物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
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402
匿名さん
1期も終わってみれば超人気物件の片鱗を見せつけましたね
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403
匿名さん
悪いマンションじゃないけど竣工が先すぎる。つまりそのぶんリスクが高い。
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404
匿名さん
>>396
325が大したことないなら、去年今年あたりで、それ以上に売れた物件を10個くらい上げてみたら?
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406
匿名さん
10個というならまず500戸以上の大規模タワマンの売り出しが23区で10ないんだよね。
昨年で超人気物件と言われたのはKTTとGFTのみ。今年はまだこれからだけど動向としてはGFTが残戸考えればあり得ない売れ方してるくらいか。
この2つを抜けば超人気だがさすがに無理だった。けど、クロノレジテンスと同じだからねまずまずだと思う。だってティアロなんて二桁だったから、325でも決して悪くない。超人気はいいすぎだけど、普通に人気物件と言っていいと思う。ただ条件にばらつきがあるのと、地域需要のわりにファミリーサイズ大杉だから1LDKの安いパンダ部屋が売れた戸のあとの進歩が少し心配かな。
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407
匿名さん
>>402
気が早いね。
まだ1期の1次だし、契約書に署名捺印するまでのキャンセルは自由。なので終わっていない。
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408
匿名さん
プレスリリースが出た。
同じくプレスリリース出した富久と比べてみる。
最大倍率14倍(富久8倍)
登録数713件(富久769件)
区画数325戸(富久482戸)
平均倍率2.19倍(富久1.59倍)
その他に
資料請求7474件(富久は一期直前のリリースで10000件以上)
新規来場者2034組(富久は一期直前のリリースで約3000組)
年齢は40代25%、50代25%(富久は40代22%50代26%)
元居住地は19.4%が新宿区内の住み替え(富久は20%)
平均倍率がまさかの2倍越え。
これは、もっと数出せたのに不安で絞りすぎた状態。
今週末の一期二次もリリースで正式に記載あり。
そして、モデルルーム来場者の歩留りが低いのでは?とここで心配されてたけど、ふたを開けたら、まさかの富久を遥かに上回る歩留り。
新宿区内が2割しか居ない広域集客に成功(ただし、投資家が多い可能性もあり)
まさかの数値の連続にさすがに驚いた。これは、翌日に急いでリリース出すわけだわ。
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409
匿名さん
てか地価考えてもこれからこの辺のマンション価格が上がるのは目に見えてるんだから売れないわけないじゃん。あ、湾岸とかは別ね。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
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412
匿名さん
最大倍率14倍で分かるように
特定の部屋に客が大勢集中したことで平均倍率も上がっている。
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413
匿名さん
その人気集中部屋の落選者が他の部屋に流れてくれるかどうか。
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414
匿名さん
>>413
ほぼすべての間取りで、外れた人向けに、近くの階をわざと開けてあった。
なので、そこそこ他の部屋に流れると思われる。
噂の3億部屋が14倍だったら、他に移りようが無いけど、まさかそんなことは無いと信じたい。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
>>413
もし全員が他の部屋に流れたら、ここの販売ほぼ終わっちゃう。(笑)
営業的にもかなり撤退してもらわないと、価格間違えたんじゃないのか?と突き上げられかねない。
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417
匿名さん
①値付け間違えやがって!と、吊るし上げ!
②倍率が低いと、完売すんのかよ!と、ストレスマックス!
私がサラリーマンなら①がいいです^^
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418
匿名さん
325だったのは、それだけ特定の部屋に希望が片寄っていたということ。パンダ部屋なくなった次からがどうなるかだね。
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419
匿名さん
クロノレジデンス並みが流行ってようるので比較してみた。
最大倍率14倍/5倍
登録数713/377
区画数325/288
平均倍率2.19/1.3(実質)
モデルルーム来場者2034/約3500
クロノレジデンスは一期で32戸積み残したし、モデルルーム来場者歩留りも倍率も全然違う。
これだけ比較するとクロノレジデンスはすごくヤバかったみたいに聞こえるが、これでもクロノレジデンスは竣工前完売だったりする。
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420
匿名さん
59階と60階は数倍。
高層2階で最大倍率は5倍。
プレミア階で1倍は2物件のみw
リリース通り、将来的には再開発エリアの中に埋もれていく物件だし、
都庁も近いから再開発そのものが失敗するエリアではないわね。
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421
匿名さん
>>417
でも、よりマイナス評価になるのは2だよ。
完売しない物件はそれこそたくさんあるから、同病相憐れむが通用する。
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422
購入検討中さん
多くの部屋が2倍以上、14倍なのは小さめの部屋だね
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423
匿名さん [男性 30代]
ここ、東側って全然話に上がらないんですけど、
中層の東側ってあんまりよくなかったんでしょうか‥?
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424
匿名さん
正直、予想を遥かに上回る好成績で驚いた。増税駆け込みがあった富久に迫る登録件数はすごいと思う。
登録/販売/総戸数
GFT : ???/380/ 883
KTT : 620/500/1400
西新宿60 : 713/325/ 777
富久クロス : 769/482/ 992
池袋ブリリア: 853/322/ 432
GFTは不明だった。落選者400人近くいるから、1期2次で80戸ぐらいだして1期400戸で進捗50%越えを狙ってくるかもね。
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425
匿名さん
良質な物件は販売が速いしやっぱり西新宿は強いのね。今後も目が離せませんわ。
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426
匿名さん
今までネガってごめんなさい。私が間違っておりました。
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427
匿名さん
>424
知ってはいたが、改めて並べられると池袋ブリリアがヤバすぎる(笑
でも、このスレの基準では、325戸以下なので、60以下ってことになるのか。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
結局販売数だからね。ここで大事なのはかなり希望に偏りがあったことだよね。安いパンダ部屋以外の販売が課題なのはなにも変わらないよ。結局325にとどまってるわけだから。
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430
匿名さん
西新宿みたいな洗練された雑多な環境は他に有りませんから、やはり西新宿が好きな方にはここしかないのでしょう。
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431
匿名さん
千葉の人が都内でマンション買う場合は都心より東の
豊洲や錦糸町辺りで買う人が多いのと同じで、都心より西のここは
多摩方面からの購入者が多かったんでしょうなあ。
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432
匿名さん
この売れ行きなら早期に完売でしょう。やっぱ買うなら人気の物件の方がいいですね
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433
匿名さん
グローバルフロントとこのマンションならどっちが値上がりします?
