HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>151419 検討板ユーザーさん
見たことあります。無論防災センターに通報。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>151444 口コミ知りたいさん

通報しても意味ないです。警備員が来た頃には通り過ぎています。

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>>151445 匿名さん
もちろん、証拠となる映像も持っていますし、監視カメラの映像も確認させています。
なので通報も無駄ではないかなと。

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総会の資料を読みました。
ハルミフラッグクラブってサークル支援として来期から予算からお金を出すんだね。
特定の人の趣味活動なんだから、サークル活動を全くしない人から徴収した金をばら撒くのはどうなんでしょう。

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>>151449 マンション掲示板さん

サークル活動を通して住民同士の交流が生まれるし、有事の際はその繋がりがお互いの助け合いに役立つことが期待されます。また、ご近所トラブルの多くは、よく知らない者同士の些細な誤解から起きると言われています。
人付き合いを面倒がらず積極的に参加してみるチャンスですよ。

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>>151449 マンション掲示板さん

ハロウィンとか様々なイベントごとでお店を出店してくれてたりしてんのはサークル活動の人たちだったりする。
HFCからサークルに費用を拠出するけど、サークルはイベントを盛り上げてくれるボランティアをしてくれるという持ちつ持たれつの側面があるので良いんじゃないと思ってる。


ついでに地域の交流の活発さと犯罪率の関連の研究を参考までに貼っとくね。
・ある研究では、地域の「社会的つながり（social connectedness）」が１標準偏差上がると、殺人率が約21％、強盗・自動車盗などが約20％低下するという結果が出ています。 ?
https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC8460118/
・また、「社会的資本＝住民同士の信頼・結びつき」が低い地域は、凶悪犯罪・財産犯罪ともに発生率が高くなるという報告もあります。 ?
https://pubmed.ncbi.nlm.nih.gov/10190635/?utm_source=chatgpt.com
・“Collective efficacy（住民が互いに監視・支援できる状態）”の高い地域では、犯罪が少ないという社会学的理論もあります。 ?
https://en.wikipedia.org/wiki/Collective_efficacy

→ つまり、地域で挨拶を交わす・会合や自治会活動が活発・住民同士の信頼関係がある、といった状況は「犯罪を抑える力」があるということだよ

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>>151453 匿名さん

15142だが、築20年云々っていう一言も書いていない事に対して長文で反論されて困惑してる。なんなん？

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パーク南西角が坪1200万に続いて、北東角も坪1100万で申込みあり。
高層階の角住戸はPTKより強い

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49～50階のプレミアムフロア中住戸が坪1800～2000万でいくつか出てるけど、成約するわけがない。

2棟で16戸しかないプレミアム角住戸なら坪1500～1700万での成約はありえる。
40戸前後あるプレミアム中住戸なら1200～1300万ってとこだろｗ

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>>151456 匿名さん

うーん・・・1200でもすごすぎ！！！10年前に誰がそんなことになると想像しただろうか？？？10年間で4倍以上・・・何しろそのころはこんな辺鄙なところにはマンションなんて無かった・・・。時代はドンドン変わっていく。

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まだやってるんだ。

削除されるのが生きがい？

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>>151450 eマンションさん
スポーツにしても団体競技が嫌いな人もいるし、そもそも他人と付き合えない人もいる。それを治安維持とか、助け合いとか趣味活動であるサークルの支援と称して全員から強制徴収した金を一部の団体の利益とするのは誤っていると思いますよ。

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>>151463 名無しさん

まあその通りだわな・・・。時代は田園調布・成城から広尾ガーデンヒルズ・・・そして湾岸へ・・・いつの時代にも普遍的なことは「世の中は常に変化していく」ということでしょう。

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>>151461 入居済みさん

私もその通りだと思います。ただ、日本の学校では団体競技が嫌いな人、他人と付き合えない人は「社会性」がなく「危険ない人」と教えています。従って多くの日本人にとってはそのような人たちはそれ自身が「リスク」と感じてしまうのではないでしょうか？　何だかなーって感じですけど、嫌だけれど周りに合わせることが「日本の社会性」と言う特異な「傲慢」文化なのです。

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>>151471 マンション検討中さん

概ねその通りと思いますが「古いから良い」と言うのは少し無理があるのでは？

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今、買った方は大正解です
何て言うんですが、嘘ですからね
不動産屋は、詐欺師と考えていただいてください
世の中、そんな、うまい話ありませんからね
それが周旋屋です
金持ちの外国人は、これによく引っかかります

