大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-06-07 15:50:00

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店

物件URL:http://www.osaka143.com/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】



こちらは過去スレです。
エルグレースタワー大阪同心の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26

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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    “本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
    また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。”
    というふうに物件概要にはあるのですが、要望書を出すことで何か特典とかはないのですか?
    てっきり要望書を出した人が優先になるものと思っていました。

  2. 502 匿名さん

    要望書は、オプションの要望を聞くのが目的でしょう。
    開き戸を引き戸にするとか。
    開き戸を引き戸に変更することにより、家具の配置の選択枝が増えますので、かなり重要です。
    購入を真剣に考えておられる方は、今の段階から、家具の配置を考えて、
    強くお願いすることをおすすめしますよ。
    要望を聞いてくれることがあります。

  3. 503 購入検討中さん

    プレオープンの時に見に行ったのですが、値段が高すぎて手が届きませんでした。あれから正式な価格が決まって、少しはお安くなったのでしょうか。

  4. 504 匿名 [女性 50代]

    北西高層階はどうでしょう。日当たりと景観が気になります。

  5. 505 購入検討中さん

    第1期で約半分売りに出されるのですから、好調ですね。

  6. 506 申込予定さん

    そんなに高いですか?今出てる他のタワーと比べてそんなに高い方でも無かった気がしてるのですが。

  7. 507 購入検討中さん

    他のタワーは見てないのでわかりませんが、南東の90平米、5千万後半くらいかなと思っていたのですが、6千万半ばより上でびっくりしました。あれから少しは下がったのかなと思いまして。最近は高くなりましたね

  8. 508 匿名さん

    498さん

    私も野村不動産の担当の方です。
    やはり普段から販売をされていらっしゃるので
    対応に安心感があります。関電不動産のホームページを
    見る限りですが、販売を外注されている様子なので
    不慣れなのではないでしょうか。
    今回、私は諸事情で購入出来ませんでしたが
    そんは私へも嫌な顔せずに対応してもらい感謝してます。
    お若い方なのにしっかりされてましたよ。

  9. 509 申込予定さん

    507さん、他のタワーも同じようなもんですよ。まだここは広めの部屋も低層階からあるので価格の選択肢は広いと思います。長堀のタワーでも8000万はしましたよ。広めの部屋は高層階のみのところが多いので。

  10. 510 物件比較中さん

    静かに売れてますね。

  11. 511 匿名さん

    こちらでの投稿を拝見すると、モデルルームには野村と関電の営業さんがいらっしゃって、そのどちらかが担当して下さる形になるのですか?
    (どちらがつくかは運次第になる?)
    野村の方が対応がいいんですね。参考になります。

  12. 512 購入検討中さん [女性 30代]

    1月31日に、第一期販売の抽選会が終了して、76戸が決定した模様です。全143戸なので、すでに半数以上が売れたということです。

  13. 513 匿名さん

    >>512
    73戸しか第1期販売してないのに76戸売れたんですか?

  14. 514 匿名さん

    73ですね。
    この価格で。駅歩6分で。
    順調な滑り出し。

    やはり同心1丁目アドレス強し。

  15. 515 匿名さん

    73ですか。それでもすごい。
    普通に第1期でここまで出るとは・・・
    ということは、ですけれども、本当に早めに完売とかそういう可能性もあるのでしょうか。
    これから出てくる物件に目玉とか人気の出そうなところがまだ残っているのならその可能性はありますよね。

  16. 516 申込予定さん

    この立地と値段でも売れてるなら
    近鉄はもっとやばそうですね。

  17. 517 物件比較中さん

    2期は近鉄の資料請求も始まっているので、ここまで思うように売れないのでは?

  18. 518 匿名さん

    近鉄は便利すぎて。

    国道1号線沿いの銀行の隣にマンションですかね。

  19. 519 匿名さん

    徒歩6分で質が良いところに住むか、徒歩1分で質が落ちかつ値段が高いところに住むかですかね。

  20. 520 匿名さん

    徒歩6分は大阪天満宮。南森町は実質10分。仕様のレベルは低くオール電化。間取りも悪い。質が良いのはどこですか?

