ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part5

毎週末２００組追加で２０００組は大きく超えるんじゃないかな。
年始で動きが鈍いこの時期にそれだけ客を呼べるのは大したものですね

>>248 ごめん。ついオレの本音が。 他のモデルルーム見たから仕様の低さがヤケに気になってさ。 来月の結果が楽しみだ。

>>245
来場者数と販売戸数ってエリア関係なく大体どこも比例するから
そういう偏見に満ちた図式は成り立たないと思うよ。

相も変わらず芝浦ポジは気持ち悪いですね・・

再来場された方価格の変更などはありましたか？

欲しい部屋買えるのは１期1次だね
スレの静かさとMRの熱さ

西新宿は良いね

北新宿のリビオはどう？
仕様は落ちるけど、低層で落ち着いた感じで価格もお買得感有りと思いますが。

一期250～300なら、十分すぎる売れ行きじゃないか。ビギナーさんがここを悪く言わないなんて一体どうしちゃったんだろう？！

>>257
リビオは価格ここの低層と大して変わらなくない？あくまでもお買い得感だけなら、こっちの方が上だと思う。
ってか、低層って周辺より高くても、低層で有ることに価値を見出だせる人が買うものだから、そもそも、お買い得と言う概念が合わない気がする。

>>255

あわよくばと思ってましたが大きな変更はなかったですね。
正式発表までにまた変わる可能性はあると言ってましたが...
集客のレスポンスが良さそうなので、大きく下がることはないかなって感じてます。

>>258 人気マンションは一期で半分位売り出すだから
ちょっと控え目じゃないか？ 新宿に憧れを持ってくれる人は沢山いると思うけど、購入出来ない層じゃ意味ない。
でも最近テレビ見てここ興味持った奴も、まさか締切が今月末だって知らないと思うから、一ヶ月位伸ばせばいいのに。

リビオは2LDKで4900 3LDＫで5900 から
なんでこっちより安いだろ。 でもかなり苦戦してるみたいでDM広告がしつこい。 悪くないマンションなんだけどね。 ちなみに早稲田のタワーは大苦戦中。
こんな市況でもスーゼネかつ、割安じゃないとやっぱり人気はそこまで出ないんだろう。 パーク60クラスで坪単価350は欲張りすぎだ。人気の東急沿線が買えちゃうからな。

>>261
人気の東急沿線買えるの？物件名教えて。

＞＞２６１
大体１期のあとに２次３次と続くから３００行けばいい方でしょう。
１期の最初で半数売っちゃうようならその後の追加で７，８割売れちゃうよ。
流石にそれじゃ値付けの失敗だね。

ビギナーって基本無知だよな。

>>261
何の締め切り？

ビギナーさんの締め切りはサイトを炎上させるバイトの評価日じゃないかな？

要望書の締め切りのことじゃないの？

ビギナーさんは、まさかとは思うが
１期の抽選後にポジさんに変身するのではないかな？

>>261
良く名前をあげてる富久ですら初回半分はいってないんだよね。ほぼ半分ではあったけど。
大規模タワーは戸数が多い性質上、半分なんかいったら超大人気物件だよ。もしかしてビギナーさんは、ここにそのレベルの期待感持ってるの？

>>263
富久がまさにそのパターンに近い売れ方したね。
ここでたまに名前が出てるグローバルフロントタワーは380/883。
ビギナーさんのいう初回半数が勝敗ラインなら、なぜグローバルに高評価あたえたし？と言う話になってしまう。
グローバルは2014年ナンバーワンだっけ？ナンバーワンと比べたら1割や2割下でも十分大成功でしょ。330でグローバル並み、グローバル2割下で264。これに近い予想数字を控えめと言ちゃうビギナーさんは60を相当高く評価してるね。

集客数見る限りグローバル以上に売れそうな予感

グローバル始まった頃は、まだ皆疑心暗鬼のところがありましたからね。2期以降どんどん盛り上がっていった。
今はラストチャンスと考えている人が多いから、ここはきっと人気になりますよ。中層階でも@300で買える部屋もありそうですので。ただ、割高部屋は、やはり長期戦覚悟でしょうね。まだ時間もあることだし。

>>271
マンション販売ではモデルルームの来場の1割が申し込むと言う経験則があって、当初はそれを前提に集客目標たてるらしい。
実際にはタワーは大抵もう少し高いとか、人気で2割くらいの物件があったり、逆に5%位の物件もあるので、目安に過ぎないけど、どのくらいになるかは接客の手応えで何となく分かるらしい。
ここは、いま1200組なので、発売までにもう少し集客するとして250～300辺りってのは、そこそこ可能性ある予想。グローバル以上となると今の倍位の集客が欲しいかも。
ただ、300も売れたら>>270のとおり、なかなか好調と言える。