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>>151473 匿名さん
お見込みの通りです

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申し訳ないけど、はっきり言います
円高になると、価格は半分になることを理解してください
160円が80円になったらね！
ざっくりですがね

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>>151476 通りがかりさん
あなたの話は一般的な議論が成り立たない
したがってあなたの結論はおかしい

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>>151476 通りがかりさん
一般的な為替の話だ
支離滅裂だよ

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>>151475 匿名さん

ただ円高になる要素はほぼゼロですよね。未だに責任ある財政拡大して、世界のなかで最低金利・・・そして金利国債金利は徐々に上がる＝国債価格は下がる・・・。円が80円になればと言う仮説自体があり得ないのでは？

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>>151479 デベにお勤めさん
うーん・・・まあそうだわな―と私も思います。ただ、それを言われちゃうと普通のおじさん日本人はめげちゃう・・・そして、だから多くのおじさん達が右翼にあこがれて日本はすごい、ドル何て80円で十分だとか言う暴言を言うことでしか自分を正当化できない。ご愁傷様なんだけどあまりはっきり本当のことを言うと「刺され」ますよ。

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>>151481 検討板ユーザーさん

もうやめたら？

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>>151479 デベにお勤めさん

80円は極端だけど120-130円くらいが適正だと思うな。

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>>151480 マンション検討中さん

為替の適正水準というのは、物価やコストの差を反映した購買力平価とか、日米の金利差、経済成長率、貿易収支みたいな基礎的な条件から導かれる「均衡レート」のことを指すことが多い。こういう長期でゆっくり決まる要因を見ると、ドル円はだいたい110～120円あたりが“理論的には自然”とされることが多いんだよね。

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>>151485 匿名さん

間違っていますよ。あなたの前提は現在の購買力平価を基にしているのだと思いますが、日本の物価はまだまだ本格インフレにはなっていません（なぜなら人件費は未だに実質デフレ状態）。今後日本の物価はグイグイ上がってしまいます。何故なら海外からの輸入資材・サービルが時間差でこれから上がってきます。そしてそれが日本国民を覚醒するでしょう。30年以上かけてやっと「日本もアメリカの様にインフレだ」！そして当面更さらにインフレ化を意識するようになるでしょう。多くの日本人はあなたと同じようにドル円が110－120円当たりに落ち着くんじゃないかと期待しています。ただ、日本の外に出ればすぐにわかりますが30年前と今では世界が日本を見る目が変わってしまっているのです。日本の存在は世界のんかでは限りなく小さくなっています。
何の根拠もなく「ドル円はだいたい110～120円あたりが“理論的には自然”とされることが多いんだよね」と言っても実体は変わりません。しっかりご自分の頭で考える癖をつけないとダメですよ・・・しっかりしてください。

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為替について、「予期せぬアクシデント」が起きない限り円高になることはありえないですよ。グローバル比較で低金利なので円を持つメリットは低い。競争力挙げるなら利上げですが安倍黒田時代の愚策により政府の債務が凄いことになっていて短期的な解決は難しく、何十年もかかるでしょう。

円高になることがありえるとすれば海外、わかりやすくはアメリカの自爆です。AIバブル終了からの不況が来て、かつ日本が軽傷で済めば相対的に見て円の価値が上がるでしょう。

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中国の香港の高層住宅の火災は、大惨事です
建物は倒壊する可能性があり、中国政府は隠蔽することを考慮し、行方不明者の救助を行わないで取り壊す可能性もあります
香港反政府活動や台湾、日本、アメリカの計画的な犯行等の言いがかりとしてメッセージを発信する可能性もあります
このような間違った内容のメッセージを出したときには、躊躇なく、今が中国を叩く時かもしれません

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>>151488 匿名さん
叩いてどうするの？
弱虫の似非右翼が日本でドンドン増殖・・・皆しっかりしてください。

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高市さんナイスです。中国人が来なくなって、違法民泊が減ったら嬉しいですね。

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>>151489 匿名さん
あなたは弱虫の似非右翼と言われるが、最近の話で言うならば、高市首相の発言が、日本の軍国主義に直接関わるような間違った誤った考えで中国共産党は受け止めた
これに対して、我々日本人が発した異論は論理的であり、中国共産党は、真摯に受け止めるべきである