  21. 521 匿名さん

    オール電化にするとその分コストアップですからね。高性能エアコン付き、二重床二重天井、スラブ暑270、内廊下、ナノイー装備、天井高250以上、各階ゴミ捨て場あり、総合設計制度で日当たり良好等々。3LDKの基本間取りは確かに私も悪いと思いますが、3LDK以上はフルオーダー可能ですよ。
    近鉄は直床、共用設備なし、ゴミ捨て場は1階のみ、幹線道路沿い、風呂狭、等々、他にも使用は同心以下。いいのはトーヨーキッチンくらいじゃないですか?

  22. 522 匿名さん

    数年前のマンションと比較して確かに仕様は落ちてますが、今出ている中では良い方では?

  23. 523 匿名さん

    あくまで2つの物件を比較してどっちの質が良いか悪いか比較してるだけですよ。ちなみにサッシュの質も同心が上かな。エレベーターも2基。では反対に近鉄のどこが同心より上なのでしょうか?アピールポイントが徒歩1分しかないのでは?

  24. 524 購入検討中さん

    営業さんお疲れさまです。

  25. 525 匿名さん

    >>524
    購入者ですけどね(^_^)失礼では?
    高い買い物するのに勉強して知識があるは当たり前では?表面的な印象だけで良いだの悪いだの言ってるわけじゃないんですけどね。

  26. 526 匿名さん

    ぜひ、近鉄物件が上回っている部分を具体的に教えて欲しいですね。徒歩1分以外で。検討時にどうしても同心の方が上回っているようにしか思えなかったんですよ。ぜひよろしくお願いします。

  27. 527 申込予定さん

    確かに半数か売れましたが、高層階の3LDK~4LDKが中心のようです。
    低層階は、苦戦するのでは。
    現に、既に販売済みですが、高層階の2LDKの一戸について、値段表の推移をみると、わずかですが、1月中で2回、値下げしてました。

  28. 528 匿名さん

    低層階は第1期は出さないと初めから言ってましたよ。要望により5階は途中から出てますが、他の9階以下は販売すらされていません。価格表持っている方は見ればよく分かると思います。

  29. 529 匿名さん

    オール電化のエアコンは床暖つけられないからついてるんですかね?サッシが上ってどういうことですか?
    あと各階ゴミ捨て場ってエレベーターに大量のゴミが一気に乗るんですよね?各階も臭くなったりしないんですか?床にゴミの汁がしみたりしませんか?

  30. 530 匿名さん

    低炭素住宅の認定受けるために床暖房はつけられないようです。
    サッシュは同心は複層ガラスプラスlow-eですね。

    ゴミは毎日回収ですし、タワーなら普通だと思いますよ?1フロア5部屋しかないですし、生ゴミは大半はディスポーザーで処理されますしね。

  31. 531 匿名さん

    あえて言うなら床暖房がないこととバルコニーが狭いのがマイナスですね。
    オール電化、初めは大丈夫かと心配でしたが、メリットの方が大きいですよ。

  32. 532 購入検討中さん

    具体的なメリットを教えていただけませんか

  33. 533 匿名さん

    わざわざ聞かなくてもネットで調べればわかるのでは?
    個人的にはIHとガスコンロでは圧倒的にIHの方がランニングコストは低いと思いました。賃貸で経験済み。こんなこと書いたら電磁波が。。と誰か言ってくるかもしれませんが(^_^)
    あとはこのマンションはエネルギー消費量を一元化管理して見ることができる点ですかね。
    マンションにオール電化が少ないのは初期コストが高いから。一戸建ては結構多いですよ。昔のオール電化の欠点は最近ではほぼ解消されてますよ。

    以下、ネットからの抜粋。ネットで調べればいくらでもわかるのでは?


