大阪の新築分譲マンション掲示板「エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. エルグレースタワー大阪同心[旧:(仮称)OSAKA高層邸宅プロジェクト]ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2015-06-07 15:50:00

情報が少ないですがよろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市北区同心1丁目51(地番)
交通:東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩8分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.84平米~107.70平米
売主:関電不動産
売主:野村不動産 大阪支店

物件URL:http://www.osaka143.com/
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.12.10 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-21 13:32:26

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エルグレースタワー大阪同心口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    >>700
    ふーん、樹皮の天然樹脂とか香料になる事、知ってるのか尋ねてごらん。

  2. 703 契約済みさん

    >>702
    すみません。30件回ったものは私ですが?上のようなわけの分からないことは言いません。失礼じゃないか。

  3. 704 30件

    この場所の希少性が分かってないんですね。
    大規模マンション建てられるような土地がないからブランズ南森町やロジュマン南森町のような小規模なマンションしかできないんですよ。
    徒歩時間も大事ですが、希少性も大事。
    投資したいなら少しくらい勉強したらどうですか?
    私が30件回ってるのは投資家でもあるから。言いたくなかったのですが、素人ではないんですよ 笑

  4. 705 30件

    ここは自分で買って住むためのマンションですからね。
    始めから投資[賃貸]目的で買うバカはいない。

  5. 706 匿名さん

    初めから賃貸で買う人てのは、お金持ちが多いんじゃかな?
    バカとは思わないけど。。。

  6. 707 30件

    >>706
    勉強してくださったら意味が分かると思いますよ。

  7. 708 匿名さん

    うん、じゃあ、もう少し大林の方に話聞いてから
    モデル行こうか迷ってみるね。
    30件、どうもありがとう。

  8. 709 購入検討中さん

    元が高いし、これからオリンピック後は不動産価格下がるって言われてるのに、投資で利益出ますか?自分が住むためにここを検討しておりますが、投資としては諦めています。

  9. 710 30件

    >>708
    大林に聞いても意味ないですよ。
    個人的には自分で色々調べてからモデルルームで確認していくやり方が1番いいですよ。ネットに乗ってる物件の情報はたかがしれてるので、周辺の物件含めて図面集、パンフレットもらうことも必要ですね。そうすると何が大事なのか見えてきますよ。

  10. 711 30件

    >>709
    どのタイプを考えてますか?

  11. 712 物件比較中さん

    大林の物件買ったことあるけど、仕上げが雑だった。
    それ以来大林施工の物件は避けるようにしてるけど、大林の評価って良いの?

  12. 713 購入検討中さん [男性 50代]

    本日モデルルーム見ましたが、誰も来ていなかったので不安になりました。やはりいろんなマンションが建つので皆さん敬遠しているのですね、場所が駅から結構あったので検討します。

  13. 714 購入検討中さん

    >>712
    免震の実績はありますよ。
    いくら大林でも現場にいく職人の質には差があるでしょう。ここは関電のフラッグシップですし、それなりの質はあるんじゃないですかね。雑でどうしようもないなら内覧会の時に言えばいいだけですし。

  14. 715 契約済みさん

    前回は誠意ある対応ではなかったので、敬遠していただけにここはよくなると良いね。
    オール電化住宅は難しい。駅から遠いなら車通勤組を狙うってことだよね?
    そんな人がマンション住むなら低層マンションでも良かったとは思うんだけど、あれこれ言わずに一度物件を見てきます。

  15. 716 物件比較中さん

    >>713
    15日午前中に行きましたが4、5組来られてましたよ。
    物件はなかなか良さそうですね。
    タワーパーキングって、混んでたら出るのにかなり時間かかるんでしょうかね?

