物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート) 徒歩4分 (南口)(サザンコート)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(147戸(エアリーコート)、118戸(サザンコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判
-
891
契約済みさん
なんで施工に問題ないと連絡きたのに、あえて契約者が自分の物件のことをこのような誰が見てるかも分からない掲示板に書き込みするのですか?
-
892
契約済みさん
>>891
事実をのべているだけです。自分のように後悔する決断をしてしまう人が減らせればいいという純粋な親切心ですよ。
-
893
匿名さん
>>887
資産価値が暴落したら、私はもう一部屋買いますよ。
-
894
匿名
-
895
契約済みさん
うちにも連絡きました!特に問題はありませんと、とてもにこやかに言われました。でもテレビを見てると杭打ち業社はどこかを厳しくチェックした方がいいと専門家が言っているのをみて、契約のタイミングがもっと遅ければよかったのにと思ってしまいます。
-
896
契約済みさん
891さん、そうですよね。今となっては杭打ち業者はどこでも同じような感じがあるなか、大事なのはきちんと工事がされてることですよね。私は連絡きてひと安心しました。
そのようななか887さんが書き込みしていること自体が風評被害の原因になりますよね。匿名だからって酷いと思います。
-
897
契約済みさん
>>892
事実をのべるなら、ジャパンパイルだが、問題は無かったと連絡が来た。とのべるべきです。
「問題無い」と言う言葉を信じるか信じないかは別として。
ウチとしては傾いたら弁償していただければそれでいい。
-
898
契約済みさん
アサヒもジャパンパイルも業界1位、2位の杭打ち業者。
大手はこちらの業者に依頼することが多いと思うので、ブランドネームの物件はほぼこれらの杭打ち業者だと思っていいのでは。
なので、ここだけ価値がさがることはない。他もにたりよったり。
とかんがえたいところです。
担当者も大丈夫といっているわけですしね。
杭打ち業者よりも、こちらの物件が本当に大丈夫なのか。
が、大切ですよね。
そこのところは、きっちり調べて後々問題が出ないように
おねがしいます。三菱地所さん。
-
899
契約済み
三菱だったら、傾いたら建て直す力あるでしょ。何にも気になりません
-
900
契約済みさん
三菱さんもバカじゃないから
怪しければ問題ないとは言わないですよね。
引渡ししてから何かあったら
多額の補償金が発生しますからね。
三菱なら倒産していなくなることもないでしょうし。
-
-
901
匿名さん
一応は三菱グループだから会社自体は大きいと見るけど、
三菱地所コミュニティ株式会社はどのくらいの規模になるのかな。
まあ大きい会社なんだろうけど、あまり建て直しばかりだと、
危うくなるんじゃないの。
でもちょっとヤバそうですよね。
-
902
契約済み
私は三菱だから買ったのです
三流ディベロッパーだったら買いません
何か会った時の為に。
-
903
匿名さん
東北の震災後に人気を下げた湾岸のタワマンが、
今じゃご存知のとおりですからね
契約者ではないですが、
杭の業者のことが数年経ったときの資産価値に影響してるとは思い辛いかな
直近の販売にはネガティブ要素になるでしょうが
-
904
匿名さん
広告の郵便が来てましたが、まだ販売してるんですね
半年前くらいに検討して、結局契約はしなかったですが、
場所がいいのと、ひどい割高感は無いのであっさり完売するかと思ってました
-
905
匿名さん
場所はたしかに良さそうなので、そこまで価格が高くなければ売れそうです。
今は都内は建築ラッシュになっているため、他にも比較物件が多いのでしょうか。
飽和気味に見えるのですが、まだ建築がおさまるような気配はみえないですね。
-
906
匿名さん
-
907
匿名さん
このマンションも検討しましたが、やめてもう少し都心のマンションを決めました。
内覧業者は、自分たちで見逃すところを見てくれるから
余裕があれば頼んだ方がいいですよ。
細かくみないと、絶対にボロがあります。
-
908
物件比較中さん
やはり高すぎる。
買える層はもう終わりだろう。いま何度もDMが来ているがこれから先は売れ行きも厳しいかも。
完売は無理だろうね。
外壁も資材高騰で安く仕上た感がある。
-
909
匿名さん
だからと言って、同価格帯で他に良い物件も見当たりません。
-
910
匿名さん
まあ、そういうことなんですよね。。。
世田谷・杉並あたりじゃ一番マシな物件だと思いますよ
少し前なら余裕で山手線内にいける価格だなと思うと
ゲンナリしますが、株と一緒で
下値で買える人ばっかりじゃないですしね
-
911
匿名さん
バランスが取れているのはここってところなのでしょう。
もっと安ければ文句はないけれど…という意見の人が多いのでは?