    ガス代がかからない

    安い深夜電力を利用できるため電気代が節約できる

    震災の際も復旧が早い

    災害時は給湯器で貯めた水やお湯を生活用水として利用できる
    ガスよりも火災に対する安全性が高い

    調理器具のお手入れ(掃除)が楽

    住宅内に熱源を持たない

    室内空気が汚れない

  34. 534 匿名さん

    人気のローレル与力もオール電化ですしね。

  35. 535 匿名さん

    ローレル与力は駅に近いから。このご時世にオール電化って(笑)

  36. 536 匿名さん

    オール電化が嫌であればここの掲示板に来なければいいのでは笑

  37. 537 物件比較中さん

    近鉄の話が出た途端、スレの伸び方すごいですね。

  38. 538 匿名さん

    >>535
    同心
    大阪天満宮 徒歩6分
    南森町 徒歩8分

    与力
    それぞれ5分

    たった3分で駅に近いだの遠いだの 笑

    電気代値上げに遅れてガスも値上りしてきますよ(^_^)

  39. 539 匿名さん

    3分の差はとてつもなく大きいですよ。購入されたので反論したい気持ちはわかりますが。駅5分でも遠いのにマンションで駅遠は致命的です。

  40. 540 匿名さん

    確かに環状線内で8分はなかなか遠いですが購入者はもちろん、車で通勤ですよね。

  41. 541 匿名さん

    結局また徒歩何分の争いになるんですね(^_^)
    実際に何度も歩いてますがそれほど気にならないですよ。立地、希少性から中々出ない物件ですしね。
    実際に73戸売れてますし、近くのプラウド同心も中古ですぐ売れてるみたいですし。
    住みたい人の需要が高ければそれでいいと思いますが?

  42. 542 匿名さん

    モデルルーム行きましたが、眺望が悪いというか景色が汚く感じます。何故でしょう?

  43. 543 匿名さん

    ディスポーザーなどより床暖(全室に欲しいところ)。

    しかし、サッシの防音性能、近鉄の方が低いというご指摘は、にわかに信じられないような…。
    直床も惜しい。

    以上、金額面は置いといて、の上でですが。

  44. 544 匿名さん

    >>543
    サッシの防音性能は当たり前ですが、近鉄の方が上ですよ。幹線道路沿いなので。
    low_eが入ってるか入ってないかの違いだけですね。
    太陽光の問題くらいです。

    直床は聞いてびっくりしましたよ。

    床暖は確かにマイナスですね。

    坪単価は同心より確実に上のようです。

  45. 545 匿名さん

    >>542
    モデルルームで眺望分かるんですか?シミュレーション?

  46. 546 匿名さん

    二重床、内廊下は特別メリットとは思いません。キッチンが築20年賃貸仕様並みなのが気になります。

  47. 547 匿名さん

    >>546
    メリットと思わなければ他の物件でいいんじゃないでしょうか?
    キッチンのどこがそうなのでしょう?
    仕様に関して具体的にどこが悪いのか指摘する人は1人もいませんよね 笑
    写真見て見た目でそう思うのでしょうか(^_^)

  48. 548 匿名さん

    この掲示板ってマンションによって特徴ありますよね。
    明らかに欠点が多い物件については具体的に悪い点が列挙されていますが、本物件に関してはあいまいな表現ばかり(^_^)

    あくまで現時点で供給されているマンションの中では良い方だと思いますけどね。

  49. 549 匿名さん

    モデルルームからは西川ヘレンの事務所と駐車場、墓地が見えるだけですね

    あと、(^_^)の人、そろそろ匿名より契約済みに変えた方が…

  50. 550 匿名さん

    >>549
    契約は今週末ですよ。
    住戸が確定しただけの段階です。

  51. 551 買い換え検討中

    契約した人にとってはその物件が一番だからよい点をアピールしたいのはわかります。
    でも何を重視するかは人によって異なりますから。
    ある人にとっての最高物件が、ある人にとっては魅力がなかったりもします。当たり前ですが。

