ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

>>885
下北沢駅の例もありますしね。

>>892
事実をのべるなら、ジャパンパイルだが、問題は無かったと連絡が来た。とのべるべきです。
「問題無い」と言う言葉を信じるか信じないかは別として。

ウチとしては傾いたら弁償していただければそれでいい。

アサヒもジャパンパイルも業界1位、2位の杭打ち業者。
大手はこちらの業者に依頼することが多いと思うので、ブランドネームの物件はほぼこれらの杭打ち業者だと思っていいのでは。
なので、ここだけ価値がさがることはない。他もにたりよったり。
とかんがえたいところです。
担当者も大丈夫といっているわけですしね。
杭打ち業者よりも、こちらの物件が本当に大丈夫なのか。
が、大切ですよね。
そこのところは、きっちり調べて後々問題が出ないように
おねがしいます。三菱地所さん。

三菱だったら、傾いたら建て直す力あるでしょ。何にも気になりません

三菱さんもバカじゃないから
怪しければ問題ないとは言わないですよね。
引渡ししてから何かあったら
多額の補償金が発生しますからね。
三菱なら倒産していなくなることもないでしょうし。

一応は三菱グループだから会社自体は大きいと見るけど、
三菱地所コミュニティ株式会社はどのくらいの規模になるのかな。
まあ大きい会社なんだろうけど、あまり建て直しばかりだと、
危うくなるんじゃないの。
でもちょっとヤバそうですよね。

私は三菱だから買ったのです
三流ディベロッパーだったら買いません
何か会った時の為に。

東北の震災後に人気を下げた湾岸のタワマンが、
今じゃご存知のとおりですからね

契約者ではないですが、
杭の業者のことが数年経ったときの資産価値に影響してるとは思い辛いかな
直近の販売にはネガティブ要素になるでしょうが

広告の郵便が来てましたが、まだ販売してるんですね
半年前くらいに検討して、結局契約はしなかったですが、
場所がいいのと、ひどい割高感は無いのであっさり完売するかと思ってました

場所はたしかに良さそうなので、そこまで価格が高くなければ売れそうです。
今は都内は建築ラッシュになっているため、他にも比較物件が多いのでしょうか。
飽和気味に見えるのですが、まだ建築がおさまるような気配はみえないですね。

内覧業者を頼む方ってどれくらいいますか？

このマンションも検討しましたが、やめてもう少し都心のマンションを決めました。
内覧業者は、自分たちで見逃すところを見てくれるから
余裕があれば頼んだ方がいいですよ。
細かくみないと、絶対にボロがあります。

やはり高すぎる。
買える層はもう終わりだろう。いま何度もＤＭが来ているがこれから先は売れ行きも厳しいかも。
完売は無理だろうね。
外壁も資材高騰で安く仕上た感がある。

だからと言って、同価格帯で他に良い物件も見当たりません。

まあ、そういうことなんですよね。。。
世田谷・杉並あたりじゃ一番マシな物件だと思いますよ

少し前なら余裕で山手線内にいける価格だなと思うと
ゲンナリしますが、株と一緒で
下値で買える人ばっかりじゃないですしね

バランスが取れているのはここってところなのでしょう。
もっと安ければ文句はないけれど…という意見の人が多いのでは？
スレッドを見ていると値段の話題がとても多いように感じる。
少し前の価格基準で出していたのであればあっという間の完売というかんじじゃないかな。
暮らしていくのに便利な街ですし。

外観がちょっとオフィスっぽいですよね。区役所っぽいというか。

物件としては決して高くありませんが、設備が不十分なのでオプションをつけたり、
管理費が高いのでTOTALで割高感がありますね。

低層階など条件の悪い部屋しか残っていないので、今後は厳しいでしょうね。

今の相場からすると割高ってほどでも無い感じもします。今はどこも高すぎ。駅周辺の再開も進行中ですし、町が綺麗になってくれればと思います。

スレッドを拝読すると完売は無理だろうという声がありますが、万が一の時はずっと空室のままという事もありえますか？
そうなれば資産価値にマイナス評価がついてしまうとか？
賃貸なら空室は何ら影響がありませんが、分譲の場合は住人に何かしら負担がかかってくるものでしょうか。

>>915
竣工前完売が難しそうという意見ではないですか？
ずっと売れ残って空室のままというのは考えられませんし、万が一そんな事になったら賃貸で回せるんじゃないですか？

売れるまでの管理費/修繕積立金はデベ負担が通常なので、
購入者が売れていない住戸の分を負担することは無いはずです。

竣工後も売れ残っているようならどこかで値引すると思いますから、
そうなればすぐ売れると思いますよ
（まだそれなりの数が残っているので、それ狙いの人もいるかと）

販売スケジュールからも分かるように、三菱は竣工完売を諦めたわけで、まだ相当数の残戸があることを考えると年明けから値引きやオプション無料付加があってもおかしくないね。
ここまで来たら買う側は１月下旬の竣工を待って完成住戸を見てから動き出すのがベター。買う気見せつつ価格面で交渉に持ち込みましょう。

