさん1さん
    君が金物屋に注意してかまわないんだよ?
    なぜ注意しないの?
    だから共感が全く生まれない。

  187. 4334 住民板ユーザーさん1

    民泊が摘発された
    連休後ミーティングスペースの不正利用がない

  188. 4335 匿名さん

    住民同士の見苦しい小競り合いはヤメにしませんか?
    検討者もここ見ますよ。
    ただでさえなかなか売れないのに管理も悪いとなったら悪評判付きますよ。

  189. 4336 住民板ユーザーさん1

    管理はいいんじゃないの?
    上の人が書いたように民泊も摘発してるし、共有スペースの不正利用もなくなった。
    粘着男はただの賃借人みたいだし、

  190. 4337 住民板ユーザーさん1

    >>4331 住民板ユーザーさん1さん

    無能理事達の解釈なんてどーでもいい。 規則は規則。 ちゃんと守れ。

  191. 4338 住民板ユーザーさん1

    金物屋で働いてるメガネの男は
    息子?金物屋を異常に擁護する
    書き込みするのは、本人だからかもな。

  192. 4339 住民板ユーザーさん1

    >>4337 住民板ユーザーさん1さん

    だから、規約をここに書いてよ

  193. 4340 住民板ユーザーさん1

    >>4338 住民板ユーザーさん1さん

    だから、あんたが、直接注意しなよ
    怖いの?

  194. 4341 住民板ユーザーさん1

    地権者さんは馬鹿の代名詞になってないですかね?コメント読むとだんだん恥ずかしくなってきます。

  195. 4342 住民板ユーザーさん1

    >>4339>>4340まさにこのコメントです。
    普通はネット上に規約など書きませんよね。
    普通は角が立たないように役員や管理会社から注意しますよね。
    知能が低すぎて情けなくなってきます。

  196. 4343 住民板ユーザーさん1

    >>4342 住民板ユーザーさん1さん

    あなたが規約がわからないまま発言してるから、あなたに規約書いてみなよと言ってるんだけどね。
    やっぱり書けないんだね。賃借人だね。

  197. 4344 住民板ユーザーさん1

    >>4341 住民板ユーザーさん1さん

    あれ、今度は地権者に粘着?かわいそうな人だね。

  198. 4345 住民板ユーザーさん5

    >>4342 住民板ユーザーさん1さん

    同感です。それに閲覧する人は皆思ってるでしょう。
    書込み主はわかってるはずですが、なぜ理事たちは書込みを辞めさせないのでしょうか疑問です。

  199. 4346 住民板ユーザーさん1

    >>4345 住民板ユーザーさん5さん

    自作自演、乙。

    普通はこんな掲示板、理事たちは見ないよ。
    一部の理事は自分たちで掲示板立ち上げてるし。

  200. 4347 住民板ユーザーさん1

    >>4345 住民板ユーザーさん5さん

    ユーザー5にしたところで、あんたは参考になるを自演で押すから、4342と自作自演してるのがバレバレだよ。
    そこまでして自分を通したいのかね?

    早く規約を書いてみなよ。賃借人認定しちゃうよ。

  201. 4348 住民板ユーザーさん1

    しつこい奴だなあ。
    内部情報漏らすなって他の理事に注意されたんじゃないの?
    規約規約ってうるさいから教えてやる。

    店舗使用細則 第5条 2
    店舗専用使用スペースは次の目的で使用する。
    店舗へのアプローチ
    移動看板、植木鉢の配置
    商品の一時的な陳列
    搬入の為の一時的な駐車

    店舗専用使用スペースにおいて以下の行為してはならない。
    ハ 物品 (商品の一時的な陳列、店舗への商品、備品の搬入時の為の一時使用を除く)、ゴミ、美観を損ねる物品の設置

    従って店先の朝から晩まで美観を損ねる商品を陳列するのはアウト。

    管理規約には(役員の誠実義務)が規定されていて、理事は権限を組合員の為に誠実に適法かつ公平に行使しなければいけない。
    本当に一時的陳列と他の理事が思って注意しないなら、
    規約違反の理事に加担している事になり責任問われるぞ。

  202. 4349 住民板ユーザーさん1

    なんだ、常設陳列じゃなきゃ、okじゃん。

    それでも文句あるなら君が金物屋に言いなよ。
    それで済む話。

  203. 4350 住民板ユーザーさん1

    花屋だったらどうなるんだろうね。

  204. 4352 マンション住民さん

    まだ民泊よく見ますよね。
    もちろん、以前と比べて減りましたが、それでも普通のマンションと比べたらまだいる皮膚感覚ですよ。
    水商売・風俗のヘッドハンティングも、44Fや2Fでたまに見受けます。でも以前と比べたら減ってる感覚です。
    あと一歩、一歩で健全なマンションになると思います!

  205. 4353 住民板ユーザーさん1

    本当に地権者がお荷物なのは誰もが思っている事でしょうね。

    管理会社が自主的に動ける様になったという点については、残念ながらまだまだと思います。
    昨日、エレベーターから自転車を引いて出てきたカップルが、男性コンシェルジュの前を
    通りましたが全く知らんぷりでしたし、
    夕方ラウンジにいた3組の集団は全員マルチで、勧誘やミーティングをしていました。

  206. 4354 住民板ユーザーさん1

    管理会社や理事の方々は掲示板を見てるでしょうから、
    金物屋や薬局へきちんと注意してくださいね。

  207. 4355 住民板ユーザーさん1

    >>4351 住民板ユーザーさん5さん

    あれ?昨日の理事会の内容と、あなたの言ってることと、ずいぶん乖離があるようだけど。
    管理会社の事前承諾なしなんてありえない。
    なに適当なこと書いてるんだろ?

  208. 4356 住民板ユーザーさん1

    >>4353 住民板ユーザーさん1さん

    それさ、自分で注意してね。その場にいないと誰も注意できないんだから。
    あなたも組合員としての責任を持とうよ。
    あれ?賃借人だっけ?

  209. 4357 住民板ユーザーさん1

    >>4354 住民板ユーザーさん1さん

    理事会では不問だから、あなたが注意してね。自分のことは自分でやろうね。

  210. 4358 住民板ユーザーさん1

    >>4351 住民板ユーザーさん5さん

    今度は地権者に粘着かよ。
    彼はもう書かないって言ってたぞ。
    あっちの掲示板であんた笑われてるよ。

  211. 4359 住民板ユーザーさん1

    規約では「商品の設置」を禁じている。
    粘着男は日本語が読めないようだ。

  212. 4360 住民板ユーザーさん1

    >>4348 住民板ユーザーさん1さん

    アウトは「美観を損ねる商品」ではなく、「美観を損ねる物品」だよ

    「商品の設置」は禁ずる、ただし、「一時的な商品の陳列」は可能。

    これが正しい規約の解釈ね。自ずから「一時的」の期間はある程度読み取れる。
    だから規約を書けと言ったのに、粘着君は書いても読み取れない。日本語が弱いようで。

    粘着君は「一時的」という単語だけを抜き取り、前後の文章との関係を一切無視。
    典型的な揚げ足取りの書き方。感心しない。

  213. 4361 住民板ユーザーさん1

    ミーティングスペース前で、理事?+職員2人とセミナー開催者がやりあってました。
    映像を壁に投影してたがタイトルは「知らないと損するお金の話」でした。

    理事?が、「営業じゃないなら、なんでお金を集めてた?」と問い詰めてました。
    ミーティングスペースから出て行きましたが、こういう輩はこのマンションにはいらない。

  214. 4362 住民板ユーザーさん1

    追伸

    セミナー開催者が、「予約を受付たからセミナーを開催したんだ。損害はどこの責任だ?」と言ってました。

    理事?は、「規約違反だからとにかく出て行って欲しい」「損害賠償するなら俺相手に裁判すればいい」と身体を張った感じでした。
    頭が下がります。

  215. 4363 住民板ユーザーさん1

    その調子で金物屋も注意しろよ。

  216. 4364 住民板ユーザーさん1

    >>4363 住民板ユーザーさん1さん

    金物屋さんは不問なので自分でどうぞ

  217. 4365 住民板ユーザーさん1

    >>4363 住民板ユーザーさん1さん
    なんちゅう言い方!いい加減にしなさい!

