物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400-18(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩12分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 (タワー棟(A棟)・レジデンス棟(B棟・C棟))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
840戸(700戸(タワー棟(A棟))、52戸(レジデンス棟(B棟))、88戸(レジデンス棟(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建地下1階建・塔屋1階建(タワー棟(A棟)) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー金町口コミ掲示板・評判
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3601
匿名さん
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3602
住民板ユーザーさん1
平面図見てる限り、店舗入るのは1階のみのように見えるんですが。2階は屋外避難場所って書いてありますね。
実質、4フロア→1フロアになったわけです。
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3603
匿名さん
>>3602 住民板ユーザーさん1さん
それって2階って言うのでしょうか?屋上って言わない?
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3604
住民板ユーザーさん2
商業施設にキャバクラおっぱいが入居したらギャーやわ_:(´ཀ`」 ∠):
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3605
住民板ユーザーさん1
住友不動産売る口実だったのかな、7階建てって。
1階だけでちょこちょこ小さなテナントなら、ないほうがましかも。
住友不動産にはガッカリした。
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3606
住民板ユーザーさん8
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3607
住民板ユーザーさん8
そもそも610戸も売れるんですかね??
そっちを縮小した方がいいんじゃないだろうか??
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3608
住民板ユーザーさん7
>>3605 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストでも第2の六本木ヒルズになるなんて言っておきながらあのザマ。住友の街づくりのお粗末さは分かってたことじゃん。
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3609
住民板ユーザーさん1
売買契約書さえ締結してしまえば、未来の事なんかどうでもいいですからね。
展望などについても下に小さい字で将来まで保証されたものではありませんって書いてありますし。
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3610
入居済みさん
騙されたと言うけど2街区の内容が発表されたのはタワーが発売されてから1年以上の去年じゃなかった?
それに日影や風害の近隣説明対策として当初予定より縮小するのが常套手段じゃないかな。
第一、当初発表の商業棟は誰が見てもオーバースペックだった。
だけど最終予定は淋しすぎ。せめてカフェやおいしいレストランが出来ますように。
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3611
住民板ユーザーさん2
スタバかコメダ。
郵便局、交番。
頼むから、整骨院や学習塾はやめて。
歯医者もいらない。
せいぜいコンビニくらいにしてね。
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3612
住民板ユーザーさん1
まぁ、最悪住友系の薬局 tomos、三井三菱系じゃないファミマ、お洒落カフェ、SMBC ATM支店、小児科で許す。
住友グループのチカラでなんとかせいや!
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3613
住民板ユーザーさん4
検討版の3285さんが本日の近隣説明会の内容を書いてくれてますね。縮小した理由も。
商業はコンビニ、ファミレスか回転寿司などのレストラン、クリニックですか。
コンビニはできたら便利なので嬉しいですが、あとは微妙ですかね。
ファミレスは入りそうかなとは思ってたのですが、子供連れじゃないと行かないかな。クリニックって歯医者かな。回転寿司も駅前にあるのに。
皆さん同様、お洒落カフェ、レストランなどこの近辺には無い店が出来てくれればと思っていましたが、そんな雰囲気の店は入らず、生活感のある店が並びそうですね。
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3614
マンション住民さん
学生さんもいるし安いご飯やさんとかはいりますかね
薬局はいってくれるといいな
それにしても縮小しすぎ
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3615
住民板ユーザーさん1
縮小は悲しいですが、無理に7階建てにして空きテナントばかりになるよりは確実にテナントを入れて活気のある施設にしてほしいです。
ヴィナシスは空きが目立ち暗い印象を持ったので。
コンビニが入るのは嬉しいですね!
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3616
入居予定さん
ガラッガラの空き店舗ばかりの寂しい感じになるよりいいんじゃないですかねー。
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3617
住民板ユーザーさん1
まぁ、テナントを見ればデベロッパーの実力が分かるってもんや。ヴィナシスは丸紅とコスモスイニシア。駅前一等地であのレベル感なら営業力も知れとる笑笑
三井三菱のJVのショピングモールは期待大だね。三井の街づくりは財閥系では一定の評価があるし。
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3618
匿名さん
住民の意思を無視して商業施設を大幅縮小するのは理由がどうあれ、スミフは非難されて当たり前です。
おそらくシティタワー金町には大手企業勤務のそれなりに属性の高い人が集まっているので、住民にアンケートを取れば、テナントを集めるための良いアイデアも出たと思います。テナントを誘致交渉できる力のある人もいたかもしれません。
スミフの独断で物事が進んで残念でなりません。
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3619
住民板ユーザーさん4
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3620
住民板ユーザーさん1
7階建の商業施設が建設されると聞いて、マンションを契約したのにそれが履行されないのであれば、スミフの独断だと言われても仕方ないのでは。
あと残り2回の住民向け説明会も荒れそうですね。
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3621
住民板ユーザーさん1
住友不動産酷いな〜結局売るだけ、後はどうでもいいのか。
説明会荒れたんですかね〜。
7階は無理でも、せめて1階テナント、2階にファミレス、回転寿司、そして屋上駐車場位にしてもらいたい。
マンション完売して3年後位に、中古で売れるか心配だ。
東南、南西の広い門部屋中古でませんね、3Lじゃなく4L門部屋にしとけば良かった。
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3622
住民板ユーザーさん8
説明会出たけど本当に誠意の欠片も無いね。
ちなみに、規模縮小なら債務不履行でマンションの売買契約を取り消せますよ。うちはそうしようかと検討中です。
だって7階建て見込みの上乗せ金額で買わされたんだから当然ですよ。人権侵害です。人種差別だと思いますた。
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3623
住民板ユーザーさん1
商業施設縮小ならマンションも規模縮小して、埃の被らない駐車場を確保して欲しい。
テナントが埋まらないのはひとえに葛飾区民の購買力の低さが原因であろうから、
やはり葛飾区に居を構えたことを自分自身が一番反省するべきだと思う。
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3624
住民板ユーザーさん7
>>3622 住民板ユーザーさん8さん
そんな事できるのですね!
勉強になります!
でも、商業施設に関しては(仮)だったか(予定)扱いだったような気がしますが、
それでも売買契約を取り消せますか?
