ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>21199 販売関係者さん

豊海がTier1と思ってる無知は、三井プロデュースの新しい街と水産倉庫街の間の環境格差も知らなそう。環境は全てが豊海の上位互換ですよ。自分の目で現地で見てきたら宜しw

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>>21201 マンション掲示板さん
団地は団地笑

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敢えて言わなかったのに何だかね。そもそも晴海フラッグはご自慢の三井が総合プロデュースした新しい街。超大規模な再開発物件のようなもの。普段使いのららテラス、新しい小学校、東京湾に面した公園、始発BRTまでの距離、SkyDuoなら眺望もある。環境面では古い水産倉庫街の豊海とは比較にならない。知らないなら行って見てみることだ

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ちなみに豊海も良い物件だとは思うよ。特に海や自然が好きなら間違いなく買い物件。何だか変に浮かれてる連中に一言言いたかっただけで、ハルフラを上げたい訳でも何でもない

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>>21192 匿名さん
まとめると、以下で認識は合ってるってことね。
・ローンにもよるがフルローンで賃貸に出すとキャッシュフローは赤字
・湾岸のマンションは流動性があるから、赤字でも問題ない（キャッシュ欲しくなったら売ればいい）

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>>21190 通りがかりさん

ご対応ありがとうございます！
規模、築年、駅距離、デザイン、周辺環境など総合ランキングのようで興味深いです。

ある意味納得の結果に見えますね。

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ここはGCTTの第一期一次と同価格で販売を再開すると聞きましたが本当でしょうか？そうなれば平均坪単価700万円くらいになるでしょうか。まだまだ買いですね！対戦よろしくお願いします！

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ここ買うより晴海フラッグの中古だよ、スカイデュオ入居前で伸び代がまだあります。

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晴海も豊海もまだまだ割安だと思う。

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>>21212 匿名さん

まだ割安？もう酢でも相当高いと思いますがどういう根拠ですか？

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>>21212 匿名さん

もとい、まだ割安？もうすでに相当高いと思いますがどういう根拠ですか？

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晴海も豊海も、近い将来坪1000超えてくるでしょう。

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>>21205 マンション掲示板さん
はい、三井の団地ですね～

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>>21205 マンション掲示板さん
すまんが豊海からより埠頭側の水産倉庫街が晴海みたいに整備された団地だろうが先っぽに公園があろうが、この物件の価値に何の影響も与えないです。

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>>21208 マンション検討中さん
つまり、逆に流動性無くなったら終わり。
キャッシュフロー赤字だけど、高値では売れない。

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>>21183 マンション検討中さん
>セカニチがいるから
それ言っちゃう？w

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>>21215 匿名さん

芝浦や港南、天王洲や大崎はすでに坪1000万超えてますね。豊海にも遅れて波及するかもしれませんね。

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豊海は坪1000万からです。

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>>21221 口コミ知りたいさん

では、21215にある「晴海も豊海も、近い将来坪1000超えてくるでしょう」じゃなくてすでに超えているということですね。

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>>21220 匿名さん

一期3次ですでに3LDK角部屋は坪単価1000万超えてますよ。
今回は中住戸の南71が坪1000万クラブに加わるかどうかです。

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>>21225 マンコミュファンさん


ブランズ大崎も港南のリビオも芝浦のシティタワーも天王洲のパークタワーもみんな申し合わせたかのように坪1000万だね。カルテル結んでるんじゃないかってくらいの統一ぶり。

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坪1000万超えたが限界だな。在庫が相当ダブついてる。もう無理だと思う

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湾岸エリアの所得レベルは住まいサーフィンにデータ出てますね
港区＞中央区＞江東区と綺麗に分かれています。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

湾岸エリアでは港南だけが東京都内のベスト10にランクインしています。

年収の高い学区ランキング最新湾岸版

第１位　港区港南小学校区　　　平均年収　1632万円
第２位　中央区佃島小学校区　　平均年収　1409万円
第３位　中央区晴海中学校区　　平均年収　1133万円
第４位　江東区枝川小学区　　　平均年収　1062万円
第５位　江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
第６位　江東区東雲小学校区　　平均年収　1008万円
第７位　江東区有明中学校区　　平均年収　1008万円

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向きや階によるので、どこでも坪1000万というわけには行かないでしょう。

周りが倉庫街なのは確か。
ただ、20年前のTTTが建つ頃からすると開発は目覚ましく、今後さらに開発が進む期待感はあります。

一体開発のハルフラは、街としてほぼ完成してる点では魅力はあると思います。
駅から遠いのだけが難点。

ご近所さん同士、個人の感想は良いとして、上だの下だの口に出してマウントするのは品がないので控えましょう。
それぞれの良さを尊重し合えばいいのではと思います。

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２期価格まだー？

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PTKと豊海契約者としてはPTK高層階の伸びが株安で年始から止まっているが、ここは豊海2期にPTKを追い抜いてもらって中央区湾岸の勢いを止めないでほしい。現実的にはどんなに眺望良くてもエリアNo.1にはなれないので、ありえないけど。

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>>21239 匿名さん
いえいえ、豊海エリアナンバーワンですよ！

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豊海も勝どきも資産性の高いエリアだと思いますよ。

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SUMO見てみろ、在庫がこんだけダブついてんのに坪単価が上がりつづける訳ねーだろタコ！！

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ここはPTKの第一期一次の価格くらいに値下げして販売を再開すると聞きましたが本当でしょうか。不自然に価格を釣り上げても誰も買わないですからね。坪単価350万が妥当ですよね。