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>>151492 さん

>>151492 マンコミュファンさん
国家である日本としての外国人問題、民泊問題などを総合的に東京都が主体となって本来ならば、小池都知事が修正を加えて対処しなければならない事案でる
小池都知事は何も対応せずに今まで進めてきた
この事態となってから、国に提言している状況である
あるべき状態ではない状況が今も続いている
この状況は、都民は知事選出を誤ったことになる
小池都知事のリコールも視野に入れて、抜本的な極めて重要な問題について進めるか
小池都知事本人が心は改め、海外からの外国人の入国及び移住について本腰を入れるしかない状況に至っている
これは、速やかに齟齬なく実施しなければない

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>>151491 マンション検討中さん

中国が日本にいちゃもんつけてきた・・・。いちゃもんに付き合ったら相手の思うつぼですよ。論理的だとか何だとか言ってもそもそもいちゃもんに論理的も何もないのではありませんか？普通の日本人なら皆あなたと同じ思いを持っているでしょう。だからこそいちゃもんに反応してはいけないのです。

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パーク西向き中住戸のプレミアムフロアが坪1279万で申込みあり。
東京タワーと富士山がしっかり見えるパーク西向きの高層階は強い

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>>151496 匿名さん
127万は安い

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たかがマンションが３億とは馬鹿げてる

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三井のすずちゃんもびっくりだよ

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>>151499 匿名さん
まる子ちゃんもびっくりだよ

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>>151499 匿名さん
まる子ちゃんもびっくりだよ

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東京タワーと富士山って、いかにも中国人が好きそうな部屋だな。
また中国人が増えるのは嫌だけど、高値掴みしてくれるならいいのでは。

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西向きだぜ
えらいこっちゃ！

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>>151502 匿名さん
あんた中国人か

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>>151504 さん
私、中国人で、ないあるよ
あなたの言いがかり、あるよ

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中国人、今大変、あるよ
習近平の馬鹿大変、あるよ
香港のマンション燃えた、あるよ
三井のすずちゃんどころではない、あるよ

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>>151496 匿名さん
三井不動産の不誠実性が大変良く、判断できる広告であると理解いたしました

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西向きでもバルコニー幅が2ｍもあるから日が入る時間少ない。
サン西向きは東京タワー2割くらいしか見えないが、パーク西向きは8割見えるから全然眺望違うんよな。

パーク南西角20階と30階の2戸、西向きプレミアム中住戸1戸、サン48階北東角1戸が坪1100強～1300万弱。

プレミアム角住戸は16戸しかないから坪1500万超えそう

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>>151508 匿名さん
西日が当たって大変だね
購入するやつは馬鹿だね

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>>151508 匿名さん
3億出すんだったらいいとこいっぱいあるよ

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>>151508 匿名さん
せいぜい頑張って、中国人に買ってもらいなよ

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>>151508 匿名さん
早く打ってリハウスしないと儲からないよ

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何を打つんだい？
ホームラン、らりちゃうやつどっち？

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>>151508 匿名さん
3億か、高くね、高くね、高くね！

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>>151508 匿名さん
買うやつ、いなくね、いなくね、いなくね

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三井不動産も終わりだね
日本人は買わないし、買えないし、売れなくなる
これが一般国民の考えだ
国民からそっぽ向かれたら終わりだよ
外国で商売するしかねぇなぁ
あばよだな

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>>151509 eマンションさん
西日が嫌われる理由
午後の日は基本的に高温になりやすく、夏は暑く冬は寒いという現象が起きる
昔から言われている先人の知恵です
建物を購入するときのごく当たり前の話なのです
くれぐれも西側に開口部を設置しないことです
極めて強い紫外線に当たって大変な目に遭いますから、お気をつけくださいね

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>>151519 口コミ知りたいさん
うちの親父もよく言ってました。
お前、西日が当たるところは、絶対に買うなよ。
西側道路、西側バルコニーなど、西日が当たるのは絶対駄目だって口酸っぱく言ってましたね。
なるほど、論理的に裏付けがあるんです。
買うんだったら、東南の角地が良いでしょう。

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>>151520 評判気になるさん

遮光カーテンしないのですか？

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>>151520 評判気になるさん
今は立派な遮光カーテンや断熱開口部はある
間違いなく、東南向きがベストです
皆さんに聞いてみなさい
きっと同じこと言いますから尋ねてみてください
誤った知識は一生を台無しすることになります
特に詐欺師のような不動産屋には関わらないのが、第一です
正しい知識を持って建物を購入するものです