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3625
住民板ユーザーさん1
住めば都~
始めから信じるなぁよ
なんてええことばかり考えるかなぁ、
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3626
匿名さん
2回目の説明会が本日20日19時〜、3回目の説明会が24日19時〜に行われます。
1回目に参加しましたが、住友不動産は当事者意識のない他人事のような態度でした。商業施設の規模縮小の理由については、住民からの質問で答えていましたが、普通は質問される前に説明すべき事項です。
あとここの住民の皆さんは呑気なのか、大事な説明会なのに1回目の参加者は25名程度しかいませんでした。未参加の方は2回目、3回目の参加しましょう。計画を覆せるかどうかは分かりませんが、住民の意思は示すべきかと思います。
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3627
住民板ユーザーさん4
>>3626 匿名さん
全ての住民の意思が、あなたと同じではありませんよ。
私なんかは商業施設をあてにして買ってないので、別に二階建てでもこだわりはありません。
なので、呑気と言われる筋合いもありません。
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3628
住民板ユーザーさん6
>>3626 匿名さん
色んな考え方の住民がいると思います。
私は商業施設とか2街区がどうとか、あまり気にしておりませんので、商業施設が予定より縮小されたからといっても「そうなんだ」くらいにしか思いません。
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3629
匿名さん
ほんとそれ。契約取消とか返金を訴えるとか見てると、へー、そーなんだ。ってだけ。
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3630
匿名さん
もう住んでても 契約取り消しとか、返金とか、出来るんですか? 詳しく教えて!!
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3631
住民板ユーザーさん1
商業施設縮小ならマンションも縮小して欲しいですね。19階建でなく、13階建均一とかの方が妥当じゃないのかな。
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3632
住民板ユーザーさん2
本日の2街区の説明会に参加された方、1回目と内容は同じかと思いますが、何がすみふからの返答があれば教えて下さい。私は3回目に出席いたしますが、質問をいくつか練りたいので。
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3633
住民板ユーザーさん2
>>3631 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り14階建〜19階建は、現状からは規模が大きいように感じます。住んでてよくわかります。
お洒落な外観にして12〜13階程度に収まれば、街の雰囲気は良くなりますし、もう少し早い段階で販売できそうですよね。
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3634
匿名さん
>>3630 匿名さん
まぁ、その質問を今してる時点で見込み無しです。
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3635
住民板ユーザーさん1
商業施設の件でガッカリ、信用と創造住友不動産、笑っちゃいますね。
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3636
住民板ユーザーさん4
私は3回目の説明会に出る予定です。
他の方が言ってましたが、規模縮小なら契約解除できると思います。
住んでいてもできるし、(仮)だろうが(予定)だろうが規模縮小なら縮小した分高く売り付けられてるのだから返金か契約解除は当然ですね。
判例もあります。黙っていては馬鹿を見ますよ。
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3637
匿名さん
3636さんへ 3回目の説明会の質疑応答でその話を質問されますか?
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3638
住民板ユーザーさん4
>>3637 匿名さん
もちろんする予定です。
直接スミフも交渉する前にみなさんにも認識を共有して頂きたいので質疑応答でスミフの担当者にぶつけてみようと思います。
おそらくそこでは要検討という流れで収まるのでしょうが個人的に交渉はするつもりです。
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3639
住民板ユーザーさん1
このまま住友不動産の好き勝手にはさせたくありませんね。
第一期で買ってる人達は、だいぶ安かったみたいですしいいとして、商業施設の件を聞いてて買った人達は文句言うべきです。
自治会代表、駐輪場はどうでもいいから、しっかり今意見してもらえないもんですかね。
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3640
住民板ユーザーさん2
まったく同感です。
買うときに営業からしきりに、7階建ての大型商業施設ができるので資産価値は上がります、いま少し高いと感じてもそれを見越した価格設定だからなんです。と力説されて納得したのに。スミフの見通しが甘くて計画変更するならマンション価格も責任もって返金するか誠心誠意土下座してでも住民に謝るべきです。
買ったらあとは知らないというスミフの体制は許せません!!
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3641
匿名さん
スミフだからね。全国で同じような手法取ってるから3大ディベロッパーで最も営業益率が高いね。リピーターはないけども。
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3642
マンション住民さん
スミフ、許しません。規模を縮小なら、その分の金額を返金しろう。
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3643
マンション住民さん
私は町が汚れるのがいやだから、いなげやだけで充分です
ひとが増えるのも嫌だな
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3644
住民板ユーザーさん6
二階建て規模の方が住む分には都合良いと思うけどな。
アリオみたいに週末や夕方大渋滞する方が迷惑。
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3645
匿名さん
二階建と言っても商業施設は一階のみ、二階は屋外避難所。非常に貧弱な商業施設と言わざるをえません。
そもそも二階が屋外避難所だなんて、避難所の意味がないですね。もっと高さがないと駄目だと思いますが。
これは葛飾区も想定外だと思いますよ。
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3646
匿名さん
マナーのある人 住人が増えるのはいいけど、そうじゃない人は、もう こないでほしい。
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3647
住民板ユーザーさん3
関係者を代弁すると、つまり、
騙される人間が悪い
ということだ。
諦めなさい。
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3648
住民板ユーザーさん1
結局住友不動産は、仕方ない決まった事としか言わないんだろうな〜。
確かに商業施設そこまで期待はしてなかったけど、7階が1階だけテナントの商業施設は流石にやり過ぎではないでしょうか、本当詐欺みたい。
工事始まったけど、応援する気ないから、騒音うるさくて腹立つ。
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3649
匿名
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3650
住民板ユーザーさん1
もうこうなったらキャバクラおっぱいでもなんでも来やがれー!!!
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3651
住民板ユーザーさん1
商業施設に関する説明会は三回までですか?
資料をなくしてしまって…
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3652
住民板ユーザーさん5
説明会で資料は配られますよ。持参する必要はありません。
明日24日19時~が最後の説明会です。
商業施設について気になる方は必ず参加しましょう。
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3653
住民板ユーザーさん3
3回あると知りませんでした。
24日だけの案内で、都合が悪いので諦めてました。
説明会で出た意見や要望をまとめて配布してほしいな。
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3654
住民板ユーザーさん8
明日19時からの説明会ってどこでやりますか?
