シティタワー武蔵小杉ってどうですか？パート６

こんな掲示板の住民如きが相場とかを語りだしたということは相場が天井近いという証拠。
もちろん武蔵小杉のマンション価格は暴落しないだろうけど、かなりの人達が高値掴みするだろうね。
ご苦労様です。次の金融危機の時に安く買わせて頂きます。
ちなみにここを買えなくて書き込んでいるんじゃないですよ。
この事態を面白がって書き込んでいるだけです。

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ここに限らない話ですが・・。
マンションを住居として考える場合、１０－２０年スパンで考える人が多いですよね。もちろん、転勤とかで売ることもありますが。で、人口、減りますよね。年寄、増えますね、凄い勢いで。生産年齢人口、減るわけです。まあ、外国人が来るかも、ですが。そうは多くないでしょう。
で、武蔵小杉のマンションですが・・。この値段の維持は、無理なのでは。バブルみたいなのが続けば別ですが、続かないのがバブルですよね。いずれは、価格は落ち着くところに落ち着くのでしょうね。
皆さん、給料がここ１，２年で、ここのマンションのアップ分、上がってますか？これから、５－１０年で上がりますかね。Ｎｏという方が多いと思いますよ。
昔の多摩や高島平、千里のマンションをみているようですね。
便利がいいのは納得ですが、そもそも人口が増え続けることはないですし、品川や湾岸の発展と併せて考えると、小杉は現在、バブルだと思うな。
１年前のここの値段が、まあ、ＭＡＸでしょう。

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>>969
購買層そのものが変わったからなぁ。
6000万クラスなら現金で買う人結構増えたって友人の不動産屋が言ってますた。

相続税対策だって

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住み替えの必要がないというのならわかりますが、株式買うわけではないので下がったら負けということではないのでは。
安く買えて資産価値が高くなるのに越したことはないですが、次に住む場所探しております。

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小杉に関しては、あと、7年はあまり下がらないでしょう。
そして、ここが下がる頃は、駅１０分とかヤバいでしょう。
ここが、1000万下がって、他が2500万下がったり・・・
1000万って、１０年賃貸借りること考えるとアリでしょ。
結局、高いと思ってもいい物件を買っておこうということになる。

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小杉は新駅開業、副都心直通とかイベントが続いてバブル状態。でももうそれらもお終い。オリンピックまで持つわけないでしょ。

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>>973
本命はカジノです。
オリンピックはカジノ誘致の視察会ですよ。

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もう小杉の上がり方って、周りと同じにあがっているだけ。人件費や資材費やらで。
だから、バブルだっていうならもうはじけているはず。特に、はじけなかったということ。
その状況で、アリオではなくグラツリができちゃった。

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グラツリ、ないよりはあったほうが良いでしょ。

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カジノ頼みならここは蚊帳の外でしょ。

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>>977
日本全体市場の話で箱物建設ラッシュが続くって事でしょ？
新築市場は引き続き高騰、ここは終わりでなく始まり。

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むしろ、オリンピックと関係ないから小杉は良い。
関係あるところはオリンピック後があまりにも見えない。

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その通り。

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二子玉川とか田園都市線が盛り上がってたのも今は昔だよね

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オリンピックもカジノも建築資材高騰もあまり関係はなく、主としてすみふが利益を最大化しようと踏ん張っている結果が今の価格でしょうね。

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竣工時に未販売住戸があると入居者にもデメリットが生じる。すみふの利益の最大化のとばっちりを理解しておかないと。

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今後の鉄道に関してだけど、相鉄線乗り入れは混むだけで小杉にとってマイナス要素でしかない。

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>>968
暇なんですね。羨ましいです

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>>983
何度も繰り返してますね

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モデルルームに行ってきました。担当のＮ氏、とにかく要望書出せ、気に入った部屋はもうないから他の部屋の要望書出せとしつこかったです。公庫融資物件は、事前販売、予約は一切、だめなはずです。公正な販売を希望します。

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「購入要望書」は購入のお約束及び売買の予約をするものではありませんので予めご了承ください。