  218. 4366 住民板ユーザーさん1

    >>4361 住民板ユーザーさん1さん
    なんで、住民がミーティングルームの壁に映ったプレゼンのタイトル名まで知ってるだよ。
    タイミング良すぎだろ。
    自作なのに、理事? +職員2人ってしらじらしい。
    爆笑

  219. 4367 住民板ユーザーさん1

    >>4366 住民板ユーザーさん1さん

    あーあ、ついにここまで粘着してら。粘着男はここには誰も書くなと言ってるのかね?

  220. 4368 住民板ユーザーさん1

    >>4366 住民板ユーザーさん1さん

    ミーティングスペース覗けば中が見えるじゃん。
    壁に投影ということはきっと映像もでかい。
    あんた日本語が読めないからパソコン画面とでも思ってるんじゃない?
    規約の解釈に負けたら今度は言いがかりかい?寂しい人だね。

  221. 4369 住民板ユーザーさん1

    >>4366 住民板ユーザーさん1さん

    なんで不正使用者のことをぼやかす?
    あんた昨日の不正使用者だろw

  222. 4370 マンション住民さん

    僕もそう思います。トンチンカンな返事って、いわゆる粘着男さん一人がいつも投稿してるわけじゃなく、書かれたらまずいこと言われた利害対立者がそれぞれ書いているとみるのが自然かなと。

  223. 4371 住民板ユーザーさん1

    >>4366 住民板ユーザーさん1さん
    以前、夫婦で使ってたら注意されたと苦言を呈してた人がいました。
    昨日の人も夫婦者でした。
    夫婦でセミナーを開催してる人がそんなにいますかね?
    もし同じ人でしたら悪質です。

    ミーティングスペースからみんな出て、トイレの前でやりあってたんで、部屋はいくらでも覗けました。
    タイトルは視力0.5の私でもはっきりと読めました。

    1. 以前、夫婦で使ってたら注意されたと苦言を...
  224. 4372 住民板ユーザーさん1

    どうみても
    椅子から距離近いし
    部屋の中で写真とってるだろ。爆笑

  225. 4373 住民板ユーザーさん1

    部屋の掃除で撮ったとして何が悪いんだろう?
    問題はこんなセミナーを開催している乞食がいることだよなあ
    話をはぐらかさないように
    あんた開催者だな

  226. 4374 住民板ユーザーさん1

    訂正


    部屋の中で撮ったとして何が悪いんだろう?
    問題はこんなセミナーを開催している乞食がいることだよなあ
    話をはぐらかさないように
    あんた開催者だな

  227. 4375 住民板ユーザーさん1


    エレベーター前で、民泊業者の取り締まりも是非お願いします。
    金物屋の陳列方法も少し変えてみたら、売上が上がると思う。
    商品の向きをきちんとそろえ、演出スペースと陳列スペースのメリハリをつけると綺麗になります。
    ごちゃごちゃと、ゴミや段ボールを床に
    置いてる店だと
    購買意欲失せる。

  228. 4376 住民板ユーザーさん1

    >>4372 住民板ユーザーさん1さん
    ズーム機能ないの?
    ガラケー?

    ズームを知らない奴がいるんだねw
    流石不正利用者ww

  229. 4377 住民板ユーザーさん1

    昨日は2階で老人が傘を持って徘徊していたそうで、子供から危ない老人がいたと聞いております。こちらも取締お願いします。

  230. 4378 住民板ユーザーさん1

    >4371さん
    写真ありがとうございます。ここの団体ですね!
    https://www.kokuchpro.com/event/671cb55ab0649f8426a108558e9f72e5/

    しょうもないなあ。。

  231. 4379 住民板ユーザーさん1

    正義心からやってんだろうが、内部で処理しておけ。
    ネットにアップしてわざわざマンションの評判落とさんでもよいだろう。

  232. 4380 住民板ユーザーさん7

    スレぶったぎってすみません、、
    タワマンの夏は暑そうだな、、冬は寒いし。。
    電波も悪い。。。。

    ちな52階

  233. 4381 住民板ユーザーさん1

    エンガワで子供が遊んでるすぐ横に2組の詐欺集団が懸命に勧誘していました。
    勧誘されてた若者が友達を連れてきて、ここでセミナー開く様です。

    あと、いつも短パンとTシャツを着ている、ちょっと頭の弱そうな短髪の50代位の男性が
    朝エントランスロビーでウロウロしてたり、外の車を見ていたりしちょっと気味が悪いです。
    入居者なので取締りは難しいかもしれませんが
    朝グランドエントランスで見張って頂けると幸いです。

  234. 4382 住民板ユーザーさん1

    同一かわかりませんが、私も怪しいお年寄り見ています。
    先日はクリエイティブルームでずっと寝ていました。
    普通は部屋で寝るでしょうから居住者ではないかもしれません。
    以前マルチの若者も2階で寝てることありましたよね。
    お年寄りは細身でジャージだったかと。要注意人物です。

  235. 4383 住民板ユーザーさん1

    スラムみたいになったほうが住みやすい。

    あとセブンやばいらしいね。閉店かな?みんなて買って応援しないと!

  236. 4384 住民板ユーザーさん1

    >>4379 住民板ユーザーさん1さん

    わざわざアップした方がいい。
    このマンションは乞食セミナーに厳しい対応をするという姿勢は外部に示すべき。

    乞食セミナー、絶対反対!

  237. 4385 住民板ユーザーさん1

    >>4378 住民板ユーザーさん1さん

    このセミナーはハンモック交流会って言うんですね。

  238. 4386 住民板ユーザーさん1

    [NO.4385と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部テキスト及び、画像を削除しました。管理担当]

  239. 4387 住民板ユーザーさん8

    >>4383 住民板ユーザーさん1さん

    コンビニ使わないからいらなーい

  240. 4388 住民板ユーザーさん1

    >>4383 住民板ユーザーさん1さん
    セブンどうしたの?

  241. 4389 マンション住民さん

    ここ1-2日のこのスレ見てると、セミナー撲滅したい人が投稿すると、下らん揚げ足取りするコメ・逸らすコメが結構ありますね。ハンモックさんか、同じようにセミナーやりたい人たちでしょう。せいぜい下らんコメなさいなさい。ただどんなに頑張っても、民泊の時と同じで、速やかに掃除されるでしょうね。

  242. 4390 住民板ユーザーさん1

    民泊まだまだ見かけます。
    一週間ロビーに立っててもらえば、
    現場を抑えられると思います。
    よろしくお願いします。

  243. 4391 住民板ユーザーさん1

    >>4389 マンション住民さん

    セミナー排除したい人とボケ老人を排除したい人が投稿してるんでしょ。
    住人にとってはどっちも迷惑。

    そして当マンションの掲示板で画像投稿してる人はもっと迷惑。
    炎上の元になるし、地権者たちのせいで外部から住人が常識ないってレッテルはられる。
    そもそもすぐなくなるのにしばらくマルチセミナーのマンションなんて言われる。

  244. 4392 住民板ユーザーさん1

    >>4384 住民板ユーザーさん1さん
    横から失礼するが、アップのおかげで、地権者が評価落としているマンションとして他の掲示板で当マンションが話題になってる。一般人ならそのように評価するのは普通。
    実態とかけ離れて評判が落ちてることは認識しないといけない。

  245. 4393 マンション住民さん

    金物屋をよくしたい人が投稿しても揚げ足取るコメント多いですよね。
    全てマンションの課題になるのでしょうね。

  246. 4394 住民板ユーザーさん1

    >>4391 住民板ユーザーさん1さん

    もうとっくにマルチセミナーマンションと言われている。
    だから今やることは彼等を追い出すこと。
    写真は有効です。

  247. 4395 住民板ユーザーさん1

    >>4392 住民板ユーザーさん1さん

    悪いけど他の掲示板をアップしてくれないかな?