掲示物を紛失してしまい…わかれば教えてください。
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3655
住民板ユーザーさん5
3回目の説明会は24日19時から金町地区センター5階ホールで行われますよ。
金町駅の北口から歩いてイトーヨーカドーの手前にある建物です。
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3656
住民板ユーザーさん3
明日は最前列に座って徹底的にスミフの対応について意見を言わせてもらうつもりです。
他の方も言っていた通り、7階建ての資産価値計算での価格で売っていたので2階建てに縮小するなら値下げして返金するべきです。明日は糾弾します。
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3657
住民板ユーザーさん3
参加できないので、ここで意見を。
どなたか同意していただける方は、代弁して下さい。
7階建ての建物のリスクを回避した事情は理解できます。
予定通りの街づくりができないことは私達住民だけではなくて、この開発に取り組んだ社員の皆様も同じ気持ちだと信じています。
もちろん社会の情勢により、計画通りに開発が進まないことに異論はありません。
でも、この計画縮小がすでにあるにもかかわらず、販売の現場に知らせず、騙す様な形で販売を継続したことに不誠実さを強く感じています。たとえ急に決まったことだというのなら、それはそれで十分な検討がなされたのかと新たな疑問が生じるだけで、賢明な言い訳とは思えません。
こういった気持ちから、値下げだ、返金だ、色々な不満が出てくるのでしょう。
私は多分防音の換気口への改修のお金などはこの開発変更から浮いた資金でなされたのではないかと今となっては感じています。それでもああいった対応に住友不動産で購入して良かったなと強く思いましたし、購入後の定期点検の丁寧な対応にも非常に高い信頼感を持ちました。
提案なのですが、今回リスクを回避した将来に渡り生じるメリットを会社、住民、自治体など関係者で共有することはできませんか?
例えば、将来絶対不足するであろう修繕費の積立に加算するとか、チェーンゲートの使い勝手をよくするとか、セキュリティーに顔認証システムを導入するとか、幼稚園のお迎えバス乗り場を作るとか、公園周辺の放置自転車の対策に協力するとか。多くのアイデアは出てくると思います。
ただ二階建てにするから理解して下さいと言うだけでは、納得ができないし、横断幕でも張って糾弾することもおきかねないと思います。
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3658
住民板ユーザーさん6
>>3657 住民板ユーザーさん3さん
自分で言えよ。他力本願過ぎワロタw
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3659
住民板ユーザーさん1
確かに販売時に資産価値向上を謳っておいて一方的に縮小しましただけでは受け入れ難いですよね。せめて信用を謳うすみふさんには何か埋め合わせの提案をして頂きたいですね。
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3660
マンション住民さん
意見がある方は自分で出た方がいいと思います
お仕事ならレポート作るとか??
私は出れないので、特にないです
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3661
住民板ユーザーさん3
今日は朝から説明会のために気合いいれてきました。
質問事項と紙に書いたし、最後の説明会、納得行くまでみなさん頑張りましょう!
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3662
匿名希望
色々な意見があるのは承知しておりますが
「住民の意志が〜」とか「みんなの〜」とか
それがあたかも住民の総意であるかのようにみせかけた発言ではなく
あくまで個人の意見として語っていただければと思います
私は、2階建てで全く問題ないし、
むしろ今の静かさが保てるなら2階建てぐらいがちょうどいい
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3663
住民板ユーザーさん1
3662さんがいうように、住民の総意ではないよね?あなた個人の意見ですよね?で押し切られるかもしれませんね。
本件についてすみふ側に真摯に取り組んでもらうには、客観的なデータが必要かと思います。
住民アンケートを取ってもらうとか丁寧に進めるよう、すみふにお願いしてみたらいいかも。
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3664
住民板ユーザーさん1
住友不動産が上乗せして販売した事実はございません。
あくまでその時点での適正価格です。
仮に商業施設を縮小したとしても何も損などしていません。お間違えなきよう。
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3665
住民板ユーザーさん5
近隣に7階建の商業施設が出来る将来性を考えて購入した住民もいます。利便性の高い商業施設があれば、わざわざ駅前に行ったり、遠出する必要もなく、快適な生活に繋がるわけです。すなわちQOLの向上です。
本来得られるべき将来の資産価値を損ねる判断ですので、この計画変更で住民は損すると考えるのが真っ当かと思われます。
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3666
住民板ユーザーさん8
自転車置き場で極めて一部の意見をごり押ししてた理事の皆さん。こう言う時こそしっかりと一部住民の意見をくみ取って住友不動産に物を申して下さいよ。まさかの接待漬けなど、すみふとズブズブじゃあないでしょうね。
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3667
住民板ユーザーさん2
説明会参加しようかと思ってましたが間に合わなかったです。
上乗せしていないと言うのなら、葛飾金町の相場から逸脱したこの価格設定はどうやって出したのか教えて欲しいです。
私は、ヨーカドーの再開発の分まで上乗せしてるんじゃないかと思ってます。
正式発表は最近でも、スミフさんなら区とかから事前に情報は仕入れているんじゃないんですか。
私の営業担当はヨーカドー再開発の場所のことも、再開発とまでは言っていませんでしたが、触れてましたよ。
マンションの価格設定に利便性は考慮するはずです。
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3668
住民板ユーザーさん5
>>3662 匿名希望さん
私も同感です。あまり事を大きく騒ぎたてるのも、ここの今後の資産価値にも影響する可能性もありますし、商業施設も後々閑散としてしまう懸念があるので有れば、このぐらいの規模で丁度良いのではと思います。
まぁ生活に役立つテナントであれば嬉しいですね。
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3669
住民板ユーザーさん
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3670
住民板ユーザーさん1
先週の説明会で『工事は土曜・祝日も行う予定、そのような業界ですから』と、すみふやゼネコンの担当者に回答してました。働き方改革が言われている今、どうなんですかね?住民の意見や、日建連の作業所閉所通達等を無視して、工事を行うようです。呆れて何も言えませんでした。
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3671
匿名さん
3656さんへ
最前列に座ってスミフに抗議できましたか?
反応はいかがでしたか?
