ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>24600 検討板ユーザーさん

開発が進んでいる駅の西側なら良いと思う。

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ヒアリ怖い

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今期はどこが人気なのかね？

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>>24606 eマンションさん

75と32

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初めてのマンション購入を検討しています。
新婚です。
こちらのモデルルームは予約が取れないのでしょうか、、？
電話してもいつ解放されるかは教えられないと言われました。
買えないと思っていた方が良いのでしょうか。

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>>24617 検討板ユーザーさん
買えない可能性高いです。最近の人気の新築マンションは買うのにハードル高いんです。モデルルーム行けないし、行けたとしても抽選倍率高い。私は前回抽選まで行ったのですが10倍で落選でした。
モデルルームもこの掲示板で解放されたという情報見てすぐにモデルルーム予約してやっととれました。

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>>24617 検討板ユーザーさん
抽選で買えない可能性の方が高いので早く中古を買って下さい。

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初めてのマンション購入を検討している新婚です。
コメントに返信してくれてありがとうございます。
予約して、モデルルームに行かないと、買う権利もないの、つらいですw

等々力の新築マンションに決めようかと思っていたところ、タワマンの夢を諦められず、ここのマンションを見てからにしようと思っていたのですが、難しそうですね。（ここのページを見ている人からしたら、等々力なんてありえないですよねきっと...スミマセン。）

来場予約ページを見ると、この三連休以降は-となっており、解放すらされていないようですよね？
これはもう今回の抽選の定員に達したということなのでしょうか。

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連投ごめんなさい。
抽選で倍率高いから、諦めた方が良いという意見は理解できました。しかし、果たしてどうしたら予約が取れるのか？というのが気になってしまい、的外れなコメントを返してしまいました。失礼しました。

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>>24621 検討板ユーザーさん
私の例だとこの掲示板をこまめに確認してました。解放のタイミングを優しい人が教えてくれてなんとか予約できました。3ヶ月ぐらい前なので今は分からないです。
セントラルタワー月島もモデルルーム取りたいのでチャレンジしてましたが、あまりにも取れなくて今は諦めました。

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今は、一般販売されている新築がほんとに多いので、落ち着いて冷静に選べますよね。新築派にとってはいい環境ですよね

一方で、新築販売がいわゆるアンダー系や購入制限のあった新築だと、それに該当しなかった場合は、入り口が中古になるので、港区内陸を中心とする人気中古は、チャンスを手に入れるのもなかなか大変ですよね。

一般販売されている新築は多くの情報が公開されていますし、ゆっくり比較検討できるので、いいですよね

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>>24625 マンコミュファンさん

意味わからないですね。モデルルーム取れないのにゆっくり比較検討できるとはどうゆうこと。ゆっくり比較検討して買えなくて時間の無駄！？

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>>24617 検討板ユーザーさん
この新築がいい、よくないとかは既存購入者のポジショントークが氾濫してるので、あんまり参考にしない方がいいです。
早く中古見て回って、まずは相場感を身につけましょう。
同じエリア、マンションでも部屋の条件によって満足度や相場が全く違うことがわかりますので、新築申し込みの一助になります。

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>>24626 匿名さん

新築マンション自体は、市場にたくさん供給されていませんか?過去の一期一時即完とも時代が違いますよね。

一旦冷静に落ち着けば、十分に検討できる時代ではないでしょうか?

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ふつうにモデルルームあいてませんか。。?

