イニシア桃山台ってどうですか？

もう終了しておりますが、12月18日に第2期2次が、翌日19日に第2期3次が販売されていたんですね。
第2期3次に至っては販売戸数が1戸のみで、わざわざ日をずらす意味がないように感じてしまいました。
一体どのような販売方法なのでしょう？

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蚊と一緒に暮らすのはチョット・・・

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蚊は上へ飛べないので２階、せいぜい３階までしかこないですよ。
蚊の発生源は池より、よどんだ水たまりですね。
池や田んぼで発生したボウフラは、蚊になる前にヤゴやメダカなどに食べられてしまいます。
まあそれでも蚊、蚊って投稿する人はいるのでしょうけど笑

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>>217
恐らく、2次が抽選になり、外れて希望が通らなかった人向けです。

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駅まではけっこうな坂ですね…

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池。。やっぱり湿気てくるみたいですね。カビとか。押入れの中とかも。
長年ため池だったようで、そういう場所を埋め立てても、もともと水が集まる土地なんだとか。
一部池も残るようですし、気になりますね。

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>>222
そうですよね。。
デザインはステキなのですが、小さい子供がいるので残った池が気になります。
駅からの坂と小学校までの距離も。

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デザインは良い
駅までの距離と坂
バスは走っていない。

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私も建物のデザイン素敵だと思います。
しかし、駅まで距離があるのにバスなし、これは意外と辛いです。

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＞224
外観、高級感がありますね。ＣＧよりずっと良く感じます。
買った人は駅距離など承知のうえで契約してるので
この外観見たら「買って良かった」と思ってるのでは。

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どんなマンションでも、気に入ってしまえば、そのマンションの建っているところが何処であろうと関係ないのでしょう。
多分、そこしか見えなくなってしまっているんでしょうね。
私もそういうのはありますから。笑
でも気に入ったマンションが住んでみて本当に良いマンションなら嬉しいもんですよね。

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デザインいいですね！道路から部屋の中が丸見えだけど。。。
もう値引きとかしてくれるんでしょうか？

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私もデザインは高級感があり、素敵だと思います。昨日、近くを歩きましたが、東側に電波塔があり、少し気になりました。電磁波など問題ないですかねー。そうだとすると、極力西側のプランにしようか迷っています。

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このマンションの、基礎は、欠陥手抜き工事ですよ。

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基礎の何が欠陥工事なんですか？

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>>232
このマンションの基礎工事に携わった者です。心苦しくて、投稿しました。施工会社からは圧力かけられ、黙認するように言われました。

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＞２３４
手を抜いて施工したんですね、あなた犯罪者ですね、全てをここで明らかにして悔い改めなさい！！

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なんか茶番劇ですね

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大変ですね

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>>235
手を抜いたわけじゃあ、ありません。施工図のミスを指摘したら後戻りできないので、黙認しろと言われました。

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外観も室内も価格も自分好みで気にいりました。ただ、完成済みの物件のわりに空きがたくさんありかなり苦戦しているのではと印象をうけました。
皆さんが懸念されているのは池と駅近でないこと、校区が近い小学校に行けないこと以外になにかありますか？
わたしは修繕費が高いと感じましたが、それ以上に一番気になるのが契約済の方が少なく、売れ残りが賃貸部屋だらけになるのではと心配になりました。
懸念されている情報があれば教えてください？

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＞＞２３８
黙認して見逃したならプロとして失格。
もしそんなことがあるなら、施工を拒否すべき

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＞＞２４０
周辺の暗さが気になって検討をやめました。
夜に駅まで歩かれましたか？
うちは娘がいますので価格的に魅力でしが。。。
あとは販売会社が変わったとの噂もあって色々問題があるのかと

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>>240
私も修繕費が高いと感じました。機械式駐車場だから。というのもありますよね。240さんの理由に同感の上、機械式は、待ち時間が長そうで、車を出すストレスになりそうで、やめました。

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>>240
新御堂筋が近く、ベランダからも交通量が多そうな道ということで、空気の悪さが気になりました。

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>>244
機械式駐車場は設備にかなりのお金が掛かっていそうだから、修繕費も高くて当然なんでしょう。
でも敷地が足らなければ、それも仕方が無いですね。

確かに、車の出し入れに時間が掛かって面倒くさいです。
あの時間がイライラしそうです。

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あら。。

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慎重に検討して下さい。

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>>241
この業界にプロなんていませんよ。安い単価で、足元みられ誰がいい仕事いますか。

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このマンションは、地震がきたら、間違いなく危ない。基礎の柱の鉄筋に、やってはいけない不備があるから。

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>>252
いやいや、それはヤバイでしょ。
まさかコンクリートの強度が無いとか、鉄筋が基準より少ないとか、
台湾の崩れた建物みたいに、一斗缶が柱になっているとか？

まぁ、一斗缶が柱になっているなんて、あり得ないと思うが。

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>>229
送電線の間違いではないですか？
送電線なら50m離れれば安全ですが、
電波塔ならば遠くまで飛ぶので、
300m以内で窓から見えているようなら直撃です。

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この物件...叩かれてますな...

