ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

こんな駅が遠い、お見合いノッポマンションを買いたいと思う人の意見を聞きたい。
タワーに住みたいだけのミーハーか？

郊外から新宿に片道2時間かけて通勤してる人はここ住んだら通勤便利だよね。

>>800
ここの地権者、なら契約済みさんを名乗っても間違いではない。

>>西新宿 パーク60 の建物と隣地境界までの距離を調べてきました。
北 35メートル
東 50 メートル (隣の建物まで)
北西 35メートル (東電敷地)
南西 29メートル
おすすめありますか？

東は12社通りという大通りがあるせいで、50メートルとれてるから、まだましかも。 (タワーには100メートル必要と言われてる)
真西、東以外の方角は接近しすぎ。
再開発のパース見ると、スミフの建物はココと向きをずらさず水平に建ってるからモロ見合いでしょ。
あと40階以下だと隣のタワーで天空塞がれるから日当たりも期待できないね。(タワー経験者ならわかるけど、影になる時間が長い)
モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ。

>>804 モデルルームの日照シミレーションには、隣地マンションの影は一切反映されてないよ

え～～～？そうなの？

>>803

地権者が掲示板に書き込みか？
必死にここの評価を下げないように検討者を批判しまくりなのかね？
地権者が検討者に買えない妬みとか言うんだ？

どんなマンションだよ。笑
契約したら色々とめんどくさいな。

現在すでに建ってる東だけが反映されてる。
他はまだ計画段階なので、反映しなくて良いんだよ。
日影図勉強してみるしかないね。

>>806
ここのスレが最初に立った頃、既に地権者が書き込んでたよ。
あの時はこの物件のマイナス面も書いてくれたのに。

>>808
当初からここの地権者と思われる人は冷静だよね。
悪い点も割りと普通に答えてたし、スレの進みが遅い、売れないねとか言われる位落ち着いてた。
不人気の時には工作なかったのに、モデルルーム人気が伝わってから、スレが荒れ始めた。
多分地権者は関係ないよ。

ここはスレ立ちから販売開始直前の現在まで契約者がいないにもかかわらず無理ポジメインでスレが進み、肝心な検討者によるディスカッションが少なく現在に至るよね。ネガネタを許さず、無理ポジしてネガ増えるのマリグナントサイクルだったね。販売前だから普通に考えれば地権者と利害関係者だろうけどね。来週には売り出し戸数わかるからね。380以上かつ即申し込み御礼なら文句なしの人気物件だね。

380戸売れても人気物件ではないね。
あの営業の話方だと、どうせほぼ1倍だろうから。

>811
389戸出してきたら、流石に認めようよ(笑)
今は、一期は確実に申し込み入る戸数しか出さないのが主流だから、総販売戸数の半数出せたら大したもんだよ。
ま、多分行っても350辺りが限界だと思うけどね。普通はその位でも大人気なんだけど、ここは中層でもお見合い間取りが多いから、他所と同じレベルでは苦戦しそう。

1期1次で380即申し込みなら、文句なしに人気物件だと認めようよ。

販売戸数よりも倍率の付き方で人気かどうかが分かりますね。
本当かどうかは分かりませんが、今後の値上げも視野に入れて第一期は販売戸数を絞るような事を営業さんが言っていたので。
販売戸数を絞って、倍率がつかなかったら不人気ですね。

倍率情報求む。

第3回座談会に出てくる住不じゃないのだから
値上げはないでしょう。

あからさまな値上げはしないでしょ、最強財閥三菱ですよ。

値上げしても物価変動幅くらいと思われる。

希望入れれば基本販売出すはず。ただ温存部屋もあるからね。それはどこでもあるからしかたない

>>816
1期完売狙いたいから、今希望を出しても一期には出してくれないと思う。
その人が気が変わったら申し込み0になっちゃうから、まずは他の部屋に申し込みされてみて、もし外れても1期2次もありますから、という誘導されるよ。
すでに複数回モデルルームに来てるとか、資金計画が相当具体的で意志が固そうとか、そういう票読みはかなりシビアにやってるからさ。

