ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森 （旧称： グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森、及び（仮称）四ツ谷 迎賓の森プロジェクト）ってどうですか？

喘息の人は買わなくていいです。夜中に発作が起きて、救急車が来たりしたら安眠できないので。せっかくお金を出して静かなところに移る予定なのに邪魔しないで。

グランドヒルズになったのか。丘じゃなくて谷なのにな。不当表示にならないといいけどな。

冠は、めずらしく普通になったね。
でも迎賓の賓って説明が難しい字だな。
ここが不当表示なら六本木ヒルズとかの森ビル系もじゃん。

迎賓館の迎賓ってちょっと嫌味だね
でもよくわかってる相手だと説明直後に複雑な表情をされちゃうかもね

よくわかってる相手ならば町名だけでなくこの物件の価格帯もよくわかってるから複雑な表情はしませんよ。
あなたは脳内に複雑な表情しちゃうお友達がたくさんいらっしゃるんですね？

明らかにグランドヴァレー。

住所書くときマンション名まで書けば大丈夫じゃない？グランドヒルズ四ツ谷 迎賓の森って格好良いじゃん。でも、そもそも気にしすぎじゃないですかね？

アンダーグランド 四ツ谷 迎賓の谷

すみふは、グラヒルブランドだと期待に違わぬハイグレードにすると思うので、価格も超強気でしょうね。何年かかってもジックリ売り切る、それがすみふ。
坪700超は固いかな。

ハイグレードでも場所が悪すぎませんか？坂に囲まれ、高速&線路近くで…

>>245
じゃなんでココ書き込みしてるの？

ポジション的にはこんなに緑が多いところは都心にはありませんし、オリンピック、W杯とイベント盛りだくさんで良い要素しかありませんね。

こうなったら、高値覚悟で腹をくくるか

しょせん、四ツ谷で500とは
そして、四ツ谷より不便とは
購入者は希少生物。

住友の最高級ブランドとなって、皇宮警察の方々もひと安心ですね

でも標高20mだよ。麻布十番なんて2m。

>>247

Ｗ杯？ (?_?)

ラグビーだよ。

なんで 四ッ谷 にしたんだろ。四谷 のほうが良いのに。
通常マンション名まで書く議会無いからいいけど…

過去の浸水実績をみてみたけど、この辺りは過去に浸水したことないんだね。荒川みたいな大きな川が近くにないから安心ですね。

四谷だと「よんや」「したに」などと間違いかねず、
駅名は「四ツ谷」と「よつや」読みに親切誘導。
ここも御所に憧れてくる田舎モンが多いからスミフは親切だね。

ここの購入は、外国人はOK?

