ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

>>447
別に比較してないのでは？
大丈夫ですか？

間取りミタイヨー

そうかな〜
静かで良いと思うけど
賃貸が多い駅近タワーとかの方が嫌だな。

確かに賃貸人が多いと管理組合がまとまらない。

ここは隣の外苑レジデンスが割と安価に賃貸を出しているので、価格競争という観点で賃貸目的で購入する人は少ないと思います。

外苑レジデンスで今募集中の休めの部屋は全部、御用地の見えない北向きの部屋だそうです。賃貸で借りようとした時に聞きましたけど・・・

ここも北向きはあるでしょうね。

外苑レジデンスも御用地の方を向いてる部屋は賃料高いよ。

ライオンズの南向きも３０万以下で出ている。

ライオンズとは比べもんにならんやろ、毎日他人の墓を拝んでどうすんね

面白いのは、ライオンズさんのコピーであるところの
「外苑 迎賓の杜」ってのを、スミフさんが善意悪意か知らんが、ちょっと変えて、マンション名に使ってるところだよ。
ま、代理店の仕業かもしれませんが。

倍のお金を出すのだから、ライオンズに負けてガッカリとならないよう頑張って欲しい

ライオンズは高速道路マンションだから煩くて、空気も悪そうじゃん。比べようがないでしょ

このマンションの御用地向きじゃない北向きの条件の悪い部屋の賃料とライオンズの南向きの条件の良い部屋の賃料が同じくらいなのかな？

間取りミセテヨー

電車の音は結構するのですかね？

南側は電車より前面の道路からの音が大きいと思う。電車はベランダに出なければ聞こえない。
北側は高速と電車の音が聞こえるはずだが、窓を閉めれば問題ない

電車からの距離はあるので問題なし！全面の道路も交通量は少ないのでこれも問題なし！

道路は交通量がすごく少ないとは言えないですが、気にならないですね。

ライオンズは高速道路で事故ったら、ヤバいでしょ。

最寄駅が信濃町ってだけで、お金持ちは敬遠するよ。
わざわざ最寄でない四谷を最寄駅のように上に書いているのも余計に意識させてしまう。

スミフは何故この地歴の地にグランドヒルズをつくるのだろう？？
三井なら絶対ここにパークマンションはつくらないだろうに。

この地にGHをと学会に頼まれでもしたかな

>>473
お金持ちだけど、嫌煙しないよ。

御所の正面なので、ピカピカの金持ちより、しっかりした身分だけど買うお金はあります、的な人が良い

ひけらかすザコ向きかもよ。
しっかりしたご身分のお金持ちは粛々と表街道をいく。

佳子さまもお隣さんですね。御所が見えるマンションは他にありませんので、相当な倍率でしょうか。

早く抽選したい。

>>479
他意のない純粋な質問ですが、皇族の近くに住めるのって、嬉しいですか？あるいは、誇らしいのでしょうか。
投資対象としてどうか、ここはある意味特殊な物件なので悩んでいます。。

御用地を望むマンションなんて二度とないでしょうからね。

御所が近いメリット
①警察が常時巡回しているので、安心・安全
②ネオンのキラキラ、拡声器、群衆が集まる、などない

デメリット
①バス停が近くにない
②路上駐車ができない

このマンションは、御所の中庭が借景になるので良いと思います。

御所は広大なので、隣接している土地はわりとあります。
御所の近くかつ地歴のよいところというのなら価値はあるかと思いますが。。
肝心の地歴の部分が大きく欠けていて、どこまで価値をみいだせるかになるかと。

毎度毎度、自作自演お疲れさまです。
その調子で頑張ってくださいね。

御所を望むというか、木が見えるで、なにをも望んでないのでは。

御所に面していることが価値ではなく、南面が今後も緑のままで開発されないであろうことが価値でしょ
山手線内側の都心の更に中心部で日あたりが半永久的に保証されている物件は滅多に出てこない
御所だとか地歴だとかは気にする人と気にしない人それぞれの価値観だと思いますが
日あたりがいいと思って買った物件の南に同じようなマンションが建ってしまったらがっかりしない人は稀有でしょう

いいんだよ。地方から出てきた連中が信濃町のこととか地歴のこととかよくわからずに買うから。

ここって、道路挟まないで御所とせっしているの？

だとしたら凄いし、低層階から見える緑ビューはきれいだろうね。

あと、信濃町は、特定の人にはむしろプラスなわけでしょ。

選ばれしものだけしか買えないので、資産価値はうなぎ登りでしょ。

選ばれしものは素通りして皇居周辺へだよ。ここのいいのは無抽選で買えそうなこと。

皇居に面してるならあれだけど、御所ぐらいなら、常磐松フォレストとかもっといい立地でいくらでもある。
ｻﾞ・パークハウス常磐松は安かったなぁ。

>>488
墓とかあれば永久なのに

天皇家が近ければ、それで十分　
庶民の感覚などどうでも良い

その通り！

＞４９３

あんな高速の横、人が住むところではないですよ。

私は右　左と共産主義国家の少なそうな物件を望む
もっとも左はここは買えないか？

近隣住民です。

子供がいますが、某宗教団体の勧誘は全く受けていません。

警察の巡回が多く、治安が良いのも特徴です。

外苑から近く、公園も緑も多いこの土地に住んで全く後悔はありません。
否定的に出ている高速や電車の高架も全く気にならないとおもっています。

過去の地歴は、全く気にしていません。知っている方は稀なのではないでしょうか。
仮に貧民窟が過去にあったとしても、それが何？という感じで、それ以上の住環境の良さに忘れていました。
プレミアやライオンズ外苑の時も、販売が始まるまでは、この話は出ますが、その後は仕様や値段の話に変わり、地歴の件が出なくなります。
恐らくライバルを蹴落とすための涙苦しい努力を購入希望の方がされているといつも見ています。

