2008年冬入居の品川駅近傍の72年借地権マンションの住民板です。
契約済、入居済の方限定です。近くのお店や病院、車のことなどいろいろ
情報交換しましょう。
抽選が2008年9月にありますが、抽選に当たっても申し込まない人、
検討している人は、ここに書かないで、検討板のほうに書いてく
ださい。
【管理担当です。テキストの一部を変更しました。】
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-09-04 08:49:00
700さん
ありがとうございます。
手付けと諸費用で貯金がほとんどとんでしまうのでエアコンとか買う余裕が
あまり無いのでもしそれも含めてローン組めればな〜って思ってしまいました。
入居後、余裕ができたら少しずつ付け足す感じで頑張ります。
エアコンとかって量販店でみなさん買うものですか？
>>701
エアコンは量販店で買うつもりです。
価格比較してみましたが、やっぱり高いです。（私の検討してる5kwのやつだと10万も違った）
オプションは入居時についてるのとダクトカバーついてくるらしいのだけが利点ですが、そこまでの価値は感じられなかったです。
私は、今ごろになって、壁掛け時計を留めるところがないことに気づきました。
ピクチャーレールとかになるんでしょうか…みなさんは、どうされます？
オプションでステンレス製のレンジフードのフィルターを付けるか迷ってるのですが、
同程度の性能で、もっと安く入手は可能なんでしょうか？
もしも、知っている方いらっしゃれば、教えてください。
そうえいば、表札って必ずつけなくちゃいけないのかな？
小生、中層A独身のマンション初購入です。今の賃貸のところは必要ありません。
704さん
私も独身のＡですよ。
まだ内覧してないんですが、眺望とかどうでした？
自分も今まで一人暮らしで表札もしたことないので
しないつもりなんですが何か問題あるんですかね？
表札ですが、1年前に新築入居で、オプション会で表札を作りました。
入居後、隣もその隣も表札をだしてなかったので、付けませんでした。納戸に眠ってます。
ポストボックスは、サービスで投函側と、取り出し側につけてもらっていたので、取り出し側
だけ自分ではずしました。今回も、表札つけるつもりありません。
表札付けない人って、少数派でしょうか。
内覧時の話があまり出ていないようでしたが皆さんはどうでしたか？？
私は素人なので建築関係の友人と内覧した結果修繕箇所は１６箇所もありました。
>>702
量販店でもダクトカバーをつけれますよ。
エアーカットバルブも数千円のオプションです。
インターネットで検索すれば山ほどでてきます。
我が家は、かなり内装工事をしますが、近所の内装屋さんに一括発注です。
壁を壊すような内装工事は、図面の関係もあり、シスコンに頼む必要がありますが、それ以外は、安いところを使うのも手と思います。食洗機だって、ほぼ半値です。面材も合わせてもらえます。
>>698
誰にも相手にされてないようなのでちょっとレスしてあげよう。
海洋大を船員養成学校と考えている所がまず間違い、19世紀型のまま進歩のない発想だ。
現在は経済水域拡大等も受け、海洋学も大きく変貌している、その辺りもう少し勉強してみてね。
日本の海運業は海運同盟のメンバーになって発展し、プラザ合意で縮小を始めたのであって、
19世紀は、（外航）海運が日本で始まった頃だから、19世紀型って、さかのぼりすぎ？
確かに海洋基本法も昨年成立したし、今後、こうした大学が一目おかれるようになれば
いいですね。今の段階では課題という感じですけど。