また住民の皆さんの反応はいかがでしたか?
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3672
住民板ユーザーさん4
閑散とするかどうかはテナント次第でしょう。
商業棟は住友不動産の管理で修繕とか行われるのでしょうし。
ただ防災施設としての機能は自治体との約束事なのでしょうから、外すわけにもいかず。
本当は商業施設も作りたくなかったのではないかな。
二階建てが丁度良いなんて結果を受け入れるだけの根拠のないコメントなのでしょう。
自治体との約束も重要だけど、しっかりとリプランして魅力ある街づくりを追求して欲しいな。
建物のデザインとか。
第2街区やいなげやも含めた商業施設に雨でも濡れない様な通路を作って欲しかったりして。
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3673
3656です。
>>3671 匿名さん
はい。最前列で徹底的に糾弾させてもらいました。
出席された方ならご存知かと思いますが、私が規模縮小について返金等の対応はないのかと質疑応答で質問したところ司会者に会見は打ち切りますと言われ答えてもらえませんでした。
明らかに司会者がスミフを守ろうとしてるのが見え見えでした。
とても残念です。
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3674
匿名さん
会見はうちきりますって?どういうこと?ほかの質問にいったってこと?
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3675
住民板ユーザーさん1
>>3673 3656です。さん
その場にいないのでわかりませんが、この文面のままだと不誠実な対応でしたね。
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3676
住民板ユーザーさん1
>>3656さん
情報のシェアありがとうございます。
何のための説明会なのか住友不動産。ある意味日大の会見より酷い。もう「信用」という言葉は使わないでもらいたいです。
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3677
匿名さん
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3678
住民板ユーザーさん7
私も説明会出席しましたが、スミフは逃げの一手でしたね。もう言い訳できないことを自ら認めてるようなもの。それでも自社の利益第一主義だから売った以上一円も返さないという考えなのでしょう。
なんかスミフはもう信用できません。
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3679
住民板ユーザーさん2
>>3656さん、または>>3678さん
すみませんが、説明会で>>3656さんさんが質問した時のスミフとのやり取りをもう少し詳しく教えてもらえませんか。雰囲気がよく分からなくて。
「後日回答します」または「返金はできません」等の回答は無く「説明会は打ち切ります」とだけ言ったのでしょうか?
回答がないまま無理矢理終わらせたら、その場にいた住民からブーイングになりませんでしたか?
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3680
住民板ユーザーさん2
>>3678 住民板ユーザーさん7さん
本当に説明会出席されましたか?
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3681
入居者さん
なんだか一部で輩の様な方々が騒いでますね
1円も返さないとか返金する気ないとかってww
する筈ないし、する必要ないでしょ
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3682
住民板ユーザー
皆さん、ここは契約者専用の住民板なのですから節度ある投稿を心掛けましょうよ。あまり下世話な書き方が過ぎると、他から民度を疑われてしまいますよ。
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3684
マンション購入者
>>3682 住民板ユーザーさん
そうですね。当初の計画とは少し変更がありましたが、私はここの環境を気に入ってますよ。買い物するのも困らないし、大きな公園があって、開放的で清々しい気分になれる所も好きです。
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3685
マンション住民さん
[No.3683と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3686
住民板ユーザーさん1
昨日の15時頃にいた外国人の集団はなんでしょうか?
36階の南東あたりに集まっていたんですが....
ご存知の方いらっしゃいますか?
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3687
住民板ユーザーさん5
自分も説明会に参加しましたが、今回の説明会の議事録や要旨を住民に配布して欲しいですね。
そして今後の問い合わせ先も明記して、可能なら住民アンケートも取るべきです。
この商業施設は今だけでなく、今後何十年も続くわけです。未来を見据えた判断が必要です。
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3688
住民板ユーザーさん1
かなりの住民ではない人が紛れ込んでいるのでは?
と邪推してしまいます。
返金というぶっとんだ発想や、
執拗な住友不動産への敵対視とか口撃とか
施工主敵にまわしてどうする?と理解に苦しみましたが
部外者や同業他社の書き込みと考えれば納得
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3689
住民板ユーザーさん1
住友不動産は施工主ではなくて売り主ですよ。
もう誰が住人だか分からなくなります。
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3690
マンション住民さん
外国人の集団は理科大学の学生で、マンションの免震装置を見学に来たらしい
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3691
住民板ユーザーさん2
>>3688 住民板ユーザーさん1さん
そもそも売り主の住友不動産が住人を敵に回すような対応しているからそれは仕方ないのでは?
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3692
住民板ユーザーさん1
>>3690 マンション住民さん
そうなんですね!教えていただきありがとうございます!
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3693
住民板ユーザーさん1
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3694
住民板ユーザーさん1
ここの投稿をみていると、住民ではない方々が煽っているように思われます。昨日住民説明会に最初から参加しましたが、商業施設縮小について質問している方はいませんでした。ましてや最前列で徹底糾弾される方もいませんし、前3列は空席でした。質問打ち切りもなく最後までなされました。
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3695
マンション住民さん
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3696
住民板ユーザーさん8
>>3694 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか?だとしたら相当悪質な嫌がらせですね。前の方の書き込みでも「違約金や、返金が住民の総意だー」などの書き込みありましたが、このマンションの民度を疑われるのと共に、下手したら将来の資産価値低下に繋がる可能性もあります。
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3697
匿名
昨日の説明会参加しました。
近隣の方や住民の方からの質問は、ダンプの搬送経路に対しての安全確保の要望、駐車場のことなどでした。
返金など 商業施設の変更を追求する質問は 全体ではなかったです。
挙手された方全てに マイクはいっていましたし、他質問意見はないか確認後 説明会は終了しました。
プラウドの方なども 新しい商業施設は楽しみにされているみたいです。
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3698
住民板ユーザーさん4
>>3697 匿名さん
どうやら本当に住民以外の方が紛れて冷かしや、嫌がらせの書き込みをしてる様ですね。
私はここの環境や住み心地が大変気に入ってるので、そういう行為は正直悲しいですね。
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3699
住民板ユーザーさん
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3700
匿名さん
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3701
住民板ユーザーさん3
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3702
住民板ユーザーさん1
>>3689 住民板ユーザーさん1さん
売り主ですね
私も書き込んだ後に気付いたので・・
まぁ、でも重要なのはそこではなく、
住人外の悪意ある書き込みに騙されず、
乗っからずに行きませんか?ということです。
実際に行ったお二人の書き込みによって、
悪意ある書き込みが架空の人物だとわかってホッとしています
私はここがとても気に入ってるので、悪意ある書き込みをするような人はいないと信じたいです
全くいないは綺麗ごとでしょうから、そんなにいないですかね
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3703
住民板ユーザーさん4
住民ではない近所への説明会だからでは?
