東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-12-06 09:12:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 151522 口コミ知りたいさん

    >>151520 評判気になるさん

    遮光カーテンしないのですか?

  2. 151523 評判気になるさん

    >>151520 評判気になるさん
    今は立派な遮光カーテンや断熱開口部はある
    間違いなく、東南向きがベストです
    皆さんに聞いてみなさい
    きっと同じこと言いますから尋ねてみてください
    誤った知識は一生を台無しすることになります
    特に詐欺師のような不動産屋には関わらないのが、第一です
    正しい知識を持って建物を購入するものです

  3. 151524 マンション検討中さん

    >>151522 口コミ知りたいさん
    遮光カーテンは、ごく当たり前に皆さん使用しています
    東向きでも全く問題ないと思いますがね
    断熱効果も結構あります

  4. 151525 口コミ知りたいさん

    >>151518 匿名さん
    論理的に詳しくご説明ください

  5. 151526 匿名さん

    >>151518 匿名さん

    カーテン買えない貧乏人?

  6. 151529 匿名さん

    >>151528 匿名さん

    23区で中国人がダントツに多いのは江東区新宿区港区に中国人が多いなんて聞いたことがない。統計の裏付けのない話すんな。

    1. 23区で中国人がダントツに多いのは江東区...
  7. 151530 名無しさん

    >>151527 匿名さん
    中国人は、三井不動産の3億円のタワマン買うんですよね
    中国は格差があるから、日本と同じですね
    日本も買いたくても買えない国民ばかりですからね
    やはり格差が間違いなくあります
    三井不動産は3億円のマンションを日本の富裕層だけに販売しているのです
    これって、めちゃくちゃじゃありませんか
    神宮の森壊したり、樹木を抜いたりして、土地も安く買って建物建設して不動産を販売する
    重複して儲けているのです
    国民は買えない、住めない、諦めてしまう
    負の連鎖がずっと続いてます
    東京都っておかしいですね
    小池さん、ずいぶん余裕ですが、築地市場跡地も三井不動産を含む大手建設会社が再開発を行うことが決まったのか、もう決まっていたのか分かりませんが、築地の方は、小池に騙されたて言っています
    三井不動産も騙したんでしょうね
    騙されたのは、国民だけです
    そのうち国民一揆が起きてもおかしくないですね
    その時は新型のギロチンがフル活用するかもしれません
    多分、公開放送で放映するでしょう
    まぁ、くだらない事は、このぐらいにしましょう
    小池さんもそろそろいなくなるから、それまで待つか
    都民ファーストの会ではなく、エジプトファーストの会またはカイロ大学学歴詐称の会などのネーミングにしていただきたいです

  8. 151531 名無しさん

    >>151529 匿名さん
    この中にスパイは何人いますか?

  9. 151532 eマンションさん

    >>151529 匿名さん
    23区に大差はないですね

  10. 151535 マンコミュファンさん

    >>151529 匿名さん
    今度、東京都の小池さんに、中国人の居住人数あたりの犯罪に関する統計を出すように都議会に請求したらどうでしょうか
    具体的であり、23の順列が明らかになります
    開示請求を請求してみましょう


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  12. 151536 匿名さん

    公安に関するような中国人スパイの実情が明らかにならないでしょう
    しかしながら、外国人による犯罪に関する内容については、当然のごとく開示請求することはできます
    ここではなく、犯罪種別、犯罪数、一人当たりの犯罪履歴などは全く問題ないでしょう
    皆さん開示請求してみましょうよ
    これで23区の具体的な外国人などが犯した罪を具体化し、いつも瞭然となるデータが整うわけです

  13. 151537 匿名さん

    東向きは早朝かキツイからら西向きのほうがいいぞ

  14. 151538 匿名さん

    公安言ってるのニートのフラッグバカ晴海だからスルーしておけよw

  15. 151539 匿名さん

    皆さん、東京都に対して開示請求を行いましょう
    今までの再開発事業に伴う予算に対する決算について、支払った金額と領収書等を開示請求をしましょう
    三井不動産などに支払った金額と領収書が整合するか確認しましょう
    東京都が売却した土地の売価と購入した購入金額等を正確に照合しましょう
    消費税を東京都は払っていなかったらしいです
    本当にそういうことで良いのでしょうか
    これらははっきりさせましょう
    開示請求を要求しましょう
    小池都知事に責任の答弁を詳しくさせましょう
    東京都の職員に正しい仕事させましょう
    都民の皆さんのためになるあらゆる手段をとっていきましょう
    私は楽しみにしています