  52. 552 匿名さん

    >>551
    その通りですね。
    モデルルームに何回か通わないと手に入らない情報の方が多いですしね。
    表面的な情報のみでいいだの悪いだの言っても仕方ないですしね。実際に具体的な仕様の悪さを誰も上げられないだけですし。
    私は30件ほど見てようやく同心に決めました。

  53. 553 申込予定さん

    まあまあ
    ここのデメリットは
    駅距離、墓地横くらいで
    あとは他マンションより劣りそうなところはないですよ。
    デメリットを受け入れられるかどうかですね。
    距離の近鉄
    仕様の同心

  54. 554 匿名さん

    >>553
    その通りですね。
    南の低層階は寺の墓地が目に入るので気にする人はするでしょうね。

  55. 555 匿名さん

    やっぱり申込み予定の方は物件を知っていらっしゃる分、変な批判はされないですよね。

  56. 556 匿名さん

    >>552
    30件見たんだ(笑)

  57. 557 匿名さん

    >>556
    見ましたねー兵庫から大阪まで一通り。
    北区だけでも10件くらいありますからね。
    実際に足を運んでみないと分かりはしないですよ。
    ネットで分かる情報だけでは 笑

  58. 558 匿名さん

    >>553

    批判する気ほないけど、それって二つ共10段階評価で重要度レベル10な気が…

  59. 559 申込予定さん

    ここは車通勤の人ならばいいと思います。

  60. 560 匿名さん

    北区で徒歩10分圏内なら十分じゃないですか?天満宮6分、南森町8分。

    何がそんなに致命的なのでしょうか 笑

    致命的だと思うなら買わなければいいわけですし。

    寺が隣で嫌なら買わなければいいわけですし。

    みなさんその辺承知で買ってますよ。

    最低3600万なので買える方は限られてますね。

  61. 561 ご近所さん

    徒歩10分圏内を遠いと思う人、お寺を避けたい人などなど、多いのでは。
    価値観の違い。3600万~が出せない訳ではない。
    匿名さんにとってはベストマンションが見つかって良かったね。

  62. 562 匿名さん

    >>561
    ここに来てる方々で申し込みまたは真剣に考えてる人はほんの一部でしょうけどね 笑

    お寺を避けたい人とか初めて聞いた 笑
    そういう人はこの周辺には住めないですね

  63. 563 匿名さん

    徒歩6分とか8分とかで遠いと言うなんて、都会の人は贅沢ですね。足は第二の心臓ですよ。歩かないと老けますよ。

  64. 564 匿名さん

    体調悪いとか暑い、寒い、雨、風、急いでいるときとかいろいろあるんですよ。

  65. 565 匿名さん

    近鉄は近鉄で見に行ったら悪い評価しか書いてないですね

  66. 566 匿名さん

    >>564
    荷物を持っているとき、幼い子を連れているときは辛いですね。

  67. 567 匿名さん

    >>563
    そうですよね

    北摂の掲示板行くと徒歩8分で駅近なのに 笑

  68. 568 匿名さん

    市内で徒歩8分は駅遠です。

  69. 569 匿名さん

    >>568
    そうなんですね 笑
    じゃあ他物件でいいのではないでしょうか

  70. 570 匿名さん

    8分X80m で640mですね。

    ここを買えるような人は掲示板なんか見ないんでしょうね 笑

    私は欠点探しにこの掲示板利用させていただきました。

    駅遠、寺横、オール電化以外には悪いところないということでよろしいでしょうか?

  71. 571 匿名さん

    寺横というより墓地横です。あとは狭小バルコニー、さびれた眺望、機械式駐車場料金高めくらいでしょうか。

  72. 572 匿名さん

    床暖は今時標準装備だと思っていました。
    その意味ではレア物件。

  73. 573 匿名さん

    >>571
    墓地横 笑 確かにそうですね
    過去処刑場や墓地だったところでもないし、お寺できちんと管理されてる墓なら何の問題もないですが、気になる人は買わないでしょうし 笑
    駐車駐車料金高くてもいいんじゃないですか?ここが買える人なら 笑

    誰でも分かるような欠点は結構です

  74. 574 匿名さん

    >>572
    低炭素住宅の認定とるために、床暖房つけられないんですよ。その代わりに50万以上するエアコンがついてます。床暖房なんか毎日使うんですかね?