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434
匿名さん
>>389
相続税対策って最近当局からの節税否認リスク言われ始めて判例もあるのに、セオリー通り買ってる人いるのかな。自分に関係ないから勝手に心配だけだけど。
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435
匿名さん
榊淳司氏が本日「ザ・パークハウス西新宿タワー60」はすぐ売ろう!
と書いています。
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436
匿名さん
2次で400越えかな。その後3次もやるのかな?
かなり早い販売ペースで売ってしまいそうですね。
以前の地所物件の失敗で様子見してた人もいそうですが
ここが人気物件だとわかればさらに検討者増えそうですね
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437
匿名さん
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438
匿名さん
>>420
うわぁ、プレミア階すごいな。
全部で8戸しか販売されてないから、大勢に影響はないとはいえ、売上高なら16億5千8百万円。4000万前後の1LDK45戸分だよ。(笑
プレミア階は残りもあっという間に売れてしまいそうだ。
>>423
東も実はかなり売れてる。北東は1LDK~2LDKなんだけど、南西角部屋と同じくらい、低層階~高層階まで万遍なく売れている。
南東は安い低層と、お見合いから抜ける高層ばかり売れてる。
真ん中がごっそり抜けてるのが分かりやすいな、という感じだけど、60平米2LDK5700~6300万って感じなので安くはないが、共働き世帯年収1000万なら手が届かなくはないので、あきらめて飛び込む人も結構居そうかな。
ココで一番ヤバいと思われるのは、39Fより上に広がる80平米台の3LDK。向きに関わらずぱっと見で2割位しか売れていないのでは?という惨状。
売値も9000~1億なので、プレミアまでは行かないけど、庶民は手が届かないという、一番需要が薄そうなセグメントだから、この部屋がどれくらい動くかが、ココの完売時期を決めると思う。
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439
匿名さん
>>437
同じく。中途半端に書かれても意味分からない。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
だから、ここは富久クロスと違って高値掴みだから、バブリーな今のうちに売れということでしょ?
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442
匿名さん
目黒の超バブルタワーに行くの?
あっちは倍近い値段だよ。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
>>440
榊氏に詳しくない人、にはどこに記事があるかも分からないよ。
記事を探して読んできた。
なるほどね〜
ついでに、他のスレで「バブルではない」と必死にバブル否定を書いている人がいる理由も分かりました。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>441
たしかにそういう内容だね。申し込み者には失礼な話だよね。ただ冷静に考えると確かにそうなのかもしれない。一度冷静になってキャンセルしようかな。
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447
匿名さん
部屋位置によるだろうね。
変な部屋購入しちゃったなら早めに売るべきかもね。
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448
匿名さん
>>445
マンションレポートを生業にしている、いわゆるプロ評論家。
で、有料で販売しているマンションレポートの出来がひどすぎると、ここで時折話題になるとはいえ、所詮はあくまでも素人ブロガーなのらえもん氏に批判されたお方でもある。
それだけなら、単に有名人にはよくある、いわゆる有名税な話なんだけど、あくまでもきちんとお金を払い正規に購入した上で批判しているのに、プロに頼めば住所は分かるんだ街宣車で乗り込むぞ的なことをTwitterで書き込んで大恥晒してしまった。
グーグルで物件名検索すると、よくこの人のレポートのCMが引っかかって、どんなもんなんだろう?でも、買うには高すぎだよな。って思ってたんだけど、この流れを知った時、多分、ほんとにレポートひどいんだろうな、と悟った。
ただ、大人げない事と、言っている内容には、何の関連もないので、きちんと内容を読んで個々人が判断すればいいと思っている。
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449
匿名さん
自称評論家かぁ〜
あっ、もう12時か。
おやすみなさい〜。
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450
匿名さん
私は近所の中野区本町1丁目、つまり神田川を渡ったすぐのマンションに住んでました。中野坂上駅5分で便利でしたね。まだ三平ストアがある頃で懐かしいですよ、ここら辺は!1980年代から知ってますが、昔は12社通りはヤ⚪️ザ
が結構住んでましたね。汚い喫茶店、中華屋くらいしかありませんでした。新宿へは青梅街道の三平ストア近くのバス停からでしたね。ここは丸ノ内線、大江戸線も通りましたが駅遠で不便です。
多分富久クロスの購入者だと、思いますが富久と西新宿の外れのここと比較してましたが、ズバリその通りです。
ここは新宿までは遠いし、楽しくないし、坂あるし、
駅までなーんにもありません。
富久クロスは新宿御苑、神宮外苑、四谷三丁目、新宿三丁目、曙橋、東新宿あたりがエリアに入ってきます。
山手線の内外では雲泥の差があるのです。
新宿も広いわけで、1970年代からの西新宿と内藤新宿の新宿1〜3丁目界隈とでは、歴史も位も全然違います。
富久クロスともう比較しないでくれませんか?
恥ずかしいですよ、歴史も知らない、ほら貴方ですよ!
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