ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

山九前のバス停まで徒歩2分だし、家族で移動するならタクシーで良いでしょう

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1期1次は平均倍率4.6倍、今回は6.2倍。あとはわかるな？

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中古で高値で売れてからドヤれや

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>>24947 検討板ユーザーさん
ここが遠いならハルフラ、晴海3兄弟はどうなる。

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豊海タワーはハルフラ、晴海3兄弟、ベイズスカイズと同じような
駅が遠くてもリゾート感があって駅近とは別の価値観を持つマンションになるんでしょ
こっち系のマンションの中古市場も堅調だよ

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>>24955 匿名さん

三兄弟はシャトルバスがあるし月島駅にも行ける

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東京の新築は、たまたまここ数年、偏ったエリアへの供給量でしたが、いよいよ港区内陸タワーマンションなどの新築も復活しますね。極端に選択肢の少なかった状況から回復ですね。消費者にとっては、選択肢が増えるので何よりですね。

不動産においては、いくら他人からどう見えるかを予測したところで、継続的に供給される以上、それは一瞬の解であり、永遠ではないので、アテになるのは自分軸。家族の数だけ条件が違いますから。

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>>24958 マンコミュファンさん
新築タワーで湾岸と港区内陸は価格が倍くらい違うので、全く違う層ですね。
豊海買えた人はおめでとうございます。時代の勝者です。

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「他人の価値観に沿えば外れやすく、自分の価値観に沿えば必ず何かが手に入る。」

不動産は「市場の正解」ではなく、「自分の人生の最適解」を取りに行くもの。そのためのポイントは、「何を自分でコントロールできるか」です。

一人ひとりが、後悔せずに、手に入れられるといいですね。自分や家族のための、すてきな人生を

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安いから買いたいけど、高額の転売住戸は要らないかな…
そういう層が増えてるんじゃない？誰に売りつけるの？

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>>24963 マンコミュファンさん
そもそも以前から実需層は転売住戸買ってない
転売屋→中国人→転売屋→中国人
これを３千万くらい上乗せして繰り返しながら価格を上げてきたのがここ３年

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Twitterで
豊海タワー見てるとタワマンの安泰っぷり感じる。あの酷い立地にあれだけ消費者舐めきった低い仕様でも高倍率付けてありがてぇありがてぇ！言うてる。もちろん大手デベの新築の部屋ってだけで一定の満足度は確かにあり、マニアや投資家でもない限り仕様なんてわからない面はあるからね。それにしても換気シャッターカラカラ、内開き（！www）、リビングイン多め、エレベーターゴミ、商業公園弱い、駅遠、周りは再開発見込みない港湾施設でトラックの見えない粉塵エリアですよ…
と書かれていたんですが、
エレベーターゴミなんですか、、、？
あと、換気シャッターカラカラって何でしょうか

それ以外は分かってて購入するので気にならないのですが、、、

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内開きドアに第3種換気の劣悪仕様と劣悪周辺環境。
88の大半が1倍で既にキャンセルも発生している笑

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今更ネガキャンしてもキャンセルしてもらえないよ
竣工したら評価爆上がりなの目に見えてるし

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次はいつから販売？豊海も月島みたいに引き渡し前転売禁止やるのかな

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トラック爆走地域での壁ポコ換気は子供が可哀想。

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ここは元の団地住人さんも多いよね？3LDK用意してもらえるんだってウハウハで話してたよ。仕様はもちろん違うのだろうけど、住民の質的にどうなの？とも思っている。

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>>24973 マンション掲示板さん
団地の友人多いんですね。

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>>24975
はい。仕事柄元ハトの巣団地の知り合いはまあまあいますよ。

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>>24973 マンション掲示板さん

酵素ですか？低層ですか？？

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前から勝どきに住んでる身からすると、
豊海って倉庫街のイメージしか無い、、、
マンション敷地が再開発されたとしても、薄暗い地域に囲まれているから夜は“気“が悪いだろうなぁと

TTTや勝どきザ・タワーまでが本当の「勝どき」かな
単純に駅からも遠すぎる

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>>24982 eマンションさん
えーそんなこと言われると不安だから1期1次で75南当たったけど売ろうかな、今なんぼくらいになる？1.5弱で買ったんだけど

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今は1.2億だね

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最近急に不動産業界に逆風が吹いてきたな。
・金融政策正常化
・銀行の融資審査厳格化
・デベの転売規制
まあまともになってきたと言うべきか。

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>>24985 マンコミュファンさん
住宅ローンは仮審査通っても本審査で転売疑いの否認増えてる。
湾岸から湾岸の住替えで、住戸㎡も変わらない場合は特に否認多い。