  248. 4396 住民板ユーザーさん1

    提案

    ①乞食セミナー主催者の顔写真を貼ろう

    ②乞食セミナーに部屋を貸してる大家に苦情を言おう


  249. 4397 住民板ユーザーさん2

    ③ハンモック交流会を追い出そう

    規約を守らないマルチセミナーはこのマンションにはいらない

  250. 4398 住民板ユーザーさん1

    写真のアップで打撃を感じてる人がレスしてんね

  251. 4399 住民板ユーザーさん1

    上に記載の老人はどのような人ですか?こちらも写真のアップお願いできますでしょうか?

  252. 4400 住民板ユーザーさん1

    今回のハンモック交流会の件で、理事の堪忍袋の尾が切れちゃったみたい。撲滅に強硬策で動くみたいだよ。

    固定資産税のスケジュールご決まりましたな。

    1. 今回のハンモック交流会の件で、理事の堪忍...
  253. 4401 住民板ユーザーさん1

    もう動いてるwww
    よっぽど理事を怒らせたんだね
    今回は動きが早いww

    1. もう動いてるwwwよっぽど理事を怒らせた...
  254. 4402 住民板ユーザーさん1

    キジも鳴かずんば撃たれまい

  255. 4403 住民板ユーザーさん1

    雉も鳴かずば撃たれまい

  256. 4404 住民板ユーザーさん1

    >>4401 住民板ユーザーさん1さん
    これですよ!これを待ってた(^^)。三菱さんありがとうございます。
    勿論、これやってもすり抜ける人たちはいるんでしょうが、様々な問題がかなり解決するはず。
    “外部の人が勝手に入っているか警備員に確認を促しても何もやってくれない、使えない”という課題も、これで解決です。警備員が動かない理由がこれで完全に無くなる。

  257. 4405 住民板ユーザーさん1

    >>4401 住民板ユーザーさん1さん
    >>4401 住民板ユーザーさん1さん
    ただ、今までを見てると一部の警備員の方の詰めは相当弱いので(形式的に質問して、向こうの回答を額面通りに聞いてハイ終わりの可能性もあり)、その様な警備員を教育して頂くか替えて頂くか、必要ですね。

  258. 4406 住民板ユーザーさん2

    私以前に三井マンション住んでましたが、入居前に雰囲気確かめに無断でロビー侵入した時、直ぐにコンシェルジュから身元確認されました(謝って出ましたが笑)。管理の行き届いたしっかりしたマンションだなあ、と印象受けました。
    このマンションも、警備員(願わくばコンシェルジュも)が我々からの通報を受けてからじゃなく”積極的能動的に”身元確認して頂ければ、より良い状況になれますね。

  259. 4407 住民板ユーザーさん1

    ようやく重い腰を上げたか。
    理事が見ているので、ここに色々書いておくのも無駄ではないな。

    このマンションの警備員配置
    朝8:00ー20:00 までの 警備員配置 は3ポスト 交代要員あわせ最低4人
    通常は1.5時間配置の30分休憩なので、
    十分、エレベーター前に一人立たせる事できる。
    入居者の後に共づれで入る人達 、旅行者と待ち合わせ、見かけたら即尋問してください。


  260. 4408 契約済みさん

    警備の内容を細かくアップするのはどうでしょうか?
    その時間以外で対応するようになるし、
    長時間、箇所数の数は費用に関係します。
    敷地の周りを巡回しているのでその時にも
    スーツケースを持って入り口にいる人にも
    声をかけて欲しいです。
    あと、自転車も新宿区と協働で何とかしてほしいです。

  261. 4409 住民板ユーザーさん1

    >>4407 住民板ユーザーさん1さん

    理事が見てるというより、>>4400の通り、今回は理事がかなり怒ってるようですよ。

  262. 4410 住民板ユーザーさん1

    >>4408 契約済みさん
    自転車は無理。条例を作らないとどうにもならない。

  263. 4411 住民板ユーザーさん1

    最近、民泊らしき白人の老夫婦や若者グループもちらほら
    見かける。 賃借人情報も含め入居届けをしっかり回収して欲しい。

  264. 4412 住民板ユーザーさん1

    >>4408 契約済みさん
    ここは24時間警備。 20:00以降から朝までは
    さらに1ポスト(最低2名)追加されるので、警備員がいない時間っていうのは無いです。

  265. 4413 住民板ユーザーさん1

    月に警備会社に410万も払っているんだから
    外部からの侵入者に対しては、おざなりの質問だけで
    エレベーターを通さないように
    しっかり確認していだきたい。
    あと セミナールームで詐欺セミナーが始まった頃に
    参加者へキーの有無を確認しに行けばすぐ退場させられる。


  266. 4414 住民板ユーザーさん1

    >>4413 住民板ユーザーさん1さん

    それがこの前は見てたが揉めるんだよなあ

    主催者のクソ言い分

    予約をして使用料も払って、契約は成立してるんだが、すでに使用開始していて契約破棄にされたとき、損害の責任はとってくれるんだろうな


    理事の答

    俺に請求すればいい
    裁判で争うだけだ


    まあ殴り合い寸前でしたが

  267. 4415 住民板ユーザーさん1

    それでも退出しないから
    退出しないなら警察を呼ぶと言ってたね

  268. 4416 住民板ユーザーさん1

    そんな契約はもともと成立してないよ。
    セミナールームは
    入居者しか使えないのに、
    不正利用してるんだから。無効だろ。
    そのために予約申込書に全員の参加者名、部屋番号書かせて、
    規約をまもって利用する事を
    誓約させてるんじゃないのか?
    まだならテンプレート変えればいい。

  269. 4417 住民板ユーザーさん1

    >>4416 住民板ユーザーさん1さん

    喧嘩腰はやめなよ。
    ネット予約は日時だけなんですが。
    つーか、なんでこんなことで熱くなってるの?
    怖い。

    あとね、規約の説明はコンシェルジュがすることになってるけどしてないよ。
    すると不正利用者も規約そのものを知らないんだよ。
    それは揉めるよね。
    ちなみに契約は支払いをもって成立するよ。

  270. 4418 住民板ユーザーさん1

    実際に揉めてるんだからね。
    苦労してる人たちを少しは思いやればいいのに。
    あなたは偉いみたいだから、あなたが間に入ればいい。頑張ってください。

  271. 4419 住民板ユーザーさん1

    警務士の声掛けの立て看板見ましたが、2Fや44F共用施設の件とか、現在のような状況になってしまったのは西新宿という場所柄、ヤバい人はたくさん集まることは容易に想定できたのに、色々想定できていなかったこと、
    そして入居開始から現在まで散々ヤバい人達が堂々とウロウロしてるのに見て見ぬ振りをしていたこと、
    そして警察から連絡受けるレベルになってようやく動いたこと。

    それに尽きると思います。

    そんなこと書く住民は人任せすぎだろという書き込みが過去にありましたが、逆に住民が対応する方が問題です。
    三菱と管理スタッフとコンシェルジュの責任は重いです。
    これは人任せでもなんでもありません。

    過剰なところはあるかもしれませんが理事の方は本当に勇気ある行動をされていると思います。
    もはや管理会社、コンシェルジュに任せてられないと感じる気持ちはもの凄くわかります。

  272. 4420 住民板ユーザーさん1

    >>4414 住民板ユーザーさん1さん
    理事の方のご対応、本当に有難いです。
    感謝しています。
    以前より明らかに不審な人は減りました。
    この記事読んで理事の方がそこまでされているというに、頭が下がりました。

  273. 4421 住民板ユーザーさん6

    よくなるとよいですね。ご苦労さまです。
    ただ、早朝からの投稿、こちらの地権者は少し頭が?って言われているのも理解できました。

  274. 4422 住民板ユーザーさん1

    これで民泊はなくなりそうですね。
    旅行者のほうは素直に旅行と言いそうです。

  275. 4423 住民板ユーザーさん1

    ここのコンシェルジェは言われた事しかしないから、もっと改善して欲しい。
    先ずは違反行為見たら、声かけけして下さい。
    タワマンのコンシェルジュは、サービスの取り次ぎだけじゃなくて、
    入口近くに人がいることで、
    防犯面にも役立たないと。