  16. 717 契約済みさん

    結構少ないですね。
    タワーパーキングは一台に付き待ち4分が普通じゃないかな。最近は2分30秒ってのも出てきましたね。

  17. 718 購入検討中さん

    30件さん、Dタイプです。

  18. 719 匿名さん

    私も自分で住むために検討中ですが、最上階と90平米のタイプとで迷っているところです。

  19. 720 働くママさん

    まだ最上階残ってるんでしたら、最上階にしたらいかがですか?最上階が残ってるとあまりよろしくない印象ですので、ぜひ購入をお勧めします。私もモデルルーム行ってみます。

  20. 721 購入検討中さん

    迷ってるなら断然最上階でしょ。

  21. 722 匿名さん

    やっばり最上階ですかね。
    野村の他物件の営業に、先々の扱いやすさを考えると80〜90平米くらいの部屋の方がいいと言われ、迷っておりました。

  22. 723 購入検討中さん

    80.90の部屋はたくさんあるけど、最上階は限られてますしね。

  23. 724 30件

    70平米、80平米、90平米ともに10階以上はほぼ完売してますよ

  24. 725 匿名さん

    そうなんですね。
    それなら最上階で検討するしかないですね。

  25. 727 匿名さん

    725です。
    私は、駅からの距離はあまり気にならなかったですね。
    静かでいい所だと思います。
    梅田もすぐですしね。

  26. 728 匿名さん

    30件さんは、どのタイプを選ばれたんでしょう。

  27. 729 賃貸住まいさん

    この物件で駅が遠いって言ってる方達は、どんな物件を購入されるのか気になりますね!

  28. 730 物件比較中さん

    実際、この規模の免震タワーって設備を維持するだけでも高そうですね....。

  29. 731 匿名さん

    >>729さん
    同感です。
    いくら駅に近くても国道沿いの近鉄物件には住みたくありませしね。

  30. 732 匿名さん

    ここもこの近辺に職場がある方や車通勤の人は駅から遠くても全く問題ないと思います。
    東はパッとしないイメージなので、それだけが気になります。
    一般的に(私の考えで)は
    高級マンション=1億ぐらい出せる人って
    郊外の戸建を選ばずに市内に住むなら
    マンション近くに公園(緑)が多く、利便性が良くて、駅から徒歩5分圏内かタワーだったら超高層で景色が良いだとか、もちろんゴミステーションが各階にあって・・・という様な戸建ではカバーできない、集合住宅でも納得がいくような条件で探すような気もします。ここはセキュリティもしっかりしていると思うので良いですよね。

    他を近鉄物件だって駅近ならそれなりに需要があると思いますよ。

    私は車通勤なので駅が遠くても問題はないので、現在は条件が良いマンションを探しています。

    本当に物件を探すのって難しいです。

  31. 733 匿名さん

    ここタワーパーキングじゃ無いの?

  32. 734 購入検討中さん

    近鉄はここより高いので、こちらの方がいいですね。ランニングコストは高そうですが。

  33. 735 30件

    >>728
    私はHタイプですよ。Hタイプはもう完売しましたが。

  34. 736 匿名さん

    モデルルームのタイプですね。

  35. 737 住まいに詳しい人

    ここは次期でほぼ完売ですね。
    低層階は第1期では出さないと初めから言ってたので、低層階狙いの人が第2期で殺到して完売でしょう。営業もかなり余裕そうですし、ここは他にあるような客寄せのイベントを一切しない。販売開始まで半年近くかけた効果ですね。

  36. 738 匿名さん

    次期もまだ低層階は出さないって営業さんが言ってましたよ。

  37. 739 住まいに詳しい人

    >>738
    第1期2次は確か抽選もれた方のためだというのを小耳に挟みましたのでそのことでは?

    本当に第2期も出さないとなるとかなり戸数少ないですね。

  38. 740 物件比較中さん

    ここの低層階はお買い得ですもんね。

  39. 741 匿名さん

    低層、安いの?

  40. 742 匿名さん

    三千万台でしょ。
    かなり安い。

  41. 743 匿名さん

    60㎡で3000万後半とか?

