HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>151529 匿名さん
今度、東京都の小池さんに、中国人の居住人数あたりの犯罪に関する統計を出すように都議会に請求したらどうでしょうか
具体的であり、23の順列が明らかになります
開示請求を請求してみましょう

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公安に関するような中国人スパイの実情が明らかにならないでしょう
しかしながら、外国人による犯罪に関する内容については、当然のごとく開示請求することはできます
ここではなく、犯罪種別、犯罪数、一人当たりの犯罪履歴などは全く問題ないでしょう
皆さん開示請求してみましょうよ
これで23区の具体的な外国人などが犯した罪を具体化し、いつも瞭然となるデータが整うわけです

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東向きは早朝かキツイからら西向きのほうがいいぞ

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公安言ってるのニートのフラッグバカ晴海だからスルーしておけよｗ

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皆さん、東京都に対して開示請求を行いましょう
今までの再開発事業に伴う予算に対する決算について、支払った金額と領収書等を開示請求をしましょう
三井不動産などに支払った金額と領収書が整合するか確認しましょう
東京都が売却した土地の売価と購入した購入金額等を正確に照合しましょう
消費税を東京都は払っていなかったらしいです
本当にそういうことで良いのでしょうか
これらははっきりさせましょう
開示請求を要求しましょう
小池都知事に責任の答弁を詳しくさせましょう
東京都の職員に正しい仕事させましょう
都民の皆さんのためになるあらゆる手段をとっていきましょう
私は楽しみにしています

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西向きの建物は、夏の紫外線が直接あたり体にも悪いです
夏は暑く、冬は寒いと考えてください
バルコニー幅は、たかが知れてます
必ず日は差し込みます
東面は、まだ朝日ですから遮光カーテンをしていれば全く問題ありません

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タワー棟の西向きｗ安く売ってしまった奴が連投してて草

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港南が晴海に勝っている点

① 品川駅という“東京トップクラスのハブ駅”が徒歩圏にあること
港南最大の強みはこれ。山手線・新幹線・京急（羽田直結）・上野東京ライン・湘南新宿ライン…あらゆる方面に最速クラスでアクセスできる。生活のストレスが圧倒的に少ないし、通勤・出張・空港アクセスでも決定的な優位性があります。

② 生活圏の成熟度・商業密度の高さ
港南は再開発から20年以上経ち、スーパー・医療・学校・飲食・保育園などがすでに揃っていて、“生活がすぐに完結する街”になっています。晴海はこれから整っていく段階で、現時点では足りない要素が多い。

③ 夜間の治安が安定している点（人の流れがある）
品川駅～港南は深夜でも一定の通行があり、街灯も多く、物流業・オフィスも多いため“無人化しにくい”。晴海は住宅が中心で夜は動線が薄く、静かすぎるがゆえの不安もある。

④ 運河沿いの歩行者環境が長年整備されており、成熟した水辺空間になっている
港南～天王洲の運河沿いは、運河ルネサンス以降20年以上かけて遊歩道・緑地・ベンチが面で繋がっている。水辺環境はすでに“完成形”に近い。

⑤ 職住近接の選択肢が圧倒的に広い（港区南部＝巨大オフィス街に隣接）
品川港南は、品川・高輪・浜松町・田町・三田・虎ノ門というオフィス帯に直結。徒歩～自転車で通える範囲が広く、ワークスタイルの快適さでは大きな強み。



晴海が港南に勝っている点（5点）

① 街の新しさと計画性の“完成度”が高い
晴海フラッグを中心としたエリアは、最初から大規模な都市計画として組まれたため、歩行者導線・建物配置・緑量・広場が最初からセットで整備され、街並みの統一感が高い。

② 住宅街としての環境ノイズの少なさ
物流・ターミナル機能の多い港南に比べると、晴海は住宅用途メインであり、大型トラックや深夜の交通量が極端に少ない。生活音環境はかなり穏やか。

③ 大規模公園・オープンスペースの豊富さ
晴海ふ頭公園、晴海緑道公園、広場・プロムナードなど、開放的な都市公園が多い。水辺の見晴らしも広く、景観性は東京湾岸の中でも上位クラス。

④ 新築タワーマンション中心で設備・仕様が新しい
晴海は大規模新築が多く、共用施設・セキュリティ・耐震性・設備仕様が最新世代。築浅中心の街なので、建物由来のトラブルが少ない。

⑤ ファミリーのコミュニティ形成が早く、教育系の需要が強い
特に晴海フラッグはファミリー大量流入により、子育てコミュニティの形成スピードが非常に速い。

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湾岸エリア、地域別平均年収ランキング

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プレミアムフロア西向き坪1270万が購入者の心を揺さぶる
東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの眺望だったというのが全て。

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>>151551 匿名さん
方位は西側だ
俺だったら買わねえな

