東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス西新宿タワー60 Part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-12 18:51:12

ザ・パークハウス 西新宿タワー60についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ
 Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
 Part2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/521880/
 Part3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540145/
 Part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/545853/

所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
間取:ワンルーム~3LDK
面積:33.90平米~156.99平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:相鉄不動産
売主:丸紅

施工会社:株式会社フジタ東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-01-06 15:53:23

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イニシア日暮里
オーベル青砥レジデンス

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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか?
    不毛な気がします。

  2. 202 匿名さん

    イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。

  3. 203 匿名さん

    その辺は1期の売り出し戸数で分かるでしょうね
    私はかなりの売れ行きになると見てますが。

  4. 204 匿名さん

    400でたらたいしたもんでしょう。

    ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど,その価格帯はかなり苦戦すると見た。

    富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い1LDKくらいしかないようにみえる。

  5. 205 匿名さん

    そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから1期が一番売れる。
    まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。

  6. 206 匿名さん

    >>205
    増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
    ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)

  7. 207 匿名さん

    ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。

  8. 208 物件比較中さん

    ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
    西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
    既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
    交通の便を考えると良かったのではないかと。
    中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。

  9. 209 匿名さん

    西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
    5丁目、6丁目が今後も中心でしょう(8丁目のエムズもありましたが)
    7丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
    大規模ならこのエリアしかない。

  10. 210 匿名さん

    ステマ反対!

  11. 211 匿名さん

    >>208
    ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない?

  12. 212 匿名さん

    >>211
    クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
    目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。

  13. 213 匿名さん

    あそこは直下にスーパー入ってみっともないよ。

  14. 214 匿名さん

    すぐ、スーパーって、素晴らしい。

  15. 215 匿名さん

    真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい

  16. 216 匿名さん

    まず一つ目の山は
    デベが売り出す部屋を決める前だね!
    自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ

  17. 217 匿名さん

    >>215
    近くにスーパーあったっけ?
    湾岸では評価されていないマルエツプチ?

  18. 218 匿名さん

    サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
    見た目悪くなるし

  19. 219 匿名さん

    >>218
    ハナマサ忘れてますよ。

  20. 220 匿名さん

    <182
    言っていることが??

  21. 221 匿名さん

    昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
    そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね~
    誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・

  22. 222 匿名さん

    芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑

  23. 223 ビギナーさん

    GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
    ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
    芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。

  24. 224 購入検討中さん

    公式サイトがアップデートされていますね。
    プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。

  25. 225 匿名さん

    >>173
    1つだけですが典型例

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543123/res/1-2000/
    の342,393,406,451,484,505,508,563

    湾岸スレで新宿押しが続くのか不思議でしたが芝浦ということなら短い文章連投も納得。あえて三菱の物件には書き込まない工作も。8日を最後に鳴りを潜めました。

  26. 226 匿名さん

    >>225
    もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。

  27. 227 匿名さん

    西新宿最高層なんて素敵だわ

  28. 228 匿名さん

    他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
    どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
    まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
    それがステマになるのか?

  29. 229 匿名さん
  30. 230 匿名さん

    他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね

  31. 231 匿名さん

    >>225

    やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。

  32. 232 匿名さん

    公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな

  33. 233 匿名さん

    満席ですねー。なかなか予約とれないです。

  34. 234 匿名さん

    あらま、湾岸はガラガラなのに><

  35. 235 匿名さん

    そもそも、ここで芝浦使って批判してる人と、芝浦他でここをダシにしてネガってるのが同一人物の可能性だってある。
    盛り上がってるスレならどこでも良いとか、一人二役上等とか書き込みが趣味な人だって居るんだからさ。
    だから、良いところも悪いところも事実だけ読んで、個人の感想とか、単なる予想とか、個人の思いの丈はスルーが正解。


  36. 236 匿名さん

    来場数は相変わらず好調なようですね。1期でどれくらい放出するかね

  37. 237 匿名さん

    スルーすればいいだけだけど、このスレの芝浦押しは悪質で気持ち悪い。
    グローバルフロントタワーには全く興味がないけど、売れなくて焦ってるのでしょうかね。

  38. 238 匿名さん

    GFTはやっぱりお買い得ですよ。
    港区のタワーマンションで、東京タワーが間近に見える角部屋が坪単価330万。
    どう考えてもここの普通の部屋よりは資産価値高いでしょう?

  39. 239 匿名さん

    湾岸僻地タワーに興味ないし、こことは競合はしないと思う。

  40. 240 匿名さん

    >>北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
    >>東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
    >>これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
    >>西新宿(というか中野)で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます(笑)

    荒らしてるのは多分グローバルのスレにいるこの人でしょうね

  41. 241 匿名さん


    あらあら238と書いてる内容がほぼ一緒だね 笑

  42. 242 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527771/

    芝浦の人は池袋でも暴れてますから、内陸が羨ましくて仕方がないのでしょう。

  43. 243 匿名さん


    >>229

    1日で100組ならすぐ2000組くらい突破しそうですね。
    まだ年明けで人の動き自体が鈍そうですが、それでもこの数を集客できる勢いは凄いですね。

  44. 244 匿名さん

    今どき湾岸タワマンって、、。
    住んでいる世界があまりに違いすぎる。
    ま、豊洲とか湾岸圏外なのでどうでもいいが。

  45. 245 ビギナーさん


    グローバルフロント3lDkだけはいい部屋残ってるよ。
    ところで西新宿の締め切りはあと二週間なのに、来場が1200ってことは
    一期は250から300位じゃないの?
    テレビ見た若い郊外組は遊びがてら見にくるが、年収低いから実際の申し込みはしないだろうし。郊外なら4000万台で良い3ldk買えるのに、わざわざ7500万以上の家に住み替えはしないからな。
    しかもここは芝浦みたいなパンダ部屋(2LDK 4710万)作らなかった為インパクト弱いし、富久と比べても都心5区に住んでる奴には全く人気がない。
    営業はシニア層と外人頼みだろうか。
    ひょっとすると、後発タワー4棟の値付けは、
    少し安くなるかもね。

  46. 246 匿名さん

    1200組は昨年末の数字なので今は週末1日100組追加で2月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
    仮に1期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
    それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
    想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。

  47. 247 ビギナーさん

    駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
    競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
    あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。

  48. 248 匿名さん

    >>247
    いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか?

  49. 249 匿名さん

    スレは静かですが集客は凄いみたいですね。

    スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
    検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。

    こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。

  50. 250 ビギナーさん

    >>246 1200は年末だっけ?
    じゃ、トータルは1500だから
    300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
    宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。

  51. by 管理担当

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