住んでいて唯一の不満は坂を登るのが大変なことぐらいです。
※当方、電気自転車がなくて、、
ただ、四谷駅まで20分はかからないと思います。

また、近くの慶応病院はなんかの指定病院であり、重大な病気以外は受け付けてくれない、もしくは別費用がのもやや不満です。ただ、近くに医院やメディカルモールがあるので安心です。

保育園も近く数がある上、新宿区の端であるので中心部に比べ入所希望が少なく、入りやすいといメリットもあります。
※中心部の保育園は四方八方から人が来ますが、少なくとも隅なので港区側、千代田区側からは預けられない。

検討されている方は、レス頂ければざっくばらんにお話します。

>>500
情報有難うございます！
御用地との間の道路ですが、朝と夜の交通量はいかがでしょうか？

地歴のこと考えて夜も寝られない、なんてことあるわけねーだろ
御所は窓から見えるから気になるけど、地歴なんて誰も気にして生活してねーよ
前面の道路は幹線ではないが、そこそこ走っている。電車や高速の音は聞こえないにしても、道路は窓を開けたら入ってくる

501さん

すみふが嫌いな500 です。
前面道路は502さんのおっしゃる通り、四谷から信濃町に抜けるバイパスとなっているため、そこそこの交通は有ります。しかしかし国道のような交通量ではありません。
夜中は比較的少ないような気はしていますが、全く交通量がなくなるわけではありません。
※説明するのは難しいですね。

あ、車や自転車でスピードを出す方が多く事故もあるので、たまに休みの日に明治記念館近くでネズミ取りをしています。

追記
近所にはビートたけしが飲酒運転で事故った有名なYの字交差点があります。

また、昼は比較的タクシーが捕まるのですが、朝方は中々捕まらない道です。※昼間公園前で運転手がトイレ休憩しています。
このマンションが建つことで朝方タクシーが集まると良いなと思います。

現地見てきました。一本道路を挟んで御用地なんですね。
御用地に直接面してたら、御用地の大木がバルコニーと近すぎて気になったかもしれませんが、道路を挟んでる事によって木との距離が適度に離れてて素敵な感じでした。御用地の目の前だけあって道路も綺麗に舗装されていますし、交通量も気になりませんでしたよ。

素晴らしい立地でリッチな人しか買えません。早く、住みたい！オリンピックやワールドカップは国策ですので、国立エリアは洗練され、みどりを保持したまま変貌を遂げることになります。本当に楽しみです。

景色が良くて値段が高いのはわかったので、あとは見栄え出来栄ええですね

みなみもとまち公園って意外と緑が多くてて、雰囲気いいんですね。

近隣の物件で、若葉の三菱は好調なのに、同じ住友のプレミアスイートは不調なのはなぜ？

>>509
どんどん値段あげたから。
後から買う人がアホかと思うレベル。
坪単価30位あげてるし隣は公明党。
何考えてるんでしょうね。

公明党の横にするか、墓場の横にするか。

>510
作りは同じレベル？

つくりはプレミアスイートの方がはるかに良いよ。

>>512
グランドヒルズとプレミアスイート。
名前ですでに負けていますよ？
内覧にも行きましたが仕様はまあまあ。
見た目がダメでしたね。
外から丸見え。あの程度の階数のマンションにガラス手摺にした意味がわかりません。

プレミアスイートは値段相当ですよ。明治記念館の緑もあるし、西側には半永久的に建物は立ちませんので、視界も抜けてスッキリです。

ガラス手摺の方がカッコ良いし、明るいから好きだけどな。

プレミアスイートは壁／柱／タイルなどに高級感が感じられない。すぐ近くの古いライオンズのほうが重厚感があると感じるのは私だけ？

ライオンズは残念ながら、色褪せて、倒産して終了してます。

周辺のマンションランキング　2018年予想
①ライオンズ外苑
②外苑レジデンス
③ここ
④パークナード四谷
⑤ライオンズ信濃町
⑥プレミアスイート
⑦マーシャル諸島

価格だけなら、たしかにライオンズだね。
とりあえず、四ッ谷っていう方には良いかもしれないね。

やっと晴れたので、お散歩しながら現地見て来ました。
東宮御所側の門の前なんですね。
皇宮警察に見張って頂けるなんて有難い場所ですね。
宮内庁の恩恵が受けられるエリアなんだな～と、勝手に盛り上がって帰ってきました。
千代田区で探してましたが、ここならいいかなと思い始めています。
100平米でどのくらいの価格なんでしょうか。
発売が待ち遠しいです。