  42. 744 住まいに詳しい人

    >>742
    3000万台はEとGのみです。
    あとは低層階でも4000から6000万しますよ

  43. 745 匿名さん

    そうなんだ…やっぱり野村だから高いね

    後で中古で出す事を考えると4000万持って他所で高層階探す方がいいのかな…

    それか高騰中だから控えるべきなのか…迷う

  44. 746 匿名さん

    4000万でまともなマンションの高層階は厳しいのでは?

  45. 747 住まいに詳しい人

    >>746
    もう完売してますが北東角は高層階でも4000万円台後半でしたよ。63平米ですが。

  46. 748 匿名さん

    北東角はやはり価値が低いのでしょうか?
    日当たり?

  47. 749 住まいに詳しい人

    >>748
    価値が低くはないでしょう。部屋を見たら分かりますが、間取りはいいですよ。モデルルームにもなってますしね。中層階以上は抜けてるので明るいですよ。

    結局、新築時は方角でかなり価格差ついてますけど、売却時はむしろ南側と比べて値下がり率は小さいですよ。
    2人暮らし共働きなら問題なしではないでしょうか。

  48. 750 匿名さん

    きつい西日が入るよりは、北東角の方がいいな。

  49. 751 匿名さん

    今、南西向きで夕方は眩しくてカーテンが開けられない、

  50. 752 契約済みさん

    景色が良ければ西側、北でOK。
    高層階の南はずっと暑いという経験者の意見です。

  51. 753 購入検討中さん

    北東角はほぼ完売ですね。

  52. 754 匿名さん

    割安感ありますね、北東角。

  53. 755 匿名さん

    高層階の北側に住んでみると北側は安定して光が入るので、住みやすい。

  54. 756 匿名さん

    単純に天神の打ち上げ花火が見たいからじゃない?
    南東でも上がるけどあっちは打ち上げじゃないので

  55. 757 匿名さん

    花火見えますか?
    帝国ホテルが邪魔で見えないかと思ってました。

  56. 758 匿名さん

    あ、すみません。

    ここの物件の場所を何となくでしか分かっておらず、ちゃんとした位置関係で計算してなかったです。

    造幣局から北に見たトキは見えたので見えると思い込んでましたがココからは花火は見えないのかも…

  57. 759 購入検討中さん

    花火ならローレルタワー南森町の方でしょう。

  58. 760 住まいに詳しい人

    >>759
    ローレルタワー南森町ルサンク

  59. 761 匿名さん

    この業界はかなりベテランな方がいる業界ですか?
    こちらの販売さんで、こちらの質問をしても答えてもらえず、うまくコミュニケーションが取れません!
    そういう場合はどうするべきですか?

  60. 762 匿名さん

    >>761
    販売担当のイニシャル教えてもらえませんか?もしかしたら私と同じかも

  61. 763 匿名さん

    担当かえてもらったら?

  62. 764 匿名さん

    第1期2次の予定価格見る限り、
    南東角、北東角ほぼ完売ですね。

  63. 765 検討中の奥さま

    南東角がいいなと思っているのですが、10階以上のお部屋は高すぎて論外でした。9階以下はもっとリーズナブルなのでしょうか。

  64. 766 匿名さん

    タワーマンションは、高層階から売れて行きます。

  65. 767 匿名さん

    >>765
    10階以上は完売ですよ。
    下層階で6500万台ですね。

  66. 768 検討中の奥さま

    >>767
    そうなんですね。下層階はもしかしたら5千万円台ではと期待したのですが。やはり高いですね。

  67. 769 匿名さん

    最上階売れたかな。

  68. 770 匿名さん

    最上階は、まだです。

  69. 771 匿名さん

    最上階残ってるんだ。
    下は順調に売れてそうなのに。

  70. 772 匿名さん

    >>771
    5戸中3戸しかだしてないからね

  71. 773 匿名さん

    一期で要望がなかったから出てない訳だし。
    最上階に関しては、売れ行き微妙ですね。
    市内のタワーの最上階としては、手頃な価格におさまっていると思うけど。

  72. 774 匿名さん

    >>773
    そもそも初めから野村が出さないと言ってたので、要望書だしても無理でしょうね。
    最高価格が売れて後は高層階で1戸しか残ってない部屋2つなので、出せば即完でしょうね。

