匿名さん
[更新日時] 2008-07-13 06:26:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田3-16-5他(地番) |
交通 |
南北線「王子神谷」駅 徒歩17分 京浜東北線・南北線「王子」駅 都営バス王41系統「新田一丁目」行約12分 「新田三丁目」バス停下車 徒歩4分 京浜東北線・南北線「王子」駅 都営バス王55系統「ハートアイランド」行(循環)約12分 「新田東」バス停下車 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランスイート ハートアイランド口コミ掲示板・評判
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986
マンション住民さん
そうですね。。
近隣の中高生の格好の遊び場になってスナック菓子の袋散らかしたり、たばこのポイ捨てしたりしだすでしょうね。たむろし始めるのは予想できますよ。
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987
住民さんF
982さん
投稿規制は解除になっているようです。
いろいろ重大事がある中で、意見を交換できる場として、この掲示板の存在はそれなりに
意義があると思います。あまり荒れるようでは困りますが。
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988
マンション住民さん
スナッグゴルフ 面白い案だと思いました。
子供と遊べるのは楽しいそうかなって。
最終的に何ができるかどうかは別としても
下流部が対象地域の様ですから、
直接目の前でワイワイガヤガヤって
感じでは無いかなとは思っております。
また環境悪化が。。っていう点では
緑地公園やグランド等よりは民間委託の何かしらで
管理してもらった方が良いのかなとも個人的には
思っております。
ただ交通量が増えるのはちょっと。。
でもWWWの皆さんが入居となりますとそんな事も
かわいいものなのでしょうかね。
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989
マンション住民さん
皆様おつかれさまです。
先日のJ街区説明会、予想以上に人が多くて驚きました。
その前の説明会は15人程度だったので、この掲示板も含めて
管理組合や足立区、UR、丸紅に働きかけた成果はあると思います。
内容的にはまだこれからだと思いますので、引き続き注視したい
ですね。あと個人的には足立区の担当者がどうも話をややこしく、
かつ誤魔化そうとしてる感じがして不快でした。
話がずれましたが、
意見書も68通あったということでしたし、ひとりひとりが今回の
ような動きを自発的にしている事が大変意義あることだと思います。
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990
マンション住民さん
J街区の開発については区議会議員の中でも疑問を感じている人もいます。
立法府もまきこみながらしっかりと議論していきましょう。
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991
マンション住民さん
スナックゴルフというのは要は打ちっぱなしですが、図を見るとネットが河川敷一杯に張られています。あれは相当景観をそこなわないでしょうか?
988さんの書かれているように、交通量の増加は確実にあるのではないでしょうか?
毎週か毎日か分からないけど遊びに来る人がいるわけでして、どうでしょう。
一番良かったのは、都民ゴルフ場の時のような感じであると大変ありがたいですね。
一面みどりいっぱいの大きなグリーンよ戻って恋。
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992
マンション住民さん
スナッグゴルフと打ちっぱなしは別物で
スナッグゴルフ(スナック菓子とは違います〜)は上流側の一部を使って運営
大半は打ちっぱなしです
運営時間意外は駐車場への乗り入れ禁止だと思います
旧都民ゴルフの上流側半分は自然を重視した広場か
空き地あるいは自然のままの荒地。。。
ネットが出てくる打ちっぱは下流なのでGSからは見えないでしょう
しかし自然重視の公園や荒地ってあんまり手入れされないでしょうし
>991さんが言うように 都民ゴルフのほうが絶対 景観はよかったし
手入れも行き届いてましたよね
2/19の説明会 GSの人ももう少し参加して頑張りましょう
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993
マンション住民さん
前回の説明会に出席しましたが、都の計画には合理性があると考えます。
どのようなプロジェクトでも「コストパフォーマンス」という視点が重要です。
「自然保護」の名のもとに維持管理にかかる税金の垂れ流しはやめていただきたい。
これは権限を区から国に移譲しても、結局は税金が投入されるわけで同じです。
このまま話し合いが何年も続き、現状のまま放置されるのは最悪のシナリオ。
現状では都のプランもまだ詰めが甘いので、駐車場問題などしっかりと安全面を詰め、早急に開発を進めていただきたいと思います。
野ざらし状態で夏がきたら不衛生きわまりないですから。
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994