外人OK当り前。スミフの外人持株比率は36.8%だよ、売らなきゃ経営者クビ。
三井不は50%超えているし、キミたちからしこたま稼ぐ外資系？

>>259
外人持株比率とか何の関係もないですよ。
知らないのに知った風なこと書かないほうがいいよ。
機関投資家ってどういうものかわかってます？

機関投資家なんて小学校の娘でも知っているよ

最寄り駅は信濃町じゃないの？

住友の株主とかどうでもいいんです。この辺は警察が２４時間監視してます。皇宮警察から住友に指示が出てると考えるのが普通でないか？

グランドヒルズって何年ぶりとかなんですか？
最近は何とかスイートとかミッドタウン何とかとか面白ネームが多かったのに。

90年バフル期に千住の荒川沿いに億ションが分譲されたのを彷彿させられるね
まー住めば都だとは思うけど

261は俺がよそでやったネタパクるなｗＷ

坂を登らないで、信濃町か四ッ谷に出る方法はないですか？

電動自転車は必需品　車があれば万全

目黒のレスを覗いたら坪700とか言っている。ここは坪1000もありうるか

正直ここなら目黒かな。
でも、かなり良い場所です。
運転手がいればこっちかな？

目黒って駅前タワーのこと？
ここと共通点ないじゃん。

赤坂丹後町やミッドタウン周辺のマンションが比較対象か

赤坂とここなら普通に赤坂でしょ

普通は御所でしょ、みんな勝手に目黒でも赤坂でも散らばっといて

ない物ねだりです。
共通点ないから悩む訳で。
両方買える人が羨ましいです。

住不さんと建物さんの今年の旗艦物件って意味では、たぶん一緒だね。

皇室の側に住むことが出来るのは皇居周辺かこの辺りだけですもんね。それだけでも価値は大きい。

>>279
皇居周辺だと桃色パンチュとかフトンをベランダに干しちゃダメ。
陛下や東宮に失礼、不敬。頼みますよ！

グランドヒルズ？直近で出た同シリーズは、あの長期販売で有名になった三茶以来？ｗ

ヒルズ・・高台・・？

>>281
三茶はモノはとても良かったよ。
価格と立地に難ありで長期化して完売に7年だったかな。
ここも同じ匂いがする。

モノはね～(笑)良かったと思う。三茶の外観は個人的に好きです。南斜面の高台でヒルズの名に偽りも無いし。ただ山手通り外側で最寄駅遠方条件であの値付けは厳しかったね。

ここは、高台じゃないのになぁ、って印象。湾岸よりは高台だろと言われたらそれまでですが。　そう言えば、目白ガーデンヒルズも高台じゃないのにヒルズでしたね。
すいません、名称に拘り過ぎですね。やはり、東宮御所の出入り口前と云うこともあり、それなりの物を作らなければ住友としても威厳が失われてしまいますものね。

この物件を契機に、南元町は高級マンション街になっていくのですかね。若葉地区と差がつきそうです。

このマンションみんな欲しがってる！
凄い価格設定らしいですね。御所を眺めて朝食を取るので贅沢です。こんなに緑も多く、公園も近く、外苑のイチョウ並木、国立競技場、秩父宮、表参道、青山、に極めて近く、立地的には最高の物件だ。

そうかな。
ここは、掃き溜めに鶴物件だから、掃き溜め(南元町と若葉)はそのまま掃き溜めなんじゃないかな。

うんと高くして売ってください。ウチのリセールバリューに影響しますので

久しぶりのグランドヒルズ
相場を無視した高値なんだろうな

住みたい。とにかくここに住みたい。

皇室を見下ろせば、
皇室の一員になった気分になれますね。

盲目的に住みたい気持ちと、絶望的に受け入れ難い土地の地相で、差し引き綺麗にゼロ。。

グランドヒルズの仕様ってすごいの？

何としても買い替えゲットしたいです。買い替えする人結構多そう。

間取りはいいね。

>>292
すみふの営業対他社の営業で差し引きゼロでしょ
てか重要事項説明に歴史認識がどこまて反映されるのか70年談話並に関心あるんだが

古地図みたらここは元々は宮内省の土地だったんだね。

>>295
間取りなんてどこに載ってるの？

近隣を所有してますが、ここのやや小ぶりの部屋をセカンドとして、御用地を眺めながらのホームパーティーとゲストの宿泊用に使いたいと思いますが、どうでしょう。その名の通り、迎賓の館です。

何コイツ、ウザイ。金持ち自慢したいならブログでもしてろ。

>>293
グランドヒルズといえば
長〜く売れ残っていて最近やっと完売できた三軒茶屋が有名。

すみふの感覚では売れ残りという意識は全くないだろうね。良い商品を時間をかけてでも、焦らずに販売していく手法。体力のある総合デベだからこそ出来る技だよね。安く叩き売りしないから中古になっても高く取り引きされてる。

セカンドでグランドヒルズ買っちゃダメなの？皇宮警察に睨まれる？

申し込みが殺到で大変らしい。すみふは早いもん勝ちやからな。中間層は既に決まっとる。

>>303
セカンドがダメな訳ないでしょ。場所が場所だけにセカンドで買う人もたくさんいるでしょ。おととし皇居のとなりで販売した三菱地所のが坪800だったからね。千代田区、皇居には劣ると思うけど坪700の価値はあるでしょ。