  73. 775 ビギナーさん

    野村さんが最上階の要望書がでるまで、第1期販売しないとの方針で、販売が予定より遅れたとのうわさ。

  74. 776 匿名さん

    >>775
    他物件の営業担当の方でしょうか。お疲れ様です。

  75. 777 匿名さん

    >>776
    あなたこそこちらの物件の営業担当の方でしょうか。

  76. 778 匿名さん

    なんとなく、最上階は早目に売り切れてほしいと思ってしまいます(笑)
    3戸出したのに、一期では1戸残ってましたし、人気ないのかなぁと。

  77. 779 匿名さん

    >>778
    あれは売れたらしいですよ

  78. 780 購入検討中さん

    最近のトーク、購入を考えてる者から見ると、各社さんの営業トークにしか見えないです。笑
    何度か見学させてもらいましたが、やっぱり欲しいなー

  79. 781 匿名さん

    そんなにいい?
    何がいいの?

  80. 782 匿名さん

    >>781
    何が良いかわからない人は買わなければいいんじゃないですか?

    以上

  81. 783 匿名さん

    北区にマンション販売トップセブンの野村不動産が協力するタワーマンションが誕生することが良いことです。北区には、住友不動産三菱地所の超大規模タワーマンションも供給されます。

  82. 784 匿名さん

    >>782
    買ったんだけどね(笑)
    そんなにいいかなぁと思って。

  83. 785 物件比較中さん

    ここって高いと言われてますが、坪どれくらいになるのでしょうか?

  84. 786 匿名さん

    >>785
    坪230くらいですかね。
    高いと言われてますがこれから出る所と比べたらまだ安いし、建物自体の質がいいですよ。

  85. 787 物件比較中さん

    それくらいなんですか!これから出る物件は300とかいろいろ言われてるからかなり安く感じますね。まぁ、オリンピック後はもっと下がるでしょうけど。

  86. 788 匿名さん

    >>787
    オリンピック終わって期待通りに下がる保証なんてないですよ。下りはするとは思いますが、どの水準まで下がるかは。。
    もうほぼ完売してますが、北東角が一番お得でした。

  87. 789 匿名さん

    オリンピックが終わった頃は中古物件がたくさんでます。
    価格は緩やかに下がると思います。

  88. 790 30件

    第1期2次で22戸出すみたいですねー
    95/143で残り50戸切りましたね。

  89. 791 匿名さん

    売れ行き順調ですね。

  90. 792 匿名さん

    エルグレースでここまで売れるのは最近聞いたことないな。チラシひとつ見せ方含め野村のカラーが入っている気がする。エルグレース南森町とは大きな違い。

  91. 793 匿名さん

    野村の顧客満足を引き出す社風が、後から着いて来てるんじゃないかな。
    立地の地位も不動だし。

  92. 795 匿名さん

    ここは東洋ゴム工業の免震ゴムを使ってるってこと?

  93. 796 匿名

    免震、耐震関係なしに、バカみたいに貼りまくってる愉快犯なので気にしないでください。きっと、誰かにかまって欲しいんだと思います。

  94. 797 匿名さん

    対象物件有ったとしても、東洋ゴムが取り替えしてくれるから、修繕費掛からなくて、新品同様になって、寧ろラッキーやん。

  95. 798 購入検討中さん

    どこがラッキーだ
    取り替えられてもまた不良品の可能性があるから、より心配だわ!

  96. 799 匿名さん

    高層階からどんどん売れていくと思うのですが、
    実際、低層階は高層階よりもどれくら価格差があるんでしょう。
    自分としては、中層階がいいんですが
    階によってどれくらいく価格差があるのかなと思っています。

  97. 800 申込予定さん

    90平米タイプで2000万くらいの差があったはず。
    ただ、もうかなり売れていて抽選も多数なので、欲しい部屋が必ず買える物件ではないですよ。

  98. by 管理担当

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