物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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165
匿名さん
たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。ここのポジステマもやりすぎたよね
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166
匿名さん
そうかな?他の物件スレはこのスレの芝浦押しほど酷くないよ
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167
匿名さん
>>144
元麻布に住んでますが芝浦も立派な港区ですよ。子供の幼稚園の友達もたくさん芝浦住んでますが、常識的でいい人多いですよ。どこは港区じゃないとか、誰も思ってないしそんな幼稚なこといいませんよ。しかしここは本当の検討者による書き込みがほぼなさそうですね。
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168
匿名さん
明日モデルルームグランドオープンだから、外野さんが騒がしいのかな?
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169
匿名さん
自分が検討してるタワマンスレ全てに西新宿の営業ポジステマされてたよ。あれはやりすぎ
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>167
芝浦自体に興味ないんでそういう情報結構です。
他所で宣伝してくださいな。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
>>169
各スレッドのURLとレス番教えてよ。
どんな風にステマされてるか実際に確認したい。
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174
匿名さん
30年後を想像してみると、今はht60しか検討出来ないでしょう。人口減社会、急速に高齢化、医療難民、財政難になる自治体が出てくる。インフラの老朽化への対応と、都心部一極集中。オリンピック迄に変わる東京、その後の東京はもっと変わるだろう。
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175
匿名さん
>>118
公園を見に行きましたが、ホームレスは、何人かいました。
歩道には、ビニールハウスがいくつかありました。
他の公園では、ホームレスを見たことがないので、異様でした。
散歩には向かない公園だと思いました。
前スレにもあります。
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176
匿名さん
>>175
ここをあなたの日記代わりにしないでください。
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177
匿名さん
>>176
都合が悪い事実を書かれたからって、モミケソウとするのは良くないな。
ここはあなたの所有物でもない。
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178
匿名さん
ホームレス書き込みでハードルを下げておいて、現地にいったら居ない 。やり口が悪どいねぇ。
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179
購入検討中さん
>>177
あなたは、一部の状況だけを見て、それを全ての事実のように思い込み
一方的に批判するから嫌がられてるんだと思いますよ。
ホームレスは日中は公園内に荷物を置いて他の場所を徘徊してて、
夜になるとその荷物を持って都庁付近のガード下に移動して寝泊りしてる。
だから、訪れる時間帯によって、ビニールハウスだけ見かけたり、
ホームレスと遭遇したり、逆に荷物もホームレスも全くないタイミングもある。
工事や夏のデング熱騒動のときは追い出されて一斉に退去したのも、
また事実だと思う。
批判ありきじゃなく、もう少し客観的に物事を捉えたほうが良いのでは?
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180
匿名さん
>>178
失礼な言い方ですね。うそを言う理由はありません。
検討物件ですから、真剣に考えて、家族でモデルルームの帰りに公園に行き、確かめています。
ただ、異様に感じた事は事実です。タクシーが数台止まっている歩道上に、ビニールハウスがありました。
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181
購入検討中さん
>>178
あなたは、現地の公園を何度か見に行かれましたか??
ちなみに、何回行かれましたか?