そもそも住民への説明を蔑ろにして近隣への説明なのだから、それこそ住友不動産の横暴だと思う。
理事会、しっかりしてよ。
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3704
住民板ユーザーさん2
>>3703 住民板ユーザーさん4さん
組合に直接言われたらどうですか?
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3705
住民板ユーザーさん5
自分が参加した説明会では商業施設の規模縮小について、紛糾とまではいえませんが、細かな質問は出ていました。
最終回についてはどれが事実を述べているかは分かりませんが、臨時総会を開くなどして住民の声を集めるべきです。
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3706
マンション購入者さん
一部の人の過激な書き込みで、他の購入者が迷惑に感じている事や、物件価値を毀損させてる事も頭に入れて下さいね。
デベに対する不満があるのは分かりますが、それが住民の総意だとか、損害賠償だとか、周りを煽るような行為はとてもじゃありませんが賛同出来ず、見ていて恥ずかしいですよ。
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3707
住民板ユーザーさん7
私も昨日の説明会出ましたけど、規模縮小については三人の方が質問してましたよね?
資産価値の事も話してたし、なんで嘘つくのですか?
なんだか悪意を感じます。
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3708
住民板ユーザーさん6
どうよら住民以外からの冷やかしや、煽りなどの投稿も多々あった様ですね。いずれにしても住人がこんなオープンな掲示板で「糾弾してやる〜、返金しろ〜」など、正直賢いとは思えない様な発言をするとは思えません。
以後、過激な発言は新たな冷やかしや荒らしを呼び込む可能性もあるので、その様な投稿はスルー又は削除でお願いします。
大事な事は管理などに要望を伝えるなど、直接的に行動を起こせば宜しいかと思います。
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3709
住民板ユーザーさん7
二階建てになって良かったと思えるのは、東側の下層民では?
誰か訴訟起こしてくれないかな。
悪質な販売なのは間違いないと思う。
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3710
住民板ユーザーさん4
>>3709 住民板ユーザーさん7さん
↑削除依頼しても良い?w
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3711
住民板ユーザーさん7
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3712
住民板ユーザーさん3
今気がついた
前の書き込みにあった糾弾を司会者が打ち切る話って、
日大の記者会見を元にしたネタですね?
次は江戸っ子のお婆ちゃんでも出す予定だったんでしょうか?
なるほどな。でも、あまり面白くはないな
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3713
住民板ユーザーさん1
組合の代表の方々駐輪場とか他はどうでもいいから、商業施設の件頑張ってください。
色々意見あるだろうから、住民の声をしっかり聞いて憎き住友不動産にしっかり意見しましょう。
現実的には商業施設の件、怒ってる人達の方が多い気がする。
このまま何にもなく、商業施設二階建てで進むなら、騒音でも苦情入れたい気分だ。
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3714
匿名さん
私も住友に近いとは言え、住民の一人ですが、あまり住友を責めるのはよくないです。いろんな事情があっての変更だし住友に儲かって貰わないと我々も困ってしまいますよね。その辺よく考えてもらいたいです。
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3715
住民板ユーザーさん6
商業施設ファミレスとコンビニがいいな~。
むしろこれだけでいい。
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3716
住民板ユーザーさん5
>>3714 匿名さん
典型的な***根性ですね。コケにされてるのに。スミフに儲かって貰わないと困る?
決算を見てください、徹底的に儲けています。ただ、この話をここでするかについては、同意です。
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3717
住民板ユーザーさん5
今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/contact/
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3718
住民板ユーザーさん8
ここであれこれ書き込むより、組合が住民全員にアンケートなどを募って、それを相手側に伝えた方が健全だと思います。
掲示板の一部の人の意見のみでは、前の方にも書かれてありましたが、部外者が冷やかしで書き込んでる可能性もあり、不透明で何も前向きな話し合いなど出来ないと思います。
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3719
住民板ユーザーさん6
2街区に新しく商業施設やマンションが建つことで、住友不動産は、【金町駅】【新宿】【にいじゅくみらい公園前】等をキーワードに新たに3〜5年かけて、このエリアを大きく宣伝しますよね。
認知度は間違えなく向上しますし、そこのシンボルマークであるシティタワーの資産価値はこの先も現状維持か高まると考えています。
なのでみなさん、これから開発される建物に難癖を入れる方の気持ちが全く理解できないわけでもありませんが、暖かくこの開発を見守っていきましょうよ。
個人の認識具合はどうあれ、シティタワーにとって、これから開発されていくこのエリアは間違いなくプラスに動いています。
資産価値は下がることはないでしょう。
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3720
住民板ユーザーさん5
>>3719 住民板ユーザーさん6さん
これこそあなたの個人の認識でしょ。
すでに、価格を抑えないと、中古では売れていません!
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3721
入居済みさん
株)日本不動産販売より
シティタワー金町タワー棟
2818号室
5980万円 で広告だ出ていました。
北東の角部屋ですよね。
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3722
住民板ユーザーさん8
>>3719 住民板ユーザーさん6さん
その通りだと思います。
まだまだ周辺の開発も控えており、このマンションの価値向上はこれからですよ。
皆さん前向きにいきましょう。
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3723
住民板ユーザーさん1
>>3721 入居済みさん
18号室は南西の角部屋です。
仲介手数料払うと、売値に近づくと思われます。
上下両隣の人が良い人なら、買いたい。
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3724
住民板ユーザーさん1
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3725
住民板ユーザーさん4
住友不動産を儲けさせないとダメって?意味不明だね。
理事さん、住民総会開きましょうよ。
その前にアンケート。
反対の横断幕の是非も含め、よろしくお願いします。
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3726
住民
>>3723 住民板ユーザーさん1さん
北東ですよ。別の階の18号室の住民より。
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3727
匿名さん
みんな住友不動産にはお世話になったでしょう。
住友不動産が縮小と判断したのなら間違いはない。
あんなに将来を見据えた企業はなかなかないですよ。
誇りを持ってそう言えます。
文句を言うのは営業さんに失礼だと思いませんか?