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>>151522 口コミ知りたいさん
遮光カーテンは、ごく当たり前に皆さん使用しています
東向きでも全く問題ないと思いますがね
断熱効果も結構あります

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>>151518 匿名さん
論理的に詳しくご説明ください

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>>151518 匿名さん

カーテン買えない貧乏人？

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>>151528 匿名さん

23区で中国人がダントツに多いのは江東区と新宿区。港区に中国人が多いなんて聞いたことがない。統計の裏付けのない話すんな。

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>>151527 匿名さん
中国人は、三井不動産の3億円のタワマン買うんですよね
中国は格差があるから、日本と同じですね
日本も買いたくても買えない国民ばかりですからね
やはり格差が間違いなくあります
三井不動産は3億円のマンションを日本の富裕層だけに販売しているのです
これって、めちゃくちゃじゃありませんか
神宮の森壊したり、樹木を抜いたりして、土地も安く買って建物建設して不動産を販売する
重複して儲けているのです
国民は買えない、住めない、諦めてしまう
負の連鎖がずっと続いてます
東京都っておかしいですね
小池さん、ずいぶん余裕ですが、築地市場跡地も三井不動産を含む大手建設会社が再開発を行うことが決まったのか、もう決まっていたのか分かりませんが、築地の方は、小池に騙されたて言っています
三井不動産も騙したんでしょうね
騙されたのは、国民だけです
そのうち国民一揆が起きてもおかしくないですね
その時は新型のギロチンがフル活用するかもしれません
多分、公開放送で放映するでしょう
まぁ、くだらない事は、このぐらいにしましょう
小池さんもそろそろいなくなるから、それまで待つか
都民ファーストの会ではなく、エジプトファーストの会またはカイロ大学学歴詐称の会などのネーミングにしていただきたいです

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>>151529 匿名さん
この中にスパイは何人いますか？

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>>151529 匿名さん
23区に大差はないですね

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>>151529 匿名さん
今度、東京都の小池さんに、中国人の居住人数あたりの犯罪に関する統計を出すように都議会に請求したらどうでしょうか
具体的であり、23の順列が明らかになります
開示請求を請求してみましょう

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公安に関するような中国人スパイの実情が明らかにならないでしょう
しかしながら、外国人による犯罪に関する内容については、当然のごとく開示請求することはできます
ここではなく、犯罪種別、犯罪数、一人当たりの犯罪履歴などは全く問題ないでしょう
皆さん開示請求してみましょうよ
これで23区の具体的な外国人などが犯した罪を具体化し、いつも瞭然となるデータが整うわけです

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東向きは早朝かキツイからら西向きのほうがいいぞ

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公安言ってるのニートのフラッグバカ晴海だからスルーしておけよｗ

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皆さん、東京都に対して開示請求を行いましょう
今までの再開発事業に伴う予算に対する決算について、支払った金額と領収書等を開示請求をしましょう
三井不動産などに支払った金額と領収書が整合するか確認しましょう
東京都が売却した土地の売価と購入した購入金額等を正確に照合しましょう
消費税を東京都は払っていなかったらしいです
本当にそういうことで良いのでしょうか
これらははっきりさせましょう
開示請求を要求しましょう
小池都知事に責任の答弁を詳しくさせましょう
東京都の職員に正しい仕事させましょう
都民の皆さんのためになるあらゆる手段をとっていきましょう
私は楽しみにしています

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西向きの建物は、夏の紫外線が直接あたり体にも悪いです
夏は暑く、冬は寒いと考えてください
バルコニー幅は、たかが知れてます
必ず日は差し込みます
東面は、まだ朝日ですから遮光カーテンをしていれば全く問題ありません

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タワー棟の西向きｗ安く売ってしまった奴が連投してて草

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港南が晴海に勝っている点

① 品川駅という“東京トップクラスのハブ駅”が徒歩圏にあること
港南最大の強みはこれ。山手線・新幹線・京急（羽田直結）・上野東京ライン・湘南新宿ライン…あらゆる方面に最速クラスでアクセスできる。生活のストレスが圧倒的に少ないし、通勤・出張・空港アクセスでも決定的な優位性があります。

② 生活圏の成熟度・商業密度の高さ
港南は再開発から20年以上経ち、スーパー・医療・学校・飲食・保育園などがすでに揃っていて、“生活がすぐに完結する街”になっています。晴海はこれから整っていく段階で、現時点では足りない要素が多い。