こうした大学は、国の意向で、再編や移転は結構有り得えるように思えるのですが、
そんなことないですかね。
志願者数は結構多いんですか？採算が多いに取れていれば、そういう事態も起きにくい
かもしれないですが。
709、710さん、海洋大の現状、良く分りました。
698さんはちょっと勉強不足だったみたいですね。
海洋学は基本お金かかります。
船の停泊料や人件費の維持費でさえ高く、観測に出ると更にお金かかります。
理工学系では普通かもしれませんが機材はだいたい特注で高いし
数千万の機材でも海でダメにすることもありますし
数万円のものなどはポンポン使い捨てです。
正直、企業が研究室のバックについてくれてるから成り立ってる部分は大きいですね。
分野が分野だけに海のそばを離れる可能性は低いでしょうが地方へ引越しはあり得るかもですね。
また、もともと東京商船大学と東京水産大学が合併してできた大学のはずですから
少子化の影響も伴い、これからも統合がないとは言い切れないでしょうね。
ただ、現時点では具体的な話は聞きません。
>>706
表札ですが、付けてない人が多いですよね。
私も新築マンションからの引越になります。
ポストボックスは、私もサービスで投函側に付けてもらったので、
サービスのない今回はどうしようかなと思ってます。
表札はあった方が良いと思いますよ。
タワーマンションに住んでいますが、ほとんどの人が出しています。
宅配便の人や友達がたずねてきたとき、迷うと思いますよ。
同じくタワーマンションに住んでいますが
表札を出してる人はほとんどいません。
部屋番号でインターフォン呼び出しして宅配便は届くから誤配もありません。
うちのタワマンは600戸ぐらいですが、表札は半々といったところでしょうか。
誤配はないです。投函側にメモ書き程度で名前入れてます。
今回のシスコンは23,100円でポスト取り出し側の分も込みですね。
決して安くないと思いますが、なかなかの見栄え。
皆さん、申し込むのかなあ。
すこし変わった形だけど、ハンズかどこかでつくれないかなあ。
1万くらいでおさえたいなあ。
・全ての居室にある程度の陽当たり（32F以上、真東・真西より南側に面する）
・3つの洋室が独立した空間として使える（扉＋窓がありエアコンの設置場所が予めある）こと
・LDKにエアコンが2台設置出来る、もしくは1台の場合オープンカウンターキッチンである
入居後に電気代や工事等でなるべく出費が無いよう高層Gタイプにしました。
かなり熟慮したので大変満足してます
シスコンのインテリアの営業さんは名札を売りたがってました。
いらないと申し上げたら、「えーっ」と言われてしまいました。
独身ながら、Ｄ居住予定というふとどきものです。
表札つけるつもりはありません。
が、シスコンの表札なかなかよいですね。少し揺れてます。
契約のときに１２Ｆに立ち寄って、わかっていながら価格聞いてみよっ。
こちらのリアクションは、もちろん「えーっ」。
>>702
下地がどうなっているのか分からないので、戸境壁以外にピクチャーレールを
つけるしかないんでしょうかね？
家はオプション無し、５年後以降どうするかも未定なのでフローリングコートも
しません。
食洗機の面材って合わせてもらえるのでしょうか？
シスコンで申し込もうかと思っていたのですが、量販店でほぼ半額だったので迷い中です。
面材は取り寄せてもらえますよ。でも、本体価格が半額でも工事費、面材代金は別にかかりますからご注意を！
食洗機の面材あわせてくれる業者さん紹介してください!!!
半額以下なら是非!!!!