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これからは賃貸か戸建だそうですが、戸建を購入しても思うように転売できないのでは？
あるいは、このエリアだとマンションよりも中古戸建の需要があるのでしょうか。

ところでこのマンションの売りの子育てシェアですが、顔見知り同士で子供の送迎や託児を頼り合うそうで、何かとトラブルになりそうな予感がします。

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＞＞２５６
この賃貸か戸建て、地震がきたら、間違いなく危ない。基礎の柱の鉄筋に、やってはいけない不備があるから。

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＞＞２５１
安いから仕事できません？払ってもしないでしょ、その程度のモラルなら
どこのマンションも同じようなもの

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今週末に建物の中を見せてもらえることになりました。
初めてなので、どこを注意して見た方がいいか、もしあれば教えて下さい！！

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・建具やサッシの開きに問題がないか
・クロスは角まできちんと貼り付けされているか
・各所に当て傷はないか
等でしょうかね。

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すいません、内覧会だと思ってました。

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>>254
東側のmansionの屋上をよく見てください。
電波は横に飛んでいくので、そのmansionは最上階を除いて涼しい顔ですよ。
電波状態がいいと喜んでいる場合じゃないですよ。

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あと23戸ですか。
もっとわかりやすい特長があったらかいやすいのかもしれないけれど。
駅まで歩きで表示上でも10分以上ということになっていますから
値段で頑張らないとならないのだろうなと思います
値下げなどがあればいいんでしょう。

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簡単に値下げはないと思います。
この段階で値下げしたら、元の価格帯で購入している人は面白くないはず。
ただ、駅まで徒歩12分なら、そんなに遠くないし不便だと思いません。

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>>268
坂がキツイのとバスが走ってません。
雨の日は大変です。

老後は住めないと思わないかな。

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駅近にこだわる人は６０００万ぐらいに予算を上げて駅近のマンションを買うべきでしょう。

これぐらいの距離ならお年寄りでも歩けると思いますよ（むしろ７０歳ぐらいのお年寄りの方が健脚）
戸建に住んでる知人はみんな駅から１５分以上平気で歩いてますよ

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>>269
静かな住環境や、緑の多い住環境が北摂の良さ？
そもそも利便性なら都心じゃない？

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>>271
両方満たすのは、千里タワーでしょうね。5月から桃山台駅近のメゾンの販売も始まりますし、値段を見て検討する予定です。

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千里のタワーもメゾンも手が届く物件ではありませんよ・・・

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目の前の道路が将来的に岸辺とつながる予定なので、交通量が増えるのが懸念ですね

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>274
そうなんですか？！
どこかにその情報は載っているんですか？？

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最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらい売れてるか知りたいです。

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ここは住人が増えたりしてますね。

洗濯物が増えてきました。

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7次とは、ずいぶん2期が長いですね。
80㎡超の角住戸が3298万円との広告が目立っています。
単純に考えるとずいぶんお得な感じがしますけど、何なのでしょう。
もっと狭くて角じゃない部屋がもっと高いようですが。
何か難点があるのかななんて思ってしまいます。
陽当たりとか、向きの関係でしょうか。
それとも、目玉商品的なものでしょうか。

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長かった2期も終わり、4月下旬から第3期販売がはじまるようです。
今回の目玉は2900万円台のテラスつきのようですが、
間取りで言うとどのタイプなのでしょう。
設備はデザインが異なるかもしれませんが、洗面所のタイルが
かわいいですね。

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>>279
角のFIX窓良いですよね〜。
王将もイオンも近いし、御堂筋線も近いので電車好きにはたまらないですね。

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>>280
見た目スタイリッシュですし、高級感のあるありますよね。

周りにもっと分譲マンション立てばいいんですけどね。イオンが近くにあると助かりますね。

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129戸中、売れたのは、まだ50戸ほどのようですね。基礎に不備があるとの噂、どうなったのでしょうか？

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>>282
初耳だな。
基礎工事不備の説明受けてないです。