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3728
住民板ユーザーさん2
みなさん、掲示板の投稿を見ていて、一つ、重要なことに気がつきました。
投稿の最後に【削除依頼】【参考になる!】のチェックボタンがありますが、誹謗中傷するような投稿をした方には【参考になる!】がほとんどついていませんが、本物のマンション住民が書くであろう『買って良かったな』と思える投稿には【参考になる!】がたくさん付いています。
これを見て分かるように、マンション住民の真の投稿が【参考になる!】できちんと反映されていると思います。
誹謗中傷されている方は、ほんの僅かな方なのか、もしくはマンション住民の方ではない何か思惑があって投稿されている方だと思います。
私の投稿が間違った解釈でなければ、【参考にのる!】ボタンをクリックお願いします。
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3729
住民板ユーザーさん1
>>3726 住民さん
2818は南東角部屋です。
別の階って、何階なの?違うマンションの住人?
28階住人より
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3730
住民板ユーザーさん5
2818号室は南西角部屋で都心が一望できるので新築時は6880万円の販売だったかと。北東角部屋だと眺望が千葉方面なので6080万円の販売だった気がします。
いずれにせよ角部屋は坪単価を高めで販売したので今は買値より下回るのは仕方ないですね。
商業施設の件で住友不動産には失望しましたが、金町の再開発に期待しましょう。
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3731
住民板ユーザーさん4
商業施設の縮小なんて人それぞれの捉え方があるのはわかる。
外商でしか買い物をしな方もいるぐらいだから、片田舎のショッピングモールなどどうでもいい。
問題なのはそう判断するに至った原因かと、この物件の一般的な価値のなさ。
購入する人にとっての価値も人それぞれ、私は気に入っていますよ。
この物件の立地の悪さを住友不動産自体が認める様な計画修正。
同時に上手いことを言ってというか、知らなかったふりをして販売する。
残念な出来事ではありますね。
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3732
住民板ユーザーさん4
書き忘れました。この一件で、感じたこと。今のままでは、次は住友不動産の物件を購入することはないでしょうし、子供や孫にも購入を勧めることもないでしょうね。
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3733
匿名さん
うちは今回の説明会の誠意の無い対応を見て売却することに決めました。
今ならまだ買った価格+αで売り抜ける事が可能だと思うので早いほうがいいとの結論です。みなさんも決断は早いほうがいいですよ。
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3734
住民板ユーザーさん7
>>3733 匿名さん
資産価値上がっとるやん。
常識では新築購入後、住み始めたら2割は価値が下がるといわれています。何故かはお分かりですよね?
私は、この掲示板を抜けることにします。
マイナスを煽るような投稿は、匿名制の掲示板では仕方がないですが不愉快ですね。
もっと前向きに考えましょう!
さようなら〜!
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3735
住民板ユーザーさん1
2818は、南西角部屋じゃないのよ。
今見てきた。
誰だよ北東とか言ってるのは。
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3736
住民板ユーザーさん5
日本不動産販売のサイトを見ても2818号室は南西角部屋だと明記してありますね。
方角間違っている人はニセ住民?または方角も分からない人がいるの?
理科大方面は北側、中川方面は西側、線路方面は南側、いなげや方面は東側だよ。
将来のリセールを考えても商業施設は7階建のほうが良かったですね。建設中止になるよりマシですが。
自分は周辺環境に満足しているので当面住み続けます。
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3737
入居済みさん
第一期分譲時、30階~34階(35階かも)売出時点で最高売出価格が6980万円でその後
それ以上の上層階販売価格が6980円以上で販売されなかっつた事実を見ると
最初に購入したものは高値掴みさせられたのかもしれませんね。
今後、この地区の資産価値が高まるようにも思えませんので中古販売価格は
1割~2割の値引きが当たり前かもしれませんね。
32階北東の角部屋も5780万円で売りに出ているようです。
第二区開発地区にできるマンションのエレベータはタワー棟より
使い勝手が良いものが装備されるのでしょうね。
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3738
住民板ユーザーさん3
実際にはここで書かれてる様な「糾弾してやる〜」とか過激な事を言って騒いでるのは、部外者の煽り投稿の可能性が高いですね。
>>3697さんの投稿が「参考になる!」で40以上も付いてる事から、全く関係の無い人が冷やかしや、嫌がらせで書き込んでる可能性が非常に高いです。
所詮は秘匿性の高い誰でも書き込みが可能な掲示板です。住民はしっかりと情報を見極めて下さい。
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3739
住民板ユーザーさん5
>>3736 住民板ユーザーさん5さん
まぁそんなとこでしょう。本当の住民はこんなオープンな掲示板には書き込まず組合に意見とかする筈。
>3728さんの言ってることも、そういう事だと思います。
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3740
住民板ユーザーさん1
その通り。キャバクラおっぱいなんぞ来たら、理科大生は授業に集中できんわ。
2階建なら、マンションギャラリーが入居するかもね(*^ω^*)
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3741
住民板ユーザーさん1
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3742
住民板ユーザーさん1
関係者が火消しに躍起になっているんだよ。
住民の多くは規模の縮小の見直しより、その経緯に不満を持っている。
そんなところだろ。
40人も動員することはないだろうが、会社の端末を使ったってとこだな。
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3743
住民
>>3742 住民板ユーザーさん1さん
それはいくら何でも無理がある(笑)
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3744
住民板ユーザーさん1
確かにこの話題になったら、急に色々湧き始めましたね。一昨年の秋頃とかも酷かったけどその時に似てますねー。
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3745
住民板ユーザーさん1
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3746
住民板ユーザーさん7
>>3728 住民板ユーザーさん2さん
貴方の言ってる事が正しいと思う。
全てでは無いと思うが、無関係な部外者の書き込みが散見されてる様ですな。
この話題、あとは管理にアンケート募って貰って住民内で対応してくのが宜しいかと。
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3747
住民板ユーザーさん1
「参考になる」のボタン何回でも押せるんですね。この数は参考にならないですね。
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3748
住民板ユーザーさん4
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3749
住民板ユーザーさん1
よほど値引きしてるんだろうなあと思う。
売れ残りだから仕方がないと思うが、計画が変更になるほど深刻だと考えると仕方ないか。
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3750
通りがかりさん
スポーツクラブ前の道路に中古の看板がドーンと置いてあった時があった。
スーモとか時々のぞいてるけど、同じ部屋がずっと載ってる。値下げされてるのに。
残念だけど、個人的にはそこまで人気がある様には感じられないです…。
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3751
住民板ユーザーさん4
>>3747 住民板ユーザーさん1さん
そうなの?