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182
匿名さん
>>181
職場が中央公園に面したところだから、ほぼ毎日周辺通ってるよ。
だからこそ、ここのモデルルームがオープンした秋以降に行ったのに中央公園がホームレスで一杯だったと言う感想が理解できない。
どうせその内戻ってくるんだろ、とは思ってるけど、いま現時点では、あの規模の公園の中では群を抜いて見かけないよ。ブルーシートと段ボールハウスは特にね。
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183
匿名さん
別に全く居ない訳ではなく、一部の人が都庁方面に移動して生活してる模様。ただ公園内の数はホントに大きく減った。
もともと、ホームレスがいたから来づらかったのか、オフィス街だからなのか、時間によっては人があまり居ない公園だったので、下手したら見える範囲に自分しか居ないなんてことすらある(笑)
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184
購入検討中さん
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185
匿名さん
寒い季節は都庁近辺や新宿駅に居を移してるよ
暖かくなったらまた公園に戻るでしょ。数十人はいると思うが、昔よりは減ってるのかもしれない
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186
周辺住民さん
ホームレスのイメージとか10年前のものだよね。
時代について行ってない人は先見の明がないと言うことで放っといて良いのでは。
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187
匿名さん
東京のホームレス人口は少しずつ増加している。西新宿のようにホームレスが元々多い土地から完全に追い出すというのは人道的な部分からどうだろう。彼らは生保でなくて望んでホームレスのがいいと考えているのが沢山いるわけだから。歴史的にホームレス居住地区なのだからそのくらいの寛容さは必要。
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189
ご近所さん
新宿の寛容さが好きで新宿を選んだ者としては
ホームレスがーとか治安がーとか言ってる人を見ると
お前がお上品なエリアに退去しろって思うw
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190
匿名さん
>>173
例えば今日の西新宿タワー60の他検討板での宣伝はこんな感じだよ。
6時47分にはドゥトゥールでここの宣伝。
6時49分にはKTTでここの宣伝。
6時51分にはパークタワー晴海でここの宣伝。
6時53分にはベイズでここの宣伝。
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191
匿名さん
ステマの実績がなかったので、テンプレみたいなステマ始めましたって感じだね
昨日の段階でのこと聞いてるんじゃないのかな?
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192
匿名さん
ステマだらけと言っていた昨日の時点じゃ他物件でそれらしきレス無かったよ。
時間空けて、大方ステマだらけと叫んでいた人が実績作りのために書き込んだと考えるのが妥当なのでは?
まぁどうでもいいことですけど、他の物件と対立構造にでも持ち込んでこの物件のネガを誘発させたいのだろうかね
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193
匿名さん
年明けあたりにも、複数のスレでここのステマ書きこみ見かけたよ。地権者が多いからなんとか人気にしたい必死なんだろうけど。逆にやめてほしいよね。
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194
匿名さん
>>190
本当のステマなら、ここの芝浦押しの人みたいにもっと長文でダラダラ書くよ。
そんなやっつけ仕事みたいな短い文章で書かないよ、反感買うだけだから。
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195
匿名さん
昨日169が逃亡した時点でお察しください。
今日他のスレで書いてるのも大方そいつでしょ。
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196
匿名さん
西新宿ステマは年末くらいから結構他スレで見かけるよ。いちいちそんなの擁護も批判もしても仕方ないでしょう。地権者が多いから多少しょうがないそういうのは。デベではないよ。三菱と三井はそういうのはやらないから。検討の話しましょう。
ホームレスの話ももういいです。西新宿に多いのもみんなわかってて検討してるし、夏場に公園にもどってくるのも想定内。うちらは公園目当てでマンション買うわけじゃないしね。治安もしかり。そういうのも含めて新宿が好きだから検討してるわけでさ。
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197
匿名さん
そもそも、芝浦が荒らし始めたから応戦してるだけと思うが。
芝浦さん、港区同士の高台にも勝てないからって、山の手エリアにも決して勝てんよ。
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198
匿名さん
>>たぶんここの営業ステマがそこらじゅうのめぼしい物件に新宿60押しの書き込みしまくってたから、
>>すこし反撃されただけでしょ。どこみても謎の西新宿押し書き込みされてたからね。
>>ここのポジステマもやりすぎたよね
これ自体がねつ造、他のスレでここの宣伝と思しきレス大してない
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199
匿名さん
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200
匿名さん
>>194
確かに...とりあえず実績のために書いてみました、みたいな中身のない文章ですね
他のスレでもスルーされて相手にされてないですよね
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201
匿名さん
芝浦とかいう僻地にはこのエリアで検討してる人は誰も興味ないと思うのでその話題はもう止めませんか?
