ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

反社タワーだ、犯罪者だ、闇バイトだと根拠無しに騒いでたマンクラ、全員開示請求されて裁判に引っ張って欲しいンゴねー

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イナゴに塗れて倒壊してる豊海タワーの画像見ちゃった…気持ち悪くて吐きそう何アレ

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>>21798 eマンションさん

周りは倉庫街、豊海埠頭暗いですよ！

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>>21794 匿名さん
ほんとにそう
同じ穴のむじな

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>>8352 マンション検討中さん

Leetenkiの「炎上についての声明」読んだ。彼が自分で認めてるが関連法人含め複数住戸を契約したと記載されてる。これおかしいよね。

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>>21806 マンション掲示板さん

個数制限ありましたよね？

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人口統計的にもっとも中国人が多いのは江東区です。Yahoo!ニュースによると中国人が急増しているのは豊洲と言うことです。中華系マスコミが報じているので真実だろうと思います。

1億円の「豊洲タワマン」に住んで大後悔…中国人の爆買いで中国系キッズがSAPIX上位クラスを席巻。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f5ac370cef4fc12843a383b54dea2c2919b5...

中国人富裕層が集う「豊洲チャイナタワマン」に潜入　住民の2割が中国人でも“日本人は気づいていない”
https://www.news-postseven.com/archives/20230922_1905333.html?DETAIL

東京の｢豊洲｣を中国人パワーが席巻している
https://toyokeizai.net/articles/-/696814

東京・豊洲がチャイナタウンに！？ 日本人が驚く理由―華字メディア
https://www.recordchina.co.jp/b922113-s25-c30-d0052.html

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://gendai.media/articles/-/120558?page=3

4億円超の東京のマンションを買い漁り、国外にカネを移す中国人富裕層
https://courrier.jp/news/archives/346877/

じつはいま「日本への移住を望む中国人」が激増している…その「驚きの実態」
https://gendai.media/articles/-/120209?imp=0

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中国人に関して何が真実かはSNSを見ると良く分かる。

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>>21799 マンション掲示板さん
情報商材屋の自称外資コンサル、レスバレスバいうけど返せなくなったらブロックするから質問できないです。

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>>21705 匿名さん
スーパー入るの？豊海町が発展する未来見えないけどな。できてもせいぜい新しい冷凍庫？

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実需は生活のため、駅距離といった通勤通学に加えて、住宅ローンの金利変化がありますね。長らく続いた超低金利も、いよいよ風向きも変わってきました。住宅ローンは生活コストをボディーブローのように削っていくため、家族含めた教育資金、老後資金含め、様々な金利における今後を見据えた残高シミュレーションも必要ですかね。金利や為替がどうなるかについては、こればっかりは世界の誰もわかりませんが、実需には設計力が求められますね。やはり、自分たちがどう考えるかですね

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例の問題、マンクラ同士の暗闘、昨日から今日にかけてで勝負あったようだな。

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>>21817 匿名さん
詳しく教えてくれ

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区分以外、登場人物転売屋だけじゃん

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>>21817 匿名さん

当事者の方は今の所告発する予定はありません
ってどういういみですか？犯罪だと分かったけど告発しないってことかな？

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大山鳴動してネズミ一匹も出ず?

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　金利、、例えば2027年入居の場合、2027年近傍の変動金利を予測する必要があります。いずれ売却する場合は、2030年代といった次のオーナーが使う住宅ローン金利の時期も考える必要があります。
　これまでの日本は空前の低金利政策でした。しかしマイナス金利も解除され、今後緩やかな上昇局面に入る可能性も示唆されています。時間が先であるほど不確実性は高まるので、どこまでの金利を見据えてシミュレーションしておくかも重要です。借り方も超低金利時代のここ10年くらいは多く長く借りるでしたが、その前は頭金を入れていましたし繰上返済もありました。実需であればQOLを上げるために購入されるでしょうから資金計画も今後の経済を見据えてしっかりみておきたいですね。
　実需の中でも、住み替えなど条件が様々かと思います。人それぞれ。他人がどうするかではなく、自分軸でどうするかですね。

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>>21819 eマンションさん
区分も転売屋だよ。自分で言ってる。

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>>21814 口コミ知りたいさん
スーパー何が入るか詳しく知りたいですよね、、
豊洲のAOKIみたいなのがいいな

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>>21813 検討板ユーザーさん
草

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しかし、2026年の変動金利、どれくらいになるのでしょうね?どれくらいの範囲（%）でリスク計算されますか?　キャッシュ勢以外は関係ありますもんね。

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>>21827 通りがかりさん
何度も書かれてるけど、入るとしたらライフですよ。
営業担当から聞いてません？

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>>21830 マンション検討中さん
そんな情報聞いたことないぞ

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>>21830 マンション検討中さん
そもそもスーパー入るのかすら決定してないかと、あなたはMRの人間ですか？