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設備仕様で少しだけ気になった箇所があります。
扉の下にわずかな隙間があり、扉を締めたままで換気ができるそうですが
これって冬に暖房効率が悪くなりませんか？それと遮音性が心配です。
家の中の全てのドアがそのような仕様なのでしょうか？

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ここ窓からは府営団地しか見えないですよね？
なんか一生団地見ながらすごすのが、、
まえの道路の交通量がおおいから洗濯物外に干せますかね？
団地と王将見ながら一生は、、

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ここは前は池でした

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池の跡は、地盤がゆるいってことですか？
傾きやすいのでしょうか？

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>>287
個人の感覚ですが、水が近い場所って怖いです。川も目の前ですし。それに、近所の人間からしたら、まえに池だったことは周知の事実ですから、なぜわざわざ池だった物件を選ぶのか不思議に思えます。

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わたしも前々から、ここは池だったことをご存じなのかなと思っていました。
というか池、まだ残っていますね。
もちろん、耐震など考慮して建てられたと思うのですが・・・

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マンション自体は杭を支持層まで打ち込んでいるので、
地盤そのものの影響というのは建物そのものはあまり無いのだと思います。

ここが池だったことは地図を見れば分かりますし、検討している人は
それを織り込み済みで検討されている方が多いのではないでしょうか。

その分お値段であったり、構造そのものがしっかりしていたりそういうのを求めていくのかな…なんて思います。

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新しいマンション建つ前に完売を。

ここのマンションの前にいる営業マンかな？

たまに寝てません？

豪快に寝ててびっくりします

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初めまして。
ここのマンションの学校区は良いのでしょうか❓
また、どこの校区になるのでしょうか。

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郊外の駅近ではないマンションは廃れ行く運命かと思っていましたが、どういうわけか吹田、豊中エリアに限っては、駅から遠い立地でも新築マンションは人気なんですね。

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みんな環境を求めるのは同じですね。

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値引きっていくらぐらいしてもらえるんですか？

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見学しましたがかなり良かったです。
キャンセル住戸で気に入った部屋もあり
購入を前提に検討中。なんで完売していない
のか不思議でしたがこれも何かのご縁かなと
思っています。
緑地公園も検討しましたが空気の臭さが永遠かと
思うと除外しました。

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>>297 マンション検討中さん

悪意しかない。笑 嫌な人。

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完成したお部屋を見て安心出来るイニシア桃山台。
期待を裏切りません。

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外観カッコイイよね。

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見学に行った際にすでに住まわれている方がすごく気持ちよく挨拶してくれる方が多く、よいマンションなのだと思います。

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大阪市内から引っ越しましたが、マンション内で会う人みなさん挨拶してくれますし、静かで住みやすいと思います。マンション自体も周りに圧迫するものがなく、ドシっとした感じでカッコいいです。みなさん好き好みあると思いますが、私は落ち着いた環境でイオンやドラッグストアなども近くにあり、駅までは少しありますが、御堂筋沿線なので引っ越してよかったと思ってます。

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住まれている方々の挨拶がしぜんでマナーの良さが見学に行ってよくわかりました。住んでいる人たちの雰囲気が良くわかるのは、良い判断材料になります。

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池と昔のジャスコ...コンビニも遠いし、駅も近くない...難しい選択ですね

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あかんやつ、池ノ上です

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かなり売れ残っているみたいですね。
夜も部屋の電気ついてないし・・・
カーテンもついてないので・・・
設備や価格は魅力的なので悩んでます

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>>308 マンション比較中さん
設備と価格以外は気にしないならOKでしょ。

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確かに（笑）
設備と価格が満足できるなら迷うことなくすぐに買えばいいですよ

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そうかな？？
やはり立地ではないでしょうか
長年住んでいくなら。
駅までの距離や環境。
設備は住んでからも替えれますが場所はかえれないですよ

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坂、池...一生の買い物...複雑ですなあ

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入居したのですが、目の前池やからけっこうバルコニーに虫とか蛙とか入ってきます。
なんか防ぐ方法ありますか。

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>>313
お仕事ごくろうさんです

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>>311 購入経験者さん
一般的には、立地や環境が優先されます。
そんな事よりも設備や価格が優先される方なら、こちらの物件を購入されても不満は無いでしょう。買った直後は。
住むうちに後悔すると思います。

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立地が最高の住友は、スレ見ると坪２４０万とのこと。
もし正しければ７５㎡で５４００万ぐらい。
住友の駅前なのでもっと高いかと思ってましたが、それでもなかなかの価格です。

ここもあと３分～４分ぐらい駅に近ければ完璧だったと思いますが。
（まあそれだと、今の価格ではなかった？）

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