試しに自身の投稿を100にしてみて。
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3752
住民板ユーザーさん5
新築は一切値引せず、中古は少し値引して販売していますね。
23区の70平米が平均7000万円の相場の中でここは4000〜6000万円で買えますから、やはり割安だとは思います。商業施設は資産価値を上げるチャンスだったので規模縮小は残念です。
パンダ部屋として抽選販売された3LDKを3480万円、4LDKを4990万円で買った人なら規模縮小でも十分に利益を乗せて売れるでしょうね。
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3753
住民板ユーザーさん69
3LDK3480万円の部屋っていなげや2F駐車場とこんにちはのところですか?
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3754
住民板ユーザーさん1
>>3752 住民板ユーザーさん5さん
23区平均7000万!
俺と孫正義の平均年収!
アホらしいなぁ
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3755
住民板ユーザーさん1
気になって他のすみふ物件の掲示板を見てきたら、住友不動産への批判や物件への不満に対して、それは住民の総意ではないとか妙に説教じみた論が不自然なほど「参考になる」の得票数が多くて笑った。
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3756
住民板ユーザーさん3
>>3755 住民板ユーザーさん1さん
えっとー
つまり、批判や不満が総意でないと感じている人が大半だと考えれば、とても自然なことなのでは?
誰だって自分が住んでるところにケチつけて、アラ探しして生きていくのって辛くないですか?
なんでここ買ったの?って話かと
まぁ、本当に住人であればの話ですけどね
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3757
住民板ユーザーさん4
>>3756 住民板ユーザーさん3さん
そうそう。わざわざここで書き込んで住民同士で言い争ってるのを、関係のない部外者に公開するのもみっともないですし。だからわざわざ書き込まなくても、意思表示としての[参考]で伝えてるのだと思います。まぁ一投稿してる人全てが本当の住民かは分かりませんが、それが住民の総意とは必ずしも思わないで欲しいかな。
そんな大事な議論をするなら、こんな秘匿性の高い誰でも書き込める掲示板で話すのではなく、組合通して住民同士で話し合った方が有意義だし間違いないと思います。
まずはアンケートから取りましょうよ。
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3758
住民板ユーザーさん5
残り10戸とか15戸とか?ここも完売近いから、変なのも寄ってくるよね。
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3759
住民板ユーザーさん1
>>3751 住民板ユーザーさん4さん
連打はできませんが、時間をおくとまたおせます。やってみてください。
まあ仕様の話でどうでもいいですかね、すいません。
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3760
住民板ユーザーさん1
>>3756 住民板ユーザーさん3さん
なんでここ買ったのって、言わせる気?
あえて言えば、騙されたとでも言わせたいのかな?
誤解なき様に言っておきますが、私はここを気に入ってますよ。
ケチをつけているのは、住友不動産があまり信用できないということかな。
竹中にまで裏切られたら、もうどん底かも。
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3761
住民板ユーザーさん7
>>3760 住民板ユーザーさん1さん
鬱陶しいわ〜 笑
言ってる事と、やってる事がまるで逆だわな
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3762
住民板ユーザーさん2
怖いほどのすみふの介入だな。
住民ではない意見というが業者の意見のゴリ押しならいいのか?
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3763
住民板ユーザーさん8
>>3762 住民板ユーザーさん2さん
そう思う根拠は?
ただの貴方の妄想なら、それこそ印象操作で単にこの物件を陥れようとしてる部外者にしか見えんのだが。ここは住民板ですよ。
お引取り下さい。
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3764
住民板ユーザーさん1
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3765
住民板ユーザーさん6
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3766
住民板ユーザーさん3
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3767
住民板ユーザーさん2
>>3766 住民板ユーザーさん3さん
たぶん、部外者か不動産の売行きが悪いと何らかの利益のある人の書込みなのでしょうが
私なら、ここや他の板に連日こんな書込みをする仕事を授かったら、3日で心が折れると思う
その強靭なメンタルは感服します
ただし、憧れない
あと、ユーザー名変えるなら、折角なら時間をおいて書込みすればいいのに、我慢できないで15分ぐらいで次の書込みしちゃってるの、少しかわいい(笑)
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3768
住民板ユーザーさん1
どなたか指摘されていらっしゃいましたが、
店舗スペースはワンフロアです。コンビニにオマケがついた感じですね。
ところで建築許可が通ったものを後から変更って出来るのでしょうか。
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3769
住民板ユーザーさん3
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3770
住民板ユーザーさん9
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3771
住民板ユーザーさん1
>>3768 住民板ユーザーさん1さん
建築許可の申請は、7階建の計画時には提出していないと思います。
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3772
住民板ユーザーさん5
金町のタワマンはヴィナシス金町であれば1~2階が商業施設、3階が葛飾区立図書館、2021年に竣工するプラウドタワー金町は1~3階が商業施設、2026年に竣工するパークタワー金町は3階建の巨大商業施設に隣接(ららぽーと金町?)。
ここは7階建の商業施設の予定で他のタワマンと差別化を図るチャンスだったのにまさかの2階建への変更。他のタワマンより一番駅遠なのに貧弱な商業施設になってしまった。住友不動産は本気で再開発に取り組もうとしているのだろうか?