スレッドを見ていると値段の話題がとても多いように感じる。
少し前の価格基準で出していたのであればあっという間の完売というかんじじゃないかな。
暮らしていくのに便利な街ですし。
-
912
匿名さん
外観がちょっとオフィスっぽいですよね。区役所っぽいというか。
-
913
匿名さん
物件としては決して高くありませんが、設備が不十分なのでオプションをつけたり、
管理費が高いのでTOTALで割高感がありますね。
低層階など条件の悪い部屋しか残っていないので、今後は厳しいでしょうね。
-
914
匿名さん
今の相場からすると割高ってほどでも無い感じもします。今はどこも高すぎ。駅周辺の再開も進行中ですし、町が綺麗になってくれればと思います。
-
915
匿名さん
スレッドを拝読すると完売は無理だろうという声がありますが、万が一の時はずっと空室のままという事もありえますか?
そうなれば資産価値にマイナス評価がついてしまうとか?
賃貸なら空室は何ら影響がありませんが、分譲の場合は住人に何かしら負担がかかってくるものでしょうか。
-
-
916
匿名さん
>>915
竣工前完売が難しそうという意見ではないですか?
ずっと売れ残って空室のままというのは考えられませんし、万が一そんな事になったら賃貸で回せるんじゃないですか?
-
917
匿名さん
売れるまでの管理費/修繕積立金はデベ負担が通常なので、
購入者が売れていない住戸の分を負担することは無いはずです。
竣工後も売れ残っているようならどこかで値引すると思いますから、
そうなればすぐ売れると思いますよ
(まだそれなりの数が残っているので、それ狙いの人もいるかと)
-
918
匿名さん
販売スケジュールからも分かるように、三菱は竣工完売を諦めたわけで、まだ相当数の残戸があることを考えると年明けから値引きやオプション無料付加があってもおかしくないね。
ここまで来たら買う側は1月下旬の竣工を待って完成住戸を見てから動き出すのがベター。買う気見せつつ価格面で交渉に持ち込みましょう。
-
919
匿名さん
竣工後も残るとすれば値引のタイミングを見計らうことが重要となってきそうです。
もし値引があるとすれば決算前の2月でしょうか。
素朴な疑問ですが、オプション無料サービスがついた場合でも価格面の値引交渉は可能なのでしょうか。
-
920
匿名さん
この値段なら戸建てが買えますよね 戸建てなら子孫に土地残せるし・・・
-
921
匿名さん
売却しやすいとか、お金かかるがラクがあるとか、
マンションのメリットを重視する人もいますけど、
戸建の方が割安感ある状況なので、
戸建でもいい人ならそっちが良いと思いますよ
-
922
匿名さん
いつ頃から値引きはじまるものですか?
このデべは芦花公園のとき売れ残りを2~3割まで値引きした実績がありますよね。
-
923
匿名さん
-
924
匿名さん
『ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ』の価格は、6000万~8000万くらいなんですね。
そこから2~3割引きになると1000万~2000万ほどの値引きになるということですね。
それは、デカイです。
ちょっと考えてしまいそうです。
-
925
匿名さん
今の状況なら、デベは売り急がないんじゃないですか?