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希望の部屋に要望書を入れさせてもらない？

馬鹿いっちゃいけませんよお客様。
あくまで、お客様にとってベストな選択を、
営業マンが個人の判断で非常に強くお勧めしているだけです。

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要望書は、お客様がご自身の判断で出されるものです。販売の約束や優先をするものではありません。ただし、個々のケースで、お客様の利益にかなうよう、他のお客様を遠ざける努力はいたします。

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第2期第7次に優先的に回してくれるってこと？
第3期っていつなんだろう。。。

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良いマンションだね。ここ。

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オフィスビルみたいな外観だね。黒くてセンスないなー。

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年収が１５００あるかないかで対応変わるのかな？

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要望書で部屋を確保するのはご法度。どうしてもって部屋があるなら、販売開始したら抽選覚悟でぶつければいいだけ。

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年収と頭金だと思いますよ。ウチは年収800＋αだけど頭金5000越えです。高い年収は将来まで保証されないですからね。現金持ってる方が強いと思います。

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キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。年収はローン審査のときに証明書提出させて確認できるけど、自己資金として株とかで持ってたりすると、引渡時に株価が下がって決済不能なんてことも。

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要望書で部屋を調整できるなんて不人気物件でしかできないこと。人気でどの部屋も倍率がつくようであれば、調整なんて意味が無い。営業が自ら苦戦してますって言ってるようなものだね。

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>987

不動産公正取引規約って業界団体のルール。罰則規定があるけど緩いよ。まあ、掟破りする会社ってことで判断すればいいだけのこと。

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買うの、やめた。
値段、高すぎ。

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そもそも住友の物件で凄い倍率になったところってあるの？
そんなことになったら値付けがおかしいと怒られてしまうんでしょ。

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それでも、ここは売れていくんじゃないかなあ。
都心は坪600と700とか言ってるから。

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シティタワー品川は７００戸超を１期で全戸売り出して即日完売。都が地主の定借でリーズナブルな値付け。地主である都の意向があったんだろうけど、裏を返すと他の物件が高値設定で売れ残りってのはすみふ自身が分かってるはず。

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この辺りで竣工後の新築物件というのはあるのでしょうか？勉強不足で恐縮ですが物件名分かる方教えてもらえますか？できれば坪単価もお願いします。

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シティタワー品川は特殊物件だから。激安すぎで5年住んで分譲時価格の2倍とかで売れる特殊物件。
比べてはだめ。

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スミフって売れ残り商法で収益いいんでしょ。

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後発のタワーにしてみたら好都合でしょうね。
ちょい下設定したら済みますものね。
一年間の家賃を払うかどうかのギリギリ設定。

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>>1004
横須賀線11分のクレストフォルム武蔵小杉(ゴールドクレスト)でしょうね。
残ってる部屋だと坪240万くらいからか。
平凡凡だが価格上昇で相対的に浮上しつつあるような気も。。
個人的には安くなるまで見送るか中原、新城あたりや中古を探すか。。

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>>1000
武蔵小杉はバブルなので買わないのが賢明ですね。

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シティータワー品川は安かったなぁ

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>1004

リエトは。新古だけど。

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人気エリアで何年も売れ残る物件はスミフをおいて他にないと言っても過言ではない。

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>>1012
新古とはいえ、もー7年くらい。築浅じゃないのに新古って…

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不動産を買うのは住むためで売るためじゃないから、購入後に相場があがろうが下がろうが興味は無い
という人も多いでしょう。基本的にスミフはそういった人たちをターゲットにしているといえるでしょうが、
SFTとかMSTを購入した人たちは坪単価225から270くらいの範囲で購入している（コスタやﾚｼﾞはさらに
安かったですね。エクラスやプラウドでも280くらいだったと思います。）ので、坪300で売れれば
だいぶ得をしたことになり、そのくらいで手放しても良いかと考えている人もこれから出てくることでしょう。
したがってこのタワーはこの価格で買ってさらに相場が上がる可能性は極めて少ないと思われますから
購入者はその点を十分踏まえておく必要があるでしょう。10数年後に小杉の開発がほぼ終わった時期に
一番高い買い物をしたのがここになりそうな気がします。

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>1015

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるか分からない。いざというとき売りに出して売れないと身動きが取れなくて悲惨。

てか、タワマンって修繕積み立てが１０年後に跳ね上がるから、その前に住み替え前提が基本かと。なので高値掴みしたらアウトなんだが。

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