ザ・パークハウス 上石神井レジデンスってどうですか？Part 2

建物内モデルルームが大盛況だったという事ですが、実際の環境はどうでしたでしょうか。
低層のﾚｼﾞﾃﾞﾝｽということなのでゆったりとしているのかなぁと思わせますが
日当たりとか、外の音の伝わり方とか、どうなのかしら？？？と思いまして。
それにしても全時間帯満席ってすごいですね＞見学会

やはり電車の音が気になりました。
近過ぎるというか。賃貸ならアリなんですが…
私は他で検討する事にします。

日当たりは抜群だと思いました。
音は、窓を閉めてたら気にならない。開けるとやはりうるさいですね。
そこを許容できるかが、分かれ目じゃないでしょうか。
私は大丈夫だと思ったので、どのタイプにするか検討中です。

うーん、電車の音と振動がやはり気になりました。音はともかく振動まできたのが
すこし疑問でした。戸建ならともかくマンションで電車の振動なんかに反応する
でしょうか？

>4

あの距離じゃ振動が来て当たり前。
せめて、駅徒歩3分ぐらい（駅に近いところ）だと、
電車が加速する前だから騒音・振動がマシなんですが・・・

>>5
そうなのかぁ。マンションなら問題ないかとおもってた。

私は振動は感じませんでしたね。

>>7
すごいね。レビテト唱えてた？

レビテトって何？？？

>>9
振動を感じさせなくさせるまじないです。

そうですか、唱えていませんよ。

>>10
気持ち悪いよ

振動を感じない人っていたんだね。２回電車通ったけど感じたよ。

低層マンションは構造が免震でも制振でもないですから地面が揺れてれば建物も揺れるのはしょうがない。

低層だけどくいもしっかり打ってるしそんなに振動はないと思ったけど意外にあるよね

戸建ては揺れるだろうなと思ってたけど、まさかこの大きさのマンションでも揺れるとは…思ってませんでした。

うん、その辺りは意外だった。でもまぁ揺れるといっても振動を感じる程度で揺れてるとまでは思いません。

低層マンションでも振動で揺れることがあるんですね。
最近のマンションは免震構造で
わざと揺れるような構造になっていると聞いたことがあります。
でもそれは高層マンションだけだと思ってましたが
低層マンションでもそういう構造なのでしょうかね。

三階マンションで免震ありません

結局うれちゃったね

20
何戸ですか？

全戸完売？

全戸完売したかどうかなんてHP見りゃ解るのに、わざわざサイト通して聞く人って、自分の理想を持たず、『周りが買ってるから』『人気があるから』みたいな理由で検討するのかね…。
そんな人達が乗っている車はきっと高級外車なんでしょうねきっと…。

まぁ、他人の評価も気になるし、マンションの場合リセールも大事な観点の一つだから余計にそうだと思いますよ。

残りの販売戸数15戸になってますね。
HPのプランに載ってる間取りが
現在の販売している分のようです。
騒音や振動のことが話題に上ってますね。
線路側の間取りだとやっぱり気になりそうですかね。

>>25
その代わり値下げ合戦でしょうね。１０００万下げてくれるなら買いですしね

>>26
ようするに買う気はないってことですか？

>>27
今交渉中

>>28
さすがに1000万はないでしょ

騒音は分かりますが振動…そんなに感じました？
大人4人でみさせてもらいましたが、全員一致した意見が「振動ないね！」
真横で電車が通っているのに振動を全く感じなかったので、全く気にする
程ではありませんでしたが、感じる人は感じるんですね！
騒音は分かります。
せっかくのカントリー系の街並なのに、窓も開けられず、夏は冷房が必須でしょう。
まあ、国道沿いに比べたら常時ではない分我慢出来る人は出来るのでしょうが。

上石神井は学区いいですね。
都内有数の進学実績の公立中学校が２校もある。
早稲田付属もある。

早大OB多そうですな。
西武線だし。

>30

4人でいたら気づかないかもね。

喋らずにじっとしてたらさすがに気づくよ。

じゃあ普通に生活してれば、ほとんど気にならなさそうですね

>33

一日中歩きまわってる人ならそうかもね。

落ち着いて本を読んだりテレビを見たりするには向いてない。

そうかな？
普通に生活してる方がだんだん気になってくるレベルだと思うけど。
立ってる時と座ってる時、寝てる時でまた感じ方は違うしね。
でも気にならなかったなら窓閉めて生活すればいいんじゃない？洗濯物は室内干し？