確かに場所は安心ですね。あんなに警備がしっかりした場所でひったくりや泥棒はまずないでしょうね。

ライオンズは高速のPAより近いので騒音、排ガスの問題でアウト。ファミリーには向かない。眼下にお墓、これからはグランドヒルズが見えますが緑は見えなくなる。
グランドヒルズの独り勝ちや。早く、予約させてや。

ライオンズマンションは高速道路で事故があったら、被害を受けてしまいそうなくらいくっ付いています。総武線から見ると驚きますね。洗濯物も干せませんし、窓も開けれません。都会のマンションなので仕方ないですが。確かに子供のいらっしゃる家族は止めた方が正解です。グランドヒルズは緑が近いので、窓を開けても大丈夫ですね。

もう待ちきれん！

営業の方々が面白いように釣れてきますね。営業も大事ですが、高いだけでお粗末な物件にならないように頑張って下さい。

営業って面白いね。モデルルームできるまでパソコンに張り付いてポジコメ連発するよう、上層から言われているんだろう。

ライオンズに住んでますが、高速の音は慣れですね。でも壁の汚れが早いです。

早く予約させて下さい。先着にしてくれたらいいのに

普通本当にほしい人がいたら、抽選を避けたいから早く申し込みたいとかのコメントは書かない筈。
つまり、ここに書いてあるその手のコメントは、全て売り手の関係者によるものと考えるのが妥当です。
すみふの皆様、お疲れさまです。
竣工売も厭わない御社ですから、こんな見え透いた工作はやらなくてもいいのではないですか？

すみふの社員が深夜にわざわざ書き込みなんてしないと思うけど・・・まぁどっちでもいいけど。御用地の目の前というのは希少。見に行く価値はある。

子供の通学の為に、このエリアで探しています。
取り敢えず、賃貸でもと考え隣の賃貸マンションも見ましたが
南向きの赤坂御用地側は空きがありませんでした。
来年中には越したいのですが、ここの他にどこかおすすめ有りますか？
若葉も見ましたが、見送りました。

グランドヒルズは間違いなく抽選でしょう。かなりの評判になっていますので、大変な状態になりそうですね。思い切り、値段を釣り上げてもらえば、チャンスが広がるので
思い切った価格を出してもらって、倍率が下がれば御の字です。

問い合わせ多いみたいですね。この前、担当の人が嬉しそうに話してました。10年に一度出るかどうかの物件だからみんなねらうのは当たり前ですな。これから、良い物件はどんどん値上がりしますので、お金が余っている人達はドンドン買うでしょね。株でみんな儲けてんるでしょうが。

新宿区でくすぶっているより、青山一丁目駅や赤坂の三井の2件とか
地所の南青山5丁目など港区の方が気持ちがスッキリするんじゃないの。

青山や赤坂も確かに良い。ただ御用地も良い。新宿区というのはあるが、希少性では御用地隣接の方が高いと思う。青山や赤坂にはマンションが今後もかなりでてくる。御用地に面したマンションはほぼでない。しかも南が御用地なんて今後はない。

Exactly 仰るとおりですね。

価格設定でどの程度の差があるんだろう

上層階だと半額くらい

通勤中に撮影しました。

小石川のグラヒルより単価は高くなるでしょうか？　　最近はあまり供給がないようですが、市ヶ谷砂土原付近も区内では評価が高いですね。

上階は2億以上、行って欲しい！

希少性って、別の意味の希少性でしょ

皇室とお近づきになる前に、宗教とお近づきに…それが現実。

学会って何が悪いの？まったく嫌なイメージないけど。久本雅美や所ジョージも学会だし。街はキレイに掃除してくれるし。近くに住んでるけど今まで困った事ないよ。勧誘もされた事ないし。

港区の高輪付近にも幸福の本部がありますが、なにも影響がないです。　　付近の中古は高値で取引されています。

有名人もいるから悪いイメージ無いって…イメージ戦略上手くいってるみたいですね。
545さん、そようなことを公言していたら、じきに勧誘されますよ。そこで断るようだとその後の関係が悪くなる。住んでからじゃ遅いんです。
仲間になるようでしたらいいですし、そのつもりがなければ書かれたような事は公言しないことをお勧めします。

１つ言えることは、宗教関係の施設は重要事項説明でも明記されていると言うこと。これは気にする人が少なからず存在することの証でしょう。

それを超える価値を見出だせた人が住めばいいという話です。

宗教の話って、肝腎な宗教の中身がなくて薄っぺらい議論ばかりだね

すみません、久しぶりに来たのですが、
地歴ネタはあれからどうなりましたか？

過去は地歴なんてどうでもいいでしょ。これからオリンピックやワールドカップの開催ではコアとなる地域なので、国策として緑を保ちつつ、開発が進められます。気に入らない人は買わなくてもいいんじゃないですか？？私は国立や秩父宮は良く通うので、このマンション建設は待ちに待った物件です。逆に競合業者さんのネガティブキャンペーンは優遇します！競争率が下がってくれればさいわいです。