③ 夜間の治安が安定している点（人の流れがある）
品川駅～港南は深夜でも一定の通行があり、街灯も多く、物流業・オフィスも多いため“無人化しにくい”。晴海は住宅が中心で夜は動線が薄く、静かすぎるがゆえの不安もある。

④ 運河沿いの歩行者環境が長年整備されており、成熟した水辺空間になっている
港南～天王洲の運河沿いは、運河ルネサンス以降20年以上かけて遊歩道・緑地・ベンチが面で繋がっている。水辺環境はすでに“完成形”に近い。

⑤ 職住近接の選択肢が圧倒的に広い（港区南部＝巨大オフィス街に隣接）
品川港南は、品川・高輪・浜松町・田町・三田・虎ノ門というオフィス帯に直結。徒歩～自転車で通える範囲が広く、ワークスタイルの快適さでは大きな強み。



晴海が港南に勝っている点（5点）

① 街の新しさと計画性の“完成度”が高い
晴海フラッグを中心としたエリアは、最初から大規模な都市計画として組まれたため、歩行者導線・建物配置・緑量・広場が最初からセットで整備され、街並みの統一感が高い。

② 住宅街としての環境ノイズの少なさ
物流・ターミナル機能の多い港南に比べると、晴海は住宅用途メインであり、大型トラックや深夜の交通量が極端に少ない。生活音環境はかなり穏やか。

③ 大規模公園・オープンスペースの豊富さ
晴海ふ頭公園、晴海緑道公園、広場・プロムナードなど、開放的な都市公園が多い。水辺の見晴らしも広く、景観性は東京湾岸の中でも上位クラス。

④ 新築タワーマンション中心で設備・仕様が新しい
晴海は大規模新築が多く、共用施設・セキュリティ・耐震性・設備仕様が最新世代。築浅中心の街なので、建物由来のトラブルが少ない。

⑤ ファミリーのコミュニティ形成が早く、教育系の需要が強い
特に晴海フラッグはファミリー大量流入により、子育てコミュニティの形成スピードが非常に速い。

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湾岸エリア、地域別平均年収ランキング

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プレミアムフロア西向き坪1270万が購入者の心を揺さぶる
東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの眺望だったというのが全て。

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>>151551 匿名さん
方位は西側だ
俺だったら買わねえな

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>>151551 匿名さん
3億だったらいくらでもいいのあるよね！

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西向きは、西日が差し込んでくる
昔から西日は、夏暑くて冬寒いと言われている
夏は紫外線が強く体に悪い
先人は、その辺をよくわきまえて言っていることなんだよね
これ建物を買うときの常識だ！

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>>151551 匿名さん
3億円
昔じゃ大事件だ
白鳥麗子もびっくりしちゃうね！

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中国人旅行者が減って違法民泊業者は涙目だな。小池も高市を見習え。

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このスレでも 有明連呼 VS 港南次長が始まってるじゃん。
運営もこいつらをアク禁にしないとまた謝罪することになるぞ。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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ラウンジフロアはエアロテックなど付いてなくプレミアムフロア仕様じゃない。
角住戸で坪1200万、中住戸で坪1000万ってところ。
それ以上で引渡し前から売り出してる住戸はずっと売れていない。

パークのプレミアムフロアの南西角か北西角が眺望全て揃っていて、フラッグ最高単価をたたきだすだろうなぁー

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これから激減する中国人顧客、溢れて増えてくる不動産物件により、中小不動産会社の資金繰りがあぶない
中小不動産業者の倒産が相次ぐ恐れがあり、タワマンブームに陰りが訪れて来るか

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今、タワマン買うのはやめろ！
絶対に価格が下がる

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高層共同住宅は購入を控えるべきである
一般のマンションをお勧めする
コストパフォーマンスを考えて、貯蓄や株に投資するのが賢者の暮らし方である

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これから住む住宅です
西向き住宅はやめたほうがいいです
後悔しても構わない方は買えばいいでしょう

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>>151563 匿名さん
西向きはやめとけ
後で後悔するぞ

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↑
カーテン買えない人？

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>>151571 匿名さん
私も遮光カーテンで快適に過ごしています

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西向きは、西日が差し込んでくる
昔から西日は、夏暑くて冬寒いと言われている
夏は紫外線が強く体に悪い
先人は、その辺をよくわきまえて言っていることなんだよね
これ建物を買うときの常識！

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西向きは最悪ですよ。北向きのほうが有害な光が入らないだけマシです。