  75. 575 匿名さん

    >>571
    バルコニーはたしかに狭い。
    眺望って住んでもないのになんで分かるんですか 笑
    あの眺望だめなら北区には住めないのでは?

  76. 576 匿名さん

    質の悪さを具体的に教えていただければ幸いです。

  77. 577 匿名さん

    眺望は梅田の夜景や大阪城、中之島公園、大川桜並木が望めませんよね。

  78. 578 匿名さん

    >>577
    確かにそうかもしれないですね。
    近鉄物件も同じですね。

  79. 579 購入検討中さん

    すごく優れている訳ではないけど、大きな欠点も
    ないマンションですよね。

  80. 580 購入検討中さん

    床暖は欲しかったし、オール電化は微妙。
    内装設備も若干安っぽいけど、なんとか許容範囲。
    という感じで契約予定です。

  81. 581 匿名さん

    ムキになっている購入予定のおばさまは現れないのかな?(^_^) 笑

  82. 582 購入検討中さん


    おばさまかおじさまか知りませんが、ホントにムキになってらっしゃいましたね

  83. 583 匿名さん

    毎日連投して暇そうな人ですよね。私はおじさまだと思ってました笑

  84. 584 匿名さん

    581〜583は同一人物です。

  85. 585 匿名さん

    >>584
    ムキというか何も分かってなくて文句ばかり言ってる輩ばかりですよね 笑

  86. 586 匿名さん

    結局、具体的に仕様の悪さを指摘する人なんか誰もいない

    買えないなら文句言う必要ないんじゃないですか??

    腹立つなら具体的に言ってみてください 笑

  87. 587 匿名さん

    >>584
    すみません。
    581〜583の人にたいしてでした。

    現状で供給されてるマンションの中でどこが悪いのか教えてくださいよ 笑

    悪いならまず第1期で半分も売れないですよね 笑

  88. 588 匿名さん

    今週契約なので決定的に悪い所が出てくるかと思ったら、駅遠、寺横、バルコニー狭、眺望悪だけですか 笑
    そんなのGoogleearth見れば分かるじゃないですか 笑

  89. 589 匿名さん

    このマンションが素晴らしいとみんなに認めてもらわないと不安なのですか?

  90. 590 購入検討中さん

    高級内廊下タワマン
    ならバルコニーどこも狭いでしょ

  91. 591 匿名さん

    >>589
    そうではなくて、仕様、質が悪いと言ってる人が多いのでどこがどう悪いか知りたいんですよ。

  92. 592 匿名さん

    >>590
    私もそう思いますがここを見てる人にとっては普通じゃないらしいですよ。

  93. 593 匿名さん

    キッチンが築20年賃貸仕様だと聞きました笑

  94. 594 匿名さん

    >>588
    オール電化が最大のデメリットでは。それと寺横ではなく墓地横です 笑

  95. 595 匿名さん

    >>594
    それなのに高くても売れるんですね わら

  96. 596 匿名さん

    >>593
    はいはい 笑

  97. 597 匿名さん

    具体性ゼロ(^_^)
    昔の賃貸はあのレベルなんですか 笑
    すごい

  98. 598 購入検討中さん

    購入予定です。
    悪くはないですが、素晴らしいかと言われるとそうでもないですよね。
    買っといて言うのもなんですが笑

  99. 599 購入検討中さん

    今週末契約予定です。
    悪くはないですが、それほど素晴らしいマンションでもないですよね。
    じゃあ買うなって言われそうですが笑

  100. 600 購入検討中さん

    同じ内容連投してしまいました。失礼いたしました。

  101. by 管理担当

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5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