ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

>>955
争奪戦始まってますね。駆け引きがおもろい。

５９階のお部屋が３億５千万ですか
ため息が出ちゃうわ

売り出し戸数はほぼ噂通りの325戸で確定したね。初回売り出し住戸は総販売戸数の41.8%。
初回抽選日の翌日にあるらしい一期二次と合わせて半分行くかどうか？
外れた人の救済で63戸は厳しいかもしれないなぁ。

>>955
逆でしょ。ここは高層階の方が売り出し戸数多目だよ。

はい、380戸行かず！！笑

325かあ、、、期待よりだいぶ少ないがまあこんなもんか。大人気とまではいかなくとも人気がないとは言わせない。

35000の部屋はやはりC国の人に買われてしまうのだろうか。日本人はそこまで、金ある人すくないし。

何で３８０戸に拘るのか分かりませんが、販売比率からすると結構な人気物件に引けを取らない数字ですね。

なんだよ！弱気な発言が続いてるじゃないの？
あれだけ人気物件を煽ってたのに、期待外れだよ。
富久に負けない位販売すると思ってたのに、やはり駅に遠いし、間取りも悪いし、免震ではないから敬遠されたんだね？

たしかに…期待よりは売れてないな。
これは厳しい戦いになるね

これだけ何ヶ月も集客してたのに半数も供給できないとなると、これからはかなり苦戦するかな？
当初の売り出しで今後の売れ行きが決まるから、少し様子見が妥当かと思います…。

>>959
それだけの金額を出して、「最上階」ではないのが悲しいなあ。
田舎の土地を売れば買えなくはないけど。

35,000万の上の階に商店街のおっさん…笑

昨年売れた人気物件や売れ行き好調と言われる某湾岸物件並みの販売率ですから
かなり人気はある部類です。ネガさん残念、連投しちゃって悔しいね。

ここで比較に挙げられた物件と同等か上回ることも有る販売比率。
そして、戸数が重要という意見に対しても去年から今年にかけて、一期で300戸売った物件は数えるほどしかない現実。
これでも期待外れと言われる所がこの物件のすごさ。

>>969
ＭＲを訪れる客がとても多いみたいにポジさんは書いていたのに、
今さら『並み』であることを自慢してどうする。

>>971
え？来場者は多くないでしよ。
富久3000組、グローバルフロントタワー2200組に対してここは1500。
その割りには売れてるってだけだよ。
むしろ、来場者少ないからこの先息切れが心配なくらいですけど。

販売進捗率と具体的な数字だされるとネガさんも何も言えないよね（人気物件だとバレるから）
思ったより販売少ないとか、主観みたいな反応でネガるのが精一杯。

>972
まだ販売開始前なのに、売れてるって言うとは気が早いね。
あれだけ長く宣伝しても来場者の少ない物件だったのね。

具体的な数字を出すと来場者が少なかった物件。でもポジさんは人気物件だと主張。

>>974

大規模物件にしてはMRオープンから販売まで短い方だよ。それでも集客も販売も好調な点など人気のバロメーターですね

まあ、フタをあけたら厳しいのは目に見えてるけど、ポジさん達はなんで売れたがってるのかな？
はっきり言って即完売物件ではない！
ジワジワ売れて行く物件ではないかと思うよ。

>>972

1期終わる頃には○○組ご来場御礼とかの発表あるんじゃないですかね
グローバルあたりなら抜いちゃうんじゃないの？

価格帯は違えど今年の主役はここと目黒ですからね。
まぁ人気にはなるでしょうね

まあ来場しても買わないと意味ないしね。325は大人気ではないが、不人気でもない普通人気くらいだね。

ここは坪単価のバラツキが大きいから一期以降の販売は時間かかりやすい。だから一期一次が重要。グローバルの2200は一期全体の数字だから、既に1800を越えてるここも同じくらいの来場は行けそう。期待としては二次挽回してグローバル並の500を期待したい。

>>972
あれだけ長く宣伝？
このスレで大絶賛の富久クロスよりも宣伝開始から販売までの期間短いよ。
何割くらい売れたか？の方が大事だと思ってるから、こんなことで富久より上とか思わないけどさ。