不毛な気がします。
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202
匿名さん
イマイチ盛り上がらないね。いろいろ検討が進むにつれ物件のウイークポイントが露見されて検討から外している人が多い気がする。一番盛り上がるのが一期前だからね。
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203
匿名さん
その辺は1期の売り出し戸数で分かるでしょうね
私はかなりの売れ行きになると見てますが。
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204
匿名さん
400でたらたいしたもんでしょう。
ただこの物件は2期以降が勝負じゃないかな。割安な物件だけ最初は売れるだろうけど、価格帯は決して安くないからね。割高にみえる部屋の売れ行き次第だと思うけど,その価格帯はかなり苦戦すると見た。
富久との比較では資産性がどうしても弱いからね。投資目的にできる部屋は一番安い1LDKくらいしかないようにみえる。
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205
匿名さん
そんなのどこの物件でも同じでしょ。だから1期が一番売れる。
まぁどのデベも調整で出す部屋絞ったりもするだろうけど。
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206
匿名さん
>>205
増税前の駆け込み時に、一期より売れた物件あったよ。それくらい売れまくったのが増税前。その時期に年間トップ記録した富久ですら480戸だったのに、400売れたらとか、どれだけここの期待値高く設定してるのか、って話だよ。
ここは都心とガチ比較されたり、販売戸数がやたらに高く設定されてたりと、ポジよりネガの方が評価 が高いよね(笑)
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207
匿名さん
ビギナーの否定的書込みと対する書込みになっていたけど、検討者達はまたやってるよって静観しているだろうね。ここ見てる人たちってある程度知識豊富な層っぽいけどな。
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208
物件比較中さん
ここは、いかんせん駅からの立地が悪いのが欠点。
西新宿でも外れの方なのが痛いですね。
既に完売してしまいましたが、ここならクラッシータワー東中野の方が
交通の便を考えると良かったのではないかと。
中野区アドレスになるのでそこが気に入らない人もいるんでしょうけど。
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209
匿名さん
西新宿も新宿駅近くには今後もマンションは建たないだろうし
5丁目、6丁目が今後も中心でしょう(8丁目のエムズもありましたが)
7丁目の雑居ビルや駐車場が小規模マンションになるくらいはありそうだけどね。
大規模ならこのエリアしかない。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
>>208
ただクラッシーは平均単価下手したらここより高かったんじゃない?
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212
匿名さん
>>211
クラッシーは駅近だから良かったなぁ。
目黒駅前も高い価格みたいだから、駅近は高くて当然でしょ。
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213
匿名さん
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214
匿名さん
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215
匿名さん
真下には欲しくないけど近くには欲しいからこの物件くらいが丁度いい
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216
匿名さん
まず一つ目の山は
デベが売り出す部屋を決める前だね!
自分の希望の部屋をしっかり決めアプローチ
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217
匿名さん
>>215
近くにスーパーあったっけ?
湾岸では評価されていないマルエツプチ?
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218
匿名さん
サミットやユニオンもありここは恵まれてるから下には要らないかもね
見た目悪くなるし
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219
匿名さん
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220
匿名さん
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221
匿名さん
昨日の169の書き込み以降、他物件スレで露骨にこの物件の宣伝して
そこと対立させ反感を煽るような書き込みが始まりましたね~
誰がやってるかは一目瞭然ですけど・・
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222
匿名さん
芝浦さんは、よほどこの物件が気に入らないみたいだからな 笑
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223
ビギナーさん
GFTは山手線10分で20階以上の眺めが素晴らしい。資産価値はここより高いから、リセールに期待出来そうだ。
ウィークポイントは普通のスーパーまで徒歩10分の為、ネットスーパー利用になる事だ。
芝浦住民待望のスーパーを、再開発で誘致出来れば便利になるね。 残念ながら安くて条件のいい部屋はもう残ってないが、7500万出せる奴なら、今期まで温存してた上層の南東向きベスト部屋が買えるね。
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224
購入検討中さん
公式サイトがアップデートされていますね。
プランとクオリティのページが新しくなってるので、これからモデルルーム行かれる方はご参考に。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
>>225
もう芝浦の話はよくないですか。ここは契約者もいないのに初めから営業ステマやたら多かったのは事実だから、あまり芝浦をスケープゴートにするのもどうかと思うし、そんな詮索しても意味ない、子供みたい、くだらない。60の話しましょう。隣接区域にどんなタワマンが立つかどのくらいまで情報があるのでしょう。
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227
匿名さん
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228
匿名さん
他のスレでもステマらしい投稿なんて大してないし、このスレで書かれてることも妥何でステマになるのか意味不明、
どっちかというと的外れなこと言うネガに大して、
まともに理論立てて説明してくれてるポジさんの方がありがたい。
それがステマになるのか?
