物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
不動産で都心といえば千代田港中央区の3区ですよ。なぜこの3区が都心と言われて別格扱いされているのは皇居・中央官庁省庁・裁判所・日本を代表する会社の本社と1流外資系が東京本社を構える、大使館はこの3区でほとんどを抱える、要人、有名人が多く住んでいるのも偶然ではなく、まさに日本の中核となっているためです。住民一人当たりの納税額が高いなどのオマケもありますが。
都心5区は渋谷区と新宿区が自己アピールするための都合のよいツールでしかありません。もちろんこの2区も23区では主要な区の一つですけどね
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102
匿名さん
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103
匿名さん
ここの場合ここが便利だと思う層が買うのでしょうね。価格もお手頃ですし。
私はそういう層がかなりたくさんいると思うのでかなりの人気物件になると思うのですがどうでしょうか?
買い煽りとかじゃなくモデルルームや集客数などから感じた割と客観的な評価です。
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104
購入検討中さん
101みたいな人は、新聞やテレビのニュース一切見ないんだろうね。
時代錯誤過ぎて話にならない。
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105
匿名さん
都心3区を全面に出す人は、港区か中央区に住んでいるが埋立地というパターンだよ。
本来なら、麻布です、広尾です、って町や駅名で言いたいところなんだろうけど、できないから。
あと、実は中央区は山手線の外周区の低地。
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106
サラリーマンさん
>>103
私は多摩地域から住み替えを検討中です。
いま都心部まで片道1時間半かけて通勤しているので、ここは非常に魅力的ですね。
ここに住めれば毎日2時間くらい節約できますし、駅徒歩7分が遠いとおっしゃる都心部の住民様とは次元が違います(笑)
ちなみに、多摩地域出身者は湾岸エリアには土地勘がないですし、海沿いは敬遠する人が多いと思います。
逆に新宿なら京王線、小田急線の起点でもあり誰でも馴染みがあります。
木を多用した共用施設や西向きのビューラウンジも多摩方面のお客さんを意識しているのかなと思いました。
実際、比較のため湾岸の物件も何件か見学しましたが、おしゃれすぎる雰囲気があまり気に入りませんでした、
私は西新宿60の方が落ち着いたデザインで好きですね。
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107
物件比較中さん
晴海もGFTも行ったよ。目の前の運河が汚くて臭くて閉口した。
ここも神田川沿いだけどこの辺りはちっちゃな川で臭くなかった。
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108
匿名さん
あの運河が汚くて本当に閉口したならあの神田川の汚さも十分閉口に値するけど本当に検討者?おれは周辺や中央公園のホームレスの多さに閉口したけどな。マンション予定地の前にいたあのホームレスはあそこを定宿にしているのだろうか。
GFTは運河から建物まで数十メートルはあったけど。駅までのアクセスも運河とは関係なかったしわざわざ近づこうとしなければ運河あまり関係なくないか。
中野や多摩の雰囲気好きな人はやはり西60だし、港区や都心好きな人は芝浦選ぶんだろうね。どっちも魅力的だがかなり特徴が異なるよね。なぜそんなにGFTをライバル視するの?
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109
匿名さん
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110
匿名さん
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111
匿名さん
何か芝浦の住民ってプライド高い人が多そうだね。
たかが運河でこんだけ噛み付いてくるって神経質すぎると思う。
新宿の住民は、ホームレス?川が臭い?あっそうで受け流すような
おおらかな人が多い印象ですね。
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112
匿名さん
>>111
受け流すも何も
事実だから否定できないでしょう。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
まあ芝浦に限らず運河は流れが少ない分、特に夏場は匂いはどうしても出てしまうよね。
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115
匿名さん
プライド高い言われたのが勘に触ったのか(笑)
他所を貶しまくってみっともないですよ。
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116
匿名さん
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117
ビギナーさん
結局、ここの購入者は小田急線の藤沢市、相模原市、中央線の八王子市、府中市、練馬区、埼玉辺りに住んでる人と、中国人、墨入れてる人って感じかな?
