エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

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パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

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電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

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ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

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ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

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オール電化反対！

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売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

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この戸数なら誰でも売れるよ。

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ここは売れちゃうんですか？

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すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

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北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

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今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

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OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

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新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

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土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

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ここはOAPの板じゃないよ（笑）

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ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

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ここは結局プラウドなんですか？

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プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

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ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

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高い。

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名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

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ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

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関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

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プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

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もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

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プラウドってそんなにいいんですか？

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>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

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大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

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エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

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関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

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ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

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すぐ住める方がいいのではないですか。

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タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

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>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

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同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

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この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

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プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

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モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。

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>>186
今日モデルに入ってゆくところ見ましたよ。実際は案内してるのでは。でも夕方には入口閉まっていたので。ＶIＰ客だけ先に案内してるのかも。私は相手にされてないのだと思う。

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シティタワーは外観かっこいいですよね。

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プラウド同心が駅まで遠いてゆーてる人、ここと距離変わらんよ。地図見てみ

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どちらもいわゆる駅遠物件。違いは外観かな。プラウド同心行ってみ。びっくりするほど普通の賃貸マンションだよ。

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前もいろんなところで頻繁にそう書かれていて見に行きましたけど普通の新築分譲マンションでした。しつこい書き込み、粘着質で気味が悪いです。
ここのモデルルーム、早く見に行きたいです。やっと本命登場です！

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外観も含めて楽しみですね。西のもうひとつのエルグレースタワーは高級感ゼロなので、期待大です。

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確かに西の方は高級感ないですね。
ここは野村が入ってるからある意味違いますよね。
南森町の物件もですが、単独だとどうしていいかわからないんでしょうかね。

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原発反対！

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大阪市内の野村物件は阪神間の物件と比べると少し落ちるとは内部の人の話です。実際野村のパンフレットで代表的なのは関西では西宮の北名次の物件だけですね。同レベルは帝塚山中の物件だけとの話。この物件がフラッグシップとなるかどうかが楽しみです。

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西のもうひとつのエルグレースタワーをけなしている方々、
立地ではあちらが上です。他のマンションをけなすのはやめましょう。
それに、マンションで一番重要なのは、
外観・高級感等ではなく、躯体の質と立地（環境も含めた）です。

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ここはグレードは高そうですが、駅徒歩6分。リセールバリューはどうでしょうか？校区もいいし、他でそれなりに補えるかなと考えてはいるんですが。

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堀川小学校隣の近鉄不動産のマンションが検討対象。

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斜め前のプラウドは、前に中古で出てたのがなかなか売れなかったよね。
表記6分でも実際の感覚だと10分弱だから・・・

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南森町は、紅梅町か与力町に限ります。
同心はやはり駅から遠く、天満のコリアン臭が少し漂うんです。

ちなみに南森町駅に近くないと、価値は低下するんです。
間違っても、JRの大阪天満宮駅や天満駅では駄目なんですね。

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バカみたい

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やっぱり紅梅町、与力町ですよね。分かります。
まぁ、南森町は中津などの大淀区とは比べるべくもありませんね。

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地方出身からすると、あまり変わりませんが。
なので、無駄に高く感じます。

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チラシの広告を見てすごくいいなと思い、資料請求しました。その後現地に朝、昼、夜と行ってきましたが、なかなか静かな佇まいですね。駅至近距離ではないですが、夜中も交通量が多い一号線からこれだけ距離を取ってここまで静かなら個人的にはこの方がいいです。私は朝の通勤ラッシュをもみくちゃになるビジネスマンではないので、マンション自体の立地にはこだわるつもりです。

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タワマン住んで満員電車に乗ってりゃ世話ないわなぁ

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大阪市内で満員電車になるのは一部の時間の御堂筋線か環状線ぐらいじゃない？

谷町線、堺筋線ではなかなかお目にかかれない。

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谷町線も帰りはいつも満員です。
一両目だけかもしれませんが。

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エルグレースタワー同心ですね。野村も設計、建築ともに半々程度で関わってるらしいですが、ネーミングが残念です。

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残念なネーミングだなあ。プラウドタワー大阪かプラウドタワー南森町がよかった。

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関電はホンマに人気無いですね…
オール電化も人気ないし。

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エルグレースでも別にいいんじゃないですか。プレサンスとかじゃないんですから、ネーミングを気にするほうが少数派だと思います。それに皆さんが大好きな与力町のタワーもオール電化のエルグレースですよ。矛盾してます。

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ま、なんやかんやいってすぐ売れそうですね。モデルルームもかなり混み合ってました。

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オール電化も夜間割引なくなったらデメリットしかないね。駅遠物件や狭小バルコニー考えたら@200万くらいでないと手が伸びない。

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夜間に電気が余ってるのは昔の話。

九州みたいになる日が来るかもやからね。

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原発再稼動でオール電化はうまく行くんじゃない？(笑)

