ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

話題のセントラルガーデン月島ザタワー訪問。
素晴らしかったです。
立地、デザイン、間取り、利便性どれを取っても優等生。
住んだら間違いなく満足度高い。
でも、豊海タワー、PTKのように強烈に心惹かれるものはなかったというのが正直な感想。
やっぱホシノが偉大すぎるのか。。？

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これって例の転売事件のことを指してるんでしょうね。闇が深いわ。

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30ヘーベー台の1LDKの流動性であるのでしょうか？買って住んで売るときに売れなさそうで悩みます。お見合い具合が怖い。

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>>24312 マンコミュファンさん
ないです。
独り身で、あまり金ないけど「湾岸タワマンに住んでます！」って言いたい人しかターゲットにならないから。

そもそも湾岸はファミリー向けで、独り身は都心の方が遊べるから、狭い部屋は需要ない。

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30㎡買うのは単身か住み替え高齢者くらいじゃない？この層なら、多様な飲食店や冷食やテイクアウト豊富なスーパー。コンビニも必須。恐らく車も乗らないから駅近も必須。更に銀行や公的施設や病院の近く。学校は本当に一番いらない。豊海はファミリーむけだよね。

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お金のあるシニア富裕層が老後に郊外の一軒家を売り、庭などを手入れする必要がない管理の行き届いた港区駅チカタワーマンションを買って、スーパーコンビニ病院が近い環境で車を持たずにタクシーで快適に暮らす流れも一定数ありますしね。

日本はこれから待ったなしで少子高齢化時代に突入します。この場合、夫婦それぞれの個室と共通のリビングダイニングが合理的な生活間取り。だから港区には70平米であっても2LDKなどの間取りが多い。これを支払える富裕層も多い。定年後は機会の多い憧れの港区役へ。これが中古マーケットの層形成メカニズムの一つですね。

この場合、消費者が不動産購入で決め手となるのは、立地と管理。また立地とは利便性。キラキラ感ではない。だから、新築じゃなくても中古でも良い、中古でも高くてもいいとなる。

不動産は様々な人が買います。新築にもまた多くのメリットがあります。新築内覧会やモデルルームでの高揚感、新築入居時のキラキラ感もあります。ワクワク感もあります。

何が欲しいかは人それぞれですね。湾岸新築においては、落ち着いて考えればわかりますが、物理的に多くの新築が供給されていますので、落ち着いて選べますね。新築と中古は別マーケットなのですから。

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湾岸の価格はいずれ港区内陸を抜く。

香港、シンガポール、ドバイ。世界の主要都市はもれなく高級レジデンスが内陸→ベイエリアに動いた。

東京も同じようにベイエリア＝湾岸が一番坪単価の高い街になりうる。

なかなか想像がつかないが、10年前、湾岸が坪1000万になると誰が想像ついただろうか。

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>>24320 匿名さん

これはXの晴海君の発言ですねーご本人でしょうか？

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>>24323 匿名さん

だから今後に期待して値上がりが続いているんじゃない？

一番上がっているようよ。

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戴冠したそうよ
尊いマンションやのお

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まぁ、都心周辺には色々選択肢ありますしね。船橋、湾岸、幕張、綾瀬、金町あたりも、検討者にとってはいい環境ですね

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>>24326 さん

この『湾岸の価格はいずれ港区内陸を抜く』って語ってたのも、例の晴海君。Xで『晴海の某マンション、買えば含み益5000万やぞ』ってイキってたあの人やでw

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>>24320 匿名さん
むしろ参考になるのはニューヨークでしょ？
歴史が浅い特殊な都市国家を例に出されても…

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石破茂辞任で高市になったら金融政策で不動産上げ加速するな

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>>24332 検討板ユーザーさん
来年末までにあと3回は日銀利上げがありそうな見込みだったけど、どうなるかね。

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>>24333 マンション検討中さん
金利が0.75上がると理論上は1500万下がるっていわれてますね

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こんな駅遠いマンション買うのは転売やと中国人とバカだけ堅実な実需勢は敬遠する

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>>24334 購入経験者さん

郊外はそうかもだけど、都心は違うよね

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>>24310 マンション検討中さん
バイトには雀の涙、富裕層に高値で売って転売益せしめるってこと？

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>>24336 マンコミュファンさん
ここは都心じゃないけどね。
影響ないのは富裕層がキャッシュでバンバン買うエリアだよ。

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>>24338 名無しさん
中央区は都心3区だよ？

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>>24339 匿名さん
そうですね、馬喰町とかも都心ですもんね。

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例の晴海くん流石に頭悪すぎて心配になる。湾岸ポジにとっても地に足ついてない妄想ばかりで風評被害被って迷惑。

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>>24333 マンション検討中さん
高市になれば利上げなし、金融緩和継続でしょう
湾岸マンションはさらに上がります

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>>24342 通りがかりさん
そういう日銀の金融政策への介入は普通は御法度なんですけどね。
もともとは経済指標から利上げをしていっても問題ないという説明なので、そのロジックを否定するストーリーが必要です。
日銀から市場への説明が必要ですし。

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晴海君の知識の薄い金融議論には飽きた。

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みんな、今期はどの間取り狙い？

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32です

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駅から遠いから電車通勤するような雑魚は買うのやめとけ
私のように会社支給の運転手付きリムジンで通勤できる重役ならいいけどね

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