物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山5丁目561番110(エアリーコート)、561番109他(サザンコート)(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩3分 (南口)(エアリーコート) 徒歩4分 (南口)(サザンコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸(147戸(エアリーコート)、118戸(サザンコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
坪330万円〜と理解していいのでしょうか。
興味があったのですが、割高感あるなぁ。
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152
物件比較中さん
さすがにこの価格じゃ、買えないな。場所は良いけどムリムリ。
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153
匿名さん
桜上水の800戸がここよりもっと高値で順調だとすると、結果早めに完売しちゃうんでしょうね?
お店がたくさんあって駅前はちとからの方がいいですもんね
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154
匿名さん
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155
匿名さん
ここは団地からの建て替え計画でできたマンションなんですね。
団地の方は皆さん賃貸で入居されていたという事ですか?
賃貸と言えども建て替えで転居を余儀なくされたのでしょうし、
元住人の方には保証金が支払われたのでしょうか。
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156
ご近所さん [男性 40代]
>155立て替えというより10年以上前からほとんどの人が退去していて何年かは一世帯ぐらいしか住んでませんでしたね。
元々は公団団地でその後競売でセコムが落札してしばらくは空き地みたいだった所です。
なので立て替えのために転居って人はいないと思います。
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157
購入検討中さん
モデルルーム見てきましたが、不動産価格高騰のあおりが如実に内装部分に反映されて中身の部分は残念な状態。
7階以下はオプションも選べないので値段のわりには、三井、住友、野村より断然下のランクになっていますのでご注意ください。
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158
匿名さん
一番安い部屋は、何平米で
何階で、何向きですか?
なかなか、見に行けそうにないので、
教えてください。
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159
匿名]
>>158
まだ価格ははっきりとは教えてくれません
東向きと西向きは60㎡で5800万円くらいから南側は約70㎡で7400万円くらいだったと思います
立地は桜上水より便利だけど高い!
セコムだから管理費も高いと思う
パーティルームなどなくていいんだけど…
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160
匿名さん
平米100万で坪330なら桜上水と同じか。
あとは専有部のクオリティ次第かな。
良ければここで、悪ければ桜上水のキャンセルを待つかな。
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161
物件比較中さん
場所は良いけど、高いし仕様も良くないかな~ここなら、プラウドかブリリアのほうがバランスが取れてるかな?
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162
ご近所さん
ここを欲しいと前から思ってたのですが、
近所でも話題で、周りにも欲しがってる人が結構います。場所がいいので、倍率がついて希望の部屋が買えないことになるのが一番困るから、倍率が付かない価格にしてもらいたいです。
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163
匿名さん
ここは、
駅近っていうだけでは?
無駄にちとからなのに高いし、
あのゴチャゴチャした駅前と
自転車の多さはびっくりです。
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164
物件比較中さん
>>162
賛成ですね。平米100万位でやってくれれば、助かります。
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165
匿名さん
駅前もいずれ再開発ですっきりするだろうし、世田谷区内の京王沿線での千歳烏山のイメージは悪くない。仙川・桜上水間の4線化によって急行停車駅でなくなる心配もないし、もめ事が起きやすい団地建て替え物件でもなさそうなので、総合的な魅力とこの価格が見合っているかどうかが決め手。
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166
匿名さん
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167
匿名さん
>>162
価格聞いてないの?