販売戸数とモデルルーム来場者の比率もそうだけど無理矢理批判するのはやめた方が良いと思うんだけどな。
東向の売れ行きが良くないとか、オール電化とか、ちゃんとこの物件固有の情報から批判しないと逆に宣伝になっちゃうよ。

>>980
一期以降については、一期二次が翌日に予定されてるよ。
日曜日抽選日なのに、月曜に二次なんで完全な落選者救済措置だけどね。
落選者そこそこ出そうなんだろうね。

でも、三菱は票読みが甘くてしょっちゅう数戸取りこぼしたりしてるから、蓋を開けるまで分からないと思っている。

>>979
晴海もあれば新川もあれば豊洲もある。
今年は始まったばかり。

>>971

MR訪れる人が多いから人気物件並みの販売進捗率なのだと思うけど。
それら並じゃダメってハードル高いですね。そんなに期待値高いのですか～
さすが西新宿ですね。

>>984
ポジさんは
MR訪れる人が多いと書いたり多くはないと書いたり
都合次第。

期間考えればかなり多い、別に都合じゃなく事実だよ　笑

>>986
と、都合よく書く、、、

>>たしかに…期待よりは売れてないな。

これだけの戸数売る予定なのに売れてないとか言われちゃう。
期待値高いですね。やっぱりみなさんこの辺の物件には期待してるのですね

>>987

どこが都合いいの。教えてちょ　笑

>988
期待外れ、って言葉もありますから。

期待以上だからたくさん売れちゃうのでしょうね

１月の始めで集客1500組だったからもう2000組は超えてるくらいじゃないかな。
１期終了後に宣伝のためにまた発表あるでしょうけど。

３００戸以上売っても期待はずれと言われちゃうここの凄さ。

期待していたよりも厳しくなって来たので、必死にフォローするポジ達。

どれだけ売れても売れてると認めたくない妬みネガたち。幸せになってください。アーメン。

人気物件は契約者数が出ても
ここでは架空だと言い切る人が続出〜

期待外れだと思うひとは他の物件探せばいいだけだよ。
ここは放っておいても売れるだろうから、そんなネガさんにわざわざ購入してもらわなくても平気
他の物件スレで頑張ってくださいな。それでも気になって仕方がないのでしょうけど 笑

のっぽマンションを必死にフォローするポジ。笑

必死に人気物件で買いたい人が多いとレスってみたが半分にも届かず、320行けば人気だよ～涙とかフォローし始めて
涙ぐましい努力だね。

買いたい人がたくさんいる人気物件なら380戸を出せばいいじゃん？
なぜ出さないのか教えてよ～笑

>>998
理由なんてないでしょ。どんな人気物件(最近では富久)でも一期で全戸売り出さないのと一緒。

300なんて無理。200半ばといわれていた12月。ポジは4割300戸行く。他の人気物件並みだと言っていた。
本気の検討者から営業情報として320戸販売らしいと言う話がでた1月下旬。ポジは4割300戸越えた他の人気物件並みと言っていた。

しかし急に勝どきは500戸とか、モデルルーム来場者との販売比率が大事とか言われ、何故か富久以上の380行かなきゃ期待外れになっていた。

売り出しの戸数が判明してからは思ったよりも売れてない、思ってたより厳しいとか
最近のネガはそんなこと言うのが精一杯ですね。まさに負け惜しみ・・

380は昨年日本第二位のGFTのラインだから。第一位はKTT。富久はさらに上な。

ここのポジさんが、大好きな進歩率は昨年第一位はGFT。富久はさらに上な。いずれにしろ完敗。

以上、富久までハードル上げられてないよ。でもたしかにKTTやGFTと比べるのだってやりすぎかな。だって昨年のトップだから。

販売比率ならここは41.8だからグローバルやスカイズと大差ないレベルで勝どきよりはだいぶ上。
富久には及ばないけどね。それでも昨年の大人気マンションと同等レベルですからやはり凄い。
集客期間短いのにね。

>>1002

昨年のトップマンションと同等程度と分かりました。やっぱパークハウスはポテンシャルありますね

某物件と違い駆け込み需要がないこの時期にむしろこれだけ売れば立派だよ。
たらればの話だけど時期が今より前だったならさらに販売できたと思うよ。

立地のポテンシャルは最低だけども。
名前も60とか付いてかわいそう…笑

>>1003
あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

ベイズは550の内、一期一次300で54.5%。でも昨年ベイズが一番売れたとは誰も言ってない。一番はKTTだから。500超える大規模は一期のMR規模はかわらない。基本的に販売数がすべて。MR開始から販売開始も4か月弱は短くないよ。GFTとかは２ヶ月ちょいだし。