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229
匿名さん
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230
匿名さん
他の物件スレで、この物件が反感買うような、わざとらしい短文のポジ投稿が横行してますね
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231
匿名さん
>>225
やり方が悪質ですね、流石芝浦関係者ですな。
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232
匿名さん
公式だいぶ更新されましたね。セミナーは満席のようですがMR自体は空きあるのかな
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
そもそも、ここで芝浦使って批判してる人と、芝浦他でここをダシにしてネガってるのが同一人物の可能性だってある。
盛り上がってるスレならどこでも良いとか、一人二役上等とか書き込みが趣味な人だって居るんだからさ。
だから、良いところも悪いところも事実だけ読んで、個人の感想とか、単なる予想とか、個人の思いの丈はスルーが正解。
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236
匿名さん
来場数は相変わらず好調なようですね。1期でどれくらい放出するかね
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237
匿名さん
スルーすればいいだけだけど、このスレの芝浦押しは悪質で気持ち悪い。
グローバルフロントタワーには全く興味がないけど、売れなくて焦ってるのでしょうかね。
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238
匿名さん
GFTはやっぱりお買い得ですよ。
港区のタワーマンションで、東京タワーが間近に見える角部屋が坪単価330万。
どう考えてもここの普通の部屋よりは資産価値高いでしょう?
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239
匿名さん
湾岸僻地タワーに興味ないし、こことは競合はしないと思う。
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240
匿名さん
>>北西角部屋80I、ものすごくお買い得な気がしてきました。
>>東京タワーが間近に見える、港区のタワーマンションの角部屋。
>>これだけでワクワクするのに、それが坪単価330万円で手に入るんですもんね。
>>西新宿(というか中野)で350万とかどう考えてもあり得なさすぎます(笑)
荒らしてるのは多分グローバルのスレにいるこの人でしょうね
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241
匿名さん
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>229
1日で100組ならすぐ2000組くらい突破しそうですね。
まだ年明けで人の動き自体が鈍そうですが、それでもこの数を集客できる勢いは凄いですね。
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244
匿名さん
今どき湾岸タワマンって、、。
住んでいる世界があまりに違いすぎる。
ま、豊洲とか湾岸圏外なのでどうでもいいが。
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245
ビギナーさん
グローバルフロント3lDkだけはいい部屋残ってるよ。
ところで西新宿の締め切りはあと二週間なのに、来場が1200ってことは
一期は250から300位じゃないの?
テレビ見た若い郊外組は遊びがてら見にくるが、年収低いから実際の申し込みはしないだろうし。郊外なら4000万台で良い3ldk買えるのに、わざわざ7500万以上の家に住み替えはしないからな。
しかもここは芝浦みたいなパンダ部屋(2LDK 4710万)作らなかった為インパクト弱いし、富久と比べても都心5区に住んでる奴には全く人気がない。
営業はシニア層と外人頼みだろうか。
ひょっとすると、後発タワー4棟の値付けは、
少し安くなるかもね。
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246
匿名さん
1200組は昨年末の数字なので今は週末1日100組追加で2月の販売までにまだまだ集客できるでしょう。
仮に1期で300追加の販売で100行けば半分以上完売、年度末に向けて不動産が動きにくい時期に
それくらい売れればかなり好調な部類に入るんじゃないかな。
想像だけどそれくらい売れそうなポテンシャルはある物件だと思います。
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247
ビギナーさん
駅遠、二流ゼネコン、囲まれ眺望、制震、イマイチ仕様から考えると
競争力劣るのに8%位高いな。損しても大丈夫なシニアとか
あぶく銭稼いだ自由業の人は買うだろうが若いサラリーマンは手出すなよ。
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248
匿名さん
>>247
いつにも増して酷い言いようですが、今日はどうしたんですか?