  276. 4424 住民板ユーザーさん1

    ミーティングルームは入居者のみ使用可能です。
    と貼り紙したり、コンシェルジェが利用時に
    説明して周知させないと揉めるね。

  277. 4425 住民板ユーザーさん1

    >>4423 住民板ユーザーさん1さん

    コンシェルジュがねー
    機能しないねー

  278. 4426 住民板ユーザーさん1

    >>4423 住民板ユーザーさん1さん
    それ違う
    ここのコンシェルジュは言われたこともしない

  279. 4427 住民板ユーザーさん1

    >>4426 住民板ユーザーさん1さん

    同感です

  280. 4428 住民板ユーザーさん2

    ハンモックの件。
    外部ダメなの知らなかったとは言え違反利用なら、いくらお金払った時点で利用契約成立してても、遡及的に無効になりますよね。常識的に考えたら。訴えたらハンモックへブーメラン返ってきますよね。
    ただ、私も法律キチンと知ってる訳ではないし、抜け穴はあるでしょうけど。
    先に言っておくと今までの傾向からして、契約が無効かどうか、下らない議論がこれから起こり得る可能性あるので、そんなやり取りはお互いやめたいですね。

  281. 4433 住民板ユーザーさん1

    >>4428 住民板ユーザーさん2さん

    契約の話もあるでしょうが、運用で使用許可が出ています。これが一番問題です。
    規約では禁止になってますが、運用で許可している以上、訴えられたらブーメランどころか負ける可能性すらあり得ます。
    もちろん負けて賠償を負う人は注意した理事ですが、利用が正当化されては困ります。
    早急に理事会で運用を変える必要がありますね。

  282. 4434 住民板ユーザーさん1

    詳細はわかりませんが、運用を変えるだけであれば、理事会を通す必要はないのでは?

  283. 4435 住民板ユーザーさん1

    朝の理事粘着投稿がすべて削除されてら
    深夜のも削除されてるから
    自作自演ってことか

    悪徳セミナー主催者だね

  284. 4436 住民板ユーザーさん1

    いや、昔からの金物屋粘着野郎だね。

  285. 4437 住民板ユーザーさん1

    4430と4431の自作自演が酷いと思い削除依頼したら、4429と4432も削除されてる
    一人四役だよ!粘着男はなんなの?

  286. 4438 住民板ユーザーさん1

    4428のコメントにいいねが複数付いてるから、
    みんな同意してるのに、
    また地権者が荒らしてるのかね。
    もうウンザリ。
    規約ではたしかミーティングルームを使用できるのは原則入居者か
    理事が認めた者じゅなかった?
    実際の運用が問題とかどーのって言ってるけど、
    理事会がわざわざ特定の部外者の使用を
    認めて詐欺セミナー開かせてる事実があるんですか? そんな事してる理事がいるなら
    損害賠償で訴えられるね。

  287. 4439 住民板ユーザーさん1

    庭、雑草ぬいてせっかくきれいにしてもらったのに植物や土が掘り返されてますね。
    おそらく子供が遊びでやってることで、何となくこうなるとわかっていたのですが、少なくとも親が見てるならしつけてほしいです

  288. 4440 住民板ユーザーさん1

    >>4438 住民板ユーザーさん1さん

    4429〜4432の削除された投稿はあんたでしょ。
    もうよくわからんこと書くのは辞めたら?
    また削除されるだけだよ。

  289. 4441 住民板ユーザーさん1

    >>4438 住民板ユーザーさん1さん

    また理事に粘着してるが、粘着中傷のあまりおかしなことばかり言ってる。
    「実際の運用」と言ってる人はコンシェルジュの実務を指してるが、なんで理事の話になってるんだろ?
    いつも思うけどこの粘着男は頭弱いよね。

  290. 4442 住民板ユーザーさん1

    理事が訴えられて損害賠償になったらカンパします。
    そこまで頑張ったら管理組合で負担してもいいです。
    コンシェルジュは何もしないので1人でいいと思います。

  291. 4443 住民板ユーザーさん1

    わかりましたよ。
    身体張って頑張ったから、褒めて欲しかったんですよね。
    ありがとうございます。
    おっしゃる通りコンシェルジェは1人でいいと思います。
    おしゃべりが多いですし、経費節減願います。
    むしろ、このマンションは防犯カメラが少ないので
    浮いた人件費でリースのカメラ設置場所を増やしてください。
    万一子どもが不審者に誘拐されたり、
    引越業者が乱暴な作業でドアを傷つけたら、証拠画像も撮れると思います。
    (本当はタワマンでそんな事があってはいけないのですが)

  292. 4446 マンション住民さん

    問題が増えたためまとめますね。
    ①民泊問題    →撲滅まですぐ
    ②マルチセミナー →撲滅まですぐ
    ③金物屋問題
    ④お年寄り徘徊問題(特徴は頭が弱そう、傘を持っている?)
    ⑤理事関係者情報漏洩問題

    ③、④、⑤は継続ですね。
    ⑤は>>4445の通り、理事たちで処分してもらえば撲滅できますよね。
    ④はマルチ関係者でしょうか?地権者?住人?

  293. 4447 住民板ユーザーさん1

    >>4442 住民板ユーザーさん1さん

    俺も理事が訴えられたらカンパしますよ。
    頑張って欲しい。

  294. 4448 住民板ユーザーさん1

    >>4446マンション住民さん
    タワー60相談室では理事を中心に表に出ない問題を議論しています。
    それがなにかまずいのですか?今回の「理事は今回は怒ってる」ということの深い理由はここには流れていませんが、別に理事はその理由を隠してはいません。メンバーの誰もここに書いてないだけです。
    議論はネットだけではなく、ミーティングスペースにおいても行なっています。いまや一つの部会のような動きもしています。

  295. 4454 住人

    タワー60相談室はどこから入れますか?検索してもよく分からないので、、

  296. 4455 住民板ユーザーさん1

    理事の情報漏洩問題についてのコメントが
    削除され
    隠蔽しています。
    都合の悪いコメントに対して
    いつも削除依頼をしているのは、内部情報を漏らし
    掲示板を荒らしてるいる理事本人です。掲示板の管理者の方は、スレを最初からお読みになって
    事実を見極めて頂くようお願いします。

  297. 4456 吉野

    >>4455 住民板ユーザーさん1さん

    また大量に削除されてる。
    もういい加減にしなよ。
    まじ名誉毀損になる。

  298. 4457 吉野

    >>4455 住民板ユーザーさん1さん

    都合の悪いコメント?
    あなたがルール違反してるから削除されてるんだが。
    掲示板を荒らしてるのはどう考えてもあなた。

  299. 4458 住民板ユーザー1

    >>4446 マンション住民さん
    ③④⑤は名誉毀損になるよ。
    そんなくだらんこと書くよりも、もっと身近な問題点を考えたら?いっぱいあるだろ。
    あなたが区分所有者かどうか知らんが、区分所有者にとって重要な問題は複数ある。それをよく考えてごらん。

  300. 4459 住民板ユーザーさん2

    失礼します。
    >>4456>>4458は誰に対して何を理由に名誉毀損が成立するとお考えでしょうか。
    結論として名誉毀損は成立しないと考えられます。
    例えば、名誉毀損につき、>>4371程度であれば書込主はセミナーの相手方に対して名誉毀損が成立するおそれもあります。
    いずれにせよ、理由なく名誉毀損と主張すると書込主は一般常識に欠けると判断されます。
    >>4456>>4458は虚偽、事実誤認にあたり、掲示板を荒らしてると考えられ、書込は控えた方がよろしいかと。