販売数、販売率ともに昨年のツートップに全く届いてないから。人気はあると思うけど、富久、KTT、GFTクラスではないことは明らか。

>>あのね、総戸数少なきゃ販売率上がるの当たり前。

当たり前じゃないね　笑

>>基本的に販売数がすべて

違いますね。販売進捗率も大事です。

新築物件売るなら時間に余裕のある５月から夏場とかがいいみたいだけどね。
忙しい年度末にわざわざ売らなくてもって思う。それでも売れそうですけど。

とても比べるような物件ではないよね。
立地も含めて、間取りも悪いし、外国人率が他の人気マンションの比ではないから。
エリア柄、色々な職種の人も居るだろうからね。

まあ、半数行かない時点で厳しいのは誰でも分かるよね。

時期やらを考慮しても販売戸数、販売比率どれを取っても人気の物件だと思うわ

なんでそんなに人気物件だと思うのかな？
ただ来場数が多いだけでしょ？
なんとなく今はこの辺りに大規模が少ないからだと思うんだけど？

>>1007
ここでも、誰も60が一番多く売ったなんて言ってないと思うが？

あなたの理屈だと2013トップは富久じゃなくて、富久総戸数以上分販売したSKYZ。
そんな最強SKYZの姉妹マンションBAYZより、単独開発の60が25戸も余分に売ってしまう大人気。

戸数だけにこだわると、こういう真実とはかけ離れた構図になってしまう。

正直言ってこれだけ売れるとは思ってなかったわ。
タラレバの話ししても仕方ないけどこれでオール電化や制震じゃなかったら恐ろしい
販売戸数の人気物件位になってそうですね
やっぱ立地のポテンシャルが素晴らしいからなのか...

>>1007

ん？何言ってんの？小規模マンションなんて１期で３割も売れないよ。

ご近所のリビオは1期で20戸くらいだったしな。販売率で言ったら20％くらいだな。

>>1014

なに？なに？
立地のポテンシャルが…笑 なんだって？？笑
西新宿まで10分もあるこの立地が？
救急車が頻繁に通るこの立地が？
ただのノッポなマンションが？

リビオは優先で23戸な。
第1期はもっと出てたよ。

320くらいならクロノレジデンスとDT辺りと同じかな。スカイズは470だったけどね。

クロノとDTと同クラス人気だから悪くない。富久、スカイズ、KTT、GFTはやっぱり人気は別格。

たしか…優先＋第1期で半数以上出して完売してたよ。
ちゃんと調べないとね。

まあ、背伸びしても富久やKTTやスカイズなどと比べるような物件ではないという事だよ。

リビオよりも低い販売率

>>1008
総戸数が少ない方が進捗率が高まる傾向は間違いなくあるよ。そこを否定するのはダメだと思う。
彼の突っ込みどころは500戸越えたらどこでもいっしょなのに、進捗率で比べることを何故か拒否するところ。
500越えても一緒じゃないと自分で自己否定してることにも気づいていない。

ちなみに話題に出したBAYZは7月末の一期一次300戸からたった2か月後の10月末までに.さらに150上積みし550戸のうち455戸を売り切った。
一期一次の進捗率が高い物件はその後も売れると言う好例でしかないというところも皮肉。

やっぱりスーペリアグレードの部屋は仕様がかなりいいですね
コンフォートグレードでも良いと思ってましたが迷います。

リビオでも販売率が50%を超えてるこのエリアで、この規模で第1期が弱気の40%。
この先が思いやられるよね。

リビオは数回に販売分けてよくやく50%じゃん。何でここの１期と比べてるの？
比べるならその優先販売の20戸で比べなきゃ。

>>1018
リビオ新宿ザレジデンスは一期じゃなくて、第一章と言う名前で初回を売った。それが23戸。進捗率なら23%弱。
進捗率的にはきついけど、ライバルのここの価格すら出てない中で販売強いられたから仕方ないよ。
それでもリビオはその後もジリジリ売ってまだ販売してない1LDK除けば7割がた売れてるはず。
これは、このエリアの底力と低層の魅力なんだろうね。