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なんでこのマンションはリビングインの部屋ばかりなんですかね、、、
金出すからリビングインの無い部屋が欲しいんですが

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>>24991 eマンションさん
もっと金出すなら他の物件買えばいい

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>>24989 匿名さん
銀行の態度の急変がすごい。
行政から結構強く言われたんだろうな。

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>>24991 eマンションさん
リビングインは引き戸などでリビングと共有可能な1部屋までが許容範囲。
リビングイン2部屋とかクソオブクソで、とても住めたもんじゃない。

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1～2倍のみで逃げ場無しの88の悪口は止めろｗｗｗｗ

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買えなかった亡霊が沸いてくる時期が来ましたね。

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住宅ローンには所得税控除の公金が使われてんだからちゃんと取り締まってほしいわ
住むための制度を使ってドヤ顔で転売益上げてんだからおかしいよ

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外コンは転売自体に肯定的な発言してたことはないし、フォロワーが多過ぎて叩かれてるだけだと思う。転売住戸に割安があるというのはマンクラの中ではよく出てる話だし。

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>>25001 マンション検討中さん
擁護乙

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転売物件を買おうとはしてるけど売ろうとはしてなさそう。

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>>24998 通りがかりさん
そんなことは百も承知なんだけど、今までは融資バンバン出しまくってるのに、最近急に厳格化したのはなんでだ？ってことだろ。

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>>25005 マンコミュファンさん
世論が高騰を嫌がってるのを察したお上が本格的に動く前に自主規制しとこうって判断でしょ
ガッツリ規制かけられたらマジで暴落するからね
そうならないようにソフトランディングねらってんのよ

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>>25006 デベにお勤めさん
ソフトランディングにしても、手付金没収は結構強めのルールにしたよな。

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次何か来るとすると外資規制だな

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>>25005 マンコミュファンさん

flat35の融資額が8000万から倍増へ。
これは政府からのメッセージかなぁ

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1.5億じゃ犬小屋の２LDKしか買えない。
5年前ならパークコート渋谷ザタワーの72㎡角住戸20階くらいが新築で買えたけど

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>>25009 通りがかりさん
フラット35で８０００万借りるためには年収１１００万が必要になるが、年収１１００以上稼ぐ人間は５％しかいない
この層は元々ローンで困るような属性ではないのでたいしたインパクトにはならない

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投資用で購入したものの、実需で住みたくなってきました。。他にもそういう方いらっしゃいますかね。

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>>25012 さん

1LDKをセカンドで使う予定です

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セカンドハウスで使うって駐車場契約して車で来るの？駐車場空きあるの？
電車で来てこの距離歩いてわざわざセカンドハウスに来る？

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>>25015 マンション検討中さん
駐車場取れなかったらタクシーですね

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今年PTKをジャンピングキャッチしたばかりで豊海当たった件が話題ｗ

27才バイト医（年収3000万）の夫2.7億、妻0.5億の50年ペアローン組めないのは
マンション数回買ったことある人なら分かるｗｗｗ
PTK新築引渡しなら分かるが、今年買ったばかりでは短期売却で正式審査は否認お終いｗｗｗｗ

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>>25017 匿名さん
あの人の豊海はエア購入じゃないの
PTKまでは本当かな？
流血事件があった時に即投稿してたし

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PTKの70㎡に住んでるのは本当だろうけど、豊海88は仮審査通った美容外科医でもPTK買ったばかりでは正式審査通らないねー

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今年買ったPTKの含み益は無いし、短期転売でNGだろうけど試算してみる。

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月100万オーバー
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1320万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率60%で持続不可能。解散

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失礼、35年で試算していた。50年に訂正

50年ローンの金利2%で月々の返済額は月85万
管理費と駐車場で月10万
ゆえに年間1140万のキャッシュアウト

夫年収3000万と、妻年収500万の税引き後手取りは
1800万+400万=2200万

返済比率50%で持続不可能。やはり解散

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88はほとんどが1倍だったから、倍率ついてるDINKS向け2LDKとなる。
そして31000万台だと倍率2倍のE4601となる。

アホすぎて笑えない

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下二桁が00だと48階しか該当しなかったです。
ここも2倍住戸ですが抽選でした。

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豊海持ってる人なら分かるけど、あの当選連絡メールは嘘ですね。

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>>25015 マンション検討中さん

徒歩でいける近くのマンションに住んでます。そちらのマンションに駐車場もあります。もう一部屋ほしくて買いました

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>>25024 マンション検討中さん
あのペテン直美マンは重説すっ飛ばして、契約会の案内でバーチャ確定。
中古でしか買ったことないから、あのメール内容になってしまうんだろうな（爆笑

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>>25021 匿名さん
残った1060万円/年が生活費になるのであれば、2人で割と余裕ある暮らしできそう