むしろ抽選になる部屋を探す方が難しい。
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168
購入検討中さん [男性 40代]
この価格で、この仕様では買う気がなくなりますね、、
桜上水はスーゼネ施工ですし、まだ納得感あります。
緑も多いですしね。
ここは明らかにデベが勘違いしているように思います。
グローリオ芦花公園の悪夢再び、、
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169
物件比較中さん
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170
匿名さん
ほっておけばよいのに、駅近の大型物件が出ると必ずむきになってネガティブなことを書く人が出てくる。たぶん他社の営業か桜上水の高級団地マンションの人だろうな。
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171
匿名さん
MRみにいきましたが、一部の方と同意見で割高すぎると思いました。
メインプランの3LDKは72平米で7300万円が目安とのこと。
設備が貧相なのである程度グレードアップを前提にすると坪350万円で考えるべきと思いました。
維持費もセコムが入るので高めになるようです。
立地は烏山で一番なので売れるんでしょうけど、私はパスするつもりです。
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172
ご近所さん [男性 40代]
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173
物件比較中さん [女性 50代]
パーティルーム 過剰なセキュリティーは、無駄。
一般住宅なので、最小限のセキュリティーで。あとは
自分の身は自分で守りましょう。管理費も高いです
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174
匿名さん
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175
匿名さん
>>173
失敗した芦花公園を彷彿させますね。
パーティルームとか
無駄あると
管理費がめちゃくちゃ高くなるから
やめて欲しいですね。
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176
匿名さん
ビンテージマンションの芦花公園プレステージュの150平米が買えますね。
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177
匿名さん
それほど遠くない7年後に千歳烏山の駅前がきれいに整備されるようですね。マンションの価値は駅や街の美観化に比例してその価値が上がってゆくことを考えると立地からみてもここはかなりな有望物件と言えそうですね。
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178
匿名]
>>173
管理費ってどのくらいになるかまだわからないですよね
欲しい物件だけど外装が貧相で考えちゃいます
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179
匿名さん
>178
このぐらいの坪単価のマンションだったら、住民の知的レベルはそれなりだから、
管理費は最初高くてもそれなりのところに落ち着くよ。
管理費はそんなに心配するところじゃないです。
湾岸のタワーなんてほとんど当初の管理費を下げることに成功してるんですし。
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180
匿名さん
湾岸は、震災以来
管理費上がってますよ。
やはり、埋立なので色々と修理などがあって。
ここは、駅開発は、あくまでまだ案段階で、
ゴチャゴチャした、商店街は
なくならないと思う。
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181
匿名さん
グローリオ芦花公園とは立地の差がだいぶあるから比較にはならん
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182
匿名さん
地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。
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183
匿名さん
>>181
セコムということでは、同じです。
芦花公園も
二重ロックで無駄なセキュリティです
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184
匿名さん
駅前が整備されて綺麗になる頃には、
都心回帰と少子化、不動産バブル一服でここはただ下がりかと。
あと十数年はこのゴチャゴチャ感と駅周りの大量の放置自転車は変わらないよ。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>>184
ということは、もっと都心で買った方がいいということですよね?
決して、ここは都心に近いわけでもないし。
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188
匿名さん
>187
ここと同じ値段で都心だと築5年とかになっちゃうけどね。
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189
匿名さん
各駅のちとふな4分と、急行のちとから3分、
価格同じくらいですね、。
駅近い物件だと他は高すぎて、この2物件で比較です。
沿線力では小田急?
駅力、買物便はちとから?
周辺環境は?
売主は?
将来性は?
迷います…
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190
購入検討中さん
ただひたすら高いですね。。。グローリオ芦花公園の倍くらい?中住戸で72平米7200万とは。。。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
>>189
私も同じ比較です!
ここ以外も含めて色々見ましたが、交通便、買物、周辺の環境などのバランスでここにしようかと考えてます。
高架計画とか、駅前整備計画はプラスαの期待ですね?
確かに高いのかもしれませんが、色々と欠点の少ない物件はもっと高いんですよね…
うちは7000万くらいまでが限界です。
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193
匿名さん
そうですね、最初から買う気もない人の勝手な意見などに惑わされずに、主婦目線で何よりも立地、駅周辺とショッピング環境の充実度、開発の将来性それに売主の信頼度などの詳細を検討したいと思います。
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194
匿名]
立地は最高で価格も高いのに外装に高級感がないなー
烏山の一等地ならば、もう少しバルコニーの手すりが安っぽいので考えて欲しかったな
中が丸見えだよ
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195
物件比較中さん [女性 50代]
パーティルームはどの様に運営するつもりでしょうか?
蓋を開けたら、利用者が誰もいないので、「すみません!やっぱ一般住宅に、
リフォームします~」なんて言う事にならないと良いんですが。
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196
匿名]
>>195
ほんとパーティルームはいらないよね
その分安くなるのに
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197
匿名さん
>>196
絶対に使わないですよ。
しかも、ちとからでパーティとか
あり得ない。
管理費高くなるだけ。
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198
匿名]
パーティルームに「DEAN&DELUCA」のショップが入ってくれた方が良かった
コラボといっていたのでパンなど買えるものと思っていた
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199
物件比較中さん [女性 50代]
バルコニー 手摺りは、賛否両論でしょうが、風通しが良いので、私は賛成です。
但し どんな形状 色 デザインにするかが、センスの見せどころ。
-期待してます。ー
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200
物件比較中さん [女性 50代]
パーティルーム; 本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。
無用の長物は、管理費 固定資産税が高くなるのみならず、先々 見るたびに
これさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。
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201
匿名さん
今日もモデルルームは、盛況なのかな?