リビオに優先販売なんてあったか？記憶にないんだけど
普通の1期20戸で売れてないなって印象だったけど。

先にリビオを出して来たのはポジだろ？
リビオは1ヶ月で優先、さらに2カ月で第1期だから、実質3カ月で半数以上の販売。

ここは4カ月も引っ張って40%の販売率。

>>1020
リビオに第一期はない。第二章一期ならある。ちなみに優先とか言われてる第一章か普通の第一期と一緒で23%。
40%のこことは比べ物にならない。
ただ、リビオは1LDKをあえて出さない戦略でやってるので、それを加味したらリビオも30%近くにはなるはず。

たしか…リビオはかなり売れてるハズだよ。

朴ハウスだの朴シティだの
よくそんな所に住めるね

>.1029

平然と嘘つくのやめてね　笑

>>1029
リビオって予告広告もモデルルームも60より前に始まってるんだけど・・・。

嘘ではないですよ。
あなたが知らないだけでしょ？
上でも書いてある通り、第1章が販売開始から1ヶ月で23戸。さらに2カ月後に半数以上売ってるから、実質第1期で半数以上でしょうね。

9月オープン、10月第1章、12月第1期だと思ったけども？

KTT以上の販売進捗率だし、GFTより少し低いくらいだからここもかなりの人気物件でしょうね

>>実質第1期で半数以上でしょうね。

意味不明です。

>>1035
２ヶ月集客した分も１期に含めるんですか　笑
それならここも１期３次くらいまでの分も含めないと比較にならないんじゃない？

>>1036
オープンもモデルルーム？
60が販売4ヶ月っていってるから多分そうだよね。
だったら、リビオのモデルルームは7月下旬オープン、10月下旬一章販売だから、約3ヶ月だよ。

リビオのモデルオープンは8月末だよ

>>1042
公式オープンはね。
ここと一緒で資料請求者先行がその前に始まってる。
公式オープンから計算するならここも1月オープンじゃないとフェアじゃなくない？

まあまあリビオも売れてるんだからいいじゃないの
ここもジワジワ売れるんじゃないの？

ジワジワどころか一気に売れちゃいそう

それはない

たぶん、みんなリビオに関する記憶がぐちゃぐちゃになってるよね。
問い合わせしていたので整理しておくね。

7月下旬は事前案内会開始の連絡があったころで7/26。ここで連絡したら先行で行けた模様。
完全予約制事前案内会として普通に申し込めるようになったのが8/23～
完全が取れてふらっと立ち寄れるようになったのが9/13～。
第1章23戸が販売締め切ったのが10/15。
第2章1期36戸が販売を締め切ったのが12/6。（ただし、ココは9戸が残って現在7戸販売中）
第2章2期5戸が販売を締め切るのが2/28。

ちなみに総戸数103戸だけど、今まで1戸も1LDKを売っていないので、その戸数分を割り引く必要ありかな。

１期でこの戸数ですからその後も順調に売れるでしょうね。
完売までそんなに時間はかからないんじゃないかな。

ここの価格発表前だったからリビオの１期は少し寂しかったね。
初動の販売比率ならここの圧勝だけどその後リビオも盛り返してるよね
立地のポテンシャルの高さは示してるとは思います

まあ、新宿の低層マンションが希少で、タワーが嫌いな人も多いと思うから順当かな？

高層階のお部屋が３億５０００万には驚きました。まあそんなもんでしょうけどね。すごいです。

まあ、売れないよ

>>1052
一期の売出に入ってるから、3億5千万円の部屋には買い手候補がいるんだと思われる。
まぁ、こういう特殊な部屋は、売れようが売れまいが大勢に影響があるとは思えないけど。

さすが西新宿ですな～

最高倍率が25倍らしいね

>>1055
分かりやすい嘘つくのはやめよう（笑
営業さんは現状10倍だけどまだ下がるかもしれないし、上がるかもしれないと言っていたよ。
大した文脈もなく最高10倍と言ってきたので、これは多くの来訪者が聞いていることだと思うよ。

そんな事ないです。営業に確認したらほとんどの倍率は1倍で、たまに2倍の部屋がある程度でしたよ。