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>>25024 マンション検討中さん

見返したけど、当選メールじたいがきてなかった。
電話でジュウセツ日程をきめてただけ。

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次期販売っていつですか？北75が欲しい

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>>25031 検討板ユーザーさん

上層階残る列は三列のみですね。
来年２月はどういう価格になるのか

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まだ相当の戸数が残ってますから、希望の部屋を焦らずに、ゆっくり検討できますね

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内覧会の開催時期ご存知の方いましたら教えてもらえると幸いです。

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4801と完全特定されて草
奥さんがこの騒動き知ったら契約しないだろ

https://x.com/Gaiginman4507/status/1987449428580733201?t=xj0bgMeDyJAAv...

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美容外科医はこれだから医局だけじゃなく、世間からもバカにされるんだよ笑

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>>25038 口コミ知りたいさん
「住みたいから」と言うより「儲かりそう」だからかな

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>>25040 マンコミュファンさん
「転売益を狙って買ってる人がいない」なら、引渡し前転売がなんで存在するのか？
急に売らないといけない理由ができた、とかの件数ではないけど。

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>>25040 マンコミュファンさん

最初から転売狙いだらけじゃん。何言ってんだか。

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三田ガーは半分転売ヤーでもう半分は外人だろ

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ここの人気が上がってくれると、ますます内陸タワマン勢は潤う。
ここが下支えの底とまでは思わないけど、今後もその他湾岸マンションと共にピラミッドをしっかりと支えていって欲しいな。

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1期3次での低グロスの転売が+20%でも売れないのに人気とは。。
88なんて坪1200であ直美君◯んでしまうな笑

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内覧会いつ頃あるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

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完売したのでしょうか。。？

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【東京の主要マンション130の全序列】
都心、湾岸、城南、城東、城北、城西のマンション序列 総集編です

※成約ベース 70㎡3LDK想定

トップTier1 坪3000万円～
アマンレジデンス東京
麻布台ヒルズレジデンス
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークマンション千鳥ヶ淵

トップTier2 坪2000～3000万円
三田ガーデンヒルズ
パークコート青山ザタワー
アークヒルズ仙石山レジデンス
プラウド神宮前
ブランズ渋谷桜丘

トップTier3 坪1500～2000万円
パークコート千代田富士見ザタワー
六本木ヒルズレジデンス
ブランズ六本木ザレジデンス
パークコート麻布十番ザタワー
元麻布ヒルズフォレストタワー
パークコート乃木坂ザタワー
ワールドタワーレジデンス
パークコート浜離宮ザタワー
パークコート神宮北参道ザタワー
プラウド代官山フロント/テラス

S5 坪単価1200万円～1500万円
プラウドタワー千代田富士見
ワテラスタワーレジデンス
白金ザスカイ
ザパークハウス高輪タワー
ザコート神宮外苑
青山パークタワー
プラウドタワー渋谷
プラウド恵比寿
ブリリアタワー代々木公園クラッシィ
クラッシィタワー新宿御苑
パークコート文京小石川ザタワー
ブリリアタワーズ目黒
中目黒アトラスタワー

S4 坪単価1100万円～
東京ツインパークス
富久クロスコンフォートタワー
プラウドタワー目黒MARC
アトラスタワー五反田

SSS 坪単価1000万円～
東京パークタワー
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
クラッシィハウス大手町
ブランズタワー芝浦
パークタワー勝どき
パークシティ中央湊ザタワー
広尾ガーデンヒルズ
代官山アドレス
パークタワー西新宿
パークタワー目黒
ブランズ自由が丘
ブリリアタワー上野池之端
パークコート成城六丁目

SS 坪単価900万円～
東京タイムズタワー
プラウド神田
パークホームズ日本橋三越前ザレジデンス
プラウド日本橋三越前
キャピタルゲートプレイスザタワー
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
シティタワー銀座東
パークコート渋谷ザタワー(定借)
プラウド上原
パークホームズ初台ザレジデンス
プラウド新宿御苑エンパイア
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ文京小石川ヒルテラス
コートレジデントタワー
ブリリア自由が丘
パークシティ大崎ザタワー
大崎ウエストシティタワーズ
シティタワー大井町
パークシティ武蔵小山ザタワー
二子玉川ライズタワー＆レジデンス
ブリリアタワー池袋
ブランズタワー豊洲

S 坪単価800万円～
ドゥトゥール
晴海フラッグ T棟
プラウド神楽坂
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
パークシティ高田馬場
パークタワーグランスカイ
ブリリア大井町ラヴィアンタワー
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
目白ガーデンヒルズ
グランドメゾン浅草花川戸
ザパークハウス中野タワー

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