389戸出したら、そりゃ認めるよ。
ただし、385戸出しました、先着順80戸ありますじゃー意味がないけどね。

時期にわかるよ。

しかし…この間取りの悪さはなんとかならんのかね？
検討できる間取りがないんだよ

>>819
どんな間取りがほしいの？

普通にカウンターキッチン
柱いらない
バルコニー柱いらない
普通の洋室5畳
リビングと一体で使える洋室
お見合いなし
南向き
高速エレベーター
免震

太い柱が邪魔にならない間取りだろうね。

>>821
免震は
地権者さんやデべさんたちが優先しなかったのだから仕方ないでしょ。
免震にする事を優先したら今の形のマンションにはならなかった。

>>823

良くわかっていらっしゃる。
免震を排除したツケがこの間取りだな。

>>822

揚げ足取りはいらない
そんなことわかってるだろ？

>>821
湾岸の海に面したタワマンが希望だね！

こんななんの特徴もないノッポを買うより、普通に文京区の環境の良いマンション買った方が資産価値高いのに…

>>825
それなら、同じ三菱地所が晴海で好評販売中です！
あちらは、ここの248cm天井と違って270cm天井高だからユッタリノビノビできます。

自作自演までいるこのスレのレベルの低いこと…

免震でこの高さだったらちょっと遠慮。

制震でこの間取りならいいのかい？笑

>>829
この高さにしなければいけない義務、があったわけではないから
この高さのタワーにしたかった人たちがいた、ってことでしょ。その結果が制振。
それは最上階を押さえた人達かな？

この高さのタワーを望んだ、って意味ね。

しかし…最高価格を購入して、最上階を買えない。
しかもその最上階には商店街のおっさん達が住んでるって、ある意味不思議なマンションですね。

あら、公式サイト表示出来なくなってるのうちだけ？
ページが見つかりませんって出るんだけど。

第一期の販売数３２０戸のようです。

>>835
このスレでの予想よりも戸数が少ないね。
MR来訪者は多かったのに、実際に購入を希望した客の割合が少なかったのか？
それとも同じ部屋に人気が偏ったのか？

>>836
結局不人気なんだよ

320戸で不人気ですか（笑）

超大人気じゃん。マンション６棟分が一瞬で売れちゃうってことでしょ。

>>836
もともと1月末ごろは320戸くらいの予想だったのに、いつのまにか350になり380に変わって行っていた。
そのころは320でもそこそこ人気と言われていたのに、いつの間にかラインが吊り上げられて、予想通り320戸になったら不人気と言われるようになった。
さすがに作為を感じるね。

買う人はこんぐらいでは
動揺しないけどね〜

>>839
予想というより1月末から、内部情報を知ってる人、が書き込んでいたって事かな。

ＫＴＴは１期１次で５００戸（６月）、１期２次で１４０戸（８月）、
２期１次で１６０戸（１０月）、２期２次で１００戸（１２月）分譲されたから、それと比べるとインパクトに欠けるかな。

>>842
やはり、湾岸のほうが人気なのかなあ。同じ大江戸線沿線物件だよね。

販売比率なら、かなりの人気物件だよな。
売れたと言われるマンションにひけを取らない

>>842
ただ、KTTは総販売戸数が1300戸超えてるので、500戸売っても6割以上残ってる。
ここは、総販売戸数が777戸なので、320戸でも残戸数が6割以下になるので、実は320戸なら売れ行きはこちらの方が上ってことになる。
インパクトは数字がデカイKTTの方が上かな。

あははは
380切ってると言うことは不人気って認めるやつはどこに行ったのかな〜…笑
あれだけ強気だったのにね〜笑

これこらはジリ貧だろうから、やっぱり厳しい状況になったね。
残り470戸はかなり重いと思うよ。一番売れ残りのが予想される20〜40階が残ると思うし、320戸出しても実際は280戸程度の売れ行きだろうからね。

図星だからごめんね。

そんなやついたっけ？？
380て富久越えなのに、それで不人気なら富久とはなんだったのかになってしまう。

ＭＲに来た大勢の客たち、は
単に冷やかし目的の人たちが多かったのかな？
のらえもんさんなんかも買う気は無いだろうに見に来たよね。

320戸も販売できるなら、不人気って煽りはどうかと思うけど、本当に320戸なら1月末から上積みがないって事なのでちょっと寂しいね。
320戸情報出たあとも更に新規来てるだろうから、350あたりは目指してほしかった。

富久は482です。あまりの人気で一期は1次だけで終了。
GFTだって一期1次で380。
どちらにも販売数、進歩率ともに完敗です。
KTTは戸数多いがMR規模はここと変わらない。500はやはりすごい。進歩率とかセコイ数字だすのはなんだかなあ。

西60はMR来場者は富久効果と最高階数効果でGFTの一期より全然多いくらい好調だったけど、結局購入希望者の割合が人気物件と比較すると低いのが原因みたいだね。

これで即完しなかったらちょっとガッカリだな。

そういえば、晴海の三菱クロノタワーは
1期1次を即日完売はできなかったなあ。

>>851
富久も一期二次やってます。

進捗率がせこいってことになると、繰返し取り上げられた千鳥ヶ淵や立川も、ここにはるかに及ばない、KTT>富久などという変なことになるからね。
販売戸数を計算に入れないで絶対戸数ばかり言うのは湾岸でしか通用しない手法だと思うわ。

