ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

>>650
落ち着いてくつろげるカフェは無いっす

近くにCozy
でもカフェってそんなに重要？？

青海沿いのマンモスコーヒー、美味しいよ。ちょっと遠いけど…

駅から15分ぐらいはかかるんじゃない？

住み心地良いですよー。

建物はいいんですよね・・・

港区は言いすぎだけど、都心でも文京区・新宿区ぐらいにあっても違和感ないグレード。
建物はいいんですよ・・・

>>652
重要でしょう。カフェぐらい無いとゆっくりくつろいだりも出来ないじゃん

建物は本当に良いですよね。低層でここまで敷地面積大きいのはレア。

>>657
それはまぁ、ライフスタイル次第でしょうね。皆が頻繁にカフェに行く人でもないと思うが…。

くつろぎ方は人それぞれだと思う。

>>656
線路沿いが弱点？そこでどうしても引っかかるならやめたほうが良いですよ。棟にもよりますけど、さほど気にならない場合もあるし、些細な音も嫌って人もいるし。

西棟は価格安くて線路に面してないからアリかなと思って検討中です。

>>660
うん。人を選ぶ系だよね。ただいいか悪いかって言えば悪いよね。あくまでも目を潰れるかどうかって事かと。

その分安いんだから、悪くもないよ。

建物が良いってのは、たしかに。
見た目、建材、ゲートと中庭など共用部、専有部の建具、いずれも656さんが言うようにグレードが高い。
井荻～武蔵関あたりの競合の中じゃ１番。ディスポーザーある。
これは三菱地所の面目躍如。
一種低層ってのも良い。

線路沿いが唯一にして最大のネック。その分を低価格でトレードオフできているか。南棟、西棟は坪単価＠214-234くらい。このグレードなら線路沿いじゃなかったら間違いなく＠250以上。70平米で700万円くらい差がつくのだから決して悪くないと思うが。悩む。

>>663
北棟に入居しました。
窓が閉まっていたら、生活音で電車の音はまったく気になりません。というか気づきません。家族が完全に寝静まり生活音が一切なく耳を澄ませばようやく気づく程度です。テレビが付いていたらまずわかりません。
棟と部屋の位置によるのでしょうけど、当方は満足してます。

南棟は防音対策でペアガラス採用してますが北棟は採用してません。

撮り鉄とか鉄道マニアならむしろ南向き最高でしょう。
毎日電車が見られるわけだし。
それに南側はほぼ半永久的にあの風通しと日当たりが手に入りますよね。高架化や地下化がされることはまぁ将来あっても大分先でしょうし。

>>663
井荻が良くない?

>>665
地下化らしいですよ。高架化はないみたい。いつになるのやら。

>>667
地下化の話はかなり昔の話で、それはもう正式に消えましたよ。
昔あった話は国や都が事業主になる都市計画の一部によるものではなく、
西武鉄道が事業主体による複々線化計画です。が、それは西武が正式に中止。

今可能性があるのは都市計画事業の方向のみです。中井あたりでやってる
地下工事のように。上石神井近辺はそれは現状計画０なのでありません。
それに地下化はまず無理でしょうね。外環の地下化との兼ね合いもある。
可能性があるとしたら西武池袋のように高架化のみです。

>>666
急行も準急も止まらないので、良くない。杉並アドレスにこだわる人？

日々の買い物は上石神井周辺で済みます。自転車で新青梅沿いのサミットに出るのも、実はかなり近いです。
しかし、HPでも記載されてますが吉祥寺にバスで出られる（自転車でもいけますが）ことが大きなメリットです。上石神井在住ですが、越してくるまでは歩いていけないんじゃ頻度は低いなと思ってましたが、そんなことなかったです。レストランもショッピングも吉祥寺に頼りまくってます。