マンション住民さん
J街区も荒川土手も含め、まだまだこれからというエリアだと
いうことですね。自分達の住む街ですから良い街になるように
したいので、今後ともみなさま宜しくお願いします。
ハートアイランド中心部のクリニックモールもこれからですが、
http://www.e-doctor.ne.jp/contents/04kaigyou/TS/TS0211.html
で見る限りドラッグストアは便利だけど、サイゼリアはどうなのかと。。
(再掲だったらご了承ください)
全然話変わるけど、先日確定申告説明会に出席して郵送で提出したら
控えがもう戻ってきてました。とても楽でしたよ。忙しい人は早めに
郵送対応お勧めです。来週以降だと急激に混むので税務署対応が遅れると
聞いてます。
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995
マンション住民さん
URのG街区の募集要綱にJ街区の計画図がでていました。
区画形状が変更されてでていました。
このままなし崩し的にJ街区を拡幅するつもりなのでしょうか。
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996
マンション住民さん
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997
マンション住民さん
住民の同意もなしに勝手に計画変更など許せませんね。
URに対し徹底的に抗議してみます。
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998
匿名さん
J街区の計画変更について,環境アセスメント時と現時点計画の総戸数3,000戸の各街区の割振りについて質問したところ,足立区都市整備部市街地整備・立体化推進室副参事(拠点担当)付拠点担当から次の比較表が送られてきました。お持ちでない方のために次のフォルダにアップしておきますね。
ファイル名:足立区回答案.pdf
http://briefcase.yahoo.co.jp/gra_suite
あくまで私見ですが,UR機構はG,H,J街区など民間分譲街区で大きく割振り戸数を増やして,分譲利益を拡大させようとしているように思えますが,
しかし,足立区の回答では,「説明会で皆様方にお示ししたJ街区に関連する都市計画の変更については、「住宅供給戸数3,000戸」、「都市型住宅を主体とした土地利用を図る」等の開発当初からの地区全体の方針等の上位計画に沿ったものです。都市機構が賃貸から分譲へ利用変更することとは直接的な関係はないものと理解しています。(足立区)」とあり,説明会のプランを推し進める意欲満々です。このまま行けば,説明会どおりこれまでの倍の規模で最低でも6階建てと8階建て以上の分譲マンションが目の前に建つことになりそうですね。
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999
住民さんF
998さん
ありがとうございます。大変参考になります。
実は私も電卓をたたいて、机上で計算しておりました。
A街区からE街区まではすでに既設の建物ですので、省略するとして、F街区以降は建通新聞(http://www.kentsu.co.jp/)の2007年6月6日の報道からすると、以下のようになると推測していました。
街区名 評価書 現時点計画
F 310 270 建通新聞2007.6.6
G 200 200 建通新聞2007.6.6
H 210 250 有楽土地に決定 建通新聞2007.6.6
I-1 230 820 アクアテラ(I街区計)
I-2 300
I-3 290
J 70
センター40
大きな違いはないですが、G街区について、報道と異なり、230戸となっており、6月の報道から今までの間に上積みを図っているものと思われます。もともと、URが計画戸数をきっちり作ってこなかったずれをJ街区の戸数倍増で調整されるのはたまらないような気がします。
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1000
マンション住民さん
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1001
マンション住民さん
足立区、URの見通しの甘さのつけがGS住民に回されるということか。
許せん。
28日に再度説明会があるようだが、資料は前回のままとのこと。
いったいお役所は何をやっているんだろう。
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1002
住民さんE
なんで周辺にマンションや何が建つか気になるわけ?
みなさんが新たに住みはじめる・越してくる前から周辺の空き地や再開発地に何かが出来ると
想定できていたはず、契約する前に現地や環境や近隣の図面など確認しなかったのですか
地所の環境や制限規制の詳細、敷地面積から想定できる建物の制限高さ…などなど
自分が住み始めてから、隣に何ができるから反対とか〜ちょっと考えかたがおかしいですよ
無計画に新居に越してきたあなたがたの自己責任だと私は思いますけどね
なにか反論ありましたら、どうぞ〜
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1003
匿名さん
建築基準法、その他法令順守されているのであれば
どんな高層マンションや商業施設・公営施設が建てられても
ぜんぜん無問題で大賛成大歓迎!