他のデベロッパーは金町を良い街にしようと懸命に努力していますよ。住友不動産も見習ってください。
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3773
住民板ユーザーさん7
>>3772 住民板ユーザーさん5さん
お隣のプラウドの方ではないですよね?笑
同じようなことを言っている人を知っていますよ。。笑
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3774
匿名さん
>>3772 住民板ユーザーさん5さん
7階建で差別化?半分は駐車場ですよ。
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3775
匿名
>>3768 住民板ユーザーさん1さん
高田馬場のスカイフォレストの二の舞。
あそこも確か、第2の六本木ヒルズにすると言っていたが、、、
今では只のオフィスビルですよね、、、
金町ですもの。丁度良いのでは?
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3776
住民板ユーザーさん1
7階建て大規模の商業施設出来たら入る店舗きっと赤字だらけ。2階建て小規模ちょうどエエや。コンビニは必須
。反対する奴赤字補填するつもりか?
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3777
入居済みさん
浦和の西口にある、シティハウス高砂の1階にはカフェと旅行会社、歯科、美容院などが
住友さんが呼び込んだようですが、果たして金町のここにカフェができるとは思いませんが、
でも出来ると商談、来客があった場合便利かも?
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3778
住民板ユーザーさん2
ガラガラの空き店舗ビルがあるよりは、いいと思いますけどねー。
コンビニもスーパーもこの辺だと飽和状態だし。
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3779
住民板ユーザーさん7
>>3776 住民板ユーザーさん1さん
商業施設の小規模、私も賛成です。ただでさえビル風がひどいのにこれ以上高い建物はいらないです。第二の武蔵小杉化は避けて欲しいですねー。
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3780
住民板ユーザーさん5
ビル風というか、ここは中川河川敷が近いので風が強いのは仕方ないですね。2街区では19階建のマンションなど複数のマンションが一気に建設されるので風の流れがどう変わるか気になりますね。説明会では風が強い地点が減ると言っていましたが。
商業施設の件はスミフは1~4階が商業施設、5~7階が駐車場ということで最初に風呂敷を広げすぎましたね。計画変更で1階が商業施設、2階は屋外避難所、駐車場は商業施設隣に平置きになりましたが、この縮小も極端ですね。
もう少し中間的な落とし所は無かったんですかね。
スミフにはもっとバランスを考えて再開発を進めて欲しいです。
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3781
住民板ユーザーさん8
みなさん、網戸はシスコンで後付けしましたか。
ペットを飼っている方は、網戸に何か工夫されていますか。
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3782
住民板ユーザーさん5さん
>>3752 住民板ユーザーさん5さん
そんな貴方は東南角最上階ですか?
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3783
匿名
駐車場ですが、2台目止めてることも知らなかったけど満車は新規に方に譲ることに議論の余地はないのでは?
2台目駐車の許可は空きあることが条件だと予想しますが、民間駐車場がほどんどないという自分勝手な理由まで考慮する理由がわかりません。せめて2台目は金額〇倍とかなら検討の余地はあるかもしれませんが。
あと、優先順位も新規1台目が単独1位では?
なんか、駐輪場の時同様にある一部の意見を優先していると感じるのは私だけでしょうか?
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3784
マンション住民さん
->3783さん 賛成です。
自転車3台目はだめだし、車は2台目容認。不公平ですね。ルールはルールです。
民間駐車場がないのは理由にならない。
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3785
匿名
>>3784 マンション住民さん
弊社の思惑に沿ったご意見、ありがとうございます。
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3786
住民板ユーザーさん1
今回は住友不動産の情報提供の仕方が不適切でしたね。商業施設の着工間近になって計画変更を教えられても住民は何も意見が言えません。
もっと前から計画変更が決まっており、シティタワー金町の完売間近を見計らってから、情報を出してきたようにしか思えませんね。
住民はこれから長くここで生活していくわけで、こんなブラックボックスな計画変更を許して良いのでしょうか。
ただ、シティタワー金町の販売現場に責任はないと思います。恐らくもっと上のレイヤーで決まったことで直接、住友不動産に抗議しても良い事案です。
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3787
住民板ユーザーさん1
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3788
住民板ユーザーさん4
>>3784 マンション住民さん
自転車も初期は3台目大丈夫でしたよ。
結局、管理会社が空きを埋めるために大丈夫ですよ!と言ってた埋めていった結果です。
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3789
住民板ユーザーさん6
>>3788 住民板ユーザーさん4さん
その通りです。
初期は自転車3台目の契約を募集してましたよね。だから、3台目の契約した人もいるはずです。正式に募集していたので、そこで契約されている人は特にルール違反とは思いませんが。
なにより、途中からルールが変わるからおかしなことになっていく…
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3790
入居済みさん
販売時のセールストークでは、なんでもありありでしたがその後の規則変更が多いことはどうでしょうかね?
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3791
マンション住民さん
何でも早い勝ちの感じですね。駐輪場も、駐車場も。そろそろ完売なのに、駐輪場の1段階まだたくさん空いているじゃない。うちの自転車も不便の2段階から1段階に移動したいな。
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3792
住民板ユーザーさん1
結局1番最初に買った人達が、価格にしろ、いろんなな契約にしろ得だった感じですね。
特に価格は、第一期と二期三期だいぶ違いましたね。
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3793
住民板ユーザーさん2
今年、ここから見える花火大会の日程と見える向きをご存知の方、教えてください!
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3794
住民
>>3793 住民板ユーザーさん2さん
ちなみに、どちら向きのお部屋ですか?
それによって見える花火が違ってきます!
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3795
住民板ユーザーさん2
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3796
マンション住民さん
去年は足立の花火大会が見えました。
後、隅田川花火大会も見えますが、流石に遠くて小さいです。
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3797
住民板ユーザーさん5
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3798
住民板ユーザーさん2
>>3797 住民板ユーザーさん5さん
建築通信新聞は、大規模な建築は大概ニュースになってるイメージですね
それを縮小のニュースと捉えるかは、人それぞれでしょうが
縮小規模率については、元の記事が間違えているような・・・
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3799
住民板ユーザーさん1
27000㎡を1900㎡って酷いな(笑)
2016年前半に購入したので、何かできるのか程度にしか考えていませんでしたが。
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3800
住民板ユーザーさん1
結局住友不動産は商業施設縮小して、住民は指加えて眺めてるしかないんですかね。
組合頑張って。
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