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249
匿名さん
スレは静かですが集客は凄いみたいですね。
スレばかり盛り上がってる物件よりこういう物件の方が
検討者は案外冷静に見極めているのかなって感じてます。
こういう状況の方が案外売れてしまったりするんですよね。
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250
ビギナーさん
>>246 1200は年末だっけ?
じゃ、トータルは1500だから
300だね。ここはフジタだから、デベがそれほど力いれてないのは分かるけど、
宣伝費かけなさすぎだろ。頑張れよ。
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251
匿名さん
毎週末200組追加で2000組は大きく超えるんじゃないかな。
年始で動きが鈍いこの時期にそれだけ客を呼べるのは大したものですね
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252
ビギナーさん
>>248 ごめん。ついオレの本音が。 他のモデルルーム見たから仕様の低さがヤケに気になってさ。 来月の結果が楽しみだ。
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253
匿名さん
>>245
来場者数と販売戸数ってエリア関係なく大体どこも比例するから
そういう偏見に満ちた図式は成り立たないと思うよ。
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254
匿名さん
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255
匿名さん
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256
匿名さん
欲しい部屋買えるのは1期1次だね
スレの静かさとMRの熱さ
西新宿は良いね
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257
物件比較中さん
北新宿のリビオはどう?
仕様は落ちるけど、低層で落ち着いた感じで価格もお買得感有りと思いますが。
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258
匿名さん
一期250~300なら、十分すぎる売れ行きじゃないか。ビギナーさんがここを悪く言わないなんて一体どうしちゃったんだろう?!
>>257
リビオは価格ここの低層と大して変わらなくない?あくまでもお買い得感だけなら、こっちの方が上だと思う。
ってか、低層って周辺より高くても、低層で有ることに価値を見出だせる人が買うものだから、そもそも、お買い得と言う概念が合わない気がする。
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259
匿名さん
>>255
あわよくばと思ってましたが大きな変更はなかったですね。
正式発表までにまた変わる可能性はあると言ってましたが...
集客のレスポンスが良さそうなので、大きく下がることはないかなって感じてます。
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261
ビギナーさん
>>258 人気マンションは一期で半分位売り出すだから
ちょっと控え目じゃないか? 新宿に憧れを持ってくれる人は沢山いると思うけど、購入出来ない層じゃ意味ない。
でも最近テレビ見てここ興味持った奴も、まさか締切が今月末だって知らないと思うから、一ヶ月位伸ばせばいいのに。
リビオは2LDKで4900 3LDKで5900 から
なんでこっちより安いだろ。 でもかなり苦戦してるみたいでDM広告がしつこい。 悪くないマンションなんだけどね。 ちなみに早稲田のタワーは大苦戦中。
こんな市況でもスーゼネかつ、割安じゃないとやっぱり人気はそこまで出ないんだろう。 パーク60クラスで坪単価350は欲張りすぎだ。人気の東急沿線が買えちゃうからな。
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262
匿名さん
>>261
人気の東急沿線買えるの?物件名教えて。
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263
匿名さん
>>261
大体1期のあとに2次3次と続くから300行けばいい方でしょう。
1期の最初で半数売っちゃうようならその後の追加で7,8割売れちゃうよ。
流石にそれじゃ値付けの失敗だね。
-
264
匿名さん
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