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>>151551 匿名さん
3億だったらいくらでもいいのあるよね！

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西向きは、西日が差し込んでくる
昔から西日は、夏暑くて冬寒いと言われている
夏は紫外線が強く体に悪い
先人は、その辺をよくわきまえて言っていることなんだよね
これ建物を買うときの常識だ！

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>>151551 匿名さん
3億円
昔じゃ大事件だ
白鳥麗子もびっくりしちゃうね！

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中国人旅行者が減って違法民泊業者は涙目だな。小池も高市を見習え。

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このスレでも 有明連呼 VS 港南次長が始まってるじゃん。
運営もこいつらをアク禁にしないとまた謝罪することになるぞ。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ラウンジフロアはエアロテックなど付いてなくプレミアムフロア仕様じゃない。
角住戸で坪1200万、中住戸で坪1000万ってところ。
それ以上で引渡し前から売り出してる住戸はずっと売れていない。

パークのプレミアムフロアの南西角か北西角が眺望全て揃っていて、フラッグ最高単価をたたきだすだろうなぁー

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これから激減する中国人顧客、溢れて増えてくる不動産物件により、中小不動産会社の資金繰りがあぶない
中小不動産業者の倒産が相次ぐ恐れがあり、タワマンブームに陰りが訪れて来るか

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今、タワマン買うのはやめろ！
絶対に価格が下がる

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高層共同住宅は購入を控えるべきである
一般のマンションをお勧めする
コストパフォーマンスを考えて、貯蓄や株に投資するのが賢者の暮らし方である

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これから住む住宅です
西向き住宅はやめたほうがいいです
後悔しても構わない方は買えばいいでしょう

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>>151563 匿名さん
西向きはやめとけ
後で後悔するぞ

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↑
カーテン買えない人？

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>>151571 匿名さん
私も遮光カーテンで快適に過ごしています

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西向きは、西日が差し込んでくる
昔から西日は、夏暑くて冬寒いと言われている
夏は紫外線が強く体に悪い
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西向きは最悪ですよ。北向きのほうが有害な光が入らないだけマシです。

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私の考えはライフスタイルに適正する住まいです
例えば、西側に開口部やバルコニーがある場合には、夏は遮光カーテンで夏日を徹底して遮断する
多分、マンションは南西の角地になるでしょうから、冬は開口部豊かに解放するなど、工夫をすればいくらでも居住できるのです
夏はあまり好きじゃない
夜を楽しく家で過ごす単身社会にはベストかもしれません
ライフスタイルに沿ってきめ細かく自らアクセプトして販売するのが職人の技です
皆さん、不動産は生き物ですから、頑張ってくださいね

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頭を柔らかくする
徹底してリクエストに真摯に対応する
決めつけて対応しない
柔軟性が必要です

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日本の不動産業者に提言しなければいけないことがあります
あなた方は、不動産を誰に販売するんですか
日本の国民では無いのですか
東京都知事の考えているような商業施設の塊だけなのですか
東京都には居住スペースが足らないんですよ
安価で、まともな人間が住めるような居住空間を作ることでは無いのですか
三井不動産を含む大手不動産会社は初心に戻ることです
何のための日本なんだか
エジプトためか、中国のためか、その他の外国人のためか
今一度、自分自身をお洗濯してください

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中小企業の不動産業者の皆さん
三井住友不動産、その他の関連する大手不動産に潰されてもいいんですか
今立ち上がらなければ、会社が倒産する可能性があるから、十分に見分けなければいけない
今が当たり前だと思っている事は良くない
新たな事態になったときに対応できる持続力を蓄えていなければいけない
できない事は、はっきりできないと言う事
決算は誤りなく、ダラダラ行わない事
税金に対して不履行があった場合には、速やかに法律的措置を行う事
振り込みが滞るなどの事態が起きたとき、法律家に正しい訴訟の提言を受け事
すべての書類は保管すること
特に相手方から郵送、ファクシミリなどの書類は必ず保管すること
キリがないので、これくらいにしますが、当たり前だと思うことは書類等で確実に保存することですね

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>>151580 匿名さん

どうでも良いけどあまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
あなたが推奨する行動と中企業の不動屋さんが倒産することにどんな相関関係があるのですか？普通の中小企業の不動産業者も決算をちゃんとやっているし税金も払っているのでは？当たり前だと思いますがビジネスで成功するためにはあなたが推奨することだけやっていても何の意味もないのでは？
むしろ日本の最大の問題は倒産すべき事業が倒産しないということかと・・・企業目的の第一が倒産しないこと・・・変だと思いませんか？
むしろ、倒産しないことを第一の目的にしている会社を起業（継承）したことが最大の誤りではないですか？

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プレミアムフロアでもない48階77㎡のショボい部屋を坪1400万台で売ろうとオークションなどをするも売れるわけがない。

