プラウド新浦安(その13）

↑
荒らしも住民版にまで来るようになったんですね
必死すぎ

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>>199は自分は陰に回って、人を煽っての必死な値引交渉をアピール中

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202さん
野村さん！あなたの立場に立った応援ですよ。値引き交渉を押さえるのが、あなたの仕事。今はそんな波が来てますよ。100以上の在庫を３月まではきついでしょう。

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OK出来たから、資産価値下がったと思うけど(笑)

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↑　同感（笑）

所詮、高洲ですから。

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ＯＫ、近すぎますね。
程よく離れていると良かったのですが・・・

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検討中ですが、OKはいいと思うけど、マンションの近くにあるのは絶対に嫌ですだね。ホント資産価値下がりそうで心配…

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ヨーカドーに行ってた客がほとんどOKに行きそうな雰囲気。
店としては、いいものが安くてすばらしいですね。
周辺マンションとしてはもう少しこぢんまりしていた店の方がよかったかもしれませんね。
外部から人を呼びすぎです。（車も）

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オーケー、プラウドから近すぎということはないでしよう。丁度かな？良くも悪くも影響を受けたのはレジアスとラディアン！車が危なすぎ。

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ＯＫ前で寒い中ティッシュを配るプラウソ営業マン。
悲しすぎだぜ。

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確かに、この週末のレジアスと高洲中央公園前の道の交通量、
一気に増えたから、小さなお子さん持つ家庭は、少々不安になるよね。
バス停前の横断歩道にも信号あったほうが良いような気がする・・。

でも、ＯＫのお陰で便利になったことは確か！

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なんかOKの品揃えにガッカリなんですけど・・・
値段だけを重視する方々のみ集まってきそうな感じ。

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駅に行っても、ケーズに行っても、OKに行っても営業マンがティッシュ配ってて、
気の毒になる。
日曜の夕方、遠くから見ると部屋の灯りの少なさが悲しくなる。

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ラストスパートかけてますね〜。
気の毒がらなくても仕事なのでいいんじゃないですか？
契約社員の打ち切り、新卒の内定取り消し、不景気の波ドンブラコこれから仕事なくなる人増えそうです。
それでも実需つよし、マリナはほぼ完売、そしてプラウドもラストスパートだよ！

>>203
もう１００戸もないですよ〜、焦る？

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ティッシュでマンション売れるとは思わないけどね。
前に見ていいな〜、と思ったとこだったりすると、心が揺れるんだな〜。
ティッシュ貰うたびに、運命はオレに買えって言ってるのかな、と思ったりするのでした。
無理なんだけど。

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OKが近すぎだの、やれ交通量が増えただの、資産価値が下がるだの、できたらできたで、文句言う。できること知ってて家を買ったんだろ！

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ＯＫ，安かろう。。。。って感じです。
冷凍海老がコンビニのアイスの機械みたいなのに入ってそのまま売られてる姿にはさすがに引きました・・・

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２１８さん
うちは検討してましたが、ＯＫが出来るのを知って購入やめた派です。
やはり資産価値を気にしました。

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マルエツなら購入しましたか？

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マルエツでも購入しなかったと思います。

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買えないからって、自問自答は寂しいぜ。(((^^;)

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高洲じゃ、買う気がしないんでは・・・

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ＯＫは、看板にディスカウントストアとあり、ナショナルブランドを安く売っている。
商品の仕入れや陳列など、安く売るための工夫をしている。

ローンを抱える身としては有難い。
それに、食材に拘る人は、そもそもスーパーには行かない。
２１９は何を期待しているのだろうか。

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プラウド新浦安万歳

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プラウド新浦安に先週、入居。理由はただ一つ。セレブという勲章が欲しかったから。どこに住んでいるの？。いや・・まぁ、
ディズニーランドの横で、富士山が見えて、東京湾が一望できるプラウド新浦安というところなんだよ。この優越感と恍惚感！。あたなにも買えばセレブですよ。

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擁護派の書き込みばかりで参考になりません〜。

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ＯＫができて資産価値が急上昇しそうだね。
都内の例の物件のように。
あそこもＯＫのおかげで資産価値があがりましたからね。

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いろんな考えがあるんだ。セレブってどんな意味か調べてみるよ(笑)

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ここでプラウドがセレブだなんて言ってるのは全部荒らし。
常考。
もう少しひねろうぜ。