入居者は郊外住み替え組(ファミリー含む)、人気ホスト、パトロンに金払ってもらっているキャバ。
水商売に必須な条件は「タクシーが拾いやすい エリアや通り沿いで、ペット可能、審査の緩いマンション」なんでここは合格。
郊外ファミリー組は賃貸検討するふりして、一度アトラスやコンシェリアを見学に行ってみてね。 ロビーでニュースキンの勧誘してるし、スパは墨入ってる人ゴロゴロいるから。それで納得したら35年ローン組め。
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118
匿名さん
>>108
ホントは現地も中央公園も行ってないんだろ?
実はな、今、中央公園は炊き出しグループ撤退に加えて、新宿区による工事準備のためにホームレスは全然居なくなったんだよ。だから、ホントに現地に行ってたらそんな発言はしない。そんなやつの周辺話も信用出来るわけがない。
中央公園に行ってみれば分かるが、ビニールシートも段ボールハウスもなく、あんなにもたくさん居たホームレスはいったいどこへ行ったの?と言うくらい居ないんだぜ。
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119
ビギナーさん
>>111 正月は店が平気で大量のゴミ出して道路に放置しておくから、新宿の街中異臭がひどかったぞ。俺は横浜に行って道にゴミ袋が積まれてないし、あまりにも綺麗でビックリした。 やっぱりゴミ出しの日とかちゃん守ってるのか、品がいいんだな。
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120
匿名さん
中央公園の人達は夏から居なくなりましたね。あの人達は何処に行ったのかな。
117は墨くらいで騒ぐなよヘタレが。
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121
ビギナーさん
>>118
108が言ってるホームレスは、現地の前で布団セット持って、最近12社通りを所在無げに行ったり来たりしてる長髪の男の事だと思うよ。 あれはさすがに目立つから良くない。
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122
匿名さん
都心3区に湾岸は含まれてないと検討者が思ってるので、
湾岸Loveの人が焦ってるらしいぞ
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123
匿名さん
>>119
店舗などの事業所が出すゴミは365日回収してますよ。一般のごみとは違います。
新宿も別にいつもと変わらなったよ。
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124
匿名さん
ビギナーさんの情報は割と嘘っぱちだし、印象操作で悪い方に誘導しようという意図を感じる
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125
匿名さん
>>124
ソロソロ、別キャラとして登場しますんで、期待して下さい。
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126
匿名さん
ここよりGFTの方が安いんですね。どの部屋も350万以下で買えるようです。
by 匿名さん 2015-01-09 08:35:01 投稿する 削除依頼
いよいよ明日から第三期MODEL ROOM OPENなんですね。
ポストに宣伝が入っていました。
70C 70.18㎡(21.22坪) 6100〜7200万円台 坪単価287〜343万円
80B 76.67㎡(23.19坪) 7800〜8000万円台 坪単価336〜349万円
80J 81.03㎡(24.51坪) 7300〜8100万円台 坪単価297〜334万円
マンション価格が続々値上げされていくこのご時世で
港区のタワーマンションが坪単価200万円台で買えるのは本当にお買い得だと感じます。
一般サラリーマンが港区の新築物件を購入できる最後のチャンスかもしれませんね。
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127
匿名さん
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128
匿名さん
中野区そばの僻地駅遠タワマンより、港区の方がどう考えてもいいと思いますが。
しかも三井ですよ。それが安く手に入るんですよ。
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129
匿名さん
その某部件は立地に魅力がないからここら辺の検討者に訴えても無駄じゃないかな
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130
匿名さん
比べると安いって言うけど、長い目で見ると割高なんだよね。
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131
匿名さん
すでに3期の物件を見せて
やっぱ1期じゃないといい部屋選べないんだって
思わせる作戦に違いない
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132
匿名さん
港区に釣られて倉庫だらけのエリアに住むというは本末転倒な気もしますね。
新宿くらい成熟した街の方が楽しいと思う。
排斥しようという意図もないですけど、興味ない湾岸の宣伝は他のスレでお願いしたいです。
ここよりは遥かに劣るでしょうけど頑張ればそのうち完売しますよ。
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134
匿名さん
