ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

さすがにこの価格じゃ、買えないな。場所は良いけどムリムリ。

桜上水の800戸がここよりもっと高値で順調だとすると、結果早めに完売しちゃうんでしょうね？

お店がたくさんあって駅前はちとからの方がいいですもんね

桜上水も330。

ここは団地からの建て替え計画でできたマンションなんですね。
団地の方は皆さん賃貸で入居されていたという事ですか？

賃貸と言えども建て替えで転居を余儀なくされたのでしょうし、
元住人の方には保証金が支払われたのでしょうか。

>155立て替えというより10年以上前からほとんどの人が退去していて何年かは一世帯ぐらいしか住んでませんでしたね。
元々は公団団地でその後競売でセコムが落札してしばらくは空き地みたいだった所です。
なので立て替えのために転居って人はいないと思います。

モデルルーム見てきましたが、不動産価格高騰のあおりが如実に内装部分に反映されて中身の部分は残念な状態。
７階以下はオプションも選べないので値段のわりには、三井、住友、野村より断然下のランクになっていますのでご注意ください。

一番安い部屋は、何平米で
何階で、何向きですか？
なかなか、見に行けそうにないので、
教えてください。

>>158
まだ価格ははっきりとは教えてくれません
東向きと西向きは60㎡で5800万円くらいから南側は約70㎡で7400万円くらいだったと思います

立地は桜上水より便利だけど高い！
セコムだから管理費も高いと思う
パーティルームなどなくていいんだけど…

平米100万で坪330なら桜上水と同じか。
あとは専有部のクオリティ次第かな。
良ければここで、悪ければ桜上水のキャンセルを待つかな。

場所は良いけど、高いし仕様も良くないかな～ここなら、プラウドかブリリアのほうがバランスが取れてるかな？

ここを欲しいと前から思ってたのですが、
近所でも話題で、周りにも欲しがってる人が結構います。場所がいいので、倍率がついて希望の部屋が買えないことになるのが一番困るから、倍率が付かない価格にしてもらいたいです。

ここは、
駅近っていうだけでは？
無駄にちとからなのに高いし、
あのゴチャゴチャした駅前と
自転車の多さはびっくりです。

>>162
賛成ですね。平米100万位でやってくれれば、助かります。

駅前もいずれ再開発ですっきりするだろうし、世田谷区内の京王沿線での千歳烏山のイメージは悪くない。仙川・桜上水間の４線化によって急行停車駅でなくなる心配もないし、もめ事が起きやすい団地建て替え物件でもなさそうなので、総合的な魅力とこの価格が見合っているかどうかが決め手。

>>165
駅前開発って
17年後ですよー

>>162

価格聞いてないの？
むしろ抽選になる部屋を探す方が難しい。

この価格で、この仕様では買う気がなくなりますね、、
桜上水はスーゼネ施工ですし、まだ納得感あります。
緑も多いですしね。
ここは明らかにデベが勘違いしているように思います。
グローリオ芦花公園の悪夢再び、、

高いでしょ!

ほっておけばよいのに、駅近の大型物件が出ると必ずむきになってネガティブなことを書く人が出てくる。たぶん他社の営業か桜上水の高級団地マンションの人だろうな。

>>166
7年後ですが・・
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/124/379/381/d00127686_d/fil...

パーティルーム　過剰なセキュリティーは、無駄。
一般住宅なので、最小限のセキュリティーで。あとは
自分の身は自分で守りましょう。管理費も高いです

>>170
営業でもないし、一般人の
普通の意見

>>173
失敗した芦花公園を彷彿させますね。
パーティルームとか
無駄あると
管理費がめちゃくちゃ高くなるから
やめて欲しいですね。

ビンテージマンションの芦花公園プレステージュの１５０平米が買えますね。

それほど遠くない７年後に千歳烏山の駅前がきれいに整備されるようですね。マンションの価値は駅や街の美観化に比例してその価値が上がってゆくことを考えると立地からみてもここはかなりな有望物件と言えそうですね。

>>173
管理費ってどのくらいになるかまだわからないですよね
欲しい物件だけど外装が貧相で考えちゃいます

>178

このぐらいの坪単価のマンションだったら、住民の知的レベルはそれなりだから、
管理費は最初高くてもそれなりのところに落ち着くよ。
管理費はそんなに心配するところじゃないです。

湾岸のタワーなんてほとんど当初の管理費を下げることに成功してるんですし。

湾岸は、震災以来
管理費上がってますよ。
やはり、埋立なので色々と修理などがあって。
ここは、駅開発は、あくまでまだ案段階で、
ゴチャゴチャした、商店街は
なくならないと思う。

グローリオ芦花公園とは立地の差がだいぶあるから比較にはならん

地味目な茶色やベージュよりもこのマンションは清楚な白い外観になりそうで清潔感があっていいと思う。通勤時や買い物で今のにぎやかな駅前も楽しいが、整備された後もこれまた楽しみです。

>>181
セコムということでは、同じです。
芦花公園も
二重ロックで無駄なセキュリティです

駅前が整備されて綺麗になる頃には、
都心回帰と少子化、不動産バブル一服でここはただ下がりかと。
あと十数年はこのゴチャゴチャ感と駅周りの大量の放置自転車は変わらないよ。

烏山で平米100万とかどうかしてるぜ！

あの中国なみ自転車人たちには
うんざり。

>>184
ということは、もっと都心で買った方がいいということですよね？
決して、ここは都心に近いわけでもないし。

>187

ここと同じ値段で都心だと築5年とかになっちゃうけどね。

各駅のちとふな4分と、急行のちとから3分、
価格同じくらいですね、。
駅近い物件だと他は高すぎて、この2物件で比較です。

沿線力では小田急？
駅力、買物便はちとから？
周辺環境は？
売主は？
将来性は？
迷います…

ただひたすら高いですね。。。グローリオ芦花公園の倍くらい？中住戸で72平米7200万とは。。。

>>188
それでも、都心がいいかもね

>>189
私も同じ比較です！
ここ以外も含めて色々見ましたが、交通便、買物、周辺の環境などのバランスでここにしようかと考えてます。
高架計画とか、駅前整備計画はプラスαの期待ですね？
確かに高いのかもしれませんが、色々と欠点の少ない物件はもっと高いんですよね…
うちは7000万くらいまでが限界です。

そうですね、最初から買う気もない人の勝手な意見などに惑わされずに、主婦目線で何よりも立地、駅周辺とショッピング環境の充実度、開発の将来性それに売主の信頼度などの詳細を検討したいと思います。

立地は最高で価格も高いのに外装に高級感がないなー
烏山の一等地ならば、もう少しバルコニーの手すりが安っぽいので考えて欲しかったな
中が丸見えだよ

>>195
ほんとパーティルームはいらないよね
その分安くなるのに

>>196
絶対に使わないですよ。
しかも、ちとからでパーティとか
あり得ない。
管理費高くなるだけ。

パーティルームに「DEAN&DELUCA」のショップが入ってくれた方が良かった
コラボといっていたのでパンなど買えるものと思っていた

バルコニー　手摺りは、賛否両論でしょうが、風通しが良いので、私は賛成です。
但し　どんな形状　色　デザインにするかが、センスの見せどころ。
　　－期待してます。ー

パーティルーム；　本当に必要な生きた施設は、是非是非お願いしたいんですが。。。
無用の長物は、管理費　固定資産税が高くなるのみならず、先々　見るたびに
これさえ無ければ、とストレスになるので、止めてほしいです。