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私の考えはライフスタイルに適正する住まいです
例えば、西側に開口部やバルコニーがある場合には、夏は遮光カーテンで夏日を徹底して遮断する
多分、マンションは南西の角地になるでしょうから、冬は開口部豊かに解放するなど、工夫をすればいくらでも居住できるのです
夏はあまり好きじゃない
夜を楽しく家で過ごす単身社会にはベストかもしれません
ライフスタイルに沿ってきめ細かく自らアクセプトして販売するのが職人の技です
皆さん、不動産は生き物ですから、頑張ってくださいね

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頭を柔らかくする
徹底してリクエストに真摯に対応する
決めつけて対応しない
柔軟性が必要です

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日本の不動産業者に提言しなければいけないことがあります
あなた方は、不動産を誰に販売するんですか
日本の国民では無いのですか
東京都知事の考えているような商業施設の塊だけなのですか
東京都には居住スペースが足らないんですよ
安価で、まともな人間が住めるような居住空間を作ることでは無いのですか
三井不動産を含む大手不動産会社は初心に戻ることです
何のための日本なんだか
エジプトためか、中国のためか、その他の外国人のためか
今一度、自分自身をお洗濯してください

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中小企業の不動産業者の皆さん
三井住友不動産、その他の関連する大手不動産に潰されてもいいんですか
今立ち上がらなければ、会社が倒産する可能性があるから、十分に見分けなければいけない
今が当たり前だと思っている事は良くない
新たな事態になったときに対応できる持続力を蓄えていなければいけない
できない事は、はっきりできないと言う事
決算は誤りなく、ダラダラ行わない事
税金に対して不履行があった場合には、速やかに法律的措置を行う事
振り込みが滞るなどの事態が起きたとき、法律家に正しい訴訟の提言を受け事
すべての書類は保管すること
特に相手方から郵送、ファクシミリなどの書類は必ず保管すること
キリがないので、これくらいにしますが、当たり前だと思うことは書類等で確実に保存することですね

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>>151580 匿名さん

どうでも良いけどあまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
あなたが推奨する行動と中企業の不動屋さんが倒産することにどんな相関関係があるのですか？普通の中小企業の不動産業者も決算をちゃんとやっているし税金も払っているのでは？当たり前だと思いますがビジネスで成功するためにはあなたが推奨することだけやっていても何の意味もないのでは？
むしろ日本の最大の問題は倒産すべき事業が倒産しないということかと・・・企業目的の第一が倒産しないこと・・・変だと思いませんか？
むしろ、倒産しないことを第一の目的にしている会社を起業（継承）したことが最大の誤りではないですか？

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プレミアムフロアでもない48階77㎡のショボい部屋を坪1400万台で売ろうとオークションなどをするも売れるわけがない。

相変わらずここで宣伝してはリンク消されるを繰り返してて笑えないｗ
マイナスプロモーションだぞｗｗｗ

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>>151563 匿名さん
あ～このレベル買える人は、細かい内装はリフォームするだろうから、天井高が48階以上は高い仕様だから、ほぼ同じだね。
プレミアムフロアは、駐車場の優先抽選権しかめりとなかったから、もうメリットがない今、47階と48階の差は大きいが、48階と49階の差はほぼないね。
それより、南とそれ以外の差は大きい。
西北東向きは、南と差が開くのは間違いない。
レインボーブリッジ見えなければ、価値に差がかなりですでしょう。
南西角は4部屋しかないし、売りに出される気配が全くないし、10億超えても買う人はいると思う。

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48階南向き77㎡オークションですら売れないおじステマ乙

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タワー棟の準高層階の西向きに住んでいます。東京タワーも富士山も窓越しに眺望できます。レインボーブリッジの吊り橋の半分も。ベランダにでると吊り橋部分は全景が見れます。
西日はベランダが広いおかげで上階ベランダが庇になってきつくありません。朝は対面の高層ビルのガラスに反射した光が海を照らし軟らかい日差しが部屋に入ってきて心地よいですよ。

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>>151583 マンション比較中さん
冗談はよせ

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ステマは中国語で書かないと効果ないよ。
中国人も売り逃げモード。早く売ったもん勝ち。

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>>151585 匿名さん

西日って日が沈むまでなので、庇関係ないよね

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>>151588 評判気になるさん

西日が入り込む時間は庇と関係ない？

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>>151585 匿名さん
とにかく西日は、太陽が沈むまでずっと照らし続けるからシャッターでも閉めとかなければ、開口部から入ってくる
マンションにシャッターがないから、カーテンを閉めっぱなしにすることだね