ライティングダクトを取り付けます。
高層Ｇです。
我が家は、現在もそうですが、表札は付けない予定です。
現在住んでいる新築マンションも半々くらいです。
レンジフィルターは、今は入居した時にダスキンでお願いして定期的に交換してますが、
やはり高いので、ネットで安いのを見つけて使ってる人もいます。
今回このマンションに引越したら、ネットか量販店で安いのを見つけようと思います。
フロアーコーティングやバスルームコーティングも無しでいきます。
出来る限り自分でやって、少しでも費用を減らしたいので。。。
掃除の手間を考えたら、レンジフィルターは付けたいですよね。
ここは、レンジの金枠が一般的な物ではないのでは？
高層階カラーなので、フローリングのキズがきになります。
フロアーコーティングは高いですが、価値あるのでしょうか？
また、安い業者さんをご存知の方いらっしゃいますか？
食洗機などスミフを通さない場合は引渡し後自由に日にち設定してよいのですか？
家電製品の入庫はエレベーターの待ち時間を伝えるように言われたのですが・・・
以前に、乾燥機付洗濯機が重量の関係で置けないとありましたが、確認された方いらっしゃいますか？
底上げの台を利用すれば置けるのですが、防水パンの寸法は測ったのですが、水栓までの高さをはかるのを忘れてしまいました・・・
どなたか図った方いらっしゃいますか？全部屋共通ではないのでしょうか？
728さん、ただでさえ少ないエレベーターなので
量販店の家電業者が自由にマンション内に入るのは難しいのでは…
エレベーターは家具や家電の入庫用に１台のみの用意なので、待ち時間があることを伝えることとなっているようです。
(パンフレット参照)
あとは引越し用に３台らしいですね。
残りは住民用かしら？
キッチンペーパーみたいのを切って張り付けたりで
代用できるんじゃないのかな、
100円ショップでレンジフードフィルター売っています。
グラスファイバーではないけれど、大きな１枚のフィルターです。
専用の枠がなくても、既存のレンジフードの金属部分にマグネットで取り付けられます。
これが意外と性能が良く、２年間使っていますが（フィルターは時々交換します）
レンジフード本体は今のところ洗わないで済んでいます。
引渡し時ってフローリングにワックス掛けてあるんですかね?
表札を出さないのはどうして？
何か出せない理由でも？
洗濯機置場は「簡易取扱説明書」の２２ページに、寸法までは書いてありませんが、ドラム式は無理なようなこと書いてありますね〜。
レンジフードは同説明書 １８ページに書いてあります。
普通のフィルターで大丈夫ではないでしょうか？
そこまで読み込んでる人少数でしょうね。
知らずに重量オーバーの洗濯機持っていって意外と普通に使えたり。
少なくとも5年は同じところに暮らすのだから。
「隣に住んでいる人がわからない」
「顔はわかるけど、名前は知らない」というのはどうかなあ。
挨拶をして、気持ちの良い関係を作るためにも、表札ぐらいだしてもいいのでは？
追加。
ただ表札にはあまり個性を出さないで欲しいですけど・・・。
やたらファンシーな表札とか、家族の全員の名前がある木彫りのものとか。
私の済んでいるタワーマンションでは、オプションのときの表札がほとんど。
シンプルで統一感があってよいので、
できればオプションか、それに似た仕様でお願いしたいものです。
表札ぐらい作ったら？ケチですね。
表札は不要
賃貸じゃあるまいし。
ケチって問題ですかね？
表札は出さなければいけないと規約にあるわけではないですし、このご時勢、あまり個人情報を知られたくない方も多いのでは？
自意識過剰！
この掲示板、せっかく落ち着いてきたのに・・
表札だす・ださない、表札の形程度の話であれば、個人的な信条は主張しなくてもよいじゃないですか。管理規約に反しているわけではないのですから。
私もドラム型洗濯機、使いたいです。
重いのを使用して、床が抜けるなんて考えにくいんですが。
洗濯機のパンフレットにも載ってますが、重量オーバー用の台座があるみたいです。