>>230

あそこの地区とはちょっと似てるから資産価値上がっていくかもね。
俺にはどうでも良いけど。

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高洲でセレブ？あり得ないでしょう？セルフの間違い？

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浦安でセレブ（笑
いなかもん（笑
by当方、麻布在住

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セレブだろうが、なんだろうが、所詮、浦安の巨大マンションじゃん。あほくせー

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確かにそれらしき方々もいらっしゃるようですが、挨拶をされない方が増えるなど、多少住人の方の質が変わって来ているような印象を受けています。購入者層の範囲が広がったからなのでしょうか。

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タワーから

バス待ち見下ろす

優越感

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そんな良い空室、何室あるのですか？

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豊洲から
新浦タワー
見えますよ。京葉線おつかれさま。

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豊洲かぁ〜。
関東大震災の瓦礫で埋め立てられたらしいね。
新浦安は誰かのバイクが埋まっているようだし。
土壌汚染が無い分、新浦安がましか。

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高洲　ＯＫ　最高！
1000ｍｌのアイスコーヒ（スジャータ）が¥９８
缶コーヒより安い。

「火の出」地区のはヨーカドへ

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あの、そのコーヒーのその値段はＣＮＴでは普通の値段ですが。ト○イアルではいつもその値段です

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豊洲は駅が近いが、ここは遠いなあ。
土壌汚染と考え合わせるとどっちもどっちだなあ。

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高洲　ＯＫ　最高！
コーヒは >>242ＣＮＴでは普通の値段ですが。ト○イアルではいつもその値段です
らしいがヨーカドより安い！たぶん。
あと生ロンゴ薄切りクリームパン、生クリームコロネ美味い！

「火の出」地区の人はヨーカドへ

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>生ロンゴ薄切りクリームパン
誤：ロンゴ、正：リンゴ

スマソ

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>>215

ティッシュ配る人が気の毒なのではなく、売れないプラウドが気の毒なのでは？

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10月末で533戸、733-533=200戸

在庫は200戸未満。
セカンドハウス組、住民票未移動組は何組いるのかなあ・・・

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そ、そんなに売れ残ってるんだ・・

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マジ話だとしたらヤバイね

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大幅値引きは、金に困る業者がやること。
チラシ攻勢出来るということは、逆に余力があると解釈すべきかな？

新規マンション販売計画そのもののメドが立てにくいのに、投売りしたらそれこそ仕事自体がなくなる。投売りするよりは、地道に販売するのが王道だと思う。

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いえいえ、体力があるからこそ値引き販売できるのです。
体力のない中小は値引き販売出来ずに在庫を抱えて倒産しています。

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２４７〜２４９へ

ここは、何度も言われていますが、相場より100億以上高く、
土地を購入したことから始まります。
そのうえ建設している時期が、北京のオリンピック前の
資材が最も高いときでした。（今なら、一戸当たり、数百万は建築費が安く出来ます。）
つまり、野村の言い値で買えば、一戸当たり1000〜1500万の購入者負担増。
単純に言えば、近所の同仕様マンションより1000〜1500万高いことになります。

こうした中で、500戸既に売っているのは、大したものだと思います。
野村は通常のマージンを入れて販売しているので、もう元は取っています。
後は、売っただけ儲けになります。

これからは社内金利と負担する管理費等を比較しながら、売り方を決めるのでは。
キャッシュフローには困っていないようなので。

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>>61
特に質問もないことだし、気になったので調べてみた。

■別称・外国語呼称
日本の別称は古くから多様である。
自らを呼んだものには、
（中略）
「浦安国」「藤根国」（『詞林采葉抄』）、
（中略）
等多くの別称があった。
（wikipedia：日本）

ほうほう、ホントに日本の別称として「浦安国」というのはあったみたいですね。
じゃあ、今の浦安はどういう経緯で浦安と名付けられたかというと、

■浦安の名前の由来
「浦安」の名前の由来は、明治22年（1889年）の三村合併の際に、「浦（海辺を指すやまと言葉）、安かれ（安泰であってほしい）」との願いが込められ、当時の村長であった新井甚左衛門によって命名されたといわれています。また、一説には日本国は昔「浦安の国」と称したことから、この名を採用したともいわれています。古くは「心安」と書いていたそうです。
http://www.urayasu-town.com/history/

なるほど。一説に日本の古称、というのも出てくるようですね。
浦安市のページにもありました。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/2000/2004/mukashi_banashi/monogata.ht...

