| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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901
購入検討中さん
小杉バブル今がピークこれから上がらないと言われてるが駅近なら下がらないないからどっちにしろ早く買った方がいい、シティタワーは高過ぎだけど今までのタワーは免震ないし行灯部屋があったりでそれだけシティタワーは凄いと思う。
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902
匿名さん
スミフの営業は三井を待たれない為に「高い、高い」を連呼するんでしょうね。
戸数もあるし、絶対待った方が後悔しない気がします。
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903
周辺住民さん
これからは免震が増えるだろうし、遮る物のない南向きは、昔より暑くない技術の進歩があったのか、気になる点は多しです。
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904
購入検討中さん
>903
Low-Eガラス あると無いとではだいぶ違う。
今は、このクラスでは普通に付いているが、例えば、三井の長男次男は付いてない。
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905
匿名さん
>>901
感覚的には行灯部屋が1部屋無くなったのに同じ価格。
つまり、物置部屋が奪われただけ。
シティタワーは凄いと思う。
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906
匿名さん
>>896
シティタワーが最後まで売れ残る。
オリンピックの年まで常に武蔵小杉で最も割高なマンションとなるだろう。
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907
匿名さん
躊躇する人は、賃貸でいいなら賃貸でいいんじゃない。
高い理由を考えればわかると思うけど、オリンピックまではたぶん高いよ。
俺は、いろいろいじりたいから買ったけど。
あと、マンションっていいところから売れていくでしょ。残り物に福はないでしょ。
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908
匿名さん
待てる人はこのご時世では様子見が正解でしょう。
残念ながら人生は有限で、私はもう残りが少ないのです。
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909
匿名さん
この時代を恨んで生きるのはいいけど、人にはあたらず買う努力した方がいいよ。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
そう人生も金も限りがあるんだし。
困らないようには金残すか不動産残すか。
思い出なんて飯のオカズにもならないんだから。
身の丈にあった選択した方がいいって事で。
みなさん頑張りましょう。
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912
匿名さん
>904
２４時間換気が全熱交換式かどうかでも大きく違う。内廊下のタワマンは窓を開けても風が抜けないからね。
ここはそれが無い。価格は高いのに。
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913
匿名さん
>>912
あれって良し悪しみたいよ？
GWTで結構不具合あったみたいでしょ？
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914
匿名さん
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915
匿名さん
>913
不具合があっても、アフターサービス期間中に対応してもらえばOK。なければ、ずっと、夏は暑く、冬は寒いでしょ。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
>915 なくてもそんなことはないと思うよ。
あと、あれって不具合の問題なの？
全熱交換式の特性の為だったんでないの？
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918
匿名さん
>>916
そうですね。
三ツ沢は大変でしたね。熊谷組でしたっけ？
因みにここは武蔵小杉でして…スレッド間違えました？
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919
匿名さん
特性だったらもっとあちこちで問題になってるでしょ。
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920
匿名さん
>903
３・１１のとき免震で乾式壁壊れちゃったりしてるよ。免震最強伝説って崩壊してるけど。
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921
匿名さん
>918
瑕疵担保責任は売主が追う。ゼネコンがやったことだから知らないって論外。
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922
匿名さん
直接基礎が支持層に届いてなかったら三沢以上でしょ。杭基礎だと摩擦力で支える効果もあるんだけど。
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923
匿名さん
>907
いいところを先に売れると最後にダメなところしか残らなくて最悪なことになる。それにここってブロック売りでしょ。
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924
匿名さん
>>919
全熱交換器は、湿気と一緒に匂いも戻してしまいます。
ですから、24時間換気システムで、全熱交換器を採用する場合、
匂いの発生するトイレと、大量の水蒸気が発生するお風呂は
局所換気にしなくてはなりません。
24時間換気システムの理想としては、
居室で給気して、水廻りで排気するのが良いのですが、
全熱交換器ではそれができません。
ここは後者で語られている方式です。
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925
匿名さん
>919
なるほど。勉強になります。
でも、なんで、三井ともあろうものがそんなミスを？
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926
匿名さん
>924
まことしやかな嘘。全熱交換でも排気するよ。
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927
匿名さん
>>919
全熱交換の効果が期待したほどではなかったというだけでしょう。
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928
匿名さん
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929
匿名さん
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930
購入検討中さん
>>920
そんな事いったら耐震も制震も壁こわれてますが？
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931
匿名さん
結局、超高層の場合は、免震も制震も耐震も大差ないってことでしょ。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
どのような工法にせよ、想定外の地震は想定外の事態を及ぼすかもしれないということです
災害規模の想定に異論があるなら買ってはいけません。
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934
匿名さん
６５００万くらいとどんな部屋が買えるのかな。
一応中層で、遮るものがない眺望が希望。
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935
匿名さん
>931
免震って揺れないことを前提に耐震設計するから、建物本体の強度は落としてある。耐震等級が一緒なら、構造にかかわらず揺れに対する強さは同じ。
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936
匿名さん
>>934
ウェルカム新川崎！
はっぴいシティ新川崎
うぃわーis
SinkaWA saki!
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
プラトーになるだけのような。
つまり、バブルではない。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
のらえもんさんが書いてましたね。
短期間持ちなら住宅ローンより保証料、手数料無しのを借り入れ探すとか。
長期はフラットらしいですが。。
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942
匿名さん
>>941
提携なら手数料安いみたいだし、フラットは保証料なし。
あとは団信だけ考えればいい
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943
匿名さん
黒田さんの追加緩和策で、金利あんまり気にしなくてよくなったかしら？
それとは別に政策的なフラットの金利引き下げ案もあるみたいだし。
ギリギリ手を伸ばせっかな…
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944
匿名さん
検討しているのは、省エネ性能や耐震性が優れた住宅を対象にした「フラット35Ｓ」の金利引き下げだ。当初５～10年間の適用金利を0.6％分引き下げる方向だ。来年１月からの申請者を対象にし、期間は１年間で調整している。優遇拡大に必要な経費を国が住宅金融支援機構に支給する。
強烈…
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
契約済みさん
>>946
うちみたいに年収800で相続税対策を兼ねて購入のゆとり野郎も多いと思います。
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948
匿名さん
ちゃんと親孝行しとかなきゃ。オレオレ詐欺に数千万取られるよりマンション買った方がいい。。
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949
匿名さん
グラツリとの間の道路には、両端の信号交差点を除き、横断歩道がありません。
この道路を、絶対に横断しないでください。
手すりを乗り越えないでください。
通行車からみて、ひどく邪魔です。迷惑です。
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950
匿名さん
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