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>>21833 マンコミュファンさん
地権者との取決めがあるから確定とは言えないだけ。
入るとしたらライフというのは一期一次の時から聞いてる。
MRの営業担当からそれくらい当然のように聞くでしょ。

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>>21834 口コミ知りたいさん

ではいつスーパー入ると確定しますか？

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Xの論争無駄すぎる。ドクて即転売やる人がなにを持って警察してるのかよくわからん。即転売なってるドク自身も実需の敵なのに、自分はモラルありますみたいな？

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>>21835 検討板ユーザーさん
それは自身の営業担当に聞いてくれ。
俺も確定したら連絡するとしか言われてない。

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>>21836 検討板ユーザーさん

即転の敵味は他の即転及び実需です。

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スーパーなんて入りませんよ!
そもそもPTKにライフあるしそんな近くに２店舗目何か作るわけがない!
近所のTTTにマルエツあるし売上見込めないのにどこのスーパーが手を上げるの?

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　不動産は長い年月を共にします。金利が上がると将来の買い手は現在よりも借りられないので、いつかは売却前提で出口を考えていたとしても｢自分が借りられる金額≠将来の買い手が借りられる金額｣にも成りかねないため、事前に備えておく必要ありそうですね。
　本来、家は住むためのモノ。時代にあった備えをしながら、自分にあったライフプラン設計で更なるQOLを実現したいですね。新しい時代が到来しています。新しい時代に備え、頭金をたくさん入れるなど色々備えができそうです。

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申込時に虚偽の内容を書かず、かつ自分の名義で購入する分には即転売自体は違法ではないよ。

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文ママちゃんまだスムログのアカウントに粘着しててしつこいなあ。さっさと開示請求でもしたら？

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>>21825 マンコミュファンさん
そこまでにキャッシュ増やして払えるようにしとけば良くね?
経済成長するから金利上げる(＝物件価格も上がる)ので、自身の予算を下げるのは勿体ない

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　一般に不動産は、１）買えるか→２）持ち続けられるか→３）最後どうするか、の３ステップです
　まず１）買えるかは、契約時まで見据えた金利含む経済環境を踏まえて契約できるかのみ。しかし、住むとなればその後が重要。２）持ち続けられるかは、金利などの外部変化に伴う支払い額や子育てあるいは転職含むライフイベントの変化含め、～数十年単位でキャッシュフローが成立するか。３）最後どうするかは、～数十後の金利とマンションの築年数の変化踏まえ、新築プレミアがない中でどうするか。です。
　例えば３）の劣化しない代表的な価値の一つに、駅距離含む利便性があります。築年数によらず便利な立地はずっと便利なため、ヴィンテージマンションの言葉もあります。本来、動かせない資産と書いて｢不動産｣です。不動産の基本はどんな家を買うかより、どこに買うかという考えも昔からあります。
　不動産の歴史はとても長いです。何に価値を感じ、何にいくら使うかは個人の価値観。生活の余裕度も人による。しっかりお金があればもちろん安心ですよね。
　一方で、全体の流れとして超低金利という例外的な時代から、新しい時代に突入しています。トレンドに敏感であることもいかしながら、個人と照らしあわせて、QOLを上げていきたいですね

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ここ実需いますよね…？モデルルーム投資家ばかりの印象受けました。皆んな人に貸すんですか。

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>>21844 文ママちゃん
あんな投稿されたら粘着もするやろ

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>>21841 匿名さん

ソースは？

人口からして、TTTのマルエツだけじゃ足らないでしょう。

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そもそも再開発組合の説明会でスーパーの話なんか出なかった！
たった2棟建つためにスーパーが出来るのであれば、晴海のパークタワー晴海ティアロ　クロノの3棟辺りにスーパーできているよソースも出したし気持ちはわかるけどコンビニで我慢しなさい!

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謎に興奮してる人いるけど、ここで議論するのもアホらしいからスーパー入るかどうか気になってる人でMR取れて営業担当ついてる人は聞いてみたらいいと思う。現時点で入るとまでは断言できないけど入るとしたらライフって自分は受けてる。

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>>21848 匿名さん
便所の落書きの掲示板なんだから気に障るなら投稿主に対して開示請求でもしたら良いんじゃないですか？あ、弁護士に相談したのは嘘ですか？

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>>21845 評判気になるさん

資産運用できない人であればその通りでしょう。ただ、資産運用できるのであれば極力キャッシュ・ポーションを減らして不動産を買う。そして借金を増やす（住宅ローン金利を使わないのはもったいすぎる）。そうすれば住宅ローン分の資産運用が出来ます。住宅ローンが出来るのにそれを使わないなんてありえませんよ。ただし資産運用って何？ていうおバカな方は全くその逆になります。しっかり自分で考えてみてください。

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ただ何も考えていなかっただけだった場合これ以上はただの個人批判となってしまう
ってどーゆう意味なんでしょうか?

