ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

先週末に登録に行こうと思ったら、既に満席でＮＧ。
今週末もＮＧ。
平日に仕事を抜け出せないので、諦めるしかないのかな？
登録だけなら、おそらく1～2時間？なのだから、
週末は4回転くらいで対応して欲しいな。

一期二次って一期で抽選に外れた人だけでしょ

>>76さんに同感です。
高い買物だし、自分の金で買うのですから自分の第一希望の部屋を申し込みます。

>>83
営業ついてたら時間はある程度柔軟に調整してくれるから、モデルルーム未訪問だよね？
それだと、ローン審査間に合わないから申し込み無理じゃない？現金買いなら可能なので、電話で相談するしかないね。
平日でも本気なら夕方位ならきっと対応してくれるよ。

>>84
申し込みが初めてでも、ローン審査済みか全額現金購入なら申し込める。
ただ、一期抽選の1週間以内に行われる事が多いので事実上、外れた人限定に近い。
ここの一期二次は抽選翌日には申込開始くらいのハイペースでやるらしい。

現金買い、の直前申込みだと
落下傘とかげりらとか営業さんから言われることもあるけど
こちらが金を出すのですから気軽に申込みましょう。

>>90
晴海の三菱タワーで前に、登録締切りの前日に初めてＭＲに行ったら
落下傘のげりらですねと営業さんに言われましたよ。
結局買わなかったけど。

今日、申し込みました。２倍です。多分、いけるかな？

>>90
一期の？私は間に合わないから二期目指しましょうって言われたわ。

22:15から、NHKBSで
アジアの人が日本の不動産を買うニュースをやるよ〜
中古と言っているのが微妙だけど。

>>94
番組で新宿の分譲中古マンションを三井の人が紹介していましたが、
そこの住人は４割が外国人だそうです。

同じタワーでも、ブリリアタワーズ目黒よりこっちの方が断然いいですね。
あっちはあまりにも割高すぎます。

>>93
今から初見学だと第一期は間に合わないのですか?
第一期二次もダメなのでしょうか？

>>97
本気具合にもよるんじゃないかな。
源泉徴収2年分と印鑑、健康保険書、身分証明など、必要書類一式調べて持っていって、その場でローン申込書書く。
営業は経験則で何となく可否はわかるから、ここまでやればもしかしたら信用して申し込みOKになるかも。
一期二次は翌日の23日に登録みたいに言われているから、ほぼ同じ扱いになると思う。

>>99 なるほど。ローン審査でNGになりそうな人が当選すると困るということですね。
>>100 昨日 資料が届きました。冊子を読むと目黒が良いと思うけど、ここの1.5倍以上では手が出ません。

>>102
それは部屋次第では？
他に申込む人がいなそうな部屋であれば、本気度は関係なく受け付けたいでしょうから。

>96
駅距離も全然違うし、こっちは神田川沿いであっちは目黒の高台の物件。

>104
目黒と言ったって、所詮品川区じゃない。
こっちは都心五区です。

そんなこと言って、同じ値段だったら迷わずブリリア目黒、でしょ？
新宿区にプレミアムないし何を好き好んで神田川沿いを買う？

>>105
釣り針が大き過ぎませんか？

坪単価が格段に上の物件と比較するのは失礼かと。
105さんのように自分に言い聞かせるしかないね。

>>101
抽選後にキャンセルでたら、次点に回すんだけど、これって営業の作戦じゃないでしょうか？本当に抽選だったんでしょうか？とか書かれたりする。
注目度の高い一期ではそういうリスク減らしたいから、まだ本気度の低い客には方向性が決まるまで何度でもお付きあいします、とかオブラートにくるんで次に誘導する。

多くの方々は北地区の住友を待つ選択も無いでしょうし。

目黒のタワーは高過ぎるでしょ。
こっち買うべき。

北のすみふも1.5倍くらいになるんじゃない？

>>113
いくら住友でもそれはないでしょ。
せいぜい周囲の同レベル1割高程度だよ。ただ、住友が建つころには、市況全体が上がっちゃってる可能性あるけどね。

>>114
いまが天井でピークとも言われてるからな。ここより大分条件のいいスミフが意外とお手頃になる可能性も十分あるとは思う

>>115
建築資材や労務費は上げ止まりって言われてるね。そろそろピーク。ただ、大きく下がる予想ではないけど。
あと、ここに限らず今販売の物件は土地仕入れは2年以上前が多いから、もう暫くは土地部分の原価が上がる。
なので、物件価格のピークは早くて2年後の2017、下手したら住友物件完成の2019あたりにピーク来ちゃうんじゃない？

>>115
地価高騰の影響がマンション価格に転嫁されてくるのはこれからですよ。

しかも円安だよー

>>117
価格転嫁しても付いてこれる買い手がいるならば、の条件付きね。
外国の富裕層頼み。

土地はただ同然でしょ。 地権者住戸がこんなにあるんだから。 新築は今がピークなのは間違いない。
入居時に不動産下落してたら凹む。妥協しないで駅近いタワー探すか、富久待つかな。

>>119
相続非課税枠増えた影響、給料大幅アップの大企業や公務員、超低金利など、下がる理由が無いね。

>>120
富久？中古？

>121
相続対策なら、新築プレミアの乗る新築を買う必要はない。
中古で値下がりしそうに無い物件を買うほうが無難。
超低金利はいつまで続くか未知数。国債にリスクがあるからね。

>>122
駅近目黒の間違いじゃない？

>>123 相続対策なら、新築プレミアの乗る新築を買う必要はない。 中古で値下がりしそうに無い物件を買うほうが無難。

そんな都合のいい物件なかなか売りに出ませんよ。

富久の新築未入居ってのがいいね。すごく高くなっているだろうけど・・・

普通は南東の角が一番いいけど、ここのいいところは南西だと思うんだけど西日があたって開かない窓ってどんだけ暑いか心配。今住んでいるところは３方角部屋で各部屋２方向窓空くから夏でもエアコンほとんど要らないんでけど。タワーマンションのk西日あたる部屋って大丈夫なんだろうか、、、

変電所のところだいぶ前に公園になるって言われて、今回はまだ決まっていない、たぶん公園になると思うって言われたんだけど、ネットには３０階以上のタワマンって書いてあるよね。どうなんだろう。

三井のところもまだ全然決まっていない。タワマンができるっていうのは噂だといっていました。

新宿中央公園の中の中央図書館ってなくなっちゃたんですね。図書館近くていいと思ったのに

>>128
正式決定してないだけで、漏れ聞く話や状況からすればタワマン建つ可能性が一番高いから、買うならそれはできるものとして考えておくのは当たり前の話。

>>128
変電所公園説は東電が無償提供になるのでまずあり得なさそう。

三井の方は再開発だから費用回収考えれば、未定とはいえまずタワーだろう。
再開発は土地代が0かもしれないが、解体、仮住まい、道路や公園整備費、地権者住戸の建設費等が土地代みたいなもの。
補助金もあるとはいえ、解体、測量費の一部補助程度なので、高層化しないとペイしない。

高層以外の選択肢がないでしょ？