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1004
フォレスト住民
998さん、999さん情報ありがとうございます。
確かに機構はここにきて大幅に計画の変更を行い、自分たちの計画の失敗の帳尻を合わせようとしていますね。
J街区については、H13.7に機構より、「評価書案に係る見解書」が作成されており、その中でJ街区の計画については
街区面積 :0.42ha
住戸数 :70戸
商業施設 :500㎡
最高建物高さ:27m
駐車台数 :55台
と明記されております。
住民はこの計画を信じてMSを購入しているわけで、安易な計画変更は容認できるものではありません。
機構・足立区は、まずはこの「評価書案に係る見解書」中にある計画の厳守を大前提として、J街区と代替地は別物とし、余った代替地部分の活用方法検討するのが筋だと思います。
前回の説明会では、まず代替地をJ街区へ編入するという、「計画変更ありき」が前提となっており、機構・足立区内で、J街区・代替地の活用方法について十分議論されてないように感じました。
せめて代替地をJ街区に編入したケースと、代替地のあまり部分を別に売却し、そこに高層建築物が建った場合などのモデルプランの提示があって然るべきだと思います。
次回説明会までにはもう少し具体的なプランをもとに協議できることを願っています。
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1005
マンション住民さん
「都民ゴルフ場跡地に関する説明会」行ってきやした
新田の長老VS荒川市民会議もあり
見ごたえたっぷりでしたが
時間が無くドロー
そこで役人なのに変に熱いT氏が臭気問題だけ解決させてくれと
最後の投げかけでなんとか意義のある集会になりましたが
結構KYな人が個人意見ですと前置きして
余計に会を混乱させてました
あの集会次はもっと延長必死。。。
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1006
匿名さん
そんな人の悪口どうでも良いんだが、次はいつやるんだ?
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1007
マンション住民さん
1006さん
次は4月の土日の日中っておっしゃってましたよ。
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1008
住民さんD
2階サブエントランスを出たところでいつもゴルフの練習をしている人がいますが、球が当たって大事故にならなければ良いですね。
管理区域は足立区になるので管理組合として注意することは出来ないのでしょうかね。
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1009
匿名さん
警察に通報するのがいいと思いますよ。けが人が出てからじゃ遅いですし。
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1010
匿名さん
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1011
匿名さん
人が通る近くでゴルフの素振りはマズイだろ
すっぽ抜けてヘッドが人の頭にでも当たったら死ぬぞ
見かけたら注意するなり管理者に言えよ
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1012
マンション住民さん
素振りだけじゃなく、球を打ってるよ。
小さな子も通る場所で本当に危ないので見かけたら注意しましょう。
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1013
マンション住民さん
フローリングの隙間、気になりませんか? ここ数カ月、気になってる
のですが。
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1014
マンション住民さん
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1015
建設業A
>>1013
乾燥している時季ですから多少のスキマは普通のことです
気にされないほうがよろし
もうちょっと暖かくなりましたらワックス掛けを〜♪
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1016
マンション住民さん
ゴルフ好きな人も多いので
是非 土手の下流は計画通り打ちっぱなしに(笑)
そうしないとWWWも増えると
土手はゴルファーの練習だらけかもです
ドイトにあった練習場も閉鎖され(後はコジマにライフ)
扇橋の練習場はいつも1時間以上の待ち
ゴルフがしたくなる環境なのに練習場が少なすぎ〜
こんな意見は集会では言えない雰囲気だし(笑)
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1017
住民さんC
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1018
住民さんC
そういえば、赤羽循環の国際興業のバスもできるのですね。どの辺りに停留所ができるのかな?
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1019
マンション住民さん
新しい街区に新しいマンションができるのは別にいいんだけど、
商業施設がもう少しでいいから欲しいね。
クリニックモールには、サイゼリヤとセイジョーが入るみたいだけど。
スタバやタリーズなんてカフェと、都市銀行のATM(三井住友or三菱東京UFJ)とかね。
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1020
マンション住民さん
GSの理事会?
総会が開催されますね
議題がいろいろ書いてありましたが
理事への報酬は懸案事項でなく
決定事項なんだ(笑)
あの細則とかは総会にかけなくても出来るものなの?
それとも前回にあった?
客用駐車場の運営はもめそうっすね
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1021
マンション住民さん
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1022
マンション住民さん
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1023
匿名さん
12階の住居が売りに出ていますね。結構強気な価格設定ですが売れるのでしょうかね?
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1024
匿名さん
専有面積が違いすぎるから余り比較にならないけど,坪単価で空寺リバーサイド実取引価格以上ね。比較物件がなさ過ぎる中で,J街区の高さも気になるところ勇気がいるかも。空寺C街区がGWごろ売り出すけど,どうせ性懲りもなく高値付けてくるだろうから,その頃だったら,お買い得感が出てくるかも・・・ね
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1025
マンション住民さん
先日の臨時総会は出席があまりに少なくてびっくりしました。
早速、駐輪場の増設が細則変更されたので、管理組合が現場でスペース探しを試みていました。
一家に2台までと台数を増やさないでいる人が不利になるようなことにならなければ良いのですが…。
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1026
匿名さん
もうすぐ1年点検です。みなさん専用部はどんなところを指摘するのか気になるところですが、共用部の補修はどの程度の規模になるのかしら。管理組合が現状どの程度を把握しているか知りたいところです。どなたか情報ありませんか
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1027
匿名さん
1024さん
空手ってアクアテラの事ですか?いずれにしてもご近所の価格云々をここで言うのは品格が問われるかと。あちらの板のあらし呼ばわりされるのが落ちです。
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1028
匿名希望
>>1027
名前さらす方が悪質じゃねえか。違いが分かる奴だけが分かればええんじゃ
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1029
マンション住民さん
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1030
匿名さん
都バスも、新しいバス停できますね。
深夜バスといい、ますます便利になって本当に嬉しいです!