相変わらずここで宣伝してはリンク消されるを繰り返してて笑えないｗ
マイナスプロモーションだぞｗｗｗ

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>>151563 匿名さん
あ～このレベル買える人は、細かい内装はリフォームするだろうから、天井高が48階以上は高い仕様だから、ほぼ同じだね。
プレミアムフロアは、駐車場の優先抽選権しかめりとなかったから、もうメリットがない今、47階と48階の差は大きいが、48階と49階の差はほぼないね。
それより、南とそれ以外の差は大きい。
西北東向きは、南と差が開くのは間違いない。
レインボーブリッジ見えなければ、価値に差がかなりですでしょう。
南西角は4部屋しかないし、売りに出される気配が全くないし、10億超えても買う人はいると思う。

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48階南向き77㎡オークションですら売れないおじステマ乙

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タワー棟の準高層階の西向きに住んでいます。東京タワーも富士山も窓越しに眺望できます。レインボーブリッジの吊り橋の半分も。ベランダにでると吊り橋部分は全景が見れます。
西日はベランダが広いおかげで上階ベランダが庇になってきつくありません。朝は対面の高層ビルのガラスに反射した光が海を照らし軟らかい日差しが部屋に入ってきて心地よいですよ。

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>>151583 マンション比較中さん
冗談はよせ

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ステマは中国語で書かないと効果ないよ。
中国人も売り逃げモード。早く売ったもん勝ち。

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>>151585 匿名さん

西日って日が沈むまでなので、庇関係ないよね

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>>151588 評判気になるさん

西日が入り込む時間は庇と関係ない？

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>>151585 匿名さん
とにかく西日は、太陽が沈むまでずっと照らし続けるからシャッターでも閉めとかなければ、開口部から入ってくる
マンションにシャッターがないから、カーテンを閉めっぱなしにすることだね

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>>151585 匿名さん
安く買ってもらいな

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>>151585 匿名さん
なにを言われようと西向きは買わないと心に決めてる
西向きタワマン住んでて夏に西日で熱中症になったから

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中古マンションなんだから好きな所を購入すれば良いだけww

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上階バルコニーの庇と対面の高層ビルのおかげで西日が直接入り込み時間が制限されるのでそれほどきつくないよ。そして夕焼けも綺麗なんだ。

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>>151594 マンション掲示板さん
西向きは午前中だけカーテン開けて、昼からはカーテンして、夜にカーテン開けるのが良いんよな

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タワーマンの方位は眺望で選ぶのが一番。どれも見栄えしなければ北向きが安くてお薦めだと思うな。

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>>151598 匿名さん

タワーマンションで「北向きの部屋が住みやすい」と言われるのにはいくつか理由があります。まず、日差しの安定性です。北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。まとめると、タワーマンションの北向きの部屋は「日差しが穏やかで暑さが抑えられる」「柔らかい光で快適」「眺望が取りやすくプライバシーも確保」「湿度管理がしやすい」という特徴があり、長く快適に住むには非常に適していると言えます。

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>>151599 匿名さん

北向きは家内に却下されました。ハルフラの場合は煙突もあるし、他方位の眺望が魅力的なのでそれはそれで・・・。

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>>151600 匿名さん

スカイディオの北向き申し込んだけど数十倍で落選した。。

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>>151599 匿名さん

夏はいいけど冬は寒いよ！

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タワマンなら北向きで良いなんて理屈なし。
むしろタワマンの妥協の産物です。

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＞北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

タワマンでなくても同じです。因みに日射量は西向きの次に東向きが多いです。

＞次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

タワマンでなくても同じです。

＞最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。

ちょっと何を言っているかよくわかりません。高層階の風通しの良いタワーマンションってどういう意味でしょうか。風が強いということ？窓開けて換気するんですかね？？湿度が安定しやすいからカビリスク抑えられるっていのもよくわかりません。安定どうこうでなく湿度が高ければカビやすいです。カビ対策は換気が重要になります。

つまりタワマンでも普通のマンションでも北向きに変わりありません。

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>>151603 eマンションさん

東向きが生活リズムが崩れるっていうのは、ちょっと話を盛りすぎですよ。普通は遮光カーテンやロールスクリーンでコントロールしますよね。むしろ東向きは午前中の明るさが心地よくて、午後は暑くなりにくいというメリットもある。

「東向きはヘロヘロになる」って、まるでカーテンしていない窓際で寝てる前提の話になっていて、普通の生活感を完全に無視しています。日照って“向き”だけで決まるものじゃなくて、階数・前建・ガラス性能・カーテンの遮光度で大きく変わるし、実際に快適かどうかは環境次第。

タワマン界隈の噂話みたいな“向きだけで全否定”は現実的ではなくて、東向きを選んで満足している人も多いですよ。結局、自分の生活スタイルに合わせて光を調整すれば済む話で、方向そのものを悪者にする必要は全くありません。