  301. 4460 住民板ユーザーさん8

    >>4448 住民板ユーザーさん1さん
    タワー60相談室では、…今は一つの部会のような動きもしています。

    これが本当ならば、理事会の私物化です。

  302. 4462 マンション住民さん

    >>4458
    >③④⑤は名誉毀損になるよ。

    ③金物屋問題
    ④お年寄り徘徊問題(特徴は頭が弱そう、傘を持っている?)
    ⑤理事関係者情報漏洩問題
    名誉毀損にならないと言われてますよね。

    >>4458の投稿者は③④⑤の犯人なんですかね。

  303. 4465 住民板ユーザー1

    すべて推測での中傷になってます。
    また個人特定行為にもなっています。
    理事会および理事に対しては名誉毀損となっています。
    削除投稿の再掲載も法に触れます。

    (こうやって逮捕者って生まれていくんだなと興味深く見ています)

  304. 4466 吉野

    >>4460 住民板ユーザーさん8さん

    これは本当ですね。
    タワー60相談室という名義で理事会に対して要望も出しているようです。
    このマンションを良くする活動に対してなぜ苦言を呈するのかよくわかりません。
    あなたが粘着男だから文句を言っているんですよね?もうそういうのは辞めませんか?
    私としては彼らに頑張ってもらいたいです。

  305. 4467 住民板ユーザーさん1

    俺には突撃理事に撃退された、共有スペースの不正利用者=乞食セミナー主催者、民泊経営者=乞食旅館業者、事務所運営者=乞食事務所らが、理事中傷を書いてるようにしか見えない。
    それを証拠に停滞していた投稿が、警備員チェックの動きが出たと同時に理事中傷が増大してる。

  306. 4470 住民板ユーザーさん1

    >>4462 マンション住民さん

    ③④⑤の犯人かとかくだらんこと書かないで、マンションの問題点を書くつもりなら、もっとマシなこと書いたら?
    ③④⑤は下記と入れ替えたら?

    ③以前士業が事務所使いするくらいなら問題はないと言う人がいましたが、住居兼事務所にする場合でも、まず固定資産税が変わってくる。賃貸の場合消費税がかかってくる。などなど、脱税行為の見逃しになります。

    ④店舗の看板によって全体の固定資産税が上がるが、なぜ店舗の評価増を区分所有者全体で負担しなければならないのか?

    ⑤角部屋の窓の掃除を高層階からやっていますが、なぜ角部屋だけの利益につながる窓掃除の費用を全区分所有で負担しなければならないのか?


    ⑥以降もたくさんありますが、あなたが問題点として書けばいい。ちょっとは頭使ってね。

  307. 4471 住民板ユーザーさん1

    >>4468 住民板ユーザーさん1さん

    あのさ、個人的怨恨はさ、直接お店へ行ってやってくんないかなあ

  308. 4473 住民板ユーザーさん1

    >>4462 マンション住民さん
    >お年寄り徘徊問題(特徴は頭が弱そう、傘を持っている?)

    あなたご自身が、「徘徊してる」「頭が弱そう」と書かれたらどう思いますか。
    さらにこのご老人の特徴として「傘を持っている」と個人特定につながることまで書いている。

    立派な名誉毀損です。

  309. 4474 住民板ユーザーさん1

    >>4473 住民板ユーザーさん1さん

    共有スペースの不正利用者と同じでしょ
    何か子供に起きたらどうするつもりだ?
    このマンションを良くする活動に対して何言っているんだまったく

  310. 4488 マンション住民さん

    [NO.4487と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  311. 4496 住民板ユーザーさん1

    本当ですね。地権者さんのコメントが削除されてますね。

    こちらは住人以外も閲覧できる掲示板ですから、煽り、暴言はよくありません。こちらのマンションにとってマイナス以外の何ものでもありませんです。

    住人限定の掲示板で議論していただけませんでしょうか。こちらの地権者さんを参加させて頂くことはできないのでしょうか?

  312. 4497 住民板ユーザーさん1

    情報漏洩の証拠貼られて
    必死に削除してるけど
    もう遅いよ。
    別の地権者が
    出来の悪いセガレ持った理事は
    大変だな。って言ってたから
    誰だかわかる。
    住民や親にこれ以上迷惑かけるなよ。

  313. 4498 ひな

    >>4497 住民板ユーザーさん1さん
    なんか勘違いしてるようですが、削除依頼したって、違反投稿でなかったら削除されません。
    また削除依頼していなくても、管理者から見て明らかな違反投稿は削除されます。
    あなたの投稿は違反投稿だということです。
    なんでそれがわからないんだろう?

  314. 4499 熊沢

    セブン厳しいんですね。1年はもってほしかった。

  315. 4500 マンション住民さん

    セブンの前に白色の大型スクーターが一日中とめられていた。
    中にお客さんがいないのに外に自転車がとまっていることも時々ある。
    これらの対策していただきたいものです。

  316. 4501 入居済みさん

    投稿見てみると、地権者も大概あたまが弱いが、こればかりはしょうがないね
    こういう民度が低い輩しかいない、と割り切るほかない、私のような成金含め。

  317. 4502 住民板ユーザーさん1

    >>4500 マンション住民さん

    理事が自転車の持ち主としょっちゅうやりあってるんで、理事会として対策練ってるはずです。

  318. 4503 住民板ユーザーさん1

    >>4501 入居済みさん

    地権者理事には東大出身がいますね。あの突撃理事は慶応出身です。あなたより頭は強そうだが。

  319. 4504 住民板ユーザーさん1

    米屋も、金物屋も、薬屋も、賢い学校出てるしね

  320. 4505 住民板ユーザーさん1

    >>4499 熊沢さん

    セブン、閉店なんですか?

  321. 4506 住民板ユーザーさん1

    >>4503 住民板ユーザーさん1さん

    学歴コンプに聞こえるから
    そういうのは逆効果。
    淀橋中?では番張って喧嘩最強だったんじゃないのか。武勇伝ないの?

  322. 4507 住民板ユーザーさん1

    武勇伝はこのあたりの関東連合にお任せでしょ。 マンションの敷地内で殺人事件も起こしてるしね。

  323. 4508 住民板ユーザーさん1

    地権者は
    あの金村と知り合いなのか。すげーな。
    通夜には行ったのか?

  324. 4509 住民板ユーザーさん1

    >>4499 熊沢さん
    テナントの解約申し入れは
    理事か管理会社しか知らない情報のはず。得意になって書き込むのは
    やめろよ。

  325. 4510 みか

    >>4509 住民板ユーザーさん1さん

    店の人に聞いたかもしれないよね。
    推測で人を非難するのは辞めませんか?
    ここ田舎の中学じゃないし。。
    淀橋中って。。
    西新宿中しかないし。。

  326. 4513 住民板ユーザーさん4

    タワー60相談室のメンバーは投稿しないはずでは?なぜ地権者が投稿してるの?

  327. 4514 住民板ユーザーさん1

    お茶屋と金物屋がヤンチャだったんだね。
    新宿ジャックス?

  328. 4515 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    特定のアクセス元より、情報交換を逸脱する書き込みが続いておりましたので、
    当該投稿を 一斉削除させていただきました。

    ・プライバシーを侵害する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り、暴言や中傷発言
    ・他レスのコピー投稿
    ・削除されたレスへの返信

    削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
    ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

    なお、当サイトは、多くの方の情報交換の場として提供させていただいており、
    情報交換の中で、トラブルの情報などを書きこんでいただくことは
    大変有意義なものであると考えております。

    しかしながら、それが事実であるかどうかに関わらず、悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、
    健全な情報交換を逸脱し、また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
    どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  329. 4516 住民板ユーザーさん1


    連投で荒らしている地権者理事のアクセスを
    禁止してほしいです。

    この方は住民がマンションの管理を良くするため意識の高い書き込みやを
    書くと、すぐさま訳のわからない揚げ足をとって
    掲示板を荒したり、理事会で知り得た情報を得意げに書き込みします。
    そのうえ、情報漏洩を指摘されると
    うやむやにする為、巧妙に名誉毀損だのなんだと撹乱させ、
    自分に都合の悪いコメントは全て管理者に削除依頼している方です。
    (管理者の方は、ぱっと見ただけでは、
    わからないかもしれませんが。)

    我々住民は、規約を守らず共有スペースに、自分の店の
    商品を乱雑に陳列したり、理事会で知り得た情報を書き込みしている理事に対して、
    襟を正してほしいと思っています。

  330. 4517 住民

    西向きに住む者です。
    きょの空は最高の夕焼け。
    西向きで良かったと感じました!

