リビオ日本橋浜町パークフィール【旧名：（仮称）日本橋浜町プロジェクト】

浜町の中核と言ったって、
浜町自体が中央区の端っこ。都心三区の端っこ。ですね。

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場所はよさそうだけど、柱の出っ張りがすごく邪魔そう。
まどこでもそうなんだけど、価格も分からずに検討のしようもない。

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ご近所に住んでるものですけど、場所はすごく良さそうですね。
あとは間取りと値段かなぁ。最近はこのあたりも高いですよね。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47683/
施工の松井建設を調べてみたらこんな情報が。
ちょっと心配ですが。。

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松井建設のスレ見ると購入意欲がわかないですね。。
あれだけの情報で判断しちゃいけないのでしょうが。。

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ここの人気はいかほど？

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あそこ日当たり悪いですよね～。
寒そう。

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浜町徒歩圏の新築物件で、、、、

クオリア浜町
ブリリア人形町
三井新日鉄の浜町２丁目

の３物件が人形町寄りで順次発売されます。場所の評価で言うとここより
この３物件のほうがいいので相当値段下げないと苦戦するかもですね。

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>浜町の中核と言ったって、

蛎殻町・人形町のほうが地位が高いのは明らかなのでメトロアクセスよりも
浜町・都営線を強調する戦略なのでしょうか？

人形町生活圏を強調すると競合物件に負けてしまいますからね。浜町公園等浜町生活圏一本勝負！

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「浜町の中核」と言いつつ、MRは「人形町の中核」にオープンしてました（汗

サルヴァトーレ・ピザ人形町店の隣のビル、多分２階以上。

ここは以前ユニホーの「ブラディア水天宮」のMRだった場所ですね。

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本日ＭＲ行ってきました。
予定価格＠２９０です。
仕様も良くない。賃貸かと思った・・・
建設現場ご覧になった方はわかると思いますが、日当たり悪いです。（まぁあの界隈では仕方ないでしょうが・・）
でも、売れるんでしょうね・・・なかなか強気です、新日鉄は。

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上の方は＠310以上でしたよ。

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けっこういい値段つけてますね。反響よくなければ下げるのかもしれませんが。。。

リビオは一昨年？水天宮駅上のリビオ人形町が＠３２０くらいだったと思いますが
坪３００オーバーでも仕様は賃貸仕様でした。ディスポーザーなし、食洗機オプション設定もなし、
ペアガラスなし。。。

やっぱり財閥系とは基準が違うんでしょうね～

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＞12>13>14

ホントにびっくりの金額ですね。

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部屋の面積が狭いので表でみるとソレナリですが。。。（汗

２６０くらいでしょうか、相場的に。。。

去年の夏くらいに売っていたＳｕｉが＠２３０－２４０くらいでしたっけ？？？

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@260で十分おつりが出ると思うけど・・

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Suiは＠210～280前半で、平均@260 届かないくらいでしたよ。
流石にすぐに売れてましたけど。

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Suiと比べると立地はこちらのほうがよいのではないでしょうか。

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たしかに、浜町３丁目よりは雰囲気がいい気がします。駅２分は魅力ですよね

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＠２９０は部屋が小さいのでありえなくはない（クオリア浜町と比べて）けど、三井・新日鉄物件と同時に販売開始ってどうなんだろう。。。２－３カ月でもいいからズラせば良かったのにね。ＸＸ正直に同時に出さなくてもね。。。検討している人には親切なハナシだけど。

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これから出てくる他の物件よりは安いのでしょうか？東京建物とか高そうだし、、他が出てきたら、少し安く感じて
売れちゃうのかな。。。そこまで、悪い物件だとは思わないけど、仕様は悪くない気がするし。

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少なくとも三井×新日鉄の２丁目物件よりは安いんじゃないですか？

売主同じだからバランスとってくるでしょう。。普通に。

東京建物はブリリア茅場町よりは高くするだろうから。。

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そうしたら、この地域のマンションを比べると、割安な物件になるんですね。見に行った方の感想など知りたいです

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>>24

ＭＲはふつう。可もなく不可もなし。

浜町のこの場所がマストでなければふつうは後発２物件待ちなんだろうけど、もしかしたら高いかもしれない。リビオの営業に聞いてみたら？

少なくとも三井の２丁目は新日鉄も売主なんだから高いか同じくらいかは教えてくれるはず。

東京建物はわかんないけど

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＞＞２５さん

ありがとうございます。参考にします。見に行く価値はありそうですね。

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三井×新日鉄・東京建物の２物件が出る前に売り切りたい感じですね。
ただ、建物そのものが今ひとつです。
建物だけなら東急の方が良さそうですが、あちらは立地が今二つ。
中々悩ましいです。

