Brillia（ブリリア）Towers 目黒【旧称：（仮称）目黒駅前タワープロジェクト（旧仮称：目黒駅前地区第一種市街地再開発事業） 】Part.3

>>600
私は年に何度も行きますよ。庭園美術館はそろそろオープンで楽しみ。来年は花見に行くつもり。

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しかし最近グロス抑えるためかしょぼい間取りが多いですね。１５０平米のプレミアムプランですがＰＰ分離してる割にはオープンキッチンなのね。高級マンションは基本クローズドなのに最近は違うのかね。

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代官山のASOを出してくる意味がわからない。

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取得価格が高いからと言ってそれをそのまんま家賃に反映すると入居者が集まりません。

逆に家賃が低すぎると後で転売しようと思っても家賃から出す査定が低くなってしまう。
そもそも坪６００までいくとこのマンション転売しようにもこれ以上上がることは想像しにくいですね。

投資向きではありませんね。

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私も資料きました。　東京タワー見える方角はやっぱ高いんでしょうね。　売り始まるのが来年６月って先過ぎて待ちきれんわ。　今住んでるところもおかげさまでバカ高い価格で売買されているので、ここに買い替えても結局一緒だから高くても平気です。　ただ税金で取られる分がバカバカしいけどね・・・　　そこも気に入ってるので売りたくはないんですけどね。

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チラシの雰囲気だと坪300ぐらいなんだよな。

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変に高級感を煽る物件よりはいいですね。

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買い替えするかどうかは関係なく、
将来の転売は別として、
自分で住むなら（実需）どれだけ高かろうと問題ないのでは。
利回りも空室も関係ないから。
税金程度は仕方がない。

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実需で買っても
後で転勤や、大病のために売るか貸すかしなければならなくなるケースがあるわけで。

ASOってどこに出てます？
まさか、代官山も徒歩圏ｗとか？

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>売るか貸すかしなければならなくなる（あるいはその予定）

この場合は話が違いますね、

あくまで自分で住み続ける場合、問題ないのでは。

私の場合は住み替えは今のところ考えてないので。

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>>610
パンフに載ってる。現地より2.6キロだってさww

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>>611
考えてなかった事が起きたケースの場合、でしょうね。
うちは某タワマンに住んで住み心地が悪くて１年で転売した経験がありますよ。

>>612
ありがとうございます。
白金なら歩いていけるけど・・・

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パンフきたよ。いいね〜。パークタワー大崎買わんで正解やったわ笑

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そうそう。投資目的なら、居住用マンションとは別に賃貸マンションを買った方がいい。

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この公団みたいなタワマンだったら安いのでは？
高級感まるで無いし。

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>>615
そうですね。好きな階や間取りは新築時しか買えないですからね。私も大崎を買いそうになりました。

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坪300万台～で来たら瞬間蒸発だろうけどね

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待って正解やな。大崎買わんでな笑

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>>615
ここの値段次第やろ。

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高級感ゼロのくせに坪500越えだよ。。

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高級感ゼロってなんで思うの？

買えない僻みか？

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今持ってるマンションも再開発だったから販売スケジュールがここと同じ感じでした。　販売直前に震災が・・・　会社の４割が被害を受けた中で決断できず最終期になり、キャンセルが出た部屋を５人で抽選！　当選してしまい、支払えないなら手付流しと決めて頑張ったという事がありました・・・（遠い目　笑）

私は高輪や白金にはまったく興味がありませんが、ここは交通の便や環境等文句のつけようもない場所です。財政が厳しい目黒区でないのもよいですね。また何があるかわかりませんが、今度こそ一期で申し込みします。

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いや品川区よりは目黒区の方がいいだろ。。

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62平米8000万で買えますか？

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品川区なら港区の方が良いけど
目黒区ならどっちでもいい

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＞＞６２２，６２３
公社が入っているからなんですかね。

http://www.funenkosya.or.jp/kosyaannai/gaiyo/tabid/215/Default.aspx

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配棟が厳しいね。普通ならオフィス一本、住宅一本なんだろうけど採算がとれないという判断なのか。サウス棟のお見合い北向き低層なら坪300ぐらい切るんじゃないか？

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>>629
坪400くらい切るの間違いだろw

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都有地で都の公社が絡む伝説の物件と言えばシティタワー品川だな。ここも奇跡の宝くじ物件になるのかも。

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>>628
公社が入ると安くなるんですか？
安くなるなら参戦します。

>>631
あれは定借物件だろwww

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品川のほうが断然響きが良い。

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>>631
みんなが買える値段にはならない。つまりみんなそもそも宝くじ買えない

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調べたら、クヤクションがここと同じ売主だったのね。
クヤクションは特に安くはなかったなあ。　　

そう、あそこもそろそろ出来上がる頃か。台形状の壁面に緑びっしり　豊島区役所が移転。

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>>636さん

普通に考えれば高いですけど、今の相場からいけば安い物件ですよ。買わなかったの後悔しています。目黒が買えればいいんですが、普通の会社員の私は買えない物件です。

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坪600というから困ってる

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＠当てしましょうか?

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ここは制振、免振？　アスペクト比から考えると制振がよさそうですね。

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>638さん
あそこは、東にも南にも再開発予定地があり
将来何が建つかわからないので買いませんでした。

仕様さえしっかりしててくれれば、無駄な高級感なんていらんよ。坪400万台があれば抽選必至でしょうな。

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>641
529によると免震のようです

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安ければ隣とお見合いも買うって言う方いますか？

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隣とお見合いの部屋ってあるのか？　Nは５角形ですのでどこのこと言ってるのでしょう。　　免振？　アスペクト比で１．５以上になるから違うんじゃないのかな。　制振が望ましいと思うがなぁ。

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N棟は制震、S棟は免震だそうです

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やっぱり形がよく大通りから離れているサウス棟の緑が見える低層が狙い目だと思う
４００万円台であれば行列にならぶよ

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ノース棟は駅1分、サウス棟は駅2分。

>>646
ツインタワーなので角同士がお見合いですね。
真正面ではないですが、ノース棟の南向きと、サウス棟の北向きは視界が遮られますから安めになるでしょう。

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でも低層なら距離もあるし実質グリーンビューでいいんじゃない
全部地権者かな

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