富久、立川よりはKTTの方が良いと思うけどね。

富久に遠く及ばないのは皆の予想通り。やたらライバル視して叩きまくってたGFTにも販売数、進歩率とも完敗。とくに来場者に対する購入者比率はかなり負けてるのが気になる。残念というか予想通りというか。

進歩率は戸数少ない物件では相対的に高くなるのが常識で人気のバロメーターとしては規模バイアスがかかり過ぎて適当でないといわれる。500超える物件のMRは大体規模同じだからね、販売数の方が的確だね。特に購入者比率は一番良いバロメーターとされているけど、この数字がこの物件は弱いみたいだね。

まあ人気ナンバーワンじゃなくても購入者にとってオンリーワンが一番大事ですから。まずは即完、次に2次に期待したいですね。

富久なんかより、こっちの方が断然良い。
あっちは環境悪すぎ。

>>856
必死ですね。何でそんなに売れてほしくないの？

>>856
GFT?ここの検討者は湾岸には興味ないから別にライバル視はしてないと思うよ。

320も売れたの？ほんとに？

売り出すのをもっと後にすれば、高く売れるの確実なのに、なんでこんな早く売り出したんだろね。

一次一期販売が７７７戸中３２０戸ですから４１％強の消化予定です。２年９か月先にできるのにですよ。　富久は増税前の駆け込み物件でしたから別格ですよ。　１月末にモデルルーム行きましたが、その時点で３２０戸程度売りだすと言ってました。　

確かに柱が多くその分小さいでしょうけど、富久のように行燈部屋２つとかいうのはありません。三菱ですし、内陸側に本社等を移す企業が増加している中、ありかもしれないと思い申し込んでみようと思います。　すでに１倍は確定しているので、今からですとすべて抽選だそうです。

どうでもいい討論。

一月末320だったのに登録時に上積み無いならガッカリだね。
0倍になったら困るからそう簡単には増やせないだろうけど、それでも10戸くらいは新たに堅い客来るはず。
ここでも、こんなに話題になるくらい、今は一期の売り出し戸数は注目集める。完成まだまだ先なんだし、一月くらい後にずらして稼げば良いのに。
まぁ、翌週に一期二次やるみたいだから、一期で半分越える可能性は残ってるけど、なんかもったいないよねぇ。

>>856
モデルルームの規模が同じなら、進捗率で比べたらよいのでは？
勝どきとか確かに500戸も売れたが、残戸数はここ一棟の販売戸数全部より多いんだよ。
湾岸は全部1000戸クラスの大規模だから戸数競いたいのは分からんでもないけど、ここの検討者がたくさん売れたという理由で湾岸選ばないでしょ。

>>862
晴海三菱のクロノタワーも
１期の締切り前には１倍は確定していると言われたのに
即日完売ではなかったですよ。
私なんかも登録だけして申し込まなかったクチなんですが。

>>861

売り出すのをもっと後にすると、羽田空港への飛行機都心通過問題がマスコミで話題になりだします。
ここは西側も東側も上空が飛行予定ルートに挟まれていて、高さ900mを飛行機が次々と飛ぶことになりかねない。

今ならまだ、大きな話題になっていない。

>>867
あれがホントに実行に移せるのかねえ。
大田区や品川区なんて大変なことになると思う。
あの計画通りだと新宿駅周辺はヨドバシの直上あたりを通ることになって、もともと静かではない場所なことと、幸いに着陸便なので、まだマシなんだけどね。

登録の締め切りはいつですか？
HPにも出てないのでいつまでに登録すればいいんでしょうか？

パークハウス新宿タワーの中古より安いから、お買得な気がしてしまう。勿論中古は希望売値だから、成約価格はもっと下だろうけど。

>>869
一般的に翌週末が締め切りと抽選だよ。

>>869
モデルルームにも行ってないの？こんな所で情報収集してるようじゃ買えないと思うよ。

>>870
パークハウス新宿は西新宿駅徒歩６分で便利だし
安心の免震だし
スーパーは近いし
ここより価値があるので高いのは当然でしょう。

>>873
パークハウス新宿タワーの方は街道沿い、時期悪すぎ、で不人気だったけど、都の評価で満点 、ガスあり、新宿区唯一の免震タワー(今はどこかあったっけ？)など、性能は明らかに上だからね。