逆に売り渋りもあるようです。売る物件を今までのようにどんどん作れないので、定価で竣工後もそれなりの期間売り続けるのでは。
-
-
926
匿名さん
この辺りは立地良いですが、もう少し都心寄りが良さそうですね。代々木上原辺りはメトロも使えるし、始発だから座れて良いですね。
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
代々木上原は価格レンジが違いすぎて比較対象にならんよ
金持ちのイヤミならヨソでやってくれ
-
929
匿名さん
ここは値引きにまでは至らないのではないかなぁと思います。
駅に近いですから、
強気で長く販売していれば…というのがあるのではないのかな、と思いました。
あまりそういうのは当てにしないで、欲しいと思う物件があれば動けばいいし、
ベクトルを変えていけばいいし。
-
930
匿名さん
>>929
駅に近いのに閑静な住宅地という、なかなかない立地です。
-
931
匿名さん
売れないですね。 早く値引きしてくれれば価格によっては見に行ってもいいかな。
-
932
匿名さん
この連休に千歳烏山に行く用事があったのですが、駅前の駐車場はいつもどこかしら入れるのに満車ばかりでした。
何でこんなに混んでんだ?と思ってたんですけど、多分ここのモデルルームにいらしてる方たちかもしれません。
連休中結構賑わってたのではないか?と思ってます。
私は地縁があり、好きな街なのですが予算的に難しいのと現在も持ち家で購入できませんが、一気に2月にほぼ売れるのでは?と思ってます。駅に近くていいですね。
-
933
匿名さん
やっぱり駅の近くは人気があるんでしょうね。
移動が便利ですから。
とにかく目の前に駅があれば、車なんて要らない。
車って、便利で良いのですが、なんだかお金が掛かるからね。
また東京では渋滞ばかりですから、逆に時間が掛かってしまう。
-
934
購入検討中さん
この物件であれば、確かに車の必要性も薄いので、車を手放して
予算を500万積むのもありかと思っています。
10年車なしと割り切ってしまえばそれも可能なんですが、
問題は残っている部屋だと500万積んでも届かない・・
ちょっと高いですよね。もう少し早く決断すればよかった笑
-
935
匿名さん
-
-
936
購入検討中さん
公式HP見ると3LDK 6,100万円台~ となってますね。
2LDKで5,200万円台があったように記憶しておりますが、
残ってるんですかね。
最終期行くだけ行ってみようかな~。
-
937
匿名さん
ちとから、雪が降ると大変ですね。
と、記事を見ながら思いました。
-
938
匿名さん
でしたね(汗)
あの場合ってどうするのが正解なんでしょう。
バスなどを使って?
バスもバスで混んでいそうな気もしますが…。
京王線は今後も同様の場合、今回と同じように間引き運転するとのこと。
安全のために当然のことと思います。
-
939
周辺住民さん
長年近所に住んでいますが先日のような大混乱は初めてだったように思います。
先日は雪そのものだけでなく、倒木や停電等いろいろあいまって大変でしたね。
あのような日はバスにしろ、電車にしろ勤務先の近くで時間潰すとわりきって、とにかくいつも以上よりさらに早く出るのが一番だと思います。
先日は6時少し前の電車に乗りましたが、混雑はひどかったものの、職場まではいつもよりプラス15分の通勤時間ですみました。
ただ東急線やJR線を使っている同僚もいつもの
何倍も時間がかかったと聞きました。
ニュースでも綱島や三軒茶屋などもすごかったですよね。
都心は京王線に限らず本当に雪に弱いですね。
ただ、駅の外に並ぶのは寒すぎるので、新しくなる駅舎に期待をしています。
駅の西側だいぶ立ち退き進んでいます。
早めに新しい駅になってほしいですね。
-
940
匿名さん
なんでこんなに売れ残っているのですか?
駅近で都心へのアクセスもそれほど悪くないと思います。
値引き待ちですか?
-
941
購入検討中さん [女性 40代]
-
942
匿名さん
全然それがわからないのですよね。
そろそろそういう数字を出してきてもいいのにと思うのですが。
だって、もう建物は竣工するじゃないですか。
でももう最終期ということになっていますから、
残り僅か、ということなんだと思います。
入居までになんとかしたいってデベは思っているんじゃないかしら。
-
943
物件比較中さん [男性 40代]
いい立地なのに外観吹き付けすぎてダサイ。
すでに雨水が外壁を垂れたような汚れがあった。
外壁白いし1年くらいでそういう汚れ増えてくるんだろうね。
手摺も縦格子でほんと団地みたい
-
944
匿名さん
烏山アドレスだと、胸を張って世田谷住まいと言えないのが悩ましい。都外の人ならわからないだろうけど、ここらエリアは世間がイメージする世田谷ではないからなぁ。八王子とかと変わらない。間違っても世田谷ナンバーとか恥ずかしいからつけないで。
-
946
匿名さん
本当に都内のアドレスに詳しい人なら、さすがに八王子と一緒にはしないと思うけど。
土地勘のない人でしょう。
-
-
947
匿名さん
「烏山」という地名のことを言っているのでは?過去にも色々言われていましたよね。
-
948
匿名さん
この流れでどーしてそのように読み取れる??