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>>24628 名無しさん
いつの時代と間違えられているのか分かりませんが、現在新築の供給は非常に限られており、倍率前提なので買いたくても買えませんよ。

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検討者倍率出ましたが、今期も普通に倍率つきそうですね。
得に割安感の強い75と32は二桁いっても不思議じゃなさそう。

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>>24632 マンション検討中さん

こっから月末まで時間あるから今回も抽選祭り決定だね

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75、32以外でも結局最後は３倍くらいにはなりそうだな

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>>24624 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
このスレッドをこまめに見るようにします。
倍率が出ているということはもう今の販売分の新規来場者はきっと受け付けないですよね。
次回の販売分があるかは不明ですが、様子をみようと思います><

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そもそも新築の売れ行きと、中古マーケットは別ですからね。。

湾岸の新築が欲しいのであれば、JV含めて多くが売りに出されていますので、家族の嗜好や予算に合わせて、自身にマッチした部屋を落ち着いて考えればいいですよね。

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>>24636 通りがかりさん

湾岸の新築でゆっくり考えられる余地なんてないだろうに、何言ってんだ？ここと月島終わったら一般人が買える新築湾岸タワマンなんてもうでてこないぞ

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新築マーケット（→ココです）
ポイント１）新築だからこそ買う人が含まれる
ポイント２）新築マンションの中で比較される

中古マーケット
ポイント１）新築しか買わない人は含まれない
ポイント２）多くの名門マンションと競争

つまり、これらは別マーケット。

モデルルーム、内覧会、各種イベンド。新築だからこそ体験できるイベンドがある。子供の通学、家族の通勤など踏まえながら、プライバシー含めた好きな間取り、家族の数だけ正解がある。それが新築マンションですね

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>>24637 マンション掲示板さん

湾岸エリアには、今も先着順で新築販売が複数戸数出てますよ。。

人が買うから買う、人が買わないから買わないじゃなく、自分が欲しければ買えばいいだけですよ。

だって新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
スミフの話をしているのか？
だいぶデベの理解浅そうだが大丈夫？

人が買うから買う、人が買わないから買わないのが資本主義の市場原理です。
そして残念ながら自分が欲しくても買えないのです。

だって供給が少ない新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
私は欲しくても割高で人気ない先着順は買わない。相場とか気にしない人ですか？

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相場。
そもそも価格を構成する、駅距離、仕様、間取りなどが異なるので、完全なる横並び比較は無理ですよね

それに将来の価格を言っているのであれば金利動向や経済動向といったファンダメンタルズは世界の誰にもわからないので、つまり将来の買い手が何にいくら支払えるかなんて世界の誰にもわからないですね。

株式市場のような上下限限制度もありません。
ゆえに割高割安はそもそもの定義が揺らぎますね

好きなマンションを選ぶのが自身にとってのもっとも割安

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>>24641 検討板ユーザーさん
そうですね、先着順を買わない人もいるし、新築しか買わない人もいるます。

それこそが、新築と中古マーケット（相場）のプレイヤー構成が別ということを示していますね。好きなマンション選べばいいのでは

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好みだと言う人が多くて人気があっても、自分の好みでなかったら住んでて不幸

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今は空前の一ドル150円相場。過去のドル建て組みが恩恵を受けれています。しかし為替は相場の波。今後も動き続けます。

しかし人生は潮の満ち引きでは動きません。住まいを、為替でなく人生のリズムで決められれば、誰も予言不可能な為替や金利に依存しない判断軸で考えられます。ドーンと構えられます。

それは、一人ひとりの人生。子供の成長であり、学校や塾への投資であり、職場への投資。仕事での自己実現。もちろん、いくつかの複数シナリオでのシミュレーションとともに。都合の良い住まいは自分の心が一番えあかっているはず。

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何かポエマーが住みついてるな

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倍率低いね。ブーム終焉か。

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ブラックチューズデー！
バブル崩壊ですかね？

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わざわざこんな所で屠殺処理場エリアの写真載せるな

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>>24637 マンション掲示板さん
港区じゃあるまいし富裕層だけしか買えないなんてことにはならない
つまりもう上がらないよ

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>>24632 マンション検討中さん
49階と50階の金額差ってどう思います？75はトランクルームの関係で理解できますが、32はそれほど関係ないような。

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眺望に優れた高層階はエグいですね。
住宅ローン無しでPTKに並ぶとは。

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眺望良い住戸は既にPTKよりスカイデュオのほうが高い

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ここの低層階と狭い部屋は需要全くないだろ。
出口ゼロだよ。