ただ何も考えていなかった＝許されるってこと？
日本語が弱いので教えてください

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スーパーは期待してて大丈夫ですよ。

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>>21836 検討板ユーザーさん
今度は即転売頑張ってますよ、凄いんだよの説明始めてて、訳わからん。他を追求する程自分はモラルあるの？実需の敵じゃないの？て話なのにね、

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スーパーが入るてデマ辞めてもらえる！
期待する人が出るでしょう!
スーパーが入るなら地権者が一番知っいるよう！
入るならとっくにに発表している！
特にライフなんてありえない！
根拠なし!
営業も聞いてないと言っていた！

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ライフのドミトナルント戦略に期待したいが、ヤフーで「ライフ　豊海」で検索したけど、エビデンス出ないね、やはり治験者によるデマかもしれないぜ

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ちょっと今回の騒動よくわかんないから誰かスムログAI風にまとめて

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最後の最後暴言吐いてて残念

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頼むからスーパーいれてくれよな

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>>21864 マンション検討中さん
ララテラスへgo

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頼んでもスーパー入らないでしょう!

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モデルルーム枠開放されてますね

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まだまだ枠空いてるぞおお、予約しろ

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>>21861 マンション検討中さん
宅建あり上場企業が複数戸買い集めで批判受けるもお気持ち表明と訴訟ちらつかせで皆だんまり。宅建なし弱小企業が個人集めて似たようなことやろうとしてたんじゃないかとこちらはフルボッコ。もう一つの軸は新築転売を宅建なしで業としてやっていいのかと宅建あり古参転売屋が批判し、素人転売屋がちょっと応戦。結局皆大事にしたくないから見てみぬふりが大多数。スムログAIだけが空気読めずに暴走し無差別攻撃。

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ミニコンビニじゃないの？組合の人が言ってたよ。

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>>21871 名無しさん
スーパーだよ笑

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即るとかよくわからないけど
童貞どもがと書かれており
口が悪くて驚きました。

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コンビニだよ　笑！

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スーパーないと生きていけない

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コンビニは3階に確定、1階に何が入るかみんな気にしてます。

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>>21859 eマンションさん
転売自体は問題ない。名義貸しとか虚偽申告して不動産を買う行為が違法行為。

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>>21878 マンション掲示板さん
フォロワー稼ぎもうええて。しつこい男はモテないゾ☆

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>>21877 マンション検討中さん
3階はファミマ、一階は高級スーパー

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1階は鮮魚市場

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>>21881 マンコミュファンさん
一階は高級スーパー

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　駅から遠くなるほど同心円状に用地が増えるため、駅近は物理的に希少となります。これを調べる方法の一つに、駅徒歩１分毎のデータを見る方法があります（=同心円状であるため駅徒歩が短い箇所を捉えたグラフ化が必要。勿論その他条件も揃えて）。しかし、主要駅の多くの駅前には、その利便性を活かして既にビルやホテルが建っていることが多い。理由は便利だからです。しかし便利な立地は競合するため、なかなかマンション向けに用地化されず、希少なため高くなる方向です。
　一方で不動産には予算やマンションを欲する時期がありなす。機会です。これはとても重要です。つまり人それぞれの価値が存在します。独立性を持った間取りがいいか、広く使いたいかは、家族一人ひとりの気持ちについて考えてあげる必要があります。勉強環境はプライスレスです。
　条件はたった一つです。全てを冷静に知り、それをどう解釈するかは人それぞれです。
　新しい金利の到来に向け、それぞれが自分の価値や予算に照らしあわせて考える必要がありますね。

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築地再開発概要で、豊海の80㎡、勝どきの75㎡が3億に確定した記念日。

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>>21881 マンコミュファンさん
これ来たら最高なんだが。まぁないだろうけど。

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>>21886 検討板ユーザーさん
スターバックスと成城石井が来そう

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スーパーとカフェが入ったら坪単価上がるだろうなあ...

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>>21888 マンション掲示板さん
単価上がることは間違いないですね

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>>21885 マンコミュファンさん
勝負に勝ったな
築地再開発マジ凄い

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築地再開発はは相場織り込み済み？それとも完成につれて評価上がっていく？

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>>21891 評判気になるさん
再開発に織り込み済みとか無いですよ。
基本完成まで上がり続けます。

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豊海と”勝どき”って連動するのかね

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>>21893 周辺住民さん
ptkとはわけが違いますよね・・・買い煽りポジトークしてる人しかいなくて怖いです

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>>21894 eマンションさん

高額で買っちまって転売できなけりゃ、終わるからな
金利も上がってるしな

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築地再開発のレジデンス棟に分譲があるか否か、また分譲がある場合の坪単価がいくらか？
俺は知ってるがまだ書けない。

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>>21896 検討板ユーザーさん
知ってるというのは分譲になるとのことですね

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築地再開発は借地権でしょ、東京都の土地を三井に貸し出すんでしょ、安く払い下げはしてないでしょ

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期間は70年だっけ

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東京都の所有物だから、賃貸棟じゃないのかね

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