無理矢理すぎてさすがに笑う
世田谷といえば成城二子玉とかのイメージが強いからそういうエリアと比べたら庶民的な街ではあることには間違いない
でも八王子と比べるとかよくわからないけど
ここ選ぶ人は世田谷アドレスでは選んでないと思う
立地と利便性と駅力
ただこれだけ
世田谷アドレス欲しいなら田園都市線の中から選んでる
世田谷で京王沿線沿いで駅近にある高級住宅街は芦花公園くらいしかないんじゃないかな?
-
949
匿名さん
-
950
匿名さん
世田谷の東急沿線を選ぶ人は普通に富裕層だから、アドレスはあとからついてくる認識だと思う。寧ろ、世田谷アドレスに憧れる人が烏山あたりの安価な物件を選ぶ傾向にあるかもね。俺がそうだから。
-
951
匿名さん
-
952
匿名さん
-
953
物件比較中さん
またはじまった。
書き込む前に過去の書き込み読もうね。
-
954
匿名さん
烏がもし不吉で縁起が悪いと本気で思ってるなら相当教養がない方なんだな思われるからやめたほうがご自身のためですよ。
烏の害による問題が取り上げられるので悪いイメージを持ちがちですが烏は古代では神の使いとされてきました。
実家では 神棚も烏の団扇が飾ってましたし、守り神的ものですよ。
※昔飾ってあったその烏の団扇がどこのものなのかなと今ググったら大國魂神社のものでした
だからここで烏が〜とか言われても何言ってるのかしらと不思議でした。
千歳烏山の烏がどんな由来か知りませんが不吉なら市村町制整備の時に改名するでしょう。
それをしなかったということは別に烏山村の名前を消すよう地歴があるところではない、ということだと思いますけどね。
荒らしにマジレスでごめんなさい。
-
955
匿名さん
-
956
匿名さん
教養云々じゃなくて、現代においてカラス自体嫌われてるでしょ?神の使いとかなんとか言われても、それじゃあエジプトのフンコロガシと一緒だよ。必死なのはいいけど、もう少し考えて。頑張れ。
-
957
匿名さん
烏よりも自転車の多さが害だよ。
自転車が多いと貧乏くさく見える。
-
958
匿名さん
>>956
別に必死でもないですが、嫌われてることと不吉であることはイコールではないですよね。
論点すり替えてるの分かってます…?
地歴のことを荒らしがいうから烏は不吉ではないですよ、ということですよ。
まぁ貧乏臭い街といえばそうですけどね。
これにて失礼。
-
959
匿名さん
なぜ歴史的にカラスが集まっていたの知っていますか?
-
960
物件比較中さん
なんでこのサイトってどこの板も荒れるの?
まだ4LDK残ってるかご存知の方いますか?
-
961
匿名さん
子供の学校では、黒灰山(くろあすやま)。黒土の里山とか、習ってたようです。まあ烏もいたんでしょうね。
-
962
匿名さん
-
963
匿名さん
プラン見ていると4LDKの掲載はないですね。
現在販売している対象のプランは掲載されていると思いますので、
現状では販売されていない、ということなのではないかと考えられます。
もしもどうしても4LDKが良いということならば、直接問い合わせて、
キャンセルが出た場合に話を回してもらえるようにしておいた方が良いんじゃないかと思います。
-
965
契約済みさん
他人の住処に文句を言うよりも、黙って自分の住みたい所に住めばいいじゃない。
他人と比べて下らない見栄ばかり気にしているから、自分なりの幸せを掴めていない感じが見え見えだわ。
スーモとか見たら、空いている部屋の値段も間取りも詳しくわかりますよ。
-
966
物件比較中さん
サイト見てきました。
4LDK載ってないですね…。
少し前に見たときは載っていたように思うので、
完売のようですね。
以前他のマンションで問い合わせた後、こちらの希望の4LDKがもうなく断っているのにその後も勧誘がしつこかった為、ないとはっきりわかっているのであればあまり、直接問い合わせをしたくなかったのです。
情報ありがとうございました。
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
4LDKの部屋数少なく上層階にあったから完売してそうですね
カラーセレクトも出来て駐車場の優先権があったり等かなり優遇されていたので人気だったのかな?