個人的には気に入っている土地名です＾＾；

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>>252
251です。
哲学論争になりますが、体力は別とし値引き販売を急がなければならない理由はどこにありますか？
急いだところで次の分譲だって、安く供給できても購入者自体が購買力がなければ、所詮は同じことでしかない。
今、高回転型、泳ぎ続け食べ続けないと死んでしまう甚平鮫のようなビジネスモデルが破綻しているのではないでしょうか。

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>>254
お疲れ様。
いわれとかは気にいってますが、語感としていまいちな部分は感じます。
浦＝裏というイメージ
安＝安全・安泰よりも安いを連想
自分も含め、現代が病んでいるということかもしれませんが、、、

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モデルルームの前の棟は、真っ暗だね。かなり空いてないか？

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254
そんな事は住民版に書いて浦安絶賛すれば。
興味ないし、KYですよ検討版では。

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最近パンフレットを取り寄せ、ＭＲへも行き、参戦したものです。
他にも相当値下げ期待で待っている方が多くおられるものと思いますが、私もここが新価格になる日を心待ちにしています。
野村さん、思い切って下げましょう！！
３割ぐらい下げても、他はもっと下げているんですから、アドバンテージは確保されますってば。
ね。２００戸、今期いっぱいで完売しましょうや！！！

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野村ＶＳ値引待望者の我慢比べの様相だな。

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なるほど。
値引きを待ち望んでいる人が、この検討版を支えているわけですね。
歳末バーゲンも新春バーゲンもなかったら悲しいよねぇ。

でも、お隣に安く売り出しそうなのが建つわけだから、何も値下げを待ち望まなくてもいいんじゃない？

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値引してもこのロケーションでは買わない。
普通はこういう考えでしょう。

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さあ、何が普通なんだかね？
もしかして貴方がイレギュラーかもよ。

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ブランドですよ。

ここのプラウドを買ったし人は、相場より2000万以上の高値掴みなんか屁でもない。
何を言っているんだ。て感じなんでしょうかね。

お金持ちはスーパーで1000円で買えるものを、
デパートで10000円で買って満足すものなんですよ。

プラウドの住民はOKで1000円でかえるトロを、銀座三越で同質のトロ10000円で買って、
やっぱりトロは三越っていえる人のためのセレブのマンション。

庶民は同質低価格のOK並みの近隣に住んでいます。

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＞プラウドの住民はOKで1000円でかえるトロを、銀座三越で同質のトロ10000円で買って、
＞やっぱりトロは三越っていえる人のためのセレブのマンション。

知り合いになった人の家にお邪魔させてもらったら、
ホテルのシェフを呼んで作らせてました・・・

ウワサでは聞いたことあるけど、まさかホントにそういうことしてる人がいるとは
ビックリでした。。。

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こんな辺鄙な所にブランドマンションは有り得ないですね。

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パークマンションでしょう。最低2億くらいから。

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いやいや、ここ買って高級ブランドマンションに住んでると思い込みたい人は
いっぱいいますよ。

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>値引してもこのロケーションでは買わない。
>普通はこういう考えでしょう。

それはプラウドだけじゃなく、近隣のマンションの人や一戸建ての人たちにもあまりにも失礼なんじゃない？
プラウドだけぽつんと建っているわけではないのですから。

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自分に関係ないマンションだったら、そこがどうなろうと正直興味なくなるもんでしょ。
なのに、いつまでもいつまでも、高値掴みで、購入者を愚か者として叩いている。
だめな物件としてレッテルを貼ろうとやっきになっていて、でも本音としては値下げを待っているわけだ。

なんだか悲しいねぇ。

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高級マンションに住んでいると思っている人はいないでしょう（笑）
買えない人には高額な物件だから、住人はそう思っていると思い込みたいでしょうけど。
都内の物件に比べて広くて安かったから買ったという人がほとんどじゃないでしょうか。
そうじゃなきゃ、千葉県まで来ませんよ。

