エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

この物件に坪200万なんてありませんよ

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>>940
建物自体が壁になって、問題になっている排気ガスの
影響も少なそうですもんね。
一層上がるごとに100万円近く価格があがりますし、エレベーターの台数も考えるとお買い得な感じはします。

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>>942
同感です。買うなら一階でしょうね。

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>>941
2階3階はそれぐらいの価格ですよ♪

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70㎡なら4,300万円弱くらいになるのかな。
割りと高い物件なんですね。
ちょっと予想外でした。

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この場所と特定の部屋に強いこだわりがある人以外は値段下がるまで待つべき。あとで1000万円下がるよ。

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詳しい方にお聞きしたいんですが、初期の段階で購入して、二期以降に価格が下がった場合、金銭的な対応は、あるのでしょうか？

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>>947
補償はないですよ。訴訟が起きた前例はありますが、住民側が敗訴しています。
まあその時に契約書にサインしてますからね。まず勝てません。

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>>947

新町の旧住宅都市整備公団の分譲が有名です。

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>>948
業界の不文律として値引きの目安は15〜20%までとしているようですね。

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参考に。

http://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引き相場

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エアーズガーデンは売れなくて苦戦中。近隣のスーパー、ドラッグストアのレジにまでチラシが山積みになって置かれている。晒しもの物件だね。価値下げてる。誰が住みたい？

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先のマーケットを読めないと後悔するよ。
日の出の計画(双日都市開発)既に記事になっているが坪単価300万の時代が来るよ。
70平米は6,000万円以上出さないと買えなくなる。
一年後はエアーズ安かったと思うエリアになる。

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売れてないとか意見ありますが、売り出しはこれからです。

正式価格発表は14日です。


自身の目で確認もせずに中傷するのは止めていただきたいものです。

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>>953

投資目的で煽るな。
地元情報知らないだろう。

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鉄鋼団地が工場だから時間原則で夜は静かだって？いい加減なガセネタ。
エアーズガーデン建設にあたり交通量測定結果で、夜中2〜3時に大型トラックが急激に増え、朝方4時には交通量がピークに達すると結果が出ている。高速道路が込まない朝にトレーラーやダンプカー、大型トラックが一斉に鉄鋼団地から発進する。
浦安市も知っている。
鉄鋼積んだ過積載の車両ばかりが通るから、浦安市で一番道路も傷んでいる。ボコボコだよ。
ディズニーが新アトラクション建設する度に資材積んだ大型トラックもバンバン朝方走る。
嘘だと思うなら、夜中来てみなさい。凄いから。

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>>956
まじ？！
そんなんじゃ人の住むところじゃないじゃないの。
それが本当なら、正直に話さない売主は詐欺同然よ。

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1時間かけて今までの書き込みを読みましたが、殆どは見学もしてない方々からの中傷ですね。
実際そんなに高くないし。
業者か買いたくても買えない方々の鬱憤
匿名掲示板ですからよしとしますか…

契約者掲示板での建設的な意見交換を楽しみにしています。

それではさようなら

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>>953
日の出の計画ってなんですか？
ソースのリンク、教えてください。

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>>956

鉄鋼団地内だろ。
土・日、鉄鋼団地内道路を走った事があるか？

港じゃない。
鉄鋼通り1・2丁目内。

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一度見学会に行った。狭い。1ヶ月後に夜10時近くになってもセールの電話がかかって来るようになった。ダイレクトメールも何度か着た。「お陰さまで皆様からたくさんご興味頂いております。」って…成約出来てないから売り込み必死なんじゃない？
豊洲あたりのマンションは即日完売でしょ。しかもキャンセル待ち。
新浦安のエアレジだって即日完売、キャンセル待ちだったよ。
それが、一種低層高級住宅地で未だに売り込み？
つまり売れてないな。しかも既に売り出しの一階の占有使用権の月額使用料も決まってないし。

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>>958
高くないってお金持ちだね！
だったらこんなとこ見てないで思い切りで即決して買っちゃいましょう！
そういう人が一人でも多く来てくれるのは浦安には良いことだよ。

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１０年近く前、エアーズの目の前の戸建分譲を当時買いたくて買えなかったです。
１億前後しましたからね、
上の子供も独立したのでマンションの広さで十分になりました。