花粉症もちがいるので乾燥機付き全自動

西武新宿線は本数も少ないのと最新型の車両をつかっているせいか発生音が極めて静かなのでほとんど気にならないと思いますけどね。
ただ、緊急時などの汽笛とか発生があればそれは聞こえるでしょう。
いずれにしてもここを買うなら4000万未満には押さえておきたいところです。
このエリアの相場は年々下がっており実際上石神井周辺は郊外で利便性も悪く環境も悪いです。
この周辺は外環計画のせいで本当に停滞してしまった不運な街ですから。

新型車両はまだ十本に一本くらいで切り替えが全然進んでない・・・

>>38
私も住んでいるのですよ。しかしほとんど音は気になりません。
賃貸のしょぼいマンションですら気にならないのですから分譲のパークハウスであれば
さすがにそのあたりは同等かそれ以上だと思っています。
無論、感受性に関しては個人差があるところですからわずかな振動音でも気になってしょうがない人
はいると思いますのでそういう人は避けたらよろしいかと思います。誰も絶対に無音である、とか
そういう話をしているわけではありませんから。とにかくまずは自分で確かめてみることです。
また自分が音に対して神経質の類だと自覚がある人もまたやめておいたほうがいいかと思います。
ただそういう人はそもそもマンションなんかに向かないと思いますけど。
マンションであれば窓を開けていたら隣人の音が聞こえるのは普通ですしね。

感覚の話は大抵自分が基準になりそうですが、色々な意見が書かれていれば読む側が自分の感覚で想像できるのかなと思います。

音が聞こえないのと気にならないじゃ全然違う
変なミスリードしないで欲しい

っつか音が気になるならここやめたらいいじゃん。線路沿いなんだから無音なわけ無いのわかってるでしょ。
どの程度か気になるなら現地行って確認したらいいだけ。ただそれだけの話では？

>>41

君は>>38はなの？

>西武新宿線沿いに住んでるけど、ものすごいうるさいぞ

十分君も主観的で感覚的な話してるじゃん。
それに>>40は一般論で語ってないから自分で確認しろって
いってるんでそ。
君も反論するなら、"うるさい"とか"ものすごい"じゃなくて
君が今住んでいるという線路沿いの物件の、線路からの距離、
物件の仕様(窓や壁厚、材質)、具体的な騒音レベル(db)とか数字を出してくれ。
さすれば、客観的で定量的な議論もできよう。
ものすごいうるさい、ではわからんわな。

騒音レベルはモデルルームで確認できるんじゃないですか？

そう言えば公式ホームページで、レンジフードのダクトに
サイレントダクトを採用することで外部音の室内への伝搬を
低減しますと書いてありますが、一部の部屋だけなんですよね。
採用されている127〜143,228〜244,326〜342号室が特に
電車の音が響く位置という事ですか？

＞＞４６
線路側の物件でなおかつ間取り上響く可能性が高い部屋でしょうね。
ちなみにそういうダクトはダクトそのものの性能が落ちるのでないほうが好ましいですね。

ここはダメだな。単純に高い！！

>>48
もちろん最終的には全て価格に集約されるのでそういう意味では結局高いと思われるのは同意です。
個人的に問題なのは沿線沿いとか、駅遠っていうことよりも、この上石神井エリアという立地かな
って思いますよ。
この街、良さがないんですよ。だから中古マンションにしても新築にしても売れないのだと思います。
仮にですけど、ここが上石神井駅の駅近、沿線沿いじゃなかったとしても魅力があるかどうかってところ
だと思います。
過去に、三菱地所からパークハウス上石神井が駅近で売られましたし、去年はウェリス上石神井が
ありましたがいずれも大苦戦して値下げが余儀なくされてますね。
沿線的に利便性が悪いと評判の西武新宿線、ということも当然あります。
上石神井は急行停車駅ではありますが西武新宿線の場合結局のところ終点が事実上
高田馬場であり利便性が悪すぎる。それだけでもかなりのビハインドではありますが、
急行停車駅である上石神井駅周辺がそこそこ使えるかどうか。それが使えない。
西武鉄道沿線は資本関係もあって西友がどの駅もありますが、確かに安い。
安いが、買い物していて楽しめるか？っていうとそんなことは皆無。安かろう悪かろうで、
帰り際に最低限必要なものを買う感じです。
この物件の周辺はさらにひどく徒歩五分圏内にコンビニ、スーパー、病院、公園といった利便施設が０。
一体どういった層に訴求しているのか不明です。

では他に行けばいいですね。お疲れ様でした