  16. 151540 匿名さん

    西向きの建物は、夏の紫外線が直接あたり体にも悪いです
    夏は暑く、冬は寒いと考えてください
    バルコニー幅は、たかが知れてます
    必ず日は差し込みます
    東面は、まだ朝日ですから遮光カーテンをしていれば全く問題ありません

  17. 151541 匿名さん

    タワー棟の西向きw安く売ってしまった奴が連投してて草

  18. 151549 匿名さん

    港南が晴海に勝っている点

    ① 品川駅という“東京トップクラスのハブ駅”が徒歩圏にあること
    港南最大の強みはこれ。山手線・新幹線・京急(羽田直結)・上野東京ライン・湘南新宿ライン…あらゆる方面に最速クラスでアクセスできる。生活のストレスが圧倒的に少ないし、通勤・出張・空港アクセスでも決定的な優位性があります。

    ② 生活圏の成熟度・商業密度の高さ
    港南は再開発から20年以上経ち、スーパー・医療・学校・飲食・保育園などがすでに揃っていて、“生活がすぐに完結する街”になっています。晴海はこれから整っていく段階で、現時点では足りない要素が多い。

    ③ 夜間の治安が安定している点(人の流れがある)
    品川駅~港南は深夜でも一定の通行があり、街灯も多く、物流業・オフィスも多いため“無人化しにくい”。晴海は住宅が中心で夜は動線が薄く、静かすぎるがゆえの不安もある。

    ④ 運河沿いの歩行者環境が長年整備されており、成熟した水辺空間になっている
    港南~天王洲の運河沿いは、運河ルネサンス以降20年以上かけて遊歩道・緑地・ベンチが面で繋がっている。水辺環境はすでに“完成形”に近い。

    ⑤ 職住近接の選択肢が圧倒的に広い(港区南部=巨大オフィス街に隣接)
    品川港南は、品川・高輪・浜松町・田町・三田・虎ノ門というオフィス帯に直結。徒歩~自転車で通える範囲が広く、ワークスタイルの快適さでは大きな強み。



    晴海が港南に勝っている点(5点)

    ① 街の新しさと計画性の“完成度”が高い
    晴海フラッグを中心としたエリアは、最初から大規模な都市計画として組まれたため、歩行者導線・建物配置・緑量・広場が最初からセットで整備され、街並みの統一感が高い。

    ② 住宅街としての環境ノイズの少なさ
    物流・ターミナル機能の多い港南に比べると、晴海は住宅用途メインであり、大型トラックや深夜の交通量が極端に少ない。生活音環境はかなり穏やか。

    ③ 大規模公園・オープンスペースの豊富さ
    晴海ふ頭公園、晴海緑道公園、広場・プロムナードなど、開放的な都市公園が多い。水辺の見晴らしも広く、景観性は東京湾岸の中でも上位クラス。

    ④ 新築タワーマンション中心で設備・仕様が新しい
    晴海は大規模新築が多く、共用施設・セキュリティ・耐震性・設備仕様が最新世代。築浅中心の街なので、建物由来のトラブルが少ない。

    ⑤ ファミリーのコミュニティ形成が早く、教育系の需要が強い
    特に晴海フラッグはファミリー大量流入により、子育てコミュニティの形成スピードが非常に速い。

  19. 151550 匿名さん

    湾岸エリア、地域別平均年収ランキング

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  20. 151551 匿名さん

    プレミアムフロア西向き坪1270万が購入者の心を揺さぶる
    東京タワー&富士山&レインボーブリッジビューの眺望だったというのが全て。

    1. プレミアムフロア西向き坪1270万が購入...
  21. 151553 口コミ知りたいさん

    >>151551 匿名さん
    方位は西側だ
    俺だったら買わねえな

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東京都新宿区下落合1丁目

8590万円~1億3390万円

2LDK・3LDK

44.1m2~64.45m2

総戸数 133戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~9,590万円

1LDK・2LDK

38.36m²~55.19m²

総戸数 82戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

未定

1LDK~3LDK

30.41m2~71.26m2

総戸数 52戸

リビオ駒沢大学レジデンス

東京都世田谷区上馬五丁目

未定

2LDK~3LDK

58.23m²~121.34m²

総戸数 17戸

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レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

未定

2LDK~4LDK

54.33m2~80.11m2

総戸数 41戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9990万円~1億4490万円

2LDK・3LDK

53.35m2~67.8m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,100万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

7,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

43.04m²~63.42m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

7790万円

2LDK+S(納戸)

69.67m2

総戸数 45戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