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まあまあ、そう熱くならずに。
私も最初から高級だなんて思ってませんよ。
広さ優先で探してましたから、価格は高いとは感じませんし、
住み心地も満足してます。
あなたにとっては高級かもしれませんが、私にとっては至極適当な物件です。
粘り強く持論を展開するのもけっこうですが、
いい加減に虚しさを感じることがないのでしょうか？
こんな事を書くと高値掴みで涙目などとレスをするのでしょうがね。
しかし、私には別に高値でもなんでもないのですよ。
解りますか？

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今日の一句

高値だと
書けば書く程
透けてくる
そんなあなたの
財布の中身

あると思います。

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デベなりすましのものですが。

今日の日経新聞35面にもあるとおり、浦安市は子育てのしやすさで全国第五位。
中学3年生まで医療費無料は、東京23区では当然ですが、千葉県では浦安市だけです（これは今年から）。東京都でも、三鷹市や武蔵野市でさえ小学6年生迄の補助でとどまってます。
全国的には、18歳まで無料とする自治体が出始めているようですが、
財政面で豊かな浦安市であれば、市民の声が後押しすれば追随可能でしょうね。

ちなみに老人福祉の面でも浦安市は様々な施策を考えており、長い目でみたとき、
暮らしやすい町だと思います。

短期的な景気の動向で右往左往するよりは長い目でみて住みやすい町を
選ぶことが賢明だと思います。

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本当にこのマンションは建つ前からずいぶん注目されていた。
野村不動産の入札額に驚いて、絶対高い値段をつけたら売れないと予想され、見事に売れ残って、それみたことかと言わんばっかりの人であふれている。
そして、購入者に執拗にいかに失敗物件を買ったのかを教えてやる。
しかし実際の居住者は高いと思わず買っており、しかも快適なので、「失敗」の意味がわからず、つい住み心地などをそのまま書いてみる。
すると、本来より高く物件を買って憐れむべき人たちなはずの購入者が幸せそうにしているのが、許せなくなってくる。
だから、とことんだめな物件のレッテルを貼ってやらないと気が済まない。

この板を支えているのは、もともと浦安の賃貸住民で高洲なら駅から遠いから安いはずと分譲マンション購入を計画していた人たち。そして購入者のほとんどは都内からの転入者だから、話がかみ合うはずがない。

そして、この板は延々と続くのであった。

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そういえば少し前に、住民が全然悔しがらないのでキレちゃった人いましたねｗ

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値引きが公になれば、そのうちウチにも差額を返金しろって輩がきちんとでてきますよ。

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あれ？、１０００万円値引きするって言われましたよ。もう公になってるんじゃない？

マリナイーストの中古より安く感じましたよ、、まあ、高洲の立地からいえば仕方ないかもしれないが。

シーサイドの１Ｘ階ですよ。

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商談してないでしょ。
シーサイドなんてないよ。

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ここに来る人は…

本物の住人
比較していたが他物件にした人
審査に落ちた人
近隣住人
業者
買いたくても事情があって買えない人
掲示板依存者

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↑
そんなに自分を悲観しないで・・

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１０００万の値引きじゃまだ買えない・・・
もっとお願いします

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今の時代、2000万円引いたとしても、マンション買うのは躊躇する。

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いつまでたってもくだらない内容が続いているね。

どこが高級マンション？坪単価、広さで考えて、ごく普通のマンションでしょ。団地でしょ。

セレブ？何をもってセレブなの？

あーだこーだ余計なお世話様達が多いね。

ガソリンが180円いったとき使用したいのに、高すぎと入れずに我慢したかい？
いちいち人になぜそんなに高い時に入れてんだよって言うのかい！

高い安いはその時のご時世だよ。欲しいのがその時だっただけ。

損したなんて一切思わないね。

値引きなんてその人の当事者能力次第。指くわえて待っていてなにかあんの？

みなさん頑張って。

来年、再来年は更に厳しい世の中になりそうですね。

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でた、一行置き。

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自分も都内からの住み替え組。
正直、ここは、これまでの新浦安物件より高くて売れ残っていてくれたおかげで、
自分も知ることができて良かった・・。
パークシティグランデまでは結構瞬殺だったらしいから、もともとは千葉県なんて
考えていなかった自分のような人間には知る由もなかったし・・。

ここ、高級マンションとは全然思わないけど、広さ、環境、眺望、設備などトータルに
考えて優良マンションだとは思うよ。値段だって、100平米以上なら、都内なら余裕で
9000万越え、武蔵小杉でもそれ以上してたから、相対的に安いと思えるし。