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>>151604 匿名さん

港区南部のタワマン、麻布とかだと東京タワーや六本木ヒルズなどのランドマークは北方向になるから、北向きが一番値段が高かったりする。さらに直射が入らない分、ガラスの反射やコントラストが抑えられて、景色のディテールがとても綺麗に見えます。東京タワーや都心方面に向いている北向きの部屋は、夕方～夜にかけてずっと落ち着いた光で景色を楽しめるので、眺望重視の人からはむしろ人気。写真が綺麗に撮れるのも北向きあるあるです。

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スカイデュオの高層階では西向きが高値連発している

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>>151607 匿名さん

いつか全室北向きなんて売り文句のマンションが販売されると良いですね。

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「西向きの部屋は夏は暑く、冬は寒い」というのは、一般的に言われることです
先人の知恵なのですね

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我家は妻と長男が東向きの洋間、次男と長女が南洋間、私は北向き和室です。
東側窓の外は桜と梅の枝が直射日光を遮って心地よく、全方向遮光カーテン、和室には障子もあり気になりません。
それよりマンションで注意すべきは、納戸・クロゼットを子供部屋にあてがうケース。
学習環境に贅沢は無用ですが、さすがに窓のない部屋は拷問です。

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三井のススムくんと三井のワタルくんがかなりの確率で良い仲らしい
三井のサダオくんと三井のハリオくんはあまり仲が良いとは言えない
やはり、三井のスズノスケくんが一番好きなタイプと小池小百合さんは語っているらしい

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タワマンで最悪は西向き。夏の午後は地獄。あとの向きはまあ、それぞれ長所と欠点はあるが好き好き。　

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タワマン東向きダイレクトウインドウは朝から灼熱で気温がずっと落ちなくて最悪だった

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>>151612 匿名さん
この季節、早朝月が西に沈むけど周りのタワマンがゴールド色に輝くよ。

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>>151624 匿名さん
色はダメ
金がいい

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東向きの住宅いいよ
西向きは、夏が暑く冬寒くて、だめだね

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冬は西向きの午後温かいだろｗｗｗ

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>>151626 匿名さん
夏の日差しが一番ヤバいのは真東向きなんですよ。南向きの朝日は優しくて「そろそろ起きようか」って感じなんだけど、東向きの朝日はマイクタイソンの右ストレートばりに容赦なく顔面に直撃してくるんです。それが毎朝4時から365日続くって、正直しんどいですよ。快適な生活を考えるなら、東向きは避けた方が無難だと思います。

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普通の人は寝室にカーテンつけるよ。

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>>151628 口コミ知りたいさん

「真東向きは毎朝マイクタイソンの右ストレートばりに顔面直撃」という例えは面白いですが、実際のところ、その“破壊力”はほとんど 自分が無防備な状態で光を受けているだけ なんですよね。東向きの朝日は確かに早い時間から差し込みますが、光量は季節・気温・湿度・地形によって変わり、比喩ほど暴力的ではありません。むしろ都市部ではビルの反射や気温差で、南西や西の直射の方が“生活の中で体感する辛さ”は強いケースが多いです。

そして何より、朝日問題は カーテン一枚でほぼ完全にコントロールできる という点が決定的に重要です。遮光カーテン・ハニカムシェード・Low-Eガラスなど、現代の住宅設備は日差し対策が非常に進んでいます。寝室だけ遮光にする、タイマー式の電動ブラインドにするなど、住み方次第で「毎朝4時スタート問題」は簡単に解消できます。逆に東向きは・午前中に柔らかい自然光が入り、午後は暑さが入らない・室温上昇が控えめで冷房負荷が少ない・洗濯物が乾きやすい
といった“生活実利のメリット”も多く、単純に避けるべき向きではありません。

つまり「東向きがしんどい」というのは、方角そのものが悪いのではなく、対策をしていない状態で朝日をまともに受けているだけ。きちんと整えれば、“マイクタイソンの右ストレート”はせいぜい “軽く肩を叩かれる程度” に変わりますよ。

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これいつまでやってんの？
売り出し中のSUN西向きとPARC東向きでバトってる感じかな？
南向き買っておけばレインボービュー、程よい朝日、夕陽に焼けた都心ビューの全て手に入ったのにね。南向きは2億越えで出てもすぐ売れちゃって中々売り出しもないから貴重。もちろん南西角の方が良いけど、3億4億の世界だから別世界だね。

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ファミリーなら子供の生活リズムが崩れる東向きより西向きの方が絶対に良いですよ。特に受験を控えた子供にとっては早朝の日差しで強制的に起こされる生活はリスクが大きく、睡眠障害に繋がる可能性もあります。東向きに住んで子供が体調を崩したら元も子もないし、受験どころではなくなりますよ。

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