「ザ・パークハウス 上石神井レジデンス」は低階層のマンションなんですね。
夕暮れ時の雰囲気がちょっと良い感じ。
こんなマンションなら低くてもまあイイかな。
あとは生活環境の問題なので、そういったところで勝負なんでしょう。

マンションは低層だとあまり人気ないんですかね？効率重視のマンションだから高層で当たり前といえばそうなんですが、個人的には建ぺい率、容積率のセオリーとして低層であるほど空間的に余裕ができるので好きなんですけど。ゆったりして空が広くなる。分譲の土地分の価値が高いし。マイノリティーの意見かな。

もっともわざわざ低層に作ったのではなく、ここが第1種低層住専だからですね。

>>673
低層のマンションを余裕のある敷地につくる方が断然いい。が、当然物件あたりの土地割合が高くなり、戸建かそれ以上の価格帯になります。
マイナーというよりか、それだけの余裕のある方が少ないということです。
ここの物件は、線路に近いを除けば、非常に魅力あると思います。あとNTTも加点要素ではないか。

>>674
NTTがなぜ加点？

携帯の電波が良くなるとでも思ってんじゃないか。

>>676
だとしたら痛いね。ＮＴＴなんてあの古い建物とアンテナ見るだけで景観悪いわ。
それにゆったりした緑溢れる高級住宅街なら低層マンションのほうが価値も増すがここみたいな線路沿いの使えない土地をむりくりマンションにしたところは魅力的どころか貧相だわ 南側は鉄粉で汚れてきそうだし

>>677
おいおい、どうした突然ネガキャン展開して？無理なネガキャンはいかんよ、不自然でしかない。何か三菱に恨みでも？

ここは決して悪くないよ。建物の美観や設備は大変良く、線路沿いという弱点はあり、そのため価格は安い。総合的には悪くない、検討の価値ありってのが普通の感覚。

この建物で一種低層で緑溢れる高級住宅街だったら8000万は覚悟しないと。そこをターゲットしてるなら何故このスレに粘着してる？？

営業が文句言いに来たで。

低層マンションだと空間に余裕ができると書かれている方がおられますが、ここは専有面積が全体的に狭くないですか？

レジデンスと名乗るならもっと専有面積にゆったりした空間を設けてくれるべきだと感じますが、面積を狭く戸数を増やすことで利益を上げることを重視しているのでしょうか。

>>680
ＮＴＴの敷地の関係上ここは旗竿地だからね。土地の有効利用がしにくいんだよ。そこもこのマンションが厳しい理由でしょう。
戸建でもそうですが旗竿は使える部分に制約が出てくるので最悪。メリットは安いだけ。

注目される物件はネガキャン多いね。それ以外は書き込みすらされない。数ある物件の中で人気あるほうではあると思う。

そのわりにはかなり長期間販売してますね。期で期間設けて売ってる住戸はともかく
先着順が30戸以上ですから買う見込み客がいない住戸がそれだけあるということでしょうし。
私は低層でよさげな印象あったのですが、正直ここまで売れてないとは思いませんでした。

まぁ基本先着順やってる物件は人気ない、さらに言うとその戸数が多ければ多いほど人気ない。ここはもうこの辺の需要を喰っちゃってるからここは今後はさらに厳しいだろう。あともうすぐ竣工１年ですから新築ではなくなり中古扱いになります。未入居中古になればディスカウントもあるかもね。

>>683
西武線で今年竣工した物件はどこもそうじゃないかな？パークハウス上鷺宮は完売したけど。ここは100戸以上販売済んだと思うけど、80戸くらいでも完売おぼつかない物件とかたくさんあるよ。ネガになっちゃうから名前は挙げませんけど。

売れないのには理由があるでしょうね。井萩とかもそう。

>>681
戸建の旗竿地とは全然意味合いが違う。駐車場やグランドゲートなどうまく活用してると思うけど。
それに安いのは良いことだ。建物のグレードは高いんだし。周辺の競合は高いのに特に目立った長所もない。