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どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいませんか？お値段、本当にここのスレに書かれていた通りなんでしょうか。あと、バルコニーは洗濯物は干せるんでしょうか。

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南側の中住戸の低層階で坪230万、高層階角住戸で坪290くらいです。
プラウドの名前はありません。
あくまで関電としてのフラッグシップで案の定、野村は知らんふりしましたね。
仕様的には悪くないですが、LOW-Eでなかったり、内装もさほど興味を引くグレードではなかったです。
正直なところ、ばか高いだけの小規模マンションで、駅遠の２流デベがつける価格ではないです。
競合はありませんが、ほかにここより高い価格のマンションが出るまでは売れないでしょうね。

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それでしたら間取り図にあった90平米のお部屋は6千万くらいからになるのでしょうか。予想はしてましたが、手が届きません(>_<)

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そのくらいですね。
予定価格ではありますが、眺望ゼロの低層階でも6100万台～といった設定でした。
高層階北西角66平米３LDKでも5200万ほどします。
高層階といっても23階、24階の眺望なんてしれてますよ。
３兄弟が邪魔していますし。
営業さんも涎が垂れないように食いしばるのが大変そうでした。

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やはり、野村は単独でないとプラウドの名はつけないのですね。

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バルコニー洗濯物干せますよ。

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下層階の90平米のお部屋って、主寝室がダイレクトウィンドウみたいですけど、丸見えになってしまうのではないでしょうか。

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○○○も丸見えです。

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冷静に考えれば、
駅から遠いし、
間取り悪いし、
価格高いし。

ライバル物件のない今だから売れそうですけど、
中古になって時代が変われば、
残るのはただのクソタワーという評価ですね、残念ながらココは。

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クソタワーって…

レベルの低い表現ですね。
何か恨みでもあるんですか？

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間取りはいいと思いますけど。

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クソタワーは言い過ぎですかね、失礼しました。

間取りは好みではありますが、
どうしてクソタワーに分類されるかというと、
リビングにに直結した洋室のある間取りが多く、
ＰＰ分離もされていないタワーは、
客観的にクソタワーに分類されます。

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low-eガラスじゃないって本当ですか？バルコニーに面した窓は、あまりlow-eにしているところはないと思いますが。

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くそタワーは本庄というエリアにございます。

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西側のFIX（はめ殺し）窓はLOW-Eにしとかないと、灼熱灼熱灼熱じ・ご・くぅー

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パンフによるとFIX窓はLow-Eのようです。
構造・設備は悪くないんですが、フラッグシップというには特長が少ないかなと思いました。
住環境が一番の売りで人気はありそうですが、この界隈もここまで高くなると私にはしんどいです。

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価格は高いです。間取りは小さめです。リビングに入るとキッチンが丸見えの間取りって、きついですね。なんとかならないでしょうか？フラッグシップというにはあまりに普通です。今は他のマンションがどんどん仕様を下げているので、比較したらましという程度です。少し前なら普通の仕様ですね。名前がエルザグレースタワーとは、残念です。

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キッチンくらい見えたっていいんじゃないですか。今のうちは見えちゃう間取りですが、いつも清潔にしてますし、かわいい雑貨を置いたりして、見えても全く気にならないです。

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キッチン丸見えじ・ご・くぅーーー

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ま、高額所得者には売れるでしょう。
庶民は無理ですね。

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平面駐車場欲しかったな。

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モデルルーム来てる方も身なりのいいきちんとした方が多かったですね。

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年収いくらくらいなら買えるんでしょうね。自己資金もたくさんある方たちがターゲットなのかな。うちみたいな庶民が無理して買ったら、後々管理費やら修繕費やらで苦労するのかな。

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検討していましたが、サラリーマンでは無理(;^_^A
諦めました。

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30代医師です。ここはちょっと買えません。お年寄りの資産家が多いのでしょうね。

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高すぎるし、予定価格を大幅に下げてくるってことはないですかね。

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年収1千万円くらいあれば、将来、年金が余り期待でき無くてもライフプランが設計できるでしょう。

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北区で南森町、天六あたりで検討しています。品のありそうな住環境と物件でこの物件に関心があります。
大通りから少し奥まって非常に静かな環境がいいなと思いました。関電不動産も野村不動産も近くのマンションで
販売実績があって、安心感はあるかなと思いました。ここは関西電力の所有地だったと、関西電力ＯＢの親戚から聞きました。
周辺も三方も接道していて、マンション自体の詳細が分かれば下層階でも欲しいなぁと思ってきました。

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エルグレースが考えるフラッグシップとはこの程度なのでしょうか？パークタワー北浜の時みたいですね。グランフロントを超えるマンションを期待したい。

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冷静に考えたら大阪市内で買えるマンションないなあ。

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