プロジェクトが発表されたときは「おっ！」と思ったけど、でもやはり、地歴と住所が…。
サイトやプロモーションビデオでは、まず「古地図」は出してこないでしょうね。
それに、同じ御用地の近所でも、港区と新宿区では全然雰囲気が違う気がする。
でも、皇居や御用地というブランドが大好きで派手好きな中華系の富裕層が殺到して、即売するかも。
同じスミフなら、文京区のインペリアルなんちゃらのほうが、安心ちゃ安心。

今年No.1の高級マンションですね～＾ .＾
公式サイトの更新を強く望みます！

即日完売するような売り方はしてほしくないな。場所が場所だけに、高めに慎重に売って欲しい。

このエリアのマンションは古地図を販売資料に含めるのは必須でしょ
絶対にあると思うし、それがなければグランドヒルズといえんでしょ

近くの外苑レジデンスの賃料もそんな高く無いし。あんまり高いとたか掴みになりそう。

お金（投資等）を考えて買う人は少ないのじゃないかな

ここの隣の外苑レジデンス賃貸で人気無い。
常にかなりの数が賃貸で出てる。
投資はキツそう。
不便そうだし思ったより需要は無いかも。

外苑レジデンス、気づいちゃいましたか。。
これがこのエリアの実情でしょう。

賃貸は少ない方がbetter

古地図、拾ってきました。
http://map.goo.ne.jp/history/edo/map/10/
右下の「紀伊殿」が赤坂御所、その左側にある「鮫ヶ橋坂」のさらに左側が、
南元町あたり。
灰色に塗られていて、これは町家を意味しています。
このあたりに、岡場所や私娼のたまり場があった模様。で、明治時代はスラム。
古今東西、大きなお屋敷や大きなお寺（教会）の裏側にスラムが形成されるのはよくあることらしい。
こんな歴史はあるけれど、そこはうまく隠して販売すれば、売れると思う。
ぱっと見は開けて奇麗な場所だし。ちょっと寂しいけど。

古地図を見ると、窪地や谷がみごとに灰色（町家）になっているのがよく分かる。

ここを不自然に持ち上げているのは間違いなく営業。

騙されてはいけない。

倍率が下がれば嬉しいが、にわか歴史家の話を聞いて大事な買い物をする人はいない、と思う　

>>306
インペリアルのクダリ以外全面同意。

古地図を持ち出せない物件が年度最高ランク内のマンションには到底なり得ません。

古地図を見ながらマンション買う人って素敵

321さん。3.11後、古地図や高低差の地図が売れているようですよ。
家を購入とるときの資料として購入する人も増えているとか。

321です〜　小馬鹿にしてコメントしたつもり

私も物件購入では古地図と高低差地図チェックは必須項目です。
町名で、○○沢と記されても、その町全体が沢と云うわけじゃない。高低差でチェックすれば部分が判明する。
「あの町は水に関係する名前だからダメだよ～」なんて知ったかぶりで言う人を見ると、笑えてくる。

>324
お詳しい方、どこのどの辺りがお勧めですか？新宿、港、中央、目黒、渋谷区でお願いします。

324さん。「市」とか「区」に水に関係する名前がつている場合は、あまり関係ないですよね。範囲が広過ぎて。
私は町名…しかも古い町名を、いちいち調べています。
家人には、「どうしてそんな古い名前に拘るんだ」と呆れられますが。
若葉町とか、わりと爽やか系の名前がついている地名は、特に。

買えない人の遠吠え

あまり地歴こだわりすぎるのも良くない、そこで人がどう亡くなっているかとか地図には出てこないし
過去云々より隣が墓とか寺院とか病院とかの方を重視するね

あと、トレンドがきているかどうか。
時代の流れに乗らないと儲け損なう

墓気にするんだ〜
目の前が墓の物件は日当たり良好でおすすめだよ

古地図引っ張り出して調べる新築マンション、なにがなんだか。

いっそのこと履歴のない湾岸がいいのでは？過去も念もありませんよ。

湾岸はドラム缶コンクリとか有りそう

そんなこと言ってたら、関東大震災や東京大空襲など至る所で被害があったんだよ。どこも買えなくなっちゃうよ。