安いと評価されるなら既に売れてるでしょ。競合先に興味がある人は何でここを買わないのかな？

>>687
売れてないのがすべてを物語る。どこぞの後進国じゃあるまいし線路沿いに住むって普通の人はしないよ。
だから安くても売れないんでしょう。

この物件を擁護するわけではないが、ネガキャンを展開して執着している人は競合の関係者か、ここを買いたくても買えない僻みのある人か、どちらかだと思う。他に理由がない。
興味ないなら粘着しないと思う。それとも悪口が趣味なのだろうか…。

つーか最近は三菱のスレは営業っぽいレスが多すぎだよ
北赤羽とか特にすごかった
俺は三菱は好きだからいろんなとこ見てるけど
立地が変なところに仕様のいいマンション建てて
ここのマンションの仕様は近隣のマンションに比べて最高！
みたいなレスばっか
そりゃ立地で劣ってるなら仕様や値段でカバーするしかないのは当たり前

この物件もうすぐ中古でしょ。

線路沿い、幹線道路沿いは厳しいですよね。
安いからって言いますがそれで一般人からしたら
数千万という大金を支払うわけですから。
それに家って自分たちの住心地、利便性が最重要視
されるのはもちろんですが見栄の要素もあるでしょうね。
西武新宿線沿線のこのあたりの線路沿いは高架化も
されておらず錆びたアルミの柵に古くて汚い住宅なり
倉庫が見える景観です。しかもこのマンションから
線路挟んだ向かい側はこのマンションから見たら南側
ですがそこのある家からしたら北側になるので物置やら
コケた壁やらが散見されます。
ちょっと友人を呼びたくない恥ずかしさはありますよね。
エントランス側もＮＴＴのビルがありこれも新宿にある
ドコモタワーのようなオフィスでしたら問題ないですが
基地局的な感じで見た目も良くないです。
そういった面も考慮しても安い!っているんでしょうかね?って思います。そして多くの検討者もそう思ってないから触手が伸びないんだと思いますよ

>>693
長ーい。
周囲が汚い住宅とか、友人呼びたくないとか、匿名とはいえ、そういう言葉遣いやめた方が良いですよ。近隣に住んでいる方もいるわけで。あなたの品性はどうでもよいが無闇に他人を非難するのはダメ。

>>693
こういう方は、こちらから願い下げですね。
北棟に住んでますが、全然線路側じゃないですよ。道路沿いのマンションの方がよっぽど騒音が煩いですよ。
電車の音も、間の公園と南棟があるので全然気になりません。
南棟のみばっちり線路沿いですがね。
リビングの窓を開けなければ音は気になりません、展望は確かにあまり良くないです、ただ日照はとてもいいです。
別に、友達を呼ぶために家を購入するわけじゃないんだし、気分悪いです。
第一安くないですよ、売れてない４LDKは高めなので、この辺りだと駅から徒歩20分くらいの戸建てと均衡するから売れてないんだと思いますよ。
売れ残りというか西棟はこれから11月中旬に売り出しなんで売れ残りというのか微妙です。住んでてかなり快適ですよ。ただ、車がないと少し不便かもです。

>>695
南棟＝防音壁
西棟＝売れ残り
北棟以外の人は気分悪いでしょうね

私も入居者なんだが、すごく快適でとても気に入っているのだが。良い点はたくさん挙げられるけど営業じゃないしやめときます。

雰囲気も凄く良くていつも出勤、帰宅するたびに
「イイねぇ〜」って感嘆してます。変かな？

もう半年くらい住んでいるが、日々発見もあるし楽しいです。

>>695
展望って、北棟はグランドガーデン楽しめるんだから良いじゃん。あれは本当に良い。南棟もお出かけ、帰宅のたびに眺めて楽しめるのは良いと思うけどな〜。

>>698
察してあげてください
地下はグランドガーデン楽しめません

モデルルーム行ったけど、ここの地下は他と違って良かったなあ～