随分、上にたってきましたよね。
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202
匿名]
買うか買わないか考えますね
昨日テレビ情報で2020年後不動産は3割下落するような事言っていたので、悩みます
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203
匿名さん
>>202
売ることは考えないで
買って自分で住めばいいのでは?
あと5年後には、安くなっても
ここも
中古ですよ。
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204
物件比較中さん [女性 60代]
良い情報ありがとうございます。モデルルームには、行きましたが
遠方なので、そこまでは情報集め出来ず助かりました。
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205
匿名さん [男性 60代]
DEAN&DELUCA コラボとありますが、どの辺りが、コラボなのですか?
全体のデザイン?仕様?それとも何か販売するのですか?
どなたか 知ってる方教えて下さい
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206
匿名さん
昨日行きましたが、大盛況でしたよ。
すでに倍率が高そうなタイプも結構あるようで
何部屋か候補を持っておかないとだめな感じです。
一般公開する前に一度販売してもらえないのでしょうか?
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207
匿名さん
>>205
DEAN&DELUCAとのコラボは、共用部のパーティルームとテラスのデザイン監修とか置いてある食器?とかのようですね。
モデルルームにもDEAN&DELUCAがたくさんありましたよ。
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208
匿名]
>>206
倍率が高そうな大きさはどの位かわかりますか?
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209
匿名さん
何部屋か候補、ですか…
価格も条件も微妙に違ってくるので何とも言えない場合もありそう
同じタイプで1階違い位だったらOKだとは思いますけれど
微妙に資産価値にも関わってくることなので、
慎重に第2候補、第3候補も出しておいた方が良いのかもしれません
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210
のどま
桜上水と比較される方もいますが、暮らすをテーマにするなら烏山です。
ステータスと新宿をテーマにするなら桜上水と思いました。
もし賃貸に出るとしたら30万コースですね(借り手が現れるかどうかですが)
我が家は車二台保有することになるので諦めましたが、
お買い得というかもう駅近物件は出ないと思います。
(再開発絡みだけでしょう)
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211
匿名さん
同感です。もし付け加えるとすれば、桜上水は団地の建て替えのため敷地内を地域の他住民が出入り自由。その点はここの方が上質かもしれない。
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212
匿名さん
>>210
30万もだして
ここは借りないな。
都心でも借りれる値段ですよ。
せいぜい20万。ちとから価格。
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213
匿名]
>>211
ここも敷地内の道路は自由に出入りできますよ
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214
匿名さん
>>211
敷地内道路は
誰でも入れますよ。
それだけで上質かどうかは
おかしいと思いますよ。
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215
匿名さん
誤解のないように。団地型レイアウトを踏襲した桜上水は広い敷地内に多くのブロックが点在しているので、部外者でも道路だけでなく建物の周囲、専用緑地のどこでも自由に行き来できます。安全面と管理面で問題が無きにしも非ずです。
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216
匿名さん
桜上水は敷地内に道路は無い。
敷地内道路ありで、部外者も自由に行き来できるのは、阿佐ヶ谷。
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217
匿名さん
↑
訂正
「敷地内道路を部外者も自由に行き来できる」
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218
匿名さん
では、敷地内に道路はないが自由に行き来できるということで。
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219
匿名さん
道路あるよ。それに部外者が行き来できるのは確かに道路だけではないようだ。
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221
検討中の奥さま
どなたか二回目の来場された方いますか?価格は安くなってましたか?
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222
匿名さん
>>221
2回目行きました。
価格はほぼ変わりない感じでしたよ。
少しだけ下がったような?
とにかく混み合っててもっと話を聞きたかったのですが、途中でタイムアップでした。
これだけ人気なら価格はさがらないでしょうね?
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223
匿名さん
土曜日、駅前で「オウムは出ていけ!」「私達の町を返せ!」と、100人は超える規模のデモ行進に遭遇しました。各町内会名を掲げて、警視庁からの警護がついて。
千歳烏山って本当に大丈夫なんですか?(・・;)
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224
匿名さん
>>223
そういう光景を見て大丈夫だと思えますか?上質な暮らしができると思いますか?