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PTKの眺望良い部屋は坪1857万で成約してたよね

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品川は絶対来るよ。でもリビオなら豊海が欲しい。

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>>24664 ご近所さん
ブランズ泉岳寺ならまだしもリビオは無いですね。
いくら何でも駅から遠すぎる。
そして駅から遠い割に眺望条件が厳しすぎる。

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ここの壁ドンや低層の中古を買う人ってこの建物好きだけどお金ないよーって人なので、中古になったら必然的に価格は安かろう悪かろうに落ち着くんですよね。新築で購入する時は、MR予約頑張った自分や過去に抽選に落ちた自分、今回も抽選に参加できる自分、色んな自分が買いたい気持ちを後押ししてくれるんですが、中古市場にはそんなものはないので。

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>>24669 検討板ユーザーさん
壁ドン部屋は条件悪いにしてもそれを考慮した上で相場より明らかに安いので、要望倍率から見て取れる通り人気です。実需は少ないでしょうが。
基本的に投資家で票入れる人は貴方より頭良いと思うので、余計な心配しなくて良いと思いますよ。
むしろ認識がズレているポエマーのご自身の心配をして下さい。

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>>24670 口コミ知りたいさん
投資家しかいない物件は1-2周目からババ抜きだけどな。
賃貸出すにも条件悪いと賃料だいぶ違うし。

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的確なコメントに投資家（）イライラで草

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>>24672 匿名さん
あれが的確だと思うなら不動産辞めた方がいいですよ。

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要望書倍率みると2期1次より若干人気減るけど、それでも平均5倍はあるよね

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ネガコメにカリカリしてんねえｗ

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歩きなら飽きると思いますよ
TTT、KTT、PTK近くていいなぁと

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少し気になったのですが、ここを検討するような方は、車の所有は大きな負担にないrませんよね？駅からの距離を重視される方が多いように感じましたので、ふと疑問に思いました。

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>>24680 マンション検討中さん
出社リーマンでも六本木虎ノ門や丸の内勤務ならタク使えば良いだけなので。
微妙な勤務地の微妙なリーマンがボヤいているんでしょう。

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同僚に見られでもしたら何言われるかわからんのに
毎朝タクシーなんかで行けるかよ
お前働いてねーだろ

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>>24682 匿名さん
車寄せ気にしながら通勤してる同僚なんか見たことない

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周辺、水産加工業の臭いがした

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>>24682 匿名さん
丸の内でも外銀商社弁護士はバンバンタクシーから降りてくが、そんなんで波風立つような弱小企業に勤めてるんか？
MBBとかはそもそも日中もタクシー代全部経費だしな。

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>>24687 口コミ知りたいさん
商社も含めてJTCは、外回りの移動はいいけど、出社の時は厳しい気がする。
外銀、コンサルはいけそう。

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40才ですが1日2時間しか働いてない経営者なので、気分転換で車出勤するのに豊海はちょうど良い。勝どきで買い物することもない

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ここもリビオ品川も駅遠。
後発ほど立地悪くなる。

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>>24687 口コミ知りたいさん
商事勤務ですが毎日タクシー通勤してる同僚はいませんね
重役は専用社用車だし

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>>24691 マンション検討中さん
豊洲君は駅距離だけが自慢できるポイントだもんねw

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タワーで駅遠は致命的だろ
タワー住んだ事あるやつなら全員わかってるはず
朝ラッシュ時はおりるだけで一苦労
EV待ち3分
EV降下は各階停車で5分
クソデカエントランス抜けるのに2分
出発するだけで10分かかる
そこから駅の入口まで10分
地下鉄の入口から改札まで2分
改札からホームまで2分
合計24分
もうアホかと

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>>24696 匿名さん
ラッシュ電車通勤などしない層が買っているとなぜ気付けない。自分のデメリットが他人のデメリットではないんだよ…

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>>24698 マンション掲示板さん

元々の地権者は魚関係者だよ！

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>>24698 マンション掲示板さん
日本人富裕層はこんなとこ買わないで港区千代田区買うわ

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