12階が売りに出てる、ってドコ情報ですか?
買い替えかな・・・。
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1031
住民さんF
蒸し返しになってしまい恐縮ですが、26日に機構、足立区のJ街区に関する説明会が再設定
されています。
従前提案された機構による誘導方策が実効性を発揮すると仮定したとしても、私にはいまだ
にわからない点があります。
私としては、J街区の拡大は目の前まで6階建てがくる可能性があるという点で、GSの利益を
損なうものだと考えており、その原因は足立区による代替地の確保量の見込み違いにある
と思っています。
しかしながら、足立区は従前の案に比べて、今回のJ街区拡大案はGSの利益を損なうものでは
ない、という一点張りで、その理由として、従前の案では代替地が道路まできており、代替地
は地区計画?の範囲外であり、準工のままとすると、どんな大きさ・用途のものがたつかわか
らない。加えて、従前の案では道路斜線でなく、隣地斜線となることから、斜線制限もきつく
なる。というものでした。
足立区のこの説明は確かに虚偽ではないですが、J街区拡大案だけを評価した詭弁に近いもの
ではないかと思っています。
一般的に考えて、代替地とした場合は地権者が細切れになり、容積率の関係からそれほど大き
なものは立たないと思いますので、目の前に6階建てがくる可能性は非常に低いと私は思います。
比較して、J街区拡大案を承諾すると、道路沿いに建物がくる可能性が高く、従来想定していな
かった個所まで日陰になることが想定されます。したがって、GSの不利益になる可能性が高い
と思ってますが、考え違いの個所があるでしょうか?詳しい方、おられましたらご教授いただ
ければと思います。
足立区のスタンスとしては、J街区拡大案はGSの利益を損なうものではない(したがって、代
替地の確保量に見込み違いがあったとしても、不利益をこうむるものはいない)ということ
を説明し、理解を得るというスタンスでしょうか。もとより、準工で残した場合の利益、不利
益を公平に説明され、これくらいの建物ができることになり、従来の説明と比べて、こういっ
た利点と欠点がある。許容していただきたい、というスタンスで説明されるのであれば、考え
る余地もあるのですが、したがって足立区には責任はない、というような行政の担当者にあり
がちな責任回避をされているように思えてなりません。みなさんはどのように考えられますか?
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1032
匿名さん
なんでスグ隣や近くに何かが建つのが気になるわけ?
建築基準法、条例その他法令が順守されている建築計画なのであれば
何階建てであろうが、どんな高層マンションや商業施設・公営施設が建てられても
文句言えないでしょ
自分のエゴでギャアギャア騒ぎ立てるのはいかがなものでしょうかねぇ〜
空地が埋まっていって地域住人が増え活性化されるのはいいことでしょ
今でさえ公共交通機関はバスしかない陸の弧島なんだから
もっと開発されれば舎人線みたいなのも走るかもしれないじゃない
空地の開発、ぜんぜん無問題で大賛成!大歓迎!
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1033
周辺住民さん
でもさぁ、フツー考えれば、あれだけの空き地なんだからひょっとしたら
ウチと似たような高さのマンションや商業施設が建つかもしれないって
先を読む事出来ると思うけどね。 想像力って日常必要な能力ですよ。
ブーブー文句ばかり言ってないで、毎日を楽しく過ごす工夫をしたらどう??
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1034
マンション住民さん
目の前に事前に聞いていた建物と変更されたものが建つと聞いたら、誰だって動揺するし、意見だって述べると思います。逆になぜそんなの関係ないと思えるのか、理解できません。
恐らく今回の件があっても影響のでない方々なのでしょうか…。
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1035
匿名さん
J街区の日照説明書見ました。いつも思うんだけど,だからなんなのよって。必ず結論というか言いたいことが,良くも悪くも主張が書いてないでしょ。曖昧なまま,行間で「規制にはには触れてないんですよ。だから建ててもいいんです。」と言わんばかりですよね。それなら説明しなければいいよね。自治体が事前の近隣への説明を求めている意味を全く理解していないと思うんですよ。だから,いつもこの手の説明会は呆れるを通り越して,憤まんしか残らないんですよ。人様の家に日陰を作るのだから,お詫びを持って行くのが当たり前の礼儀と思うけど,東京ではそういう考え方はしなくても礼儀正しいと言うことになっているんですよね。そういう人ばかりですから,余り気を悪くしないでね
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