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225
匿名さん
ここは心配ご無用。この程度のネガで脅すとは大丈夫じゃないのはあなた方では。誰が何の目的でこんなネガを書き込むのかな。予想はつくが。
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228
匿名さん
その施設の拠点は何処なのでしょうか。千歳烏山の駅周辺の何処か?世田谷で好立地とはいえ…さすがにお隣さんにはなりたくないですよね。
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229
匿名さん
ご参考まで。アレフはすでに2011年に活動拠点を南烏山から足立区に移転して、入居していたマンションも取り壊された。本部の住所をまだ6丁目に残していて警察の監視下にあるが、その場所はマンションとは反対の駅の北側500mぐらい先でかなり離れている。
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230
匿名さん
いま関連施設の詳細な住所を調べていたのですが...
ひかりの輪も烏山に本部があったのですね。
これ本当に大丈夫かな。
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231
匿名さん
>>223
オウムは足立区に移転したと聞いていたのですが、未だにデモなんてあるんですか?
10年烏山に住んでますが、そんな光景に出くわした事はまだないです。垂れ幕は見ますけど。
実家が烏山と小田急線祖師ケ谷大蔵との中間にあり、相続したので土地を売却して駅近マンション購入を考えて、この物件に当たりました。
駅から遠い戸建て組は、結構狙ってると思います。それにしても想像通りだけど、現実高いな〜という感想です。10年前から見ると70平米2000万近く高い。東京全体だけど。
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232
匿名さん
223の仰る様に、未だにデモがあるという事は住所を残しているだけでは無さそうですね。その上他の宗教団体の施設まで?千歳烏山はそっち系の方に大人気ですね。
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233
匿名さん
なるほど。
ある意味、上質な暮らしができるということですね。
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234
匿名さん
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237
匿名さん
>>236
あなたこそ的はずれな憶測で煽るのはやめて下さい。購入検討してるからこその懸念事項だし、デモなんてあるの?と聞かれた方への追記でした。
MRの感想は皆さんが書かれているのとほぼ一緒ですが、管理費等が70平米で月3万超えとのこと。
セコムのセキュリティ費というより、24時間有人管理(2棟で1人)費が高いという説明でした。今後の値上がりが気になります。
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238
匿名さん
成りすましの場合は文章から分かると言いますが、本当にそんなにいろいろと心配なら検討する必要ないのでは?
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239
匿名さん
-
240
匿名]
>>237
250世帯いるのに24時間有人管理で(二棟でひとり)70㎡で月3万ごえは高いでしょ!
その他に補修費積立金も毎月一万以上あるし
車なくても4万以上掛かるならわが家では無理のようです教えてくれてありがとう御座います
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241
匿名さん
>>240
管理費等とまとめてしまいましたが、管理費+修繕積立金+ネット使用料で3万超です。
駐車場代は18000〜24000円だったかな、駅近にしては良心的ですよね。
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242
匿名さん [女性 50代]
この辺りは、車で友人が、遊びに来た時など、車を何処に置けば良いのですか?駐車場 近くにあるんですか?
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243
匿名さん
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244
匿名]
>>243
来客用駐車場って何台ありますか?
費用などは?
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245
匿名さん
>>244
この規模のマンションなら当然ありますよね。業者の車も駐車されますし。来客は訪問住戸の方が申請して一定時間内使用します。費用とは駐車料金のことですか?通常は駐車場管理費に含まれます。
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246
匿名さん [女性 50代]
>>245
駐車場管理費に含まれるとは、どういう事ですか?
駐車場を借りてない人の部屋に、友達が、車で来た場合は?
申し出て、時間又は、日単位で、利用金を払うんですよね?
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247
匿名さん
来客用の駐車場って料金かかるの?普通は無料でしょ。というかその維持管理は住民の管理費に含まれているので各々少しずつ住民が負担している事になるという事ではないですか?
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248
匿名さん
来客駐車場はなかったと思いますけど…
郊外か駅遠以外はない方が多いかと…
来客駐車場の管理費も入居者負担でしょうから、近くのタイムズに止めてください
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249
匿名
>>246
今あなたがお住まいのマンションはそういうシステムなの?細かくて面倒だけど長い目で見れば節約できそうですね。
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250
匿名さん
電車の方が便利なので、車の来客は少ないと思いますが、生協さんとかダスキンさんとか業者が停める駐車場はあるはずですよね? ちなみに北口の甲州街道なんかは、コインパーキングが多い印象ですが。
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