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朝方4時にピークの話しは、モデルルームの案内人から聞いた。ホント。

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この広さは夫婦二人が限界と思うから、このマンション、シルバータウンになり、10年後にゴーストタウンになるんじゃないかと心配になります。

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>>964
寝静まった部屋で漏れ聞こえるトラックの爆音ってすごい耳障り。ノイローゼにならないように玄関側はむしろコンクリートで完全に囲って欲しい。眺望は反対側だけで十分。

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エアーズの前の戸建て、今売りに出てます。敷地51.54坪、建坪38.72, 4LDK 6580万円。昨日チラシ入っていた。
持ち主は他に新築中だって。

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もう少しだが、夜中でも交通量があるというのは中央公園通りの第二湾岸交差点までだろ。そこから先、パークウェイは大型貨物はあまり走ってこないし、TDRオフィシャルホテルのバスが走っているのが、大型車だろ。

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建通新聞２月２日
不動産経済通信３月４日

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夜中から朝に大型トレーラーの交通量が多いのは事実。震災前からもドスンドスンです。
道路穴だらけで、何度も補修工場して、つぎはぎだらけです。

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>>970

もしかして、今川団地住民？

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夜中にシャトルバスは走りません。せいぜい23時まで。ただし大型トレーラーは夜中から朝方にかけバンバン走ります。春日部ナンバー、熊谷ナンバー、習志野ナンバーが多い。
道路は穴ぼこだらけ。何度も補修して、つぎはぎだらけです。だから、ドスンドスン！

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エアーズの近所です。

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西側と言うと戸建か 、中層中規模マンションですね。

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確かにグレード低かった。水回りが全部タカラ。TOTOじゃない。
キッチン狭い。オプションの食器収納が40万円以上。ガス台もダサい。
トイレはタンク式。変更できないと言われた。震災に備えてタンク式だって言うけど、誰が八階の部屋までトイレ用の水を運ぶんだ？結局震災じゃトイレは使えない。

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モデルルームオープン前日まで、エアーズの前の戸建てでは看板掲げて反対運動していた。で、現在エアーズの前の戸建て売り出し中。

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>>975
事業主、やっぱり二流なんかな？

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>>976
住民となんか揉めてるというのは近所の噂で聞いとった。

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モデルルーム見に行った時に聞いたら、高層階の値段は未定で、これから決めますと言われた。どういう事？
低層階も成約の花が少なかった。

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>>979
値段表見してくれなかったの？書き写せって。

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>>973
なぜあなたはそれでもそこに住み続けるのですか？
住む前には下調べはしなかったのですか？

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エアーズが高速道路の防音癖になり、排気ガスも防いでくれる役割になるので助かります。
あとは幹線道路の夜中の騒音と振動解決を望みます。

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仕事終わりに見てみたらだいぶ荒れていますね。発売間近にここまで書かれる物件になるとはおもってもいませんでした。笑
参考になることも多々あるので見てますが、ちょっと酷すぎますね。落ち着きましょう。
僕的にはこの物件、とてもいいと思いますよ。

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暴走族はいないけど、高速道路出口から幹線道路を物凄いスピードでぶっ飛ばして降りて運転する車は結構ある､中央公園側。信号無視だし。特に夜。

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価格表というより、マンションの値段がほんの数ヶ所だけ書かれていたのは見せられた。
専用庭の月額も、駐輪場の価格も管理費も決定してないと言われた。
しかたないか、御菓子の掴み取りして帰って来た。

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>>983
たしかに急に今までここにいた人と違う人からの書き込みが多いですね。名前欄もちょこちょこ変えるてるみたいですし。
逆にどんどん書いて、私の希望部屋のライバルを減らしてください。

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いま結構トラック走っていますけど。大型保冷車とか資材運搬車。

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サンゴルフが数年前に切り売りした南側の建売の価格知ってる？
９０ｍ２で４千万～５千万で売れなくて、相当苦労したんだよ。
それより北側のマンションが７０ｍ２で４千万～て考えられない。
売れたら、新浦安バブルの始まりだ。
ありえない。

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こないだ地図を貼った者です。
本日23:00少し前の状態です。
当然ですが、渋滞無縁の状況です。
色々ご意見ありますが、参考まで。

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本日00:00の状態です。

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