我が家は全然買える値段じゃなかったから一期の時にほとんど売れていてすごいなぁと思った記憶があります
-
969
匿名さん
-
970
匿名さん
元ディープスポット? 年配の方は「烏山」というだけで猛反対する方もいると聞いたことありますよ 何があったのか?
-
971
匿名さん
じゃあ、いちいち騒いでる人は昔の人ってことか。
なるほど。
-
972
匿名さん
白山神社がありました。世田谷区南烏山2-21-1(今は合祀されて烏山神社となる)
-
973
匿名さん
残りは50戸弱。
既に竣工済みなのにまだまだ余ってるから、そろそろ3月末の決算に向けて値引きスタートかな。
-
974
物件比較中さん
-
975
匿名さん
ゴルフ場跡地は世田谷文学館の隣でイメージ良いですし、
最寄りスーパーは成城石井だし、住所も粕谷だし、
購買層は違う気がするので、価格帯が違う立派な物を作れば併売も可能な気はします。
-
976
匿名さん
芦花公園のはプレスティージュがあるのでそれを超えるものを三社JVの面子をかけて作るんじゃないかなぁ。
おそらく最低7000万円以上〜中心価格帯9000万円〜1億円とかな気がする。
勝手な予想だけど。
-
977
匿名さん
>>976
プラステージュ越えは難しいけど、プラウド芦花公園よりは高値で付けてきそうだから、確かに7000万は越えそう。でも中心価格帯も8000万台で抑えそうな気がする。あの打ちっ放し好きだったんだけどな。
-
978
物件比較中さん
ここの物件よりは高くなると言ってたけど、前に見た図案?だとポーチもないしそんなに高級そうなものがたちそうにもないけどね。
どうなんだろう。
何より芦花公園駅各駅しかとまらんからなー。
電車通勤の人は利便性ではこっちの方が絶対上。
早く発表してくれた方がここと比べられんのに。
比べたい人けっこういると思うけど。
-
979
匿名さん
もっと早く売れてしまうのかなと思っていたのですが、価格の問題があったのかなぁ。
駅までものすごく近いですから。
あと戸数も多めだから、余計に販売スピードが遅く感じてしまうのかもしれません。
この辺りはこの辺りで暮らしやすくっていいのですが、電車通勤を考えると978さんが書かれている通りなのかな。
あとはお値段次第!
-
980
匿名さん
最近の相場からして、この駅距離ではそれほど高いというわけでもないと思いましたけど、そこまで人気は出なかったですね。準特急止まるという追い風もあったのに。
京王線自体があまり人気ないのですかね?
-
981
匿名さん
ずっと売れ残るような物件でも無いでしょう。
駅南側の再開発に期待します。
-
982
匿名さん
ここだけでなく、世田谷全体でマンション販売が苦戦している印象がありますね
都心志向が強まっているせいなのかも
-
983
匿名さん
人口減&都心回帰現象では?マンション離れも?
似たような値段で戸建てもありますし。
-
984
匿名さん
都心に近い湾岸に大量に高層マンションできていますね。 でも湾岸は怖くて住めないな。
-
985
匿名さん
このまま売れない場合、修繕積立とかどうなるのでしょうか?
-
986
匿名さん
-
987
匿名さん
管理費もそうですが、修繕積立金が高いですね。
デべが負担するんでしょう。
同じ部屋が以前4LDKだったのに、3LDK+Sに変わっていました。
目先を変えて、少しでも新鮮さを出そうと思ってるんでしょうね。
信頼性に欠けるデべです!
-
988
匿名さん
-
990
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件