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>>151585 匿名さん
安く買ってもらいな

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>>151585 匿名さん
なにを言われようと西向きは買わないと心に決めてる
西向きタワマン住んでて夏に西日で熱中症になったから

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中古マンションなんだから好きな所を購入すれば良いだけww

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上階バルコニーの庇と対面の高層ビルのおかげで西日が直接入り込み時間が制限されるのでそれほどきつくないよ。そして夕焼けも綺麗なんだ。

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>>151594 マンション掲示板さん
西向きは午前中だけカーテン開けて、昼からはカーテンして、夜にカーテン開けるのが良いんよな

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タワーマンの方位は眺望で選ぶのが一番。どれも見栄えしなければ北向きが安くてお薦めだと思うな。

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>>151598 匿名さん

タワーマンションで「北向きの部屋が住みやすい」と言われるのにはいくつか理由があります。まず、日差しの安定性です。北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。まとめると、タワーマンションの北向きの部屋は「日差しが穏やかで暑さが抑えられる」「柔らかい光で快適」「眺望が取りやすくプライバシーも確保」「湿度管理がしやすい」という特徴があり、長く快適に住むには非常に適していると言えます。

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>>151599 匿名さん

北向きは家内に却下されました。ハルフラの場合は煙突もあるし、他方位の眺望が魅力的なのでそれはそれで・・・。

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>>151600 匿名さん

スカイディオの北向き申し込んだけど数十倍で落選した。。

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>>151599 匿名さん

夏はいいけど冬は寒いよ！

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タワマンなら北向きで良いなんて理屈なし。
むしろタワマンの妥協の産物です。

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＞北向きの部屋は直射日光がほとんど入らないため、夏でも強い日差しによる室内の温度上昇が少なく、冷房の効きも良いです。逆に南向きや西向きの部屋は日差しが強く、夏場は暑くなりやすいため、エアコンの使用が増え光熱費もかかります。

タワマンでなくても同じです。因みに日射量は西向きの次に東向きが多いです。

＞次に、光の入り方が柔らかいことです。北向きの部屋は直射日光が少ない代わりに、柔らかく均一な自然光が入り、朝から昼まで快適に過ごせます。読書やデスクワークをする際も、眩しさや影が少なく作業がしやすいのです。さらに、眺望とプライバシーの確保という点もあります。北向きは北方向を眺めるので、太陽に照らされた眺望を順光で楽しむことが出来ます。

タワマンでなくても同じです。

＞最後に、結露やカビのリスクが低いこともポイントです。北向きは日差しが直接当たらないため湿気がこもりやすいと思われがちですが、高層階の風通しの良いタワーマンションではむしろ南向きの強い日差しで温度差が大きくなる部屋よりも湿度が安定しやすく、カビのリスクを抑えられるケースもあります。

ちょっと何を言っているかよくわかりません。高層階の風通しの良いタワーマンションってどういう意味でしょうか。風が強いということ？窓開けて換気するんですかね？？湿度が安定しやすいからカビリスク抑えられるっていのもよくわかりません。安定どうこうでなく湿度が高ければカビやすいです。カビ対策は換気が重要になります。

つまりタワマンでも普通のマンションでも北向きに変わりありません。

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>>151603 eマンションさん

東向きが生活リズムが崩れるっていうのは、ちょっと話を盛りすぎですよ。普通は遮光カーテンやロールスクリーンでコントロールしますよね。むしろ東向きは午前中の明るさが心地よくて、午後は暑くなりにくいというメリットもある。

「東向きはヘロヘロになる」って、まるでカーテンしていない窓際で寝てる前提の話になっていて、普通の生活感を完全に無視しています。日照って“向き”だけで決まるものじゃなくて、階数・前建・ガラス性能・カーテンの遮光度で大きく変わるし、実際に快適かどうかは環境次第。

タワマン界隈の噂話みたいな“向きだけで全否定”は現実的ではなくて、東向きを選んで満足している人も多いですよ。結局、自分の生活スタイルに合わせて光を調整すれば済む話で、方向そのものを悪者にする必要は全くありません。