ただ高さが出てしまうので、水栓の位置が問題になってくるようです。
外に洗濯物干せないから、浴室乾燥機があっても、乾燥機は欲しいですよね。
ドラム式洗濯機、使えますよ〜。
機種にもよりますが。
手すりを越えなくても高層の人が干したら飛んでいくこともありますよ
駄目はモノは駄目なんですよ
>756さん
そもそも「駄目なモノ」ではないんじゃないんですか？
首都圏の４０F以上のタワーマンションで、外干しＯＫのマンションは少なくないですよ（多くもないと思いますが）。
私は北向きながら、外干し賛成です。安全性に十分に熟慮することが必要だと思いますが。
（むしろ、南側の方は外干ししたいんじゃないでしょうか）
757さんに同感。
私も基本７５７さんに同感ですが、安全性の心配はありますね。
干していい物に対して、「これは良くて、これはダメ」の基準は個人差があり難しいですよね・・・
そうなると全面禁止の方が良いのではと思ってしまうこともあります。
ただやはり干したいですよね〜。
エレベーターですが、
引越用３基は
低層用、高層用、各々３基でトータル６基なのでしょうか？
それともトータル３基ですか？
パンフのどこに書いてあるのか分からなくて。
禁止は禁止でしょ。
それこそ規約に明記されてあるじゃないですか。
このあたりはすごく風が強いです。留守中、責任が持てるんですか？
「網戸がある階は外干し可能」ってことでどう？
まあ、このマンションはフトンや洗濯物が一杯になることでしょう。心配ご無用。
隣にならって19階までオッケー。
物干し金物ないのに洗濯物干したらそれこそ危ないですね。透明で良く見えるし、やはり違反は良くありません。
規約が変われば従いますので、総会で提案してみて下さい。
私は洗濯物より、ベランダタバコに反対です。
引越し用はトータル３基じゃないですか？
トータル６基で搬送用１基だと、住民の方用が１基しか残らないですよね。
バルコニーは火気厳禁!!
バーベキューしたり、七輪で魚焼いたり、花火したり、煙草吸ったりはやめましょう〜。
>>765 さん。
同感!!!!!
ベランダタバコは一切禁止にしてもらいたいです。
友人のタワーマンションは隣のタバコの不始末でベランダのウッドデッキが焦げたそうです。
(↑近隣だから、ご存知の方もいるかも)
大惨事になりかねません。
タバコは自分のお部屋の換気扇の下でお願いします。
知っています。タバコも洗濯干しも問題になっています。今住んでいますので・・・
ここからＣＴＳに引越しますが、ここにも非常識な人がいそう。
しょうがないですね。
どうでもいいですが、今のマンションでは多くの人が表札出してますよ。
表札出さないのは、名義人や同居人ではないからという人もいるのでは？
郵便受けならともかくマンションの専有部の玄関に表札を出す意味が
よくわかりません。
ベランダに洗濯物を干したい気持ちはありますね、正直なところ。
中でも、バスタオルやズボンなど生地が厚手の物は乾きにくくて、浴室乾燥機の光熱費が気になるところですから。
例えば、家にいる時で、１〜２時間程度で厚手の洗濯物をベランダで風通しして、後は浴室乾燥機で乾かすなど・・・してしまいたいところです。
770さんに同感。
戸建てなら玄関に表札を出すのが常識ですが、
マンションは部屋番号さえあれば客や宅配荷物は届きます。
マンション購入初心者です。
照明をダウンライトにしたいのですが、
可能でしょうか？ 埋め込み穴を空けたり
配線が必要だと思うのですが。
＞761さん、765さん
「規約違反」というのは、論点ずれてますよ。
今、現状規約で制限されているものに関して、皆さんが意見言い合ってますから。
そもそも分譲時の規約は、組合が設立される前であるため、住友不動産が便宜的に作成しているものにすぎません。
これから区分所有者が住みやすいように、いろいろと手を加えていかなければなりません。
他にも、共有施設（ゲストルーム等）、カーシェアシステム、駐車場料金改訂やバイク置場増設等々、状況に応じて規約・細則の改正を行うことは、区分所有者（総意）の自由です。（法律・法令等に反しない限りですが）