  331. 4518 マンション住民さん

    タワー60相談室では、新しい試みを始めました。
    内容を書くと荒れるので書きません。
    より住みやすいマンションを目指しています。

  332. 4519 住民板ユーザーさん1

    [他の利用者様に対する暴言や中傷投稿のため削除しました。管理担当]

  333. 4520 匿名さん

    中古で出そうか迷ってますが、だいたい何日くらいで売れますか?

  334. 4521 入居済みさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

  335. 4522 住民

    >>4518

    その件ですが住宅部会ではなく店舗部会はどうなるんですか?
    どうやったら連絡つきますか?

  336. 4523 匿名さん

    エレベーター大変なことになりましたね。誰か清掃したのですか?

  337. 4524 住民板ユーザーさん6

    >>4523 匿名さん
    エレベーター?何かあったんですか?

  338. 4525 マンション住民さん

    地権者の皆さん、耐震建築建替えの減免申請の案内が都税事務所から届きましたか?
    減免申請すると固定資産税が0になります。
    今回の減免申請は再開発組合ではやってくれないので個人で申請します。
    わからないことはタワー60相談室か、再開発組合でお聞きください。

  339. 4526 住民の人に質問したいさん

    教えてください。
    固定資産税のお知らせが来ましたが土地分だけです。
    家屋分の固定資産税はいつ来るのでしょうか?
    宜しくお願いいたします。

  340. 4527 住民板ユーザーさん7

    >>4526 住民の人に質問したいさん
    一階の掲示版に張り出されてますが、今年の12月10日でしたよ。

  341. 4528 住民の人に質問したいさん

    >4527さん
    情報ありがとうございます。
    1月に部屋を売却したのですが、固定資産税の精算が出来なくて困っています。
    12月まで待つのは辛いです

  342. 4529 住民板ユーザーさん1

    エレベーターの養生シートへの落書きがかなり酷いのですが、
    防災センターに言えば対応してもらえるでしょうか?

  343. 4530 住民板ユーザーさん7

    >>4529 住民板ユーザーさん1さん
    養生シートは今日全て外されましたよ。

  344. 4531 住民板ユーザーさん2

    >>4530 住民板ユーザーさん7さん

    養生シート落書きの件、シートが外されれば良いってものじゃないですよね。
    共用部使い方、補修費負担の事、住民関係者に啓発してもらいたいです。

  345. 4532 住民板ユーザーさん1

    >>4530 住民板ユーザーさん7 
    書いたその日に外されて驚きました(笑)

    >>4531 住民板ユーザーさん2 
    本当にそうですね
    百歩譲って子供の悪戯ならまだしも明らかに大人しか書けないような場所にも沢山ありましたから
    自分の住んでるマンションの評価は下げたくないですが、正直民度を疑いました

  346. 4533 住民板ユーザーさん6

    >>4532 住民板ユーザーさん1さん

    民度はともかく、意識改革は必要です。
    いつ、どこの修理が発生して、費用はいくらか、保険でまかなったのかなど、情報をしっかりと公開する。その上で、所有者、住民共が、議論できるような仕組みを提案したい。

  347. 4534 住民板ユーザーさん1

    >>4533 住民板ユーザーさん6さん

    賛成です!

  348. 4535 中層階居住者

    ホールでエレベーターを待っている時によくエレベーターのボタンを全部押してしまう人を見かけるんですが、実際には真ん中の二つのどれかを押せば全てのエレベーターの中で一番近いのが降りてくるんですが、無駄に一番左と右のを押してしまうと、強制的に左右のエレベーターも降りてくるまでボタンが消えないんで、他の階でエレベーターを待ってる人の迷惑になるんですよね。
    これに気づいた方はいますか?
    改善案を考えたいですね。

  349. 4536 住民板ユーザーさん1

    4535さん、私も同じことを思っていました。
    居住階から1階に行く時、エレベーターが止まっても誰も乗ってこない時があります。
    知らない方が多いのかもしれません。周知できれば良いのですが。

  350. 4537 住民板ユーザーさん7

    内覧の際に売主担当者がその押し方してたので変な周知がされてしまったのかも。

  351. 4538 住民板ユーザーさん1

    通常、並列設置した複数のエレベーターがある場合、
    ひとつボタンを押すと全てのエレベーターのボタンが点灯しますが、このマンションのエレベーターは、
    全てのボタンが点灯しないからだと思います。
    何故ボタン連動してないのかわかりませんが。
    管理者会社に言って、エレベーター会社に
    設定を変えられないか確認させてみては
    いかがでしょう。

  352. 4539 住民板ユーザーさん1

    説明書きをポストに入れていけばいいと思います。

  353. 4540 住民板ユーザーさん1

    それですと読まない人もいるし
    入居者が変わる度に通知する必要があります。
    (実際には不可能です。)
    先ずは根本的に直せないか、
    設定を確認した方が良いと思います。
    理事の方、対応をよろしくお願いします。

  354. 4541 住民板ユーザーさん1

    端のエレベーターのボタンを押すと、反対側の端のボタンがつかない。
    空カゴの
    停止階制御がプログラムとして導入されているせいかも。
    エレベーター管理会社に聞けば、
    詳しい事わかります。
    すでに低層、中層、高層に分かれてるから、
    停止階の制御いらない気がする。
    三機のうちに一番近い階のカゴが来れれば。

  355. 4542 住民板ユーザーさん1

    >>4538 住民板ユーザーさん1さん
    それだと、犬持ってる人と車椅子の人が同時にエレベーターホールにいる場合、どうするんですか?


  356. 4543 4542

    問題はエレベーターボタン連動のシステムではなく、車椅子用のボタンとペット用のボタンの意味をわからずに、なんでも押してしまう人が多いということだと思います。

  357. 4544 中層階居住者

    犬を持っている方や車椅子の方は、端っこの専用エレベーターになるので、そのエレベーターには車椅子に乗っている方も押せるように低い位置にもボタンが設置してありますので、4542の方がお話しされたシチュエーションですと、同時に待っている方がいれば、下の方のボタンを押せばそのエレベーターが降りてくる設定が出来るので、問題はないかと思います。

  358. 4547 住民板ユーザーさん1

    >>4544 中層階居住者さん

    1番端のペットボタンは各階のりばインジケーターのペットボタンが点灯して、
    ペットが同乗しているエレベーターであることを表示されるためのものです。
    ペットが乗っているエレベーターに乗りたくないアレルギーの人などもいるので。

    それとは別に、ペットボタンがついてる右端エレベーターのみ 優先にして
    制御の単独化をしている可能性がありますね。 ともかく今不便。

  359. 4550 住民板ユーザーさん1

    マンションの下すごいけど
    なにがあったんですか?

  360. 4551 住民板ユーザーさん1

    たくさんの消防車とパトカーも来てますね!

  361. 4552 住民板ユーザーさん1

    >>4551 住民板ユーザーさん1さん
    館内放送も流れないし
    うちのマンションではないんでしょうかね?

  362. 4553 住民板ユーザーさん1

    うちのマンションから道路挟んで南西方向のマンション前が賑やかですね。

  363. 4554 住民板ユーザーさん1

    担架で人らしきものを運んでいる姿を見ました。
    直ぐに救急車にのせていなかったのでもしかして。。。

  364. 4555 住民板ユーザーさん1

    担架で運んでたのは救急用の資材だよ

  365. 4557 住民板ユーザーさん5

    [No.4546~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  366. 4558 住民板ユーザーさん1

    派手に削除されてるねー
    住民板ユーザーさん5だから
    例の粘着男だね

  367. 4559 住民板ユーザーさん1

    丸々二日間半もレスついてないな
    粘着男はまたアクセス禁止されてるな

  368. 4560 マンション住民さん

    以前は時折投稿していた者ですが、最近は凄く声を上げたい懸案事項も減ってきており、投稿してません。民泊、怪しいセミナー、殆ど見かけなくなったと思うのですが、皆さんの感覚は如何でしょうか?