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>>151604 匿名さん

港区南部のタワマン、麻布とかだと東京タワーや六本木ヒルズなどのランドマークは北方向になるから、北向きが一番値段が高かったりする。さらに直射が入らない分、ガラスの反射やコントラストが抑えられて、景色のディテールがとても綺麗に見えます。東京タワーや都心方面に向いている北向きの部屋は、夕方～夜にかけてずっと落ち着いた光で景色を楽しめるので、眺望重視の人からはむしろ人気。写真が綺麗に撮れるのも北向きあるあるです。

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スカイデュオの高層階では西向きが高値連発している

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>>151607 匿名さん

いつか全室北向きなんて売り文句のマンションが販売されると良いですね。

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「西向きの部屋は夏は暑く、冬は寒い」というのは、一般的に言われることです
先人の知恵なのですね

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我家は妻と長男が東向きの洋間、次男と長女が南洋間、私は北向き和室です。
東側窓の外は桜と梅の枝が直射日光を遮って心地よく、全方向遮光カーテン、和室には障子もあり気になりません。
それよりマンションで注意すべきは、納戸・クロゼットを子供部屋にあてがうケース。
学習環境に贅沢は無用ですが、さすがに窓のない部屋は拷問です。

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三井のススムくんと三井のワタルくんがかなりの確率で良い仲らしい
三井のサダオくんと三井のハリオくんはあまり仲が良いとは言えない
やはり、三井のスズノスケくんが一番好きなタイプと小池小百合さんは語っているらしい

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タワマンで最悪は西向き。夏の午後は地獄。あとの向きはまあ、それぞれ長所と欠点はあるが好き好き。　

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タワマン東向きダイレクトウインドウは朝から灼熱で気温がずっと落ちなくて最悪だった

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>>151612 匿名さん
この季節、早朝月が西に沈むけど周りのタワマンがゴールド色に輝くよ。

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>>151624 匿名さん
色はダメ
金がいい

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東向きの住宅いいよ
西向きは、夏が暑く冬寒くて、だめだね

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冬は西向きの午後温かいだろｗｗｗ

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普通の人は寝室にカーテンつけるよ。

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これいつまでやってんの？
売り出し中のSUN西向きとPARC東向きでバトってる感じかな？
南向き買っておけばレインボービュー、程よい朝日、夕陽に焼けた都心ビューの全て手に入ったのにね。南向きは2億越えで出てもすぐ売れちゃって中々売り出しもないから貴重。もちろん南西角の方が良いけど、3億4億の世界だから別世界だね。

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>>151632 匿名さん

東向きだから子どもの生活リズムが崩れるとか、受験に絶対悪影響が出るとか、そんなことは全く科学的根拠がない。実際、朝日を浴びることは体内時計を整えるうえでむしろプラスで、自然に早起きの習慣が身につく。西向きの部屋の方が良いっていうのも、単なる個人の好みの問題でしかなく、睡眠障害や受験成績に直結する話じゃない。結局、子どもの生活リズムや健康は、部屋の向きよりも生活習慣や環境全体で決まるもので、東向きに住んだからといって「元も子もなくなる」なんて言い方は完全に荒唐無稽。

むしろ西向きは西向きは午後から夕方にかけて太陽がガンガン差し込むので、夏場は特に室温が上がりやすく、エアコン代もかさむし、子どもが昼寝や勉強するにも暑くて不快になりやすい。夏の午後に、窓から西日が差し込むと、テレビやパソコン、勉強机の位置によっては眩しくて集中しづらい、カーテンやブラインドで対応できるが完全には防げない。朝日が入らないので、午前中は部屋が暗く、起き抜けの気分を明るくできない場合があります。朝日で自然に体内時計を整えることができない点も、人によってはマイナス。

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南向きのレインボーブリッジなんかより、パーク高層階からの東京タワー＋富士山ビューのほうが圧巻なんよな。

南向き推してるのはオークションですら売れなかった48階犬小屋70㎡台のステマおじだけ

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>>151631 eマンションさん

タワー棟だけど南向き高層階部屋の話題がXで乏しいような気がする。
おそらく海の上を飛んでいるような感覚になる眺望だとは思うけど、真正面はJALホテルやフジテレビのお台場。
虹橋もメインの吊り橋部分は窓越しに見えるのかな？　ベランダから富士山は見える？

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>>151634 匿名さん

要するに「西向き」部屋？！

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>>151634 さん

落ち着いてください。
PARC南西角が良いのは改めて書き込まなくてもみんな分かってるから安心してね。
でも3億出しても買えないでしょ？

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売れなくて困っているんだね
西向きはなぁ
西向きだけはやめとけ！

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