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>>27

東京建物は分かりませんが、流石に同じ売主（新日鉄）なので三井・新日鉄よりは
値段を落としてきている＝三井のほうが高いんだと思います。。。

三井の場所を出して、ほらこっちのほうが安いよ、とやるのは容易に想像できますが、
それにしても６０平米の３ＬＤＫで５５００スタートですよね？

グラウスも安い値段ですし、ここは駅近とはいえ苦労するんじゃないでしょうか。

クオリアはもう３Ｌは残ってないので（表示上は）、多少はラクなんでしょうが、
いずれにしろ後続２件が出るまでは様子見の方が多いんでしょうね。

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リビオの販売状況はどうなんでしょうか？？知っている方いらっしゃいますか？

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驚いたことにけっこう好調らしい。。

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やっぱり、他のに比べて総額を抑えているからでしょうか。

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でも管理費も高いし・・・。
いくら立地と入っても、あの天井の低さと梁や柱は後々どうしようもないしね。
トータルで考えるとやや割高、かつ物件そのものがダメだな。
あの立地と価格で部屋がクオリアぐらいのレベルだったら、いってたけど、今回は見送りです。

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私も同じく見送りました。ＭＲは賃貸仕様。
営業は、構造（耐震等）に力を入れた物件とか言ってましたが・・・

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やっぱり人形町待ちですか。

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割と周辺近辺に他のデベ物件もあったりして、色々比較しやすいのがいいです。自分も販売価格抑えているリビオがいいかなって思ったけど、やはりもっと良い条件のものがあったらすぐ変えるかなって程度。つまり懐に余裕があれば、他のデベ物件にするだろうけど、妥協に妥協でリビオってパターンになりそう。
どちらかというと長く住まない計画なので、駅から近くてビジネス用で利用できるような賃貸でまわそうかどうか考えています。

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場所は凄くいいと思います。
一番静かではないですか？

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>>35

小さい部屋は確かに価格抑えてますが（比較的）大きい部屋は高いです。

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50.01平方メートルの間取りはいくらでしょうか。
ご存知の方お願いします。

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４，６００前後です。

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39さん
ありがとうございます。
あの広さで@300越えるわけですか。。
資金面からも厳しいです。

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そこの部屋は結構な倍率で抽選になってもう終わったって今日営業さんに聞きましたよ。
本当かどうかは分からないけど。。
 
けど確かに物件の条件は良いので人気があってもおかしくないんですよね。
周りを待っているとどんどん売れてしまいますし。
悩みますね…。

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グラウスとうまくすみ分けしましたね、、、

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価格を聞いたんですが、50.01㎡の部屋は4200万円台から
でしたよ。
検討していた部屋が埋まっていて残念です。

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そもそも抽選じゃなく先着順なんでは？

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要望が重なると申し込み開始前に抽選ですよ。
私は4倍で外れました。

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４倍ですか。この値段でそれは凄い。グラウス浜町もそうだけどけっこう日本橋はきてるのかな。

でもクオリア浜町はなかなか厳しいみたいだよ。

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私も先日、家族で見学にいきました。
モデルルームはわりと好きなんですが・・・
営業の方があんまり対応良くなくて・・・
買え買えオーラがすごいし、言葉遣い悪いし。
どうしましょう？

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>47さん
「どうしましょう？」と言われても(^^;
この販売会社の営業さんは、ほとんど同じような感じですよ。

日本橋でもいくつか受け持っているみたいですが、
結構平気で、受け持ってる他社物件の紹介とかしてきますよ。

前に、リビオ見に行ったら「フォーリア買いませんか？」って電話がありました。
そのあとは、月島の物件を勧められました。

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リビオ人形町もグローバルだったし、グラウスもそう。業界内では「中央区に強い」という位置づけなのだろうか。

いずれにせよ営業マンは（言葉は悪いが）所詮は売り子。販売が終わればサッサと次へ。こちらの将来など考えず目先の営業成績だけ。

甘い言葉に惑わされず御自分の目で物件を見極めてはどうか。

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私を案内してくださった方はとても親切に対応していただきましたよ。。。
とらえ方の問題もあるかと思います。

物件も悪いとは思わないけどなぁ。。

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そろそろ完売？
買った人いますかー？

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間取りがどれも悪いなぁ

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完売したらしい

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高過ぎ

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うん。高過ぎ。
ワンルームで3000万なんて、馬鹿馬鹿しい

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ここって 大和ハウスの?

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ここは新日鉄都市開発が売主のものです。

大和ハウスのはプレミスト日本橋浜町リデアルですよ。

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日本橋ってブーム!!

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もう中古出てるね。
あまりに早くないか？

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