  369. 4561 住民板ユーザーさん2

    民泊は相変わらずです。
    低層エレベーターから
    白人グループ が出てきて
    どうやって出るんだ?
    って話していましたし、
    今朝はトランク持って中国人らが
    出てきました。
    警備員は防災センターに何人も待機させず、
    立哨、巡回の時間を増やして
    不正入館を強化して欲しいです。
    以下は防犯上、通常行われるべき業務です。

    警備員の立哨業務
    (不正入館監視、館内諸規則違反者、不審者、不審物、共有エリアでの置引等の監視及び牽制等)

    警備員の巡回業務
    ( 不審者、徘徊者、不審物の早期発見、施設等の損壊、不具合の早期発見、違法駐輪車の整理等)


  370. 4562 住民板ユーザーさん2

    グリルシャッター激突も、いつ発見されたか
    わかりません。
    事故や損壊が早く発見出来てれば、誰に壊されたかわからないという事態が減ります。

  371. 4563 住民板ユーザーさん1

    深夜にあきらかに部外者という若者グループが、ロビーのソフアでパソコン囲んで打ち合わせしてましたねー。

  372. 4564 住民板ユーザーさん2

    >>4563 住民板ユーザーさん1さん
    何かのオンラインゲーム?のサークルの様ですね。よく見かけます。たまに松屋食べながら集団でロビーにいますね。辞めて頂きたいです。

  373. 4565 住民板ユーザーさん1

    ロビーの椅子や絨毯が汚れているのは
    飲食している人がいるからですね。
    迷惑です。

  374. 4566 住民板ユーザーさん1

    まさに、そういう飲食事案などを注意してもらいたいですよね。

  375. 4567 匿名さん

    ロービーの飲食を全面的に禁止にすればよいと思います。
    そうすれば警備員もコンシェルジュもすぐに注意できますしね。

  376. 4568 住民板ユーザーさん3

    >>4562 住民板ユーザーさん2さん
    グリルシャッターの件ですが、誰がやったか判明してなかったんですか?

  377. 4569 住民板ユーザーさん1

    なんで自分で注意しないんだろ?口だけだから?
    少なくともその場で防災センターへ報告するべきでしょ。

    見て見ぬふりをする。

    そんな人任せで良くなるはずがない。

  378. 4570 住民板ユーザーさん1

    >>4561 住民板ユーザーさん2さん
    あなたがその場で注意するべき。

    グリルシャッターは事故直後から防災センターで把握してたに決まってる。
    誰が事故起こしたかも直後に判明してる。
    いい加減なこと書くのはやめようよ。

  379. 4571 匿名さん

    その場で直接注意して、恨みを買うのは誰だって嫌です。
    逆ギレされたという書き込みも以前ありましたし。
    だからお金を払って警備員を雇うわけで。

  380. 4572 住民板ユーザーさん1

    >>4571 匿名さん

    少なくとも防災センターへ報告するべきでしょって書いたが、日本語が読めないの?それとも意識的に正当化してるの?

    見て見ぬふりはやめなさい。

  381. 4573 住民板ユーザーさん1

    誰だって恨みを買うのを嫌だが、あえてそれでも注意しまくった理事さんには、まじ頭が下がるよ。
    おかげ様で2階の不正利用が皆無になってきた。

    あなたも見習ったら?

  382. 4574 住民板ユーザーさん1

    >>4571 匿名さん

    自分のできることをする。
    vs
    何もしない。

    ですな。
    何もしないは、人間としてどうなんだろ?戦後民主主義の弊害か。

  383. 4575 住民板ユーザーさん1

    小耳に挟んだので確かではないですが
    先日のパトカーや消防車は
    マンションでの火災みたいですね。
    館内放送がならなかったのですが
    本当に火災だったのでしょうか。

    賃貸者ですが高層なので
    本当に火災だったなら引越しを
    検討中です…

  384. 4576 住民板ユーザーさん1

    >>4575 住民板ユーザーさん1さん
    それ、別のマンションですけど。

  385. 4577 住民板ユーザーさん1

    >>4575 住民板ユーザーさん1さん

    どうぞ引越しを。誰も止めません。

  386. 4578 住民板ユーザーさん1

    マンション南側道路が工事で通行止め。
    マンションから十二社通りに出るためには
    マンション北を右折→青梅街道を右折→成子坂下を右折。
    通行量の多い幹線道路を迂回路にするなんてありえない。しかも距離的にけっこうある。
    なんで北側道路の一方通行解除申請しなかったんだろ?

  387. 4579 住民板ユーザーさん1

    >>4573 住民板ユーザーさん1さん

    あー。またいつもの理事に頭が下がります。
    って自作自演か… ちーん

  388. 4580 住民板ユーザーさん1

    >>4579 住民板ユーザーさん1さん

    俺も頭が下がります。
    あなたは頭が下がらないんだ?
    ひねくれてるの?
    不正セミナーが無くなったこと感謝してます。

  389. 4581 匿名

    そんなこんなで何だかんだ色々あるんだから
    空き部屋も多いんだよな。
    買って賃貸で貸してる人にとっては、借り手が決まらないで困ってる人もいるみたい。
    土地柄かもしれないが、変なやつ多いし…
    自分が貸すとき怖い。
    結構賃貸出てるね…
    https://concierent.jp/m/rent/2931/

  390. 4582 匿名さん

    賃貸にだすと、総合課税でとんでもない所得税が課されませんか?
    賃料はその分年収が追加される計算になって、最高税率がかかるんですよね。
    たとえば年収2000万の人なら、所得税と住民税で半分もっていかれませんか?
    もちろん、ローンで買ってる人なんかは経費でかなり軽減できるでしょうけど、キャッシュ購入の方はどうしてるんでしょう。。。

  391. 4583 住民板ユーザーさん1

    >>4582 匿名さん

    あんまり嘘を書くのはやめませんか?
    なんでローンだと経費で軽減できて
    キャッシュだと経費軽減できないの?

    所得金額1800万〜4000万は同じ税率だし。

    変なやつ多いと思うならその部屋は審査基準が甘いからすぐ決まるね。
    正直、水商売okだと即入居者が決まる。外人okも同じこと。
    決まらない部屋は年収1000万以上とか、上場企業社員のみのような条件つけるから決まらないだけ。
    自営業で年収高い人なんていないし。

    三菱は加えて5年定期で出してるから決まらないだろうね。

  392. 4584 住民板ユーザーさん2

    部屋を汚く使うサラリーマンがいいか
    部屋を綺麗に使う水商売がいいかだね。

    今は保証会社がはいるから家賃の取りはぐれはない。
    私は昨年12月からキャバ嬢に貸したけど4月で退出。
    次は3月中には決まった。
    1年未満退出は2カ月の違約金条項つけといたから、かえって儲かった。

  393. 4585 住民板ユーザーさん1

    エレベーターの入口に民泊禁止の掲示がされましたね。いいことだと思います。

  394. 4586 匿名さん

    売春宿になったら、怖い人も来るし、レッテルも貼られ、仮に部屋を綺麗に使っても、資産価値は下がるのでは?

  395. 4587 住民板ユーザーさん1

    >>4583 住民板ユーザーさん1さん

    ローンの方が経費節減できるよ。
    からくりは税理士に聞いてみてください。

  396. 4588 住民板ユーザーさん1

    >>4584 住民板ユーザーさん2さん
    水商売は現金たくさん持ってるから
    滞納あまりないんだけど、仕事辞めて田舎帰ったりするのも早いからから、
    すぐに退去しちゃうんですよね

    賃料設定は坪単価いくらにしたんですか?

  397. 4589 住民板ユーザーさん2

    >>4586 匿名さん

    稼ぎのいいキャバ嬢が自宅に男を呼ぶと思ってるの?