久しぶりに言わせて下さい。

億ション

ありがとうございました。

１期は販売数も重要だが、買え無かった人がどれだけいるかが、次以降の販売に弾みがつく！
そこに税制的な追い込みなどなく売れて行ったら真の人気物件

１期１次の後で、人気の部屋がどれだけ残されるかでしょう。

三菱晴海のクロノでは、人気の角部屋と同じく人気の低層北向き割安部屋を最初に販売してしまい、
人気のない中住戸が残ってしまった。最後は五輪開催ブームで完売したけどね。

>>277
スケジュール的にはここはついてないよね。
完成まだまだ先だけど、消費税増税の特例に備えて3月までに売るスケジュール組んだのに増税延期。延期でも一旦売り始めると、長期は引っ張れないからモデルルームオープンしたら、今度はエコポイントにフラット優遇。
売り手も買い手も情報収集が要るから、多分もうしばらくスケジュール押すだろうね。

これで一定数売れるようなら部件のポテンシャルがあったということでしょうね

>>276
例えば、18階、55B1、56.39㎡、5300万円とかいかが？13階なら5100万円ですよ。
東向ではありますが・・・

>>281
金消時であってるよ。でも、0.6%優遇はかなりデカイから優遇の条件や期間が合わなければ別の物件も検討するかもって意味で無視はできないんじゃないかな。

>>283
私も１３階で勝負します。

俺は全然ここを評価してないが、先高ムードに流されて購入する奴も結構いるから250から300は出してくると思うよ。 幸い人気のあるベイズやGFTの良い部屋は僅か60戸位しか残ってないしね。 但し西新宿は倍率はつかないだろう。
>>284 自分で住むの？ ならいいけどさ。その部屋なら賃料は22万程度。今は店子に値切られるが当たり前だから、タワマンは賃貸に出さない方がいいよ。あと、ここの修繕積立金は五年毎に倍になっていく。

>>283
えっ！かぶった！

抽選の部屋はそうないだろ。投資対象にならない物件だし、歌舞伎町と多摩地区と新宿西口最寄りのタワマンだと勘違いして買わされる中国人の需要が中心になるだろうが、何せ価格帯が高い。含み損を覚悟して買える層はそれほど厚くないからね。

資産性や生活環境、利便性を重視する層はベイズ，ＧＦＴ，ＫＴＴ買うからね。

ビギナーさんは湾岸からはるばるですね。西新宿の検討者は湾岸には興味も関心も皆無なので、そっとしておいて貰えないでしょうか。湾岸情報もちろん不要です。多様性を受け入れなければならない時代ではありつつも、きっとこれまでもこれからも住む世界が違います。

>>289
いや、ビギナーさんは実際はここを買いたい人だと思う、に１票。

ここは投資向けではないわな

しかしここは利害関係者ばっかりのスレで疲れますね

>>291
というか投資向けなら新築分譲自体がないでしょ。
相続税対策なら、相続終わったら売って現金化するために、収益は高いが値下がりキツい投資用じゃなくて分譲買う意味もあるけど、普通は一棟モノだしなぁ。

だから俺はココ買わないってば！ 笑
ちなみにオレの叔母も従兄弟も富久買った。

キャピタルゲインとか期待できる物件じゃないのは十分わかってるから何度も言わなくてもいい。俺は職場が歌舞伎町で一生新宿で稼いて暮らしてくつもりだからな。俺の歌舞伎町の友達や知り合いでここ買う予定のやつは住居予定もいれば嬢やメンズの寮としてつまり仕事用として買うやつが多い。キャピタルとかせこいこと言ってるやつはいないぜ。歌舞伎町からタクシーで１０分ちょっとで帰れる場所というのは便利でいい。駅から歩けないくらいの距離が丁度いい。

>>295

わざわざ立場変えてビギナーさんお疲れ様

まあ、ある意味利害関係者かもね。
汚い新宿から脱出して、お洒落で整然とした住宅街で暮らしてみたい。

>>295
ウケるんですけどー。分かりやすすぎ(笑)

ここが投資物件だと感じてるやつは本当にいるのか？

だとしたら根拠をだしてほしい。調べた限りでは儲かる要素は極めて少ないと思う。

下がる要素は極めて少ないと思う