規約ありき、というスタンスではなく、区分所有者の半数以上が望んでいそうなら、まず総会に議案提出すべきでしょうね。
＞755さん
ご提案ありがとうございます。
外干しの件は、個人的には賛成です。
おそらく総会に議案だすと、半々くらいになりそうですね。
田町のキャピタルマーク、横浜のヨコハマタワーズ等、外干し可能な高層タワマンは多くあります。
当マンションは既設の設備がありませんが、シェードがかかっているため、手すりの下である限り、外観上の問題はさほどない（キャピタル南側の昼間の光景は絶句・・・）ものと思われます。
洗濯物が飛んで危ない、ということもよく言われていますが、海が近く風が強い横浜Tでも、大きな問題はこれまで（8年）ありません。
規約で禁止されてるからNo！と決めつけてしまうのは、「今後、住友不動産作成の規約にしばられながら生活します」ということを宣言してしまっているようなものです。ぜひご一考を。
（ちなみにバルコニーのたばこ全面禁止も個人的に賛成です）
高層階のみなさん、網戸はどうされますか？
先日スミフに確認したところ、B'の場合、
・バルコニーに面しているLDの2つの窓
・バルコニーに面している洋室の1つの窓
の3つの窓合計で、約16万円とのことでした。
なんでも、高層階専用の強風にも耐え得る、窓の内側につけるアコーディオンタイプの網戸で
普通の網戸ではないとの主張でした。
個人的には高すぎるのではと思いつつ、外注に出して強風でやられるのも心配です。
どなたか知見のあるかた、教えてください！！
775さんに賛成します。
洗濯物は手すりの下のみ外干しOK！
敷地内の共用部分全面禁煙！
でどう？
安全性に配慮しつつ外干し賛成の方が多いようですが、甘いと思いますね。
一度始まってしまえば安全性なんてどっかにいってしまいますよ。
安全性というのも主観的なものですしね。
別の観点からも外干しはお勧めできません。
今住んでいるところは外干し可となっていたので、最初の３ヶ月くらいは外干し
していましたが、排気ガスのススは半端じゃありません。せっかく洗濯したのに
余計汚すだけだと思って外干しは止めました。
布団がバルコニーに干してあるのを見ると、よくあんなススだらけの布団で寝て
いられるものだと感心してしまいます。
本音は外干ししたいのですが・・・
風の強くない小規模マンション（１５階建ての１３階）でも飛んできます。
地上に落ちているのも何度かみたことがあります。
こちらのマンションは風が強いそうなので、外干しは危険だと思います。
規約をつくっても守れる（規約を読む）人ばかりとは思えません。
８００世帯もあると統一するのは難しいので、外干しはダメと決められていた方がいいと思います。
でも、外干しダメで全自動乾燥洗濯機が置けないのは苦ですね。
ところで、管理組合の総会は２Ｆキッズルームで行われるんでしょうか・・・
大規模マンションの総会って、凄そうですね。
管理規約を変えるのは大変な難事業ですよ。
そもそも私は美観的にも反対。
お風呂の乾燥機能を使わないなら、
部屋の中に、アルミの物干し台を置いて、干すという方法で対処するしかないのでは？
＞外観上の問題はさほどない（キャピタル南側の昼間の光景は絶句・・・）
ってどういう意味でしょ？
よくあそこを通りますが、何も気づきませんが・・・
1つ2つの事例を取り上げてかつ、『今までは』問題ないという言い草に反感を覚えますね。
それならば『今までも』問題のあった例は沢山あるし、体験談を持ってしても、少なくとも私の住む高輪の高層階では風が強く吹くことが多く、怖くて洗濯物なんて干せないと思います。
勿論外干し全戸禁止ですが。
結局のところ自分本位で考えるのか、もしくは近隣を含めた第三者に配慮するのかというところが論点では？
仮に向かいのマンションが外干しオッケーだから大丈夫という理屈が出たとしても、この点の前では論ずるに値しない無意味なものになるでしょう。
高層階で窓を開けたら、風で物が飛んで大変じゃない？
11月だし、しばらくは網戸は必要ない気が・・・
高輪でもそうですか・・・
皆さんはこの辺の風を甘く見ています。