竣工後も残るとすれば値引のタイミングを見計らうことが重要となってきそうです。
もし値引があるとすれば決算前の2月でしょうか。
素朴な疑問ですが、オプション無料サービスがついた場合でも価格面の値引交渉は可能なのでしょうか。

この値段なら戸建てが買えますよね　戸建てなら子孫に土地残せるし・・・

売却しやすいとか、お金かかるがラクがあるとか、
マンションのメリットを重視する人もいますけど、
戸建の方が割安感ある状況なので、
戸建でもいい人ならそっちが良いと思いますよ

いつ頃から値引きはじまるものですか？
このデべは芦花公園のとき売れ残りを2～3割まで値引きした実績がありますよね。

ここは実質、三菱だから芦花とは違います。

『ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ』の価格は、６０００万～８０００万くらいなんですね。
そこから２～３割引きになると１０００万～２０００万ほどの値引きになるということですね。
それは、デカイです。
ちょっと考えてしまいそうです。

今の状況なら、デベは売り急がないんじゃないですか？
逆に売り渋りもあるようです。売る物件を今までのようにどんどん作れないので、定価で竣工後もそれなりの期間売り続けるのでは。

この辺りは立地良いですが、もう少し都心寄りが良さそうですね。代々木上原辺りはメトロも使えるし、始発だから座れて良いですね。

あそこは最低坪400はするんじゃないですか？

代々木上原は価格レンジが違いすぎて比較対象にならんよ
金持ちのイヤミならヨソでやってくれ

ここは値引きにまでは至らないのではないかなぁと思います。
駅に近いですから、
強気で長く販売していれば…というのがあるのではないのかな、と思いました。
あまりそういうのは当てにしないで、欲しいと思う物件があれば動けばいいし、
ベクトルを変えていけばいいし。

>>929
駅に近いのに閑静な住宅地という、なかなかない立地です。

売れないですね。　早く値引きしてくれれば価格によっては見に行ってもいいかな。

この連休に千歳烏山に行く用事があったのですが、駅前の駐車場はいつもどこかしら入れるのに満車ばかりでした。
何でこんなに混んでんだ？と思ってたんですけど、多分ここのモデルルームにいらしてる方たちかもしれません。
連休中結構賑わってたのではないか？と思ってます。
私は地縁があり、好きな街なのですが予算的に難しいのと現在も持ち家で購入できませんが、一気に2月にほぼ売れるのでは？と思ってます。駅に近くていいですね。

やっぱり駅の近くは人気があるんでしょうね。
移動が便利ですから。
とにかく目の前に駅があれば、車なんて要らない。
車って、便利で良いのですが、なんだかお金が掛かるからね。
また東京では渋滞ばかりですから、逆に時間が掛かってしまう。

この物件であれば、確かに車の必要性も薄いので、車を手放して
予算を５００万積むのもありかと思っています。

１０年車なしと割り切ってしまえばそれも可能なんですが、
問題は残っている部屋だと５００万積んでも届かない・・

ちょっと高いですよね。もう少し早く決断すればよかった笑

公式HP見ると3LDK ６，１００万円台～　となってますね。
2LDKで５，２００万円台があったように記憶しておりますが、
残ってるんですかね。
最終期行くだけ行ってみようかな～。

ちとから、雪が降ると大変ですね。
と、記事を見ながら思いました。

でしたね（汗）
あの場合ってどうするのが正解なんでしょう。
バスなどを使って？
バスもバスで混んでいそうな気もしますが…。
京王線は今後も同様の場合、今回と同じように間引き運転するとのこと。
安全のために当然のことと思います。

長年近所に住んでいますが先日のような大混乱は初めてだったように思います。
先日は雪そのものだけでなく、倒木や停電等いろいろあいまって大変でしたね。

あのような日はバスにしろ、電車にしろ勤務先の近くで時間潰すとわりきって、とにかくいつも以上よりさらに早く出るのが一番だと思います。
先日は6時少し前の電車に乗りましたが、混雑はひどかったものの、職場まではいつもよりプラス15分の通勤時間ですみました。

ただ東急線やJR線を使っている同僚もいつもの
何倍も時間がかかったと聞きました。
ニュースでも綱島や三軒茶屋などもすごかったですよね。
都心は京王線に限らず本当に雪に弱いですね。

ただ、駅の外に並ぶのは寒すぎるので、新しくなる駅舎に期待をしています。
駅の西側だいぶ立ち退き進んでいます。
早めに新しい駅になってほしいですね。

なんでこんなに売れ残っているのですか？

駅近で都心へのアクセスもそれほど悪くないと思います。

値引き待ちですか？