でも、会社の友人に勧めても、「絶対に千葉は嫌！」「バス便は嫌！」という人たちが
いることも確か。

人の価値観は、本当にそれぞれですね。

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欲しい人はお早めに。
年調でグロス１５００万ぐらいあって、買いたい意志を表示すれば
野村からのクリスマスプレゼントがある？と思います。

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288さんへ

それは都内と比べたら、この広さでは安いでしょう。
周辺相場と比べてください。
ここは野村が異常な高値で土地を入札したから一戸当たり
一千数百万高いだけです。（入札失敗）
別に高級だから高いわけではない。

もう少し待つと、同質のものが、一千万以上安く買えますよ。

待てない人は、買うしかありませんが。

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建つ時期が違うんだから、周辺相場と比べても意味無いんじゃね？

そんなこと言ったら去年の物件は日本全国全部そうじゃん。

シティタワー東陽町なんてもっと悲惨だよ。
周辺相場より高い上、１割も売れてない

モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの？

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こんなに駅から遠い所にマンション買うくらいなら、もっと駅に近い一戸建てを
買う方が安全です。

買ってもいいのは、この場所のマンションじゃなきゃ駄目という、極めて珍しい人だけですね。

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http://www.＊＊＊＊/enquete_result/id25_3.html#04

こんな結果が！

絶対に購入しない条件の上位群に挙がる項目は4月、7月の調査結果とほぼ同じ。
上位3位は
「駅から徒歩15分以上もしくはバス便」
「工場や道路に接するなど生活環境が悪い」
「スーパーなどが遠く利便性が悪い」

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＊＊＊＊は

s　u　m　a　i　-　s　u　r　f　i　n　.　c　o　m

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だから自分だったら買わないとか余計なんだよな。

十人十色なんだからほっとけ！

そんなに貶すなら自分のこと語ってからにしなさい。

顔が見えないと言い放題だね。

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＞周辺相場と比べてください。

　やはり、ここの価格が周辺相場並みだったら、私が検討する前には、
　売り切れていたと思うんですよね・・。私が初めてこの物件知ったのは、
　今年の２月、契約したのは７月ですから。

　結果的に、この物件は、それまで居住地域として考えてもいなかった
　浦安市という選択肢を自分に与えてくれ、しかも竣工後に実際の
　部屋の造りや眺望を確かめて決めることができたので、
　残り物には福があるじゃないけど、自分としてはラッキーだったと思ってます。

　でも、都内はもちろん、武蔵小杉あたりの駅近で、この広さで同等価格だったら、
　迷わず向こうにしていたとは思いますが・・。

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291
モアナだってレジアスより高いし、その理論する人ってウマシカなの？

貴殿がウマシカか？
相場間違えたから、大量の売れ残りが出ているんでしょ。

意見は勝手にいえるけど、確実な事実は
近年まれにみる新浦地区の売れ残り。

最悪条件と思わた定借に負けのだから。

三井の方が相場感があったということ。

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↑
じゃあ、貴方はこの大不況を予想できたとでも？
単なる後出しジャンケンだろ
小学生でもできるよ

去年の時点では相場観は間違ってはいないだろ

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定価で８割り、残り２割をボチボチと。
これ、価格戦略の基本ね。ただし、ナマモノは例外。
マンションで瞬間蒸発は明らかな売価設定ミス。
価格受容度を見誤り、享受できる利益をみすみす逃しただけ。
そして購入者だけが瞬間蒸発を喜ぶ

プロジェクトの責任者は取締役に『なんであと１割上乗せしなかったんだ』
と罵倒されまくり。

これがビジネスの現実。

だから野村価格戦略はソコソコ良い線をついてる。

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298
貴殿は社会人？

結果がすべてでしょ。
言い訳は通用しないよ。

去年最高利益を出して今年即死した数多くのデベも
貴殿のと同じ言い訳をしたのだろうね。株主に。

一つ違う事言えば、近隣住民はここが売れ残ることを
野村が土地を取得した時点から予測していたよ。高すぎたもの。
私も含めてね。
嘘だと思うなら、スレのその１から読みなおしていれば、
後だしジャンケンじゃないことがわかるよ。
どちらが正しいか解るから。プロとコンと。

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