GFTは立地は悪くない、芝浦再開発の恩恵を一番受ける立地、西新宿60と比較すべくもないくらい恵まれている。倉庫とかいっているが駅からGFTまでに倉庫街なんてなし、新宿駅や3丁目を徒歩圏というのならGFTは十番、山手線新駅、品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じように徒歩圏といえる。
GFTはアウトフレームでデッドスペースなし、免振、眺望条件も西60より全然いい。山手線の改札まで徒歩9分になる物件でその他6線くらいも徒歩10分圏内。ブランド産科病院愛育病院と港区最大の新築複合公共施設が徒歩1-2分。港区は子供家庭への手当も都内随一(出産手当最大60万)。芝浦の他新築は坪平均ですでに350以上まで上げてきているのでまさに最後のお買い得物件ではある。湾岸といっても運河や海は渡らず芝から数十メートルの地続きの立地だから湾岸ぽくはないけど。港区なんて全く土地勘なかったとしても港区でリーマンが買える最後の新築物件かもしれない。モモレジさんの2014年度最も売れたマンションに選ばれてるしね。
でも歌舞伎町住人には港区とか全く興味ないし価値はないかも。多摩地区住民にも縁がなさすぎでぴんとこないから西60がいいのかもしれんね、ただ色々見た方がいいのは確か。
まあベイズもまだ買えなくはないし、白金もまだあるし、西60も含めていろいろ選択枝があって今の時期はいいよね。
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135
匿名さん
>>134
現地行ったけどトラックと倉庫と汚い運河だけだったよ。ここには住めないって思った。
まぁそんなにグローバルがいいならそこ買えば?誰も止めない。ここでの宣伝は迷惑だから止めてねって話
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136
匿名さん
グローバルフロントタワーは、比較対象としては良いと思う。ってか、価格ファクター入れたら、都心連呼する人が出せるのそこ位だもんね。
で、そのグローバルだけど、確かに都心の港区。でもここの批判ほぼ全て当てはまるよね。ここより駅遠い、ここより周辺がショボい、ここより買い物利便低い、ここより低地の運河。
別にグローバルフロントタワー批判じゃないよ。安いし、区にこだわるなら港区だし、JRな田町が使えるので勤務地によってはここより便利だろう。
エリアが違いすぎて直接の競合じゃないけど、比較してる人もそこそこ要るだろうし、その人はかなり悩むだろうね。
たださ、ネガさんは、ここのネガ要素叩いておいて、ほぼ同じ要素含む物件を比較に出してそちらは持ち上げるって、どんだけ節操ないのか、と。
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137
匿名さん
いつか再開発で綺麗になることを想像しながら暮らすのでしょうから夢があっていいことじゃないですか
大方購入者さんなんだろうけど、あちこちで宣伝してみっともないですよ。
売れてるならド~ンと構えてればいいのです。あとこのエリアで宣伝しても大した効果ないと思いますよ。
始めから湾岸に興味ない検討層だと思うので。
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138
匿名さん
>>新宿駅や3丁目を徒歩圏というのならGFTは十番、山手線新駅、
>>品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じように徒歩圏といえる。
さすがにそれはないわ~。ここが新宿駅徒歩圏というのと訳がちがう。
ここから新宿駅までは自転車で8分くらい、芝浦から自転車8分でどこまでいけるの?
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140
匿名さん
仕事だけなら断然芝だろう。会社との往復だけならね。
そうは言っても西新宿よりも良いって価値観は、今後、2、30年はありえないな。
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141
匿名さん
ht60から自転車の移動は快適ですよ。前の通りは道幅が広いし、渋谷へ行くなら西参道口、参宮橋経由で20分掛からない。暖かい季節ならもっと先までサイクリングを楽しめるでしょう。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
>134
芝浦あたりを港区だと自慢して欲しくないな。
申し訳ないけど、港区民はそこを同区とは認めていない。
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145
匿名さん
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146
匿名さん
>>134
60から、新宿三丁目のほぼ端っこ丸井メンまででも直線距離で1.8キロ。
>GFTは十番、 山手線新駅、品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、新橋、広尾、目黒、白金台などが同じよ うに徒歩圏
直線で1.8キロ圏に入るのはきギリギリで麻布十番駅と山手新駅のみ。新橋2.2キロ、 品川、ヒルズ、ミッドタウン、虎 ノ門、広尾、白金台はほぼ同じ距離にあって約2.8キロ。目黒は3キロ超。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
現状、GFTの高層で条件の良い部屋って、販売済みでは?
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150
匿名さん
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