  398. 4590 住民板ユーザーさん2

    >>4587 住民板ユーザーさん1さん

    住宅ローン減税のこと言ってるの?
    事業用はローンであろうがダメだよ。

    マンションは払った金額が経費にはならないよ。あくまで減価償却だよ?

    青色にして賃貸を事業にすればいいだけじゃん。

  399. 4591 住民板ユーザーさん2

    >>4588 住民板ユーザーさん1さん

    62平米で315000円にした。
    すぐ出てもいいように
    1年以内は違約金2カ月
    2年以内は違約金3カ月にしたよ

  400. 4592 住民板ユーザーさん2

    間違え

    2年以内は違約金1カ月

  401. 4593 住民板ユーザーさん1

    >>4587 住民板ユーザーさん1さん

    ローンの方が金利負担増えるよね
    まあ損金にはなるが

    新築物件で仮に利回り5%としたら
    金利で利回りかなり消えちゃう

  402. 4594 住民板ユーザーさん1

    >>4591 住民板ユーザーさん2さん

    ここの高層階の坪単価相場は
    15000〜15500 (61平米なら28万位)
    位なのに、16700円はちょっと盛りすぎじゃないかな。
    港区住めますよ。

  403. 4595 住民板ユーザーさん1

    通常審査通らない人物を審査基準緩めてマンションに入れる感性がわからん。
    マルチが入ってきた発端も根は同じ。この先人生短いからマンションの将来より目先の利益ってとこかな?

  404. 4596 住民板ユーザーさん1

    総会議事録が雑すぎ。

  405. 4597 住民板ユーザーさん1

    >>4594 住民板ユーザーさん1さん

    借りる人がいるなら家賃はいくらにしたっていいんじゃないの?
    歌舞伎町の住人は港区に住みたいわけでもない。
    彼らにとっては港区以上の価値がある。
    ここは日本。自由経済

  406. 4598 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん
    マルチの入ってきた理由は違うよね。
    彼らは水商売でもなく、見た目は個人事業主だよね。
    マルチの個人事業主と、マルチ以外の個人事業主と、どうやって見分けるの?
    あんまり難癖つけない方がいいと思うよ。

  407. 4599 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん

    そもそもあんたの言う通常審査は通ってるだろ。
    あんたの言う通常審査ってどんな審査基準だよっていう話だよ。

  408. 4600 住民板ユーザーさん1

    なんで人の賃貸金額にまでチャチいれるんだろう?
    ほんと否定が好きな人だね。
    俺だったら、高く貸せて良かったねと思うが。
    当マンションの賃貸金額がアップすることはとてもいいことだと思います。

  409. 4601 住民板ユーザーさん1

    >>4594の特長は
    参考になるが常に3入ってる。自作自演もいいとこだが、名前を変えてもコテハンと同じ。
    なんで自作自演して参考になるを増やすのかね?

  410. 4602 住民板ユーザーさん1

    俺は保証会社の審査通ればそれでいい。家賃は高く貸せるならそれでいい。
    特約で、マンション規約は必ず守ることなり、不正セミナーを行わないなり、入れればいいこと。

  411. 4604 匿名さん

    キャバ譲ならまだいいがホストには貸したくないな。

  412. 4605 住民板ユーザーさん1

    >>4595 住民板ユーザーさん1さん

    通常審査って何?
    この場合、水商売か否かだけの話じゃん。
    なんか難癖つけたいだけだと思うが
    収入的には何も問題はないが水商売ってことでしょ。
    それは貸す人の好き好きの問題。
    審査基準を緩めてるわけじゃない。

  413. 4606 住民板ユーザーさん1

    うーんと高く貸して資産価値を高めてください

  414. 4607 住民板ユーザーさん1

    >>4594 住民板ユーザーさん1さん

    上のほうのリンクの貸し部屋を順に

    17500円
    16000円
    15500円
    18100円
    14700円
    16000円
    17500円

    あなたの言う相場は嘘くさいね。

  415. 4608 住民板ユーザーさん1

    むしろ
    住民板ユーザーさん2の貸した
    坪16700円のほうが適正じゃん

  416. 4609 匿名さん

    「新築未入居」のまま1割近くが売り出されている
    と書かれているマンションってここのことですかね?

    http://news.livedoor.com/article/detail/14878545/

  417. 4610 匿名さん

    >4609さん
    ここは超高級住宅地の物件ではないと思いますよ。
    ただし、新築未入居が一割近く売り出されたのは事実ですね。

  418. 4611 住民

    B1駐車場に犬の糞があり、Nヶ月経ちました、

    駐車場の清掃は誰がするのでしょうか?

  419. 4612 住民板ユーザーさん1

    4609、4610は自作自演かい。

    地権者さんたちはそろそろ売りにでるかね?
    充分利が乗ってるからね。

    ローンで買った人はどうにもならないね。
    覚悟決めて永住かな?

  420. 4613 住民板ユーザーさん1

    >>4611 住民さん

    掃除のおばちゃん

  421. 4614 住民板ユーザーさん1

    匿名って人はネガ情報ばっか書くね
    自作自演してるし
    ここがストレス解消の場なんだろうね
    可哀想な人だ

  422. 4615 住民板ユーザーさん1

    https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7090/138546/

    https://www.property-bank
    .co.jp/m/rent/7090/138305/

    現実的には2ldkの改定後賃料は坪15000円程度。
    坪=3.3平米
    向き、階数が良くても
    賃料はせいぜい2万くらいのインパクト

    ここは三菱が中国人に売りすぎて、賃貸も売買も一斉にたくさん
    出すぎて値崩れおきた。
    檜町は投資目的多数だが、三井が外人嫌いで
    ほぼ日本人が所有。三菱ももう少し街造りの視点で
    ビジネスして欲しかった。

  423. 4616 住民板ユーザーさん1

    >>4611 住民さん


    何ヶ月前から気づいてるなら
    自分でできることはしようよ
    防災センターに通報するくらいはできるんじゃないなの?

  424. 4617 住民板ユーザーさん1

    >>4615 住民板ユーザーさん1さん

    なんで安い部屋をわざわざあげるの?
    負けず嫌い?

  425. 4618 住民板ユーザーさん1

    >>4615 住民板ユーザーさん1さん

    わざわざ45階の物件をピックアップしなくていいからさ、順番に解説してよ。

    1. わざわざ45階の物件をピックアップしなく...
  426. 4621 住民板ユーザーさん1

    [NO.4619~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  427. 4622 住民

    4616: 住民板ユーザーさん1 

    管理会社は何のためにいるの?定期清掃/建物巡回点検は当たり前のことではない?何年後に駐車場を清掃するかな~~~見てみたいです。笑......

  428. 4623 住民板ユーザーさん1

    粘着男だか
    否定男だか
    また派手に削除されてる笑笑笑笑笑笑

    >>4622
    あなたのような人がいる限り
    マンション自治は上手くいかないんだろうね

    自分でできることはして行こうよ
    防災センターに言えば終わる問題だろ
    あなたどこかおかしいよね

  429. 4624 住民板ユーザーさん1

    >>4623 住民板ユーザーさん1さん
    こういう輩に限って賃貸人で管理費すら払ってない。無視無視。

  430. 4625 住民板ユーザーさん1

    坪15000円の人書かないね
    白旗?

  431. 4626 住民板ユーザーさん1

    今朝。南側エントランス前に
    スーツケース持った民泊集団が待ち合わせしてました。

  432. 4627 住民板ユーザーさん1

    >>4626 住民板ユーザーさん1さん

    嘘ばっか

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総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井一丁目

6198万円~7848万円

2LDK~3LDK

55.10平米~63.00平米

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

9090万円・9450万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK

55.04㎡~84.63㎡

総戸数 42戸

ヴィークコート蕨南町桜並木

埼玉県蕨市南町2-6545-1

3498万円

3LDK~4LDK

58.15平米~75.05平米

総戸数 79戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5400万円台~6900万円台※権利金含む

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸五丁目

4600万円台~6500万円台

3LDK

61.80平米~70.20平米

総戸数 177戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5698万円〜7468万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.49平米~77.97平米

総戸数 2,517戸

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