当時はあんなに売れなかったのに、中古では意外と足が早い。完売してしばらくたつと、竣工当時の人気のことは忘れられてしまうんだなぁ、と。

>>874
売価じゃないかな？
デベが売るとき割高でも
購入者が売る時は適正価格なだけ！

>>875
売る時は適正価格、ならマンションの人気が下がれば価格も下がることが有り得ますね。

パークハウス新宿タワーはそれなりに高額だったからな。かといって西新宿タワー60が安いとも思えない。市況はそれぞれだが価格は適正だと思うよ。購入者が羨ましいよ。

過去に戻って買えないのは
競馬も株も同じ

でも、過去の検討スレが残されているので
パークハウス新宿がなかなか完売できなかった事実は
永久に分かってしまう。

ここはどうでしょうか？

駅に遠いからね〜

>>880
来週末には販売戸数も分かるから、それで何となく分かるよ。
竣工まで余裕もあるから4割位販売できれば楽々完売に持ち込めるだろう。
逆に3割り切ってくるようなら大規模だけに苦戦は必至。かなり長期化すると思う。
あとは、一期でまんべんなく販売してるかどうかもポイント。1LDKだけとか一部の間取りに人気が集中してると、後からきつくなる。

朝の西新宿のラッシュはどうでしょうか？丸ノ内線は混むし、隣のタワマンが出来たら、さらに激しそうに…

>>882
後出しジャンケンしているの？
ここの販売戸数は4割チョットの320戸だそうなのに。
楽々完売と言いたかったわけ？

>>883
どこまで出勤したいの？
何時に出勤したいの？

>>884
320なんて噂に過ぎないでしょ。
そもそも、一期で4割程度売り出した物件は実際にその後も順調に売れてるんだから、あとだしでも何でもない。

前から言われてるように一期1次で380でれば間違いなく人気物件、320くらいなら普通人気だねって話。500戸以上の規模は販売数と来場者に対する購入者比率が大事な人気バロメーター。320なら富久効果と日本最高階数効果でMR来場者はかなりの数来てたのに、購入者回避した人がかなりいたということで期待外れにはなりますが、なにも320って正式発表されたわけじゃないのにこの時点で言われるのもおかしい。おれは380ギリギリいくと期待してます。進歩率とか、セコイ数字ではなく販売数でちゃんと勝負できる数字が出て欲しい。450でたら瞬間蒸発です。

それはない。

>>887
富久は一期前の来場者3000組で480戸なので16%。
こちらは来場者1500組で300戸(仮)でも20%。
販売数と来場者の比率そんなに大事？富久越えってこと？
私は何割販売出来たか、の方がはるかに大切と思うけどなぁ。

北新宿のパークハウス新宿タワーの方が西新宿駅まで近いし免震構造。しかし、それを上回る魅力が有るのがタワー60なんだと。

住友不動産の42階建て中間免震はここの1.5倍くらいの価格になりますか？

タワー60階でなんのメリットになるのでしょうか？

スミフの物件は仕様をここより上げてくるのは確実で、免震とより駅近、眺望条件もここより良いのでより高い値段をつけてくる可能性はありますが1.5倍はまずありえないでしょう。しかもだいぶ先の売り出しになりますからその時は不動産市場が下降局面にある可能性があります。その時はどこの物件だろうと安くなります。あまりに先だから予想は難しいし、気が早いかも。

1500組は年末までの数字でしたよね。申し込みまでは2000行ってるはず。富久は一期平均倍率が高めでしたから、単純には申し込み率では測れないと思う。あの物件の売れ方はオバケクラスだったからあまり較べても意味ないんじゃない。320いけばまあまあ人気だしいいんじゃないかな。380ならGFTクラスだから2015年間人気ランキング第一位になる可能性高し。

>>893
なんで下降局面なの？逆でしょ。地価だけでもここをデベが購入したときより相当上がってる。工事費、資材費も。どーやったら下がるの？

>>893
回答ありがとうございます。
参考になります。
m(__)m

>>895
スーゼネの大林組が工事費はそろそろピークだとレポートを出したと
他のスレに書かれていましたよ。

>>892
そりゃ、最上階の部屋を押さえて住む地権者さんたちが
日本一の階数に住めるメリットがある。
この高さにしなければ免震タワーに出来たかもしれないのに。

元々の敷地が広くないから階数多くするのは当然
戸数少なくしたら、こんな価格じゃ買えなかったでしょうね。

>899
免震に出来なかった理由は、建物の断面積が細いからだと過去レスで言い訳されていましたよね。
ここの敷地、結構余裕がありますよ。
階数を多く稼ぐために細くしたんじゃないの？