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>>21242 匿名さん

豊海とセントラルガーデンの値段確認と抽選待ちだと思いますよ。段階的な話です。

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在庫がタプついてると言っても地域全体で何住戸があり、そのうちの何%が売り出し中ですか？

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>>21242 匿名さん
豊海の転売はどんどん売れちゃって、70平米代も既に坪1000万の世界だよ、レインボービューなら坪1200

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>>21246
それって坪1300万で売れるっていう期待感で買ってるわけでしょ？幾らが限界だと思う？

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>>21247 マンション比較中さん
坪350万が妥当ですね。坪700万は値上がりの期待感で買えるラインでしょう。坪1000万以上で買うのは単なるアホですね。

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>>21248 通りがかりさん
田舎に帰れ~

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割安な訳ねーだろタコ！！PTKでも賃貸ガラガラじゃねーか！金融商品化してるだけだろが！金利・為替・関税・地震・戦争このいずれか、または複合で引き金になり海外投資家引いたら必ず下がる。

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>>21251
住環境が良ければPTKでも晴美フラッグでも賃貸がこんなに空いてる分けねーだろタコ！！みんな転売で儲けたいが借りてまで住みたいと思ってねーってことだろが！

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>>21250 匿名さん
価格2億以上の70平米台で、管理修繕込月50万以下で賃貸出してるからね。
今買うとCF赤字の商品だよ。

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>>21254 評判気になるさん
田舎に帰れ~

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>>21254 評判気になるさん
ところがどっこい、分譲価格は半額以下だからその賃料でも十分CFでるのよ。
むしろ今の価格でインカム狙う奴はおらんやろ。

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>>21246 名無しさん
湾岸の王PTKを追い抜くか？

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>>21256
今の賃料でもガラガラじゃねーか。PTKPTKなんか400件以上空き部屋だぞ。キャピタルゲイン狙いでも坪1000超えだしたら、そろそろ臨界点だな。さて最後に持ってるのは誰かしら？

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豊海タワーはアートだからな、富裕層のコレクションが出口になる

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>>21256 検討板ユーザーさん
だからもうこれ以上の上がり目はないってことでしょ。

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>>21260 口コミ知りたいさん

上がり目なくてもいい実需が出口になる

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>>21261 匿名さん
実需は富裕層と違って高値じゃ買わないのよ。

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>>21262 匿名さん

リセールも間違いないとはどういう意味ですか？

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リビオのモデルルーム10分で全埋まり。こことリビオが注目度のツートップぽいが、両方ともきっかけ次第で爆上げする可能性あるのが強い

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ここはPTKの第一期一次の価格に値下げして販売を再開すると聞きましたが本当ですか？平均坪単価380万くらいでしょうか。これは歴史に残る大抽選祭りになりますね！楽しみです。

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引き渡し前の即転売ってできるの？1期で買ったから含み益がすごい

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>>21272 マンコミュファンさん
できますよ

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住宅ローンの話が話題だなぁ

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>>21272 マンコミュファンさん
できますが住宅ローンではないですよね？

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>>21274 口コミ知りたいさん
そろそろ住宅ローン賃貸組の粛清の時期かな

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晴海は引き渡し後に転売物件の相場がどんどん上がったから、即転するよりホールドした方が正解だった。需給バランス考えると即転は賢い売り方ではない。

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転売住戸がどんどん売れるな～

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ここはキャピタルゲートプレイスの第一期一次と同価格で販売を再開すると聞きましたが本当ですか？！そうなれば平均坪単価300万円ほど、200万円台も出てくるでしょうか。ビッグサプライズとなりそうですね。

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次期は坪900かな

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>>21282 通りがかりさん
今の市況で、眺望、方角、階層が良ければ3LDKで角部屋坪1200、中住戸が坪1000での流通は保証されてるから坪900は間違いなく買いですね

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>>21281 名無しさん

そりゃビッグサプライズだわなー・・・。
ただ何故あなたがそう思うのか？聞きたい・・・。
多分あなたの事だから何も言わないと思います。だからこそ何か言ってもらいたい。
しっかりしてください。

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>>21283 マンション検討中さん
買った人はなるべく高く売り抜けたいですもんね

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今更坪900万なわけない
1000万前後と予想

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ここはPTKの第５期と同価格で販売を再開すると聞きましたが本当ですか？！そうなれば平均坪単価850万円ほどでしょうか。ポジティブなサプライズを期待していますよ。

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>>21287 マンション検討中さん

本当ですか？

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>>21289 匿名さん
嘘でしょう

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>>21284 匿名さん

21281さんは単なる小心者の嘘つきです。そんなこと皆知っていますよ。いい加減な嘘つきには何もできません。あなたもしっかりした方が良いのでは？

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今日も価格出ず、焦らしてきますね

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含み益1億は次期値上げで完全に超えてしまいそう。PTK高層北西角と合わせて月2000万資産が増えてってる。引っ越したいが、なかなか売りづらい。

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坪1000万くらいでしょう
販売期間短すぎる

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価格出ましたね。プレミアム値上げないから買える

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これはまたお祭り価格だな。安すぎる。

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値上げ控えめでこれは前回以上の高倍率になるぞ！

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結局微々たる値上げでしたね！これなら買える

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バーゲン価格が続いてどんどん倍率が上がってしまう。

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>>21298 マンション掲示板さん
この値上げは弱気！昨週までの株安が影響しているのでは。全然買いですね。

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