冬場は猛烈な風が吹きますよ。
１２５CCのバイクを所有していますが駐車場優先順位７００番台と絶望的です。同じ境遇の方いかがされます？
785さん、後付け網戸は収納式なので眺望の邪魔にはなりませんよ。
776さん、オプションの金額はメーカーのホームページの価格より高いです。かなり上乗せされてますよね。
我が家は来年春にホームセンターに頼むつもりです。オプションと同じもの扱ってますよ。
言葉くだけてますが、778さんのご意見に賛成です。
どうしても規約を変えたい、というわけではありませんし、775さんを擁護するつもりもありませんが。
779さんの前段はこれから議論するもの、後段はそもそも関係のない個人のお話。
780さんのご意見はごもっともだと思います。こういった意見、貴重ですね。
781さんの「管理規約改定が大変な難事業・・・」不明です。
当方、800戸タワマン他、管理組合理事長ですが、重要な議案は普通に通ります。
キャピタルの件は、あのタワーが別名「洗濯タワー」と呼ばれているからでは？
782さんの言い草は逆に反感を覚えます。あなたも「いままで」を主張しているし、ひとつふたつの事例しか取り上げていません。775氏は、サンプルを取り上げて「単に危険？」と主張するところにスポットを当てているのですから、論ずるに値しないと切り捨てるあなたの主張の仕方は、結論を出すに早急です。
どちらにしても、782さんがおっしゃる通り、第三者に対する配慮は忘れないようにしたいものです。
＞786さん
同じ境遇ではないですが、20番台のものです。バイクも自動車も保有していないので、申し込む予定はいまのところありません。（これを機に原付でも買おうかなとも思ってますが、、、）
でもバイク置場少ないですね。それに比し自転車置場は多い、、、
自転車置き場は、品川という地理がら、きっと余ると思います。そうしたらバイク置場に転用ってことも可能ですかね。
住宅ローン減税って、来年契約の方が得なのですか〜？
今住宅ローン控除受けてる方、入転居、年内にされますか？
悩みどころではありませんか？
来年入居にかかる住宅ローン控除の詳細もまだわからないし、
12月まで待つしかないんですかね。。
今の税制がそのまま延長するなら、入居を1月以降にしようかと思っていますが、
何か、省エネ的な構造のマンションの場合（稚拙な言い方ですいません）、21年以降入居のほうがよさそう、と思ってみたり。
↑1月以降も21年以降入居も一緒ですね。失礼。
キャンセルお願いします！
さて入居前は洗濯干しと表札で意見が交錯してますけど、
入居してから予想される意見の相違は、タバコですか。ペットですか。子供が騒ぐ件ですか。
タワー駐車場の使い勝手の悪さに苦情続出とか？
今のマンションにありますが、
駐車場にカートを置いて、部屋まで運べると便利だと思う。
今日10時から契約手続きです。オプションも見たいと思っています。
今日、引越しのめどがたつと嬉しいな。
＞788
そんなに簡単ですか？よほど凄腕なんですね。
自信がおありのようだから、理事長に立候補されたらいかがですか？
普通に考えて、洗濯物干しについては、意見が分かれるので、
規約改正は難しいと思いますが、ぜひ頑張ってみてください。
我が家も今日契約です。
契約より、入居説明会が楽しみです。
火災保険まだ決めてません。
忙しいですよね。
引っ越しの日は抽選となっていたので、今日は希望聞かれるだけになるでしょうね。
そこが決まらないとなかなかスケジュールが定まらず落ち着きません。
契約早くてうらやましいです。
私はローン使うので、大分あと（しかも平日）です。
契約後、引越関係の話（特に抽選）、書き込んでもらえるとうれしいです。
よろしくお願いします。
＞７９７さん
皮肉たっぷりですね。
私も現状では反対です。だけど、こういった提案・活動をされる方を応援します。
労を惜しまず、いろいろな調査等をするんだと思います。その結果次第では、賛成になるかもしれません。
「おれは反対だし、反対多いだろうけど、頑張ってみれば」って、
まるでひとごとですね。
